針對 2%的炒房客，奢侈稅恐讓全民資產縮水20~30%? 台灣因小失大啦?

只為針對 2%的炒房客，奢侈稅恐讓全民資產縮水20~30%?
希望 新打房海嘯  不會讓台灣資金再一波出走潮。

日本地震產生的最大危機是  政府官僚及無知造成民眾的恐慌不安。
台灣奢侈稅產生的最大危機是  政府官僚及無知造成民眾的恐慌不安。



2011-04-01 - 聯合知識庫授權



政府祭出奢侈稅已對高房價產生降溫效果，中央銀行總裁彭淮南昨（31）日表示，政府擬開徵「特種貨物及勞物稅」（俗稱奢侈稅），只會影響在房市進進出出的2萬戶投資客，不會殃及無辜。

彭淮南指出，國內房地產交易一年約40萬戶，75%是舊屋換新屋，另外20%為首次購屋，剩下5%才是經常轉手的投資客。換言之，課稅只會影響大約2萬戶炒房投機客，不會波及一般自住戶。


彭淮南表示，2月因季節性因素，台北市與新北市建物買賣移轉棟數明顯減少，不動產放款比重從去6月的38.41%，下滑到今年2月的37.39%，再加上新承做購屋貸款減緩、房貸利率逐步上升，顯示房市風險控管措施已見成效。


政府打炒房政策有如接力賽，將持續關注銀行放款過度集中在房貸的問題。

彭淮南說，包括財政部和金管會，對房貸集中問題都相當關注。近期金管會也提高銀行對非自用住宅放款的風險權數，促使銀行提升這類放款的利率，央行也會把蒐集到的房貸資料，移送給金管會參考。

為加強金融機構控管不動產授信風險，央行自2009年10月起採行漸進措施，包括道德說服、加強統計資料蒐集分析、專案金融檢查，以及明文制訂一致性規範，控管土地抵押貸款及特定地區的購屋貸款。

彭淮南強調，政府打炒房政策，對中南部房價影響比較輕微，漲幅較高的地區會比較明顯。

奢侈稅未上場已嚇死投機客，房市面臨地震將來之恐荒，搞不好仲介倒一半 ，成交估跌67成，預計營建衰退15~20%

藥下太重會有副作用:


台灣是一個淺盤的經濟區域，長期以來，重北輕南，交通捷運建設遲緩毫無效能，兩黨政商私下勾結輪流侵蝕國庫，地方政府無能毫無目標加上議會貪腐成性，單位執行效率極低。儘管如此，由於經濟活動集中在台北都心商業區域。都會之房價靠投機商及仲介業炒作撐篙，形成經濟成長繁榮之假象。

換句話說，當投機客不再炒作時，也就是海水將退潮時，經濟活動的能量將立即消退。馬政府的施政能力將現原形。

馬政府有何建設將面臨考驗，全民應詳加評價了。

如果 因奢侈稅造成 經濟成長衰退 10~20%時，馬政府應立即下台負責。因為日本大地震還沒有這麼嚴重。




2011-04-02 - 信義房屋



3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的震撼彈，呈現量縮價跌走勢。在政策對投資客「清場」的同時，也引發自住買氣的觀望。根據信義房屋成交統計，北部地區成屋市場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。






信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部區域，影響最為明顯。






根據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。






以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買賣雙方在價格認知上有段落差。






去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。






蘇啟榮指出，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀，市場不至於硬著陸。






建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。