買厝 相準低價潛力區

經濟日報╱文／黃啟菱】
2008.01.02 04:31 am

想在今年為自己買個窩嗎？房仲業者表示，由於原物料持續上漲、土地成本又高，今年房價要大幅下修的機會不大，台北市中心預售屋開價動輒八、九十萬元的情況不易改變；受薪階級若想購屋，「北市第二圈」及「北縣第一圈」應是首選。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出，從各項經濟指標來看，台灣經濟發展仍屬正面，加上通膨環境確立，高所得者保值心態加重。

此外，近一年來水泥、鋼筋，什麼都漲，建築成本漲了兩、三成，土地價格也節節高升，就供給成本面來看，未來房價下跌的可能性不大。

吳銘鴻說，從以上條件來看，今年台北市中心推案，只會坪數越來越大、價格越來越貴，一般受薪階級恐怕無法負擔。如果不想「望屋興歎」，建議可優先選擇房價相對較低、卻也充滿成長潛力的「北市第二圈」或「北縣第一圈」。

目前，「北市第二圈」的範圍，包括南港、士林、北投、文山、萬華與大同等區域，這些地區較信義計畫區、大安區等精華地帶，價格相對低檔，卻都有利多因素，未來房價看漲。

其中，南港除有都更題材外，還有南港三鐵共構開發計畫、南港經貿展館等重大公共建設加持，已有眾多建商搶進布局；士林、北投、文山三區塊，雖然偶有天價個案，但中古屋價格仍屬偏低，未來應有一波補漲行情。

萬華與大同地區，有都更題材加持，儼然已是北市房市新熱點，吳銘鴻建議購屋族可大膽買進。
至於「北縣第二圈」，則有新莊、汐止、板橋與新店四大區域。其中，新莊有副都心計畫，及捷運機場線、捷運環狀線的加持，台北縣政府並全力推動中港大排河廊改造計畫，預計花兩年時間為2.3公里長的中港大排「變臉」，以韓國首爾的清溪川為典範，打造水岸景觀，屆時房價可望有一波漲升。

汐止靠近內湖、南港科學園區，買盤有支撐，未來題材則為台鐵捷運化與捷運民生汐止線。去年以來因為北縣升格、三鐵共構兩大利多，已漲過一波的板橋地區，目前房價紮實，一般預料將穩定走揚。

過往較少人關愛的新店地區，由於裕隆生活城即將啟動，安坑一號道路也將開工，前景看俏。
長期來看，房地產在通膨時代，是相當好的保值工具，受薪階級在尋覓購屋區域時，除了考量自身財力，若能選擇有未來性的區域進場，可能會有意想不到的收穫。