捷運內湖線98年6月全線通車

捷運內湖線98年6月全線通車
【記者王彩鸝/台北報導】

捷運內湖線電聯車上午進行試運轉，從松山機場站緩緩駛進劍南路站，象徵木柵線和內湖線成功地「無縫接軌」，等正式通車後，從動物園到松山機場將可「一車到底」。台北市長郝龍斌視察後向民眾保證，內湖線一定會在98年6月底全線通車。

捷運局估計，內湖線通車後，從內湖到台北車站只需28分鐘，到松山機場只要14分鐘。民眾從木柵站搭捷運到松山機場站，只要20分鐘。

捷運內湖線是由現有木柵線中山國中站向北延伸，經松山機場、穿越基隆河通到大直、內湖地區，全線總共12站，其中松山機場站及大直站是地下站，其他10站為地上站。營運後尖峰時間每72秒發出一班車，每小時輸運量約2萬8400人。

郝龍斌表示，內湖線通車將使捷運南北路網成形，聯絡松山機場、內湖科學園區、南港軟體園區、南港展覽會館，對台北市整體發展具有指標意義。

內湖線共採購101對車，其中44對於美國匹茲堡組裝，另57對則在國內唐榮科技公司組裝。全線採無人駕駛的中運量系統，列車行駛乃由行控中心藉由道旁設備透過主控站操控，對班次及列車位置的掌控更為精準。捷運局長常岐德說，未來木柵和內湖線會共有152對電聯車，可以縮短班次間距。

今天試營運之後，明年5月31日前進行葫洲站至內湖間的列車運行測試，97年8月31日前進行木柵、內湖全線試車，預計98年6月30日木柵、內湖全線通車。

捷運局表示，內湖線與木柵線的跨線測試工作都須於木柵線收班後夜間進行，造成沿線居民生活不便，捷運局請沿線居民多諒解。

內湖區因為捷運內湖線預定98年通車，加上都市重劃、東湖聯外道路通車、內湖科技園區的電子產業進駐等因素，台北市地政處已公告97年度內湖土地現值漲幅達9.02%，為全台北市各區之冠。

捷運局今天安排郝龍斌、議員、里長和媒體上內湖線車廂體驗，為了方便旅客前往松山機場，部分車廂設置了行李架，但車廂內部高度只有202公分，車頂還安裝了15公分高的LED跑馬燈廂，身高190公分以上乘客可能會撞到頭。另外，座位採面對面兩排座位，走道狹窄，女性乘客易有安全顧慮，則是未來營運時必須改善的地方。

【2007-12-24/聯合晚報/12版/焦點】

法拍屋 一年內激增1.3萬戶

聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】
2008.01.25 03:20 am

房貸利率走高，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶，去年底法拍總案數達56942戶。
就各縣市分析，高雄法拍屋案量達7,193件最高，其次是台南的6,822件，雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名，台北市有2,598件。

永慶房屋總經理葉凌棋說，法拍屋大增的關鍵是利率，央行連續14次升息，壓垮部分高槓桿操作的投資客；第二個關鍵是寬限期到了，過去有些自用族用5%自備款就買屋，貸款額度高，現在付不出來就斷頭了。

法拍屋是房地產市場的便宜貨，現在總案量增加，平均拍次也拉長，一改過去不到三拍人人搶著要的熱況，去年初的2.743拍拉長到2.859拍。

葉凌棋說，今年起買法拍屋六戶以上視為營業行為，要課營業稅，讓部分投資客縮手，三間大型的代標公司甚至驚傳倒閉。

透明房訊社長吳廷芳說，受到升息與寬限到期的影響，去年法拍屋案量確實呈現上揚，想找便宜房子的人是進場撿便宜的機會，近來有不少人搶進大同區，民權西路到台北車站一帶的法拍案都很搶手。

北區房屋不動產研究室副總謝萬雄說，想從法拍屋中撿便宜，要先設法了解標的物資訊，例如裝潢、建材、區位、交通等，除了標的物外，附加價值是獲利真正來源。

雖然法拍屋比市價便宜，但淡江大學產經系副教授莊孟翰不建議盲目搶進，他指出，今年預售案的交屋量相當大，很快就會有許多成屋釋出，在供給量大的地區，不需要再搶進法拍屋，可以等市場價格下來後，再進場買成屋。

吳廷芳提醒想買法拍的人，法拍屋要在得標後七天內補足屋款，多數銀行不提供代墊款，如果沒有充足資金，不宜冒險投標，如果透過代標公司轉介銀行貸款，第一個月要付出比一般房貸高出好幾倍的高額利率，建議先跟親戚借款較好。

葉凌棋說，一般消費者沒有標法拍屋的經驗，買法拍要冒很大風險，包括不當占用的問題，買到海砂、輻射凶宅等，法拍屋有很多是市場上賣不掉的瑕疵屋，隱含的風險很高。

【2008/01/25 聯合報】@ http://udn.com/

新店地區 廠辦近期行情

2008-01-10 吳記

長宏不動產 簡經理 有關新店 周邊行情介紹
近期成交 行情

1. 翰聯大樓 約 19萬
2. ROC 科技總部 約 25萬 目前進住率 100%
3. 矽谷總部 約 35萬 (高樓層) 31 萬
4. 合環 住宅 約 38萬 預售時 價 29萬
5. 園上園 約 27萬-
6. 遠雄/世益廣場 後棟 約 18萬
7. 全球贏家 約 22萬
8. 裕隆車城 租金約 1200元/坪 月

有關 內湖工業區之看法:

1. 購入價格高時 報酬率偏低 適合企業總部
2. 進捷運區 便利性高 較有 投資投資價值
3. 供給量過剩 空置率偏高 售價混亂 遠東建設 蓋約 48棟
4. 舊宗段釋出後 有供過於求之虞慮
5. 普遍租金 偏低 約 850-1100元/坪 月 (每坪行情約 27-35萬)
   

新店廠辦之特色:

1. 交通便利
2. 群聚效應
3. 大型開發案
4. 供給量少 除 裕隆工廠及政大尼龍廠 台北榮民廠外 已無建廠用地

買厝 相準低價潛力區

經濟日報╱文／黃啟菱】
2008.01.02 04:31 am

想在今年為自己買個窩嗎？房仲業者表示，由於原物料持續上漲、土地成本又高，今年房價要大幅下修的機會不大，台北市中心預售屋開價動輒八、九十萬元的情況不易改變；受薪階級若想購屋，「北市第二圈」及「北縣第一圈」應是首選。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出，從各項經濟指標來看，台灣經濟發展仍屬正面，加上通膨環境確立，高所得者保值心態加重。

此外，近一年來水泥、鋼筋，什麼都漲，建築成本漲了兩、三成，土地價格也節節高升，就供給成本面來看，未來房價下跌的可能性不大。

吳銘鴻說，從以上條件來看，今年台北市中心推案，只會坪數越來越大、價格越來越貴，一般受薪階級恐怕無法負擔。如果不想「望屋興歎」，建議可優先選擇房價相對較低、卻也充滿成長潛力的「北市第二圈」或「北縣第一圈」。

目前，「北市第二圈」的範圍，包括南港、士林、北投、文山、萬華與大同等區域，這些地區較信義計畫區、大安區等精華地帶，價格相對低檔，卻都有利多因素，未來房價看漲。

其中，南港除有都更題材外，還有南港三鐵共構開發計畫、南港經貿展館等重大公共建設加持，已有眾多建商搶進布局；士林、北投、文山三區塊，雖然偶有天價個案，但中古屋價格仍屬偏低，未來應有一波補漲行情。

萬華與大同地區，有都更題材加持，儼然已是北市房市新熱點，吳銘鴻建議購屋族可大膽買進。
至於「北縣第二圈」，則有新莊、汐止、板橋與新店四大區域。其中，新莊有副都心計畫，及捷運機場線、捷運環狀線的加持，台北縣政府並全力推動中港大排河廊改造計畫，預計花兩年時間為2.3公里長的中港大排「變臉」，以韓國首爾的清溪川為典範，打造水岸景觀，屆時房價可望有一波漲升。

汐止靠近內湖、南港科學園區，買盤有支撐，未來題材則為台鐵捷運化與捷運民生汐止線。去年以來因為北縣升格、三鐵共構兩大利多，已漲過一波的板橋地區，目前房價紮實，一般預料將穩定走揚。

過往較少人關愛的新店地區，由於裕隆生活城即將啟動，安坑一號道路也將開工，前景看俏。
長期來看，房地產在通膨時代，是相當好的保值工具，受薪階級在尋覓購屋區域時，除了考量自身財力，若能選擇有未來性的區域進場，可能會有意想不到的收穫。

商用大樓熱絡 本土仲介大賺

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2008.01.04 02:47 am

去年台灣商用不動產成交金額超過1,000億元，擔任買賣雙方橋樑的商用不動產仲介公司跟著大豐收。本土商仲公司瑞普國際昨（3）日透露，去年營收首度破1億元，較前年成長80%，平均每位員工產值高達500萬元，表現不輸給外商不動產顧問公司。

去年國內壽險公司、外資法人積極砸錢買商辦大樓，帶動各大商仲公司業績。據了解，本土商仲以瑞普營收「破億元」最高；外商商仲業績最好的是戴德梁行，營收也站上億元。而去年下半年竄起的第一太平戴維斯，雖然2007年4月才成立，但營收也達六、七千萬元。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，去年為明基、和成、寶來、三商美邦人壽等公司成交不少大案，雖然佣金收入不是最高，但平均績效應是表現最佳的外商商仲公司。

瑞普國際除年終繳出亮麗成績單，近期也「雙喜臨門」，在總經理曾東茂升任董事長後，原副總經理劉美華昨天也高升總座，專業諮詢部協理蘇瑞強升任副總。

曾東茂說，去年瑞普營收來源以買賣佣金為大宗，包括替艾群科技處分南港經貿園區辦公室；內湖與台北市區多棟辦公室交易，也是瑞普所促成；此外，花旗買亞太經貿廣場的估價報告，也是瑞普負責。

為犒賞員工，瑞普下周將招待全體員工到澳洲布里斯本旅遊；而往年則只是到香港，可見去年台灣商仲市場大好。

針對今年台灣商用不動產市場發展趨勢，曾東茂說，近期因總統大選與政治不確定等因素影響，房地產市場出現信心不足，但只要標的物的直接資本化率大於貸款利率、公債利率仍在2.4%的低點，2008年成交量應有機會再破1,000億元。

但是，在投資標的方面會更多元，如工業不動產、飯店與豪宅是下一波重點，還有外資已準備與開發商入股合建，創造更高的收益。

交易廣場大樓 好發

戴德梁行、瑞普、第一太平戴維斯等三家商用不動產顧問公司，在商場上是競爭對手，但三家公司也是鄰居，辦公室都位於台北市信義計畫區松仁路上的「交易廣場大樓」。去年在這棟大樓的辦公室裡，就成交200億元以上的商用不動產，堪稱是最會賺錢的辦公大樓。

據了解，戴德梁行最先搬到交易廣場，前年瑞普國際從南京東路的B級辦公大樓遷入；第一太平戴維斯則是去年初成立時進駐。三家公司不約而同選擇同一棟辦公室，就是看上信義計畫區已成為台灣金融業重鎮，也是外商公司聚落，可就近服務客戶租賃或買賣大樓。

有人說，交易廣場大樓的方位是「座東向西」，進駐的公司都會招財；但位於交易廣場地下室亞力山大集團的「亞爵會館」，近日就因發生財務危機而關門，可見辦公室風水好，最重要的還是事在人為。

10大保值區 掌握三要一問

【聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】
2008.01.04 02:47 am

挑間保值的房子成為今年上半年房地產市場的購屋主軸，房仲業者昨天篩選出「全台十大保值區域」，台北市信義、大安及士林；北縣中和、永和、新莊和板橋；桃園市、台中市西屯與高雄市左營名列榜上。

住商不動產企研室交叉比較十年來的房價抗跌性及漲價動能，發現這十大區域在房地產景氣上揚時，漲幅優於其他區域；景氣下滑時，抗跌性也超越其他區域。

ERA易而安不動產顧問張欣民說，現在的房市前有高油價通膨壓力、後有總統大選不確定因素，除了挑選保值區域外，最好掌握「三要一問」購屋策略：買舊不買新、要小不要大、選市區不選郊區；而且要唯建設利多是問，尋找地段不錯的老房子，社區規模及戶數越單純越好，再跟著政府的建設利多走，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多，就是房價的重要支撐。

永慶房屋認為，內湖區鄰近大直重劃區，又有捷運內湖線和美麗華商圈，還有科技園區就業機會支撐當地房價，是很具有保值性的區塊；若退出台北市，則以板橋市、新店市和永和市為首選。
至於大台北之外的都會區，台中市主要仍然以七期和八期重劃區為保值主力，往南到高雄市，則以鄰近捷運紅線和高鐵左營站的左營區和鼓山區，除了美術館一帶的豪宅區之外，目前房價在9萬到13萬元之間。

北區房屋總經理彭培業認為，「買漲不買跌」是房市的物理慣性，他也看好大內科計畫為內湖房市帶來的保值潛力，不過他建議要避開東湖周邊接近汐止的交界地。此外，今年購屋可尋找「新都」，由於發展吸引外來人口移入，在新居住需求的挹注下，也讓房價保值，如台中七期、新莊、高雄捷運主要商圈住宅，保值性較強。

信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮說，台中七期被塑造成豪宅區，但是沿著七期周邊，則是一般市井小民可以負擔的區域，此區房價只有七期的一半，卻能享受到七期的生活機能。
至於高雄地區，以保值觀點而言，跟著捷運紅橘線走，就不太會有危險，在高雄以10萬元到15萬元就可以買到不錯的中古屋大樓。

現在進場 議價空間大

國際油價破百，購屋保值需求也越來越強，不過卡在三月總統大選的不確定因素，市場觀望氣氛濃厚，業者提醒此時進場購屋，一定要好好殺價，才能立於不敗之地。

美商ERA易而安不動產顧問張欣民指出，過去在國際油價飆漲的七○年代，通貨膨脹帶動保值需求，確實造就了國內房市的第一波及第二波景氣高峰，加上當時住宅自有率仍低，所以推升房價漲幅以倍計，不僅達到保值之效，也讓當時購屋者嚐到增值的好處；但現在除了油價大漲外，外部環境已不同於過去，看到油價漲想到購屋時，建議最好要議價。

北區房屋總經理彭培業說，購屋保值是趨勢，但在政治不確定因素未解除前，房市仍陷入膠著，目前保值氛圍未出，但這個議題是長期趨勢。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻也說，國際原油及原物料價格居高不下，帶動物價上漲，通膨訊號幾已確立，十年間全國消費者物價指數上揚9.1%，全台的平均房價增幅為34%，超過物價漲幅三倍以上，顯示出房地產最具保值性。

永慶房屋總經理葉凌棋說，「通膨是中產階級以上的問題，夠有錢才會擔心錢變薄」，他認為保值需求會在高總價產品大發酵。

吳銘鴻認為，雖然內需市場不振，但出口相關產業獲利豐厚，高所得者仍然口袋滿滿，房地產成為很好的保值工具，加上房地產也是最佳的節稅方式，從以上兩種需求來看，店面及豪宅等高總價產品銷售表現優異。

房產達人》購屋 一定要殺價

聯合晚報╱記者葉憶如／台北報導】
2008.01.04 02:59 pm

國際油價連日屢破百元美元大關，保值性黃金頓時大漲，市場已上看每盎司一千美元，同樣具保值性不動產也受到關注。不過房地產專家指出，由於國內房市卡在三月總統大選的不確定因素，現在市場觀望氣氛很濃，所以此時若要進場購屋，記得一定要好好殺價。

專家提供「三要一問」的要訣，這樣才能讓自己立於不敗之地。

ERA 易而安不動產認為掌握「三要一問」才是最好的因應策略，

一要，要「買舊不買新」，各地房價都到歷史高點不宜再追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都更的機會，進可攻，退可守。

二要，要小不要大，社區規模及戶數越單純越好，因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。

三要，要選市區不選郊區，房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。

一問，就是唯建設利多是問，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張增值黃金屋的保證書。