上海退地插曲被指不會引發退地潮
記者 王濤 北京報導在房價整體仍在上漲的背景下，此事似屬個案，年底各地土地市場仍將持續供求兩旺的活躍態勢
11月最後一天，上海市規劃和國土資源管理局發佈今年第104號土地使用權掛牌出讓公告，證實了嘉定區真南路以南、走馬塘以西住宅用地退地傳聞。
有分析認為，由此退地或將波及更大的範圍，並可能成為房價下跌的徵兆。2008年年中上海某地塊被退之後，多個城市隨即紛紛曝出退地消息，並出現了一 輪房價調整。那麼，此次“退地”是否會引起多米諾骨牌效應？對此，業內人士多數持懷疑態度，稱目前局部地區個別專案的退地不會帶動大範圍退地潮的出現。
雖有上海退地插曲，但當下的土地市場仍難言冷清。土地推出量依舊保持在高位，住宅用地的成交量也呈小幅微升態勢，更為惹眼的是熱點城市近期成交 的部分地塊樓面價頻頻接近或突破2萬元/平方米。
業內人士認為，退地潮恐難在全國範圍內出現，地方政府推地時的較高定價也凸顯了其對土地市場的樂觀預期。
“上海的這次退地具有一定的偶然性因素，與開發商自身有很大關係。”美聯物業全國研究中心主任徐楓對《經濟參考報》說。在她看來，在相對喧囂的 拿地高潮期，尤其是在中央經濟工作會議即將召開的敏感時刻，此次退地引發市場各方的關注和猜想在情理之中，不過，這次更多是偶然因素，不太可能引發退地 潮，更不太可能引發新一輪的房價調整。
中廣信地產服務機構事業一部總經理卞明也持相同觀點：“這只是涉及個別地塊個別開發商的個別現象，沒有行業代表性。”
至於退地是否能反映出開發商的資金鏈普遍緊繃，業內看法不一。有觀點認為，這或許是當下開發商們的一個縮影，密集調控之下，資金鏈瀕臨斷裂。卞明則透露，他所接觸的一部分開發商的資金鏈還沒有緊張到不得不退地的程度。
的確，相當一部分開發商尤其是實力雄厚的大型房企並沒有放慢拿地的腳步。繼萬科一周拿下4宗住宅用地、佳兆業一天斬獲9幅地塊之後，九龍倉、碧桂園、龍湖地產等上周(11月22-11月28日，下同)均有地塊入手。供地方面，多個熱點城市的推地熱潮仍在繼續。
中國指數研究院的最新資料顯示，上周監測的20個主要城市共推出土地178宗，較前一周增加16宗，推出面積1189萬平方米，環比上升1%， 其中住宅用地推出78宗，共計631萬平方米，環比上升13%。成交量方面，住宅用地成交34宗，與前一周持平，共計成交255.3萬平方米，環比上升 14%。
回顧>>>
1 本人10年前 在上海閩行區 預購30坪 約10年中古電梯大樓，當時 換算台幣約每坪10萬元左右。 現在每坪約30-40萬台幣?? (參考 網站行情資料)2 這段時間 共上漲約 25萬/坪。約300%之漲幅。
3 而台灣 新店地區 同級大廈 每坪18-20萬 漲至 先前每坪約30萬，上漲約 10-12 萬元。
4 問題是 新店地區 遠比閩行地區 市區成熟度及開發度早約10年以上。
台灣房價一奌都沒成長。 又 由於政治惡鬥及民眾被蒙蔽在自我感覺優越的情境下，政府無能且無作為下,造成各種投資趨緩，台商資金大幅往大陸移動。房價遲遲無法反映世界之趨勢，房產嚴重低估還不自知。
5 先前狀況，以投資者之角度看:
投資台灣房產之效益偏低。
廠商外移後，新店周邊就業機會不多
商業活動因政黨輪替後，開始復甦，緩步成長。
目前預期政府將全力拼經濟，且世界及中國大陸成長趨勢，不僅無停止且更加快速。
6 近期房價上漲至 每坪35-45萬 是理所當然。新建案養心殿等預售價約 70萬/坪，顯然時勢所趨，不買當然會續漲。
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