小英住宅政策 .
中央社 (2011-12-24)
.
（中央社記者李淑華台北23日電）中國國民黨總統候選人馬英九今天質疑民主進步黨總統候選人蔡英文提的住宅政策是空中樓閣，債留子孫；他說，社會住宅非萬靈丹，他提出多元住宅政策，包括青年安心成家方案等。.
馬英九晚間在電視政見發表會說，蔡英文曾說要把台灣所有住宅的10%變成社會住宅，但這不容易，尤其是最近許多地方政府要推動時，都被居民抗爭，害怕自己的房子旁有社會住宅而被標籤化，造成房價下降；社會住宅是方法之一，但不是萬靈丹，要搭配其他方案。.
他說明政府提的住宅方案，包括「青年安心成家方案」、租屋補貼將從新台幣3600元變成4000元，戶數也將從2萬戶增到6萬戶、年輕人若要買房子，政府會把貸款利息補貼戶數提高5成，目標是4年7萬戶。.
他也指出，政府將大量興建合宜住宅跟社會住宅，第一批4480戶12月中旬已經動工，預定民國103年完工。未來社會住宅的安排，要用「混居」的形式，避免被貼標籤。.
馬英九認為，蔡英文所提將以全國住宅的10%為目標，而全國住宅有800萬戶，10%就是80萬戶，一戶以200到400萬元計算，興建社會住宅，保守估計至少要支出新台幣2兆到3兆元以上，而明年中央政府總預算是1.9兆元。這才真的是債留子孫，而且完全沒有實現的可能。1001223.
.
2011年12月25日 星期日
2011年12月22日 星期四
房災! 北市罕見零推案 馬總統麻木無知 房價越管越高，供給越少，價格越高，馬總統太無能啦!
..工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統大選進入倒數計時3個多禮拜，預售屋和中古屋市場雙雙籠罩在濃厚觀望的氣氛中。其中，北台灣都會區12月份的預售屋市場推案量創下10年單月新低量紀錄，尤其台北市更出現「零推案」的多年來少見現象。
住展雜誌昨（22）日公布北台灣都會區今年1到12月預售屋的推案量發現，已出現SARS以來的單月推案新低量，新推案個數僅5個，案量剩下60.3億元。
其中台北市罕見的「零推案」，桃園地區推案3個，新北市、新竹地區分別只推出1個新案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，12月份新推案量總計竟不到100億元，也是今年單月新低量。事實上，從928檔推案量腰斬即可預見，出現北台灣預售屋推案量已「急凍」。
北台灣今年1到12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467個相比，足足減少93個。在可售戶數方面，2011年全年推案戶數為26,905戶，較去年的30,847戶減少3,942戶、下降12.7％。
在推案量方面，今年預售屋可售金額為5,965億元，較去年的6,490億元，減少525億元、8個百分點。
至於今年預售屋推案的高峰期，出現在7月份，單月推出755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。
倪子仁指出，12月推案量嚴重停滯，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價登錄三讀通過、以及打炒房大戶的一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍現象，預估要在總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。
若預售屋加計新成屋，2011年總推案量共達8,210億元，但較去年的9,300億元，卻大減1,090億元、降幅達11.7個百分點。
房市低迷，也顯示在台北市買賣交易移轉棟數上。台北市地政處日前公布，今年前11月累計4萬6,496棟，業者估計全年交易量恐只能勉強達到5萬件，如此罕見的市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2003年SARS時的5萬5,311件。
另外在今年的主力產品結構方面，下半年以來，豪宅已不再風光。展望2012年329檔，已知只剩信義計劃區豪宅案「皇翔F4」及大安區敦化南路、市民大道口「敦南樞苑」兩案，可能如期公開。
...
總統大選進入倒數計時3個多禮拜，預售屋和中古屋市場雙雙籠罩在濃厚觀望的氣氛中。其中，北台灣都會區12月份的預售屋市場推案量創下10年單月新低量紀錄，尤其台北市更出現「零推案」的多年來少見現象。
住展雜誌昨（22）日公布北台灣都會區今年1到12月預售屋的推案量發現，已出現SARS以來的單月推案新低量，新推案個數僅5個，案量剩下60.3億元。
其中台北市罕見的「零推案」，桃園地區推案3個，新北市、新竹地區分別只推出1個新案。
住展雜誌研發長倪子仁表示，12月份新推案量總計竟不到100億元，也是今年單月新低量。事實上，從928檔推案量腰斬即可預見，出現北台灣預售屋推案量已「急凍」。
北台灣今年1到12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467個相比，足足減少93個。在可售戶數方面，2011年全年推案戶數為26,905戶，較去年的30,847戶減少3,942戶、下降12.7％。
在推案量方面，今年預售屋可售金額為5,965億元，較去年的6,490億元，減少525億元、8個百分點。
至於今年預售屋推案的高峰期，出現在7月份，單月推出755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。
倪子仁指出，12月推案量嚴重停滯，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價登錄三讀通過、以及打炒房大戶的一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍現象，預估要在總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。
若預售屋加計新成屋，2011年總推案量共達8,210億元，但較去年的9,300億元，卻大減1,090億元、降幅達11.7個百分點。
房市低迷，也顯示在台北市買賣交易移轉棟數上。台北市地政處日前公布，今年前11月累計4萬6,496棟，業者估計全年交易量恐只能勉強達到5萬件，如此罕見的市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2003年SARS時的5萬5,311件。
另外在今年的主力產品結構方面，下半年以來，豪宅已不再風光。展望2012年329檔，已知只剩信義計劃區豪宅案「皇翔F4」及大安區敦化南路、市民大道口「敦南樞苑」兩案，可能如期公開。
...
2011年12月15日 星期四
大選後 綠營勝出 房價趨勢解盤： 全面崩跌 15-25%。 藍營勝出：全面上漲 5-15%。
..房價 彭培業：低點進行式
中央社 – 2011年12月14日 下午10:05.
....（中央社記者馮昭台北14日電）台灣房屋首席總經理彭培業今天表示，現在房價是低點進行式，正在慢慢往下修正中。對於進場買點，彭培業的建議是，明年春節過後可審慎觀察。
彭培業分析，選舉、政策和全球景氣是最近影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響，影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。
彭培業指出，文教區、精華區和交易量少的區段，房價不易跌；工業區和重劃區則是易跌區域。
彭培業認為，明年選舉結束後，不論哪一黨勝選，都會有新的財經團隊提出振興景氣方案，重大工程和重大建設可帶動景氣循環。他建議買方，明年春節過後，大約2月開始，可以審慎觀察買點。
台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作，自11月中旬開始，以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的，希望建立台灣的房地產價格期貨指數，提供買賣雙方房價趨勢資訊。
台灣房屋分析，今年房市量縮，台北市精華地段的房價依然在高檔盤整，市郊房價已出現5%至10%修正。台灣房貸利率非常低，是房市抗跌的原因。
台灣房屋發布「2012選後台灣房市走勢分析預測報告」指出，明年房價恐面臨盤整下修，但下修空間不大，估計在10%至15%，房市不太可能硬著陸。
根據未來事件交易所截至目前的預測，與今年第3季比較，全台今年第4季房價下跌，其中以桃園和新竹縣市跌兩成最多；台中市和高雄市明年第1季可能比今年第3季跌兩成。1001214
..
中央社 – 2011年12月14日 下午10:05.
....（中央社記者馮昭台北14日電）台灣房屋首席總經理彭培業今天表示，現在房價是低點進行式，正在慢慢往下修正中。對於進場買點，彭培業的建議是，明年春節過後可審慎觀察。
彭培業分析，選舉、政策和全球景氣是最近影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響，影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。
彭培業指出，文教區、精華區和交易量少的區段，房價不易跌；工業區和重劃區則是易跌區域。
彭培業認為，明年選舉結束後，不論哪一黨勝選，都會有新的財經團隊提出振興景氣方案，重大工程和重大建設可帶動景氣循環。他建議買方，明年春節過後，大約2月開始，可以審慎觀察買點。
台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作，自11月中旬開始，以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的，希望建立台灣的房地產價格期貨指數，提供買賣雙方房價趨勢資訊。
台灣房屋分析，今年房市量縮，台北市精華地段的房價依然在高檔盤整，市郊房價已出現5%至10%修正。台灣房貸利率非常低，是房市抗跌的原因。
台灣房屋發布「2012選後台灣房市走勢分析預測報告」指出，明年房價恐面臨盤整下修，但下修空間不大，估計在10%至15%，房市不太可能硬著陸。
根據未來事件交易所截至目前的預測，與今年第3季比較，全台今年第4季房價下跌，其中以桃園和新竹縣市跌兩成最多；台中市和高雄市明年第1季可能比今年第3季跌兩成。1001214
..
奢侈稅為止痛藥，藥效短而副作用比較強，全身出現無力狀況，經濟逐漸虛脫而不自知。 等到手腳麻痺的時候，就要送入加護病房啦。
..奢侈稅見效 北市房價9月跌逾2成
記者陳懷瑜╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月16日 上午5:30.
....工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】
特銷稅(奢侈稅)執行半年，財政部長李述德昨日表示，6月至11月特銷稅收17.18億元，異常不動產交易明顯減少，平均單價北市至少跌2成，交易量減少至少23％，成效符合期待！
至於立院通過地政三法時，附帶決議要求財政部將特銷稅、土增稅整併為不動產交易所得稅，財長李述德昨（15）日表示，必須考量整併兩稅之後，相關的課稅目的與核課方法，是否整併仍未確定。
李述德提出金融聯合徵信中心資料指出，5月台北平均房價每坪53.52萬元，8月跌至48.17萬元，9月初估均價跌更兇只剩41.96萬元，跌幅高達22％。新北市5月均價24.42萬元，8月23.74萬元，9月跌至21.55萬元，跌幅11.7％。
至於交易量的部分，根據內政部統計買賣移轉建物所有權登記棟數，6~10月全國建物買賣棟數較去年同期減少14.86％，台北市減少23.03％，新北市則減少26.55％，李述德說，一般認為投機客多集中在大臺北都會區，特銷稅施行後，投機客紛紛出場。
賦稅署統計指出，特銷稅開徵半年稅收17.18億元；其中不動產核課1,533件，稅收10.86億元，特種貨物核課1,596件，稅收6.3億元，特種勞務109萬元。
李述德說，特銷稅屬於交易稅性質，土地增值稅雖是土地交易移轉產生，但卻因包含時間因素，也有土地所得稅意義，兩項稅目性質有所差異，要以此類似交易稅的稅目整併成為不動產交易所得稅，會有很大的難度。
如何處理此案，財政部尚未有任何想法，屆時會與各界專家討論，不過就他看來，必須先了解整併新稅法的目的，再來討論開徵課稅方法。
..
記者陳懷瑜╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月16日 上午5:30.
....工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】
特銷稅(奢侈稅)執行半年，財政部長李述德昨日表示，6月至11月特銷稅收17.18億元，異常不動產交易明顯減少，平均單價北市至少跌2成，交易量減少至少23％，成效符合期待！
至於立院通過地政三法時，附帶決議要求財政部將特銷稅、土增稅整併為不動產交易所得稅，財長李述德昨（15）日表示，必須考量整併兩稅之後，相關的課稅目的與核課方法，是否整併仍未確定。
李述德提出金融聯合徵信中心資料指出，5月台北平均房價每坪53.52萬元，8月跌至48.17萬元，9月初估均價跌更兇只剩41.96萬元，跌幅高達22％。新北市5月均價24.42萬元，8月23.74萬元，9月跌至21.55萬元，跌幅11.7％。
至於交易量的部分，根據內政部統計買賣移轉建物所有權登記棟數，6~10月全國建物買賣棟數較去年同期減少14.86％，台北市減少23.03％，新北市則減少26.55％，李述德說，一般認為投機客多集中在大臺北都會區，特銷稅施行後，投機客紛紛出場。
賦稅署統計指出，特銷稅開徵半年稅收17.18億元；其中不動產核課1,533件，稅收10.86億元，特種貨物核課1,596件，稅收6.3億元，特種勞務109萬元。
李述德說，特銷稅屬於交易稅性質，土地增值稅雖是土地交易移轉產生，但卻因包含時間因素，也有土地所得稅意義，兩項稅目性質有所差異，要以此類似交易稅的稅目整併成為不動產交易所得稅，會有很大的難度。
如何處理此案，財政部尚未有任何想法，屆時會與各界專家討論，不過就他看來，必須先了解整併新稅法的目的，再來討論開徵課稅方法。
..
實價登錄將造成 富人越富有，窮人越窮化。 貧富差距透明化，貧富對立街頭化，政黨淪為鬥爭工具。
「居住正義五法」過關，衝擊房市大於奢侈稅
買購不動產新聞台 (2011-12-14)
MyGoNews廖賢龍
中信房屋：5法過關衝擊房市大於奢侈稅
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年9月份行政院核定(1)不動產經紀業管理條例、(2)土地徵收條例、(3)平均地權條例、(4)地政士條例四項法規部分條例修正草案，加上延宕多年的(5)住宅法，這五法被民間稱之為「居住正義五法」；在民間團體的奔走下再度送朝野協商，12月13日立院會期過關。中信房屋市場研究中心表示，本次「居住正義五法」所修正及立法的本意都指向平復民怨求「居住正義」的實現，具體規範的內容則以(1)實價登錄、(2)市價徵收及(3)社會住宅為三大核心。如本會期通過，最快則2012年可望上路，預計對房市衝擊影響將大於奢侈稅效應。
中信房屋市場研究中心分析，2010年買賣移轉戶數較2012年量縮約1成，主要是受到奢侈稅及全球經濟欲振乏力的影響；奢侈稅上路造成買方期待價格回落，但由於游資動能充沛、利率水準仍低，加上全球股市變動，造成賣方持有房產的可控成本與獲利穩定度相較之下並不急於降價求售；買賣雙方對峙拉鋸使得房市交易量在觀望等待下萎縮。
根據中信房屋上一季市調結果，民眾認為真正可以打落房價與交易量的殺手，是實價登錄並採實價課稅。因此「居住正義五法」的修訂與立法，在輿論基礎的護航下過關應非難事，對於2012年房市交易量與價格的變化，顯有下修的影響可能。由於實價登錄的用意，一則旨在促使不動產交易資訊透明化，抑制哄抬價格或因資訊不對等造成房價不正常的漲幅；另一方面，雖目前未見實價課稅的時程表，但實價登錄實際上未來將做為實價課稅的基礎。
中信房屋市場研究中心表示，就長期的觀點來看，實價登錄加上實價課稅後，將對於民眾交易房產及持有房產的成本增加。對於近2年因市場游資過剩、利率偏低而轉進房市的理財性置產需求，確實會有所影響。因此就市場供需角度來看，2012年隨著實價登錄上線後，部分區塊的房價修正會出現較明顯的鬆動，但交易量體並不會因此而大幅增加。
本次「居住正義五法」通關，除了大家都將焦點放在實價登錄之外，在仲介業的不動產經紀業管理條例中對於互為雙方代理的交易情形也採取了新的規範。中信房屋市場研究中心說明，由於交易過程中，經紀人時有同時兼具買賣雙方代理人之職的情形，但為了避免立場上的利益衝突造成顯失公平的狀況，將來規範必須取得買賣或租賃當事人的同意書之後，才得以同時接受雙方的委託，必以公平原則告知雙方必要資訊
買購不動產新聞台 (2011-12-14)
MyGoNews廖賢龍
中信房屋：5法過關衝擊房市大於奢侈稅
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年9月份行政院核定(1)不動產經紀業管理條例、(2)土地徵收條例、(3)平均地權條例、(4)地政士條例四項法規部分條例修正草案，加上延宕多年的(5)住宅法，這五法被民間稱之為「居住正義五法」；在民間團體的奔走下再度送朝野協商，12月13日立院會期過關。中信房屋市場研究中心表示，本次「居住正義五法」所修正及立法的本意都指向平復民怨求「居住正義」的實現，具體規範的內容則以(1)實價登錄、(2)市價徵收及(3)社會住宅為三大核心。如本會期通過，最快則2012年可望上路，預計對房市衝擊影響將大於奢侈稅效應。
中信房屋市場研究中心分析，2010年買賣移轉戶數較2012年量縮約1成，主要是受到奢侈稅及全球經濟欲振乏力的影響；奢侈稅上路造成買方期待價格回落，但由於游資動能充沛、利率水準仍低，加上全球股市變動，造成賣方持有房產的可控成本與獲利穩定度相較之下並不急於降價求售；買賣雙方對峙拉鋸使得房市交易量在觀望等待下萎縮。
根據中信房屋上一季市調結果，民眾認為真正可以打落房價與交易量的殺手，是實價登錄並採實價課稅。因此「居住正義五法」的修訂與立法，在輿論基礎的護航下過關應非難事，對於2012年房市交易量與價格的變化，顯有下修的影響可能。由於實價登錄的用意，一則旨在促使不動產交易資訊透明化，抑制哄抬價格或因資訊不對等造成房價不正常的漲幅；另一方面，雖目前未見實價課稅的時程表，但實價登錄實際上未來將做為實價課稅的基礎。
中信房屋市場研究中心表示，就長期的觀點來看，實價登錄加上實價課稅後，將對於民眾交易房產及持有房產的成本增加。對於近2年因市場游資過剩、利率偏低而轉進房市的理財性置產需求，確實會有所影響。因此就市場供需角度來看，2012年隨著實價登錄上線後，部分區塊的房價修正會出現較明顯的鬆動，但交易量體並不會因此而大幅增加。
本次「居住正義五法」通關，除了大家都將焦點放在實價登錄之外，在仲介業的不動產經紀業管理條例中對於互為雙方代理的交易情形也採取了新的規範。中信房屋市場研究中心說明，由於交易過程中，經紀人時有同時兼具買賣雙方代理人之職的情形，但為了避免立場上的利益衝突造成顯失公平的狀況，將來規範必須取得買賣或租賃當事人的同意書之後，才得以同時接受雙方的委託，必以公平原則告知雙方必要資訊
2011年12月13日 星期二
笨蛋政府，高房價問題是台北市房屋供需失衡，不是價格是否透明問題。
立院三讀 不動產交易改實價登錄 30日內須申報
民怨：知道價格也買不起
作者： 蘋果日報 | 蘋果日報 – 2011年12月14日 上午9:32
立院昨晚表決通過《土地徵收條例》修正案，反對草率修法的台灣農村陣線成員怒燒總統府、行政院、立法院的繪圖紙錢，與警員發生衝突。梁建裕攝
新聞報導: 實價登錄立院過 房仲：沒課稅影響不大
中廣 - 2011年12月14日 上午5:56
新聞報導: 明年房價 恐跌15%
聯合新聞網 - 2011年12月14日 上午8:29
【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」
立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。
民眾可查詢區段房價
另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。
內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。
內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。
新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。
建商：有助健全房市
為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。
興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，對民眾、建商都是良好影響。遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。
但鄉林集團董事長賴正鎰說：「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」
「沒實價課稅是妥協」
玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」
中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。
民怨：知道價格也買不起
作者： 蘋果日報 | 蘋果日報 – 2011年12月14日 上午9:32
立院昨晚表決通過《土地徵收條例》修正案，反對草率修法的台灣農村陣線成員怒燒總統府、行政院、立法院的繪圖紙錢，與警員發生衝突。梁建裕攝
新聞報導: 實價登錄立院過 房仲：沒課稅影響不大
中廣 - 2011年12月14日 上午5:56
新聞報導: 明年房價 恐跌15%
聯合新聞網 - 2011年12月14日 上午8:29
【綜合報導】居住正義跨出第一步！立法院昨三讀通過攸關房屋價格透明化的《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》地政三法修正案，規定未來買方、仲介、土地代書須在土地、房屋所有權轉移完成後三十天內，向主管機關架設的網站平台申報實際交易資訊，違者罰三到十五萬元，內政部表示，新制可望在明年七月上路。建商多肯定修法可健全房價，但有民眾抱怨：「知道價格卻買不起，沒用！」學者更批，沒有配套實價課稅，「是對建商妥協！」
立院昨也通過第一部政府住宅政策基本法《住宅法》，明訂政府可自辦或獎勵民間興辦「只租不售」的社會住宅，至少提供百分之十給弱勢族群。
民眾可查詢區段房價
另《土地徵增收條例》修正案明訂未來政府徵收土地，將改採市價徵收、補償，大多數被徵收土地地主獲得補償金將提高。
內政部表示，地政三法修法有助交易透明化，避免房價被哄抬，但為兼顧民眾隱私，未來平台會隱去個資，以門牌號碼約每五十號範圍公布區段交易價格供民眾查詢，並剔除極端值（如超高價的帝寶）。未來民眾可從查詢系統查到區段房價、構造、屋齡、交易面積等。
內政部說，若不動產買賣透過房仲、代書，由房仲和代書登錄；若買賣雙方直接交易，則由買方登錄。考量民眾對申報登錄不熟悉，若民眾逾期未申報，會先要求限期改正，不改正才罰鍰，但房仲、代書逾期就罰。
新法也明訂代銷業者只在「委託代銷契約屆滿或終止三十日內」登錄交易資訊即可。地政士、消基會房屋委員會召集人林旺根質疑，代銷業者只要還有餘屋就會一直賣，加上預售屋工期長達一到三年，會變成成交價格拖到數年後才登錄、公告，恐給建商藉資訊不透明期繼續炒作。
建商：有助健全房市
為消除外界對實價登錄資料用於課稅疑慮，地政三法都加入「在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」文字，排除短期內實施實價課稅。馬英九總統昨表示，不動產實價登錄目的是讓消費者了解房價實際狀況，不會因資訊不足被誤導，登錄資訊也不會作課稅之用。
興富發建設副總經理廖昭雄指出，一旦實價登錄，建案無法掩飾，減少建商賺差價情形，價格透明能加快成交速度，對民眾、建商都是良好影響。遠雄集團副總經理蔡宗易也說，對市場房價健全有正面效果。
但鄉林集團董事長賴正鎰說：「車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚問題。」若短期硬要推動新制，勢必造成房市交易衝擊。在台北市從事服飾業的Cindy質疑：「房市透明化是好事，但房價高，知道價格卻買不起，好像也沒太大用處。」
「沒實價課稅是妥協」
玄奘大學財金系教授花敬群則痛批，實價登錄、實價課稅是為避免房市過度炒作，本是社會共識，現在政府撇清，「根本是對建商妥協，顯示執政黨對房市改革絲毫沒有擔當！」
中央銀行昨表示，房價實價登錄對買賣雙方都公平，銀行徵信過程能以更正確資訊評估，有利民眾申請房貸。
2011年12月8日 星期四
2011年12月7日 星期三
台灣是窮人的集結地，窮人仇富心態充斥，讓財神爺也待不住。窮讓台灣更貧困。
勇哥炒房 涉漏營業稅
中央社 (2011-12-07)
（中央社記者馮昭台北7日電）房市投資客「勇哥」黃勇義涉利用人頭炒房，財政部賦稅署今天表示，個人年售6戶以上房屋就算是營利，要課營業稅。若資金來自公司卻用人頭交易，還涉逃漏稅，除補稅，要加罰。
賦稅署官員表示，除了納稅義務人黃勇義要補罰稅款，人頭可能因為幫助黃勇義逃漏稅遭移送。
財政部賦稅署副署長蕭樹村表示，會支持國稅局，該查就查、該補就補、該罰就罰。
台北地檢署接獲檢舉，指黃勇義利用38名人頭炒房地產，涉嫌逃漏稅新台幣11.5億元。檢調兵分27路搜索，約談黃勇義等42人到案，訊後移送北檢複訊。
國稅局官員指出，由於個人買賣房地的土地交易所得免稅，房屋交易雖然要課稅，但房地售價中，房屋價格通常被壓得很低，或按房屋評定現值計算所得，導致「財產交易所得」偏低，稅額也較低；若認定為「營利所得」，就要依實際獲利計算所得，稅額比較高。
官員表示，部分房市投資客會運用稅法漏洞，以個人名義買賣房地，規避稅負。
蕭樹村表示，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再賣，若有固定營業場所（含設置網站或加入拍賣網站），或有僱用員工協助處理房屋銷售，要辦營業登記，依法課營業稅，不可只申報財產交易所得。
根據財政部發布的函令，自97年度開始，稽徵機關將個人每年度銷售房屋達6戶以上，列入優先查核範圍，若認定「以營利為目的」，就要課營業稅。但如果是檢舉案件，則不受6戶的限制，稽徵機關都會調查。1001207
中央社 (2011-12-07)
（中央社記者馮昭台北7日電）房市投資客「勇哥」黃勇義涉利用人頭炒房，財政部賦稅署今天表示，個人年售6戶以上房屋就算是營利，要課營業稅。若資金來自公司卻用人頭交易，還涉逃漏稅，除補稅，要加罰。
賦稅署官員表示，除了納稅義務人黃勇義要補罰稅款，人頭可能因為幫助黃勇義逃漏稅遭移送。
財政部賦稅署副署長蕭樹村表示，會支持國稅局，該查就查、該補就補、該罰就罰。
台北地檢署接獲檢舉，指黃勇義利用38名人頭炒房地產，涉嫌逃漏稅新台幣11.5億元。檢調兵分27路搜索，約談黃勇義等42人到案，訊後移送北檢複訊。
國稅局官員指出，由於個人買賣房地的土地交易所得免稅，房屋交易雖然要課稅，但房地售價中，房屋價格通常被壓得很低，或按房屋評定現值計算所得，導致「財產交易所得」偏低，稅額也較低；若認定為「營利所得」，就要依實際獲利計算所得，稅額比較高。
官員表示，部分房市投資客會運用稅法漏洞，以個人名義買賣房地，規避稅負。
蕭樹村表示，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再賣，若有固定營業場所（含設置網站或加入拍賣網站），或有僱用員工協助處理房屋銷售，要辦營業登記，依法課營業稅，不可只申報財產交易所得。
根據財政部發布的函令，自97年度開始，稽徵機關將個人每年度銷售房屋達6戶以上，列入優先查核範圍，若認定「以營利為目的」，就要課營業稅。但如果是檢舉案件，則不受6戶的限制，稽徵機關都會調查。1001207
不動產垮台前，台灣經濟先垮，馬英九留下爛攤子給下一個總統!
CCIM：2012房價下修5~20%，4區將重跌
買購不動產新聞台 (2011-12-07)
MyGoNews林承志
CCIM：2012房價下修5~20%，淡水、泰山、汐止、林口區將重跌【MyGoNews 林承志/台北報導】百年房市出現SARS後新低的買賣移轉戶數是否代表寒冬將至？究竟2012年不動產市場春燕來不來？台灣不動產投資協會發表2012年房市看法，就經濟變局、市場供給與需求對應，以及政策因素的推估，認為大台北地區住宅市場2012年將出現環狀價格帶1~2成漲跌互見的現象，跌幅最重的地方，CCIM點名淡水、泰山、汐止、林口。
台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照的專業人士所組成。本次論壇住宅組召集人中信房屋副總劉天仁表示，根據協會內部35位平均不動產年資高達12年的專業人士，對2012年房市變化，進行多面向的沙盤推演、討論及問卷調查的結果，2012年不動產市場交易將出現量縮價穩的走勢；就價格面而言，商用不動產增減幅大約在正負1成之間；大台北住宅產品的價格增減幅則約在漲1成與修正2成之間。
針對大台北住宅市場將出現環狀價格帶的盤整，劉天仁進一步說明以北市都心由內而外分為四大環狀區：第一環-內環，以信義、大安、中山、中正及松山區為核心，房價變化漲幅在正負10%以內；第二環-中環，以文山、內湖、士林、北投、大同、蘆洲及永和區為範疇，有正負5%的價格調整機會；第三環-外環，以南港、萬華、三重、新店、中和、板橋、新莊區為主，房價預估將下修5~10%；居於最外圍的大外環，如淡水、泰山、汐止、林口，則下修幅度可能會有1~2成。
中信房屋副總劉天仁表示，2012年不動產市場交易將出現量縮價穩的走勢；大台北住宅產品的價格增減幅則約在漲1 成與修正2成之間。住宅組簡報人森磊不動產總經理林光宗指出，受到全球景氣不明及復甦動能未見的影響，2012年不動產投資的風險相對較高，但就GDP及經濟成長預估的基本面來看，並不至於出現盤崩或通膨導致房價大幅上漲的可能。而在供給與需求端的對應上，大台北地區仍有不足的缺口數額，加上貸款利率仍低、收益率穩定，未見導致需求萎縮的利空條件。就政策面來看，大選僅為短期觀望的牽制反應，奢侈稅打擊短期投機獲利者完全退場、中長期理財投資者卻步觀望，但未來影響層面較深遠的將是實價登錄及實價課稅的政策。
誠品會計師事務所賴明陽認為，後奢侈稅時代，在政府未來將採取實價登錄及實價課稅的制度下，投資者純就稅負的考量，為降低奢侈稅的影響可考慮轉換所得類別，例如以證券化方式持有不動產來降低租稅負擔。在配合政府政策前提下，投資者將不動產的持有期間拉長，以長期持有之合理資本利得取代短期炒作利潤，也不失為影響較小的策略。賴明陽也指出未來相關租稅的改革也將使民眾租稅規劃的困難度越來越高。
買購不動產新聞台 (2011-12-07)
MyGoNews林承志
CCIM：2012房價下修5~20%，淡水、泰山、汐止、林口區將重跌【MyGoNews 林承志/台北報導】百年房市出現SARS後新低的買賣移轉戶數是否代表寒冬將至？究竟2012年不動產市場春燕來不來？台灣不動產投資協會發表2012年房市看法，就經濟變局、市場供給與需求對應，以及政策因素的推估，認為大台北地區住宅市場2012年將出現環狀價格帶1~2成漲跌互見的現象，跌幅最重的地方，CCIM點名淡水、泰山、汐止、林口。
台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照的專業人士所組成。本次論壇住宅組召集人中信房屋副總劉天仁表示，根據協會內部35位平均不動產年資高達12年的專業人士，對2012年房市變化，進行多面向的沙盤推演、討論及問卷調查的結果，2012年不動產市場交易將出現量縮價穩的走勢；就價格面而言，商用不動產增減幅大約在正負1成之間；大台北住宅產品的價格增減幅則約在漲1成與修正2成之間。
針對大台北住宅市場將出現環狀價格帶的盤整，劉天仁進一步說明以北市都心由內而外分為四大環狀區：第一環-內環，以信義、大安、中山、中正及松山區為核心，房價變化漲幅在正負10%以內；第二環-中環，以文山、內湖、士林、北投、大同、蘆洲及永和區為範疇，有正負5%的價格調整機會；第三環-外環，以南港、萬華、三重、新店、中和、板橋、新莊區為主，房價預估將下修5~10%；居於最外圍的大外環，如淡水、泰山、汐止、林口，則下修幅度可能會有1~2成。
中信房屋副總劉天仁表示，2012年不動產市場交易將出現量縮價穩的走勢；大台北住宅產品的價格增減幅則約在漲1 成與修正2成之間。住宅組簡報人森磊不動產總經理林光宗指出，受到全球景氣不明及復甦動能未見的影響，2012年不動產投資的風險相對較高，但就GDP及經濟成長預估的基本面來看，並不至於出現盤崩或通膨導致房價大幅上漲的可能。而在供給與需求端的對應上，大台北地區仍有不足的缺口數額，加上貸款利率仍低、收益率穩定，未見導致需求萎縮的利空條件。就政策面來看，大選僅為短期觀望的牽制反應，奢侈稅打擊短期投機獲利者完全退場、中長期理財投資者卻步觀望，但未來影響層面較深遠的將是實價登錄及實價課稅的政策。
誠品會計師事務所賴明陽認為，後奢侈稅時代，在政府未來將採取實價登錄及實價課稅的制度下，投資者純就稅負的考量，為降低奢侈稅的影響可考慮轉換所得類別，例如以證券化方式持有不動產來降低租稅負擔。在配合政府政策前提下，投資者將不動產的持有期間拉長，以長期持有之合理資本利得取代短期炒作利潤，也不失為影響較小的策略。賴明陽也指出未來相關租稅的改革也將使民眾租稅規劃的困難度越來越高。
訂閱：
文章 (Atom)