內政部：建物買賣連3月下滑
中央社 (2011-09-30)
（中央社記者蔡和穎台北30日電）內政部今天表示，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自6月1日施行，8月全國建物所有權買賣登記2萬6992棟，較7月減少4.66%，買賣棟數已連3個月下滑。
內政部表示，政府今年2月釋出將課徵奢侈稅的消息後，全國建物買賣棟數持續量縮，今年8月又逢農曆鬼月影響，買賣數量更加萎縮。全國建物買賣棟數已連續3個月下滑，若不計農曆春節月份，創下近30個月以來新低。
根據內政部統計，5都中，台北市、高雄市、新北市及台中市8月的建物買賣棟數，都創下近30個月以來的單月新低。
統計顯示，5都中以台北市受奢侈稅影響最大，較今年1月減少了3562棟，減幅達50.5%，其次為新北市減少4877棟，減幅達44.3%。
內政部說，奢侈稅實施後，對於高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果，且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議，完成立法後，不動產交易資訊將更為透明，促進不動產交易市場健全發展。1000930
2011年9月30日 星期五
政府不斷製造居民的損失，只為少數人的選票，馬總統是另一個是貪圖權位的阿扁？
民視 (2011-09-30)
浮洲合宜住宅 日勝生得標
新北市板橋浮洲合宜住宅30日開標，日勝生以近150億得標，儘管現在房市相對保守，但浮洲地區交通便利，讓五家上市建設公司紛紛參與投標，而且日勝生得標後，預估可以獲利16%。
就是這塊位在新北市浮洲區的11公頃的土地，原本屬於榮工處所有，現在政府打算拿來蓋合宜住宅，從4月規劃到現在，終於確定由日勝生標下。
日勝生以近150億標下，要興建4618戶合宜住宅，其中有448戶出租，還有15坪、27坪、29坪以及35坪，四個坪數給民眾挑選，每坪售價不得超出19.5萬元，即使最大坪數也不超過700萬，至於月租金則是每坪320元，看似優惠其實申請條件很嚴苛，單身得要40歲以上，或是家庭年收入158萬以下才能申請，而且還得住滿10年才能申購。
浮洲當地居民的反彈聲音，政府不知聽到沒有，現在建商預計在103年年底交屋，配套措施如何讓民眾滿意，政府恐怕得好好想一想。
浮洲合宜住宅 日勝生得標
新北市板橋浮洲合宜住宅30日開標，日勝生以近150億得標，儘管現在房市相對保守，但浮洲地區交通便利，讓五家上市建設公司紛紛參與投標，而且日勝生得標後，預估可以獲利16%。
就是這塊位在新北市浮洲區的11公頃的土地，原本屬於榮工處所有，現在政府打算拿來蓋合宜住宅，從4月規劃到現在，終於確定由日勝生標下。
日勝生以近150億標下，要興建4618戶合宜住宅，其中有448戶出租，還有15坪、27坪、29坪以及35坪，四個坪數給民眾挑選，每坪售價不得超出19.5萬元，即使最大坪數也不超過700萬，至於月租金則是每坪320元，看似優惠其實申請條件很嚴苛，單身得要40歲以上，或是家庭年收入158萬以下才能申請，而且還得住滿10年才能申購。
浮洲當地居民的反彈聲音，政府不知聽到沒有，現在建商預計在103年年底交屋，配套措施如何讓民眾滿意，政府恐怕得好好想一想。
房市股市雙雙下跌，人民收入劇減，政府無作為。還沾沾自喜，推翻無能的國民黨，人民才有希望。
內政部：建物買賣連3月下滑
中央社 (2011-09-30)
（中央社記者蔡和穎台北30日電）內政部今天表示，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自6月1日施行，8月全國建物所有權買賣登記2萬6992棟，較7月減少4.66%，買賣棟數已連3個月下滑。
內政部表示，政府今年2月釋出將課徵奢侈稅的消息後，全國建物買賣棟數持續量縮，今年8月又逢農曆鬼月影響，買賣數量更加萎縮。全國建物買賣棟數已連續3個月下滑，若不計農曆春節月份，創下近30個月以來新低。
根據內政部統計，5都中，台北市、高雄市、新北市及台中市8月的建物買賣棟數，都創下近30個月以來的單月新低。
統計顯示，5都中以台北市受奢侈稅影響最大，較今年1月減少了3562棟，減幅達50.5%，其次為新北市減少4877棟，減幅達44.3%。
內政部說，奢侈稅實施後，對於高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果，且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議，完成立法後，不動產交易資訊將更為透明，促進不動產交易市場健全發展。1000930
中央社 (2011-09-30)
（中央社記者蔡和穎台北30日電）內政部今天表示，「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自6月1日施行，8月全國建物所有權買賣登記2萬6992棟，較7月減少4.66%，買賣棟數已連3個月下滑。
內政部表示，政府今年2月釋出將課徵奢侈稅的消息後，全國建物買賣棟數持續量縮，今年8月又逢農曆鬼月影響，買賣數量更加萎縮。全國建物買賣棟數已連續3個月下滑，若不計農曆春節月份，創下近30個月以來新低。
根據內政部統計，5都中，台北市、高雄市、新北市及台中市8月的建物買賣棟數，都創下近30個月以來的單月新低。
統計顯示，5都中以台北市受奢侈稅影響最大，較今年1月減少了3562棟，減幅達50.5%，其次為新北市減少4877棟，減幅達44.3%。
內政部說，奢侈稅實施後，對於高房價地區的建物買賣已明顯發揮冷卻效果，且行政院已於9月15日將不動產交易實價登錄的相關法案送請立法院優先審議，完成立法後，不動產交易資訊將更為透明，促進不動產交易市場健全發展。1000930
2011年9月29日 星期四
景氣衰退確定，央行後知後覺。
央行不升息 鄭貞茂：經濟成長下滑壓力遠大於通膨
2011/09/29 19:50 鉅亨網 記者張中昌 台北
連續五度升息後，央行今天召開的第三季理監事會議，決議維持利率不變。對此，花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂則指出，台灣是出口導向國家，易受國際經濟動態影響，過去台股因兩岸關係良好，可快速擺脫金融海嘯陰霾，但歐美經濟問題如持續擴大，恐降低中國經濟強度，因此這次央行採不升息，因應未來恐面臨經濟成長下滑的壓力，遠大於通貨膨脹上漲壓力。
受到全球經濟放緩，加上通貨膨脹也從高點回落，9月初包括南韓、澳洲、印尼、馬來西亞、菲律賓等各國央行，就已紛紛暫停升息步伐，甚至巴西早在8月就先降息2碼，台灣在國內金融市場處於內憂外患下，股市又跟隨國際金融情勢出現劇烈震盪，因此對於升息也出現「踩煞車」。
渣打銀行也認為，在工業生產下降、出口訂單疲軟，特別是近期市場動盪，導致全球經濟前景充滿不確定，為避免進一步影響市場信心，因此暫緩升息算是符合預期，而未來大環境經濟前景看淡，企業還是有可能減少資本支出，如此一來會衝擊就業市場，對台灣下半年景氣有較負面影響。
渣打銀行表示，從內部研究的預測，今年台灣的經濟成長率由5.6%大幅下修至4.6%，但事業上包括美國也從1.8%降至1.6%，日本更從0.1%調降至-0.4%。同屬亞洲的香港下調至5%、新加坡調降至4.8%，只有中國在此波調降中暫維持9.3%不變。
澳盛銀行則分析，最近全球商品價格的調整，新台幣走勢對台灣的通貨膨脹有所緩解，而這樣的通膨壓力減低，使得央行有足夠空間可以暫停升息。
2011/09/29 19:50 鉅亨網 記者張中昌 台北
連續五度升息後，央行今天召開的第三季理監事會議，決議維持利率不變。對此，花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂則指出，台灣是出口導向國家，易受國際經濟動態影響，過去台股因兩岸關係良好，可快速擺脫金融海嘯陰霾，但歐美經濟問題如持續擴大，恐降低中國經濟強度，因此這次央行採不升息，因應未來恐面臨經濟成長下滑的壓力，遠大於通貨膨脹上漲壓力。
受到全球經濟放緩，加上通貨膨脹也從高點回落，9月初包括南韓、澳洲、印尼、馬來西亞、菲律賓等各國央行，就已紛紛暫停升息步伐，甚至巴西早在8月就先降息2碼，台灣在國內金融市場處於內憂外患下，股市又跟隨國際金融情勢出現劇烈震盪，因此對於升息也出現「踩煞車」。
渣打銀行也認為，在工業生產下降、出口訂單疲軟，特別是近期市場動盪，導致全球經濟前景充滿不確定，為避免進一步影響市場信心，因此暫緩升息算是符合預期，而未來大環境經濟前景看淡，企業還是有可能減少資本支出，如此一來會衝擊就業市場，對台灣下半年景氣有較負面影響。
渣打銀行表示，從內部研究的預測，今年台灣的經濟成長率由5.6%大幅下修至4.6%，但事業上包括美國也從1.8%降至1.6%，日本更從0.1%調降至-0.4%。同屬亞洲的香港下調至5%、新加坡調降至4.8%，只有中國在此波調降中暫維持9.3%不變。
澳盛銀行則分析，最近全球商品價格的調整，新台幣走勢對台灣的通貨膨脹有所緩解，而這樣的通膨壓力減低，使得央行有足夠空間可以暫停升息。
國稅局出黑手，全民被列黑名單？ 新白色恐怖時代開始咯。 馬小九越來越像中共啦？
財稅中心已調出約6000筆漏報或疑似短報的資料，將展開奢侈稅「抓漏」行動。
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路近4個月，根據國稅局統計，主動申報案件約500多件，總課徵金額約3.2億元，對國庫雖不無小補，但若從平均課徵金額僅60多萬來看，顯然並沒有打擊到投資打戶。因此，財稅中心已調出約6000筆漏報或疑似短報的資料，將展開奢侈稅「抓漏」行動。
國稅局統計，截至目前為止，奢侈稅申報案件北市國稅局83件，稅額7461萬元、北區國稅局200件，稅額1億6854萬元、中區國稅局118件，稅額4870萬元，南區國稅局71件、稅額1155萬元，高市國稅局63件、稅額1855萬元。
而財稅資料中心整理6~8月土增稅及契稅等交易資料，選出6千多件可疑案件交由各區國稅查稅。其中，北區國稅局囊括3000多件，高雄市500多件，儘管，國稅局表示，案件數量多可能是因為選案標準不夠嚴謹，也將由國稅局重新過濾後，展開查核。
但國稅局仍表示，若民眾有應申報奢侈稅而為申報情形，一旦遭到國稅局查獲，將遭罰2.5倍罰鍰，呼籲民眾於查核前自行補報，否則將得不償失。
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路近4個月，根據國稅局統計，主動申報案件約500多件，總課徵金額約3.2億元，對國庫雖不無小補，但若從平均課徵金額僅60多萬來看，顯然並沒有打擊到投資打戶。因此，財稅中心已調出約6000筆漏報或疑似短報的資料，將展開奢侈稅「抓漏」行動。
國稅局統計，截至目前為止，奢侈稅申報案件北市國稅局83件，稅額7461萬元、北區國稅局200件，稅額1億6854萬元、中區國稅局118件，稅額4870萬元，南區國稅局71件、稅額1155萬元，高市國稅局63件、稅額1855萬元。
而財稅資料中心整理6~8月土增稅及契稅等交易資料，選出6千多件可疑案件交由各區國稅查稅。其中，北區國稅局囊括3000多件，高雄市500多件，儘管，國稅局表示，案件數量多可能是因為選案標準不夠嚴謹，也將由國稅局重新過濾後，展開查核。
但國稅局仍表示，若民眾有應申報奢侈稅而為申報情形，一旦遭到國稅局查獲，將遭罰2.5倍罰鍰，呼籲民眾於查核前自行補報，否則將得不償失。
傻瓜高價炒作房地產，慘痛付高價。
華票總部土地每坪1405萬 商用不動產啟動補漲
住展房屋網 (2011-09-29)
住展房屋網提供
受到股市下跌的牽累，房地產市場的買氣也呈現低迷，根據住展房屋網的調查，各案場來看屋的人，比起農曆七月還要少個1-2成，營建類股的股價更是走在綠色叢林之中；就在一片噤聲之中，商用不動產的標售卻能突圍而屢創新高。
座落於台北市敦化南路二段14號、鄰近信義路口的華票敦南大樓，昨（28）日公開標售，上周競標新壽敦南大樓REAT敗北給國壽的頂禾開發，昨天再出手，出價46億2,888萬元得標，該項標金，換算土地每坪高達1,405萬元，刷新史上「地王」排行榜，而樓上辦公室每坪也高達171萬元，雙雙再度改寫行情紀錄。
該棟由於有「整棟出售」的優勢，賣相頗佳，開標前即吸引金控、壽險、建設、開發、外資、台商等30、40組投資團隊領標與詢問。昨天共有9組人馬投標，最後由頂禾開發以46.2888億元拔得頭籌，溢價72.7%；扣除車位後，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元，雙創新高。
負責標售的戴德梁行表示，昨天7成以上的投標者，出價都在每坪1000萬元以上，顯示「土地破千萬時代來臨」。敦化南路商辦買氣狂飆，9月已連續成交5筆，總交易金額達261億元。
根據住展房屋網的了解，相對於台北市區精華區的住宅行情倍數翻漲，同時間內商用不動產的的價格卻沒有什麼變動，一直處在低檔價位，後續在ECFA簽訂後，台北市國際化的定位不斷升高，商用不動產的價值才開始顯露出來，現在的價格應該是補漲行情，只是跨距很大很大。
住展認為，市區精華區出現天價，對其他A辦及B辦商圈的商用不動產，多少應該也是會有一些帶動作用，不同的是，華票大樓的所有權很集中，所以可以是整棟購買，未來買方要做處理較為容易，市中心區這種產權獨立的大樓十分稀有，這也是能創下天價的主因之一。
坊間業者評估，如果推出頂級豪宅，單價可能上看230~250萬元以上，精華商業路段應該拿來蓋豪宅嗎？這是另一個面向的思考了。但是至少土地每坪1405萬，以及建坪171萬的價格，似乎已經宣誓一個新時代已經開啟了。
住展房屋網 (2011-09-29)
住展房屋網提供
受到股市下跌的牽累，房地產市場的買氣也呈現低迷，根據住展房屋網的調查，各案場來看屋的人，比起農曆七月還要少個1-2成，營建類股的股價更是走在綠色叢林之中；就在一片噤聲之中，商用不動產的標售卻能突圍而屢創新高。
座落於台北市敦化南路二段14號、鄰近信義路口的華票敦南大樓，昨（28）日公開標售，上周競標新壽敦南大樓REAT敗北給國壽的頂禾開發，昨天再出手，出價46億2,888萬元得標，該項標金，換算土地每坪高達1,405萬元，刷新史上「地王」排行榜，而樓上辦公室每坪也高達171萬元，雙雙再度改寫行情紀錄。
該棟由於有「整棟出售」的優勢，賣相頗佳，開標前即吸引金控、壽險、建設、開發、外資、台商等30、40組投資團隊領標與詢問。昨天共有9組人馬投標，最後由頂禾開發以46.2888億元拔得頭籌，溢價72.7%；扣除車位後，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元，雙創新高。
負責標售的戴德梁行表示，昨天7成以上的投標者，出價都在每坪1000萬元以上，顯示「土地破千萬時代來臨」。敦化南路商辦買氣狂飆，9月已連續成交5筆，總交易金額達261億元。
根據住展房屋網的了解，相對於台北市區精華區的住宅行情倍數翻漲，同時間內商用不動產的的價格卻沒有什麼變動，一直處在低檔價位，後續在ECFA簽訂後，台北市國際化的定位不斷升高，商用不動產的價值才開始顯露出來，現在的價格應該是補漲行情，只是跨距很大很大。
住展認為，市區精華區出現天價，對其他A辦及B辦商圈的商用不動產，多少應該也是會有一些帶動作用，不同的是，華票大樓的所有權很集中，所以可以是整棟購買，未來買方要做處理較為容易，市中心區這種產權獨立的大樓十分稀有，這也是能創下天價的主因之一。
坊間業者評估，如果推出頂級豪宅，單價可能上看230~250萬元以上，精華商業路段應該拿來蓋豪宅嗎？這是另一個面向的思考了。但是至少土地每坪1405萬，以及建坪171萬的價格，似乎已經宣誓一個新時代已經開啟了。
內湖廠辦 每坪要 45萬，租金只有 1000元/呯，請問 投報率是多少?
趙藤雄說 房價要下來不太可能
住展房屋網 (2011-09-29)
住展房屋網提供
住展房屋網提供
雖然目前面臨國際經濟景氣衰退、國內有奢侈稅開徵的效應，但遠雄建設董事長趙藤雄等上市建商負責人都對台灣房地產等不感悲觀，而趙藤雄則強調，目前房市仍 近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過因新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北 房市仍然看好。
趙藤雄指出，房地產市場有不少利空消息，在他看來，奢侈稅使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
趙藤雄說，在目前市場信心不穩定的時機，就是最好的買房時機，相對於過去利率12%甚至18%的年代，以目前的低利率水準加上市場信心不足的同時，就是購入房地產的好時機；相反一旦等市場信心回穩再追，恐怕就追不上了。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
趙藤雄指出，房地產市場有不少利空消息，在他看來，奢侈稅使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
趙藤雄說，在目前市場信心不穩定的時機，就是最好的買房時機，相對於過去利率12%甚至18%的年代，以目前的低利率水準加上市場信心不足的同時，就是購入房地產的好時機；相反一旦等市場信心回穩再追，恐怕就追不上了。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
2011年9月28日 星期三
房地產 10度蟬聯冠軍寶座
房市買氣下滑 銀行貸款成長趨緩
網路地產王 (2011-09-29)
【網路地產王/綜合】
【網路地產王/綜合】
 |
|---|
| 本圖片為示意圖 |
【網路地產王/綜合】
根據房仲最新購屋趨勢調查顯示，受奢侈稅和歐美債影響，國人購屋意願在第3季降至金融海嘯後新低，多數民眾對房價回跌不抱希望，近半對第4季房市的看法是價量持平或價漲量縮，由此看來，2011最後幾個月的房市，恐怕很難開出紅盤！
根據房仲最新購屋趨勢調查顯示，受奢侈稅和歐美債影響，國人購屋意願在第3季降至金融海嘯後新低，多數民眾對房價回跌不抱希望，近半對第4季房市的看法是價量持平或價漲量縮，由此看來，2011最後幾個月的房市，恐怕很難開出紅盤！
■景氣下滑 四成民眾：房市交易量將下滑
景 氣真的影響了房市買氣了嗎？根據「2011中信房屋宅指數第3季報告」，第3季表示近期有購屋意願的受訪民眾佔50.19%，比第2季下滑4個百分點，比 2009年第2季的50.37%更低。其中，49.9%受訪者認為將使房市交易量減少；對價格的影響，則有37.8%的民眾仍認為房價會上漲，33.2% 民眾認為會降價，29%認為不影響現況。
中央銀行公布 8月「消費者貸款及建築貸款餘額」的統計也顯示，8月購置住宅貸款餘額較7月小增新台幣39.2億元，成長幅度已有趨緩之勢，依央行統計資料顯示，8月全 體銀行購置住宅貸款餘額達5.2347兆元，較7月的5.2308兆元，月增39.2億元，餘額雖然續創新高，但增幅縮小，央行官員分析，奢侈稅上路後， 房地產交易情形確有冷卻的情形。
■理財抗跌保值 三成民眾仍看好房地產
此 外，在理財工具的保值抗跌性評比中，房地產以30.6%民眾看好比例，10度蟬聯冠軍寶座。現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，黃金和貴金屬在第3 季排名大躍進，贏得30.2%民眾青睞，直逼房地產保值抗跌地位。中信房屋董事長鄭余正全指出，民眾評選理財工具的保值抗跌性有地理上的差異，雙北市及新 竹縣市的民眾重視房地產，台南、高雄民眾則以黃金和貴金屬為優先選擇。
不過，鄭余正全也認為，民眾普遍相信當前政策環境、全球景氣將趨使國內房市進一步降溫量縮，但由於其他理財工具風險大幅升高，使得房地產的保值抗跌性更突顯，因此多數民眾仍認為近期房價會持平或上漲。
房市垮台？ 央行樂見景氣衰退？ 政爭不斷，台灣是樂土嗎？
央行：房市降溫確立
來源：2011-09-28工商時報 記者藍鈞達／台北報導
奢侈稅、鬼月兩大因素影響下，中央銀行昨（27）日公布，8月購屋貸款單月增幅僅0.7％，小增39.2億元，央行官員認為，房市降溫已經確立。
若扣除2月天數較少的季節因素，8月增額創下今年新低，央行官員指出，奢侈稅在6月上路後，確實帶給投資客一記重拳，許多人因此退出市場，加上自住需求的民眾礙於房價過高，並未銜接上來，導致購屋貸款增幅趨緩。
其次是8月適逢農曆鬼月，民眾向來不願在這時候「入厝」，相對壓抑貸款的增長速度，行庫主管表示，過去鬼月的房貸業務通常會下滑1～2成，但在房市穩健的情況下，通常隔月就會回升，因此房市是否真降溫，可以觀察隔月數據。
行庫主管表示，目前市場買賣雙方對價格難以達成共識，加上銀行本身的授信策略調整，對客戶的事前審核比較嚴格，讓房貸通過並撥貸的時間延長不少，「有時候甚至要一個月以上」。
央行官員說，不論從房屋移轉棟數，或銀行相關放款情形觀察，房市的熱度都不如以往，但一般消費者還是認為房價過高，或許還要再等一段時間，讓投資客徹底退出市場，屆時房價才會回到合理價位。
來源：2011-09-28工商時報 記者藍鈞達／台北報導
奢侈稅、鬼月兩大因素影響下，中央銀行昨（27）日公布，8月購屋貸款單月增幅僅0.7％，小增39.2億元，央行官員認為，房市降溫已經確立。
若扣除2月天數較少的季節因素，8月增額創下今年新低，央行官員指出，奢侈稅在6月上路後，確實帶給投資客一記重拳，許多人因此退出市場，加上自住需求的民眾礙於房價過高，並未銜接上來，導致購屋貸款增幅趨緩。
其次是8月適逢農曆鬼月，民眾向來不願在這時候「入厝」，相對壓抑貸款的增長速度，行庫主管表示，過去鬼月的房貸業務通常會下滑1～2成，但在房市穩健的情況下，通常隔月就會回升，因此房市是否真降溫，可以觀察隔月數據。
行庫主管表示，目前市場買賣雙方對價格難以達成共識，加上銀行本身的授信策略調整，對客戶的事前審核比較嚴格，讓房貸通過並撥貸的時間延長不少，「有時候甚至要一個月以上」。
央行官員說，不論從房屋移轉棟數，或銀行相關放款情形觀察，房市的熱度都不如以往，但一般消費者還是認為房價過高，或許還要再等一段時間，讓投資客徹底退出市場，屆時房價才會回到合理價位。
台北市政府是無效率的組織，做不出好成果。市民最好靠自己，比較實在啦！
北市承德路公營住宅亮相!
台北市位在承德路上的公營住宅，28日正式亮相，台北市長郝龍斌也親自公佈租金價位，15坪的住宅租金高達15000元，被當地里長痛批，價格太貴了。
台北市第一批公營住宅正式亮相，台北市長郝龍斌，以及內政部長江宜樺，共同到現場視察，郝龍斌也親自公佈租金價位，公營住宅提供住15及28坪的規劃，總共興建115戶，公設比大約24%，一旦入住，北市府還送你廚具、床、衣櫃和燈具，不過這樣的價格，看在里長的眼裡，根本沒有打8折。
以大同區15坪新屋的租金來計算，一個月大約是13500~15000元，但是北市府的租金卻開到17000元，而且入住資格也有限制，包括年齡必須在20~40歲，設籍台北市1年以上，以及家庭年收入158萬元以下等，才能申請。
從公營住宅概念到管理制度，郝市長向國外取經，但是有沒有幫助到有住屋需求的民眾?還有待觀察。
台北市位在承德路上的公營住宅，28日正式亮相，台北市長郝龍斌也親自公佈租金價位，15坪的住宅租金高達15000元，被當地里長痛批，價格太貴了。
台北市第一批公營住宅正式亮相，台北市長郝龍斌，以及內政部長江宜樺，共同到現場視察，郝龍斌也親自公佈租金價位，公營住宅提供住15及28坪的規劃，總共興建115戶，公設比大約24%，一旦入住，北市府還送你廚具、床、衣櫃和燈具，不過這樣的價格，看在里長的眼裡，根本沒有打8折。
以大同區15坪新屋的租金來計算，一個月大約是13500~15000元，但是北市府的租金卻開到17000元，而且入住資格也有限制，包括年齡必須在20~40歲，設籍台北市1年以上，以及家庭年收入158萬元以下等，才能申請。
從公營住宅概念到管理制度，郝市長向國外取經，但是有沒有幫助到有住屋需求的民眾?還有待觀察。
2011年9月25日 星期日
躲避金融風暴，台灣沒有對策？
《各報要聞》索羅斯示警：歐債危機超越金融風暴
2011/09/26 07:38 時報資訊
【時報-各報要聞】國際知名投資大戶索羅斯（George Soros）警告當前危機比2008年嚴重，歐洲主權債務困境恐導致全球性財政及信用緊縮。
索羅斯認為當前危機的嚴重性，肇因於歐元區沒有正確的當局來因應問題。索羅斯之前曾一再強調，要避免歐債危機引發全球金融風暴，歐元區須建立一個統一的財政部因應亂局。
他說：「2008年時已有正確當局因應危機。現在，則還有待創建。」他認為歐元區的紓困基金，即歐洲金融穩定機制（EFSF），只是個「胎兒」，不具備運用其所籌獲資金的能力。
索羅斯警告，歐洲當前負債狀況對全球經濟有「嚴重後果」，若加上新興市場成長減緩及美財政撙節，「將導致財政上及信用上的緊縮」。索氏表示歐洲銀行因美元流動性吃緊，在新興國家緊縮美元信用額度，對全球經濟將造成重大威脅。不過索氏相信歐元區主權債務危機終將會克服，只是「希臘在現實上可能難逃債務違約」。
彭博社報導摩根大通銀行首席經濟學家卡斯曼（Bruce Kasman）指出：「希臘已無力償債，歐盟需要解決它，但尚未就此達成共識。」 (新聞來源：工商時報─記者李鐏龍／綜合外電報導)
2011/09/26 07:38 時報資訊
【時報-各報要聞】國際知名投資大戶索羅斯（George Soros）警告當前危機比2008年嚴重，歐洲主權債務困境恐導致全球性財政及信用緊縮。
索羅斯認為當前危機的嚴重性，肇因於歐元區沒有正確的當局來因應問題。索羅斯之前曾一再強調，要避免歐債危機引發全球金融風暴，歐元區須建立一個統一的財政部因應亂局。
他說：「2008年時已有正確當局因應危機。現在，則還有待創建。」他認為歐元區的紓困基金，即歐洲金融穩定機制（EFSF），只是個「胎兒」，不具備運用其所籌獲資金的能力。
索羅斯警告，歐洲當前負債狀況對全球經濟有「嚴重後果」，若加上新興市場成長減緩及美財政撙節，「將導致財政上及信用上的緊縮」。索氏表示歐洲銀行因美元流動性吃緊，在新興國家緊縮美元信用額度，對全球經濟將造成重大威脅。不過索氏相信歐元區主權債務危機終將會克服，只是「希臘在現實上可能難逃債務違約」。
彭博社報導摩根大通銀行首席經濟學家卡斯曼（Bruce Kasman）指出：「希臘已無力償債，歐盟需要解決它，但尚未就此達成共識。」 (新聞來源：工商時報─記者李鐏龍／綜合外電報導)
希臘倒債，馬政府垮台，一波接一波，最後只能拜託大陸伸援手。真慘ㄚ！
台股盤中—權值股無力 指數再挫百點 創2年多新低
2011/09/26 12:30 鉅亨網 記者蔡宗憲 台北
雖然美股上周五收紅，不過希臘債務隱憂利空瀰漫市場，台股今日賣壓仍相對沉重，早盤權值金融、鋼鐵與NB族群領頭撐盤，指數一度挑戰回到平盤附近，不過午盤前亞股賣壓出籠，電子股重量級權值股也同步下壓，多頭信心指標聯發科表現同步腿軟，指數跌破7000點關卡，早盤再跌100多點，最低來到6945點，創下 2 年多新低，盤勢仍由空方主導。
雖然上周五美股表現回穩，不過整體總體經濟仍有變數，希臘債務也未有明確解決方向，壓抑亞洲股市今日表現，台股盤中在金融股與權值股帶頭下，一度重回7000點關卡以上，挑戰重回平盤附近，不過台幣持續貶值，空頭氣勢仍盛，重量級權值股，包括台積電、宏達電、南亞、台塑、台化、聯發科、國泰金、台達電與友達表現一片弱勢，上周多頭族群IC設計也明顯回檔，午盤前大盤摜破7000點關卡再跌80多點，破底壓力瀰漫盤面。
盤面上多頭以金融股為多頭主力，受到台幣回貶帶動，金融股早盤表現持穩，午盤前雖然賣壓出籠，但新光金、第一金、華南金與開發金、高雄銀、聯邦銀與萬泰銀皆守穩平盤以上，表現持穩。
另一個多頭族群則以鋼鐵為主，受惠中國十二五計畫帶動，中鋼構看好未來營運動能，明年訂單滿手，早盤直奔亮燈漲停鎖住，高興昌也大漲 5 %以上，帶動族群志聯、彰源、威致、海光、盛餘、中鋼與燁輝守穩平盤以上，成為僅次金融股的亮眼族群。
也因台幣回貶，NB股也同步強彈表態，宏碁與廣達各擁利多，前者是超輕薄NB上市，後者則有三星委外代工訂單，漲幅守穩 3 %以上，帶動族群股價包括仁寶與英業達表現強勁。
而上周成為多頭指標的IC設計族群，今日則呈現個股漲跌不一格局，獲利王聯發科回檔 3 %以上，股王KY譜瑞也重挫 6 %，表現弱勢，多頭指標則以智原為守，受到接獲三星EMMC訂單利多激勵，早盤直奔漲停，帶動聯家軍IC設計連陽與聯詠守穩 1 %漲幅。
盤面上弱勢族群集中在電子股軟板與傳產族群，軟板族群台郡、嘉聯益、南電、同欣電與健鼎全數打到跌停，弘捷、先豐與欣興也有 5 %以上跌幅；傳產股由於油價上漲，台幣回貶，二線塑化也成空頭狙擊標的，上曜、中石化、亞化與國喬也全數跌停鎖住，華夏、台達化、亞聚、聯成、台聚與亞塑皆有 4 %以上跌幅。
整體盤面量能微幅升溫到1000多億元，不過盤面跌停家數仍達60多家，法人指出，指數今日摜破7000點支撐關卡，新台幣持續回貶，在總經不確定未釐清前，指數反彈力道有限，短線恐仍有破底風險。
2011/09/26 12:30 鉅亨網 記者蔡宗憲 台北
雖然美股上周五收紅，不過希臘債務隱憂利空瀰漫市場，台股今日賣壓仍相對沉重，早盤權值金融、鋼鐵與NB族群領頭撐盤，指數一度挑戰回到平盤附近，不過午盤前亞股賣壓出籠，電子股重量級權值股也同步下壓，多頭信心指標聯發科表現同步腿軟，指數跌破7000點關卡，早盤再跌100多點，最低來到6945點，創下 2 年多新低，盤勢仍由空方主導。
雖然上周五美股表現回穩，不過整體總體經濟仍有變數，希臘債務也未有明確解決方向，壓抑亞洲股市今日表現，台股盤中在金融股與權值股帶頭下，一度重回7000點關卡以上，挑戰重回平盤附近，不過台幣持續貶值，空頭氣勢仍盛，重量級權值股，包括台積電、宏達電、南亞、台塑、台化、聯發科、國泰金、台達電與友達表現一片弱勢，上周多頭族群IC設計也明顯回檔，午盤前大盤摜破7000點關卡再跌80多點，破底壓力瀰漫盤面。
盤面上多頭以金融股為多頭主力，受到台幣回貶帶動，金融股早盤表現持穩，午盤前雖然賣壓出籠，但新光金、第一金、華南金與開發金、高雄銀、聯邦銀與萬泰銀皆守穩平盤以上，表現持穩。
另一個多頭族群則以鋼鐵為主，受惠中國十二五計畫帶動，中鋼構看好未來營運動能，明年訂單滿手，早盤直奔亮燈漲停鎖住，高興昌也大漲 5 %以上，帶動族群志聯、彰源、威致、海光、盛餘、中鋼與燁輝守穩平盤以上，成為僅次金融股的亮眼族群。
也因台幣回貶，NB股也同步強彈表態，宏碁與廣達各擁利多，前者是超輕薄NB上市，後者則有三星委外代工訂單，漲幅守穩 3 %以上，帶動族群股價包括仁寶與英業達表現強勁。
而上周成為多頭指標的IC設計族群，今日則呈現個股漲跌不一格局，獲利王聯發科回檔 3 %以上，股王KY譜瑞也重挫 6 %，表現弱勢，多頭指標則以智原為守，受到接獲三星EMMC訂單利多激勵，早盤直奔漲停，帶動聯家軍IC設計連陽與聯詠守穩 1 %漲幅。
盤面上弱勢族群集中在電子股軟板與傳產族群，軟板族群台郡、嘉聯益、南電、同欣電與健鼎全數打到跌停，弘捷、先豐與欣興也有 5 %以上跌幅；傳產股由於油價上漲，台幣回貶，二線塑化也成空頭狙擊標的，上曜、中石化、亞化與國喬也全數跌停鎖住，華夏、台達化、亞聚、聯成、台聚與亞塑皆有 4 %以上跌幅。
整體盤面量能微幅升溫到1000多億元，不過盤面跌停家數仍達60多家，法人指出，指數今日摜破7000點支撐關卡，新台幣持續回貶，在總經不確定未釐清前，指數反彈力道有限，短線恐仍有破底風險。
股市確定衰退，房市即將垮台，馬總統錯打房，經濟未起先衰，馬英九恐將失業，搶救馬比希臘更優先啦！
全球經濟成長趨緩
台經院：台灣製造、服務業營業氣候點雙降
2011/09/26 11:57 鉅亨網 記者王以慧 台北
台灣經濟研究院今(26)日發布景氣動向調查月報，由於8月受歐美債信危機干擾股市大幅重挫，全球經濟動能趨緩，製造業8月營業氣候測驗點為95.35點，較7月修正後的96.46點下滑1.11點，服務業8月營業氣候測驗點為99.43點，也較7月修正後的105.73點下滑6.30點。
就8月的問卷調查結果顯示，儘管8月內需市場有中元及中秋銷售檔期加持，不過在7月基期墊高之下，8月零售細項產業大都呈現衰退；同時金融產業受到8月台股指數重挫10.44%，也使券商總虧損超過33億元，而銀行業投資方面的損失也使8月上市櫃國銀營收較7月大幅衰退逾26%。
受到全球景氣二次衰退疑慮影響，台經院院長洪德生表示，一般廠商對下半年不是很看好。不過，洪德生仍以「不悲觀」的角度看待第4季，他認為，雖當前面臨很多變數，包括歐債危機問題遲遲不解、投資市場不安定性，再加上歐美失業率居高不下，不過第4季歐美拉貨旺季開始，許多電子大廠紛推新品，他強調「歐美應不會因景氣差就不過聖誕節」，相信出口製造業仍可以「溫和成長」渡過2011年尾聲的不確定性。
此外，洪德生也指出，目前看來下半年就業情況持續好轉，陸客自由行限制鬆綁來台人數可望逐步擴大，可有效挹注批發零售業業績，看好下半年零售業景氣：而兩岸交流帶動的商機，將使企業資金需求提升，帶動銀行利息及手續費收入增加。在兩岸政策利多的帶動下，不僅國內各行業內需可望持續提升，同時也可安定台股資金籌碼。
洪德生強調，由於7、8月國際情勢變化很多，雖國內出口值持續緩降，但仍重申「最壞的時間已經過去」目前狀況仍較2009年第一季低迷情況要好。
至於之前預測今年的GDP5.7%，洪德生說目前尚無調整意向，待整體國際局勢明朗後，評估後於11月再決定是否調整。
台經院：台灣製造、服務業營業氣候點雙降
2011/09/26 11:57 鉅亨網 記者王以慧 台北
台灣經濟研究院今(26)日發布景氣動向調查月報，由於8月受歐美債信危機干擾股市大幅重挫，全球經濟動能趨緩，製造業8月營業氣候測驗點為95.35點，較7月修正後的96.46點下滑1.11點，服務業8月營業氣候測驗點為99.43點，也較7月修正後的105.73點下滑6.30點。
就8月的問卷調查結果顯示，儘管8月內需市場有中元及中秋銷售檔期加持，不過在7月基期墊高之下，8月零售細項產業大都呈現衰退；同時金融產業受到8月台股指數重挫10.44%，也使券商總虧損超過33億元，而銀行業投資方面的損失也使8月上市櫃國銀營收較7月大幅衰退逾26%。
受到全球景氣二次衰退疑慮影響，台經院院長洪德生表示，一般廠商對下半年不是很看好。不過，洪德生仍以「不悲觀」的角度看待第4季，他認為，雖當前面臨很多變數，包括歐債危機問題遲遲不解、投資市場不安定性，再加上歐美失業率居高不下，不過第4季歐美拉貨旺季開始，許多電子大廠紛推新品，他強調「歐美應不會因景氣差就不過聖誕節」，相信出口製造業仍可以「溫和成長」渡過2011年尾聲的不確定性。
此外，洪德生也指出，目前看來下半年就業情況持續好轉，陸客自由行限制鬆綁來台人數可望逐步擴大，可有效挹注批發零售業業績，看好下半年零售業景氣：而兩岸交流帶動的商機，將使企業資金需求提升，帶動銀行利息及手續費收入增加。在兩岸政策利多的帶動下，不僅國內各行業內需可望持續提升，同時也可安定台股資金籌碼。
洪德生強調，由於7、8月國際情勢變化很多，雖國內出口值持續緩降，但仍重申「最壞的時間已經過去」目前狀況仍較2009年第一季低迷情況要好。
至於之前預測今年的GDP5.7%，洪德生說目前尚無調整意向，待整體國際局勢明朗後，評估後於11月再決定是否調整。
坪效的計算？
坪效計算：都更關鍵因素
May 26, 2011
怪老子理財首頁
都市更新時，關鍵因素之一是坪效，也就是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效。例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可銷售的坪數，這塊土地的坪效等於10.97，就是每一坪土地可創造出10.97坪的效用。
▼圖一：基準容積及坪效
每一件土地根據其使用區分，均訂定容積率(r1)，將土地面積乘上容積率就是允許的建築面積。然而在都市更新案件中，不同的條件會有容積獎勵率(r2)，也就是說實際可建築的面積，可以再乘上容積獎勵率，就是基準容積(A)。
例如土地面積是100坪，使用區分為商三，容積率是560%，若獎勵容積率為1.1717。那麼容積獎勵後的基準容積：
= 100*560%*1.1717
= 656.15坪
但是實際上可銷售的面積大於基準容積，因為陽台、雨遮以及公共設施都是可銷售的，但是不包含在基準容積內。所以這656.15坪的基準容積，總共可以產生出多少坪的銷售面積，這兩者的比值就是坪效係數K。
坪效係數(K) = 可銷售面積 / 基準容積
圖一說明一塊土地如何計算基準容積及坪效，若使用區分的容積率為r1、容積獎勵率為r2：
基準容積(A) = 土地面積*容積率*容積獎勵率
可銷售的面積就是將基礎容積A、再乘上坪效係數K：
可銷售的面積 = 土地面積*容積率*容積獎勵率*K
坪效 = 可銷售的面積 / 土地面積 = 容積率*容積獎勵率*K
上述式子可以看出，容積率及容積獎勵率以及坪效係數決定了坪效。容積率視土地使用區分而定，是確定的數值，容積獎勵率也是不會變的。然而坪效係數就不一樣，跟建築法規相關，且跟建築物的公共設施比例有關係。所以只要求出坪效係數K，就可以得到坪效。
因為坪效係數K等於可銷售面積除上基準容積，可銷售面積又可以拆成專有部分加上公有部分(公共設施)分開計算，先算出專有部分的坪效係數K1，以及公有部分的坪效係數K2，然後兩者相加即可：
K = K1 + K2
▼圖二：可銷售面積及坪效係數
專有部分
專有部分是基準容積加上陽台面積，只要找出陽台面積跟基準容積的比值，就可以算出專有部分的坪效係數K1。
陽台容積
陽台面積的估計方式比較複雜，因為雖然陽台的面積最多可以是『該層樓地板面積』的10%，樓地板面積是基準容積加上機房、安全梯及梯廳的總面積。其中的梯廳面積可以有5%，也不是根據基準容積計算，而是基準容積得再加上機房及安全梯的面積。所以計算的順序是先找出機房及安全梯面積跟基準容積的比值，之後再算梯廳面積跟基準容積的比值，最後再求出陽台面積跟基準容積的比值是多少。
機房及安全梯面積 = 基準容積*15%
梯廳面積 = (基準容積+機房及安全梯面積)*5% = 基準容積*(1+15%)*5% = 基準容積*5.75%
陽台面積：
= (基準容積+機房及安全梯面積 + 梯廳面積)*10%
= 基準容積*(1+15% + 5.75%)*10%
= 基準容積*12.075%
這12.075%就是根據目前建築法規，陽台雖然限制在該層樓地板面積的10%，但是卻可以增加到基準容積的12.075%。
專有部分之坪效係數K1
當算出陽台面積，專有的面積就是：
= 基準容積 + 陽台面積
= 基準容積 + 基準容積*12.075%
= 基準容積*(1+12.075%)
= 基準容積*1.12075
所以根據建築法規，專有面積是基準容積的1.12075倍，所以專有坪效係數K1=1.12075。
公有部分
前面已經知道根據建築法規，專有部分的面積是基準容積的1.12075倍。但是還需要知道公有部分的面積和基準容積的關係K2，才能夠算出整體坪效係數K。這部分就跟公設比有關係，因為
公設比 = 公有部分面積/(專有部分面積+公有部分面積)
將專有部分以係數代入：
公設比 = 公有部分面積/(基準面積*1.12075+公有部分面積)
將上述式子整理一下：
公有部分面積 = 基準容積*[1.12075*公設比/(1-公設比)]
也就是說公有部分也可以是基準容積的倍數，該倍數就是K2
K2 = 1.12075*公設比/(1-公設比)
上述式子說明了公有部分之坪效係數跟公設比是相關的，不同的公設比會得到不同的公有部分之坪效係數。當然整體坪效係數也會隨著公設比而變。
舉個例子來說，若公設比為30%，公有部分面積：
= 基準容積*(30%*1.12075/(1-30%))
= 基準容積*0.48032
所以在30%公設比的條件下，公設坪效係數K2=0.48032。
▼圖三：公有部分坪效係數K2
可銷售面積
可銷售面積等於專有部分面積加上公有部分面積，這兩個面積都是基準容積(A)的比值，所以：
可銷售面積
= 基準容積*1.12075 + 基準容積*0.48032
= 基準容積*(1.12075+0.48032)
= 基準容積*1.60107
所以坪效係數(K)就等於1.60107。1.12075是專有面積的坪效係數K1，0.48032是公共設施的坪效係數K2，兩者加起來就是整體的坪效係數：K=K1 + K2。專有面積的坪效係數不會改變，因為這只跟建築法規有關。然而公設的坪效係數卻是跟公設比相關，不同的公設比就會得到不同的公設係數。所以導致整個坪效係數也會跟著不一樣的公設比而變。
坪效
可銷售面積 = 基準容積*1.60107 = 土地面積*容積率*容積獎勵率*1.60107
所以坪效就等於：容積率*容積獎勵率*1.60107
例如容積率=560%，容積獎勵率=1.1717，那麼30%的公設比其坪效：
=560%*1.1717*1.60107
=10.50545
也就是說一坪土地可以蓋出10.50545坪的房子來賣。
坪效與公設比之關係
因為坪效係數K=K1 + K2，但是 K2跟公設比有關，所以坪效係數K：
=K1 + 公設比*1.12075/(1-公設比)
=1.12075 + 公設比*1.12075/(1-公設比)
若公設比 = 30%
K = 1.12075 + 30%*1.12075/(1-30%) = 1.60107
下圖列出不同的公設比以及相對之坪效係數，由這張表就知道為何建商的公設比都那麼高，因為可以增加坪效係數，就是可銷售面積會增加。
實質有效坪效
不過這坪效尚未考慮建商的成本及利潤，扣除這些費用後之實際坪數所得，才是實質有效坪效。實質有效坪效因為跟建商利潤以及銷售價格相關，當中因素相當複雜，我會再下一篇詳細解說建商分潤之範例。
Excel試算檔案
點選下面Excel圖式就可下載Excel檔，只要輸入所有參數，就會自動算出坪效係數以及總坪效。
附註：建築技術規則建築設計施工編
第162條 前條總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之：
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧Ｏ公尺或雨遮、花臺突出超過一‧Ｏ公尺者，應自其外緣分別扣除二‧Ｏ公尺或一‧Ｏ公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二．Ｏ公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；至無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二．五或未超過八平方公尺部分，得不計入總樓地板面積。
May 26, 2011
怪老子理財首頁
都市更新時，關鍵因素之一是坪效，也就是一坪土地可以蓋出多少坪可銷售的面積，其比例就稱為坪效。例如100坪的土地，可以蓋出1,097坪可銷售的坪數，這塊土地的坪效等於10.97，就是每一坪土地可創造出10.97坪的效用。
▼圖一：基準容積及坪效
每一件土地根據其使用區分，均訂定容積率(r1)，將土地面積乘上容積率就是允許的建築面積。然而在都市更新案件中，不同的條件會有容積獎勵率(r2)，也就是說實際可建築的面積，可以再乘上容積獎勵率，就是基準容積(A)。
例如土地面積是100坪，使用區分為商三，容積率是560%，若獎勵容積率為1.1717。那麼容積獎勵後的基準容積：
= 100*560%*1.1717
= 656.15坪
但是實際上可銷售的面積大於基準容積，因為陽台、雨遮以及公共設施都是可銷售的，但是不包含在基準容積內。所以這656.15坪的基準容積，總共可以產生出多少坪的銷售面積，這兩者的比值就是坪效係數K。
坪效係數(K) = 可銷售面積 / 基準容積
圖一說明一塊土地如何計算基準容積及坪效，若使用區分的容積率為r1、容積獎勵率為r2：
基準容積(A) = 土地面積*容積率*容積獎勵率
可銷售的面積就是將基礎容積A、再乘上坪效係數K：
可銷售的面積 = 土地面積*容積率*容積獎勵率*K
坪效 = 可銷售的面積 / 土地面積 = 容積率*容積獎勵率*K
上述式子可以看出，容積率及容積獎勵率以及坪效係數決定了坪效。容積率視土地使用區分而定，是確定的數值，容積獎勵率也是不會變的。然而坪效係數就不一樣，跟建築法規相關，且跟建築物的公共設施比例有關係。所以只要求出坪效係數K，就可以得到坪效。
因為坪效係數K等於可銷售面積除上基準容積，可銷售面積又可以拆成專有部分加上公有部分(公共設施)分開計算，先算出專有部分的坪效係數K1，以及公有部分的坪效係數K2，然後兩者相加即可：
K = K1 + K2
▼圖二：可銷售面積及坪效係數
專有部分
專有部分是基準容積加上陽台面積，只要找出陽台面積跟基準容積的比值，就可以算出專有部分的坪效係數K1。
陽台容積
陽台面積的估計方式比較複雜，因為雖然陽台的面積最多可以是『該層樓地板面積』的10%，樓地板面積是基準容積加上機房、安全梯及梯廳的總面積。其中的梯廳面積可以有5%，也不是根據基準容積計算，而是基準容積得再加上機房及安全梯的面積。所以計算的順序是先找出機房及安全梯面積跟基準容積的比值，之後再算梯廳面積跟基準容積的比值，最後再求出陽台面積跟基準容積的比值是多少。
機房及安全梯面積 = 基準容積*15%
梯廳面積 = (基準容積+機房及安全梯面積)*5% = 基準容積*(1+15%)*5% = 基準容積*5.75%
陽台面積：
= (基準容積+機房及安全梯面積 + 梯廳面積)*10%
= 基準容積*(1+15% + 5.75%)*10%
= 基準容積*12.075%
這12.075%就是根據目前建築法規，陽台雖然限制在該層樓地板面積的10%，但是卻可以增加到基準容積的12.075%。
專有部分之坪效係數K1
當算出陽台面積，專有的面積就是：
= 基準容積 + 陽台面積
= 基準容積 + 基準容積*12.075%
= 基準容積*(1+12.075%)
= 基準容積*1.12075
所以根據建築法規，專有面積是基準容積的1.12075倍，所以專有坪效係數K1=1.12075。
公有部分
前面已經知道根據建築法規，專有部分的面積是基準容積的1.12075倍。但是還需要知道公有部分的面積和基準容積的關係K2，才能夠算出整體坪效係數K。這部分就跟公設比有關係，因為
公設比 = 公有部分面積/(專有部分面積+公有部分面積)
將專有部分以係數代入：
公設比 = 公有部分面積/(基準面積*1.12075+公有部分面積)
將上述式子整理一下：
公有部分面積 = 基準容積*[1.12075*公設比/(1-公設比)]
也就是說公有部分也可以是基準容積的倍數，該倍數就是K2
K2 = 1.12075*公設比/(1-公設比)
上述式子說明了公有部分之坪效係數跟公設比是相關的，不同的公設比會得到不同的公有部分之坪效係數。當然整體坪效係數也會隨著公設比而變。
舉個例子來說，若公設比為30%，公有部分面積：
= 基準容積*(30%*1.12075/(1-30%))
= 基準容積*0.48032
所以在30%公設比的條件下，公設坪效係數K2=0.48032。
▼圖三：公有部分坪效係數K2
可銷售面積
可銷售面積等於專有部分面積加上公有部分面積，這兩個面積都是基準容積(A)的比值，所以：
可銷售面積
= 基準容積*1.12075 + 基準容積*0.48032
= 基準容積*(1.12075+0.48032)
= 基準容積*1.60107
所以坪效係數(K)就等於1.60107。1.12075是專有面積的坪效係數K1，0.48032是公共設施的坪效係數K2，兩者加起來就是整體的坪效係數：K=K1 + K2。專有面積的坪效係數不會改變，因為這只跟建築法規有關。然而公設的坪效係數卻是跟公設比相關，不同的公設比就會得到不同的公設係數。所以導致整個坪效係數也會跟著不一樣的公設比而變。
坪效
可銷售面積 = 基準容積*1.60107 = 土地面積*容積率*容積獎勵率*1.60107
所以坪效就等於：容積率*容積獎勵率*1.60107
例如容積率=560%，容積獎勵率=1.1717，那麼30%的公設比其坪效：
=560%*1.1717*1.60107
=10.50545
也就是說一坪土地可以蓋出10.50545坪的房子來賣。
坪效與公設比之關係
因為坪效係數K=K1 + K2，但是 K2跟公設比有關，所以坪效係數K：
=K1 + 公設比*1.12075/(1-公設比)
=1.12075 + 公設比*1.12075/(1-公設比)
若公設比 = 30%
K = 1.12075 + 30%*1.12075/(1-30%) = 1.60107
下圖列出不同的公設比以及相對之坪效係數，由這張表就知道為何建商的公設比都那麼高，因為可以增加坪效係數，就是可銷售面積會增加。
實質有效坪效
不過這坪效尚未考慮建商的成本及利潤，扣除這些費用後之實際坪數所得，才是實質有效坪效。實質有效坪效因為跟建商利潤以及銷售價格相關，當中因素相當複雜，我會再下一篇詳細解說建商分潤之範例。
Excel試算檔案
點選下面Excel圖式就可下載Excel檔，只要輸入所有參數，就會自動算出坪效係數以及總坪效。
附註：建築技術規則建築設計施工編
第162條 前條總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之：
一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二‧Ｏ公尺或雨遮、花臺突出超過一‧Ｏ公尺者，應自其外緣分別扣除二‧Ｏ公尺或一‧Ｏ公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二．Ｏ公尺；其梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；至無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二．五或未超過八平方公尺部分，得不計入總樓地板面積。
2011年9月24日 星期六
打房有成效，馬政府經濟成長估將衰退25 %，拿石頭炸腳，很準也很痛。
房市降溫 8月新房貸大減67億元
中時電子報 (2011-09-24)
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
房貸市場打冷顫！受鬼月及奢侈稅上路的雙重影響，8月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀），新承做房貸金額大減67.72億元，跌到485.11億元，房市明顯出現退燒跡象。
央行經研處副處長陳一端表示，如果扣除2月因天期較短的季節性因素，8月新承做房貸金額，是今年以來新低，雖然不能說貸款金額下降是常態，但已可從中窺見房市降溫跡象。
利率方面，因央行數度升息，8月新承做房貸利率已經升到1.883％，創下28個月新高。陳一端認為，一定程度抑制了購屋者的貸款意願。陳一端指出，過去幾個月，新承做房貸金額高懸不墜，主要是青年安心成家房貸方案，但8月此方案申貸量，已經減至85億元。
銀行主管認為，奢侈稅上路後，確實對降低房市交易熱度有一定效果，尤其買賣雙方對於價格意見分歧，讓物件難成交，貸款需求跟著降低。
銀行主管表示，另一個原因是，近期國際金融情勢難以預料，尤其二次衰退疑慮揮之不去，考量房地產未來會出現較大規模修正，銀行也不敢太積極衝房貸，種種因素導致新承做金額走跌。
較特別的是，8月新承做資本支出貸款657.9億元，較上月增加164.93億元，主要來自南山人壽交易案貸款。
中時電子報 (2011-09-24)
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
房貸市場打冷顫！受鬼月及奢侈稅上路的雙重影響，8月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀），新承做房貸金額大減67.72億元，跌到485.11億元，房市明顯出現退燒跡象。
央行經研處副處長陳一端表示，如果扣除2月因天期較短的季節性因素，8月新承做房貸金額，是今年以來新低，雖然不能說貸款金額下降是常態，但已可從中窺見房市降溫跡象。
利率方面，因央行數度升息，8月新承做房貸利率已經升到1.883％，創下28個月新高。陳一端認為，一定程度抑制了購屋者的貸款意願。陳一端指出，過去幾個月，新承做房貸金額高懸不墜，主要是青年安心成家房貸方案，但8月此方案申貸量，已經減至85億元。
銀行主管認為，奢侈稅上路後，確實對降低房市交易熱度有一定效果，尤其買賣雙方對於價格意見分歧，讓物件難成交，貸款需求跟著降低。
銀行主管表示，另一個原因是，近期國際金融情勢難以預料，尤其二次衰退疑慮揮之不去，考量房地產未來會出現較大規模修正，銀行也不敢太積極衝房貸，種種因素導致新承做金額走跌。
較特別的是，8月新承做資本支出貸款657.9億元，較上月增加164.93億元，主要來自南山人壽交易案貸款。
2011年9月23日 星期五
台股本周跌7% 市值蒸發1.4兆元 宏達電減900億元。房市皮皮挫。
台股本周跌7% 市值蒸發1.4兆元 宏達電減900億元
2011/09/23 19:35 鉅亨網 記者蔡宗憲 台北
由於經濟成長動能混沌不明，歐債危機恐有擴大跡象，美國聯準會更發出警告，認為全球經濟恐有巨大風險，引爆全球股市本周一片慘綠，台股同樣不敵這波利空夾殺，指數一周就跌掉531點，跌幅達 7 %之重，今(23)日更是看到 6 字頭，總計本周台股市值蒸發掉1.4兆元，達18.9兆元，較上周20.3兆元減少6.95%。
以台灣2300萬人計算，本周市值蒸發1.4兆元，每位國民就損失了6.14萬元，而以800萬股民計算，每位股民本周虧損了17.65萬元。
由各類股市值來看，本週貿易百貨類股市值為2983.4億元，較上週3442.37億元減少458.97億元，跌幅13.33%為類股中最大，生技醫療類股則跌幅最小，本週市值891.39億元，較上週920.55億元減少29.16億元，跌幅僅3.17%。
也因台股大盤表現弱勢，權值股表現一片慘綠，權值最重的台積電本周跌幅5.06%，一周市值減少933億元，而股后宏達電雖然持續推出新機搶市，但股價也不敵大盤賣壓，一周跌掉109元，跌幅13.8%，市值減少900億元，而鴻海本周跌幅平平，僅2.8%，市值也減少213.8億元，中華電本周跌幅2.8%，市值減少217.2億元。
傳產族群表現也同樣弱勢，台塑化一周跌幅5.8%，市值也減少476.3億元，臺塑一周跌掉6.87%，市值減少348.8億元，台化本周跌幅也達10%，市值減少477.9億元，南亞本周跌掉3.3%跌幅，市值減少173億元。
至於爆發運動彩券弊案的富邦金，本周暴跌13.9%，一周市值驟減468.6億元，同時拖垮金融股表現，國泰金一周也跌掉6.2%，市值減少233億元。
盤面上多頭指標非聯發科莫屬，由於近期晶片傳出出貨利多，本周成為盤面強勢股，一周漲幅達4.2%，市值增加143億元，表現強勁。
2011年9月22日 星期四
告訴你要趕快跑，你還不跑，只好跳樓自殺啦！
投資長看台股：扭曲重挫 檢視三大風險 不排除下探7000點
2011/09/22 19:31 鉅亨網 記者張中昌 台北
美國聯準會(FED)最新救市方案未提新一波量化寬鬆貨幣政策(QE3)，而改採「扭曲操作」(Operation Twist)，全球股市出現失望性賣盤，台股也應聲大跌230點，險失守7300點，外資賣超達203.7675億元，保德信投信投資長余睿明分析，其實「扭曲操作」對於台股的影響性低，今日台股下跌是因為QE3預期落空，不盡然是看衰「扭曲操作」，在市場沒有特別預期下，將會回頭檢視當前的三大風險，包括美國衰退、歐債危機、新興市場通膨等，大盤會否續跌，這樣國際因素將對外資何時停賣台股具有關鍵影響。
台股內在因素看，余睿明指出，儘管現階段加權指數落在所有均線之下，空頭架構明顯，但近一個月融券大增，且日KD已來到低檔，後續回測若能守住7148點不破，等到國際情勢回穩且成交量迅速萎縮至千億以下，將可望走反覆測底格局。
ING投信投資管理處執行副總黃媺芸則指出，由於外在環境不佳，短期內台股走勢仍是受到國際盤影響，企業獲利也在持續下調中，以ING投信追蹤的414檔上市櫃公司來看，今年平均EPS年增率已下修至-5%至0%。
黃媺芸認為，目前台股本益比僅剩11倍左右，從現階段的國際總經狀況研判，第四季台股呈現大箱型區間震盪的機率，會比急跌或大漲來得高，區間下緣不排除因歐債利空衝擊而下探7000點。
不過，黃媺芸也強調，若以本益比13-14倍的水準來看，第四季台股仍有反彈空間，尤其歐豬五國債務到期規模從10月起開始下滑，可望創造10、11月的反彈機會。
類股表現上，余睿明表示，電子股上半年跌幅較深、整理時間較長，因此八月以來反彈可見陸續已有資金進駐股價跌深但基本面較佳的個股。短線類股輪動打底的背景下，應著重價值選股優先尋求價值偏低的個股，佈局看好蘋果概念以及中國收成股，受歐美景氣不佳拖累的程度較低。
德盛台灣大壩基金經理人鍾兆陽也分析，近期電子股出現相對較強，包含跌深反彈、先前台幣兌美元走貶，以及大陸需求拉貨效應，均相對有利於電子族群。不過，全球景氣趨緩對出口族群帶來的負面因素，也可能使得市場賣壓持續，短時間內不易化解。
鍾兆陽認為，美元走強的匯率因素較有利於電子族群止穩，可從中擇優布局，可留意智慧型手機與平板電腦，產業週期處於寒冬的太陽能與面板則建議避開。
另外，鍾兆陽提到，近期總統選戰對政治造成的變數，可能對於原先市場預期的兩岸連結與互動造成影響，使得部份壓寶資金撤出，更加重台股的賣壓。金融族群在全球系統性風險爆發之際，曝險狀況成為疑慮，未來需要提列多少錢也難以預測，就外資角度，台灣金融股的成長性相對不具吸引力，就投資價值來看，也不如中國便宜，因此短期內恐難獲外資青睞。
2011年9月21日 星期三
榮工處是否翻身，端看改建速度。
新店榮工轉型 廠地周邊辦都更
多元複合使用創新機 在地就業生活新空間
撰稿／洪宜萍
圖片提供／新北市城鄉發展局
新店榮民工程工廠，就要轉型了！
新北市政府都市更新處為促進新店榮工廠周邊低度利用工業區更新轉型為符合現今商務、住宅複合使用趨勢的產業園區，提出計畫性開發許可機制的更新策略，將原本的「乙種工業區」變更為「特定專用區」，提供更多元的產業、商業與住宅等複合使用，並搭配地主做都市更新時，釋出30%公共設施用地，將創造新店地區新優質產業生活圈。
在全球化發展下，都市中傳統的工業區已無法滿足現今產業的需求，除了低廉的運輸、原料成本外，優質的產業環境及豐富有趣的都市生活，已成為國際各廠家選擇投資產業駐點的首要考量。新店榮工廠周邊地區正好鄰近北二高新店交流道又緊鄰景美溪畔，加上新店地區裕隆汽車暨HTC宏達電企業總部、宏碁、技嘉科技等知名大型企業相繼進駐，已然成為新北市新產業核心區。
位於新店區寶橋路附近的榮工廠地，周邊地區更新計畫於96年開始規劃並搭配辦理都市計畫專案通盤檢討，考量新店地區現今產業發展的特性，劃設可供產、商、住複合使用的特定專用區，其中供產業使用的比例需佔全區50%以上，其餘50%則可作為商務或住宅使用，未來更新重建時更新單元依產、商、住使用比例不同，將負擔27.75%~30%的公共設施做為道路、公園及廣場使用，就是希望能提昇環境品質，提供在地就業與在地生活的新生活圈。
新北市政府都市更新處處長曾志煌表示，這是一個更新概念的落實，除了複合使用新概念外，這個計畫更併同搭配「計畫性開發許可」的機制，由新北市政府擬定地區發展綱要（更新計畫及主要計畫），後續由實施者或所有權人依發展綱要規定，提出開發內容（細部計畫、更新事業計畫及權利變換計畫），經新北市政府審核通過後辦理開發，可兼顧整體計畫發展與市場開發彈性。
此外，由於考量本地區土地權屬多為大廠家所有，因此依照當地土地權屬的分布劃設6個更新單元，以現有土地權屬中持有面積較大的廠家地主為更新單元的啟動者，搭配旁邊零星面積較小的土地，分別劃定更新單元，以減少更新單元內土地權利關係人的複雜程度，降低更新整合門檻，更可藉由大面積地主帶動整合鄰近小地主，促進整體開發，有助更新事業實施。
新店榮工的都更變更案在98年4月經前臺北縣都委會第386次大會審議通過後，歷經內政部都委會多次會議研商，現已由內政部都委會第761次大會審議通過，成為新北市工業區更新轉型為特定專用區第1例，也希望因此開闢一個新局面。
新店房價太離譜了，每坪上看70萬，裕隆爽歪歪。
裕隆城+捷運加持 新店房價一飛沖天
網路地產王 (2011-09-22)
【網路地產王/綜合】
隨著捷運通車，加上裕隆城的題材炒作，這幾年，新店成為新北市發展亮眼的一顆新星！過去向來文教色彩濃厚、房價相對平穩的新店，出現新亮點，未來房價不可限量！
■好山好水文教區 北客外移新店
十多年前的新店，只有北新路唯一一條連結台北市景美區的幹道，但如今北二高通車，中興路與安坑交流道，先打通與台北市區的任督二脈，加上捷運新店線通車，更改變了新店房市的命運，未來還有環狀線加持，房價將有大幅躍進的機會。
此外，好山好水好空氣的新店，不但新店溪貫穿新店市，整頓後的碧潭美景，獨特地理環境，吸引許多軍公教人口落腳於此，由於軍公教族群收入普遍穩定，房屋自住為主，換屋時也多半選擇「同區小換大」，買賣相對保守，因此，釋出的優質物件量少價高，近年因台北市房價居高不下，逐捷運而居的台北市年輕移民，許多大安區、信義區、中正區居民在比價效應下，將新店做為首購或換屋時的選擇，也讓這一區的房市，讓不少購屋族趨之若鶩。
■沿著捷運發展 裕隆城炒熱行情
過去，新店房價發展軸線，是以與北市一站之隔的「大坪林站」為軸心。根據永慶房屋的調查，目前大坪林站周邊中古屋行情近一年漲幅驚人，平均單價已從二字頭一路衝上三字頭；北新路以北至中正路是早期發展重心，大坪林站在交通、學校、慈濟醫院、建國市場、市立圖書館等生活機能方面非常成熟，新店第二站「七張站」，則因裕隆城題材，加上家樂福、特力屋等商場加持後，成為新的鎂光燈聚焦區。
此外，裕隆集團在○六年宣布新店裕隆城動工至今，開發計畫案牽動整個新店地區的房價，「先商業後住宅」的開發模式，更是希望藉區域的商業發展帶動住宅價格，目前已帶動周邊的新成屋房價，從每坪二十萬元翻漲至五十萬元以上；寶橋路上成屋轉手價也扶搖直上，幾乎皆悄悄站上四字頭！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
奢侈稅打房有成效，房市漸凍，景氣也漸凍。馬總統害死馬英九，搶救馬英九已成定局。
奢侈稅終結金融海嘯後的房市急漲走勢
買購不動產新聞台 (2011-09-21)
MyGoNews廖賢龍
雷曼兄弟破產3周年，北二都房價漲幅4成有止歇跡象。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2008年9月雷曼兄弟申請破產保護，接踵而來一連串的金融機構出現問題，引發2008年的金融海嘯，各國政府採取低利率與量化寬鬆政策，導致市場部分資金流向房地產市場，根據最新的信義房價指數─大台北月指數統計，台北市與新北市從雷曼風暴至今，平均房價漲幅將近4成。不過從近月的大台北月指數來看，海嘯後房價急漲的趨勢已經告一段落。
趨近實際房價變動的信義房價指數顯示，台北市從2008年9月至今，房價月指數漲幅為39%，最新房價指數為237.4，新北市3年時間也漲了38%，最新房價指數為212.5，兩者都是歷史的高檔水位，但就趨勢來看，這幾個月房價指數已經開始走平，不若先前多頭的凌厲走勢。
房價在2009年展開一段多頭走勢，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「資金、利率、經濟谷底翻揚」，不僅對自住買盤有利，也帶動市場的投資風潮，2008年5大銀行新承做房屋貸款利率為2.75%，2010年5大銀行新承做房屋貸款利率甚至降到1.69%，目前幾乎是史上貸款利率最低的時代，加上這波M1b快速增加的資金行情，帶動房價出現一波又急又快的漲幅，大台北這三年平均每年上漲超過10%。
不僅僅是大台北地區房價漲勢又快又猛，根據信義房價季指數統計，台中市從雷曼兄弟事件至今，房價漲幅約37%、高雄市的房價指數漲幅也高達28%，在低利率的環境加持，加上失業率改善與經濟成長率呈現正成長，全台房市都出現一波榮景。
不過北部的高房價問題，引起政府機關注意，為了平穩房市，政府推出奢侈稅後投資客退場，近期的國際股災事件，雖然當前程度不若雷曼事件嚴重，但也讓置產客呈現觀望，加上雷曼兄弟後至今，房價累計已有一大段漲幅，但實際上一般受薪階層薪資成長有限，種種因素導致市場交易逐漸呈現量縮走勢。
蘇啟榮指出，3年平均房價漲4成的水準，幾乎是過去罕見，這幾個月賣股票可能是在停損，但賣屋卻是在停利，顯見金融海嘯後，房地產表現的確相當強勢，但未來還要能維持這樣的強勢表現，其實並不容易。雖然當前低率環境變化不大，但短期投資需求消失，市場多剩下自住客，而目前房價水準並非一般民眾可輕鬆負擔，加上國際金融潛在風險難估算，信義房價指數也開始走平，多屋族或許可考慮重新進行資產配置。
資料來源：信義房屋不動產企研室
2011年9月19日 星期一
施政無能，轉靠打房搏選票，總統在搞什小？
施政無能，轉靠打房搏選票，總統在搞什小？
買購不動產新聞台 (2011-09-19) MyGoNews廖賢龍
實價登錄+課稅居打房措施第一名
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著馬總統宣示維護居住正義政策後，實價登錄措施火速由政院審核通過，等著進立院會期拍板定案，最快明年起實施。
中信房屋市場研究中心最新民調結果顯示，多項抑制房市過熱的政策中，包含奢侈稅、空地稅、合宜住宅、調整公告現值及實價登錄等各項措施，其中「實價登錄搭配實價課稅」最受民眾認可，最能有效降低房市成交價與成交量。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前財政部規劃須先落實「實價登錄」後，以「實價課稅」為目標進行相關稅制改革。就此次調查結果顯示，「實價登錄搭配實價課稅」是民眾認為最有效的打房措施，60%民眾認為能有效降低成交量，56.8%的民眾認為能有效降低成交價為各項打房措施中的雙冠王。同時中信房屋胡佩蘭也指出，「實價登錄不實價課稅」則被民眾認為是空包彈的做法，同為各項打房措施中被認為最無助於降低成交「量」及「價」的一項作法。
除此之外，民眾認為對於降低房市成交「量」的殺手級對策，以奢侈稅排名第二，支持度為53.7%；排名第三則是調整公告現值，51.6%民眾認為有效降低成交量體。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據市調結果可以發現，多數民眾認為影響交易量體的關鍵在於增加炒作或多筆房地產擁有者的持有成本，才能減少房市暴利引發的投機風盛行現象。至於開徵空地稅或提供合宜住宅解除供需失衡的現象，在政策的看好程度上明顯民意較為薄弱。
多項政策能否有效降低房產價格的部分，51.2%的民眾認為調整公告現值僅次於實價登錄搭配實價課稅有效排名第二。其餘各項打房措施在民眾眼中對房市價格影響的效果皆沒有過半數。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於奢侈稅在6月份開徵後，房價在市場中並沒有明顯的鬆動，使得過半的民眾對於奢侈稅能否真的降低房價心存疑惑；至於空地稅或合宜住宅對房價的影響顯然又有些隔靴搔癢卻搔不到癢處的感受。
針對本次調查結果，顯示六成多數民眾對於實價登錄的期待比其他打房措施來得較高，但必須搭配實價課稅才能達到影響房市價量的效果，如不能有實價課稅的後續配套，實價登錄便會淪為花拳繡腿的虛晃一招。
目前實價登錄可採房地共同計價的規劃，與稅制上房地分開課稅的差異性，將會是接下來民眾對於實價登錄打擊房市「信心度」的最大關鍵了！
買購不動產新聞台 (2011-09-19) MyGoNews廖賢龍
實價登錄+課稅居打房措施第一名
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著馬總統宣示維護居住正義政策後，實價登錄措施火速由政院審核通過，等著進立院會期拍板定案，最快明年起實施。
中信房屋市場研究中心最新民調結果顯示，多項抑制房市過熱的政策中，包含奢侈稅、空地稅、合宜住宅、調整公告現值及實價登錄等各項措施，其中「實價登錄搭配實價課稅」最受民眾認可，最能有效降低房市成交價與成交量。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前財政部規劃須先落實「實價登錄」後，以「實價課稅」為目標進行相關稅制改革。就此次調查結果顯示，「實價登錄搭配實價課稅」是民眾認為最有效的打房措施，60%民眾認為能有效降低成交量，56.8%的民眾認為能有效降低成交價為各項打房措施中的雙冠王。同時中信房屋胡佩蘭也指出，「實價登錄不實價課稅」則被民眾認為是空包彈的做法，同為各項打房措施中被認為最無助於降低成交「量」及「價」的一項作法。
除此之外，民眾認為對於降低房市成交「量」的殺手級對策，以奢侈稅排名第二，支持度為53.7%；排名第三則是調整公告現值，51.6%民眾認為有效降低成交量體。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據市調結果可以發現，多數民眾認為影響交易量體的關鍵在於增加炒作或多筆房地產擁有者的持有成本，才能減少房市暴利引發的投機風盛行現象。至於開徵空地稅或提供合宜住宅解除供需失衡的現象，在政策的看好程度上明顯民意較為薄弱。
多項政策能否有效降低房產價格的部分，51.2%的民眾認為調整公告現值僅次於實價登錄搭配實價課稅有效排名第二。其餘各項打房措施在民眾眼中對房市價格影響的效果皆沒有過半數。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於奢侈稅在6月份開徵後，房價在市場中並沒有明顯的鬆動，使得過半的民眾對於奢侈稅能否真的降低房價心存疑惑；至於空地稅或合宜住宅對房價的影響顯然又有些隔靴搔癢卻搔不到癢處的感受。
針對本次調查結果，顯示六成多數民眾對於實價登錄的期待比其他打房措施來得較高，但必須搭配實價課稅才能達到影響房市價量的效果，如不能有實價課稅的後續配套，實價登錄便會淪為花拳繡腿的虛晃一招。
目前實價登錄可採房地共同計價的規劃，與稅制上房地分開課稅的差異性，將會是接下來民眾對於實價登錄打擊房市「信心度」的最大關鍵了！
2011年9月16日 星期五
土地實價課稅，全民受害，只有稅收增加，窮者越窮，富者越富。
土增實價課稅 王建?：別怕得罪巨室
中時電子報 (2011-09-17) 楊毅、管婺媛╱台北報導
監察院長王建?昨天表示，現行土地增值採公告現值課稅，導致稅後報酬率高，土地投資成為「全民運動」，部分大財團和建商更是「踩在小老百姓頭上搶錢」，讓一般受薪民眾只能「望屋興嘆」。
他呼籲，政府應推動土增稅改按實際交易價格課稅，現在推動時機與課徵技術都不如以往困難，關鍵只在於「為官敢不敢得罪巨室？」 王建?在與媒體茶敘時，談及貧富差距及土地正義議題。
他說，「土地漲價是最不好的東西，對國計民生毫無益處」；常有大財團或建商趁機鑽漏洞，一個交易案動輒便可獲取上百億元暴利，而房地產價格一旦被炒高後，將牽動萬物齊漲，就連拾荒者的生計也會受影響。 過去王建?在擔任財政部長時，曾提出土地增值稅改按實價課稅的改革方案，卻遭外界強烈反彈，而「壯志未酬」。
他說，當時他就是得罪「巨室」，但「要改革非得罪這些人不可」。他強調，土地增值稅按實價課稅「全世界都這麼做，怎麼只有台灣不能？」 立法院新會期開議，土地和居住正義相關法案被列為本會期優先法案。對此，王建?表示肯定，並呼籲政府和立委修法時，不要怕得罪大財團或建商。
行政院長吳敦義昨天在立法院答覆立委費鴻泰質詢時則表示，實價登錄交易資訊實施後，應該從「交易行為」部份課稅，而非調降稅率來課稅；否則會造成政府極大稅損，也不易維持制度的穩定性。
中時電子報 (2011-09-17) 楊毅、管婺媛╱台北報導
監察院長王建?昨天表示，現行土地增值採公告現值課稅，導致稅後報酬率高，土地投資成為「全民運動」，部分大財團和建商更是「踩在小老百姓頭上搶錢」，讓一般受薪民眾只能「望屋興嘆」。
他呼籲，政府應推動土增稅改按實際交易價格課稅，現在推動時機與課徵技術都不如以往困難，關鍵只在於「為官敢不敢得罪巨室？」 王建?在與媒體茶敘時，談及貧富差距及土地正義議題。
他說，「土地漲價是最不好的東西，對國計民生毫無益處」；常有大財團或建商趁機鑽漏洞，一個交易案動輒便可獲取上百億元暴利，而房地產價格一旦被炒高後，將牽動萬物齊漲，就連拾荒者的生計也會受影響。 過去王建?在擔任財政部長時，曾提出土地增值稅改按實價課稅的改革方案，卻遭外界強烈反彈，而「壯志未酬」。
他說，當時他就是得罪「巨室」，但「要改革非得罪這些人不可」。他強調，土地增值稅按實價課稅「全世界都這麼做，怎麼只有台灣不能？」 立法院新會期開議，土地和居住正義相關法案被列為本會期優先法案。對此，王建?表示肯定，並呼籲政府和立委修法時，不要怕得罪大財團或建商。
行政院長吳敦義昨天在立法院答覆立委費鴻泰質詢時則表示，實價登錄交易資訊實施後，應該從「交易行為」部份課稅，而非調降稅率來課稅；否則會造成政府極大稅損，也不易維持制度的穩定性。
2011年9月15日 星期四
餘屋量逾3千億元 房屋是否過剩? 房價持續不跌，問題在奢侈稅啦。
北台都會區餘屋量逾3千億元
記者蔡惠芳╱台北報導
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
北台灣都會區目前餘屋量約達3,438億元，即使「零推案」，不再釋出新的供給，估計仍可供給約1.18年的需求。
住展雜誌研發長倪子仁昨（15）日表示，最近全球股災波及台股，營建股自8月以來至少下挫2成多，北台灣都會區的預售屋與新成屋工地，8月以來，工地來人與成交市況，也出現較7月減少1至2成左右的走勢。
此外，總統候選人紛紛打出居住正義的號召，房市再度成為被打壓的標的，房市成交量仍沒有恢復到2月分奢侈稅宣布要開徵之前的平常水準，因此，地產業界擔心的餘屋隱憂，又開始浮上檯面。
住展雜誌昨天公布的最新餘屋量調查顯示，北台灣都會區2011年1月至8月底，累計未賣出的餘屋總金額為3,438.1億元；其中，新北市是餘屋最集中的區域，總共有1,514.4億元的餘屋，還沒賣出去。
北台灣2011年的推案量，已下修至7,300億元，較去年的9,300億元，減少2,000億元。
依目前的餘屋量3,438.1億元，全年推案量7,300億元，且平均銷售率約4成來估算，1年約可消化2,920億元的供給；換算餘屋量3,438.1億元，相當等於足以供給1.18年的需求。
至於新北市是北台灣都會區餘屋量最大的區域。這項調查指出，目前新北市未售出的個案約有1,514.4億元，比台北市多出超近1倍多；新竹則以602.9億元的餘屋，排名第二；桃園則約有489.9億元。
2011年9月13日 星期二
隨便說說 聽聽就好 ， 人口老化，殯儀館宅房價看漲嗎?
人口老化嚴重 醫院宅房價看漲
網路地產王 (2011-09-13)
【網路地產王/綜合】
【網路地產王/綜合】
 |
|---|
| 本圖片為示意圖 |
【網路地產王/綜合】
人口老化日益嚴重，住商不動產統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。
人口老化日益嚴重，住商不動產統計大台北主要醫院周邊行情漲幅後發現，大台北醫院商圈住宅因較能滿足老人醫療需求，近一年來房價多有1成以上漲幅，其中又以台大醫院漲幅38.5%最為亮眼，台北長庚、內湖三總周邊也都有3成以上漲幅。
■台大漲幅亮眼 亞東周邊廉而美
價錢能這樣水漲船高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主因是不少有老人的家庭，開始選擇醫院周邊，直接帶動了醫院宅的行情，不過，值得注意的是，雖然 價格明顯上揚，醫院周邊住宅反而以小而美的產品較受歡迎，除了滿足自用需求外，由於大型醫療院所內的醫護人員為數可觀，將有相當的租賃需求，也讓醫院宅成 為進可攻退可守的選擇，而在這樣的考量下，低總價產品受歡迎也就不足為怪。
其中，台大醫院周邊由於生活機能便利，加上學區優質、交通又具有優勢，漲幅最為驚人，可說是最貴氣的醫院宅；相較之下，新北市的亞東醫院周邊就顯得物美價廉，具有交通與生活機能優勢之外，由於近年來周邊推案不多，價格與漲幅更顯平實，也讓不少北市第一圈的自住客轉進。
■老人生活重便利 保持距離享安寧
而這類醫院宅，雖然房價高，可銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱門標的，不過老人家的膝蓋退化，可能需要以柺杖和輪椅代步，因此，電梯成為老人買屋的必備品。而由於老人越來越多，具有這些條件的房屋，未來買氣將越來越好。
綜觀台北市幾大醫院周邊，都必須具備交通便利的特性，且多處都市精華地區，因此房價也相對比較高。但徐佳馨表示，醫院宅雖然就醫便利，因為醫院周邊人潮與車 潮都多，相對也比較不安寧，因此，如果是怕吵的老人，最好是選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時可以享有住宅的安寧以及醫院的便利，對於老人 家來說，是同時兼顧生活與醫療的好選擇。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
2011年9月12日 星期一
房市崩盤了，仲介最知道。先跑先贏，台灣回到2004年。
中古屋降價 新北最多 2011年 09月09日
【林帝佑╱台北報導】近1個月網路上待售房屋，有2成賣方願意降價出售，降幅從5%~30%不等，降價物件以新北市最多佔21%，其次是台中市16%、台北市12%，希望能刺激買方下手購買。降幅最多30%
根據奇集集生活萬用網統計，推出降價屋的地區，新北市以中和區、汐止區和新莊區為數最多，分別佔3.03%、2.47%、2.40%，降幅從5%~30%不等，台北市則以內湖區、大安區、中山區為前三名，分別佔2.91%、2.07%、1.18%，降幅從5%~15%不等，其他縣市降幅則多為5%~10%。
奇集集網站總經理蔣馨誼表示，內湖、中和、新莊，這都是大台北目前較熱門的地段，屋主願意降價求售，反映出房市目前積極銷售的狀況。
而這些降價的房屋以中古屋居多，多是屋主自住出售，較不受奢侈稅影響。 賣方出售求現 東森房屋業務部執行副總吳駿杰表示，近期有股災的影響，許多賣方想出售求現，而為了縮短買賣方的價格認知差距，所以賣方降價求售，漸回歸市場基本面。
【林帝佑╱台北報導】近1個月網路上待售房屋，有2成賣方願意降價出售，降幅從5%~30%不等，降價物件以新北市最多佔21%，其次是台中市16%、台北市12%，希望能刺激買方下手購買。降幅最多30%
根據奇集集生活萬用網統計，推出降價屋的地區，新北市以中和區、汐止區和新莊區為數最多，分別佔3.03%、2.47%、2.40%，降幅從5%~30%不等，台北市則以內湖區、大安區、中山區為前三名，分別佔2.91%、2.07%、1.18%，降幅從5%~15%不等，其他縣市降幅則多為5%~10%。
奇集集網站總經理蔣馨誼表示，內湖、中和、新莊，這都是大台北目前較熱門的地段，屋主願意降價求售，反映出房市目前積極銷售的狀況。
而這些降價的房屋以中古屋居多，多是屋主自住出售，較不受奢侈稅影響。 賣方出售求現 東森房屋業務部執行副總吳駿杰表示，近期有股災的影響，許多賣方想出售求現，而為了縮短買賣方的價格認知差距，所以賣方降價求售，漸回歸市場基本面。
亞洲股市大跌，只有台灣要跌不跌，原來該跑都跑了，只有呆子跑不掉，等待無望的未來啦。
【港股盤後】憂希債違約 大跌
2011/09/12 18:12 中央社
（中央社台北2011年9月12日電）香港股市今天一瀉千里，恆生指數跌落逾1年來最低收盤水準，主要因市場憂心希臘瀕臨倒債邊緣，恐造成全球金融體系動盪，並拖累全世界經濟成長。
恆生指數收盤狂瀉836.09點或4.21%，報19030.54點，改寫去年5月以來最低收盤水平，46檔成分股無一倖免全面收黑。
恆生國企股指數大跌501.03點或4.79%，收9967.86點；恆生紅籌股指數重挫172.33點或4.43%，收3714.38點。
中國股市今天適逢中秋節休市1天。
歐洲市值首大銀行匯豐控股 (5) 重摔5.5%，英國市值次大銀行渣打集團 (2888) 收低4.4%。
多數營收來自歐洲的零售商思捷環球控股 (330) 下挫5.2%。
中國海外發展 (688) 大跌7.5%，這家由中國建設部控股的地產開發商公布8月房地產銷售衰退。
香港富信資產管理（Richland CapitalManagement Ltd.）董事總經理區偉志說：「受歐洲情勢影響，全世界陷入衰退的風險水漲船高。」區偉志指出：「亞洲本身狀態雖佳，但仍無法逃離全球衰退，身為投資人，除了保護資本外你也無能為力。」
受中國工業生產擴張趨緩，美國就業成長停滯，造成全球經濟疑慮升高衝擊，恆指上週計挫1.7%，週線連2紅氣勢中斷。恆指成分股預估本益比目前為10.1倍，低於美股標準普爾500指數的11.6倍。
台北時間下午5時37分，標普500指數期貨下挫1.9%。標普500指數9日重挫2.7%，主因3名德國官員透露總理梅克爾（Angela Merkel）政府正研擬希臘違約時支撐銀行業的計畫。
歐洲中央銀行（ECB）宣布，史塔克（JuergenStark）已辭去執行理事一職，意味著歐銀決策人士在如何處理歐債危機上，立場可能出現分歧。（譯者：中央社尹俊傑）
總統無能，連任之路崁坷，股市難漲，房市更慘？
克服信心危機 秋節變盤有譜
2011/09/12 17:43 中央社
(中央社記者田裕斌台北2011年9月12日電)投資人寄望中秋節後，台股能變盤向上，拉出像樣的選舉行情，投顧業者認為，雖然國際市場仍有危機，但從基本面、技術面、籌碼面而言，台股確有秋節變盤的條件。
台股自今年高點9099點反轉向下以來，多頭走勢雖確認結束，但前波修正跌至7148點卻也滿足短線跌幅，兆豐投顧認為，短線若無重大利空，台股有機會展開中期反彈，時間點則可延續到今年底，配合總統大選在明年1月14日舉行，也符合政府選前政策做多的時間區。
從電子、金融、傳產3大族群來看，電子股雖然頭部成形，並跌破頸線290點附近，但二度測試253點低點未破，也接近滿足M頭等距測量低點240點左右，有機會初步止跌。
金融股表現相對強勢，頸線890點至今未破；今年漲勢最為凌厲的傳產股則有補跌壓力，非金電指數恐結束2009年以來漲幅翻倍的長線多頭，出現補跌修正。
從法人籌碼觀察，雖然外資8月淨匯出超過80億美元，但9月已見回流跡象，截至中秋節前最後交易日9月9日，外資在台指期淨多單部位仍留倉超過7400口，顯示外資對後市並不偏空，現貨市場賣超多為因應基金贖回壓力；投信持股比重也降至近1年來的相對低點，約86%，來自於法人的賣壓可望減緩。
此外，代表散戶指標的融資餘額也來到今年來低點，不到新台幣2400億元，融券則超過64萬張，寶來證券策略分析師王兆立表示，短線確實醞釀軋空機會，但多頭仍須再加把勁。
大華投顧董事長杜金龍認為，自2008年第4季低點3955點回升以來，到今年9月為第34個月，而2010年元月高點8395點到今年9月為第21個月、今年高點9220點到月底也將滿8個月，以費波南希係數理論上看，都是轉折所在，以歷年第4季或是中秋節過後到農曆年間，普遍表現相對強，加上距離明年初總統大選時間很接近，向上變盤的機率較高。
不過，歐美市場近期仍有利空疑慮，除了希臘傳出即將倒債的消息，義大利9月進入債務到期高峰期，西班牙債券到期日集中在10月，易成空方攻擊目標；美國經濟數據也將牽動投資人信心，兆豐投顧預估，美國經濟雖然仍有雜音，但不需太過悲觀。
連呆子都知道會跌，烏龍分析師現形？ 大師虛有其名，誤人誤己！
《台北股市》杜金龍：節後台股轉折，↑機率高
2011/09/12 12:00 時報資訊
【時報-台北電】歐美景氣衰退及歐債風暴危機揮之不去，台股中秋節前最後一周交易經過上沖下洗、激烈震盪後，周線下跌146點，以7,610點作收，中止之前的周線連二紅，且美股上周五再見大跌。惟投資專家認為費波南希係數多重轉折匯集，加上歷年台股第4季行情漲多跌少，預期中秋節過後台股有機會漸入佳境。
大華投顧董事長杜金龍表示，先前台股於8月22日出現今年次低點7,248點後向上反彈，並拉出周線連兩紅，惟上周碰到美國就業數據不佳、歐債問題等國際因素干擾，加權指數先重挫約4百點，於9月7日之後才轉而反彈向上，最後周線收黑146點，惟留下250點左右的長下影線，有利秋節過後持續向上發動攻勢，配合費波南希係數多重轉折匯集，預計秋節之後到9月底之間轉折向上機率高，配合選舉行情，第4季上漲的機會頗高。
杜金龍表示，首先從2008年第4季低點3,955點回升以來，到今年9月為第34個月，而2010年元月高點8,395點到今年9月為第21個月、今年高點9,220點到月底也將滿8個月，在費波南希係數理論上看，都是轉折所在。
杜金龍指出，而轉折雖然有向上轉折或向下轉折兩種可能，但以目前的環境研判，杜金龍認為，應該以向上的機率較高，主要原因是歷年第4季或是中秋節過後到農曆年之間，都是台股收成期，普遍表現相對強，加上距離明年初總統大選時間很接近，中秋節之後、最晚第4季開始，選舉行情應該要慢慢加溫。
摩根富林明投信整理近年來台股走勢，發現近10年9月台股以國外的影響因素為主，包括2001年911事件、2008年雷曼兄弟倒閉等，因此，9月份在很多年度中都成為台股的轉折點，伴隨而來的第4季、以及第4季至隔年第1季，表現相對強勢的機率高，以近10年的經驗，兩者上漲機率均達8成，而且平均漲幅分別達8.9％與10.7％，一般情形9月份可以說是台股逢低進場佈局的機會點。 (新聞來源：工商時報─記者楊穆郁／台北報導)
《盤後解析》資金匯出、金融股殺盤，台股大跌219點
2011/09/13 14:01 時報資訊
【時報記者王淑以台北報導】儘管週一美股收紅，但台股持續受到歐洲股市上週五、週一重挫及希臘倒債危機影響，外資資金持續會出台股，今(13)股成為外資提款機，金融指數大跌超過5％，終場台股大跌219點，跌幅2.88％，達7391點，跌破5日、10日、月線，成交量縮至904億元。
受到希臘恐倒債及德國不排除將希臘逐出歐元區等衝擊，歐洲股市繼續下探，國內壽險金控RBC將面臨200%保衛戰，獲利也恐怕將受牽制，今日台股重災區首當其衝為金融股，盤中跌幅超過5％，富邦金 (2881) 跌停，第一金 (2892) 跌破承銷定價20.5元，拖累上市金融指數一根長黑，指數創下一年來波段新低，其次跌幅頗深為水泥類股，主因第四季中國水泥需求趨緩。
由於全球股市瀰漫恐慌氣氛，外資資金撤出台灣，導致今日台北匯市午盤出現重貶2.28角走勢，暫收29.449元，預計若歐洲股市未出現止跌，新台幣匯率將跌破29.5元，屆時外資資金遠離台北股市，對後市相當不利。
就台股技術面，目前下檔支撐仍看3955點以來上升趨勢線，壓力看7703點空方缺口。週KD已在低檔黃金交叉，因此大盤有反彈契機，而強弱點仍看大量高7599點，若能持續站穩方有利大盤反彈格局確認。
外資資金操作動作迅速，以目前外資持續匯出台股跡象，操作選股須避開外資概念股。
大展證券吳文彬副總指出，大盤是否能真的落底反彈，仍需等待大盤量能急縮至窒息量方有明確落底訊號，不然需等待季線、半年線與年線趨勢線持平翻多方有機會，因此目前大盤仍只是築底格局，操作宜保守。
2011年9月11日 星期日
歐巴馬定律：只要不斷印美鈔，世界就美好。
《國際經濟》歐巴馬救經濟，美明年GDP增2％
2011/09/12 10:30 時報資訊
【時報-台北電】穆迪、摩根大通及高盛等投資銀行普遍預期，美國總統歐巴馬近日提出的4,470億美元振興就業計畫最多可讓美國明年國內生產毛額（GDP）增加2％。
穆迪分析公司首席經濟學家桑迪（Mark Zandi）表示：「美國正瀕臨經濟衰退邊緣。這項計畫將大幅改善消費信心並阻止經濟二度衰退，促進持續性的經濟成長。」
桑迪表示，歐巴馬總統近日提出的擴大基礎建設支出與減稅政策，不但能讓明年GDP多出2％，還能創造190萬個工作機會，使整體失業率減少1個百分點。
美國政府先前公布8月就業數據慘澹後，市場再度浮現經濟衰退隱憂。過去2年來，美國失業率平均高達9.5％。在製造業成長減緩、房價不斷下跌以及失業率偏高的情況下，國內消費信心薄弱一再打擊經濟復甦腳步。
為了盡快降低失業率，歐巴馬政府近日提出的就業計畫包括1,050億美元基礎建設支出，希望透過學校現代化、重大交通建設及房地產開發案來創造就業機會。就業計畫還包括向州政府提供350億美元直接補助，協助地方維持教育及緊急服務單位的人力需求。
摩根大通首席美國經濟學家費羅力（Michael Feroli）認為，政府原先調降支出再加上減稅政策到期，本該讓明年GDP減少1.7％，但歐巴馬提出的就業計畫不但補足這個缺口，還能讓經濟產值多出0.1％的淨值。
費羅力表示：「這項計畫彌補了原本阻礙經濟成長的負面因素，也降低了明年經濟衰退的風險，可惜對今年下半年的經濟成長沒有明顯助益。」
高盛預期這項計畫將使明年GDP多出1.5％，總經顧問公司（Macroeconomic Adviers）也預期明年GDP將因此多出1.3％。
總經顧問公司資深管理總監普拉肯（Joel Prakken）表示：「這項計畫能將經濟衰退風險降至最低。」他認為，政府延續減稅政策與失業救濟方案將對消費支出形成直接助力，因為只要所得增加，消費意願就會提高。(新聞來源：工商時報─記者陳穎芃／綜合外電報導)
希臘倒債，大家挫ㄟ等，台灣會沒事嗎？
《各報要聞》希臘倒債危機，迫在眉睫 2011/09/12 09:27 時報資訊
【時報-各報要聞】希臘倒債與破產危機已迫在眉睫，儘管希臘政府誓言會竭盡所能來避免倒債，然而國際間卻已失去信心。根據德國媒體報導，德國政府已在為希臘倒債後可能引發的情況進行沙盤推演，而債信評等機構穆迪最快在周一就會以對希臘公債曝險過高為由，調降法國3大銀行的信用評等。
近日來，希臘危機加速惡化，倒債之說甚囂塵上，使得國際金融市場大受震撼，周日波斯灣股市也受其影響，全面下跌，杜拜股市跌到1周來的低點，阿曼、卡達等地股市也都下跌近1％。 德國明鏡周刊周日報導，德國政府已在為希臘倒債預做準備，而為避免國內爆發金融風暴，已擬妥計畫對國內金融業紓困。
此外，德國政府也進行沙盤推演，為希臘在倒債後預設兩種情況，一是希臘仍留在歐元區內，另一則是希臘恢復使用該國貨幣，與歐元併用。 另有消息人士指出，穆迪最快在周一就會調降以市值論的法國前3大銀行（巴黎銀行集團、興業銀行與農業信貸銀行）信用評等。穆迪在6月時就把這3家銀行列入檢討名單之中。這3家銀行股價自6月中旬以來即告重挫，迄今巴黎銀行集團已下跌42％、興業銀行與農業信貸銀行則是分別下跌是55％與45％。 對希臘政府而言，往後幾周是其能否避免倒債與破產的關鍵時期，本周歐元區財長將集會以化解各方在對希臘紓困方面的歧見。
今年7月歐元區財長原則同意對希臘提供第2套紓困方案，承諾挹注1,600億歐元，然而各國對於紓困條件卻是爭論不休，包括是否要求希臘提供更多擔保品。 而市場更關注希臘的3大金主國際貨幣基金、歐盟與歐洲央行近日將對希臘緊縮財政計畫進行檢討，以決定是否要對希臘發放第1套紓困方案中的第6筆紓困金，共80億歐元。
但是由於希臘政府在包括國營事業私有化、今年須將預算赤字佔國內生產毛額(GDP)比率控制在7.6％以內等條件上都無法達到，使人擔心希臘可能難拿到紓困金。若真是如此，希臘政府可能在幾周內就無錢可用。
根據估計，希臘在9月底前有60到70億歐元的債務到期。3大金主的審查小組日前曾到希臘進行查核，然而卻在中途喊停，主要就是因為發現希臘政府沒有達成相關條件。(新聞來源：工商時報─記者王曉伯／綜合外電報導)
【時報-各報要聞】希臘倒債與破產危機已迫在眉睫，儘管希臘政府誓言會竭盡所能來避免倒債，然而國際間卻已失去信心。根據德國媒體報導，德國政府已在為希臘倒債後可能引發的情況進行沙盤推演，而債信評等機構穆迪最快在周一就會以對希臘公債曝險過高為由，調降法國3大銀行的信用評等。
近日來，希臘危機加速惡化，倒債之說甚囂塵上，使得國際金融市場大受震撼，周日波斯灣股市也受其影響，全面下跌，杜拜股市跌到1周來的低點，阿曼、卡達等地股市也都下跌近1％。 德國明鏡周刊周日報導，德國政府已在為希臘倒債預做準備，而為避免國內爆發金融風暴，已擬妥計畫對國內金融業紓困。
此外，德國政府也進行沙盤推演，為希臘在倒債後預設兩種情況，一是希臘仍留在歐元區內，另一則是希臘恢復使用該國貨幣，與歐元併用。 另有消息人士指出，穆迪最快在周一就會調降以市值論的法國前3大銀行（巴黎銀行集團、興業銀行與農業信貸銀行）信用評等。穆迪在6月時就把這3家銀行列入檢討名單之中。這3家銀行股價自6月中旬以來即告重挫，迄今巴黎銀行集團已下跌42％、興業銀行與農業信貸銀行則是分別下跌是55％與45％。 對希臘政府而言，往後幾周是其能否避免倒債與破產的關鍵時期，本周歐元區財長將集會以化解各方在對希臘紓困方面的歧見。
今年7月歐元區財長原則同意對希臘提供第2套紓困方案，承諾挹注1,600億歐元，然而各國對於紓困條件卻是爭論不休，包括是否要求希臘提供更多擔保品。 而市場更關注希臘的3大金主國際貨幣基金、歐盟與歐洲央行近日將對希臘緊縮財政計畫進行檢討，以決定是否要對希臘發放第1套紓困方案中的第6筆紓困金，共80億歐元。
但是由於希臘政府在包括國營事業私有化、今年須將預算赤字佔國內生產毛額(GDP)比率控制在7.6％以內等條件上都無法達到，使人擔心希臘可能難拿到紓困金。若真是如此，希臘政府可能在幾周內就無錢可用。
根據估計，希臘在9月底前有60到70億歐元的債務到期。3大金主的審查小組日前曾到希臘進行查核，然而卻在中途喊停，主要就是因為發現希臘政府沒有達成相關條件。(新聞來源：工商時報─記者王曉伯／綜合外電報導)
台灣到處都是蠢地主，蠢人的地最後是空地。 裕隆城也有蠢地主，現在幹什麼？看看就知道。窮人真可悲。
新壽碰到釘子戶 35坪要5億
民視 (2011-09-11)
新壽碰到釘子戶 35坪要5億
又出現了釘子戶，台北內湖陽光街一處近900坪，產權屬於新光人壽的土地，本來新壽打算整合周邊住戶蓋豪宅，不過現在卻傳出有一戶地主，持分35坪，開價近5億元，換算下來每坪要價1千4百多萬，讓新壽進退兩難。
位在台北內湖這塊近9百坪的公園綠地，新光人壽兩年前花了14億多標下後，本來打算整合周邊土地，蓋樓高21層，每戶60坪以上的大面積豪宅。不過邊邊角角的這戶地主，持分35坪，傳出開了5億元的天價，讓新光進退兩難，也難附近住戶聽了傻眼。
35坪賣5億，換算下來每坪要價1千4百多萬，和周邊土地標售最高行情236萬比較起來，足足多了六倍，不少房仲直說太誇張，對於這戶釘子戶，新光人壽表示還要繼續溝通努力，假使談判破局，也只好忍痛捨棄這塊地，繞道自行開發，雖然缺了一角，有可能降低未來豪宅售價，不過新光人壽打算申請都更，從容積獎勵來彌補。
2011年9月10日 星期六
房價異常，投資客縮手，政府打壓，股市慘淡，關門大吉。
(2011-09-09)
黃鵬(言希)說：2012年北市房仲關店率將達1成以上
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房市交易冷清使得房仲業生存出現危機，台北市不動產仲介經紀商業公會理事長黃鵬(言希)表示，2011年中秋節對房仲業者是「花不好，月不圓」，房市交易再不熱絡，台北市房仲公會780位會員到2012年春節前，可能會跌破700大關，關店率將達到1成以上，因為房仲業比一般中小企業的體質更弱而無法久撐。
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金主任委員魏嘉銘表示，繳存營業保證基金的新增房仲家數在2011年3月有142家，創下10年記錄之後，跟2010年同期比較成長67.1%，之後，每個月新增繳存營業保證基金的房仲家數年增率就直直落，7月份有85家比2010年同期衰退43.5%，截至8月底的總繳存營業保證基金家數共6312家房仲。新北市不動產仲介經紀商公會理事長方振茂表示，目前房市的交易的確呈現萎縮，但房價未見下滑，這段時間可能要延續一陣子。
黃鵬(言希)表示，房仲關店潮並不是危言聳聽，房仲業也屬中小企業的一環，但特色是經營者的財力比一般中小企業還弱，所以面對房市不景氣，通常無法久撐，尤其是一些自創品牌的業者，依目前房市交易狀況，可能在明年春節前，北市房仲業者的會員數可能減少一成。目前在政策未支持下，房仲業者只能再練好基本功，加強服務的功能，店長的經營能力要很強才可以，開店的M型化也會出現。
2011年9月9日 星期五
亂漲一通，爛房子要賣高價格，一定會泡沫。亂投資，不如等時機。
有巢氏房屋建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。【MyGoNews 林承志/台北報導】房價漲不停，台北市5年房價漲幅達4成4，但家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近5年平均單價漲幅均逾16%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近5年全台六大都會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
根據政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約129.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/坪，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
另外，劉炳耀指出，若再以六大都會區近5年購屋所得比變化狀況觀察，可發現北市由2007年的8.6倍，增加到2011年12.4倍，平均購屋總價的部分，則由2007年的1113萬，增加至1605萬，這5年間隨著房價的高漲，北市購屋負擔約增加492萬，新北市則是增加186萬，至於，其他4大都會區，近5年平均購屋總價皆增加約100萬元以內，大台北地區增加的速度明顯高於其他都會區。
由於，過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。最後，劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
希臘一定倒債，歐洲銀行通通賠錢，美國也受累，最後台灣出口也無單。
【美股盤後】收黑 希臘恐倒債
2011/09/10 05:07 中央社
（中央社台北2011年9月10日電）美國股市收跌，弭平標準普爾500指數週線漲幅，因市場揣測希臘恐倒債，加深經濟趨緩的程度。
金融股重挫，因根據3名不願具名的聯邦政府官員，如果希臘違約，德國已準備好援助國內銀行的計畫。
摩根大通集團（JPMorgan Chase & Co. US-JPM）和花旗集團（Citigroup Inc. US-C）大跌至少4.2%。
雪佛龍公司（Chevron Corp. US-CVX）和美國鋁業（Alcoa Inc. US-AA）挫跌逾3.2%，因美元升值，使商品魅力大減。
麥當勞（McDonald’s Corp. US-MCD）下跌4%，受累於銷售不如預期。
標準普爾500指數收挫31.67點或2.67%，報1154.23點，改寫8月22日以來最低點。標普500指數連續第2週收黑，自2日以來累跌1.7%。道瓊工業指數收跌303.68點或2.69%，報10992.13點。
以科技股為主的那斯達克指數收挫61.15點或2.42%，報2467.99點。費城半導體指數收跌3.75點或1.06%，報348.40點。
辛辛那提Bahl & Gaynor Inc.基金經理人麥考米克（Matt McCormick）接受電訪時表示：「我們正面對一場信心危機。希臘有可能違約。投資人現在下定決心了，他們不想在整個週末都提心吊膽。許多人認為德國會從魔術帽中變出一隻兔子，然後拯救希臘。德國也有自己的問題要解決，它不能作為將全歐洲呵護無微不至的老爸。」
標普500指數自4月29日締造的3年高點最多回吐18%，因市場對歐洲債務危機和經濟放慢存有疑慮。這項指數在8月8日最低收至1119.46點，距離熊市或20%跌幅僅有29點之遙。（譯者：中央社陳昱婷）
2011年9月8日 星期四
市府無能，釘子戶爽歪歪，都更遙遙無期，全民輸家。
合法都更戶走上街頭 要求市府代拆釘子戶
都更改建是許多舊屋住戶的心願，政府釋出一坪換一坪、容積獎勵等措施，讓建商願意投資。不過，其間有釘子戶不肯搬遷，已成了都更計畫中相當棘手的問題，台北市有兩百多位期盼都更的民眾走上街頭，希望市府拿出魄力，不要讓少數釘子戶綁架多數合法都更者的權益。
根據統計，去(99)年上半年度，台北市有七成七的建築物屋齡高達21年，其中三成四甚至超過30年，其中不易更新的五層樓公寓多達29萬戶。
日前台北市有200多位來自內湖、信義、大同、松山等行政區，都更受害居民走上街頭，在台北市請院廣場高分倍要求市府拿出魄力，保障合法參與都更戶的權力，讓他們有住進新家園的一天。
住在松山區民生東路的賀先生表示，住家進行都更已經有兩年半的時間，最早因為都更無法一坪換一坪，導致有些人不願意配合，但台北市長郝龍斌在去年的五都選舉，承諾一坪換一坪之後，讓都更成了多數人的希望。
除了老舊公寓的住戶對都更有所期待，在台北市還有海砂屋的受害住戶，等待都更一等就是20多年，住在內湖路一段381號的楊先生指出，搬離家園已經10多年，因為釘子戶不肯搬，超過20年屋齡的海砂屋危樓都沒有辦法處理，希望公權力介入，解決少數一兩戶影響大多數人權益的窘境。
對此，市府作出澄清表示，符合相關要件的代為拆遷申請案，依據?法院三?通過之都市?新條?第36條，必須依法受?；新生北路、長春路都更案，因申請要件尚未完備，因而尚未受理該代為拆遷申請案。
台北市更新處表示，都市更新的進行，必須依據社區多數住戶的共同意願辦理。針對實施者申請代為拆除，市府仍會在兼顧參與都市更新之同意戶與?同意戶?者間權?平衡，協助?新案順利推動。
2011年9月7日 星期三
三大師 唱衰全球經濟 台灣可以脫離風暴嗎?
三大師 唱衰全球經濟
更新日期:
2011/09/08 06:55編譯余曉惠／綜合外電
「末日博士」羅比尼6日在倫敦受訪時表示：「幾個月前我預測全球經濟的『完美風暴』在2013年降臨，如今美國、歐元區和英國經濟提前趨緩，二次衰退可能提前來臨。」
羅比尼預測，最先進經濟體陷入衰退的可能性為60%，主要因他們提供政策刺激的能力已經所剩無幾。他說：「短期內我們需要大規模的刺激，否則會出現另一次大蕭條。情況愈來愈糟，當今和幾年前最大的不同是政策選項幾乎用罄。」
羅比尼說，為了讓歐元區重拾眼前和未來所需的成長，歐洲央行8日應暗示降息，一改春季升息的作法。他並認為歐洲金融穩定機制（EFSF）應該應用在全歐境內類似「問題資產救助計畫（TARP）」的情況，藉此支撐所有與融資問題奮戰的歐洲銀行。
索羅斯警告說：「歐債危機的後果可能遠比2008年雷曼兄弟倒閉更嚴重，因為歐元區缺乏一個泛歐洲的行政機關處理這麼嚴重的銀行危機。」
索羅斯認為歐洲需要一場危機創造政治意願，來創立這一類的行政單位。
葛洛斯在「直升機柏南克恐摧毀信用創造」一文中指出，如果聯準會主席柏南克一如某些人預期地壓低利率，可能導致更長期的信用下滑。
從奢侈稅中政府抽頭15%，房價當然只漲不跌。 此一政策錯誤，造成房價通貨膨脹，學者誤導低能政府應負最大責任。
2011-09-07
營建署今天（7號）公布今年第二季的住宅需求動向調查，由於受到奢侈稅，以及優惠住宅貸款方案等
政策影響，市場呈現「價漲量縮」現象。綜合房價趨勢分數114分比上季增加6分，整體購屋總價為1千零43萬元，其中台北市高達2千778萬元，換算單價
每坪約57萬元，創下調查以來新高。此外本季台北市的房價所得比統計結果也突破16倍，寫下新高紀錄。（何庭歡報導）
政大房地產研究中心主任張金鶚表示，今年第二季面對奢侈稅的實施議題，投資需求確實略有減少，但由於其他「住宅優惠」方案持續施行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求的情勢不太明朗。
張金鶚說：『大家本來期待的「價格下跌」，在第二季還沒有反應出來。這裡面可能一部分原因是政府的政策不太清楚吧！裡面雖然有奢侈稅的效應說要打房，可是看
到第二季的五月又提出了所謂的「優惠房貸」，要大家去買房。所以在這個情況下就造成了價格還卡在那裡，不斷的提高，所以那整個價格就大幅攀升。這個也反映
出市場上的產品大概只有「有錢人」才買得起，都是豪宅。中產階級產品其實不見了，所以造成房價所得比提高。』
根
據調查結果，本季整體房價所得比相對於上季增加了1倍達到「9倍」，但台北市卻暴增4倍來到了「16倍」的新高紀錄，張金鶚強調，這是由於過去統計母體
中，月收入最高值只計算到「21萬以上」，但台北市所得超出這個數字的比例已經太高，因此在提高所得上限計算後，可合理推出15.2倍的數字，但仍是進行
調查以來的新高點，相當於要「15.2年」不吃不喝，才買得起平均價格水準的房子。
當一個政府依靠查稅來表現政績時，這是一個悲慘的國家，也是代表人民的悲哀與貧窮。
2011-09-07
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
奢侈稅自2011年6月開徵以來，稅捐單位緊盯這方面的買賣，財政部已整理出約7000件交由各地稅捐單位開始查核，其中，新北市即佔3700件，板橋地區有500件，稅捐單位人士表示，目前僅是初步查核，針對 買賣的案件，未來將進一步鎖定信託及贈與方式的移轉案件進行查核，欲規避奢侈稅查核的行為最好還是不要進行，因為每個移轉案件可以列管5至7年仍可進行查 核之下，被查到要補漏繳稅額，還會有漏稅額三倍以下罰鍰。
稅捐人士指出，房屋移轉後的金流是查核重點，如果以贈與親友房屋再出售的房屋案 件會列出清冊並列管7年，就算目前沒查核或查不到，2~3年後是否會被查核到並追繳還未定論。目前實務上，發現有利用信託方式移轉不動產以規避奢侈稅，因 為以信託方式的移轉複雜度高，所以，目前查核動作尚不積極，但會造冊後列管。
奢侈稅課徵標的被排除在外者，需符合常態、合理及非自願性移 轉房地產，稅捐人士指出，如果利用假贈與、假信託或是藉第五條第一款：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期 間無供營業使用或出租者。稅捐機關還是會依是否合理及屬常態判斷，進行了解是否有規避奢侈稅的作法。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
奢侈稅自2011年6月開徵以來，稅捐單位緊盯這方面的買賣，財政部已整理出約7000件交由各地稅捐單位開始查核，其中，新北市即佔3700件，板橋地區有500件，稅捐單位人士表示，目前僅是初步查核，針對 買賣的案件，未來將進一步鎖定信託及贈與方式的移轉案件進行查核，欲規避奢侈稅查核的行為最好還是不要進行，因為每個移轉案件可以列管5至7年仍可進行查 核之下，被查到要補漏繳稅額，還會有漏稅額三倍以下罰鍰。
稅捐人士指出，房屋移轉後的金流是查核重點，如果以贈與親友房屋再出售的房屋案 件會列出清冊並列管7年，就算目前沒查核或查不到，2~3年後是否會被查核到並追繳還未定論。目前實務上，發現有利用信託方式移轉不動產以規避奢侈稅，因 為以信託方式的移轉複雜度高，所以，目前查核動作尚不積極，但會造冊後列管。
奢侈稅課徵標的被排除在外者，需符合常態、合理及非自願性移 轉房地產，稅捐人士指出，如果利用假贈與、假信託或是藉第五條第一款：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期 間無供營業使用或出租者。稅捐機關還是會依是否合理及屬常態判斷，進行了解是否有規避奢侈稅的作法。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
2011年9月4日 星期日
基礎建設一直倒退，馬政策打壓營建業前進與建設。台灣危機越陷越深。
《類股》政策利空接踵至，營建股一面倒
2011/09/05 10:14 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】政策利空又一樁！台北市房屋現值，明年擬全面調高。營建股苦不堪言，晨盤高價股一面倒，皇翔 (2545) 跌幅逼近4%，長虹 (5534) 、華固 (2548) 也跟著下跌，70元關上岌岌可危，中低價位個股也無法倖免，日前表現強勢的德昌 (5511) 跌幅一度超過6%，冠德 (2520) 、金革 (9946) 跌幅都在5%之上。
台北市政府配合居住正義政策，明年將全面調高房屋評定現值，不只調高豪宅，非自用住宅的房屋稅會全面調升。房屋評定現值不只計算房屋稅的基礎，也是設算房屋交易所得稅的基礎。房屋評定現值提高，房屋交易所得設算額也將跟著提高。
政策利空接連而出，營建股多頭越來越退卻，雖然從業績面來看，不少上市櫃營建股業績仍亮眼，但房市政策造成市場觀望心態，讓房市交易量遲遲無法放大，房市前景模糊不清，也對上市櫃建商未來業績表現造成疑慮，營建股近期想要有表現並非易事。據統計顯示，今年的928檔推案量達1407億元，雖然較去年同期成長近3成，但卻是近5年來的第二低量。
馬小九格局越做越小，台灣建設越來越退步。
只要台北退化到跟福州一樣，台灣就與大陸一樣，有沒有統一，就不重要了。換言之，兩岸就實質統一啦。
2011年9月1日 星期四
交易量急縮，建商開始坐以待斃，房價即將崩潰，但不會泡沫。
內政部八月底公布7月份全台灣建物買賣移轉數據統計，結果顯示，奢侈稅自6月1日正式上路後，房屋交易量縮減，較7月份全台灣買賣移轉棟數減少9％，約有2萬8,310棟。
7月房市買賣移轉棟數，比6月減少近9％，而且全台5大都和主要都市，同步都受到奢侈稅的衝擊，交易量萎縮，可說是全球金融海嘯後交易量最低迷的一個月。
7月冷淡下來也算是合理，短線交易逐漸淡出市場之後，市場原本便須一點時間調適，買方結構也在重新形塑中，因此反應6月房市的7月買賣移轉件數，較之6月所減約一成，應該還算是合理現象。
買賣移轉件數屬於落後指標，民眾比較關心的還是未來的景氣會怎麼走，畢竟全球經濟景氣疲軟，危機似乎是一觸即發，房價、黃金等避險性商品的價格，都已經來到歷史高點，如果現在買來避險，會不會反而是陷入更大的風險？
面對這種疑慮，個人決策各有不同，有人選擇搶進，堅信”房地為王”的信念；也有人選擇保守以對，寧可把錢放在身邊，抱持”現金為王”的概念。所以可以看到，最近的房地產市場進進出出不一，買氣好壞不同，條件好的地點與產品，還是不乏買方；景氣及前景欠佳的區域，買氣就十分冷清。
不過住展房屋網認為，其實7月的買賣移轉件數降低，還有一個原因，就是7月31日進入農曆7月民俗月，如果在6月(6月簽買賣契約，7月登記)買進，7月通常是不會搬家進駐，與其如此，不如就往後延些時間，避開民俗月的影響再購屋，6月買房子已經太緊迫，不如7月再看再買都不遲。
民俗月過去了、奢侈稅也告一段落了、實價登錄及課稅的議題也已經問世了，對房地產本身的影響看來都是愈來愈小了。現在房市景氣的變動，大約有80%的份量是繫在經濟面體上，只要經濟好，房地產體質沒有明顯問題，交易熱絡可期；如果全球或是台灣的景氣不佳，房地產就逃不過風暴了。
高收益，低總價的標的確實有魅力，其餘都應大幅下跌。
政策股災影響 八月房市買氣直落1成3
更新日期:2011/09/01 14:25
奢侈稅六月開徵至今，正好滿三個月，房仲業者表示，雖然在奢侈稅經過發酵磨合期後，七月房市已經逐漸回歸基本面，但由於八月發生全球股災，加上兩黨又都將打房作為選舉主軸，讓買方信心走弱，八月份房市的全國成交量比七月減少一成三，打回六月水準。（何庭歡報導）
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，八月份不論北中南，成交情形都出現萎縮，其中以房價偏高的「雙北市」的衝擊較大，許多區域成交量更萎縮兩成以上。至於中南部地區，也因為政策影響信心，讓市場買氣呈現停滯。此外，賣方也認為短期內很難有好價格出現，所以在議價上並不積極，也不費心打理物件，自然影響成交速度。
但徐佳馨也指出，由於奢侈稅的影響，使目前的買氣出現有趣的「兩極」現象，「低總價」與「高收益」特別受到青睞，她分析：
『對於一些新婚購屋的首購族而言，這些低總價的產品是他們比較能夠接受的標的，所以其實在這種狀況之下，他們進場的意願就會比較高。那另外的高收益型的產品，那是在於一些手上擁有資金的，包括退休族群，或者是說可能在經濟狀況比較好的中產階級以上的族群，他們希望選擇一些投資的標的，來做一個長線經營，所以其實對於一些高收益的產品，在他們來說會比較有吸引力。』
市場普遍認為，綜觀第三季，全球景氣仍然不甚樂觀，勢必會影響到高資產族群對房市的進場意願，可能至少得等到第四季，年前首購換屋等需求增加，市場買氣才比較有可能熱絡起來。
訂閱：
文章 (Atom)