不動產界蠢蛋張金惡誤人八年，又要開講咯！ 只有智商偏低的人被害死，無殼族成大貧族。

【台灣醒報記者劉運台北報導】房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

到底買房好還是買股好？ 原來是作官好！

買房勝買股？ 

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作者： 劉宗志╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月8日 上午5:30

中國時報【劉宗志╱台北報導】

針對內政部營建署長葉世文提出「投資房市比股市好」，昨天金管會主委陳裕璋在立法院財委會回嗆，此說法「不恰當」。他強調，台股殖利率仍有4％以上，在美國大選底定後對股市應是正面影響，也會持續注意台股量能變化。

葉世文日前指出，2016年前政府不會實施實價課稅，在低利環境下，未來十年仍是投資房市好時機，他還指出九成個體戶投資股市都賠錢。

陳裕璋針對此言論，頗不以為然地表示，此說法「不恰當」。他指出，近來台股低量，金管會一直都有關注，也會適時採取必要措施，像是鼓勵證交所、櫃買中心舉辦績優公司業績說明會等。

馬英九集團創造了 豪宅稅，奢侈稅，証所稅，二代建保費，這些通通增加給集團的稅收，希望再增加一些，譬如，海外所得稅，空屋稅，空車稅，股票未交易稅，未婚稅，無子稅，未就業稅，空地稅，富人稅，娛樂稅，等等來救虧空。

豪宅稅修訂標準 專家：買氣影響不大

2012/04/17

針對台北市宣布5月起實行「高級住宅加價課徵房屋稅」（即豪宅稅），引發部分民眾不滿，向市長信箱、北市稅捐稽徵處陳情，台北市稅捐稽徵處公布新的豪宅稅課稅標準，除舊有標準外，還須符合「每戶總價8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」方會列入。而引入新審查標準後，符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟，約10400戶，減少為139棟，約2900戶，排除約2/3原需課徵豪宅稅，但不屬於豪宅的房屋；而新的條件公布後，估計將可平息民眾反對聲浪，對於豪宅市場買氣也不致產生負面影響。由於，目前財政改革是採量能課稅為原則，豪宅稅以總價作為課徵基準，是符合公平正義原則的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，針對近日豪宅稅引起的爭議，主要在於稅捐處今年宣布開徵的豪宅稅，以符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等條件的住宅大廈作為豪宅評選依據的方式較為模糊，市場認知空間差異大，對於非豪宅的住宅大樓若被課徵豪宅稅，民眾將因此產生不小的賦稅負擔。

葉國華指出，由於豪宅稅並非新的稅目，它就是現行的「房屋稅」，房屋稅的稅基是評定現值，而評定現值的多少，則取決於折舊率、面積、房屋構造標準單價、地段率等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課徵豪宅稅的內容。對於原先台北市房屋經核定為高級住宅(豪宅)者，北市有四百棟房屋、一萬○四百戶被認定為豪宅，這些住宅，5月房屋稅額將明顯增加。

舉例來說，若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、供住家使用，其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，房屋評定現值為2,032,000元，全年房屋稅額為24,384元。相同條件下，如為評定為高級住宅房屋(豪宅)，其應適用之房屋構造標準單價，依路段率為加價倍數，調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標準單價提高為3倍，則其房屋評定現值為6,096,000元，全年房屋稅額為73,152元，整體房屋稅負負擔將成長200%，對於非豪宅而被評定為豪宅的民眾，將產生不小的負擔，而目今日新的豪宅稅標準公布，除原有標準外，新增「每戶總價8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」才會納入，將有助應有助於降低民眾的不滿聲浪。

至於即將上路的豪宅稅是否會影響豪宅市場的買氣，葉國華表示，由於豪宅稅有助於促進租稅負擔合理化、反映高級住宅(豪宅)應有的房屋評價，課徵豪宅稅不僅是全民共識，也有助於定位豪宅真正的價值，目前市場對於5月即將上路的豪宅稅，並無太大異議，並且，因台灣豪宅買主多在上海、香港、歐美等地經商，很了解各國交易課稅負擔，所以對房屋稅負的增加，只要合理，應該都會接受，並不影響購買豪宅的意願。

葉國華指出，根據永慶豪宅事業部統計，3月北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量較2月成長逾3成，量能不僅是連二月成長，更創近八個月來新高，逐漸往去年奢侈稅上路前的市況回復，另外3月頂級豪宅平均單價為113.9萬，也已有向上突破盤整區間的態勢，顯示隨著兩岸經貿進展加快，台灣豪宅國際化，在物以稀為貴下，台北頂級豪宅未來的增值與保值潛力，才是吸引豪宅買方購買主要考量因素，豪宅稅新標準上路與否，對豪宅市場買氣影響並不大。

【補充：房屋稅計算公式】

房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率(自用住宅為1.2%)＝應納房屋稅

文章中舉出案例是假定折舊經歷年數為0(即屋齡為0的新成屋)

案例中一般住宅房屋稅=房屋核定單價(5080)*面積(200)*(1-折舊率*經歷年數(0))*街路等級調整率(200%)*適用稅率(1.2%)=24834元

案例中之豪宅房屋稅，因其房屋核定單價依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，故房屋稅額依上述公式將變成73152元。

註：	頂級豪宅定義為總價六千萬以上之大樓、華廈、別墅住宅產品 (不包含公寓以及1樓)。
註：頂級豪宅統計區域包括大直、大安中正、天母、信義計畫區
註：	成交量指數係以2011年1月成交件數為基期(100)，再以各月成交件數與其比較而得。 資料來源：永慶豪宅事業部

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不動產霉人張驚餓稱房價下跌中，事實確相反，証明他是唱蓑又愛說謊！

新北市房價跌幅超過一成? 住展雜誌數據報您知

住展房屋網 – 2012年11月2日 上午10:03

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國泰建設公布第3季全國房地產指數，較第2季為「價跌量縮」，和去年同期則為「價穩量縮」，第3季市場則延續近一年來的高檔盤整格局，報告還解讀，在928檔期與QE3預期心理『失效』的影響下，市場買氣仍然保守。

政大教授張金鶚表示，新北市成交價大幅下跌，跌幅12.6％，減幅為各區之冠，後續價格鬆動效應是否擴大值得留意觀察。然根據住展雜誌先前發佈的統計(見附表)，今年第二季至第三季一季下來，台北市的房價，從第二季的73.2萬元，再上調至第三季的76萬元，漲幅為百分之3.8；新北市的房價，亦從第二季的34.9萬元，上揚至35.7萬元，漲幅為百分之2.2。

國泰房價指數的新北市Q3的房價跌幅超過一成，與住展雜誌的Q3上漲了2.2%，並創下歷史新高，與國泰房價指數的研究團隊出現明顯的『數字差異』，到底如何?

住展雜誌擁有專業市場親臨案場市調及研究，民國101年Q3新北市的房價，為統計銷售中的208個預售與新成屋的平均行情價。至於國泰房價指數來源為何? 若無專業市調實際調出上百個的預售案及新屋成交價，如何推算正確數據?不禁讓人質疑？！有興趣者，且看以下數據！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw



有些人要感謝馬英九的無智，一再讓房價飆升。馬英九只會喊口號633，公平正義，其實是在騙弱勢族群，請問馬英九執政到現在，你有更好嗎?

新北房市回溫    10月交易增3成

中央社 – 2012年11月3日 上午10:36

（中央社記者韋樞台北3日電）繼台北市10月房屋買賣移轉棟數月增3%之後，新北市更月增32%，達6803棟，其中永和、新店月增逾9成。房仲分析，主要與新成屋交屋，及房市景氣落底回溫有關。

台北市10月房屋買賣移轉2890棟，較9月增加3%；新北市更擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟的低量，回升到6803棟，靠近台北市的第一圈包括永和、新店、中和等地區，交易量均明顯彈升，淡水區移轉量甚至出現1092棟大量。

信義房屋引述新北市政府地政局指出，各行政區10月買賣登記案量較9月增加，分析原因為9月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理；而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣件數增加最多，新店月增90%、淡水月增78%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月近北市第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和單月移轉量達331棟，較9月幾乎倍增，表現回穩。

曾敬德指出，實價登錄上路滿3個月，對市場的干擾正逐漸淡化，第4季是傳統購屋旺季，對於大台北生活圈的購屋人來說，沿捷運到新北市購屋的趨勢仍會持續，後續新北市交易有機會穩定回溫。1011103

實價登錄不準 有人做手腳?

實價登錄不準 房價資訊恐遭操縱

自由時報 – 2012年11月4日 上午4:20

〔自 由時報記者林美芬／台北報導〕實價登錄價格遭質疑不實或偏低，有人直指不動產價格現形。但地政士公會全聯會理事長王進祥認為，是內政部不敢揭露全部資訊所 致；國泰建設協理陳仁澤也指出，官方刪除一部分實價登錄資訊，導致實價登錄無法真實反映價格，等於是被操縱的資訊不透明及不對稱，有以偏概全的疑慮。

備註全都刪 房價有盲點

王進祥表示，不動產交易有很多個別條件，地政士登錄價格時都會備註諸如「急買急賣」、「親屬買賣」、「債權債務糾紛」、「含路地買賣」、「增建比率」、「畸零地」、「借名」等，這些備註到了內政部手上變成「全部刪」，沒有揭露，導致價格認知存在盲點。
王進祥舉例，有一案件是含違建的建物，總價一千萬元，但本建物八百萬元，違建二百萬元，結果買賣完成後，違建被拆，價格被誤導成本建物就是一千萬元。

另外，王進祥表示，車位坪數及公共設施坪數的計價，導致整個總價可能沒有問題，但拆開後的單價就誤差很大。舉例而言，台北市一坪五十萬元的房子，六十坪總價三千萬元，一個車位約十坪、四百萬元，就要先扣掉車位再來計價，才符合實況。

陳仁澤則指出，實價登錄八月上路，但很多案件擔心財產曝光而提前登錄，導致八月移轉登記件數減少，官方又以各種理由刪除一部分申報案件，北市八月揭露的案件不到登錄的五十％，且八月揭露案件也沒有預售屋，數量少且統計樣本數也不足。

地政司︰將揭露更多資訊
對於實價登錄資訊沒有「全都露」的質疑，內政部地政司副司長王靚秀表示，價格有異或備註有特殊情況的案件，政府都會查核，查核後若對民眾沒有參考價格的數據，就會整筆不揭露，未來會逐步考慮揭露更多的資訊，以提供民眾參考。

另外，內政部實價登錄網站上，已就車位計價另提出計算公式，並要求相關人員在申報價格時，應盡量將車位面積及價格單獨申報。不過，公共設施部分並沒有明確說明，一般建物大樓的公共設施比率約二十五％至三十五％，約是建築物產權的三分之一左右。

實價登錄反讓房子更好賣 原來馬政府讓房價合理化，建商是獲利者，馬團隊其實是一團破銅爛鐵組成。

房市／賴正鎰：實價登錄反讓房子更好賣　1周就賣出11戶

NOWnews – 2012年10月16日 上午9:58

記者曹逸雯／台北報導

 

實價登錄資料庫今（16）日起開放線上查詢，鄉林集團董事長賴正鎰表示，實價登錄讓房價透明化，政策上路2月對房市的整體表現利多於弊，他並以自己台中的建案為例，配合實價登錄實施不二價，看屋客人大量回流，交易量逆勢上揚，光是上周就賣出11戶，出乎預期得好。

賴正鎰指出，實價登錄政策對實際交易價格的真實性，有更合理的參考價值，有助於健全房產市場，建立可靠交易買賣制度，但新制上路的前2、3月，很多買家不願意太早讓交易價格曝光，不急著在交易後30天的期限內辦理登錄，才會造成交易量減少的短期印象。

事實上，最近中部房市交易熱絡，尤其是鄉林實施不二價策略，把售價公開化，得到消費者認同，讓買家了解實際售價與市場行情「差異真的不大」，消費者「心動加行動」，買氣迅速回籠，加上美國實施第三波量化寬鬆政策（QE3），吸引更多資金湧入房地產。

不只台中的建案，鄉林在新北市的個案8、9月來客組數也不減反增，買家對不二價策略接受度高，雙方議價空間小，縮短時間差距，每周來客數多達3、40組。

賴正鎰說，過去民眾看屋喜歡亂砍價，建商只好拉高開價，但實價登錄後，這些市場亂象會逐漸消失，如果買屋者能夠改變過去砍價的風氣，相信建商也會自我約束，改變過去開高價的情況，在良善循環下，對房市絕對是正面的拉升作用。

賴正鎰也分析，五都今年9月建物買賣件數與去年同期相較，整體交易量僅減少12.4%，其中台中市也只短少7.5%，這是因為上半年政府打房加上建商的推 案量減少。他也呼籲政府儘快讓奢侈稅退場，讓股市及房市資金願意重新出籠，資金動能若能像活水一樣活絡運用，將有助於經濟景氣復甦。

實價登錄查詢網站頻當機

實價登錄查詢網站頻當機 北市交易最高單價落信義區

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月16日 上午10:30

內 政部不動產交易實價登錄查詢系統今天凌晨正式開放民眾查詢，但由於欲查詢民眾太多造成系統不穩定，出現當機線向，內政部地政司表示，從昨日凌晨開放查詢 後，瀏覽人次從凌晨的200多人、增加至今天上午9點鐘的約7000人，系統在瀏覽人數多的時候，斷斷續續出現當機狀況，已派人了解網站運作狀況。

從8月實價登錄上路到上週五為止，全國買賣移轉棟數約7.3萬筆，已實價登錄筆數約5.9萬筆，今天內政部共提供1.6萬筆資料提供查詢，此次以新北市可供查詢物件最多。

而以供查詢的資料來看，台北市最高價落在信義區松勇路段、總價2億3800萬元的住宅大樓奪冠，但隨後消息曝光，經過市場查證後發現，該案件當初同地段開價每坪約200萬元，對照實價登錄案件的扣除車位每坪165萬元，每坪價格落差達約35萬元。

至於大安區最高價，每坪單價124.76萬元，買方是「雙拚」一次買2戶，一個是9700萬 一個是7150萬，換算下來每坪124.76萬元，該建案屋齡有10年，當初每坪開價50-60萬元。

台北市地政局表示，目前所公布的資料由於去除區域最高價，以及特殊買賣、如親友之間交易或公共設施建坪等，因此提供查詢的房價資訊，與市場行情相去 不遠；而此次北市不動產買賣共有780筆資料供查詢，地政局表示，扣除特殊狀況買賣，所提供的查詢資料筆數，約占整體交易物件的8成以上。

股市中風要緊急治療，但財政部卻麻木不仁，股民也將中風！

台股再現窒息量 創今年次低
2012/10/15 14:14 中央社 
(中央社記者田裕斌台北2012年10月15日)台股今天再現窒息量，成交值僅新台幣463.76億元，創下今年次低量，人氣退潮跡象已現，在進入美股財報及台股第3季財報陸續發布期，法人認為，後市應保守。
加權股價指數終場下跌18.14點，跌幅雖僅有0.24%，但量能創下今年5月28日以來新低，指數也跌破年線7432點，距下檔半年線7363點僅差55點。
台股今天開平低盤後，多頭雖一度有意振衰起蔽，但量能卻遲遲不振，盤中一度跌破7400點，最低抵7392點，尾盤才在權值股台積電、鴻海等拉抬指數下，跌幅縮減，但卻未能吸引買盤湧進，指數已連跌5個交易日，跌點超過270點。
分析師表示，今年台股曾出現數次單日成交值500億元以下低量，包括5月14日的475億元、5月28日的456億元、6月12日的477億元及7月20日的470億元，其中，6月12日及7月20日創低量後，都能刺激台股再啟反彈，此次會如法炮製或新低量創新低價，將是後市觀察重點。

馬政府財政部的主要工作有2個，一個是想辦法讓你多繳稅來花免費的錢，一個是想辦法讓你的錢越變越小，你是不是都碰到？

《各報要聞》負利率惡化，錢愈存愈薄
2012/10/15 07:45 時報資訊 
【時報-各報要聞】新台幣實質利率今年確定難以翻正，並可能創下2008年金融海嘯以來，「負利率」最嚴重的紀錄；加上明年利息再課二代健保補充保費，錢放銀行是愈存愈薄。
金融高層指出，目前央行公布1年期存款利率是1.36％，惟主計處預估全年物價漲幅為1.93％，換言之台灣實質利率是負0.57％。對此，央行官員僅低調表示不少國家現在都是負利率，台灣還算排在中間，央行也會密切關注相關問題。

實質利率是指1年期存款利率減去物價成長率，若為正，代表民眾存款利息可因應物價漲幅；若是負利率，則顯示民眾辛苦存錢利息所得，可能被物價上漲「吃光光」，進而造成民眾消費行為轉向保守，不利經濟發展。
以民眾存款1,000萬元為例，年息1.36％計算，全年可拿到本息合計1,013.6萬元，但如果物價上漲1.36％，等於民眾拿這1,013.6萬元，只能買到過去價值1,000萬元的東西；若物價漲幅超過1.36％，利息用來補貼物價漲幅都不夠，更何況明年利息再被課健保補充保費，民眾利息入不敷出。
金融業高層指出，全球競推低利政策和寬鬆環境，存放款利率都維持低檔，但各國國情不一，像歐美消費習慣負債，低利有助推動消費；亞洲儲蓄率較高，存款利率過低或實質利率為負，會讓很多人擔心未來退休所得不足，進而衝擊消費意願。
央行總裁彭淮南曾指出，央行認為「中性、合理」的利率水準，是實質利率至少要是正數。這幾年央行也很努力維持新台幣實質利率為正，例如2010年實利率0.17％，去年雖是負利率，但幅度僅0.06％。相關人士指出，今年央行利率文風未動，銀行存款利率也有如鐵板，主要是物價走高，讓實質利率下降的情況較往年嚴重。
比較近10年實質利率水準，除2008年金融海嘯，央行降息使銀行利率大幅走低至1.42％、當年物價漲幅則達3.53％，造成實質利率轉為-2.11％，今年預估實質利率-0.57％，是10年來實質利率次低水準。
市場人士指出台灣颱風季已過，但因去年物價基期偏低，若國際原物料價格沒有回跌，物價恐還有上升空間，屆時實質負利率狀況可能更嚴重。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

馬政府太糟糕了！這種成績連呆子都不如！

首波實價登錄資訊下周揭露　8月全台成交重跌26%

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NOWnews – 2012年10月13日 下午5:00

財經中心／台北報導

實價登錄8月上路實施，統計至10/11全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率8成，根據內政部統計資料，8月全台成交量重跌26%，其中台北市成交2796件，較7月重跌33%，首波實價登錄資訊預計下周二（16日）揭露，房屋的真實行情無所遁形，業者擔心，如果實價與市場認知價兩者落差太大，恐將促使「助漲助跌」效應快速發酵。

　

實價登錄8月1日開始實施，7月時就先有過一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，8月的交易更加低盪，北市交易量跌破3000件，較7月重跌33%；新北市則是5200件，下跌28%；台中、台南、高雄分別下跌25-44%。

內政部統計資料顯示，8月全台成交大減8980件，跌幅26%，實價登錄對房市殺傷力超出預期，9月的情況也沒有回穩，五都交易量都是下跌，實價登錄上路後，累計至10月11日，全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率80%；預售屋已有77件登錄價格，分別是台北市2件，新北市7件、新竹市68件。

內政部預定下周二（16日）公布首波實價登錄的資訊，在「不動產交易實價查詢服務網」公布8月所有交易資料公布，民眾只要輸入路名，就可查出鄰近地區的真實交易價格。

業者指出，原本市場預期在價格揭露後，應可讓交易回復正常，但以8-9月的表現來看，恐怕情況不如預期樂觀，尤其是市場行情與實價的落差如果太大，恐怕會再影響買氣回溫的速度。

重申：奢侈稅讓台灣陷入經濟衰退危機，始作俑者為馬英九，台灣面臨失業及景氣大衰退，拖得越久，國民黨及馬英九將死得越慘，大家拭目以待！ 祝國民黨全黨迅速瓦解！ 全民才有工作可作！

（中央社記者馮昭台北8日電）財政部長張盛和今天提出奢侈稅退場3條件，包括土地1年內買賣課不到稅要調整、房屋公告現值貼近實價及房市無不當投機。

張盛和表示，投機量跌，居住需求沒降，對永續有幫助。首購自住比率從100年第1季的52.6%，到101年第1季升至58.8%。

張盛和表示，當初房市一日三市，現在沒了；民眾往房價低的地方購屋，台北市以外的4都房價漲一點；且土地徵值稅仍在成長。奢侈稅要健全房市，不是打擊房市。

他說，要打擊投機客，不是打擊營建業。不要讓房地產泡沫，否則金融不穩定。

張盛和上午向立法院財政委員會報告「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施成效及對所得重分配效果」。

張盛和表示，自100年6月1日至今年9月30日，奢侈稅收新台幣53億2698萬元，其中約35億8551萬元來自不動產。

張盛和表示，今年1至8月與99年及100年同期比較，全台建物買賣棟數分別減少17.2%、14.56%，其中台北市和新北市減幅約27%至38%。

張盛和表示，聯合徵信中心統計，今年6月與奢侈稅實施前比較，台北市每坪單價跌，其他4都微幅上漲。顯示對短期買賣的投機行為發揮抑制效果。

財政部報告內容遭民主進步黨籍立法委員許添財、吳秉叡、薛凌和中國國民黨籍立委羅明才等批評。

許添財表示，不能抓一隻老鼠，燒掉一棟房子，要打擊投機交易，不能連正常交易都減了。吳秉叡表示，奢侈稅要打擊少數配合建商抬高房價的不肖代銷業者，卻打到房仲，可能造成失業。

國民黨籍立委賴士葆、費鴻泰和曾巨威表示，奢侈稅不可輕言退。賴士葆要求張盛和完整說明奢侈稅退場時機，張盛和提出3條件。1011008

房市成交量不增反減，且價格不減，表示經濟降溫，政府失能，民眾失望，等待換總統。

房市／北市罕見連2月移轉量跌破3千棟　近8年次低

NOWnews – 2012年3月2日 下午6:01

記者曹逸雯／台北報導

台北市地政處2日公布2月買賣移轉棟數為2425棟，罕見的連2個月跌破3千棟的交易量，比1月小增不到百棟，雖然沒有再度破底創新低，但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄，不過，房仲業者分析，市場觀望買氣在龍年開市後逐步回籠，1、2月的低量應是受到選前買氣觀望與作業天數較少的關係，3月移轉數據可望觸底反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波房市多頭，台北市的移轉量沒有低於3000棟，而先前跌破3千棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，包括網路泡沫、911事件與SARS當年的2月，移轉量見到2字頭的超低量後，也幾乎都是市場的底部，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈可以期待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般產權過戶需30~45天，因此2月買賣移轉棟數，是反應1月及去年12月下旬買氣，1月14日總統大選前不確定因素，買方觀望、買氣停滯，但在選後買氣增溫，以及1月長達9天年假導致交易天數縮短，他也認為，憋了許久的買氣在1~2月出籠，將使交易量止跌回升。

北市2月各行政區中，除了中山區外，普遍買賣移轉棟數都在300棟以下，增加幅度最大的是大同區，除了房價相對較低、首購族捧場的因素外，大同區因為市場規模較小，容易因為新成屋交屋造成單月的買賣移轉數據大幅波動，市中心的松山區與大安區，則都比上月成長2成，不過，南港區的單月移轉量則跌破100棟。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，2月份買賣移轉仍以北市核心蛋黃區為主，其中以大安區較1月增加21.43%最為活絡，主要是因區內產品多元，保值強度高，且商圈發展純熟，交通網路便捷，除生活機能佳外，工作需求度高，再加上行政院主計總處公布的1月份人力資源調查統計報告顯示，台灣1月失業率為4.18%，較去年同月下降0.46個百分點，顯示百業復甦，連帶刺激房市微幅上漲。

另外，在建物第一次登記棟數（交屋潮）部分，則有615棟，較1月的597棟增加18棟，增幅3.02%，劉怡蓉表示，中山區一向是建商熱愛進駐開發的區域之一，雖交屋潮量增，但需求旺盛，在北市素地一地難求的情況下，中山區的新建物量能，只會更支撐房價於穩定中成長。

實價登錄將房價推上不歸路，換句話説，政府是抄房的原凶，房價越高收稅越多，無房族是受害族群。

八月起實價登錄 學者：對房市助漲也助跌

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中廣新聞網 – 2012年7月30日 下午3:46

「實價登錄」即將在八月份正式實施上路，政大地政系教授張金鶚對此表示，未來不動產市場的交易資訊將更透明，同時對房價的「漲」或「跌」都有「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，民眾更應該多觀望一些，等待房價下滑。（何庭歡報導）

張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。張金鶚說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』

至於在「實價課稅」方面，張金鶚認為，必須等到「實價登錄」配套完成，才會真正面臨到「課稅」壓力，真正要成熟最快也得等到明、後年。如果出現爭議或反彈意見，政府可能在「捉大放小」的情況下，對於非自用或持有多戶開始課稅，以逐漸取得社會上的支持，而房地產的炒作機會也會相對減少，對市場必定是正面幫助。

馬政府不斷對房產業，股市，提出課稅及下重手，卻忘了競選承諾，633。 馬英九是個騙子! 馬英九應下台!

《盤後解析》台股收十字變盤線，短底不遠
2012/07/24 14:23 時報資訊

【時報記者王淑以台北報導】面對國際股市動盪及國內證所稅紛擾，台股短中期由空方主導，近期跌破7000點關卡後，今（24）日低檔出現抗跌，出現 T字十字關鍵的變盤線，惟美中不足是日KD值交叉向下，後續需日KD再度回到黃金交叉，才能進一步確認短底。大展證券 (6020) 自營部吳文彬副總認為，台股短底不遠。
吳文彬指出，台股今日低檔出現抗跌，技術線型呈現十字變盤線，未來若搭配日KD黃金交叉，屆時可確認 底部到了。不過，若日KD值無法翹上來，低檔會呈現鈍化，不利台股。目前台股仍會去測試前波在6月4日的缺口6937-6967點及上升趨勢線 6609-6857點，這兩條支撐線是台股多方的最後一道防線，多空的決戰點。
今日台股仍夠走出低檔抗跌走勢，除了美國股市收長下影線及亞洲股市翻紅外，政府在低檔護盤也是因素之一，同時今日晚上蘋果電腦將公布財報，尾盤蘋果概念股 可成 (2474) 、鴻準 (2354) 、F-IML (3638) 及鴻海 (2317) 拉抬。中概股則受惠於陸股盤中由黑翻紅及7月匯豐中國製造業採購經理人指數(PMI)初值為49.5，寫下5個月來最高的帶動，台股中的中概股F-大洋 (5907) 、巨大 (9921) 、南僑 (1702) 走強，至於財報亮眼的景碩 (3189) 、義隆電 (2458) 同步走高。
台股終場守住7000點，達7008.35點，下跌20.38點，成交量僅有532億元。
吳文彬指出，台股關鍵仍在歐美股市、外資心態，由於昨日歐美股市紛紛收一根下影線，今日若止跌，將有助於台股技術面如KD型態的轉變；台股何時全面翻多，關鍵未來能否挑戰並穩住月、季線。

誰被打趴在地上? 豪宅，建商，富豪，投資客， 馬英九?

總裁出手 北市8000萬以上豪宅被打趴

買購不動產新聞台 (2012-07-23)
MyGoNews林承志

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年6月央行理監事會議決定增列「豪 宅條款」後，北市8000萬元以上的豪宅成交比重減少2/3，跟據中信房屋資料顯示，截至7月中以來(18日止)，台北市3000萬元以上的中高價宅成交 比重出現重大洗牌，其中「8000萬元以上」的豪宅產品，較2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，下跌15.18%，減少了2/3以上，成為中 高價宅產品中的票房毒藥。

在所有3000萬元以上的中高價產品中，表現相對弱勢；而「3000萬元到5000萬元」及「5000萬元到 8000萬元」產品的成交比重分別來到62.5%及31.25%，較6月份逆勢提升9.82%及5.36%，在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為 中高總價產品中的市場主流。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月22日以來，央行限縮雙北市8000萬元以上的豪宅貸款至6成，此舉影響了 有錢人的理財配置，購屋時自備款大幅增加，需多付一、兩千萬元以上，加上央行7月初又發函給各銀行，要求各銀行追蹤理財型房貸資金流向，封鎖投資客炒房的 資金來源，在一連串的限貸政策下，使得有意購買8000萬元以上產品的買方轉趨觀望的比例增加，可見政府打房，富豪中箭，民眾有感，未來動輒上億元以上的 百坪豪宅，在打房衝擊下，市場去化時間將大幅增加，反觀60坪至80坪，總價在5000萬元至8000萬元間的產品，因為不在「豪宅條款」的範圍內，豪宅 需求者降格以求，去化時間相對較快，在3000萬元以上中高價宅產品的成交比重，從6月的21.43%逆勢上揚至31.25%，大幅增加1/3，成為市場 詢問度較高的主力產品。

在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為中高總價產品中的市場主流。

另 外，根據中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，2012年以來，北市8000萬元以上豪宅成交坪數也出現重大變化，坪數超過百坪的豪宅成交比 重，從2011年的72.73%下跌至2012年22.22%，減少超過5成，過去賣得很好的大坪數產品，2012年同樣成為豪宅產品中的票房毒藥。

中 信房屋副總經理劉天仁還舉例說明，假設買方購買1間總價8000萬元的產品，在限制貸款成數6成下，只能貸到4800萬元；但若買方改買7800萬元的產 品，反而能貸到7成約5460萬元以上，比買8000萬元的產品貸到的金額還多，所以在理財規劃考量下，為享有更大的資金調度空間，近期買方轉而選擇百坪 以下，及總價8000萬以下的產品變多了，所以未來在中高價產品中，「3000萬元至5000萬元」及「5000萬元至8000萬元」的中坪數產品，在政 府打房政策下，市場接受度會比動輒百坪以上的億元產品大幅提高。

彭淮南再出招，招招無效?

《各報要聞》央行打豪宅，雙北逾8千萬、其他破5千萬，限貸6成
2012/06/22 07:32 時報資訊
【時報-各報要聞】打房大刀揮向豪宅！中央銀行宣布，即日起針對台北市及新北市鑑價或買賣金額超過八千萬元、其他地區超過五千萬元的高價住宅，祭出限貸六成、無寬限期的新措施，正式將全台豪宅列入房貸管制措施。

央行昨日召開第二季理監事會，決議維持利率（如重貼現率一．八七五％）不變，已連續四季不動，並做成決議，擴大選擇性信用管制範圍，第三波增列「豪宅條款」，不但持續管制大台北房市，也擴大範圍至中南部豪宅。

前年六月，央行首度對房貸實施選擇性信用管制，台北市及新北市十個行政區內的第二套房貸，限貸七成；同年十二月加碼，管制範圍擴大至新北市三峽、林口、淡水，貸款成數降至六成，土地及建築融資則限貸六．五成。

中央銀行總裁彭淮南表示，相較於一般戶房貸平均成數七一％、平均利率一．九四％，有銀行對豪宅竟可貸到八成至九．七成、利率低至一．八四％，明顯違反授信風險控管原則。
彭淮南表示，很多人說會買豪宅的人口袋很深，根本不需要貸款，但從銀行提供數據，不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差。

彭淮南說，今年四月起央行透過專案金檢及道德勸說，雙管齊下，多數銀行已建立自律規範，緊縮豪宅放款，但因各銀行規範不一，為強化風險控管，遂訂出可供遵循的統一規範。

加計昨日新制，央行迄今共祭出三波選擇性信用管制措施，不過房價似未明顯回落。彭淮南表示，大台北高房價主因是供需不均，但若央行沒有任何作為，「我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快」。

對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連，如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，但房價漲幅卻也比美國大。

怎麼看下半年經濟？彭淮南說，台灣出口的確需要關切；但對於全年經濟成長率能否「保三」敏感問題，彭淮南則以「根據主計處預測全年ＧＤＰ為三．○三％，而政府只有一個預測」帶過守。

彭淮南指出，歐債危機持續，台灣對歐洲曝險部位不高，但出口已連三個月負成長，累計前五月衰退五％，反觀亞洲主要國家出口仍維持成長，明顯看出台灣所受衝擊較大。 (新聞來源：中國時報─記者黃琮淵／台北報導)

裕隆城開發案啟動？

裕隆城開發 102年申請建照 中央社 2012-06-12 12:19 PM （中央社記者趙曉慧台北12日電）裕隆集團的新店裕隆城開發案，裕隆汽車總經理陳國榮表示，預計102年中送建照，同時會致力於房地產的產品創新，朝亞洲沒有的差異化特色來規劃。 裕隆集團今年首場股東會，今天由裕隆打頭陣登場，陳國榮場外回答媒體詢問新店裕隆城開發案相關問題，發表上述談話。 陳國榮表示，新店裕隆城將由裕隆自己開發，因面積龐大，為了不干擾居住品質，住宅與商場將一起開發。現階段完成建築、代銷、景觀等團隊遴選工作，已邀海悅代銷，建築師為李天鐸、姚仁喜。 他說，未來也會有上萬坪花園，但對於完工時程、所需資金部位、最後的規劃方案出爐等細節，目前還在評估中。1010612

央行「寧可錯殺一百，也不放過一人」 壓垮馬英九的第一根稻草

彭淮南再打房 重重打到中產階級

作者： 賴寧寧 | 商業周刊 – 2012年6月6日 下午3:13

央行打房越打越狠！這次，連一般民眾的換屋、置產，都受到衝擊。

五 月底起，央行實施第三波選擇性信用管制。相較於第一次、第二次信用管制，把購置第二屋貸款成數，一路從八成降到六成；這一次，央行鎖定第一屋貸款，若資金 用途，是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子，貸款成數從七成降為六成，且，殺傷力最強的是，新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的六成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋 者，只能先賣房、再買房。

換屋族先受罪！
被迫先賣再買，成本更高

舉例說明，老王有一間台北市的舊公寓，零貸款，市價一千萬元，想在台北市換大一點的房子，市價一千五百萬元；過去，他可拿老屋貸款，假設借出六百萬元當頭期款，一千五百萬元的新屋，貸款六成，九百萬元，加上舊屋借出的六百萬元，總共一千五百萬元，只要簡單裝潢，便可換屋。

但，第三波選擇性信用管制實施後，上述做法就行不通。因為，老屋貸款要合併在新屋貸款裡，而新屋只能貸六成、九百萬元，但，九百萬元扣掉六百萬元，老王只能貸三百萬元。

在新制下，如果老王仍要換屋，只能先賣老屋，籌到現金，才能買新屋；但一家老小為了換屋，過戶、裝潢至少要花六個月，這段期間得在外租房子，相當麻煩。這將迫使現金不足的老王，選擇放棄。

除 了換屋族受到影響，打算幫小孩、父母購置第二屋者，購屋門檻也大幅提高。偏偏，上述換屋、購置第二屋的民眾，占台北市購屋族的多數。根據永慶房屋最新資 料，台北市購屋動機中，投資僅占五％，換屋、置產分別為三四％、二二％。亦即，為了打擊五％，卻要近六成的民眾跟著受罪。

央行「寧可錯殺一百，也不放過一人」，讓中產階級正常購屋需求，踢到鐵板。但資金充裕、與銀行關係良好的投資大戶，卻影響不大。

大戶有對策！
向海外調錢或換名目借錢

因為，這類大戶若有心炒房，就有辦法調度海外資金、利用人頭戶、或以其他名義向銀行借款。這也可以解釋，為何央行頻頻出手，北部精華區的豪宅、中古屋，價格還是一路往上爬，因為，信用管制只能管到沒錢的人，難以管制有錢的人。

每 次央行出手，房市通常在短暫休息後，又持續上揚。根據信義房屋統計，二○一○年第二季推出第一次信用管制，當季台北市中古屋平均每坪單價約四十九萬元，隔 季雖小幅拉回，其後又立刻走高；第二次信用管制更是失效，隔季房價不降反升；房價在今年第一季達五十六萬元新高，較第一次信用管制前、也就是兩年前，足足 上漲兩成！

新北市房價更誇張，同期間，由每坪近二十二萬元，漲到近二十九萬元，漲幅超過三成。

央行每信用管制一次，房價就跳高一階，證明該政策工具已失效。第三次信用管制恐怕也難逃宿命。

房價越打越高！
資金源源不斷流入

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價越打越高，與資金源源不斷流入房市有關。台灣的房屋貸款，十年成長八九％，建築貸款成長二四二％，資金是房價的血脈，貸款容易，房價就漲。資金潮早就湧現，「為何等到房價出現三百萬元，才來關心房價？」莊孟翰質疑。

市場利率長期處於低檔，銀行體系資金氾濫，海外資金匯入，加上國內外投資環境不佳，資金轉往房市， 這些資金， 都是柴火。房價則像灶上的水壺，央行盡往壺裏加冰，也無法降溫。當一捆捆的薪柴不斷往灶裡燒，水能不沸嗎？

除非，台灣能夠阻斷海外資金流入，或者調升利率，否則，任何金融措施，都只有短暫嚇阻作用而已。

張金鶚是外行人裝專家，説話不會負責的人，當做腸胃不好，有時須放屁。

張金鶚：房價應列入CPI 嚴加控管 中時電子報 (2012-05-19) 陳宥臻╱台北報導 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 油電雙漲，引發物價上漲，不少建商和房仲建議「買房抗通膨」，使得房價跟著漲價，央行總裁彭淮南日前表示應將房價列入物價監控。政大教授張金鶚昨日在研討會上建議，「政府應將房價列入CPI(消費者物價指數)」，比照物價嚴加監管。 信義房屋昨舉辦台灣房地產研討會，對買房對抗通膨，張金鶚提醒民眾，買屋抗通膨，只有在通膨很嚴重、房價基期低時才會有效。例如1973年台灣掀起買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通膨高達23％，房子因有較多上漲空漲，因此可以抗通膨。 張金鶚認為，現在房價處於相對高點，通膨並不明顯，用很高的價格買房子，買了又不一定會漲，最後結果可能得不償失。聽信建商說辭的人，將來會「賺了利差，賠了價差」。 估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華認為，通膨僅是影響房價眾多因素一環，民國77、78年，兩年內台北都會區漲3、4倍，但物價波動平穩，93年往上走，7~8年也漲了一倍，物價波動也不明顯，顯見通膨並不是造成房價上漲的絕對因素。

馬團隊衝過頭，有錢人倒大楣了，沒錢人不會多一毛錢，馬跑太快後腳跟不上時，馬頭會先著地。

駁炒房 劉：稅改已瞄準土地資本利得

中時電子報 (2012-05-12)
沈婉玉、朱真楷╱台北報導

中國時報【沈婉玉、朱真楷╱台北報導】

對在野立委批評炒房問題，財政部長劉憶如昨晚指出，證所稅下個稅改議題，就是土地資本利得稅，跟她名下有多少房子毫不相干。她詳細解釋自己每筆不動產來源，強調不但沒炒房，還在經建會任內率先提議課徵奢侈稅。

 

民進黨發言人林俊憲表示，根據監察院最新公布的政務官財產申報資料顯示，財政部長劉憶如過去九次申報，每次都看到她買屋換屋，儼然是個炒房專家，難怪對「不動產實價課稅」是碰都不碰、提都不提，呼籲馬政府應當立即撤換這位「炒房部長」。

 

劉憶如說，她工作近三十年自有積蓄，這兩年來擔任公職收入才減少，過去投資理財、不偷不搶，都是她個人事情。外界把她與女兒名下有數筆不動產就說她是炒房專家，硬扯她不推土地資本利得稅，只拿股民開刀要課證所稅，實在「很無聊」。

 

劉憶如指出，自己與女兒名下共有三間房、一筆土地。位處北市大安區房子，是十年前為了小孩要上學，而買的小房子。內湖區土地，則是多年前長輩贈與給女兒土地，面積小且是不能使用的公設地。其他各在北市中正區及桃園各有一棟房子。

 

「我又不是沒有積蓄。」劉憶如說，自己取得博士學位後，工作快三十年，其中二十多年都在民間單位任職，包括在美國教書七、八年，只有近兩年擔任公職才收入大幅下降，當然負擔得起幾間房子。

官員無能，總統無恥，人民無希望

奢侈稅錯殺 土增稅陪葬 國庫倒貼

自由時報 – 2012年5月14日 上午4:3

 

奢侈稅收34億 不動產22億

 

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中 不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。

奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵 十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十 二．六億元。

但根據財政部統計，自奢侈稅上路以來至今年四月，累計十一個月稅收僅三十三．九二億元，平均一個月約三．一億元，不到原本預估稅收的四分之一，奢侈 稅不僅打房效果不如預期，稅收也與預期有很大落差。而且，去年六月至今年四月，土增稅稅收僅約六六七億元，較上一年同期（前年六月至去年四月）減少三十八 億元。

換句話說，奢侈稅開徵後，不僅房價未見鬆動，還因房地產市場交易量減少，導致國庫稅收倒賠；更何況，上述稅收僅計算土增稅減少金額，尚未考量印花稅、契稅及房屋交易所得稅受影響的情況。

前4月土增稅 更減少53億

尤其，近來土增稅稅收不僅未止跌回升，減幅反而有擴大跡象，今年一至四月土增稅稅收僅二三四億元，較去年同期大減五十三億元，減幅高達十八．五％，主要是土增稅徵起件數減少，一至四月僅十八．七萬件，較去年同期減少十二．五％。

不過，財政部官員表示，開徵奢侈稅本來就不是為了增加稅收，而是要打擊投機炒房，以抑制房價上漲；由於奢侈稅上路以來，短期不動產交易明顯減少，連帶影響土增稅稅收，但這也顯示奢侈稅已達到抑制投機的效果。

沒買房誰要負責？明明會漲價，只有張金鍔說會跌，誰叫你要相信他？連他自己都不相信他自己，他吃藥的時間到了，請勿打擾他吧！

5年飆3成 台灣房價全球第6高 

民視 – 2012年5月1日 下午5:01

5年飆3成 台灣房價全球第6高 台灣房價到底漲的有多兇?根據英國地產顧問公司調查，全球十大房市漲幅最高的國家，台灣以5年來漲幅30.1%，排名第六，不少上班族說，想買房根本買不起，即使買了也要背負沉重房貸，只好以租房子為優先考量。

 房仲帶看中古屋，明明是20、30年的老房子，開價卻動輒上千萬，看了很喜歡，卻買不下手，這是不少台北人看屋的經驗，因為根據調查，全球房價最高漲幅，台灣可是榜上有名，5年來飆漲3成，排行第六。

 真的不誇張，全球十大最高漲幅房市，大多集中在亞洲，中國以110.9%榮登榜首，房價貴的嚇死人的香港，排名第二，新加坡因為有大量外國移民，促升房價，排名第四，台灣則以30.1%，高居第六，薪水漲幅追不上房價，講到買房，領死薪水的上班族，想都不敢想。

 專家強調，現在房價位在相對高點，不管是想買房的人還是投資客，最好先觀望，最重要的，還是政府得解決高房價問題，讓無殼蝸牛有個窩。

台灣史上A人民稅負最多的總統？

馬政府萬萬稅 今年房屋稅飆增 

自由時報 – 2012年5月1日 上午4:23

〔自由時報記者徐義平、陳璟民、郭顏慧／台北報導〕

儘管財政部曾表示一年內不處理不動產資本利得課稅，但因公告現值及路段率去年即開始大幅調升，導致今起開徵的房屋稅已經大增，連帶土增稅增幅也比過去增加。

吃掉折舊 房屋稅不減反增 許多民眾收到今年的房屋稅單時，都訝異為何較去年增加？照理說，房屋每年折舊，房屋稅應該有減無增才對。原因就出在今年政府大幅調升部分區域的「路段率」，尤其鎖定豪宅周邊，導致鄰近的老舊公寓也受到影響，房屋稅意外增加，令不少民眾大喊「政府搶錢搶太兇」。

 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近期雙北市因路段率調升，導致每年房屋評定現值調降幅度，被路段率的調升吃掉，房屋稅不減反增。 以台北市士林區忠誠路二段上，屋齡五年大樓的其中一戶為例，一○○年的路段率為三○○％，房屋稅為四．五萬元；一○一年路段率調升為一千，房屋稅增加至十二萬元，稅負增加七．五萬元。

江龍名說，此案例被北市府列為豪宅，因此房屋稅大幅增加。 再舉北市知名豪宅「帝寶」為例，一○○年路段率為二一○％，房屋稅為七．五萬元；一○一年路段率調升為二五○％，加上加徵豪宅稅，房屋稅加豪宅稅共需繳納三十一萬元，稅負增加二十三．五萬元，增加三倍多。

另以新北市板橋區莊敬路屋齡二十年的五層樓公寓的三樓為例，一○○年的路段率為一二○％，房屋稅為二○一九元；但是一○一年，因路段率調升至一五○％，導致房屋稅增加為二三五二元，稅負增加三三三元，增幅達十六．五％，讓屋主抱怨，房屋每年都在折舊，房屋稅卻連續兩年增加，稅負愈來愈沉重。

 除房屋稅增加外，因公告現值大幅調升導致土地增值稅也一舉拉高，用相同案例來看，這棟公寓去年的土增稅為四．七五萬元，今年則拉高至七．七九萬元，稅負增加三．○四萬元，增幅六十四％。

 根據台北市稅捐稽徵處粗估，今年房屋稅應稅戶九十八萬一千餘戶，比去年增加八千多戶，徵收稅額約一一七億一二○○多萬元，內含首度實徵高級住宅稅（俗稱豪宅稅）兩億八千多萬元，比去年多十一．七四億元。

 雙北稅收 估計將增近19億元 新北市稅捐處則估計，今年新北市共有七十三萬一千餘戶因路段率調整須多繳房屋稅，每戶平均增加七七六元，其中有六二七九戶增加逾萬元，大都集中在板橋新板特區 、新莊副都心；總計今年房屋稅額約九十四億一九○○餘萬元，比去年多七．二五億餘元。

 未來實價登錄 更牽動房地稅負 房地產業者指出，這些案例僅是近兩年公告現值、路段率調升的實際狀況，並沒有實價登錄做為支撐，調升幅度已相當驚人，如果七月實價登錄上路後，在政府握有實價的狀況下，又宣告公告現值要在三年內調整至實價的九成，透露房地產的持有稅及交易稅將逐年增加。

 住商不動產行政處協理吳光華認為，路段率與公告現值調整，必然會帶動公告地價，同時牽動的不只是房地產交易稅，連房地產持有稅也受影響，加上奢侈稅的限制，勢必降低民眾持有多戶不動產的意願。

如果總裁説一説話，房價就凍漲，那總統就應該給彭淮南做啦！

說好的凍漲呢? 

買購不動產新聞台 (2012-04-30) MyGoNews林承志

 房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。

【MyGoNews 林承志/台北報導】漲聲響起的通膨時代來臨，最具保值的房地產再度受到全民的關注。在央行總裁彭淮南再度宣示要『凍漲房價』的同時，房價的高低與未來的漲跌，又成為全民抗漲話題的焦點，倒底房價在通膨加劇下，走勢會如何演變，全民都在看。

 根據行政院主計處2010年發佈『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為482,879元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。

而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，5年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，5年可支配所得減少了4.2萬元、4.2個百分點，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。

 住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，台北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，以奢侈稅曝光1年後來觀察，統計至2012年第一季為止，台北市的購屋痛苦指數達到新的高點29.5，較去年同期的購屋痛苦指數27.5，1年來，因為油電雙漲的預期心埵]素，加上台北市土地取得困難及都更進度的緩慢，使購屋痛苦指數1年來又增加了2.0。

 所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以40坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。 從統計中可看出，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要29.5年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價更早已正式突破百萬元1坪，達每坪125萬元，所以在首善之區的大安區，要長達51.8年不吃不喝才買得起，其次是信義區的47.8年，及中正區的39.2年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。

 從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價就要達2,064多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個4,000萬元根本買不到想要的房子。

 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的林口地區為例，目前的平均房價為27萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為1,080萬元，以自備款3成計算，300萬元左右即可擁有不錯的居家環境。

 再以桃園地區為例，目前的平均房價為17.8萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為712萬元，以自備款3成計算，也是200萬元左右亦可擁有具前景的未來居住空間。 房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的台北市客選擇移民購屋壓力較小的新北市居住，新北市的林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，加上近期買氣轉旺的桃園地區房市，即可見到許多北市客的蹤影。

 倪子仁說，分析購屋痛苦指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資所得不但沒有增加，反出現『倒退嚕』的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數，除了購屋者要拼經濟外，主政者更要以民之苦為苦，大力拼經濟、興建設，等全民口袋有錢了，購屋的痛苦指數自然會慢慢和緩下來。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 目前還沒有人推薦這篇文章，請問您推薦嗎？

央行總裁彭懷南是讓房價一再飆升的高手，因為他一再提到打房是重要課題，換句話說，未來房價如果不漲，那需要打房！

房仲：上有壓、下有撐 

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中時電子報 (2012-04-28) 記者黃惠聆╱台北報導

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近期各房仲業紛紛公布未來一季房價走勢調查報告，結果都比選前樂觀許多，但認為房價會持續上漲的比率為49％、仍未過半。

房仲業表示，因房價在相對高檔且央行再採選擇性信用管制下，投資客較多且生活機能較差的地區，房價自然會受影響。

不過，在油電雙漲下，大多數地區房價恐怕掉不下來！ 根據台灣房屋「未來事件交易所」調查，今年第二季全台上漲機率是49％，上漲機率最高的是台中市62％、其次是高雄市57.6％，而台北市、新北市的比率分別為52.1％、51.7％；對比第一季台灣房地產價格上漲機率只有30％至44％，第二季結果明顯高於第一季。

 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從房市景氣訊號來看，選後房市氣氛，不管是房價或者成交量等的確比總統大選前好些，目前看跌比率和看漲的比率是差不多的，但還未達到課徵奢侈稅之前的盛況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，在現階段利率水準和油電雙漲下，房價欲小不易，但還不至於大漲。

打房打過頭，銀行搞笑搞到沒錢賺，越玩越小，房市跌，銀行更慘！

行庫首季新房貸 4年來新低 

來源：2012-04-25 工商時報 記者藍鈞達／台北報導   

          房市降溫，中央銀行提出數據佐證，央行昨（24）日發布最新統計，五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）首季新承做購屋貸款創下4年新低。   五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，被市場視為房市風向球。今年第1季新承做房貸為1,148.5億元，創2008年以來首季新低，較去年同期大減近400億元，減幅達25.7％。

   對於外界擔憂房市有炒作現象，央行經研處副處長陳一端表示，如果房價到不合理的地步，民眾購屋就會抑制日常消費，健康的房市對整體經濟才有幫助，所以央行不希望房市遭炒作。   央行總裁彭淮南周一才邀集銀行團，就如何打擊炒房共商對策。對此，陳一端強調，央行會提醒行庫，不要過度競爭，並重申特定地區限制放款成數的規定。

   根據統計，五大行庫3月新承做房貸僅484.19億元，年減22.6％，雖較前兩月增加，但陳一端表示，主要是先前碰到農曆年因素，因此過完年後，放款會逐步出籠。   至於五大行庫新承作購屋貸款利率下滑到1.894％，他分析，3月青年安心成家貸款承作達90億元，高於前月的60億元，才因而拉低利率。

   行庫主管表示，最近建商一直炒作房市買氣，但整體狀況還要觀察，尤其新承做房貸金額增幅不如前兩年，可見中長期房市熱度已有緩和跡象。   對於豪宅頻喊出天價，陳一端說，房屋是非標準化的產品，包括區位、建材等都不同，因此很難一併統計，必須物件的性質相同才能比較。  

稅收短減顯示經濟危機，馬政府出狀況了！ 越搞越退化，白忙一場！

房市低迷 北市全年稅收 恐見35億赤字 

來源：2012-04-25  工商時報 記者薛孟杰／台北報導

   北市稅捐稽徵處公布今年第1季稅收58.76億元，比預期目標短徵13億元，是民國98年金融風暴以後同期新低，與去年同期比，更衰退近3成。

   稅捐處長黃素津說明，首季稅收減少在於不景氣及奢侈稅上路，房地產交易量萎縮，導致契稅、土增稅收入雙雙下滑。她擔心，若北市房地產正常交易量無法早日出現，將拖累北市全年稅收，甚至可能有35億的赤字。

   今年第1季北市地方稅收58.76億元，比預期目標71.76億元短徵13億，與去年第1季82.67億元相較，減少23.91億元。首季稅收只有「印花稅」13.64億元，比去年同期成長9.5％，其餘各稅皆負成長。

   黃素津分析，稅收下滑主要在於房地產交易量萎縮，尤其去年第1季尚未傳出課奢侈稅，房地產交易旺盛，兩相比較，更凸顯今年首季房地產交易的萎縮。   其中，契稅受房地產景氣影響最大，因產權沒移轉就收不到稅，今年首季「契稅」3.75億，比年減34.7％。土地增值稅第1季是32.31億，年減39.2％。

   另外，房屋移轉件數減少，房屋稅開徵稅額也減少，比去年同期衰退35.2％，地價稅因清查改課補稅數減少，比去年同期衰退28.9％。但黃素津表示，隨著高級住宅房屋稅即將開徵，預估可增稅收2.8億，地價配合調高，地價稅收入亦可增加6億，仍不無小補。   不景氣亦造成新車領牌數下降，牌照稅收入比去年衰退12.8％，娛樂稅比去年同期衰退1.8％。

   黃素津說，油電價上漲，國內經濟前景仍須觀察，但若以第1季稅收推估，全年北市稅收僅可徵到575.5億元，比預算數610.5億元，短徵赤字恐破35億元。目前只能期待房地產交易逐步回歸合理市場機制，帶出正常交易量，稅收才可能增加。 

  黃素津說，觀察去年下半年迄今，契稅、土增稅下滑幅度放緩，奢侈稅對房地產交易衝擊似有緩和跡象，對拉抬後續房地產交易量也許會有幫助

奢侈稅確實是政府抬高房價的助手，買房要多付一部份稅金給政府，國稅局笑哈哈，總統府是幫兇。

奢侈稅滿周年 雙北市房價還是沒回! 

住展房屋網 (2012-04-12) 住展房屋網提供

 奢侈稅自去年第一季曝光以來，成交量出現萎縮的市況，然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及去年6月實施以來，加上持續受到歐債風暴與通膨上漲的打擊，一年來房價到底變化了多少，有跌嗎?是跌很大嗎，還是根本沒有跌?成為購屋者關切的焦點。

 根據住展雜誌最新發佈今年一季，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區去年第一季與今年第一季的房價相比較(見附表一)，漲幅為8.1%。台北市12個行政區的房價，除了士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局。

 台北市預售屋與新成屋的平均房價，在去年第一季為74萬元，經過一年後，今年第一季的房價為80萬元，持續站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上，一坪為125萬元。台北市房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。 北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115.5萬元，而有松山機場國際航線利多的松山區，在今年第一季也出現補漲的行情，房價正式站上9字頭。

 從一年來，台北市房價仍有8.1個百分點的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標售國有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是台北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。

 受到台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至今年第一季為止，新北市的人口數為3,920,761人，正式突破390萬人的大關，較2010年的人口數3,897,367人，再增加了0.6%。 根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較(見附表二)，平均漲幅達12.4%，新北市各個行政區的房價，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區。

 新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一年，房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區域了。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續大力開發，加上市府三環三線捷運線的大串聯，使房價漲幅超越台北市。

三重新莊線的提前通車，加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價後市可期。 多事之秋的去年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

 倪子仁說，從新北市，甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區，近期房市反應相對熱絡來觀察，新北市與桃園地區房價的『底座』必會愈墊愈高。對現階段購屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來，如果想要在新北市各行政區置產購屋，再不下定決心，壓力一定也會越來越大。

解決貧富差距的最好方案是把總統府周邊地區改建成人民公舍。

北市「法定豪宅」正確數2935戶，信義區居冠

 買購不動產新聞台 (2012-04-20) MyGoNews林湘慈 

台北市「法定豪宅」正式統計完成，總計有139棟，2935戶，其中以信義區的60棟、1358戶最多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市「法定豪宅」正式統計完成，總計有139棟，2935戶，其中以信義區的60棟、1358戶最多，台北市有錢人都在這裡，其次則是大安區的22棟、510戶，第三名是中山區23棟、454戶。

 台北市稅捐處表示，台北市2012年實施高級住宅加價課徵房屋稅(俗稱豪宅稅)的對象，係依台北市不動產評價委員會審議通過之認定標準，即獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查，未考量市場交易價格、面積等因素，社會各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂以下3要件：

 1.每戶總價8000萬元以上。 

 2.每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上。

 3.每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，

則整棟列入。 該處進一步說明，日前經參考房仲業、不動產估價師、地政士公會及一般社會大眾等對於豪宅應備要件之共識，訂定以上客觀標準，有關市場交易價格以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公布買賣價格作為參考。但因房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。

 該處進一步說明，依原訂高級住宅8項認定標準再參考市價及面積等要件重新審議後，高級住宅計有139棟，約2900戶左右，仍以信義區為最多，大安區次之，中山區再次之，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則全未列入。

房價成本計算？

用C/P值 看懂房地產投資門道


買購不動產新聞台 (2012-04-17)
MyGoNews行銷部


把成本與售價做過比較之後，位於新店「國泰雙璽」C/P值很高。【MyGoNews行銷部/專題報導】一般人用C/P值檢驗3C科技商品的「購買滿足點」，房地產也可以用C/P值來檢驗，以房地產龍頭國泰建設位於新店「國泰雙璽」個案來說，把成本與售價做過比較之後，「國泰雙璽」C/P值很高。


在汽車或3C電子商品領域裡，常常聽到「C/P值」這個說法，所謂C/P值的解釋有好多版本(有人解釋是：capability/price是性能(功能)與價格的比值，也有人認為應該是Cost/Performance性能價格比，還有人說C/P值是CPI，成本績效指標/Cost Performance Index)。簡單解釋就是「你花錢買的東西，你感覺值不值得」。舉個例子，花10元買杯奶茶，喝完後覺得有20元的價值，代表這杯奶茶C/P值很高，若是喝完後覺得難喝，連10元價值也沒有，那就代表C/P值不高。
概算「國泰雙璽」成本結構
以下，我們拿新北市新店區光明街「國泰雙璽」建案為例，進行基本概算C/P值討論。


「國泰雙璽」鄰近新北市新店市公所捷運車站，基地面積1268坪，土地使用分區為住宅區與商業區，建築本體規劃為地上22層、地下4層的豪宅級建築，建築業者是房地產老字號、具市場極高口碑的國泰建設，基地緊鄰光明街的生活機能，滿足日常所需「一次購足」生活環境。


這件個案平均容積率556％，2010年國泰建設以每坪單價220萬元買下建地(加計購入容積與停車獎勵，估計每坪土地成本增加約20萬元，使得土地成本達每坪240萬元)。這樣條件的基地，總共可以興建7050坪的樓地板面積(1268坪×556％＝7050坪)。等於是1坪土地可以蓋5.56坪的房子(7050坪÷1268坪＝5.56坪)。


以「國泰雙璽」例子來看，1坪土地可以蓋5.56坪房子，那麼，每1坪房屋建物分攤的土地成本就有43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)，加上豪宅基本每坪起碼需要16萬元的建築成本，「國泰雙璽」土地＋建築的「硬成本」已經是59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)。
概算「國泰雙璽」總成本揭曉
除了這個「硬成本」之外，一件個案還有很多「軟成本」，銀行融資就是其中一項，此外，開發個案還有營建管理成本，這個部分，通常建設公司還需要抓個1成的成本支出。在銷售的時候，代銷公司基本5％銷售費也要付，這部分成本，用最保守數字計算，平均要再加15％，這樣一來，整體建築每坪造價成本已經達68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)。這樣的「總成本」還不包括建設公司的辦公設備與員工薪資支出，以及，萬一在興建過程中，不幸發生天然或人為災害造成損失。


到這裡，所有的「硬成本」＋「軟成本」，已經達到1坪約68.05萬元。知道成本後，現在來討論建商想要賺多少錢？一般「房地產個案總是會抓3成利潤」。
結論建商佛心來著 獲利僅1成
相較於電子產業平均1年約7~8％毛利率來看，營建業1件個案就有3成利潤，看起來很不錯，但是，房地產一個案子從開始買地、規劃、興建、交屋等程序，一忙就要忙3年，換算平均每年利潤也不過是10％而已，而這10％利潤，還必須是工程順利進行才有辦法賺得到。


以「國泰雙璽」個案為例，興建成本已達68.05萬元，加上正常3成利潤，推出銷售價格應該是每坪88.47萬元(68.05萬元×1.3＝88.47萬元)。但是「國泰雙璽」的銷售價格卻遠低於此一合理售價，以「7字頭」價格銷售，粗估建商利潤僅1成多左右，建商只賺辛苦加工錢，消費者買這樣的產品當然划算。
結論以C/P值來看 買「國泰雙璽」划算
以C/P值來看，通常一般普通建商要賺3成，國泰建設這種老字號值得信賴的品牌，卻只賺1成多利潤，這種條件已經讓個案「物超所值」，加上地段屬於新店市公所商圈，緊鄰光明街的日常生活「一次購足」機能，又被區域民眾所認同；用合理價格買進的優質產品，C/P值當然很高，用成本與市價銷售角度來看，「國泰雙璽」C/P值是大於1，所以買進「國泰雙璽」是划算的。
簡單看懂C/P--消費最高境界，物超所值
C/P值取決於你自己的認知，
也可以參考大家的觀點，整體來說：
C/P >1表示商品在你心目中的價值，遠高於物品的售價，也就是「物超所值」。
C/P <1表示這個商品售價高於它的價值，不值得購買。
C/P =1
代表這個商品價值與價格剛好符合。
國泰雙璽 投資概算簿(一般建案合理利潤30％)
●基地面積：1268坪 平均容積率：556％
●土地購入單價：220萬元/坪(加計購入容積，成本約240萬元/坪)
●可興建樓地板面積：7050坪(1268坪×556％＝7050坪)
●每坪土地可興建樓地板面積：5.56坪(7050坪÷1268坪＝5.56坪)
●每坪建物分攤土地成本：43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)
●豪宅每坪建築基本成本：16萬元
●建築「硬成本」(土地+建築)：59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)
●銀行融資+建築管理+銷售費用：建築「硬成本」的15％
●整體建築每坪造價成本：68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)
●預估建商利潤10％的合理銷售單價：74.86萬元(68.05萬元×110％＝74.86萬元)
●預估建商利潤15％的合理銷售單價：78.26萬元(68.05萬元×115％＝78.26萬元)
●預估建商利潤20％的合理銷售單價：81.66萬元(68.05萬元×120％＝81.66萬元)
●預估建商利潤25％的合理銷售單價：85.06萬元(68.05萬元×125％＝85.06萬元)
●預估建商利潤30％的合理銷售單價：88.47萬元(68.05萬元×130％＝88.47萬元)
註：本表為行銷部自行計算概估。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲 你認為脽得到好處?

房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24


〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。


代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。


但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。


此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。


如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。

土地改革 只會越改越貴，房價越高，全民受害。 馬英九不會提升經濟，只會課稅的蠢蛋。

實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲


自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24


實價資料 納公告現值調整依據


〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。


公告現值 將調至接近市價九成


雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。


持有房屋 需繳稅負將愈來愈重


以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。


建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。


以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。


未來賣屋 土增稅支付將更可觀


北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。

奢侈稅將市場供給量縮小，房價自動上揚，都更困難重重，越是縮小供給，請問台北市的房價會不漲反跌？

奢侈稅滿週年 成交量萎縮
大台北預售屋仍漲1成
來源：2012-04-12  聯合晚報／記者游智文／台北報導
 
房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。
 
住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。
 
北市方面，今年第一季和去年同期比較，平均房價從74萬元上漲到80萬元，漲幅達8.1%。12個行政區中，除士林區小幅下跌外，其餘皆呈上漲。
 
目前仍以大安區預售房價最高，平均單價每坪125萬元，其次為信義區的115.5萬元。這兩個行政區去年第一季即已站上每坪百萬元均價，歷經風雨一年，仍只進不跌，不過，漲幅已較之前明顯趨緩。
 
另外市中心的中正、中山、松山區，去年第一季時平均房價原在8字頭，目前則都已站上一坪90萬元以上。北市目前房價最低的是文山區，一坪51.6萬元，和去年同期大致持平。
 
新北市人口較密集的主要行政區中，除泰山、蘆洲外，其他行政區也都呈上揚，平均房價也從去年第一季的每坪30.6萬元，今年來到34.4萬元，平均漲幅達12.4%。
 
新北市精華區房價攀升仍較明顯，去年第一季僅永和、新莊的預售屋達每坪40萬元以上，但今年第一季包括新店、板橋、中和、三重、深坑等7個行政區預售屋都已站上4字頭。另外汐止、蘆洲、土城則都來到3字頭行情。
 
目前新北市主要行政區中，平均房價低於二字頭的，只剩鶯歌一區，但也達18.3萬元，其他較便宜的分別在樹林及八里地區，平均房價約在22萬元上下。

宏達電 新店研發中心大樓 2012-04-05 完工啟用。

新店新地標開始點燈運作，中興路越來越熱鬧！

初期遷入單位以周邊辦公研發人員為主。

房價因物價上漲而上揚，聽張金鍔教授的人，越來越窮。他可以開一堂新課：如當個快樂的窮人。

調查：油電漲 4成購屋意願增

中央社 – 2012年4月12日 下午3:28

（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋針對網路會員進行第2季購屋意向調查，結果發現看跌未來一季房價的受訪者比例，從去年底的62%降到現在的28%；且有4成的民眾認為，油電雙漲效應會增加購屋意願。
信義房屋進行第 2季購屋意向調查，發現受訪民眾對未來房市景氣抱持中性偏樂觀，對未來一季的房價看跌者從上一季的62%掉到本次的28%，對於房市的情緒由悲觀轉中性樂觀，43%認為未來一季房價走平。
調查顯示， 4成的受訪者認為，油電雙漲等通膨影響會增加未來的購屋意願；下半年將上路的實價登錄政策，有 53%的民眾認為不會影響自己的購屋決策，至於未來可能採取的實價課稅政策，有高達 42%的受訪者直覺認為會讓房價下跌，35%認為對市場沒影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查資料來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，可以解讀為「最壞的情況」已經過去。若市場上沒有其他外來因素干擾，從調查結果與實際市況來看，今年房市有一定的能見度。
蘇啟榮分析，這波油電雙漲預期將帶來一定程度的通膨威脅，民眾擔心未來錢變薄，房地產將產生購屋保值需求，但同時間國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
信義房屋針對網站會員，透過電子郵件問卷方式進行調查，調查時間為2012年3月28日到4月4日，總計回收1387份問卷，抽樣誤差為正負5%。1010412

房價越漲越高，奢侈稅是元凶，馬政腐是禍首？ 投資客爽歪歪！

顏炳立：高資產族群買豪宅像買菜

買購不動產新聞台 (2012-04-09)
MyGoNews林承志

戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。

【MyGoNews林承志/台北報導】北市豪宅市場再創高價，知名投資客劉媽媽近日以每坪270萬元行情銷售出帝寶豪宅，刷新帝寶成交紀錄，位於北市敦化南路一段的「元大悅」也以每坪230萬元行情售出，顯示出北市精華地段豪宅價值不減。戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。

2011年初投資客劉媽媽以每坪200萬元在法拍市場上，搶下帝寶豪宅，雖然一度棄標，但二標仍以總價2億7120萬元標下，創下帝寶公開成交紀錄，也帶動國內豪宅買氣。時隔1年後，市場傳出劉媽媽以每坪270萬元賣出手中持有的其中1戶帝寶，也證明指標豪宅無視房市景氣的超高買氣。

顏炳立表示，2012年房市景氣看來雖不佳，但法人、建商、高資產族群等，搶地、搶商、搶豪宅的趨勢仍不會變。從市場成交紀錄來看，房價似乎仍沒有太大的鬆動，儘管買方追價動能沒有相當強烈，購買意願仍維持高檔，除帝寶外，敦化南路一段豪宅「元大悅」也以每坪230萬元行情賣出。

顏炳立認為，觀察目前北市房市以2000～3000萬元總價、坪數30~60坪產品為成交主力，他認為，過去房市景氣蓬勃時，建商多推出百坪以上豪宅產品，一般中產，甚至高階白領也買不起。如今，市場稍有修正，先前受到壓抑的購買意願如今逐漸釋放，對於有意換屋的中產高階人士不失為一個購屋好時機。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

為什麼不可以先消費後付款？ 新房子壽命最少60年，富人希望他來買房，而你永遠租房。

40年房貸 將會養成先消費後付款

住展房屋網 (2012-03-23)
住展房屋網提供
延長房貸年限不是創舉，令人耳目一新的是貸款年限，一般平均還款年限是20年，銀行業者提出30年貸款時，就已經覺得一輩子都在還錢了，結果現在又推出40年貸款。

40年期房貸，每月還款減少4成，但利息相對增加。金管會昨天表示，法令上允許銀行推出40年房貸，但只准許首購族申辦，如果消費者是買第2棟房子（第二屋），就不能申辦40年房貸。

金管會銀行局說，40年房貸的期限很長，對銀行的還款風險也跟著拉長，因此銀行也有必要控管風險。例如，有銀行就規定，貸款人的年紀加上40年還款期限，不能超過75歲；換句話說，在35歲以前才能申貸40年期房貸，所以說，這是針對年輕族群提出的貸款方案。

老實說，這並沒有甚麼不好，充其量，就是讓買方多一種選擇，其實你要選擇7年還款也是可以，只是現在讓你可以多選，最長可以到40年。方案一推出之後，批評聲浪不斷，其實沒有那麼嚴重，因為還是可以提前清償，綁約期過後還是可以塗銷貸款，並非一綁就是40年。

住展房屋網的觀察，這個方案的問題在於，無形中引導是社會價值觀的改變，我們似乎逐漸要變成一個「先享受、後付款」的社會了，從信用卡及現金卡普的程度、到小額信貸的蓬勃發展，已經引導年輕人養成先消費再付款的習慣，結果是引發了卡債風暴；好不容易在這幾年逐漸平息下來，現在這個40年期房貸推出，不免令人憂心。

早期買房子都是以自有資金為主，觀念上，都是逼不得已才向銀行貸款，當然那時銀行利率偏高，民眾不願讓銀行賺利息也是主因；另一方面，銀行為了降低風險，貸款年限早期只有7年，後來才慢慢放寬為15年、20年。

最早期的七年房貸，就是要逼民眾趕緊存錢還錢，對背負房貸的民眾來說，就是辛苦撐過這七年，房子就是我自己的了。曾幾何時，時代的觀念改變了，向銀行借錢買房子十分普遍，不借錢還會被認為傻瓜，而且是愈借愈多愈久，讓民眾可以慢慢還錢，不用為了房貸而犧牲生活品質。

觀念沒有對錯，只是社會風氣移轉了，儲蓄存錢的重要性大不如前，先消費先享受的想法已經深植。尤其現在3C產品日新月異，新產品推出媒體大肆報導，吸引年輕人購買。當大家在感歎薪水跟不上物價時，卻可以看到人手一隻蘋果手機，台北商圈每個等待紅綠燈的路口，都可以看到有人提著LV包，不然至少也是coach包，年輕人可能陷入貸款人生而不自知，年輕世代在每個月的分期繳款之後，最後還剩下甚麼?

無能的國民黨總統，立委，財長只在課稅問題打轉，而不知要從増加民眾收入著手。這群騙徒將把台灣優勢耗費殆盡。

不動產實價登錄 課稅 財長：奢侈稅即退場
「過渡型」稅制 待制度健全將規劃落日
2012年 03月23日
【陳瑩欣╱台北報導】財政部長劉憶如昨日表示，奢侈稅才實施不到1年，改變此項稅負雖非第一優先，但奢侈稅等多項稅制，是在制度未完備時的「過渡型」代替品，一旦制度健全後，就要適時退場。她表示，如不動產交易採「實價登錄、課稅」上路，過渡性質的奢侈稅應該要退場。

劉憶如上午向立法院財政委員會專案報告「財政健全小組之成立及運作規劃」。立委吳秉叡批評，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）不僅打到中南部房市，連家具業的銷售也掉一半。

貨物稅也為過渡性質
吳秉叡建議：「當實價課稅上路後，奢侈稅應該廢掉。」立委賴士葆表示，他肯定「實價登錄後要實價課稅」的說法，他說，當土地交易所得稅和房屋交易所得稅課了，奢侈稅和最低稅負制可以拿掉。
立委李桐豪也說，貨物稅、兩稅合一等稅制也有過渡性質，同樣應在制度健全之後規劃落日。財政部官員表示，貨物稅退場的規劃，視為能源稅上路配套方案，未來會再討論。

立委呼籲調高營業稅
針對立委們的輪番質詢，劉憶如指出，稅負制度是要往健全方向走，若對資本利得課稅，達到量能課稅的目標後，現行的最低稅負制就可退場，而奢侈稅同樣也在不動產採實價登錄、課稅後，也是可以退場。
賴士葆表示，除了部分稅制退場機制以外，財政健全小組要以「對稅收增加有FU（feel，感覺）」為目標，提案建議財政部1個月內研議調增營業稅率以累進方式增加1%，不要只停留在現行的5%稅率。
賴士葆指出，增加營業稅1%，約可以課到500億元的稅金，像珠寶、香水這種高價品，如果加課稅負，一般人負擔並不會太沉重。
賴士葆表示，不要怕歐美商會反對，照樣加徵營業稅1%到2%，從現行的5%調高成7%，這項提案獲得立法委員孫大千、蔡正元、盧秀燕、翁重鈞等人同意。

擬排除民生用品產業
對此劉憶如表示，營業稅調整課稅的論點，在方向上同意，但如何修改必須開會研擬，且應把民生日用品等相關產業分開。她進一步說，有些高單價物品民眾有辦法到國外買，但像高級房車、高爾夫球證這類商品算在地消費，則有討論空間。
至於公股行庫近期與財政部討論的微型企業貸款專案，劉憶如昨日表示，目前還沒有定額度和利率，不過原則上以利率不超過信用貸款為主，行庫可在利人、利己的前提下提供服務。至於行庫在微型企業貸款的獲利模式，劉憶如表示，行庫如果覺得人力成本太高，可以到各大學尋找法律、企管或財管相關學生工讀，提高青年投入市場的能見度，預期相關方案5月可以向外公告。

從開徵空屋稅看清馬英九的低能團隊，難道失業也要開徵失業稅？

去化空屋 李鴻源贊成課空屋稅
來源：2012-03-13工商時報 記者林淑慧、呂雪彗／台北報導
 
內政部長李鴻源贊成課徵空屋稅，但財政部長劉憶如昨日答覆記者詢問時表示，空屋問題屬內政部業務，目前她不適宜就開徵特定稅目表達意見。
 
財政部官員表示，空屋稅目前並無現行法規，國際上也無開徵空屋稅的先例，若要課徵空屋稅，必須先回歸到空地稅來討論，空地稅是由地方政府主導，中央不能強制。官員指出，民國56年訂定「房屋稅條例」前，當時有空屋捐法源，但未開徵，後來房屋稅條例未列入空屋稅，要課稅須修法。
 
記者呂雪彗／台北報導
 
為健全房市，內政部長李鴻源昨（12）日表示，第一步將輔導獎勵民間架構租屋服務平台，研議以租稅獎勵或補貼手段，激勵房東釋出空屋，102年推動上路。第二步將建議財政部課徵空屋稅作為配套，以蘿蔔及棒子策略齊下，將大台北及全台空屋大幅去化。
 
營建署最快6月最晚9月，將完成整合民間住宅租屋補貼平台相關辦法，明（14）日李鴻源將先與住宅福利聯盟交換住宅政策意見。營建署計畫針對用電度數在60度以內低度利用空屋約88萬戶，提出租稅減免或補貼等獎勵誘因，鼓勵房東將閒置空屋出租。
 
在昨天的內政委員會，不少立委關切住宅政策，李鴻源表示，內政部規劃兩處合宜住宅，預計在民國103、104年交屋，合計8,000戶，未來還會會繼續執行合宜住宅，另五處社會住宅也將盡快推出。
 
不過，解決住宅問題，蓋房子只是手段之一，李鴻源說，台灣地區空屋率高，營建署正研議一個租屋平台，讓屋主與需求者進行媒合。
 
立委陳其邁質詢指出，台北市空屋率13.8％，新北市22％，台中市26.2％，高雄市19.4％，並提問「你贊不贊成空屋稅？」陳其邁認為課空屋稅可迫使房東交出閒置空屋出租。
 
李鴻源回答「空屋稅當然贊成！」他說，空屋即使是民間的，不用是資源浪費，但空屋稅是否課徵是財政部主管，他無法替財政部說明。
 
李鴻源強調，內政部鼓勵民間把空屋交出來到租屋平台處理，並補貼房租給中低收入戶。未來房東把待租之屋交予平台，政府會委託民間或NGO非營利組織經營管理與維護該平台。李鴻源昨天下午補充，租屋平台必須要給民間一條路走，否則變成「懲罰性政策」。

房市代表字：凍縮僵? 政府無作為 房市成為下一個泡沫?

房市代表字：凍縮僵

中時電子報 (2012-01-05)
記者魏喬怡╱台北報導
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

最能代表2011年台灣房市的三個字出爐。房仲業者針對房仲經紀人及客戶票選去年最能代表台灣房市的字前三名分別為凍、縮、僵。
其中排名第一的「凍」明顯較2010年的「狂」、2009年的「活」大逆轉，也顯示民眾對去年房市的印象為買氣急凍、交易量縮、房價僵固。
台灣房屋公共事務部經理葉立敏指出，去年初房地產是熱到最高點，但奢侈稅令一出，短期的投資客大量倒貨，至6月1日開始成交量驟降，回顧去年下半年房市交易急凍，也因此「凍」字獲得最多票，奪下2011年台灣房市代表字第一名。
以0.33％些微票數之差位居第二名的「縮」字，說明了房市交易由熱轉冷的趨勢，從去年1月全台買賣移轉4萬1,974棟，量縮至10月的2萬4,957棟，顯示受奢侈稅、歐債危機及選前不確定因素干擾，整體交易量縮。
三名的代表字「僵」，突顯買方無奈的心態，雖然交易量縮，賣方心態依舊高掛，加上房貸利率約1.84~2％，大部分投資客仍不願大幅降價求售，使房價硬撐，尤其北市市中心跌幅甚微。
台灣房屋房市代表字票選活動已舉辦第3年，由台灣房屋經紀人員共3,000人進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店頭來店客調查，第二階段起訖時間為去年12月16日至今年1月2日。