中央銀行確定升息腳步 害死青年購屋族 馬總統連任之路步向風暴危機

（中央社記者田裕斌台北22日電）

中央銀行確定升息腳步， 6月理監事會一般認為持續升息半碼，對房貸族而言，利息壓力又將加重，銀行業者建議，在升息趨勢下，房貸以固定利率為優先考量。

目前銀行房貸以指數型房貸為主流，不過由於央行自去年6月起已連續升息半碼 (0.125個百分點)4 次，升幅達0.5個百分點，對房貸戶的利息壓力明顯增加，採固定利率房貸雖然利率較目前平均利率稍高，但長期而言，利息支出固定，有助中長期的理財規劃。

銀行業者表示，指數型房貸的特色是利率採機動計算，隨著央行升息、降息的動作，利息支出隨之改變，在降息趨勢下，指數型房貸的利息會逐步降低，一旦 啟動升息機制，利息反倒會逐步墊高。

以銀行多數指數型房貸採郵局2年期定存機動利率加碼估算，央行每升息半碼，約影響房貸利率0.09個百分點，每年每新台幣100萬元的房貸利息增加 900元，依目前每次升息半碼的速度，1年利率升幅將超過0.36個百分點，壓力不小。

也由於看準升息趨勢，包括銀行業者及壽險業者都推出固定利率房貸搶市，與指數型房貸利率下半年可望衝破2%相比，目前固定利率房貸利率鎖住利率期間 多在2至7年間，目前利率水準在2.75%以上。

其中，彰化銀行推出7年期固定利率房貸，不但鎖住利率期間長，且利率固定在2.75%、2.85%、2.95%3個等級，算是業界相當優惠的方案， 只要基準利率再升1個百分點，房貸戶馬上就賺到。

銀行業者指出，尤其是上有父母、下有子女需撫養的「三明治族」，選擇固定利率房貸較容易控制預算支出，不必擔心利率調升而增加房貸支出，影響既有生 活品質，且待利率鎖定期結束後，也可再視市場及家庭經濟狀況，選擇更為適合的方案。

不過也有銀行主管表示，既有房貸戶若想要從機動利率計息轉成固定利率房貸，可享有的固定利率期限會跟著調整，優利期間也會打折，搶便宜最好先精算清 楚再決定，看看轉貸是否有賺頭。1000522

全民是輸家： 馬拼明年選舉 亂了套 找無用的學者 打擊房產業 房仲一片慘狀。

官方轉做多 仍是拼選舉炒短線

接著上週四政院又宣佈，將推出新的刺激買氣措施稱為『房市正義』方案；簡單說，就是把先前財政部及內政部 兩版本的青年安心成家專案合併。據報導，如此一來，單一個案貸款額度上限將達720萬，甚至總撥額度也改為無上限。

現代住宅看似全新策 略，不過在國外，此概念包含在社會或公營住宅範疇內。此外，其初步規劃為使用權，而非地上或一般所有權，因此仍挑戰一般人『有土斯有財』的舊觀念。無論如 何，弱勢居住權益保障，所需的不是構想，而是趕快推動。因此上週召開公聽會、即將進入實質審查階段的住宅法，就至關重要。

至於行政院推出 的房市正義方案，則根本是荒腔走板施政又一樁。短短兩、三個月內，因為民怨四起，官方急就章推奢侈稅，結果交易急凍；現在又變成擔憂市場被打趴，所以刺激 買氣？這不是頭痛醫頭，是什麼？說得更白些，根本又是另一個拼選舉的短線策略。

撇開外部環境因素，如房價仍高、未來利率持續升高、物價上 漲等因素，光就補貼新方案內容來看，就仍大有文章。儘管將兩方案合併，使貸款最高達720萬，不過還款年限也拉長到30年，是否真有利消費者，最好是精算 過再下定論。無論如何，購屋人都不該因此誤判形勢，還是回歸理性，從自己經濟實力出發，才是上策。

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     話說 要準備3~4成自備款 才有機會用到政府的正義貸款，實在很困難。

     換句話說，又是一個自欺欺人的騙局。  馬團隊的童子軍團還是坐在總統府討論民生議題，實在可笑，人民實在可憐。

    

     去年底，由於小孩長大了，我換一間較大的房子。原先的房子整理好就碰上奢侈稅上場。 雖然已自用10年多，要出售理應無繳稅問題。 但是每一個來看屋的人，都8~9折出價，打折殺價當然低於行情。 我當然不賣。

     原本部委託仲介，希望可以讓買方得到實惠的價格。 但是每天接到仲介的電話，合計至少7-80通以上。

     由於買方自備款不足，貸款成數不足，買方觀望是否會減價?      當然房子賣不出去，  所有人通通怪罪奢侈稅的影響。

     打算到了6月起 奢侈稅開始實施後，預期房價成本會通漲。又，公務員將增加3%之薪資。 物價當然會通膨 5~10%。 因此房價必然將再加上7~8%的價格才合理。

     反正6月不漲，7月會漲，因為市場供需問題，馬政府不可能在短短一二年內，提供足夠的房子。 所以房價必然上漲。 由於打壓房市，將造成供給面更少。

     最後結論: 國民黨在馬主席的領導下，實在無陸用。

                     台灣人民應自求多福。

       

     

    

台北市今年3月份相較於去年同期，不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上，都比呈現下滑趨勢

北市房市活絡 不及去年

馬團隊躲在總統府 假打房 假救市 不知民間疾苦 新購屋族真慘 自備款要2.5-3成

中國時報【秦蕙媛、沈婉玉、王莫昀／台北報導】




奢侈稅將在六月一日上路，為實現居住正義，遏止投機炒作房價及維護租稅公平，行政院長吳敦義昨天指示，放寬內政部與財政部青年安心成家方案與整合住宅補貼方案等房貸限制，未來民眾購屋最高可享有七二○萬元貸款優惠，以及貸款年限由現行廿年延長為卅年，




吳揆並要求各部會一周內提出完整配套多元優惠措施；並擴大推動現代住宅與社會住宅、合宜住宅等，以配合《住宅法》落實，多管齊下，健全台灣房巿。




據悉，這項政策重頭戲，係串聯內政部、財政部相關住宅補貼政策，包括原本只能單獨申請的內政部青年安心成家方案或是整合住宅補貼方案，未來都可與財政部版的青年安心成家方案搭配。




經整合後優惠貸款上限，分別由原本二○○萬元、二二○萬元與五○○萬元，一舉提高至最高七二○萬元；另為減少弱勢族群、薪水族等升斗小民的還款負擔，貸款年限也將由現行廿年拉長為卅年。


內政部營建署國宅組長王安強說，只要符合相關條件限制，就可同時申請內政部與財政部的優惠房貸，但內政部版青年安心成家方案不能與整合住宅補貼方案同時申請。




依內政部初步規劃，即將於今年底、明年初開始預售的合宜住宅申購戶，只要資格符合，也可同步申請內政部與財政部相關優惠房貸。




財政部昨日宣布放寬財政部青年安心成家方案條件，取消二千億總額度上限。國庫署副署長湯明輝指出，除了取消二千億額度限制，可以和內政部優惠購屋貸款並用外，財政部將特別要求八大公股行庫，積極承作偏遠地區房貸。




據財政部統計，自去年底開辦青年安心成家貸款後，累計至四月底，共有一萬五一四七戶申請，總申貸金額為五三二.五億元。







內政部還將擴大推動合宜住宅。繼在機場捷運Ａ七站建置二千五百多戶合宜住宅案（含五％只租不賣的社會住宅）日前公開招商後，內政部進一步規畫在板橋浮洲設置四五○○戶至五○○○戶合宜住宅（含五％社會住宅），未來下一處合宜住宅可望設立在機場捷運Ａ九站。

靠重稅爭取無知選票的政客 一場只有輸家的豪賭

更新日期:2011-04-13 記者:文◎王榮章



面對日本重大災變的衝擊，財政部長李述德仍堅持奢侈稅將如期上路；這個違反市場經濟法則與常理、漏洞百出的新制一旦實施，勢將引發官民大鬥法，7月1日以後，政府的頭痛時刻才要開始。


日本大地震引發的海嘯、核能危機席捲全球，讓台灣的奢侈稅是否如期上路，一度在立法院引發爭議。目前各界普遍認為奢侈稅可以強渡關山，但這個違背經濟學原理、市場法則、信賴保護原則，而且在全世界有一堆失敗案例的法案，為什麼會被執政黨視為解決高房價、縮短貧富差距的萬靈丹，著實令許多專家、學者們不解。


奢侈稅顧名思義就是對奢侈品課稅。表面上課奢侈稅似乎符合公平正義的期待、頗具理想色彩，但奢侈稅在國外早已證明是一廂情願、窒礙難行的政策，美國在1990年代的失敗經驗就是最好的案例！原因很簡單，因為奢侈稅完全違背經濟學原理與市場法則，更重要的是，沒有一個富豪會笨到讓政府課到稅。此外，台灣這次揮舞奢侈稅大刀，主要目標卻針對房市，更是名不正言不順，能達成什麼樣的效果，市場很快就會給出答案。




奢侈稅有六大缺失



先來看奢侈稅的失敗案例。美國國會在1990年底通過課徵奢侈稅，凡是購買私人遊艇、飛機、豪華汽車、珠寶、毛皮等都要課奢侈稅；但實施後發現事與願違，不但想收的稅都課不到，反而是靠「奢侈品」謀生的企業、民眾受到重創。例如遊艇工業一年內銷售掉了7成，導致遊艇公司紛紛倒閉、大量遊艇工人失業。許多人都不知道，美國那波奢侈稅的威力還橫越太平洋，重傷台灣的遊艇業，國內許多遊艇公司提到那段歷史，迄今都還餘悸猶存。


也因此，奢侈稅真正想要課徵的對象，應該是有錢人，但實務上並非如此。以不動產交易來看，對這些實力雄厚的富豪來說，絕對不會在乎持有2年內不能轉手的閉鎖期；而真正被課到稅的，往往是不得已必須要出售房子的庶民。此外，眾所周知，造成大台北地區房價高漲的關鍵原因之一，就是年年飆漲的土地價格，真正賺到最多暴利的，毫無疑問是大大小小的地主們，結果這批造成高房價的元兇，卻不在課徵範圍內，這也是奢侈稅受大家詬病的一大原因。

 違反「信賴保護」原則


其次是一般立法鮮少會溯及既往，但財政部的奢侈稅針對不動產的部分，不但回溯既往，而且沒有起徵點，不像高額消費的貨物、勞務部分都有起徵點，並且是在實施後才適用。財政部的說法是如對條例生效前購置不動產排除課稅，反而會鼓勵在生效前搶購、助長漲價；同理，為什麼財政部不擔心大家在7月1日前，大量搶購豪華轎車、高爾夫球證、皮草、珊瑚、象牙呢？


再來是對產業的傷害。如之前所述，奢侈稅往往都課不到，受傷最重的反而是產業。以這次的主要目標房市來說，房地產是火車頭產業，除了營建業本身，上下游關連產業包括水泥、鋼筋、磁磚、衛浴、裝潢，以及代銷、房仲業等等，一般估計整體產值至少要乘以3倍。長期以來，外銷電子、內需地產一直扮演台灣經濟的2大支柱；但在奢侈稅大刀下，先不論房價是否因此大幅下跌，房市成交量急凍是不爭的事實，而且可能維持一段不短的時間，建商也將減少推案，整體產值勢必明顯萎縮。

 

解決台北高房價　要中南部陪葬




奢侈稅另一項極受爭議之處，就是「地不分南北、人不分貴賤」一網打盡，完全無視於全台區域發展的極大差異性。從奢侈稅一提出，就有學者質疑到底是「台灣」房價飆漲？還是「台北」房價飆漲？

因為出了大台北地區，台灣基本上沒有高房價的問題，即便是台中、高雄2大都會區，房價較高的也僅限於特定區域，比如出了台中七期，以及高雄美術館區，兩地的市區中每坪價格十幾萬的房子比比皆是，不像大台北地區，連林口、新莊都喊到一坪40、60萬元。


至於不管賺賠一律課徵10％～15％的重稅也備受爭議。一般來說，交易稅率都不高，因為盈虧自負（就像證交稅只有0.3％）。房仲業者指出，將來這部分勢必引起極大爭議與民怨。因為訂出這樣的高稅率，意味過去2年買進的房子如果轉手，加上仲介費、印花稅等費用，只要漲幅沒有超過2成，你就注定要虧本；而如果不幸你買的房子根本就賠錢，更會讓你血本無歸。

基本上民眾出售房子有各種不同動機、判斷，不能粗暴地認定就是在炒房，當未來民眾賠錢卻還要被課一筆重稅時，所引發的反彈、抗爭，恐怕會讓政府非常頭痛。





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奢侈稅 6月1日將上路，不過房價沒降，貸款更難 ，青年買屋更難 馬政府擺明刁難新購屋族

馬政府選前再針對「青年族群」加碼釋利多，「奢侈稅」6月1日將上路，不過房價沒降，交易冷清，政府決定讓更多民眾買得起房子，放寬房貸限制，青年購屋低利最多可貸款720萬，延長為30年還款，而且不限名額；但不少上班族都說房價太高，就算多貸220萬也買不起。


馬總統激動宣布新青年優惠貸款。總統馬英九：「第一個200萬2年免息，這本來是20年的，今天行政院決定把它延長為30年，大家說好不好。」
選前針對「青年族群」拋出購屋利多，最多可低利貸款720萬，不限名額，30年還款，原本如果選擇財政部貸款500萬，就不能申請內政部安心成家貸款200，不過現在放寬限制，青年首購屋、財政部貸500萬、加上內政部，兩項優惠可選一種，500萬加220萬，最多可貸720萬！
還款年限也從原本的20年延長為30年，低利率給優惠，最重要的是沒有戶數限制，只是要怎麼申請？已婚族可申請青年安心成家貸款，年齡20到40歲；如果是單身族可選「整合住宅補貼貸款220萬」，只要年滿20萬，與直系親屬同住，或是單身滿40歲，或是父母死亡但有未滿20歲家人待照顧，都能申請補貼。
但青年族群真的領情嗎？民眾：「如果說本身沒有那麼有能力的人，可能還是不會選擇買台北市。」


民眾：「我覺得沒有太大的改變，應該從實際面的房價，打炒房這行為會比較好一點，其實多貸220萬沒有太大的差別。」


奢侈稅6月1日上路，政府原想「抑制房價」，但房價沒跌，市場凍結，如今拋優惠貸款，活絡買氣，左手打房、右手救房，真能奏效嗎，備受關注。