央行緊盯銀行放款，暗示「少作為妙」… 經濟日報99.12.21
【記者洪凱音、藍鈞達／台北報導】
房市熱度不減，中央銀行緊盯土地建築融資放款，近期積極對銀行「雙周報」內容表示意見，暗示銀行對於「未取得建照」的土建融案，能「少作為妙」。
市場人士評估，如果這段時間，行庫回報的數據還不能讓央行滿意，兩周後的理監事會，「央行直接出手管控土建融的機率至少有七、八成」。
因此民眾在購買房地產時，也要注意相關建案的融資情況。
本月30日央行將召開第四季理監事會議，是否端出土建融管控措施受到關注。
銀行主管表示，10月份央行要求各大土建融銀行，每兩周回報數據，分成「有無建照」的放款案，針對成數及利率等分別列出。
然而，因為沒有明文規定，因此不論有無建照，只要建商表示可以在半年內取得建照，銀行還是會放款，而且條件上也沒有差別。
據了解，央行對於沒有建照，銀行還是放款的做法不太滿意，雖然銀行強調，市面上整體土建融貸放成數已經降低，銀行也會要建商在半年到一年內取得建照並開工，然而央行還是會不斷要求銀行說明，透露出「不要承做此類案件最好」的態度。
銀行高層透露，現在央行關注的焦點就是土建融，如果銀行不嚴格審理，「央行問起若銀行解釋不清，麻煩就大了」。
據悉，幾家大型行庫正在考慮，針對沒有提出建照的土地建築融資申請案，暫時先擱著不管，視央行理監事會後對土建融管控的策略出來後，再行定奪。
另外，也可能對於沒建照的申請案，要求較高的利率，並把成數進一步調低。
彰化銀行表示，現在土建融利率底線為2%，不能低過此水準，土地融資最高七成、建築融資最高五成，可是若執照上有問題，也可能會採進一步緊縮放款。
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