商用大樓熱絡 本土仲介大賺

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】
2008.01.04 02:47 am

去年台灣商用不動產成交金額超過1,000億元，擔任買賣雙方橋樑的商用不動產仲介公司跟著大豐收。本土商仲公司瑞普國際昨（3）日透露，去年營收首度破1億元，較前年成長80%，平均每位員工產值高達500萬元，表現不輸給外商不動產顧問公司。

去年國內壽險公司、外資法人積極砸錢買商辦大樓，帶動各大商仲公司業績。據了解，本土商仲以瑞普營收「破億元」最高；外商商仲業績最好的是戴德梁行，營收也站上億元。而去年下半年竄起的第一太平戴維斯，雖然2007年4月才成立，但營收也達六、七千萬元。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，去年為明基、和成、寶來、三商美邦人壽等公司成交不少大案，雖然佣金收入不是最高，但平均績效應是表現最佳的外商商仲公司。

瑞普國際除年終繳出亮麗成績單，近期也「雙喜臨門」，在總經理曾東茂升任董事長後，原副總經理劉美華昨天也高升總座，專業諮詢部協理蘇瑞強升任副總。

曾東茂說，去年瑞普營收來源以買賣佣金為大宗，包括替艾群科技處分南港經貿園區辦公室；內湖與台北市區多棟辦公室交易，也是瑞普所促成；此外，花旗買亞太經貿廣場的估價報告，也是瑞普負責。

為犒賞員工，瑞普下周將招待全體員工到澳洲布里斯本旅遊；而往年則只是到香港，可見去年台灣商仲市場大好。

針對今年台灣商用不動產市場發展趨勢，曾東茂說，近期因總統大選與政治不確定等因素影響，房地產市場出現信心不足，但只要標的物的直接資本化率大於貸款利率、公債利率仍在2.4%的低點，2008年成交量應有機會再破1,000億元。

但是，在投資標的方面會更多元，如工業不動產、飯店與豪宅是下一波重點，還有外資已準備與開發商入股合建，創造更高的收益。

交易廣場大樓 好發

戴德梁行、瑞普、第一太平戴維斯等三家商用不動產顧問公司，在商場上是競爭對手，但三家公司也是鄰居，辦公室都位於台北市信義計畫區松仁路上的「交易廣場大樓」。去年在這棟大樓的辦公室裡，就成交200億元以上的商用不動產，堪稱是最會賺錢的辦公大樓。

據了解，戴德梁行最先搬到交易廣場，前年瑞普國際從南京東路的B級辦公大樓遷入；第一太平戴維斯則是去年初成立時進駐。三家公司不約而同選擇同一棟辦公室，就是看上信義計畫區已成為台灣金融業重鎮，也是外商公司聚落，可就近服務客戶租賃或買賣大樓。

有人說，交易廣場大樓的方位是「座東向西」，進駐的公司都會招財；但位於交易廣場地下室亞力山大集團的「亞爵會館」，近日就因發生財務危機而關門，可見辦公室風水好，最重要的還是事在人為。