高收益，低總價的標的確實有魅力，其餘都應大幅下跌。

政策股災影響 八月房市買氣直落1成3 更新日期:2011/09/01 14:25 奢侈稅六月開徵至今，正好滿三個月，房仲業者表示，雖然在奢侈稅經過發酵磨合期後，七月房市已經逐漸回歸基本面，但由於八月發生全球股災，加上兩黨又都將打房作為選舉主軸，讓買方信心走弱，八月份房市的全國成交量比七月減少一成三，打回六月水準。（何庭歡報導） 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，八月份不論北中南，成交情形都出現萎縮，其中以房價偏高的「雙北市」的衝擊較大，許多區域成交量更萎縮兩成以上。至於中南部地區，也因為政策影響信心，讓市場買氣呈現停滯。此外，賣方也認為短期內很難有好價格出現，所以在議價上並不積極，也不費心打理物件，自然影響成交速度。 但徐佳馨也指出，由於奢侈稅的影響，使目前的買氣出現有趣的「兩極」現象，「低總價」與「高收益」特別受到青睞，她分析： 『對於一些新婚購屋的首購族而言，這些低總價的產品是他們比較能夠接受的標的，所以其實在這種狀況之下，他們進場的意願就會比較高。那另外的高收益型的產品，那是在於一些手上擁有資金的，包括退休族群，或者是說可能在經濟狀況比較好的中產階級以上的族群，他們希望選擇一些投資的標的，來做一個長線經營，所以其實對於一些高收益的產品，在他們來說會比較有吸引力。』 市場普遍認為，綜觀第三季，全球景氣仍然不甚樂觀，勢必會影響到高資產族群對房市的進場意願，可能至少得等到第四季，年前首購換屋等需求增加，市場買氣才比較有可能熱絡起來。