傻瓜高價炒作房地產，慘痛付高價。

華票總部土地每坪1405萬   商用不動產啟動補漲



住展房屋網 (2011-09-29)
住展房屋網提供
            受到股市下跌的牽累，房地產市場的買氣也呈現低迷，根據住展房屋網的調查，各案場來看屋的人，比起農曆七月還要少個1-2成，營建類股的股價更是走在綠色叢林之中；就在一片噤聲之中，商用不動產的標售卻能突圍而屢創新高。


          座落於台北市敦化南路二段14號、鄰近信義路口的華票敦南大樓，昨（28）日公開標售，上周競標新壽敦南大樓REAT敗北給國壽的頂禾開發，昨天再出手，出價46億2,888萬元得標，該項標金，換算土地每坪高達1,405萬元，刷新史上「地王」排行榜，而樓上辦公室每坪也高達171萬元，雙雙再度改寫行情紀錄。


          該棟由於有「整棟出售」的優勢，賣相頗佳，開標前即吸引金控、壽險、建設、開發、外資、台商等30、40組投資團隊領標與詢問。昨天共有9組人馬投標，最後由頂禾開發以46.2888億元拔得頭籌，溢價72.7%；扣除車位後，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元，雙創新高。

          負責標售的戴德梁行表示，昨天7成以上的投標者，出價都在每坪1000萬元以上，顯示「土地破千萬時代來臨」。敦化南路商辦買氣狂飆，9月已連續成交5筆，總交易金額達261億元。


         根據住展房屋網的了解，相對於台北市區精華區的住宅行情倍數翻漲，同時間內商用不動產的的價格卻沒有什麼變動，一直處在低檔價位，後續在ECFA簽訂後，台北市國際化的定位不斷升高，商用不動產的價值才開始顯露出來，現在的價格應該是補漲行情，只是跨距很大很大。


           住展認為，市區精華區出現天價，對其他A辦及B辦商圈的商用不動產，多少應該也是會有一些帶動作用，不同的是，華票大樓的所有權很集中，所以可以是整棟購買，未來買方要做處理較為容易，市中心區這種產權獨立的大樓十分稀有，這也是能創下天價的主因之一。


           坊間業者評估，如果推出頂級豪宅，單價可能上看230~250萬元以上，精華商業路段應該拿來蓋豪宅嗎？這是另一個面向的思考了。但是至少土地每坪1405萬，以及建坪171萬的價格，似乎已經宣誓一個新時代已經開啟了。