40年房貸 將會養成先消費後付款
住展房屋網 (2012-03-23)
住展房屋網提供
延長房貸年限不是創舉，令人耳目一新的是貸款年限，一般平均還款年限是20年，銀行業者提出30年貸款時，就已經覺得一輩子都在還錢了，結果現在又推出40年貸款。
40年期房貸，每月還款減少4成，但利息相對增加。金管會昨天表示，法令上允許銀行推出40年房貸，但只准許首購族申辦，如果消費者是買第2棟房子（第二屋），就不能申辦40年房貸。
金管會銀行局說，40年房貸的期限很長，對銀行的還款風險也跟著拉長，因此銀行也有必要控管風險。例如，有銀行就規定，貸款人的年紀加上40年還款期限，不能超過75歲；換句話說，在35歲以前才能申貸40年期房貸，所以說，這是針對年輕族群提出的貸款方案。
老實說，這並沒有甚麼不好，充其量，就是讓買方多一種選擇，其實你要選擇7年還款也是可以，只是現在讓你可以多選，最長可以到40年。方案一推出之後，批評聲浪不斷，其實沒有那麼嚴重，因為還是可以提前清償，綁約期過後還是可以塗銷貸款，並非一綁就是40年。
住展房屋網的觀察，這個方案的問題在於，無形中引導是社會價值觀的改變，我們似乎逐漸要變成一個「先享受、後付款」的社會了，從信用卡及現金卡普的程度、到小額信貸的蓬勃發展，已經引導年輕人養成先消費再付款的習慣，結果是引發了卡債風暴；好不容易在這幾年逐漸平息下來，現在這個40年期房貸推出，不免令人憂心。
早期買房子都是以自有資金為主，觀念上，都是逼不得已才向銀行貸款，當然那時銀行利率偏高，民眾不願讓銀行賺利息也是主因；另一方面，銀行為了降低風險，貸款年限早期只有7年，後來才慢慢放寬為15年、20年。
最早期的七年房貸，就是要逼民眾趕緊存錢還錢，對背負房貸的民眾來說，就是辛苦撐過這七年，房子就是我自己的了。曾幾何時，時代的觀念改變了，向銀行借錢買房子十分普遍，不借錢還會被認為傻瓜，而且是愈借愈多愈久，讓民眾可以慢慢還錢，不用為了房貸而犧牲生活品質。
觀念沒有對錯，只是社會風氣移轉了，儲蓄存錢的重要性大不如前，先消費先享受的想法已經深植。尤其現在3C產品日新月異，新產品推出媒體大肆報導，吸引年輕人購買。當大家在感歎薪水跟不上物價時，卻可以看到人手一隻蘋果手機，台北商圈每個等待紅綠燈的路口，都可以看到有人提著LV包，不然至少也是coach包，年輕人可能陷入貸款人生而不自知，年輕世代在每個月的分期繳款之後，最後還剩下甚麼?
2012年3月23日 星期五
2012年3月22日 星期四
無能的國民黨總統，立委，財長只在課稅問題打轉，而不知要從増加民眾收入著手。這群騙徒將把台灣優勢耗費殆盡。
不動產實價登錄 課稅 財長：奢侈稅即退場
「過渡型」稅制 待制度健全將規劃落日
2012年 03月23日
【陳瑩欣╱台北報導】財政部長劉憶如昨日表示，奢侈稅才實施不到1年，改變此項稅負雖非第一優先，但奢侈稅等多項稅制，是在制度未完備時的「過渡型」代替品，一旦制度健全後，就要適時退場。她表示，如不動產交易採「實價登錄、課稅」上路，過渡性質的奢侈稅應該要退場。
劉憶如上午向立法院財政委員會專案報告「財政健全小組之成立及運作規劃」。立委吳秉叡批評，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）不僅打到中南部房市，連家具業的銷售也掉一半。
貨物稅也為過渡性質
吳秉叡建議：「當實價課稅上路後，奢侈稅應該廢掉。」立委賴士葆表示，他肯定「實價登錄後要實價課稅」的說法，他說，當土地交易所得稅和房屋交易所得稅課了，奢侈稅和最低稅負制可以拿掉。
立委李桐豪也說，貨物稅、兩稅合一等稅制也有過渡性質，同樣應在制度健全之後規劃落日。財政部官員表示，貨物稅退場的規劃，視為能源稅上路配套方案，未來會再討論。
立委呼籲調高營業稅
針對立委們的輪番質詢，劉憶如指出，稅負制度是要往健全方向走，若對資本利得課稅，達到量能課稅的目標後，現行的最低稅負制就可退場，而奢侈稅同樣也在不動產採實價登錄、課稅後，也是可以退場。
賴士葆表示，除了部分稅制退場機制以外，財政健全小組要以「對稅收增加有FU（feel，感覺）」為目標，提案建議財政部1個月內研議調增營業稅率以累進方式增加1%，不要只停留在現行的5%稅率。
賴士葆指出，增加營業稅1%，約可以課到500億元的稅金，像珠寶、香水這種高價品，如果加課稅負，一般人負擔並不會太沉重。
賴士葆表示，不要怕歐美商會反對，照樣加徵營業稅1%到2%，從現行的5%調高成7%，這項提案獲得立法委員孫大千、蔡正元、盧秀燕、翁重鈞等人同意。
擬排除民生用品產業
對此劉憶如表示，營業稅調整課稅的論點，在方向上同意，但如何修改必須開會研擬，且應把民生日用品等相關產業分開。她進一步說，有些高單價物品民眾有辦法到國外買，但像高級房車、高爾夫球證這類商品算在地消費，則有討論空間。
至於公股行庫近期與財政部討論的微型企業貸款專案，劉憶如昨日表示，目前還沒有定額度和利率，不過原則上以利率不超過信用貸款為主，行庫可在利人、利己的前提下提供服務。至於行庫在微型企業貸款的獲利模式，劉憶如表示，行庫如果覺得人力成本太高，可以到各大學尋找法律、企管或財管相關學生工讀，提高青年投入市場的能見度，預期相關方案5月可以向外公告。
「過渡型」稅制 待制度健全將規劃落日
2012年 03月23日
【陳瑩欣╱台北報導】財政部長劉憶如昨日表示，奢侈稅才實施不到1年，改變此項稅負雖非第一優先，但奢侈稅等多項稅制，是在制度未完備時的「過渡型」代替品，一旦制度健全後，就要適時退場。她表示，如不動產交易採「實價登錄、課稅」上路，過渡性質的奢侈稅應該要退場。
劉憶如上午向立法院財政委員會專案報告「財政健全小組之成立及運作規劃」。立委吳秉叡批評，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）不僅打到中南部房市，連家具業的銷售也掉一半。
貨物稅也為過渡性質
吳秉叡建議：「當實價課稅上路後，奢侈稅應該廢掉。」立委賴士葆表示，他肯定「實價登錄後要實價課稅」的說法，他說，當土地交易所得稅和房屋交易所得稅課了，奢侈稅和最低稅負制可以拿掉。
立委李桐豪也說，貨物稅、兩稅合一等稅制也有過渡性質，同樣應在制度健全之後規劃落日。財政部官員表示，貨物稅退場的規劃，視為能源稅上路配套方案，未來會再討論。
立委呼籲調高營業稅
針對立委們的輪番質詢，劉憶如指出，稅負制度是要往健全方向走，若對資本利得課稅，達到量能課稅的目標後，現行的最低稅負制就可退場，而奢侈稅同樣也在不動產採實價登錄、課稅後，也是可以退場。
賴士葆表示，除了部分稅制退場機制以外，財政健全小組要以「對稅收增加有FU（feel，感覺）」為目標，提案建議財政部1個月內研議調增營業稅率以累進方式增加1%，不要只停留在現行的5%稅率。
賴士葆指出，增加營業稅1%，約可以課到500億元的稅金，像珠寶、香水這種高價品，如果加課稅負，一般人負擔並不會太沉重。
賴士葆表示，不要怕歐美商會反對，照樣加徵營業稅1%到2%，從現行的5%調高成7%，這項提案獲得立法委員孫大千、蔡正元、盧秀燕、翁重鈞等人同意。
擬排除民生用品產業
對此劉憶如表示，營業稅調整課稅的論點，在方向上同意，但如何修改必須開會研擬，且應把民生日用品等相關產業分開。她進一步說，有些高單價物品民眾有辦法到國外買，但像高級房車、高爾夫球證這類商品算在地消費，則有討論空間。
至於公股行庫近期與財政部討論的微型企業貸款專案，劉憶如昨日表示，目前還沒有定額度和利率，不過原則上以利率不超過信用貸款為主，行庫可在利人、利己的前提下提供服務。至於行庫在微型企業貸款的獲利模式，劉憶如表示，行庫如果覺得人力成本太高，可以到各大學尋找法律、企管或財管相關學生工讀，提高青年投入市場的能見度，預期相關方案5月可以向外公告。
2012年3月14日 星期三
從開徵空屋稅看清馬英九的低能團隊，難道失業也要開徵失業稅？
去化空屋 李鴻源贊成課空屋稅
來源：2012-03-13工商時報 記者林淑慧、呂雪彗／台北報導
內政部長李鴻源贊成課徵空屋稅，但財政部長劉憶如昨日答覆記者詢問時表示，空屋問題屬內政部業務，目前她不適宜就開徵特定稅目表達意見。
財政部官員表示，空屋稅目前並無現行法規，國際上也無開徵空屋稅的先例，若要課徵空屋稅，必須先回歸到空地稅來討論，空地稅是由地方政府主導，中央不能強制。官員指出，民國56年訂定「房屋稅條例」前，當時有空屋捐法源，但未開徵，後來房屋稅條例未列入空屋稅，要課稅須修法。
記者呂雪彗／台北報導
為健全房市，內政部長李鴻源昨（12）日表示，第一步將輔導獎勵民間架構租屋服務平台，研議以租稅獎勵或補貼手段，激勵房東釋出空屋，102年推動上路。第二步將建議財政部課徵空屋稅作為配套，以蘿蔔及棒子策略齊下，將大台北及全台空屋大幅去化。
營建署最快6月最晚9月，將完成整合民間住宅租屋補貼平台相關辦法，明（14）日李鴻源將先與住宅福利聯盟交換住宅政策意見。營建署計畫針對用電度數在60度以內低度利用空屋約88萬戶，提出租稅減免或補貼等獎勵誘因，鼓勵房東將閒置空屋出租。
在昨天的內政委員會，不少立委關切住宅政策，李鴻源表示，內政部規劃兩處合宜住宅，預計在民國103、104年交屋，合計8,000戶，未來還會會繼續執行合宜住宅，另五處社會住宅也將盡快推出。
不過，解決住宅問題，蓋房子只是手段之一，李鴻源說，台灣地區空屋率高，營建署正研議一個租屋平台，讓屋主與需求者進行媒合。
立委陳其邁質詢指出，台北市空屋率13.8％，新北市22％，台中市26.2％，高雄市19.4％，並提問「你贊不贊成空屋稅？」陳其邁認為課空屋稅可迫使房東交出閒置空屋出租。
李鴻源回答「空屋稅當然贊成！」他說，空屋即使是民間的，不用是資源浪費，但空屋稅是否課徵是財政部主管，他無法替財政部說明。
李鴻源強調，內政部鼓勵民間把空屋交出來到租屋平台處理，並補貼房租給中低收入戶。未來房東把待租之屋交予平台，政府會委託民間或NGO非營利組織經營管理與維護該平台。李鴻源昨天下午補充，租屋平台必須要給民間一條路走，否則變成「懲罰性政策」。
來源：2012-03-13工商時報 記者林淑慧、呂雪彗／台北報導
內政部長李鴻源贊成課徵空屋稅，但財政部長劉憶如昨日答覆記者詢問時表示，空屋問題屬內政部業務，目前她不適宜就開徵特定稅目表達意見。
財政部官員表示，空屋稅目前並無現行法規，國際上也無開徵空屋稅的先例，若要課徵空屋稅，必須先回歸到空地稅來討論，空地稅是由地方政府主導，中央不能強制。官員指出，民國56年訂定「房屋稅條例」前，當時有空屋捐法源，但未開徵，後來房屋稅條例未列入空屋稅，要課稅須修法。
記者呂雪彗／台北報導
為健全房市，內政部長李鴻源昨（12）日表示，第一步將輔導獎勵民間架構租屋服務平台，研議以租稅獎勵或補貼手段，激勵房東釋出空屋，102年推動上路。第二步將建議財政部課徵空屋稅作為配套，以蘿蔔及棒子策略齊下，將大台北及全台空屋大幅去化。
營建署最快6月最晚9月，將完成整合民間住宅租屋補貼平台相關辦法，明（14）日李鴻源將先與住宅福利聯盟交換住宅政策意見。營建署計畫針對用電度數在60度以內低度利用空屋約88萬戶，提出租稅減免或補貼等獎勵誘因，鼓勵房東將閒置空屋出租。
在昨天的內政委員會，不少立委關切住宅政策，李鴻源表示，內政部規劃兩處合宜住宅，預計在民國103、104年交屋，合計8,000戶，未來還會會繼續執行合宜住宅，另五處社會住宅也將盡快推出。
不過，解決住宅問題，蓋房子只是手段之一，李鴻源說，台灣地區空屋率高，營建署正研議一個租屋平台，讓屋主與需求者進行媒合。
立委陳其邁質詢指出，台北市空屋率13.8％，新北市22％，台中市26.2％，高雄市19.4％，並提問「你贊不贊成空屋稅？」陳其邁認為課空屋稅可迫使房東交出閒置空屋出租。
李鴻源回答「空屋稅當然贊成！」他說，空屋即使是民間的，不用是資源浪費，但空屋稅是否課徵是財政部主管，他無法替財政部說明。
李鴻源強調，內政部鼓勵民間把空屋交出來到租屋平台處理，並補貼房租給中低收入戶。未來房東把待租之屋交予平台，政府會委託民間或NGO非營利組織經營管理與維護該平台。李鴻源昨天下午補充，租屋平台必須要給民間一條路走，否則變成「懲罰性政策」。
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