上月房屋買賣量 創金融海嘯後新低
中廣新聞網 (2011-08-31)
奢侈稅從今年六月起開徵，內政部最新統計發現，今年二月政府釋出課徵奢侈稅的消息後，房屋買賣登記數開始減少，今年七月全國建物買賣登記比去年同期減少百分之十七點四六，扣除農曆春節期間的房市淡季之外，今年七月創下金融海嘯以來房屋買賣單月新低點，其中又以台北市和新北市減幅最明顯。
台北市今年的房屋買賣登記數量，比去年七月減少百分之二十八點八五，新北市也減少了百分之二十九點四四。今年八月恰好是農曆七月，因此內政部預期八月的房屋買賣交易量還會持續下滑。
2011年8月31日 星期三
房價高過頭，連鬼也買不起，建商撐不住了就會無量下跌。
本圖片為示意圖【網路地產王/綜合】
今年鬼月房市超慘澹，不過，怪的是影響房市的，不是鬼月影響買氣，而是因為政策與天災！股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，鬼月對房市不利因素增多，讓今年鬼月表現更弱。
■多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕
近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼！」
一般而言，買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，因此，住商不動產分析，只要市場好，買氣多不會有太大變動，從數據上來看，2003~2006年的買氣，都都沒有明顯變化，但近年來鬼月不是碰上颱風造成的天災，就是因為金融海嘯、股災，造成景氣大壞，或是政策影響，都讓買氣受到衝擊，這證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。
■自住產品抗鬼月 中南今年表現佳
在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度，以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。
此外，雙英一系列拼選舉政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
今年鬼月房市超慘澹，不過，怪的是影響房市的，不是鬼月影響買氣，而是因為政策與天災！股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，鬼月對房市不利因素增多，讓今年鬼月表現更弱。
■多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕
近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼！」
一般而言，買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，因此，住商不動產分析，只要市場好，買氣多不會有太大變動，從數據上來看，2003~2006年的買氣，都都沒有明顯變化，但近年來鬼月不是碰上颱風造成的天災，就是因為金融海嘯、股災，造成景氣大壞，或是政策影響，都讓買氣受到衝擊，這證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。
■自住產品抗鬼月 中南今年表現佳
在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度，以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。
此外，雙英一系列拼選舉政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。
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2011年8月28日 星期日
人氣捷運站 台北站住宅漲幅高
中央社 (2011-08-28)
（中央社記者高照芬台北28日電）「逐捷運而居」已成為現代人購屋、租屋的首選要件之一，根據房仲業者統計，台北車站附近住宅平均價格，年成長24.27%，為全台最具人氣的捷運站周邊住宅。
根據永慶房屋統計「 2011年上半年度人氣捷運站」，台北車站1425萬人次的超高人潮流量，成為全台人氣最大站；板南線的西門站為人潮匯集的熱鬧商圈，捷運周邊店面攤位向來是一位難求，以1032.5萬人次奪得亞軍。
另外，市政府站及忠孝復興站分別有995.7萬及789.4萬人次的流量，新埔站則以742.8萬人次，居全台前五名捷運站。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，近幾年來，捷運住宅的房價增值幅度高，捷運周邊500百公尺的住宅，為搶手的購屋區域。距捷運站近，走路不要超過10分鐘的住宅，已成為捷運宅的首選。
據統計，全台人氣捷運站依據是台北車站、西門、市政府、忠孝復興及新埔站，捷運周邊漲幅分別為24.27%、15.93%、 9.20%、7.13%及6.52%。1000828
有毒新聞: 一群不會買房的人 來參觀一個錯誤的建案 一連串錯誤的事件
房市短波 陸資搶商機 揪團訪「鄉林皇居」
文╱黃繡鳳 烏龍記者NO1 請記住
中國時報【文╱黃繡鳳】
「鄉林皇居」豪宅建案行銷成功，吸引大陸浙江杭州企業家23日組團前來賞屋，日本NHK電視台也專程南下採 訪，陸資跨海來台尋求最保本、安全的房地產投資機會。
浙江民營企業家 24人，在歐美各國都有投資房地產的經驗，看準兩岸開放後之商機，首度將目標對準台灣不動產。
這一次賞屋團成員單純為了尋找投資標的物，除了鄉林外還會參觀其他建案，因為新市政特區在台中市政府進駐之 後，房價落後補漲的機會大，深受精明的陸富豪團青睞。
前來參觀的陸資 企業主陳健指出，在大陸因為政府有所謂的房市「限購」政策，手上有閒錢的人想買房子都買不到，因此有機會來台灣購置不動產是很好的選擇。
他說，中國人普遍存在「有土斯有財」的觀念，有不動產才有保障，目前買黃金高風險、唯一對抗通膨最佳選擇 就是購買土地、房子，「鄉林皇居」售價每平方米3~4萬元人民幣，比起杭州每平方米要便宜1~2萬元，很值得投資。
另一位企業主馬康華則盛讚台灣的住宅設計很細緻、具人性化，飯店式服務最吸引人，台北房價已經趨近飽和，台 中親民房價是很好的投資地點。
尤其「鄉林皇居」所在的位置剛好又在中 港路上，離高鐵、機場都不會超過30分鐘路程，做為企業負責人的聯絡基地十分便利，搭配會館的服務，讓他們未來接待賓客更顯得體面。
「鄉林皇居」總銷金額180億元，目前已銷售過半，雖然全球因歐美債務危機，陷在金融風暴中，加上股市市 值大縮水，短期內勢必會影響全球消費力，大筆資金不敢再投資股市，連帶的影響房市。
但長期而言房地產相對保值，在不穩定的時代，反而會呈現出買氣，房地產勢必又會成為市場的投資新寵。
2011年8月27日 星期六
搞不清楚做甚麼? 這是馬團隊的大問題>
朱立倫：催生社會住宅 新北市將利誘建商
中時電子報 (2011-08-27)
中國時報【林金池╱新北市報導】
社會住宅引發討論，新北市長朱立倫廿六日表示，社會住宅不是閉著眼睛，從單一方向抄襲北歐、新加坡，就說是 「居住正義」，卻忽略高稅率的問題。新北市將立法獎勵建商，把一般住宅轉化成社會住宅，增加點、量的供給。
朱立倫昨天出席「台灣住宅改造王ＰＫ賽」，針對社會住宅議題再度提出看法，他認為包括內政部、新北市的城 鄉、勞工、社會等局處，應共同努力整合出完整方案，才能實現更精緻、更有效果的「居住正義」。
朱立倫說，社會住宅不是把北歐、新加坡的概念拿來抄襲，他們稅率高達四十％，且民眾把所有生老病死、食衣住 行全都交給政府，因此，不要閉著眼睛拿國外人家政策，只從單一方向就認為那叫做「居住正義」。
他表示，新北市的居住正義將朝幾個方向進行，包括整合內政部營建署、新北市社會局、城鄉局、社會局、勞工局 等單位政策，優先考慮承租捷運周邊住宅，以租金補貼方式，讓年輕上班人有能力居住。
其次是閒置空間的改善，例如永和警察宿舍，改造一下就變成最好的社會住宅，讓年輕人、身障朋友有能力居住，重點不在於收租多少，而是 可讓入住年輕人進行周邊社區服務。
朱立倫說，新北市三重、中和的公有 土地，未來將興建社會住宅，將分別邀請名建築師姚仁喜、李祖原規畫設計。
他強調，社會住宅必須從量與點方向著手，但他反對全部交給政府興建，應該用導引、獎勵的立法方式，因此，市府正草擬《新北市社會住宅 自治條例》，提供獎勵誘因，讓業者願意把興建住宅轉化為社會住宅，讓社會住宅更具多樣性，更了解社宅是生活居住的一部分。
928檔期 建商倒霉日開始了。 仲介崩潰，代銷慘澹， 房價推不上去，建商自建自住咯。
928檔期 豪宅遍地開花
來源：2011-08-26 01:06 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
俗稱諸事不宜的農曆七月即將在下周結束，房市928大檔即將開打。最新調查顯示，台北市和新北市預售屋不但房價沒降，將掀起另一波豪宅化的風潮，連市中心外圈的北投、內湖、板橋等，也將躋身每坪「百萬俱樂部」、開出每坪3位數的價格。房地產業者普遍指出，這兩天總統馬英九提出的住宅相關政策，短期內衝擊效尚待觀察，但928檔推案計劃沒變。
住展雜誌昨公布最新調查指出，北台灣都會區928檔推案量達1,407億元，較去年的1,084億元還多323億元，增加近3成。而且，台北都會區928檔的指標預售案，普遍開高走高，成為928檔的重點指標。
住展雜誌研發長倪子仁表示， 北台灣都會區的928檔觀察指標案，主要都集中在台北市和新北市兩地。北市方面，忠泰長虹建設「明日博」，開出每坪160萬元，據悉目前銷售率已逾6成，為北市的豪宅市場注入一劑強心針。
北市中山、內湖區，是目前北市豪宅推案戰區，開價一案還比一案高，呈現「豪宅遍地開花」的局面。值得注意的是，內湖、北投和板橋，也陸續躋身每坪「百萬俱樂部」。
不過，這兩天總統府宣示祭出最新打房政策方向，是否會衝擊建商和代銷公司的推案腳步，部分建商多認為，會密切觀察對房市買氣的影響，但仍會依進度推出。
倪子仁表示，最近藍綠總統候選人紛紛提出實價課稅、居住正義的政策議題，多少會干擾到部分房市的買氣，但是，對房市的影響層面，應該只是短暫的，只要股市穩定，打房相關話題一一明朗，塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的購屋旺季中，逐漸回歸基本面。
來源：2011-08-26 01:06 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
俗稱諸事不宜的農曆七月即將在下周結束，房市928大檔即將開打。最新調查顯示，台北市和新北市預售屋不但房價沒降，將掀起另一波豪宅化的風潮，連市中心外圈的北投、內湖、板橋等，也將躋身每坪「百萬俱樂部」、開出每坪3位數的價格。房地產業者普遍指出，這兩天總統馬英九提出的住宅相關政策，短期內衝擊效尚待觀察，但928檔推案計劃沒變。
住展雜誌昨公布最新調查指出，北台灣都會區928檔推案量達1,407億元，較去年的1,084億元還多323億元，增加近3成。而且，台北都會區928檔的指標預售案，普遍開高走高，成為928檔的重點指標。
住展雜誌研發長倪子仁表示， 北台灣都會區的928檔觀察指標案，主要都集中在台北市和新北市兩地。北市方面，忠泰長虹建設「明日博」，開出每坪160萬元，據悉目前銷售率已逾6成，為北市的豪宅市場注入一劑強心針。
北市中山、內湖區，是目前北市豪宅推案戰區，開價一案還比一案高，呈現「豪宅遍地開花」的局面。值得注意的是，內湖、北投和板橋，也陸續躋身每坪「百萬俱樂部」。
不過，這兩天總統府宣示祭出最新打房政策方向，是否會衝擊建商和代銷公司的推案腳步，部分建商多認為，會密切觀察對房市買氣的影響，但仍會依進度推出。
倪子仁表示，最近藍綠總統候選人紛紛提出實價課稅、居住正義的政策議題，多少會干擾到部分房市的買氣，但是，對房市的影響層面，應該只是短暫的，只要股市穩定，打房相關話題一一明朗，塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的購屋旺季中，逐漸回歸基本面。
2011年8月26日 星期五
非自用住宅調高稅基！ 等於叫租屋族死得更快，馬小久沒租過屋及岀租過屋，沒經驗還作秀，人民可悲啊。
非自用住宅地價稅 考慮調高
來源：2011/08/26 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財政部長李述德（25）日表示，不動產稅制的改革，一定會以「不增加自用住宅者稅負」為最高原則，也因此只有非自用土地及房屋會被加稅。財政部計畫，將朝合理檢討一般用地累進稅率，作為改革房產稅的目標。
李述德說，政府實現居住正義，透過交易資訊透明化機制，將可逐步達成不動產稅制合理化目標。在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下，將合理檢討一般用地的累進稅率。
財政部比較國際間不動產持有稅負輕重指出，台灣對房屋及土地課徵房屋及地價稅，平均有效稅率只有0.23%至0.25%，相較中國大陸最高達到1.08%，美國甚至可達4%，台灣對不動產持有稅負略顯偏低。
李述德表示，不動產持有稅負較輕的原因，主要來自房屋及土地的課徵稅基太低，以土地為例，地價稅是按照三年調整一次的公告地價作為課徵依據，但公告地價只占市價約二到三成。
他說，在政府決定按市價徵收土地後，土地公告現值未來將逐步貼近市價之下，公告地價也會漸漸合理化。
不過，李述德認為，地價稅與房屋稅都是持有稅，不是只課一年就不再課徵，當稅基逐漸升高時，代表持有不動產者的稅負也會增加，因此如何避免一般人用來安身立命的自用住宅稅負上升，將是未來房產稅制改革最重要原則。
李述德強調，自用住宅不增稅是既定政策，中央會協調地方政府，未來在調整土地公告地價或房屋評定現值時，須納入自用住宅不增稅的原則，例如只調高非自用不動產的課稅稅基，達到不對自用住宅加稅的目標。
財政部也會考慮調整稅率，以地價稅為例，目前地價稅基本稅率是1%，累進稅率最高達到5.5%，自用住宅用地則享有特別稅率0.2%，財政部說，除了維持自用住宅優惠稅率與基本稅率，非自用住宅用以累計課徵地價稅的稅率，即可酌予合理調高，促使高資產族群承擔合理稅捐。
來源：2011/08/26 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財政部長李述德（25）日表示，不動產稅制的改革，一定會以「不增加自用住宅者稅負」為最高原則，也因此只有非自用土地及房屋會被加稅。財政部計畫，將朝合理檢討一般用地累進稅率，作為改革房產稅的目標。
李述德說，政府實現居住正義，透過交易資訊透明化機制，將可逐步達成不動產稅制合理化目標。在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下，將合理檢討一般用地的累進稅率。
財政部比較國際間不動產持有稅負輕重指出，台灣對房屋及土地課徵房屋及地價稅，平均有效稅率只有0.23%至0.25%，相較中國大陸最高達到1.08%，美國甚至可達4%，台灣對不動產持有稅負略顯偏低。
李述德表示，不動產持有稅負較輕的原因，主要來自房屋及土地的課徵稅基太低，以土地為例，地價稅是按照三年調整一次的公告地價作為課徵依據，但公告地價只占市價約二到三成。
他說，在政府決定按市價徵收土地後，土地公告現值未來將逐步貼近市價之下，公告地價也會漸漸合理化。
不過，李述德認為，地價稅與房屋稅都是持有稅，不是只課一年就不再課徵，當稅基逐漸升高時，代表持有不動產者的稅負也會增加，因此如何避免一般人用來安身立命的自用住宅稅負上升，將是未來房產稅制改革最重要原則。
李述德強調，自用住宅不增稅是既定政策，中央會協調地方政府，未來在調整土地公告地價或房屋評定現值時，須納入自用住宅不增稅的原則，例如只調高非自用不動產的課稅稅基，達到不對自用住宅加稅的目標。
財政部也會考慮調整稅率，以地價稅為例，目前地價稅基本稅率是1%，累進稅率最高達到5.5%，自用住宅用地則享有特別稅率0.2%，財政部說，除了維持自用住宅優惠稅率與基本稅率，非自用住宅用以累計課徵地價稅的稅率，即可酌予合理調高，促使高資產族群承擔合理稅捐。
馬小久被看破手腳，躲在辦公室看文件，作錯決策，全民成輸家。
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中時電子報 (2011-08-27)
王莫昀╱台北報導
中國時報【王莫昀╱台北報導】
馬總統提出住宅政策，宣示落實居住、土地正義，遭社會住宅推動聯盟（「住盟」）批評是「亂拳打死老師傅」手法，認為政府以禁不起檢驗的黑心住宅政策瞞混過關，而端出的政策牛肉，如合宜住宅、現代住宅、購屋利息補貼等，在住盟眼中分別是「狂牛牛肉、過期牛肉與黑心牛肉」。
住盟昨日在成立周年之日，舉辦記者會，指出當前社會住宅政策的六大課題與對應主張建議，發言人彭揚凱表示，昨日只是宣示住盟後續行動的一個開端，未來將在九月陸續拜訪各黨總統參選人，要求從國家元首高度就相關問題予以回應，並評比公布。
首先，住盟呼籲，台灣的住宅政策應把握兩個根本原則及目標，一是健全房屋市場並抑制房價飆漲，讓一般家庭在合理負擔下能夠租屋、買屋、換屋；二是興辦社會住宅並補貼照顧弱勢，讓青年與底層弱勢者的基本居住權益可以被保障。
但目前政府住宅政策，卻是目標不清又缺乏擔當。就抑制房價飆漲部分，囿於土地炒作集團壓力，根本不敢為，不論是奢侈稅、實價登記，至資本利得課稅，都是口水多過牛肉的虛招。
在弱勢照顧部分，形式上是回應高房價民怨，但骨子裡其實不想做，最重要的社會住宅只聞樓梯響，卻又見合宜住宅、現代住宅、公益住宅、青年住宅等各部門多頭馬車亂象。
彭揚凱強調，居住正義的根本原則，理應優先照顧扶助社會上最弱勢者，但台灣的住宅補貼政策，卻將八成的資源用於購屋利息補貼，也就是中收入者、有能力買房獲得最多照顧，最弱勢者、無能力買屋或租屋的民眾，反而卻只被分配到極少資源，此為全世界獨有的居住正義怪象。
彭揚凱指出，相對於行政部門，民進黨總統參選人蔡英文提出的十％社會住宅存量，較令人期待。
住盟也將在十月舉辦社會住宅國際研討會，邀請來自六國共計十二位社會住宅的官員、專家與第一線工作者來分享國外推動經驗，期能引發公眾關注與社會學習。
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中時電子報 (2011-08-27)
王莫昀╱台北報導
中國時報【王莫昀╱台北報導】
馬總統提出住宅政策，宣示落實居住、土地正義，遭社會住宅推動聯盟（「住盟」）批評是「亂拳打死老師傅」手法，認為政府以禁不起檢驗的黑心住宅政策瞞混過關，而端出的政策牛肉，如合宜住宅、現代住宅、購屋利息補貼等，在住盟眼中分別是「狂牛牛肉、過期牛肉與黑心牛肉」。
住盟昨日在成立周年之日，舉辦記者會，指出當前社會住宅政策的六大課題與對應主張建議，發言人彭揚凱表示，昨日只是宣示住盟後續行動的一個開端，未來將在九月陸續拜訪各黨總統參選人，要求從國家元首高度就相關問題予以回應，並評比公布。
首先，住盟呼籲，台灣的住宅政策應把握兩個根本原則及目標，一是健全房屋市場並抑制房價飆漲，讓一般家庭在合理負擔下能夠租屋、買屋、換屋；二是興辦社會住宅並補貼照顧弱勢，讓青年與底層弱勢者的基本居住權益可以被保障。
但目前政府住宅政策，卻是目標不清又缺乏擔當。就抑制房價飆漲部分，囿於土地炒作集團壓力，根本不敢為，不論是奢侈稅、實價登記，至資本利得課稅，都是口水多過牛肉的虛招。
在弱勢照顧部分，形式上是回應高房價民怨，但骨子裡其實不想做，最重要的社會住宅只聞樓梯響，卻又見合宜住宅、現代住宅、公益住宅、青年住宅等各部門多頭馬車亂象。
彭揚凱強調，居住正義的根本原則，理應優先照顧扶助社會上最弱勢者，但台灣的住宅補貼政策，卻將八成的資源用於購屋利息補貼，也就是中收入者、有能力買房獲得最多照顧，最弱勢者、無能力買屋或租屋的民眾，反而卻只被分配到極少資源，此為全世界獨有的居住正義怪象。
彭揚凱指出，相對於行政部門，民進黨總統參選人蔡英文提出的十％社會住宅存量，較令人期待。
住盟也將在十月舉辦社會住宅國際研討會，邀請來自六國共計十二位社會住宅的官員、專家與第一線工作者來分享國外推動經驗，期能引發公眾關注與社會學習。
2011年8月25日 星期四
連一般的小問題(發展國際觀光)都無法解決的行政團隊，卻要解決土地問題，實在有夠可笑吧！
李述德：實價課稅要落實
中央社 (2011-08-25)
（中央社記者馮昭台北25日電）財政部長李述德今天宣示，實價課稅要落實，在自用不動產課稅從輕的原則下，未來大坪數、大面積不動產持有及交易稅負將調高，但尚無具體實施時程。
在行政院院會簡報「不動產課稅制度之檢討」後，李述德下午在財政部召開記者會，說明未來努力方向。
李述德宣示未來「5要」：交易資訊要透明、財產評價要核實、交易所得要明確、實價課稅要落實、遏止逃漏要及時。
李述德表示，在內政部建立不動產交易的實價登錄制度後，由於交易市場透明化，地方政府逐年檢討土地公告現值會更接近市價，每 3年調整房屋評定現值也會更合理。
他指出，稽徵機關依公告現值和評定現值課稅，交易所得明確，就可以達到不動產交易實價課稅的效果。
李述德強調，在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下，將合理調整一般用地累進稅率。地價稅是以公告地價為基準，自用住宅土地千分之2稅率不變；一般用地現行稅率千分之10至千分之55，未來可研究合理調高上限。
不過李述德表示，調整土地公告現值是地方政府的權責，中央不能強制要求地方政府調整進度，但相信在實價登錄制度建立後，地方會有更明確參考依據，讓公告現值更符合市價。
對於按市價徵收土地，李述德表示，未來評定市價只用在徵地，不會影響土地增值稅。他強調，「這是兩件事」。
至於空地稅，李述德表示，地方政府可視需要開徵。特殊縣市視地方發展，有需要才做。對於有努力增加財源的縣市，中央可透過統籌分配稅款獎勵。
根據財政部資料，與地價稅相關的「公告地價」約為市價1/5，與土地增值稅有關的「土地公告現值」約為市價7至8成。1000825
中央社 (2011-08-25)
（中央社記者馮昭台北25日電）財政部長李述德今天宣示，實價課稅要落實，在自用不動產課稅從輕的原則下，未來大坪數、大面積不動產持有及交易稅負將調高，但尚無具體實施時程。
在行政院院會簡報「不動產課稅制度之檢討」後，李述德下午在財政部召開記者會，說明未來努力方向。
李述德宣示未來「5要」：交易資訊要透明、財產評價要核實、交易所得要明確、實價課稅要落實、遏止逃漏要及時。
李述德表示，在內政部建立不動產交易的實價登錄制度後，由於交易市場透明化，地方政府逐年檢討土地公告現值會更接近市價，每 3年調整房屋評定現值也會更合理。
他指出，稽徵機關依公告現值和評定現值課稅，交易所得明確，就可以達到不動產交易實價課稅的效果。
李述德強調，在符合自用住宅持有者課稅從輕的原則下，將合理調整一般用地累進稅率。地價稅是以公告地價為基準，自用住宅土地千分之2稅率不變；一般用地現行稅率千分之10至千分之55，未來可研究合理調高上限。
不過李述德表示，調整土地公告現值是地方政府的權責，中央不能強制要求地方政府調整進度，但相信在實價登錄制度建立後，地方會有更明確參考依據，讓公告現值更符合市價。
對於按市價徵收土地，李述德表示，未來評定市價只用在徵地，不會影響土地增值稅。他強調，「這是兩件事」。
至於空地稅，李述德表示，地方政府可視需要開徵。特殊縣市視地方發展，有需要才做。對於有努力增加財源的縣市，中央可透過統籌分配稅款獎勵。
根據財政部資料，與地價稅相關的「公告地價」約為市價1/5，與土地增值稅有關的「土地公告現值」約為市價7至8成。1000825
中央想徵「空地稅」 台中立即說「NO！」 馬英久擺明不知民間疾苦阿
(2011-08-25)
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| 台中市政府認為台中市不須課徵空地稅 |
蕭家淇表示，台中市政府目前沒有計畫開徵空地稅計畫，其原因首先台中市房價從每坪8萬9千元至3、40萬元不等，具有多樣性，未全面偏高，民眾有很多區位可以選擇，不需要用空地稅讓土地所權人提供建築用地讓土地供給量增加。
其 次，近5年內政府公辦或民間自辦市地重劃將陸續辦理，將釋出8百公頃約240萬坪土地，另外市政府擁有幾十公頃抵費地及抵價地，可適時釋出供給市場。再者 台中市空屋率高於全國平均值，不需再以開徵空地稅讓建築住宅用地量增加，此將造成都市發展的失序及資源浪費，畢竟台中市與北部一地難求情形不同，因而台中 市目前不適合執行徵收空地稅。
總統馬英九於2011年8月24日舉行記者會，在記者會中指出應加徵空地稅，防範囤地、養地：土地開發是加速都市發展的必要措施，然而多年來有些私有空地，長期閒置或低度利用，予人有囤地、養地，轉手賺取暴利的不良印象，成為貧富差距擴大的原因之一。2011 年1月，為了防止私有空地轉手賺取暴利，政府已經廢止暫停徵收空地稅措施，不過外界仍然質疑如果地方政府不落實，養地現象無法嚇阻。
因此，馬總統希望行政院協調部分房價偏高的縣市，儘速依《平均地權條例》第21條規定，積極清查此類囤地及養地的情形。對於私有空地，得視都市建設發展情 形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建；逾期未建、增建、改建或重建者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍的空地稅，或照價收買，以遏止土地投機，加速土地開發，並紓解民怨。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
五大政策新意少 無關房地產正義 純屬選舉政策 國家未來發展政策在哪裡?
住展房屋網 (2011-08-25) 住展房屋網提供
昨天馬英九大陣仗親自跳上火線，公佈所謂五大落實土地正義政策；不過抽絲剝繭，檢視其實際內涵，則不但是炒冷飯，而且根本仍無改革誠意，仍是在拼選舉。
所謂五大政策，包含『土地徵收採市價』、『住宅法(推動立法)』、『加徵空地稅』、『實價登錄』及『自宅不加稅』。
先看比較新的土地按市價徵收。這當然是要解決先前苗栗大埔，及類似事件引發的爭議。然而接著就要問，所謂市價又由誰來決定？其實問題的真正癥結不是徵收費偏低，徵收行為本身是否浮濫，才是關鍵，這不是光靠提高徵收價格就解決。而且政大張金鶚教授建議，也就是基於被徵收者為非自願，因此應是市價再加若干成數為徵收基準，才真正符合公平正義。
再來，住宅法是民進黨執政時期就草擬，躺在立院已久；近期因房價高漲，弱勢團體居住保障受到更嚴重威脅，加上幾個社運相關團體去年組成社會住宅推動聯盟，住宅法才得以重新浮上檯面；現在拖了半年，顯然毫無進度，才會又成為包裹政策之一’。
實價登錄(平均地權條例、地政士法及不動產經紀條例三法修訂)情況也類似，也是拖延很久，屢遭利益團體關說杯葛的修法議案。從目前官方擬定做法看，所謂50號一單位去識別化，和現在網路公佈的資料形式大同小異，可能無助於房市資訊透明化。
空地稅更離譜，今年初才被執政高層拿來當作解決高房價問題的新招，然而當時最高房價所在之台北市首長郝龍斌，持反對意見。現在竟由財政局長出面宣示，成為第一個跳出來響應的地區。
相關報導寫道，針對馬英九五大政策，這回換成綠營說『歡迎靠攏』。從政治角度，自是為了回將吳敦義一軍，諷刺意味濃厚。事實上，也不能說是誰靠攏誰，而是藍綠兩邊平時都向資產階級財團靠攏，選前則全向選票靠攏，結果當然是，全都無助實踐居住或土地正義。
落實居住正義很簡單，就是徹底實踐兩大方向：一、以真實價登錄為基礎，進行不動產稅基改革，也就是全面性實價課稅；除交易行為實價課所得稅外，(嚴格定義 查證之)自用住宅採優惠稅率或減免，其餘第二屋以上者全部課以重稅，持有愈多(閒置)房屋者可採累進稅率(仿效所得稅)；空地不開發者，當然也是按實價課 持有(空地)稅。
二、落實住宅法精神，切實照顧弱勢居住需求。這絕不是蓋一次性合宜宅就了事，而是應廣設只租不售社會或公營住宅；而且，入住基準篩選之設定及管理機制才是重點，不是什麼國際名師設計或大專院校競圖，就能化解民眾疑慮。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
所謂五大政策，包含『土地徵收採市價』、『住宅法(推動立法)』、『加徵空地稅』、『實價登錄』及『自宅不加稅』。
先看比較新的土地按市價徵收。這當然是要解決先前苗栗大埔，及類似事件引發的爭議。然而接著就要問，所謂市價又由誰來決定？其實問題的真正癥結不是徵收費偏低，徵收行為本身是否浮濫，才是關鍵，這不是光靠提高徵收價格就解決。而且政大張金鶚教授建議，也就是基於被徵收者為非自願，因此應是市價再加若干成數為徵收基準，才真正符合公平正義。
再來，住宅法是民進黨執政時期就草擬，躺在立院已久；近期因房價高漲，弱勢團體居住保障受到更嚴重威脅，加上幾個社運相關團體去年組成社會住宅推動聯盟，住宅法才得以重新浮上檯面；現在拖了半年，顯然毫無進度，才會又成為包裹政策之一’。
實價登錄(平均地權條例、地政士法及不動產經紀條例三法修訂)情況也類似，也是拖延很久，屢遭利益團體關說杯葛的修法議案。從目前官方擬定做法看，所謂50號一單位去識別化，和現在網路公佈的資料形式大同小異，可能無助於房市資訊透明化。
空地稅更離譜，今年初才被執政高層拿來當作解決高房價問題的新招，然而當時最高房價所在之台北市首長郝龍斌，持反對意見。現在竟由財政局長出面宣示，成為第一個跳出來響應的地區。
相關報導寫道，針對馬英九五大政策，這回換成綠營說『歡迎靠攏』。從政治角度，自是為了回將吳敦義一軍，諷刺意味濃厚。事實上，也不能說是誰靠攏誰，而是藍綠兩邊平時都向資產階級財團靠攏，選前則全向選票靠攏，結果當然是，全都無助實踐居住或土地正義。
落實居住正義很簡單，就是徹底實踐兩大方向：一、以真實價登錄為基礎，進行不動產稅基改革，也就是全面性實價課稅；除交易行為實價課所得稅外，(嚴格定義 查證之)自用住宅採優惠稅率或減免，其餘第二屋以上者全部課以重稅，持有愈多(閒置)房屋者可採累進稅率(仿效所得稅)；空地不開發者，當然也是按實價課 持有(空地)稅。
二、落實住宅法精神，切實照顧弱勢居住需求。這絕不是蓋一次性合宜宅就了事，而是應廣設只租不售社會或公營住宅；而且，入住基準篩選之設定及管理機制才是重點，不是什麼國際名師設計或大專院校競圖，就能化解民眾疑慮。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
2011年8月24日 星期三
營建股賺太多又不回餽，終於碰到無能鬼啦！
《外資》瑞銀證：選前馬政府猛打房，避開資產營建股
2011/08/25 13:58 時報資訊
【時報記者詹靜宜台北報導】瑞銀證券昨天出具報告指出，總統馬英九宣示土地政策改革，將實施空地稅，並建議以市價課徵不動產交易稅，而不是明顯低於市價的政府公告現值，馬總統希望新規定能在立法院九月開議通過，將這兩大政策視為總統大選前，政府意圖持續壓抑房價的指標，建議避開資產營建股，重申華固評等為中立，另美銀美林證券昨天也維持華固評等為中立，目標價則降為82元。
瑞銀證券分析，空地稅將會增加持有成本，市價課徵不動產交易稅則將增加交易成本，將此視為在明年一月總統大選前，政府意圖持續壓抑房價的指標，建議避開資產營建股，基於政府政策風險、總統選舉的不確定性因素及房市成交量下滑，下半年維持謹慎看待資產營建類股，雖然今年迄今土地開發族群股價已修正23%，仍建議投資人避開該類股，並重申華固評等為中立。
美銀美林證券昨天發布華固 (2548) 研究報告指出，華固公布第二季獲利符合美林預期，然將華固目標價由95元降至82元，並由於華固明、後年獲利表現持平至下滑，維持華固評等為中立。
美銀美林證券表示，華固對土地取得轉趨更加保守，且公司認為由於總經不確定性及總統大選前需求走緩，下半年房市成交量將黯淡，但仍預期房價仍會反彈。
2011/08/25 13:58 時報資訊
【時報記者詹靜宜台北報導】瑞銀證券昨天出具報告指出，總統馬英九宣示土地政策改革，將實施空地稅，並建議以市價課徵不動產交易稅，而不是明顯低於市價的政府公告現值，馬總統希望新規定能在立法院九月開議通過，將這兩大政策視為總統大選前，政府意圖持續壓抑房價的指標，建議避開資產營建股，重申華固評等為中立，另美銀美林證券昨天也維持華固評等為中立，目標價則降為82元。
瑞銀證券分析，空地稅將會增加持有成本，市價課徵不動產交易稅則將增加交易成本，將此視為在明年一月總統大選前，政府意圖持續壓抑房價的指標，建議避開資產營建股，基於政府政策風險、總統選舉的不確定性因素及房市成交量下滑，下半年維持謹慎看待資產營建類股，雖然今年迄今土地開發族群股價已修正23%，仍建議投資人避開該類股，並重申華固評等為中立。
美銀美林證券昨天發布華固 (2548) 研究報告指出，華固公布第二季獲利符合美林預期，然將華固目標價由95元降至82元，並由於華固明、後年獲利表現持平至下滑，維持華固評等為中立。
美銀美林證券表示，華固對土地取得轉趨更加保守，且公司認為由於總經不確定性及總統大選前需求走緩，下半年房市成交量將黯淡，但仍預期房價仍會反彈。
營建股全倒，高價豪宅房價開始下跌。
空地稅出手 營建股全倒
2011/08/25 11:50 中央社
（中央社記者趙曉慧台北2011年8月25日電）馬英九總統昨天宣示將加徵空地稅，營建股今天第2天遭遇利空襲擊，開盤後一路走跌，盤中的跌幅逾4%。台開 (2841) 以15.15元跌停，新建 (2516) 以10.2元跌停，多檔個股跌幅逾4%。
馬總統昨天宣示推動土地徵收條例修法，並將加徵空地稅與市價徵地，以落實居住與土地正義。營建族群首當其衝，今天類股指數開盤之後一路下跌，盤中的跌幅已逾4%，恐慌性賣壓明顯。
個股方面，台開、新建連袂跌停，興富發 (2542) 一度觸跌停，股價53.1元；華固 (2548) 、長虹 (5534) 、盤中大跌近5%；皇翔 (2545) 幾近跌停。
但國產 (2504) 因今年上半年業外收益佳、潤弘 (2597) 下半年入帳將進入高峰，盤中股價不畏空地稅干擾，一度微幅上漲。
2011/08/25 11:50 中央社
（中央社記者趙曉慧台北2011年8月25日電）馬英九總統昨天宣示將加徵空地稅，營建股今天第2天遭遇利空襲擊，開盤後一路走跌，盤中的跌幅逾4%。台開 (2841) 以15.15元跌停，新建 (2516) 以10.2元跌停，多檔個股跌幅逾4%。
馬總統昨天宣示推動土地徵收條例修法，並將加徵空地稅與市價徵地，以落實居住與土地正義。營建族群首當其衝，今天類股指數開盤之後一路下跌，盤中的跌幅已逾4%，恐慌性賣壓明顯。
個股方面，台開、新建連袂跌停，興富發 (2542) 一度觸跌停，股價53.1元；華固 (2548) 、長虹 (5534) 、盤中大跌近5%；皇翔 (2545) 幾近跌停。
但國產 (2504) 因今年上半年業外收益佳、潤弘 (2597) 下半年入帳將進入高峰，盤中股價不畏空地稅干擾，一度微幅上漲。
馬總統：土地正義 依市價徵收土地 每半年評定市價公告
2011-08-24 台灣長期在沒有正義的政黨領導下度過了100年，這一天，突然覺得正義很重要了:
針對土地徵收引發的爭議，總統馬英九今(24)日邀集部會首長舉行「社會正義」記者會，強調透過修正「土地徵收條例」，未來將以市價徵收土地，讓地主獲得更符合實情的補償，以實現土地正義。
總統強調，「近一年發生苗栗大埔農地、中科四期相思寮聚落保存等爭議，為實現土地正義，決定修正土地徵收條例，首先要規定，非必要或重大建設不得徵收特定農業區的農牧用地，另外，土地徵收將改以市價辦理」。
總統並補充說明土地徵收條例修正施行作法，如地方政府未來必須每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，並對外公告，建立「市價」評定機制，並依法作為需地機關發放徵收補償的依據，以讓被徵收土地的民眾在協助政府推動重大建設時，獲得合理補償，以實現土地正義。另一方面，總統並要求行政院在本周四(25日)院會通過「土地徵收條例草案」，並送請立法院審議。
追求土地正義、居住正義、租稅正義法制化
除針對過去因土地徵收引發的抗爭，修正「土地徵收條例」。另外，總統也於會中宣示，追求土地正義、居住正義和租稅正義，政府推出奢侈稅、合宜住宅等措施，只是起步，還必須進一步法制化，如合宜住宅法源的住宅法，希望能在立法院下會期通過，並加徵空地稅以保障居住公平。
針對土地徵收引發的爭議，總統馬英九今(24)日邀集部會首長舉行「社會正義」記者會，強調透過修正「土地徵收條例」，未來將以市價徵收土地，讓地主獲得更符合實情的補償，以實現土地正義。
總統強調，「近一年發生苗栗大埔農地、中科四期相思寮聚落保存等爭議，為實現土地正義，決定修正土地徵收條例，首先要規定，非必要或重大建設不得徵收特定農業區的農牧用地，另外，土地徵收將改以市價辦理」。
總統並補充說明土地徵收條例修正施行作法，如地方政府未來必須每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，並對外公告，建立「市價」評定機制，並依法作為需地機關發放徵收補償的依據，以讓被徵收土地的民眾在協助政府推動重大建設時，獲得合理補償，以實現土地正義。另一方面，總統並要求行政院在本周四(25日)院會通過「土地徵收條例草案」，並送請立法院審議。
追求土地正義、居住正義、租稅正義法制化
除針對過去因土地徵收引發的抗爭，修正「土地徵收條例」。另外，總統也於會中宣示，追求土地正義、居住正義和租稅正義，政府推出奢侈稅、合宜住宅等措施，只是起步，還必須進一步法制化，如合宜住宅法源的住宅法，希望能在立法院下會期通過，並加徵空地稅以保障居住公平。
一再告訴你趕快跑，你就是不跑。 不要相信政府會護盤，相信外資動態最實在。
政策護盤守7500 外資唱反調！賣超38億元 期指翻空
2011/08/24 18:25 鉅亨網 記者胡薏文 台北
台股多頭信心依舊脆弱，大盤再度演出開高走低，所幸尾盤政府祭出土地市價徵收利多，由電子、資產股合力守住7500點，不過外資明顯不捧場，今天又在現貨市場賣超38.44億元，續砍鴻海4.2萬張不守軟，同時台指期多單全部出場，轉為淨空單110口留倉。本土法人中，投信買超擴大至21.71億元，自營商買超3.54億元，三大法人共賣超13.17億元。
外資買超兆豐金9000多張，中華電8000多張，瑞儀、東聯、華亞科各7000多張，聯發科、中壽各買超5000多張，晶電買超4000多張。
外資繼昨天大砍鴻海5萬多張後，今天持續賣超鴻海4.2萬張，台新金、中鋼各2萬多張，聯電1.7萬張，日月光、奇美電、國巨各1萬多張，緯創、勝華各賣超9000多張，國泰金、友達、台泥各賣超8000多張，仁寶賣超7000多張。
投信買超瑞儀、華航各3000多張，台灣50、聯發科各2000多張，敦陽、啟碁、長榮航、兆豐金、台積電、台郡、中鋼、KY晨星、嘉聯益、台塑、景碩、永豐金各逾1200張。投信賣超全新、旭曜、緯創、鴻海、欣興、遠雄、國喬各1000多張。
自營商買超遠東新2000多張，元大金、緯創、瑞軒、富邦金各1000多張。自營商賣超台灣50達4000多張，台新金2900多張，亞泥、中壽各1000多張。
今天三大法人進出狀況，呈現內外資大PK，在現貨市場上，投信買超擴大，聯手自營商PK外資，不過在台指期佈局，投信多單留倉3000多口，自營商仍以5000多口空單留倉，從外資、自營商的動向來看，似乎對短線指數空間看法採保守態度。如果昨天的長紅棒，確定為「黃金右腳」，昨天長紅棒低點位置，不宜再度失守，才可避免型態遭到破壞，多頭也必須儘速站穩10日均線，以確立「黃金右腳」型態的有效性。
2011/08/24 18:25 鉅亨網 記者胡薏文 台北
台股多頭信心依舊脆弱，大盤再度演出開高走低，所幸尾盤政府祭出土地市價徵收利多，由電子、資產股合力守住7500點，不過外資明顯不捧場，今天又在現貨市場賣超38.44億元，續砍鴻海4.2萬張不守軟，同時台指期多單全部出場，轉為淨空單110口留倉。本土法人中，投信買超擴大至21.71億元，自營商買超3.54億元，三大法人共賣超13.17億元。
外資買超兆豐金9000多張，中華電8000多張，瑞儀、東聯、華亞科各7000多張，聯發科、中壽各買超5000多張，晶電買超4000多張。
外資繼昨天大砍鴻海5萬多張後，今天持續賣超鴻海4.2萬張，台新金、中鋼各2萬多張，聯電1.7萬張，日月光、奇美電、國巨各1萬多張，緯創、勝華各賣超9000多張，國泰金、友達、台泥各賣超8000多張，仁寶賣超7000多張。
投信買超瑞儀、華航各3000多張，台灣50、聯發科各2000多張，敦陽、啟碁、長榮航、兆豐金、台積電、台郡、中鋼、KY晨星、嘉聯益、台塑、景碩、永豐金各逾1200張。投信賣超全新、旭曜、緯創、鴻海、欣興、遠雄、國喬各1000多張。
自營商買超遠東新2000多張，元大金、緯創、瑞軒、富邦金各1000多張。自營商賣超台灣50達4000多張，台新金2900多張，亞泥、中壽各1000多張。
今天三大法人進出狀況，呈現內外資大PK，在現貨市場上，投信買超擴大，聯手自營商PK外資，不過在台指期佈局，投信多單留倉3000多口，自營商仍以5000多口空單留倉，從外資、自營商的動向來看，似乎對短線指數空間看法採保守態度。如果昨天的長紅棒，確定為「黃金右腳」，昨天長紅棒低點位置，不宜再度失守，才可避免型態遭到破壞，多頭也必須儘速站穩10日均線，以確立「黃金右腳」型態的有效性。
2011年8月23日 星期二
房價一直上漲 租金不敷利息 內湖地區將是泡沫第一波 哪有貼錢租人還自爽? 炒房也要有常識
2011-01-23
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北股市2011年8月22日上下震盪，營建股表現相對弱勢，主要是受到股市前景不明之外，部分營建公司購地趨於保守，讓股市投資人跟著看淡營 建股，造成營建股下挫幅度較大，令人意外的是冠德(2520)、長虹(5534)及遠雄(5522)等向來受到外界肯定的營建股出現跌停，華固 (2548)與皇翔(2545)股價也呈現疲軟。
證券投顧人士指出，營建股價出現疲軟主要是受到全球股市震盪後，開始傳出經濟二次衰退的 說法，造成電子股價跌深後開始壓縮傳產股的空間，營建股22日下挫較深的導火線則是受到營建公司對後市產生悲觀，不願再高價購地的說法，引發持股人出脫營 建股，尤其是營建類股中的高價股都受到影響，即使是具有未來3年都可有機會獲利超過股本的皇翔與長虹也難脫跌停的影響，至於中低價位的冠德及基泰 (2546)也跟著受到波及。
營建股目前在鬼月階段仍強打廣告，現場看屋人數雖已比前兩個月出現增加現象，但交易量未明顯擴大，營建公司 人士憂心在鬼月過後進入九二八檔期時，推案量會更大為增加。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，7月份買賣移轉數字並不好看，要特別注意接下來2個月的買賣移 轉數字，如果衰退15%以上就顯示房市景氣真得表現不佳。
證券投信人士表示，目前營建股中還是可注意推案產品以商辦及豪宅為主的公司，這類客戶群相對換屋族群較不受房市波動影響，尤其是全球利率持續走低的水準，經濟實力夠的投資人還是會以持有這兩類產品作為保值，尤其是壽險公司資金充沛， 還是鎖定商辦大樓進行投資，對有這類產品建案的營建股較具利多支撐。
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北股市2011年8月22日上下震盪，營建股表現相對弱勢，主要是受到股市前景不明之外，部分營建公司購地趨於保守，讓股市投資人跟著看淡營 建股，造成營建股下挫幅度較大，令人意外的是冠德(2520)、長虹(5534)及遠雄(5522)等向來受到外界肯定的營建股出現跌停，華固 (2548)與皇翔(2545)股價也呈現疲軟。
證券投顧人士指出，營建股價出現疲軟主要是受到全球股市震盪後，開始傳出經濟二次衰退的 說法，造成電子股價跌深後開始壓縮傳產股的空間，營建股22日下挫較深的導火線則是受到營建公司對後市產生悲觀，不願再高價購地的說法，引發持股人出脫營 建股，尤其是營建類股中的高價股都受到影響，即使是具有未來3年都可有機會獲利超過股本的皇翔與長虹也難脫跌停的影響，至於中低價位的冠德及基泰 (2546)也跟著受到波及。
營建股目前在鬼月階段仍強打廣告，現場看屋人數雖已比前兩個月出現增加現象，但交易量未明顯擴大，營建公司 人士憂心在鬼月過後進入九二八檔期時，推案量會更大為增加。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，7月份買賣移轉數字並不好看，要特別注意接下來2個月的買賣移 轉數字，如果衰退15%以上就顯示房市景氣真得表現不佳。
證券投信人士表示，目前營建股中還是可注意推案產品以商辦及豪宅為主的公司，這類客戶群相對換屋族群較不受房市波動影響，尤其是全球利率持續走低的水準，經濟實力夠的投資人還是會以持有這兩類產品作為保值，尤其是壽險公司資金充沛， 還是鎖定商辦大樓進行投資，對有這類產品建案的營建股較具利多支撐。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
2011年8月22日 星期一
推案戶數過多區域 供過於求 房價將率先反應下滑
2011-08-22
【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市 前景堪慮。
知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、 (6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解 決。
與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特 區買氣預測轉趨保守。
SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。
而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副 都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆 發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。
【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市 前景堪慮。
知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、 (6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解 決。
與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特 區買氣預測轉趨保守。
SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。
而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副 都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆 發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
烏龜政策 低能政黨搞不出好把戲 經濟問題之應由供需來解決 如果政策可以解決的話 就不需要民進黨參一腳
2011-08-22
中國時報【王莫昀╱台北報導】
民進黨「十年政綱」喊出社會住宅，占全台住宅存量一○％目標後，行政院版住宅法草案，也將在兩周內拍板定案，該法授權主管機關，在房價過熱區域，優先興建社會住宅，並授權財經部會，對該地區建築融資，進行選擇性信用管制，住宅法立法通過後，台北市四千八百戶、高雄二百戶國宅，將轉為社會住宅。為鼓勵生育，社會住宅未來優先提供給育有子女家庭租用。
住宅政策儼然成為明年總統大選重要攻防議題，讓躺了十餘年的「住宅法」，終於有機會在九月起死回生。為了鼓勵生育，住宅法特別規定，育有三名未成年子女的家庭，可申租社會住宅，不過，要進一步申請租金補貼，要看整體條件是否能打敗其他申請者，擠進當年補貼名額了。
內政部官員表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置、租用住宅的補貼措施，草案中雖無訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年將朝推動合宜住宅一萬戶、社會住宅二千六百戶的目標邁進。
為了讓政府補助社會住宅，達到一定生活水準，內政部官員表示，住宅法將就社會住宅「基本居住」予以定義，其坪數、基本生活空間等居住品質，須達政府最低要求，始能申請政府補貼。
以日本為例，即要求四口之家最低居住面積，須有四間房（含廚房、餐廳與房間）及樓地板面積四十四平方公尺，而國內這類規範細節將會在細則訂定。
在提升房市交易透明度，並且平抑過熱房價，住宅法對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅，不過，行政院政委李鴻源表示，法令與政策不同，住宅政策可以較法令更寬廣，未必全要一股腦的列入法案，「現代住宅」、「青年住宅」就不一定要納入。
對於這項「鼓勵生育」政策，總是站在批判政策立場的政大地政系教授張金鶚這次則予以支持，他認為，社會住宅為出租用，用於這一類鼓勵政策，也是好事一椿。
至於月前立院要求提高青年安心成家方案與整合住宅補貼方案的租金補貼，由三千六百元提升至四千六百元，內政部初步討論，由於各地租金水平、租屋需求不同，已要求各地方政府視需求自行辦理。官員指出，租金補貼提高一千元，預算將增加十二億，且各地租金水準不同，一味加碼，並不公平。
中國時報【王莫昀╱台北報導】
民進黨「十年政綱」喊出社會住宅，占全台住宅存量一○％目標後，行政院版住宅法草案，也將在兩周內拍板定案，該法授權主管機關，在房價過熱區域，優先興建社會住宅，並授權財經部會，對該地區建築融資，進行選擇性信用管制，住宅法立法通過後，台北市四千八百戶、高雄二百戶國宅，將轉為社會住宅。為鼓勵生育，社會住宅未來優先提供給育有子女家庭租用。
住宅政策儼然成為明年總統大選重要攻防議題，讓躺了十餘年的「住宅法」，終於有機會在九月起死回生。為了鼓勵生育，住宅法特別規定，育有三名未成年子女的家庭，可申租社會住宅，不過，要進一步申請租金補貼，要看整體條件是否能打敗其他申請者，擠進當年補貼名額了。
內政部官員表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置、租用住宅的補貼措施，草案中雖無訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年將朝推動合宜住宅一萬戶、社會住宅二千六百戶的目標邁進。
為了讓政府補助社會住宅，達到一定生活水準，內政部官員表示，住宅法將就社會住宅「基本居住」予以定義，其坪數、基本生活空間等居住品質，須達政府最低要求，始能申請政府補貼。
以日本為例，即要求四口之家最低居住面積，須有四間房（含廚房、餐廳與房間）及樓地板面積四十四平方公尺，而國內這類規範細節將會在細則訂定。
在提升房市交易透明度，並且平抑過熱房價，住宅法對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅，不過，行政院政委李鴻源表示，法令與政策不同，住宅政策可以較法令更寬廣，未必全要一股腦的列入法案，「現代住宅」、「青年住宅」就不一定要納入。
對於這項「鼓勵生育」政策，總是站在批判政策立場的政大地政系教授張金鶚這次則予以支持，他認為，社會住宅為出租用，用於這一類鼓勵政策，也是好事一椿。
至於月前立院要求提高青年安心成家方案與整合住宅補貼方案的租金補貼，由三千六百元提升至四千六百元，內政部初步討論，由於各地租金水平、租屋需求不同，已要求各地方政府視需求自行辦理。官員指出，租金補貼提高一千元，預算將增加十二億，且各地租金水準不同，一味加碼，並不公平。
2011年8月21日 星期日
房價開始反轉，法拍物件越來越多，流標案件越來越多。 推案越多地區，開始出清下跌啦！
2011-08-21
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路後，原本滿心期待房價回檔卻撲了個空，不僅開價與成交價不見下跌，反而呈現微幅上揚走勢，連各家房地產業者也大打廣告，積極推案，房市行情看起來依舊熱鬧鼎沸。但台灣搜房網表示，下半年經濟情勢不明，民眾買進重劃區需謹慎。
政大地政系教授張金鶚認為，近期歐美經濟情勢低靡詭譎，短期難以復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊，對於下半年的房市後勢，建商與代銷業者都感到忐忑不安，加上明年初又有選舉等干擾因素，因此大家都趁著房價還在高點，能賣多少、算多少。且房市與股市連動性高，面對全球股市哀鴻遍野，資金動能也被削弱，讓房市買盤變弱。
台灣搜房網表示，整體而言，台灣房市行情從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。在目前整體經濟情況呈現多空局面，想進場的民眾應該先沉住氣，過去房地產景氣都是大漲小回，下修頂多1.5~2成左右，都還在合理範圍內。
若是買在重劃區的投資客需要資金週轉，脫手物件，奢侈稅的15%還是轉嫁到想自住的民眾身上，因有學者預估未來2~3年，一般住宅房價有可能會下修到7成，此時，買到重劃區的民眾沒便宜撿還反而要擔心房價下滑，故這類區域確實不建議現在進場。
全球通膨勢在必行，房價依然會隨著物價成長，長期而言，房市還是看漲的，想購屋的民眾，可多考慮周邊有交通建設規劃的物件，如新北市的三環三線的外環段，雖不是機要核心，但有捷運加持下，房價未來仍有補漲空間，自住民眾可考慮進場，但供給量過大、卻無發展遠景的區域，就很可能造成利空，購屋前要特別謹慎。
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路後，原本滿心期待房價回檔卻撲了個空，不僅開價與成交價不見下跌，反而呈現微幅上揚走勢，連各家房地產業者也大打廣告，積極推案，房市行情看起來依舊熱鬧鼎沸。但台灣搜房網表示，下半年經濟情勢不明，民眾買進重劃區需謹慎。
政大地政系教授張金鶚認為，近期歐美經濟情勢低靡詭譎，短期難以復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊，對於下半年的房市後勢，建商與代銷業者都感到忐忑不安，加上明年初又有選舉等干擾因素，因此大家都趁著房價還在高點，能賣多少、算多少。且房市與股市連動性高，面對全球股市哀鴻遍野，資金動能也被削弱，讓房市買盤變弱。
台灣搜房網表示，整體而言，台灣房市行情從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。在目前整體經濟情況呈現多空局面，想進場的民眾應該先沉住氣，過去房地產景氣都是大漲小回，下修頂多1.5~2成左右，都還在合理範圍內。
若是買在重劃區的投資客需要資金週轉，脫手物件，奢侈稅的15%還是轉嫁到想自住的民眾身上，因有學者預估未來2~3年，一般住宅房價有可能會下修到7成，此時，買到重劃區的民眾沒便宜撿還反而要擔心房價下滑，故這類區域確實不建議現在進場。
全球通膨勢在必行，房價依然會隨著物價成長，長期而言，房市還是看漲的，想購屋的民眾，可多考慮周邊有交通建設規劃的物件，如新北市的三環三線的外環段，雖不是機要核心，但有捷運加持下，房價未來仍有補漲空間，自住民眾可考慮進場，但供給量過大、卻無發展遠景的區域，就很可能造成利空，購屋前要特別謹慎。
房市受衝擊，仲介挫A等。陸客減少，景氣變天？
2011-08-19
【網路地產王/綜合】
台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！
■ 7月買賣移轉棟數 創近9年新低
根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月買賣棟數主要反映6月買氣，6月奢侈稅上路後，委賣案件減少3成以上，加上買方觀望，供給和需求都大減。
台灣房屋分析，與6月比較，台北市12個行政區中，7月交易量減幅最大為文山區月減47.02%；只有大同區交易量增加，月增44.86%，而大同區單價低、總價低，幾乎都是自住客市場，所以交易量一直很穩定。
■ 股災效應 房仲:短期房市受影響
房仲預估，歐債、美債攪亂全球股市，短期影響台灣的投資信心，房地產也受衝擊，鄉林集團董事長賴正鎰表示，歐美各國沒有能力解決自己的債務問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因為具有保值性不斷創下歷史新高價，房地產也同樣具有保值性，但因為短期內投資人的信心受到影響，資金將會保守因應。
不過，賴正鎰認為，房地產在短期內也會受到衝擊，但根據以往的經驗，房地產將在在 1、2 個月後出現另一波投資熱潮，愈不穩定的時代，黃金和房地產將會成為最具有買氣的明星商品。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
【網路地產王/綜合】
台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！
■ 7月買賣移轉棟數 創近9年新低
根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月買賣棟數主要反映6月買氣，6月奢侈稅上路後，委賣案件減少3成以上，加上買方觀望，供給和需求都大減。
台灣房屋分析，與6月比較，台北市12個行政區中，7月交易量減幅最大為文山區月減47.02%；只有大同區交易量增加，月增44.86%，而大同區單價低、總價低，幾乎都是自住客市場，所以交易量一直很穩定。
■ 股災效應 房仲:短期房市受影響
房仲預估，歐債、美債攪亂全球股市，短期影響台灣的投資信心，房地產也受衝擊，鄉林集團董事長賴正鎰表示，歐美各國沒有能力解決自己的債務問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因為具有保值性不斷創下歷史新高價，房地產也同樣具有保值性，但因為短期內投資人的信心受到影響，資金將會保守因應。
不過，賴正鎰認為，房地產在短期內也會受到衝擊，但根據以往的經驗，房地產將在在 1、2 個月後出現另一波投資熱潮，愈不穩定的時代，黃金和房地產將會成為最具有買氣的明星商品。
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2011年8月20日 星期六
股價持續下跌，間接影響房價行情。
《台北股市》行庫：國際經濟局勢若續惡化，台股7,000點守不住
2011/08/21 09:30 時報資訊
【時報-台北電】國際股市持續重挫，台股已經節節逼近前波低點7,148.76點，除了獲利也兼顧護盤政策指示的大型行庫主管表示，如果國際經濟局勢持續惡化，不僅7,000點的重要整數關卡一定會失守，會先觀察6,600～6,700點的支撐，接著甚至就會直接下探6,300至6,400點。
大型行庫主管表示，市場信心不足，外資把台灣視為最佳「提款機」，近日狂賣權值股，只有少量買進低價股，現在已是典型空頭市場，好消息股市反應緩慢，但壞消息一傳出，市場就拚命跌，以下跌的兇猛程度，已是金融海嘯再現。
大型行庫主管分析，歐美債務問題至少要3年才能解套，以歐債來說，各國都持有希臘、西班牙等國債，歐洲強國短期不可能下重手，只能以時間換取空間，將問題切割乾淨，至少要花上3年才明朗。
台灣則是重度仰賴出口，歐、美經濟情況不好，台灣也好不起來。雖然台灣第4季可望仍有選舉行情，但大型行庫主管認為，依照目前的國際局勢看來，選舉行情恐只剩下反彈行情，漲幅不大。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
2011/08/21 09:30 時報資訊
【時報-台北電】國際股市持續重挫，台股已經節節逼近前波低點7,148.76點，除了獲利也兼顧護盤政策指示的大型行庫主管表示，如果國際經濟局勢持續惡化，不僅7,000點的重要整數關卡一定會失守，會先觀察6,600～6,700點的支撐，接著甚至就會直接下探6,300至6,400點。
大型行庫主管表示，市場信心不足，外資把台灣視為最佳「提款機」，近日狂賣權值股，只有少量買進低價股，現在已是典型空頭市場，好消息股市反應緩慢，但壞消息一傳出，市場就拚命跌，以下跌的兇猛程度，已是金融海嘯再現。
大型行庫主管分析，歐美債務問題至少要3年才能解套，以歐債來說，各國都持有希臘、西班牙等國債，歐洲強國短期不可能下重手，只能以時間換取空間，將問題切割乾淨，至少要花上3年才明朗。
台灣則是重度仰賴出口，歐、美經濟情況不好，台灣也好不起來。雖然台灣第4季可望仍有選舉行情，但大型行庫主管認為，依照目前的國際局勢看來，選舉行情恐只剩下反彈行情，漲幅不大。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
有毒新聞 ： 股市陷入崩盤危機 還教人逢跌進場 趕快逃命才是上策！
2011/08/20 14:20 時報
《台北股市》三大名師看後市：7,148有短撐，逢高仍宜減碼
【時報-台北電】全球爆股災，台股昨日續跌3.52％，一舉摜破7,600、7,500點兩道整數關卡，台股第二隻腳支撐何在，成為股民最關切的問題。投資專家指出，前波低點7,148點應有短撐，但因國際局勢難料，逢反彈仍宜降低持股。
至於何時才能再進場？專家認為恐要等半年報公布後，消息面釐清，才有買點。
大華投顧董事長杜金龍就技術面分析指出，台股下月即將進入費波蘭係數轉折點，多空即將表態，在連跌了7個月之後，台股有機會在8月底前再打一個底之後，迎接9月的反彈行情，現就技術面來看，前低7,148點及去年小W底底部7,032點應有撐，短線台股仍將呈箱型整理，指數應會在7,200-7,800點間來回震盪洗盤。
再加上，下周周KD已落在低檔，逢低可佈局的族群還是以傳產及金融為主軸，產業前景看漲的水泥、百貨、鋼鐵都是不錯的選擇，至於半年報有疑慮，以及上半年漲幅過大、恐有補跌疑慮的蘋果概念股及塑化類股，也宜先避開。
元富投顧總經理劉坤錫則由籌碼面分析，由於融資籌碼尚未落底，在二度股災之前，散戶仍在持續回補持股，外資的賣壓也尚未解除，且大盤也未出現量急縮的止跌訊號，目前斷言前低7148點有撐，為時尚早，就目前的盤勢來看，變數仍多。
包括國際情勢、政府護盤力道、個股半年報的表現，都將牽動台股走勢，此時不宜預測低點，仍以貼近盤面操作為宜，指數空間目前看來低檔應會落在7,000-7,100點間，高檔空間也不大，頂多來到7,400-7,500點，由於前景不明，投資人宜嚴設停損，即使手中握有部位，也以防禦型個如民生必需品相關產業、中概等為宜，且持股比重，最好不要超出2-3成。
康和證券高級顧問廖繼弘則由消息面來解析，強調目前市場疑慮由美債、歐債問題轉向經濟成長趨緩，全球股市要止穩，必須由領跌的美股先行傳來好消息，包括新屋銷售率、失業率、ISM指數等，如可以優於預期，應有助於美股在前波低點10,604點及10年平均線1,0569點再打第二支腳，順帶帶動全球股市回溫。
除了美股之外，與台股一樣以科技股為主軸的韓股動向，也會牽動台股，若可以同步止穩，對於台股短線觸底亦有幫助。
至於國內部分，台股能否止跌回穩，當然另一個消息面指標還是政府政策方向，如果下周政府可以祭出強力的口水護盤口條，不排除也有機會讓台股像前一波一樣，止跌回穩，並帶動新一波反彈行情。
廖繼弘強調，台股下周有機會在7,200-7,600點間震盪，在底部尚未浮現前，並不建議大舉加碼，或逢低攤平，短線持股仍宜5成以下為宜，標的則以金融、中概、獲利仍具成長力道的蘋果概念股為下一波佈局的首選。(新聞來源：工商時報─記者鄭淑芳／台北報導)
《台北股市》三大名師看後市：7,148有短撐，逢高仍宜減碼
【時報-台北電】全球爆股災，台股昨日續跌3.52％，一舉摜破7,600、7,500點兩道整數關卡，台股第二隻腳支撐何在，成為股民最關切的問題。投資專家指出，前波低點7,148點應有短撐，但因國際局勢難料，逢反彈仍宜降低持股。
至於何時才能再進場？專家認為恐要等半年報公布後，消息面釐清，才有買點。
大華投顧董事長杜金龍就技術面分析指出，台股下月即將進入費波蘭係數轉折點，多空即將表態，在連跌了7個月之後，台股有機會在8月底前再打一個底之後，迎接9月的反彈行情，現就技術面來看，前低7,148點及去年小W底底部7,032點應有撐，短線台股仍將呈箱型整理，指數應會在7,200-7,800點間來回震盪洗盤。
再加上，下周周KD已落在低檔，逢低可佈局的族群還是以傳產及金融為主軸，產業前景看漲的水泥、百貨、鋼鐵都是不錯的選擇，至於半年報有疑慮，以及上半年漲幅過大、恐有補跌疑慮的蘋果概念股及塑化類股，也宜先避開。
元富投顧總經理劉坤錫則由籌碼面分析，由於融資籌碼尚未落底，在二度股災之前，散戶仍在持續回補持股，外資的賣壓也尚未解除，且大盤也未出現量急縮的止跌訊號，目前斷言前低7148點有撐，為時尚早，就目前的盤勢來看，變數仍多。
包括國際情勢、政府護盤力道、個股半年報的表現，都將牽動台股走勢，此時不宜預測低點，仍以貼近盤面操作為宜，指數空間目前看來低檔應會落在7,000-7,100點間，高檔空間也不大，頂多來到7,400-7,500點，由於前景不明，投資人宜嚴設停損，即使手中握有部位，也以防禦型個如民生必需品相關產業、中概等為宜，且持股比重，最好不要超出2-3成。
康和證券高級顧問廖繼弘則由消息面來解析，強調目前市場疑慮由美債、歐債問題轉向經濟成長趨緩，全球股市要止穩，必須由領跌的美股先行傳來好消息，包括新屋銷售率、失業率、ISM指數等，如可以優於預期，應有助於美股在前波低點10,604點及10年平均線1,0569點再打第二支腳，順帶帶動全球股市回溫。
除了美股之外，與台股一樣以科技股為主軸的韓股動向，也會牽動台股，若可以同步止穩，對於台股短線觸底亦有幫助。
至於國內部分，台股能否止跌回穩，當然另一個消息面指標還是政府政策方向，如果下周政府可以祭出強力的口水護盤口條，不排除也有機會讓台股像前一波一樣，止跌回穩，並帶動新一波反彈行情。
廖繼弘強調，台股下周有機會在7,200-7,600點間震盪，在底部尚未浮現前，並不建議大舉加碼，或逢低攤平，短線持股仍宜5成以下為宜，標的則以金融、中概、獲利仍具成長力道的蘋果概念股為下一波佈局的首選。(新聞來源：工商時報─記者鄭淑芳／台北報導)
2011年8月19日 星期五
三大法人同步賣超95億元，電子營建將成重災區 房價即將反轉 大家開始逃命啦
《集中市場》三大法人同步賣超95億元
2011/08/19 15:09 時報資訊
【時報-台北電】大摩看衰歐美經濟，下修今年全球經濟成長預測，主計處亦調降台灣今年經濟成長至4.81％，保5夢碎。美股再度暴跌逾400點，國 內外經濟情勢不佳，台股跳空開低200點，終場以7342.96點作收，大跌272.01點，跌幅3.57％，成交量1209.57億元。外資今日賣超 57.9272億元，投信賣超10.9309億元，自營商賣超26.9297億元，三大法人同步賣超95.78億元。
今天成交值較大的強勢 股聯發科 (2454) 、台積電 (2330) 、中華電 (2412) 、廣達 (2382) 、台灣大 (3045) 、神腦 (2450) ，防禦股在股災中最為抗震。昨日強勢的大立光 (3008) 、玉晶光 (3406) 行情急轉直下，收盤雙掛跌停。
戴爾、惠普財測利空輪番轟炸，惠普甚至表態退出PC事業，華碩 (2357) 、宏碁 (2353) ，以及代工廠鴻海 (2317) 、仁寶 (2324) 、緯創 (3231) 、和碩 (4938) 、英業達 (2356) 災情慘重，僅廣達逆勢收紅。
外資賣超縮減至57億元，5日RSI為18.05，10日RSI為30.28，9日K值為45.04，9日D值為44.46，20日乖離率為-9.39，全球經濟成長衰退、電子股利空頻傳，台股反彈行情告段落，恐回測7148低點。(編輯整理：鄭雅蓮)
房價即將反轉之信號已經確立，新莊副都心，三峽，林口，淡水等推案過多地區，因股市慘跌而損失之投資客，面臨斷頭唯一選擇是賣掉持有之不動產。所以房價之賣壓近期會湧出一波。 加上房價過高，投資客卻步，物件流通速度過慢，過剩地區將快速下跌。 第一波逃命潮即將開始>>>
2011/08/19 15:09 時報資訊
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今天成交值較大的強勢 股聯發科 (2454) 、台積電 (2330) 、中華電 (2412) 、廣達 (2382) 、台灣大 (3045) 、神腦 (2450) ，防禦股在股災中最為抗震。昨日強勢的大立光 (3008) 、玉晶光 (3406) 行情急轉直下，收盤雙掛跌停。
戴爾、惠普財測利空輪番轟炸，惠普甚至表態退出PC事業，華碩 (2357) 、宏碁 (2353) ，以及代工廠鴻海 (2317) 、仁寶 (2324) 、緯創 (3231) 、和碩 (4938) 、英業達 (2356) 災情慘重，僅廣達逆勢收紅。
外資賣超縮減至57億元，5日RSI為18.05，10日RSI為30.28，9日K值為45.04，9日D值為44.46，20日乖離率為-9.39，全球經濟成長衰退、電子股利空頻傳，台股反彈行情告段落，恐回測7148低點。(編輯整理：鄭雅蓮)
房價即將反轉之信號已經確立，新莊副都心，三峽，林口，淡水等推案過多地區，因股市慘跌而損失之投資客，面臨斷頭唯一選擇是賣掉持有之不動產。所以房價之賣壓近期會湧出一波。 加上房價過高，投資客卻步，物件流通速度過慢，過剩地區將快速下跌。 第一波逃命潮即將開始>>>
有毒新聞: 台北市中古辦公室行情衝向歷史新高 投報率還算高
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
最新調查顯示，台北市中古辦公室行情衝向歷史新高，中古辦公大樓雲集的北市敦南商圈商辦已漲到每坪平均76.9萬元、年漲2成之多，而整體台北市中古辦公大樓平均行情，也來到每坪56萬元的最高點，年漲約13％。
永慶房屋商仲事業部統計，2011年1至7月，台北市商辦大樓的交易量，也較去年同期間成長2成。最主要的熱門商圈，為信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈，成交量占比總計直逼5成。
其中，信義商圈的中古辦公室成交占比為18％，敦南商圈占16％、南京復北商圈占12％。至於主力買家的需求，則以置產、自用為主，帶動買氣扶搖直上。
永慶房仲集團協理黃增福分析，台北市B辦行情在台灣投資環境大獲改善，兩岸政策利多持續釋出與政府全球招商運作，搭配國內的低利率、低通膨環境，市場資金湧入，外資、陸資及本土業者加碼投資下，搭上台灣商用不動產的這一波資金行情，不論價、量，都穩定成長。
黃增福表示，台北市中心B辦大樓的總價不高，年租金投報率維持約3％至4％的水準，頗受買家青睞，無論是長期置產或自用都划算。今年以來，商辦市場至少有5至6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，且詢問度頗高。
值得注意的是，開放陸資企業來台投資後，台北市中山、信義、松山，儼然成為陸企最愛的3大商用不動產地區。
根據經濟部投審會統計，截至6月底止，陸資來台投資件數總計155件。其中已登記辦公場所共94件，其中有57件集中在北市，中山、信義區各有11件，松山區有10件，為陸資來台投資駐點最多的前3區。
2011年8月18日 星期四
小英主張之住宅政策 一定不可行 如果可行的話 早在5年前就成型了
中央社 (2011-08-19)
（中央社記者林紳旭台北18日電）
民主進步黨主席蔡英文競選辦公室今天推出十年政綱的住宅政見，主張大量興建公共出租住宅，目標數量希望達全體住宅存量10%，並推動房地產實價課稅和公辦都市更新。
前行政院經濟建設委員會副主任委員張景森代表蔡英文發布住宅政見，將建立公平合理現代化的不動產稅制、大量辦理租屋補貼及公共住宅、加速租屋市場健全發展和推動公辦都市更新制度。
張景森上午先視察新北市板橋區浮洲重劃區一帶，下午回到競選辦公室和媒體座談時表示，那裡有1塊數公頃大小的公有土地，即將被政府蓋成合宜住宅，在他看來，「這塊地是都市更新的活眼，蓋了合宜住宅出售，等於是塞住活眼，整盤變成死棋」。
據蔡英文競選辦公室公布的住宅政見，除主張推動不動產交易實價登記制度，還主張大量興建公共出租住宅，長期以增加到全體住宅存量10%為目標，且公共住宅應達一定居住水準、規劃公共服務空間、加強闢建附近公設，避免公共住宅標籤化。
張景森表示，公共住宅只租不賣，主要提供剛出社會的年輕人和弱勢族群，節省他們的日常生活開支，「如果一個都市裡沒有年輕人居住，只剩下年老的富豪，那麼這個都市就病了，毫無生氣可言」。
至於公共住宅的土地取得方式，他說，只要進行都市計畫就可取得，未來應可蓋出更多公共住宅，可能需要相當的一段時間，但往這個方向走就正確。他推估台北市應建置約9萬戶公共住宅，新北市約建置14萬戶公共住宅，才能達到目標。
興建公共出租住宅的時間表部分，張景森表示，沒有一定的時間，用都市計畫的方法做，費時就要數年，但一定要跨出這一步，否則永遠做不到。1000818
2011年8月17日 星期三
奢侈稅加價 帶動房價起漲
奢侈稅實施過後，到底民眾對於房價走勢有何看法？結果顯示民眾對於房價快速下修的期望落空，房價「回不去了」民眾由看跌轉向持平小漲居多，顯示奢侈稅效應逐漸淡化。
永慶建設暨代銷事業總經理葉凌棋表示，未來一年有58%的消費者，在房價看回不回之後，預期未來一年傾向於58%的民眾看漲，相信這部分也為奢侈稅淡化做了最好的註解！
根據永慶房仲集團Q2購屋趨勢大調查中發現，全台民眾對於未來三個月房價，主要以持平小幅看漲居多，其中有42%的民眾認為房價持平、35%的民眾認為小幅看漲，另外認為小幅看跌則有17%、認為大漲的有4%，只有2%的人認為會大跌。
專家研判，原本以為奢侈稅，會讓房價出現下滑鬆動的現象，但是這兩個月房價仍然緩步上揚，民眾反而轉向未來房價為持平小漲居多，甚至未來一年的房價還有58%近六成的民眾看好。為此，葉凌棋表示，陸資、港資陸續來台，ECFA後經濟成長上升，通膨的陰影保持需求存在，標售屢次帶動新高也讓市場的訊息更加正面。
另外，以永慶大台北房市景氣燈號系統來看，奢侈稅發布後確實民眾對房價看法轉向看跌，燈號呈現「黃藍燈」但奢侈稅施行以後政策效應逐漸淡化，加上各方預期陸客自由行的正面經濟效應，讓燈號又回復到奢侈稅前看漲的「黃紅燈」。
專家指出，即便民眾對於未來房價看法呈現樂觀，但就現階段一般住宅市場，買賣雙方認知差距仍大，建議買方還得多看多比價，慎選好地段好產品並大膽進場議價。
2011年8月15日 星期一
奢侈稅發威 房價價穩量縮 全民都是輸家 只有國稅局樂歪歪
奢侈稅影響 新北市第2季房市呈價漲量縮
更新日期:
新北市地政局表示，受到奢侈稅開徵及建商遞延推案影響，新北市100年第2季不動產買賣登記案件量較上季下滑12.4%，較去年同季下滑20.8%，其中又以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較為明顯。另外本季交易價格呈微幅上漲，整體房市呈現價漲量縮格局。（李書璇報導）2011/08/16 08:55
新北市房價一職是民眾關注焦點，新北市地政局表示，新北市今年第2季不動產買賣登記案件量比上季下滑12.4%，地政局說，林口、三峽屬於新興開發區，待售建案多、投資客比例偏高，因為買方觀望需求減少以及建商延後推案，造成交易量明顯下滑；至於新莊、中和、永和、三重、新店等區域，交易量也呈現量縮態勢，跌幅介於15~20%之間。
而行政中心板橋區，雖然房價高，但第二季的季成交量從數據上看仍大幅上揚，但在扣除特定建案完工交屋登記後，整體成交量就只呈現微幅上揚。
地政局補充表示，整個100年第2季房市成交量走勢，是呈現震盪後下滑趨勢，地政局強調，這顯示短期投機需求逐漸退場，新北市房市交易改以自住及投資需求的買盤為主。
而在交易價格方面，地政局說因為目前資金利率仍然處於低檔，加上市場資金行情及通膨保值需求，還有捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，房價表現仍呈現微幅上漲。
7月北市豪宅單價 續創新高
更新日期:
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2011/08/16 05:30記者馬婉珍／台北報導
高總價頂級豪宅市況火熱，而優質地段的中古豪宅也連帶受惠，7月份總價6,000萬元以上的頂級豪宅，平均成交單價每坪113.2萬元，連3月創歷史新高，而受豪宅熱帶動，早期北市10大名宅房價，從SARS至今的累積漲幅全部翻倍。
據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅7月單價續創新高，交易價量均較6月走高，不僅交易量較6月成長14.3％，創下1年多以來第2大量外，7月份平均成交單價113.2萬元，絲毫不受奢侈稅上路影響，連3個月創歷史新高，顯示北市頂級豪宅市場交易持續熱絡。
此外，根據永慶豪宅事業部調查，2003年SARS時期北市10大名宅，包含天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等中古名宅價位，至今都有200％以上的漲幅，優質地段中古豪宅在頂級豪宅熱銷帶動下，價位也不斷攀高，優質地段中古豪宅增值潛力與新豪宅相比，不惶多讓。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的成功模式，是近期台灣頂級豪宅熱潮興起的主因，由於台灣陸客自由行於6月28日正式上路，許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景，紛進場卡位布局，優質地段的豪宅已是目前高資產大戶主要的狩獵標的，現階段豪宅市場買方進場意願仍高。
台灣房屋表示，北市舊10大名宅，今年以來的出售物件10隻手指頭數得出來，而且只要釋出，不出月餘就賣掉，目前舊10大名宅價格最高的是，位於信義路與安和路口的仁愛鳳翔，每坪約140萬元至150萬元。
黃增福指出，今年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中，有高達7成的買家來自中國，未來台灣若依循香港的發展模式，包含陸資等海外資金進場購置豪宅，台灣頂級豪宅市場將還有很大的發展空間。
而 針對優質地段的中古豪宅，黃增福也表示，因地段的不可取代性才是形塑豪宅價值的關鍵，而精華地段的中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅 更佳，加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20％上下，相較新豪宅動輒30％以上的高公設比，實際使用空間上寬廣很多。
黃增福指出，由於中古豪宅除了地段的不可取代性、低公設比，更有嚴密的大樓管理及住戶水準高等附加價值，因此保值及增值性高。
對於近期國際股市因美債、歐債等利空消息面而回檔，但黃增福認為，豪宅市場因台灣經濟持續復甦，兩岸開放進展快速，在陸資及海外資金湧入等利多加持下，未來好地段房產價位走高機會仍大，除了釋出量稀少的頂級豪宅外，優質地段的中古豪宅同樣是可留意的好標的。
評論：
奢侈稅(不義稅) 讓台灣房地產相關陷入嚴重困境，交易進入停滯期。 中南部房產交易本無投機獲利之可能，無故被潑及課稅。 對中南部鄉親而言無端被課不義之稅，真是倒楣到極點。 大家可以用選票表明：應由換人來領導。
不動產之交易本為市場機制之一環，有心人認為透過政治手段可以抑制房價之上漲。 但，結果因為要課稅，所以價格必然會轉嫁而上漲，並導致市場量急縮之供給減少。
奢侈稅不停徵，房市交易會逐漸萎縮，房市不振，股價當然不漲。 加上通貨膨脹之物價提高，人民生活困苦指數，相對增加，自然對執政黨越來越不滿。 所以，奢侈稅越發威，再執政將是越難。 換句話說，馬英久執政能力，將越來越被人民看不起。 真是瞎子掉進河裏，越沖越遠。 如果沒有共產黨幫忙，國民黨地方選舉將全面潰散。
一個小小的奢侈稅將改變一個政黨的命運。 大家拭目以待吧。
2011年8月14日 星期日
好地段房子抗跌易漲。
工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
美債降評引發全球股災，黃金、房地產相對保值的特性再次被凸顯，金價更一度寫下1,800美元天價；信義房屋表示，2008年金融海嘯時，台股重跌，大台北房價卻只回檔1成左右，持有精華區域不動產仍是相對穩健的選擇。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，股票等金融商品可快速拋售換現金，容易因為國際政經情勢波動，造成短期價格劇烈起伏。相較之下，不動產具有變現性差、價格僵固等特性，若是位處精華區內，短期價格更不容易波動。
蘇啟榮說，在央行與財政部的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後，已有效打擊投機與去槓桿化，讓台灣房市體質更健康，因而本次台股暴跌，精華區不動產價格並未明顯震盪。
信義房屋台北科大店店長鄭嘉文分析，市場現在已鮮少有投機客，置產客近期遇股災，表現也相對理性，投資人可持續留意市場是否有好的物件釋出，等待時機進場；至於自住客購屋態度雖呈略為觀望，但購屋需求與動能都相當穩定。
他指出，對自住客來說，現在屋主對價格態度不若先前堅定，不失為進場看屋的好時機。但在奢侈稅及現階段資金緊縮下，市場中高總價產品仍受衝擊，住商不動產統計雙北市的成交總價比重，發現低總價產品「小而美」的特性，買盤轉旺，躍為市場新寵。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休者勇於進場，加上市場願意釋出多為一手屋主，屋況不佳物件很多，「省總價補裝潢」的心態，也讓1,500萬元以下的低總價產品更受青睞。
綜觀雙北成交總價比率，奢侈稅前後大格局不變，但已出現相當消長，以台北市來看，1,500~3,000萬元的成交比率萎縮最多，買盤轉向1,500萬元以下產品。
美債降評引發全球股災，黃金、房地產相對保值的特性再次被凸顯，金價更一度寫下1,800美元天價；信義房屋表示，2008年金融海嘯時，台股重跌，大台北房價卻只回檔1成左右，持有精華區域不動產仍是相對穩健的選擇。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，股票等金融商品可快速拋售換現金，容易因為國際政經情勢波動，造成短期價格劇烈起伏。相較之下，不動產具有變現性差、價格僵固等特性，若是位處精華區內，短期價格更不容易波動。
蘇啟榮說，在央行與財政部的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後，已有效打擊投機與去槓桿化，讓台灣房市體質更健康，因而本次台股暴跌，精華區不動產價格並未明顯震盪。
信義房屋台北科大店店長鄭嘉文分析，市場現在已鮮少有投機客，置產客近期遇股災，表現也相對理性，投資人可持續留意市場是否有好的物件釋出，等待時機進場；至於自住客購屋態度雖呈略為觀望，但購屋需求與動能都相當穩定。
他指出，對自住客來說，現在屋主對價格態度不若先前堅定，不失為進場看屋的好時機。但在奢侈稅及現階段資金緊縮下，市場中高總價產品仍受衝擊，住商不動產統計雙北市的成交總價比重，發現低總價產品「小而美」的特性，買盤轉旺，躍為市場新寵。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休者勇於進場，加上市場願意釋出多為一手屋主，屋況不佳物件很多，「省總價補裝潢」的心態，也讓1,500萬元以下的低總價產品更受青睞。
綜觀雙北成交總價比率，奢侈稅前後大格局不變，但已出現相當消長，以台北市來看，1,500~3,000萬元的成交比率萎縮最多，買盤轉向1,500萬元以下產品。
2011年8月12日 星期五
投資天王黃文雄 教你如何買房
撰文 / 王榮章  |
出道二十年，儘管年僅四十出頭，黃文雄在房地產投資界已經是天王級的人物，當別人還在土法煉鋼、單打獨鬥時，他早已轉型為企業化、專業化經營，投資金額高達二、三十億元。他屹立不搖、不斷創造傳奇的成功祕訣是什麼？
人稱「雄哥」的黃文雄，是大家眼中的「天生生意仔」。一位資深房仲業者表示，黃文雄是房地產投資客的傳奇，在投資界，他如果謙稱自己是老二，絕對沒有人敢說 自己是第一。相較於二○○○年以後躥起的另一位重量級人物黃永義，黃文雄出道更早；如果比較兩個人的事業規模，以數量來說，黃永義稍勝一籌，但論金額，黃 文雄卻高出一截。
穿著筆挺的西裝，加上搭配得宜的領帶，臉上戴著名家設計的眼鏡，下巴留著精心修剪的鬍子，黃文雄看起來像是成功的企業人士，完全不像一般認知中的投資客。言談中充滿自信、配上爽朗的笑聲；沒有接不完的電話，也沒有計算機不離手、滿口都是數字，黃文雄在接受本刊專訪時，談最多的是『觀念』，他侃侃而談創新、差異化、風險管理、創造產品價值等，「我賣的是房子的生命，不是鋼筋水泥」，黃文雄感性地說。
開創舊屋翻新風潮
黃文雄在退伍之後就進入房仲業，由於從小家境不好，讓他亟思改善家中的經濟狀況。一九八九年他開始做房地產投資，之後也曾積極投入法拍市場；九五年他成立陽昇國際實業，開市場風氣之先，導入專業設計、裝潢，精耕新成屋銷售與舊屋翻新領域，引起同業爭相仿效。
在買入房子之後，透過裝潢加工提高賣相，再以高價轉手賣出，一度成為房地產投資客的操作主流；不過論裝潢的精緻度與投資規模，黃文雄都是業界數一數二的人物。
十幾年來，黃文雄更將這套透過設計裝潢，化腐朽為神奇、大幅提高房屋價值的know-how發揮到極致。他以一流的設計與施工，讓顧客愛不釋手，結果當然就是以高價順利賣出獲利了結，「台北市很多區域的中古屋天價，都是我創造出來的」，黃文雄得意地表示。
「我 敢誇口沒有人做得比我還好，來看我的房子，一進門都會『哇！好漂亮』；不過一談到價格，就會再哇一聲、好貴。」他表情豐富地形容。為了求好，他不惜找來設 計名師、集邁設計總監郭純純，打造出中西合璧風格的好住宅；此外，用的材料、家具也很大器，每坪裝潢費用居然高達十五萬元。市場上多數投資客的裝潢預算每 坪只有一萬五千元，只做必要的裝修，但黃文雄的預算一舉高出十倍，一位投資客就指出：「『雄哥』精裝房子的氣魄，在投資界無人可出其右。」
不過，下重本難道不怕賠錢？黃文雄一語道出其中的奧妙。「一間房子只能賣給一個人」，只要做得夠好，不用擔心找不到懂得品味、識貨的買家。
黃文雄舉了一個他頗為得意的案子為例，這棟位於台北市樂利路的房子，他以一千一百萬元買進，之後經過拉皮、裝潢共花了一千七百萬元，最後以四千兩百萬元的區域天價賣出，不計利息賺了一千四百萬元，投資報酬率高達五成。
黃文雄加工過的房子，客戶常一到門口就被震撼住，特別訂製、兼具質感與外觀的氣派大門，還有防爆、防地震變形的功能，更夯的是配備指紋鎖、完全不用門把，一扇門要價十幾萬元是常有的事。
走訪台北市東區延吉街、安和路、東興路等三個黃文雄不同風格的案子，從許多裝修的小細節，可以看出用心的程度。黃文雄強調，買房子是買一個家、一個幸福的感覺、一個夢想的實現，因此他的每一個物件，從大門、窗戶、地板等每一個環節，都會融入對使用者的貼心。
只挑精華地段操作
除了創造房子價值的本事，黃文雄對地段也相當挑剔，只做台北市的物件，尤其集中在台北市東區的大安區、信義區。走在忠孝東路、延吉街口附近，他如數家珍地指出：「這邊五樓是我的、那一棟的三樓正在裝潢……」，總計在方圓一公里內，他大概擁有八十到一百間待售的房子。
因為地段精華、裝修一流，吸引了許多金字塔頂端的客戶，許多名人都向他買過房子，包括前監察院長陳履安之弟、某自行車大廠小開、ＨＢＯ台灣區總經理、ebay拍賣執行長、Discovery亞洲區副總裁等。
不過黃文雄一路走來也並非一帆風順，包括○三年ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）期間與○八年金融海嘯二次危機，他都面臨不小的壓力。例如ＳＡＲＳ期間，他 手上近三百間房子，曾經長達七十天，一戶都沒有賣出去；而在去年下半年金融海嘯時，他手上同樣有兩百五十餘間，原本他已決定每戶賠一百萬元、總計虧個四至 五億元認賠殺出、斷屋求生，所幸今年房市回溫，損失比預期輕微很多。
問他當時會不會怕，他說當然會！不過兩次的危機，也都促使他轉型與調整，他分析自己與黃永義最大的分水嶺，就是在ＳＡＲＳ之後。當時他把一戶一戶的「散戶」處理掉，轉向整批、整棟的標的。
最具代表性的兩個案例，就是買下台北市濟南路上的自立晚報大樓，以及昆明街「亞曼尼」案的不良債權。自立晚報大樓後來賣給成德建設、大賺四成多出場；成德之後推出「藏月」個案，也大賺一票。
「亞曼尼」案可說是黃文雄目前處理過最棘手的案子。
這棟淪為不良債權的大樓，當時號稱是西門町的毒瘤、賭瘤，他接手後，光是和黑道交涉就不下百次，最後總算整合成功，然後重新裝潢，改造成功後以全新面貌推出 亞曼尼個案，結果造成轟動，總計一五三戶最後賣到每坪四十幾萬元的高價出場。相較於原始買進成本每坪不到十萬元，獲利相當可觀。
金融海嘯後 大舉轉進商用不動產
而在這波金融海嘯後，黃文雄決定大舉轉進商業不動產。他表示，以金額來說，會逐漸調整到七比三的比例。雷曼兄弟事件爆發一年以來，他總共買了五件商辦產品，金額就超過二十億元，目前在洽談中的案子還有二、三件。
黃文雄認為，台灣住宅與辦公產品的價格關係極不合理，加上未來外資、中資、返鄉台商的需求，商辦產品補漲可期。
永遠走在市場前面、思索如何做出差異化領先競爭對手，是黃文雄能屹立不搖的關鍵。此外，黃文雄以公司形態專業化經營，實際上已跳脫一般投資客的格局。
現在的他，光是祕書就有五位、各依不同職能分工，另外還有十幾位助理，讓他雖然管理的物業眾多，還是能從容應付。對於有心投資房地產的人，這位投資天王的建議是，知識加上人脈等於成功；選擇好地段加上良好的風險控管，就可立於不敗之地。
黃文雄
出生：1968年
現職：住商資產管理總經理、陽昇國際實業總經理、台北市不動產仲介經紀同業公會副理事長、中國大陸瑪雅房屋集團董事
經歷：陽昇不動產、陽昇廣告企畫、陽昇室內設計總經理；住商不動產台北新生加盟店總經理
成就：房地產最大投資客，管理自用住宅、商辦物業超過20億元
賺錢心法
1. 聚焦：設定每一階段目標後，心無旁騖地完成，對每一次物件都做最全面且仔細的評估——沒有想好接手的客戶是誰之前，決不出手。
2. 風險控管：重視資金調度、風險管理，隨時注意市場資訊及脈動——如果一筆生意都做不成，我能夠撐多久。
3. 差異化：在激烈競爭如何做出與別人的差異化，有別於一般投資客，我們要做出超過客戶預期的產品——來看我房子的人，一進門會發出「哇」、好漂亮的讚歎！以及「哇」、好貴的驚歎！
房市達人田大權 教你第一次投資房地產就上手
房地產投資客在操作上，著重於房子買賣間的價差，簡單說就是低買高賣。另外，投資客的周轉快，找案源非常重要。除了法拍屋、捷運共構案標售等管道之外，最重 要的來源還是透過仲介，因此與房屋仲介維持良好關係，才能藉此拿到好案子。此外，投資房地產牽涉金額龐大，資金調度非常要緊，因此一定要有個好代書，可以 扮演與銀行間的管道，幫助你順利取得融資。
步驟１：
》多看、多學透過書籍、網路、演講、報章雜誌，學習不動產投資的相關知識、經濟情勢、房市走向等。此外，法律、稅務、室內設計等領域也盡量涉獵。
步驟２：
》做好資金調度至少準備3成資金，2成當自備款、1成裝潢和周轉。
步驟３：
》尋找案源1.與仲介員建立良好的合作默契（一般估計8成以上案源來自房屋仲介），該給的禮數不要吝嗇（例如成交後的紅包），才能拿到好案子。
2.透過法拍業者網站等管道搜尋相關法拍資訊。
3.至少看完100間房子才算跨過門檻，建立對市場的敏感度，不必急於出手。
步驟４：
》找個好幫手1.優秀代書可以幫你爭取到好的銀行融資條件；在買賣標的出現各種疑難雜症時，還能幫你解決問題
2.有固定配合的設計師、裝潢包商團隊：透過恰當的設計加工，可以提高房子賣相，價格、周轉率都會提高。
步驟５：
》再三考慮1.寧近勿遠：從住家附近熟悉的地點開始入門。
2.寧簡勿繁：從簡單的案子做起，難搞的案子雖然潛在獲利較高，但新手勿近。
3.寧多勿少：哪裡人多就往哪裡去，人潮代表錢潮，不要遠離群眾。
資料來源：http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/1123/2/0/1/0 今週刊
外資連9日賣超台股，今日續砍200億元 基金套牢成為最大輸家
2011/08/12 15:06 時報資訊
【時報-台北電】美股強彈，台股開高百點，但盤中翻黑，終場以7637.02點作收，下跌82.07點，跌幅1.06％，成交量1397.68億 元。外資今日賣超200.0031億元，投信買超11.3522億元，自營商賣超27.6389億元，三大法人共計賣超216.28億元。
今天成交值較大的強勢股為KY晨星 (3697) 、瑞儀 (6176) 、晶電 (2448) 、大聯大 (3702) 、台灣大 (3045) ，洋華 (3622) 、遠百 (2903) 漲停，主要仍是跌深股反彈。今日反彈股中，以LED族群攻勢最為猛烈，艾笛森 (3591) 、新世紀 (3383) 收在漲停，晶電、億光 (2393) 、東貝 (2499) 、鼎元 (2426) 、宏齊 (6168) 、立諅 (8111) 群起強攻。
外資連9日賣超台股，今日續砍200億元，5日RSI為26.01，10日RSI為26.17，9日K值為29.26，9日D值為26.35，20日乖離率為-8.54，國際股市仍不穩定，台股後市恐將持續震盪。(編輯整理：鄭雅蓮)
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外資連9日賣超台股，今日續砍200億元，5日RSI為26.01，10日RSI為26.17，9日K值為29.26，9日D值為26.35，20日乖離率為-8.54，國際股市仍不穩定，台股後市恐將持續震盪。(編輯整理：鄭雅蓮)
2011年8月11日 星期四
股災是否重創房市 建商挫A等 房市持續低迷 很快就有跳樓拍賣品啦
中時電子報 (2011-08-12)
王莫昀╱台北報導
王莫昀╱台北報導
中國時報【王莫昀╱台北報導】
雙北市房市近日受美債風暴與台股大跌影響，巿場觀望氣氛濃厚，但面對房市928檔，許多建商仍持續作多、看多房市。住展雜誌最新市場調查顯示，近期大台北區 有9件個案房價再創新高。住展雜誌研發長倪子仁估算，928檔北台灣推案量上看1200億至1500億元，高於去年的1084億。
住展雜誌調查，大台北地區在台北巿有萬華、大安、內湖與南港等4個地區建案開價創區域新高；新北巿則有新店、土城、中和、林口、深坑等5個地區建案開出新高價。
「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」海悅總經理曾俊盛直言，精華區土地價格居高不下，巿中心供給量有限，是精華區房價獲得支撐主因，至於郊區部分個案 開出高價，應是做出巿場區隔，實際成交價不一定會突破區域價格高點。他不諱言，股災是近一周的事，建商不可能馬上反映在房價上。
在股災發生前，各主要工地來人量、成交量皆見提升，長虹董事長李文造日前即表示，預售巿場日趨平穩，較奢侈稅剛提出時好些，預期總統大選後，房巿可望更趨穩健。
倪子仁則認為，股災是短暫的，若一、二周內可以恢復平穩，對房巿影響有限。對部分地區房價創新高，他表示，開出高價的指標建案，銷售好壞，對928檔房價走勢具有一定影響性，後市發展值得密切注意。
以北市老舊市區萬華區德昌街的「萬囍」新成屋案為例，97年預售時開價64萬元，如今完工交屋，新成屋開出每坪74萬元的區段新高價，漲幅逾3成，是否能受換屋客青睞，將面臨市場考驗。
房市成交量越來越低 營業額越低 營建股庫存會越來越多 房市泡沫即將形成 倒債危機可能一觸即發
（中央社記者韋樞台北11日電）
台北市7月買賣移轉棟數資料出爐，受奢侈稅影響，北市7月買賣移轉棟數驟減2成，僅剩3618棟，為今年次低紀錄，直逼金融海嘯時低迷的量能，其中以文山區驟減47%最多。
信義房屋表示，7月3618棟是今年以來的次低紀錄，僅高於農曆年 2月的3559棟，12個行政區中，市中心5區衰退幅度都在均值之下；至於7月移轉量暴減47%的文山區，主要是5月自住客搶進墊高基期，由412棟墊高到6月的838棟，造成單月數據的大幅變動。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，不少房屋交易趕在奢侈稅政策上路前一週完成，6月奢侈稅上路後，少了短期投資與5月急買急賣的交易，7月出現買賣移轉棟數月減2成的現象，觀察目前市場上少了短期買賣交易需求，主力買方以自住客與置產客為主。
在北市各行政區方面，7月買賣移轉棟數以大同區表現最佳，為268棟，月增44.9%，除了自住客買盤穩定外，7月有預售屋完工交屋，影響單月數據變動。
除了大同與文山區外，其餘區域移轉量減幅多在15%到20%左右，整體表現還算平均；市中心5區的中正、大安、信義、松山與中山，月減幅度均比台北市均值低，顯見市中心好地段的產品，仍吸引自住客與置產型買方的目光。
蘇啟榮指出，7 月移轉數據反映奢侈稅剛上路後，市場上交易量能較不活躍，而6月一連串的標售順利標脫，包括板橋的捷運宅「府中棧」、台北市市中心「仁愛116」土地等標 售案，又重燃買賣雙方對於房市的信心，目前市場交易的確比6月初奢侈稅上路時活躍，一手個案的報紙廣告爆量，顯示建商看好房市。
蘇啟榮強調，值得注意的是8月股災對房市影響程度，若只是短期動盪，影響程度有限，若動盪時間拉長，影響程度則更明顯。1000811
基本面未改善 趁基金進場時 趕快逃命吧 大盤再跌1500點也是可能的
【時報記者張漢綺台北報導】
美股反彈行情只是曇花一現，9日美股大反彈在10日全部吐回還倒貼！受到美股再度重挫影響，今天台股以下跌169點低盤 開出，不過陳沖領軍的台股護盤小組再度發功，且美股重挫後，美股盤後期指出現回穩，讓台股逐漸回穩，法人著墨較深、業績具題材的個股如：敦陽 (2480) 、玉晶光 (3406) 等再度強攻漲停板，帶動跌深的聯鈞 (3450) 等漲停，買盤也逐漸回流。
股市跌跌不休，企業啟動庫藏股家數愈來愈多，國泰金 (2882) 實施庫藏股，股價逆勢大漲，鼎元實施庫藏股，股價也強攻漲停板，在個股逐漸走出自己的路下，配合政府基金拉抬，台股指數中場過後一度由黑翻紅，尾盤在停損 及獲利了結賣壓出籠下，指數以小黑作收，守住7700點，終場加權股價指數為7719.09點，下跌17.23點，成交量為1520.78億元；OTC指數115.54點，下跌0.91點，成交量為170.06億元。
今天上市各類股中以半導體類股表現最佳，上漲1.14%，其次是塑膠類股及 觀光類股，塑膠類股上漲0.82%，觀光類股上漲0.42%；表現較差為電器類股、玻璃類股及橡膠類股，電器類股下跌2.05%，玻璃類股下跌 1.98%，橡膠類股則下跌1.81%；在上櫃部分則以觀光類股表現最佳，上漲0.06%；表現最差則為生醫類股，下跌2.2%。
就技術面 來看，美國遭降評後續衝擊持續引發全球股市震盪，但台股今天開低走高，守住7700點，顯示政府護盤及近期融資大減後，籌碼已趨於穩定，有業績或題材的個 股開始有表現空間，昨天台股展開反彈行情，今天拉回再守穩7700點，已讓台股有籌底的契機，未來觀察重點在反彈的力道跟幅度，由於8月5日形成的355 點跳空缺口壓力不小，指數將來要攻8000點以上將有一定阻力，尤其目前所有均線包括年線都處於下彎，也讓空方勢力相對占上風，最好情況即在7500點到 8000點間先進行橫向整理，待國際經濟情勢扭轉後多頭再伺機表態；由於10日美股四大指數再度重挫，台股反彈行情可能受阻，短線可觀察9日低點7148 點是否守住。
分析師表示，10日全球股市上演反彈行情，形成強漲現象，但今天又逢美股重挫拉回，但因政府控盤得宜，今天台股以小黑作收，不過由於全球股市尚未回穩，大多數國家股市仍處在年線之下，指數轉空格局並未改變，尤其歐美國家債務問題並未獲得根本解決，隨時有可能被空頭勢力拿出來再大 肆炒作一番，因此在操作上可隨著指數反彈，進行往上減碼動作，待大盤形態扭轉後，再伺機進場；從台股結構來看，兩岸內需股表現較抗跌，主流地位應該沒有改變，至於電子股受限歐美終端消費，只能以跌深反彈視之，長線仍然擺脫不了偏空情況；金融股則因政策作多，在總統大選前，將是政府基金著墨較深的族群，也是投資人可以逢低佈局的標的。
美股反彈行情只是曇花一現，9日美股大反彈在10日全部吐回還倒貼！受到美股再度重挫影響，今天台股以下跌169點低盤 開出，不過陳沖領軍的台股護盤小組再度發功，且美股重挫後，美股盤後期指出現回穩，讓台股逐漸回穩，法人著墨較深、業績具題材的個股如：敦陽 (2480) 、玉晶光 (3406) 等再度強攻漲停板，帶動跌深的聯鈞 (3450) 等漲停，買盤也逐漸回流。
股市跌跌不休，企業啟動庫藏股家數愈來愈多，國泰金 (2882) 實施庫藏股，股價逆勢大漲，鼎元實施庫藏股，股價也強攻漲停板，在個股逐漸走出自己的路下，配合政府基金拉抬，台股指數中場過後一度由黑翻紅，尾盤在停損 及獲利了結賣壓出籠下，指數以小黑作收，守住7700點，終場加權股價指數為7719.09點，下跌17.23點，成交量為1520.78億元；OTC指數115.54點，下跌0.91點，成交量為170.06億元。
今天上市各類股中以半導體類股表現最佳，上漲1.14%，其次是塑膠類股及 觀光類股，塑膠類股上漲0.82%，觀光類股上漲0.42%；表現較差為電器類股、玻璃類股及橡膠類股，電器類股下跌2.05%，玻璃類股下跌 1.98%，橡膠類股則下跌1.81%；在上櫃部分則以觀光類股表現最佳，上漲0.06%；表現最差則為生醫類股，下跌2.2%。
就技術面 來看，美國遭降評後續衝擊持續引發全球股市震盪，但台股今天開低走高，守住7700點，顯示政府護盤及近期融資大減後，籌碼已趨於穩定，有業績或題材的個 股開始有表現空間，昨天台股展開反彈行情，今天拉回再守穩7700點，已讓台股有籌底的契機，未來觀察重點在反彈的力道跟幅度，由於8月5日形成的355 點跳空缺口壓力不小，指數將來要攻8000點以上將有一定阻力，尤其目前所有均線包括年線都處於下彎，也讓空方勢力相對占上風，最好情況即在7500點到 8000點間先進行橫向整理，待國際經濟情勢扭轉後多頭再伺機表態；由於10日美股四大指數再度重挫，台股反彈行情可能受阻，短線可觀察9日低點7148 點是否守住。
分析師表示，10日全球股市上演反彈行情，形成強漲現象，但今天又逢美股重挫拉回，但因政府控盤得宜，今天台股以小黑作收，不過由於全球股市尚未回穩，大多數國家股市仍處在年線之下，指數轉空格局並未改變，尤其歐美國家債務問題並未獲得根本解決，隨時有可能被空頭勢力拿出來再大 肆炒作一番，因此在操作上可隨著指數反彈，進行往上減碼動作，待大盤形態扭轉後，再伺機進場；從台股結構來看，兩岸內需股表現較抗跌，主流地位應該沒有改變，至於電子股受限歐美終端消費，只能以跌深反彈視之，長線仍然擺脫不了偏空情況；金融股則因政策作多，在總統大選前，將是政府基金著墨較深的族群，也是投資人可以逢低佈局的標的。
打房有效？ 經濟面開始衰退了！
6、7月奢侈稅收僅2.4億 財部：打房有效果
2011-08-11 01:11 工商時報 記者王信人／台北報導
財政部昨天發布，「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅、特銷稅）在7月課徵2.4億元，其中來自2年內移轉房地產，只有自動申報0.66億元，財政部表示，這都是賣主主動申報，國稅局尚未查稅；此外，買入300萬以上汽車等高價物品加徵奢侈稅1.74億元。
財政部為了打擊短期投機房地產，祭出2大工具：一、加徵奢侈稅；二、查緝短期高房價及預售屋的交易。
財政部當初估計奢侈稅1年可望有120億元的稅收。但6月起課徵奢侈稅100萬元，6～7月合計為2.4億元，與當初的預期落差非常大。不過，財政部後來也改口說，如果打房有效果，稅收就會很小，打房沒有效果，稅收才會大。
7月國稅局查獲預售屋交易45件，補稅0.29億元；又查到高價成屋交易28件，補稅3.14億元。
財政部統計，累計從去年11月至今年7月31日止，國稅局共查獲預售屋269件，補稅5.21億元；查到成屋交易265件，補綜所稅8.23億元。總計9個月來，預售屋及成屋交易共查獲534件，補稅13.44億。
依所得稅法規定，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及費用，餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得額中課稅。
2011-08-11 01:11 工商時報 記者王信人／台北報導
財政部昨天發布，「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅、特銷稅）在7月課徵2.4億元，其中來自2年內移轉房地產，只有自動申報0.66億元，財政部表示，這都是賣主主動申報，國稅局尚未查稅；此外，買入300萬以上汽車等高價物品加徵奢侈稅1.74億元。
財政部為了打擊短期投機房地產，祭出2大工具：一、加徵奢侈稅；二、查緝短期高房價及預售屋的交易。
財政部當初估計奢侈稅1年可望有120億元的稅收。但6月起課徵奢侈稅100萬元，6～7月合計為2.4億元，與當初的預期落差非常大。不過，財政部後來也改口說，如果打房有效果，稅收就會很小，打房沒有效果，稅收才會大。
7月國稅局查獲預售屋交易45件，補稅0.29億元；又查到高價成屋交易28件，補稅3.14億元。
財政部統計，累計從去年11月至今年7月31日止，國稅局共查獲預售屋269件，補稅5.21億元；查到成屋交易265件，補綜所稅8.23億元。總計9個月來，預售屋及成屋交易共查獲534件，補稅13.44億。
依所得稅法規定，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及費用，餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得額中課稅。
2011年8月10日 星期三
法拍物件量減少，加上奢侈稅的效應，搶標熱潮退燒
工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】 中時電子報 (2011-08-11)
去年以來房市熱絡，物件投入法拍市場機率低，今年上半年的每月法拍物件量更減至4,000件，加上奢侈稅的效應，搶標熱潮退燒，大台北地區7月總競標人數僅333人，相當於去年各月平均650人的一半。
根據山水法拍搜尋引擎統計，全台灣法拍物件量持續走低、7月達4,280件，由於奢侈稅上路，買盤縮手，競標人數也跟著減少，以大台北地區、雙北市3個法院來看，7月競標人數333人，相較去年下半年各月平均約650人腰斬。
山水資產管理公司執行副總丁建生觀察，自2月宣布奢侈稅草案後，今年法拍市場搶標熱潮開始退燒，除都會區精華物件仍搶手，整體投標民眾已不像去年瘋狂。
丁建生指出，奢侈稅上路使炒短線的投資客退場，讓狂熱的法拍市場恢復平靜，因要持有2年轉手才可避開課稅，且相較一般住宅市場，法拍物件投標當天要備足2成保證金，得標後又必須在1周內付清尾款，資金操作壓力較一般住宅大。
但都會區精華物件仍搶手，丁建生表示，近期最值得關注的是8/15拍賣的僑福花園廣場名宅，屬於早期北市的10大名宅，雖有奢侈稅的影響，口袋深厚的高資產族群不畏衝擊，目前豪宅、店面、辦公室等3大產品仍有向上空間。
台灣房屋研究中心經理洪暉恆表示，僑福花園廣場名宅總面積78.84坪，底價9,258萬元，換算每坪底價117.43萬元，單價高，但屬於點交類型的產品、加上名宅釋出量少，仍有機會順利脫標。但該戶拍賣沒有車位，未來拍定人可能得像其他住戶購置車位。
台 灣房仁愛圓環加盟店店東施光明表示，僑福花廣屋齡已28年，但是社區管理優良，所以還是受到名人、企業主喜愛，僑福花廣目前市價每坪125萬元，本次法拍 底價每坪117萬並不貴；且僑福花廣地段精華漲勢驚人，西元2008年5月成交每坪僅50萬元，如今成交每坪125萬元，3年房價上漲1.5倍。
股災衝擊 房巿看屋減1成 房巿挫咧等
股災衝擊 房巿看屋減1成---
中國時報100.08.10 【王莫昀╱台北報導】
全球股災，引發台股連續破底，房巿挫咧等！國內房地產業者普遍認為，台股連日重挫，八月以來跌逾一千點，已影響房市買方信心。甲山林總經理張境在指出，上周末至今，看屋人潮約減少１成，其中又以巿中心精華區、單價超過每坪50萬元的產品影響較大，對首購等鋼性需求影響較為有限。.
「全球股災，台股連續暴跌數日，對房巿買方信心多少會造成影響！」新潤建設董事長黃文辰說，不過，就全球金融海嘯的經驗可知，當時房價雖下跌10％至 15％，惟不到半年，受到土地價格上揚等因素推升，房價反轉向上。.
對下半年房地產後巿，黃文辰認為，在奢侈稅迫使投機客出場，巿場客源減少，加上歐美政府尚無法有效改善歐債、美債等問題，台股恐持續受到波及，國內房巿下 半年應會維持持平走勢。.
台北巿代銷公會發言人施孝文則認為，台股的股災雖會衝擊房巿信心，不過，這項因素要發酵，還需一段時日。.
至於美國聯準會今晨若再度宣布採取實施寬鬆貨幣政策，對台灣房巿會否造成影響？ 學者專家看法分歧，有學者認為，大量熱錢湧入亞洲，甚至台灣，恐將導致房巿提早泡沫，但也有房地產業者反駁，熱錢恐導致通膨，部分資金會選擇房地產做為避風港。.
中國時報100.08.10 【王莫昀╱台北報導】
全球股災，引發台股連續破底，房巿挫咧等！國內房地產業者普遍認為，台股連日重挫，八月以來跌逾一千點，已影響房市買方信心。甲山林總經理張境在指出，上周末至今，看屋人潮約減少１成，其中又以巿中心精華區、單價超過每坪50萬元的產品影響較大，對首購等鋼性需求影響較為有限。.
「全球股災，台股連續暴跌數日，對房巿買方信心多少會造成影響！」新潤建設董事長黃文辰說，不過，就全球金融海嘯的經驗可知，當時房價雖下跌10％至 15％，惟不到半年，受到土地價格上揚等因素推升，房價反轉向上。.
對下半年房地產後巿，黃文辰認為，在奢侈稅迫使投機客出場，巿場客源減少，加上歐美政府尚無法有效改善歐債、美債等問題，台股恐持續受到波及，國內房巿下 半年應會維持持平走勢。.
台北巿代銷公會發言人施孝文則認為，台股的股災雖會衝擊房巿信心，不過，這項因素要發酵，還需一段時日。.
至於美國聯準會今晨若再度宣布採取實施寬鬆貨幣政策，對台灣房巿會否造成影響？ 學者專家看法分歧，有學者認為，大量熱錢湧入亞洲，甚至台灣，恐將導致房巿提早泡沫，但也有房地產業者反駁，熱錢恐導致通膨，部分資金會選擇房地產做為避風港。.
股市跌影響房市？
股市跌影響房市？ 學者、業者不同調
＊自由時報100/08/09＊
台股近日狂跌，學者認為，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身，未來房地產將出現衰退；但業者則認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。
政治大學地政系教授張金鶚表示，這波房市多頭是由資金行情所造成，如今股市大跌，許多投資人的資金被困在股市中，資金動能無法持續，未來若無解套，一定會對房市造成嚴重的衝擊；不過房市反轉的過程比較緩慢，因此短期賣壓還看不到，但可以確定的是，在全球經濟沒改善之前，購屋者更應該要審慎保守。
他認為，現在房市處在一個谷頂往下的轉折點，奢侈稅還沒發酵出來，房價依舊過高，目前已經量縮，接下來就會出現價跌，但建商卻在農曆鬼月的淡季，爆出超過兩千億的大量，其實並非真的看好後市，而是互相哄抬，希望趕緊獲利了結，否則將來更難脫手，可想而知，今年的928檔期市況，恐上演多殺多的情況，原本強勢的賣方市場，將由買方來主導。
雖然股市大跌，但昨日興富發建設仍買下台中市七期重劃區1743坪土地，興富發建設副總廖昭雄表示，房地產是內需型的產業，受歐美經濟的連動不強，對未來 景氣會持續觀察，但既定的推案計畫則不受影響。
遠雄企業團公共事務部副總蔡宗易認為，雖然房市恐受股災牽連，但手上握有資金的人，反而有可能會將錢由股市轉往房市避險；加上之前奢侈稅讓投機客退場，剩下自住客以及長期投資人，市場是健康的，因此並不會放慢推案進度。
評論:
1 在股市的資金被套牢時，哪有可能轉進入房市呢?
2 奢侈稅是反流通速度的黑稅，當然會影響房子銷售速度，銷售量減少時，供給慢慢增加時，邊遠地區的房價自然會慢慢下跌，但是，供給不足的地區(台北市)將不跌反漲的。
3 買房不要聽張教授的話，一定會賺錢。
＊自由時報100/08/09＊
台股近日狂跌，學者認為，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身，未來房地產將出現衰退；但業者則認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。
政治大學地政系教授張金鶚表示，這波房市多頭是由資金行情所造成，如今股市大跌，許多投資人的資金被困在股市中，資金動能無法持續，未來若無解套，一定會對房市造成嚴重的衝擊；不過房市反轉的過程比較緩慢，因此短期賣壓還看不到，但可以確定的是，在全球經濟沒改善之前，購屋者更應該要審慎保守。
他認為，現在房市處在一個谷頂往下的轉折點，奢侈稅還沒發酵出來，房價依舊過高，目前已經量縮，接下來就會出現價跌，但建商卻在農曆鬼月的淡季，爆出超過兩千億的大量，其實並非真的看好後市，而是互相哄抬，希望趕緊獲利了結，否則將來更難脫手，可想而知，今年的928檔期市況，恐上演多殺多的情況，原本強勢的賣方市場，將由買方來主導。
雖然股市大跌，但昨日興富發建設仍買下台中市七期重劃區1743坪土地，興富發建設副總廖昭雄表示，房地產是內需型的產業，受歐美經濟的連動不強，對未來 景氣會持續觀察，但既定的推案計畫則不受影響。
遠雄企業團公共事務部副總蔡宗易認為，雖然房市恐受股災牽連，但手上握有資金的人，反而有可能會將錢由股市轉往房市避險；加上之前奢侈稅讓投機客退場，剩下自住客以及長期投資人，市場是健康的，因此並不會放慢推案進度。
評論:
1 在股市的資金被套牢時，哪有可能轉進入房市呢?
2 奢侈稅是反流通速度的黑稅，當然會影響房子銷售速度，銷售量減少時，供給慢慢增加時，邊遠地區的房價自然會慢慢下跌，但是，供給不足的地區(台北市)將不跌反漲的。
3 買房不要聽張教授的話，一定會賺錢。
外資撤離台股的速度，直追2008年金融海嘯。
2011/08/10 18:20 鉅亨網 記者胡薏文 台北
台股今天繼續在金融、傳產、電子同心協力下，延續強彈走勢，跳空大漲逾200點，讓多方收復7700點陣地。不過外資今天卻仍然站在賣方，且令人意 外的是，又再砍殺317.6億元，僅次於昨天的330.33億元，躍居史上第6大，而外資連3天均以每天300多億元的速度，大砍台股，光是近3個交易日 就賣超962億元，撤離台股的速度，直追2008年金融海嘯。
外資8月以來，賣超台股金額已衝上1350.01億元。
除了外資以外，今天投信買超擴大至22.37億元，但自營商也轉為賣超6.5億元，使得今天三大法人賣超達301.74億元。
外資買超國喬3000多張，康師傅 2000多張，太子、和鑫各1500多張，聯發科、KY晨星各1400多張。
外資繼續大砍中鋼6.3萬張，台積電、聯電、元大金各3萬多張，鴻海2.8萬張，開發金、中環、中信金、兆豐金、國泰金各2萬多張，新光金、台化、永豐金、旺宏各逾1.5萬張，彰銀、台新金、富邦金、矽品、日月光、第一金、彩晶、緯創、華南金、中華電、宏碁、長榮、華邦電各1萬多張。
投信買超第一金4900多張，遠東銀3600多張，華航、台泥、 東聯、遠東新、中壽各2000多張。投信賣超長榮航、集盛、潤泰新、國喬各2000多張，順德、喬鼎、基泰、緯創、新日光、華新各1000多張。
自營商買超寶滬深3000多張，遠東銀、中信金各2000多張，特力、日月光、台積電、台企銀、華南金、裕隆、京城銀各1000多張。
自營商繼續大砍台灣50達1萬多張，新光金5000多張，華夏、寶金融、中壽各2000多張，中纖、台光電、京元電、兆豐金、瑞軒、中石化、第一金、國泰金各 1000多張。
觀察外資近3交易日的進出，雖然3個交易日每天都賣超300多億元，不過如單看買進金額，卻是持續增加的，今天單日買進金額衝上337億元，為近半個月來單日最高的買進金額，由於賣出金額也高達655億元，使得外資單日淨賣超仍達317億元。同時在期貨市場上，外資今天在台指期的1000多口淨空單全數回補，甚至翻多，轉為197口淨多單。
如以台股近2日的走勢來看，外資雖大砍近千億元，籌碼不僅全數被接走，且賣超的位置均在相對低點，這場內外資大PK，這一回合，外資僅在期貨市場「歡喜收割」，近2天的摜壓並未成功。短線上如歐美股市回穩，外資因應歐美投資人 基金贖回壓力應可大減，至於台股能否持續往上，內資的信心才是真正觀察重點。
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外資8月以來，賣超台股金額已衝上1350.01億元。
除了外資以外，今天投信買超擴大至22.37億元，但自營商也轉為賣超6.5億元，使得今天三大法人賣超達301.74億元。
外資買超國喬3000多張，康師傅 2000多張，太子、和鑫各1500多張，聯發科、KY晨星各1400多張。
外資繼續大砍中鋼6.3萬張，台積電、聯電、元大金各3萬多張，鴻海2.8萬張，開發金、中環、中信金、兆豐金、國泰金各2萬多張，新光金、台化、永豐金、旺宏各逾1.5萬張，彰銀、台新金、富邦金、矽品、日月光、第一金、彩晶、緯創、華南金、中華電、宏碁、長榮、華邦電各1萬多張。
投信買超第一金4900多張，遠東銀3600多張，華航、台泥、 東聯、遠東新、中壽各2000多張。投信賣超長榮航、集盛、潤泰新、國喬各2000多張，順德、喬鼎、基泰、緯創、新日光、華新各1000多張。
自營商買超寶滬深3000多張，遠東銀、中信金各2000多張，特力、日月光、台積電、台企銀、華南金、裕隆、京城銀各1000多張。
自營商繼續大砍台灣50達1萬多張，新光金5000多張，華夏、寶金融、中壽各2000多張，中纖、台光電、京元電、兆豐金、瑞軒、中石化、第一金、國泰金各 1000多張。
觀察外資近3交易日的進出，雖然3個交易日每天都賣超300多億元，不過如單看買進金額，卻是持續增加的，今天單日買進金額衝上337億元，為近半個月來單日最高的買進金額，由於賣出金額也高達655億元，使得外資單日淨賣超仍達317億元。同時在期貨市場上，外資今天在台指期的1000多口淨空單全數回補，甚至翻多，轉為197口淨多單。
如以台股近2日的走勢來看，外資雖大砍近千億元，籌碼不僅全數被接走，且賣超的位置均在相對低點，這場內外資大PK，這一回合，外資僅在期貨市場「歡喜收割」，近2天的摜壓並未成功。短線上如歐美股市回穩，外資因應歐美投資人 基金贖回壓力應可大減，至於台股能否持續往上，內資的信心才是真正觀察重點。
台北區漲過頭，開始下跌了！
【MyGoNews 林承志/台北報導】
台灣房屋發布2011年第二季台灣房價指數為125，相較2011年第一季的房價指數123，微幅上揚 1.63%。分別觀察各都會區房價指數變動，除了新竹縣(市)的房價指數不變外，各都會區均微幅地上漲，其中以台南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而台北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期台灣房價指數比較 (2010Q2：118)，整體指數成長達5.93%，呈現小幅上升之趨勢。
2011年第二季房市表現最優異的是台南市，台南市第一季房價指數為127，到第二季提升至138，變動率上升了8.66%。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，第二季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，台北市、台中市、高雄市房價指數變動率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部兩都房價基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應求，房價漲幅較高。
另外，值得注意的是，台南房價指數變動率提高，主要是台南市土地交易活絡，價格也頻創新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉向租金收益穩定的大專院校出租套房，台南約有18所大專院校且投資門檻較低，故第二季價格與指數明顯上揚。
從第二季的平均房價漲跌幅來看，漲幅最大的也是台南市，每坪9.19萬漲至9.66萬，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬漲至12.23萬，漲了3.91%；相對北部市場呈現下跌走勢，台北市從每坪51.01萬跌至48.91萬，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬跌至23.77萬，跌了0.13%，第二季平均房價漲跌幅呈現南北不同調的狀況。
6月1日奢侈稅正式開徵，台灣房屋研究中心執行長邱太表示，6、7月全台交易量較4、5月減少了23%，然而房價不但沒有回檔，反而穩步盤堅，因此奢侈稅有「打量不打價」的說法。另外，豪宅市場在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風險，而且即將完工、對保的預售豪宅，也遭遇賣不掉，立刻要放2年的心理準備。
邱太分析，第二季台北市、新北市呈現價量向下盤整的趨勢，其餘五都則呈現價漲量縮的情況；主要是大台北地區受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此才會產生房價下跌的情況。不過，6月後少了投資客的殺盤，大台北地區房價又出現緩漲格局。
台灣房屋發布2011年第二季台灣房價指數為125，相較2011年第一季的房價指數123，微幅上揚 1.63%。分別觀察各都會區房價指數變動，除了新竹縣(市)的房價指數不變外，各都會區均微幅地上漲，其中以台南市漲幅最大，漲8.66%，其次為新北市漲2.8%，而台北市漲幅最小，僅0.68%。若與去年同期台灣房價指數比較 (2010Q2：118)，整體指數成長達5.93%，呈現小幅上升之趨勢。
2011年第二季房市表現最優異的是台南市，台南市第一季房價指數為127，到第二季提升至138，變動率上升了8.66%。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，第二季房市受奢侈稅議題影響(2/25~5/30)，台北市、台中市、高雄市房價指數變動率分別為0.68%、0.83%、1.38%，其中南部兩都房價基期低，餘屋去化速度快，逐漸供不應求，房價漲幅較高。
另外，值得注意的是，台南房價指數變動率提高，主要是台南市土地交易活絡，價格也頻創新高；加上奢侈稅打擊，投資客轉向租金收益穩定的大專院校出租套房，台南約有18所大專院校且投資門檻較低，故第二季價格與指數明顯上揚。
從第二季的平均房價漲跌幅來看，漲幅最大的也是台南市，每坪9.19萬漲至9.66萬，漲了5.11%，其次高雄市從每坪11.77萬漲至12.23萬，漲了3.91%；相對北部市場呈現下跌走勢，台北市從每坪51.01萬跌至48.91萬，跌了4.12%；新北市從每坪23.8萬跌至23.77萬，跌了0.13%，第二季平均房價漲跌幅呈現南北不同調的狀況。
6月1日奢侈稅正式開徵，台灣房屋研究中心執行長邱太表示，6、7月全台交易量較4、5月減少了23%，然而房價不但沒有回檔，反而穩步盤堅，因此奢侈稅有「打量不打價」的說法。另外，豪宅市場在奢侈稅上路後，有明顯的變化，尤其是新成屋豪宅剛過戶，旋即面臨出售被課奢侈稅的風險，而且即將完工、對保的預售豪宅，也遭遇賣不掉，立刻要放2年的心理準備。
邱太分析，第二季台北市、新北市呈現價量向下盤整的趨勢，其餘五都則呈現價漲量縮的情況；主要是大台北地區受到奢侈稅利空襲擊，4、5月的確有不少投資客選擇少賺或認賠出場，因此才會產生房價下跌的情況。不過，6月後少了投資客的殺盤，大台北地區房價又出現緩漲格局。
作秀立委現形了？
（中央社記者陳偉婷台北10日電）
中國國民黨籍立法委員賴士葆今天說，將推出「房價雲」行動應用程式（App），民眾可輕鬆透過手機查房價，交易資訊更透明，避免消費者被房屋仲介業者「唬弄」，並健全房市。
賴士葆受訪表示，現在房價最大問題是資訊不透明，同棟大樓雙拼2戶，價錢卻不同；民眾不知道房價，房仲有亂喊價空間。他希望房價資訊透明化，減少房市不當炒作機會，落實居住正義。
賴士葆推出的房價雲程式，以內政部eHouse不動產交易服務網資料為基礎，搭配智慧型手機定位功能，民眾只要點開程式就能查詢所在地附近房價，包含建坪、每坪單價、屋齡與交易日期等資訊都能輕鬆取得，也能利用搜尋功能，查詢特定路段房價。
賴士葆表示，不動產實價登錄是既定政策方向，國內雖已有多家房仲業者運用自家資料，提供查價行動應用程式，但資料僅限自家掌握的資訊，而內政部eHouse不動產交易服務網涵蓋多家房仲資料，能整合不同房仲業者交易資訊。
他說，房價雲程式利用雲端概念，未來民眾不僅可透過手機、電腦查價，數位電視也能使用；房仲業者也能隨時更新資料，讓消費端和業者端資訊更對稱。
房價雲程式有Android和IOS版本，Android版本明天上架，IOS版本已進入蘋果（Apple）應用程式審查程序，約1到2週就能提供下載。1000810
看 591.com.tw 就知道行情了。 不需要浪費國家資源吧。
中國國民黨籍立法委員賴士葆今天說，將推出「房價雲」行動應用程式（App），民眾可輕鬆透過手機查房價，交易資訊更透明，避免消費者被房屋仲介業者「唬弄」，並健全房市。
賴士葆受訪表示，現在房價最大問題是資訊不透明，同棟大樓雙拼2戶，價錢卻不同；民眾不知道房價，房仲有亂喊價空間。他希望房價資訊透明化，減少房市不當炒作機會，落實居住正義。
賴士葆推出的房價雲程式，以內政部eHouse不動產交易服務網資料為基礎，搭配智慧型手機定位功能，民眾只要點開程式就能查詢所在地附近房價，包含建坪、每坪單價、屋齡與交易日期等資訊都能輕鬆取得，也能利用搜尋功能，查詢特定路段房價。
賴士葆表示，不動產實價登錄是既定政策方向，國內雖已有多家房仲業者運用自家資料，提供查價行動應用程式，但資料僅限自家掌握的資訊，而內政部eHouse不動產交易服務網涵蓋多家房仲資料，能整合不同房仲業者交易資訊。
他說，房價雲程式利用雲端概念，未來民眾不僅可透過手機、電腦查價，數位電視也能使用；房仲業者也能隨時更新資料，讓消費端和業者端資訊更對稱。
房價雲程式有Android和IOS版本，Android版本明天上架，IOS版本已進入蘋果（Apple）應用程式審查程序，約1到2週就能提供下載。1000810
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新店新商圈將誕生
內政部都委會昨審議通過，將新店榮工公司周邊工業區，更新轉型為產業、商務及住宅複合園區，希望透過土地彈性使用模式，提供在地就業與在地生活的新軸帶。
新北市城鄉局表示，新店榮工周邊為新店區重要工業區之一，不過新店榮工公司2000年10月結束營業後，廠房空置，而周邊工業區多傳統產業以及閒置土地，為提高當地土地的使用率，自2007年開始規劃，2008年4月經前台北縣都委會第386次大會審議通過，昨獲內政部都委會審議通過，未來可望為新店寶橋路一帶，重塑地方發展方向。
局長張璠表示，新店地區交通便利，擁有北二高與捷運新店線，吸引知名大型企業進駐，包括裕隆企業總部、宏碁、技嘉與宏達電等。配合行政院「加速推動都市更新方案」政策，除選定面積約3.7公頃的新店榮工廠地，同時考量周邊地區整體發展，擴大更新範圍為中興路以東，寶橋路以北，總面積22.26公頃的工業區，轉化為產業、商務及住宅使用的複合園區。
都市更新處科長方凱玲指出，新店榮工廠周邊地區，將由市府規劃公共設施，包括公園、道路、廣場等，以及透過計畫性開發，進行土地使用鬆綁，將乙種工業區變更為特定專用區，成為產、商、住複合使用，未來地主更新時負擔30%的土地面積，作為公園、綠地等公共設施用地。
【2011/08/10 聯合報】@ http://udn.com/
新北市城鄉局表示，新店榮工周邊為新店區重要工業區之一，不過新店榮工公司2000年10月結束營業後，廠房空置，而周邊工業區多傳統產業以及閒置土地，為提高當地土地的使用率，自2007年開始規劃，2008年4月經前台北縣都委會第386次大會審議通過，昨獲內政部都委會審議通過，未來可望為新店寶橋路一帶，重塑地方發展方向。
局長張璠表示，新店地區交通便利，擁有北二高與捷運新店線，吸引知名大型企業進駐，包括裕隆企業總部、宏碁、技嘉與宏達電等。配合行政院「加速推動都市更新方案」政策，除選定面積約3.7公頃的新店榮工廠地，同時考量周邊地區整體發展，擴大更新範圍為中興路以東，寶橋路以北，總面積22.26公頃的工業區，轉化為產業、商務及住宅使用的複合園區。
都市更新處科長方凱玲指出，新店榮工廠周邊地區，將由市府規劃公共設施，包括公園、道路、廣場等，以及透過計畫性開發，進行土地使用鬆綁，將乙種工業區變更為特定專用區，成為產、商、住複合使用，未來地主更新時負擔30%的土地面積，作為公園、綠地等公共設施用地。
【2011/08/10 聯合報】@ http://udn.com/
新店開發案評估
新店從住宅轉型商業+科技(2009/12/30 12:38)
文／MyGo.com 衷柏宣
房地產投資除了選地段之外，另一個訣竅就是跟著公共建設走，交通建設、區域發展到哪裡，房價就漲到哪裡，這個經驗，在台灣30年不變。
有一則新聞報導，房地產建商為了取得都市更新用的土地，在台北市大安區內鎖定了一群50年屋齡，樓高只有3層樓的老舊、甚至有點破爛的公寓，正計畫慢慢收購。2009年的8月份，建商針對其中1戶的2樓開出總價1500萬元的價格， 想要買這位屋主那個權狀坪數只有20坪的陳年老房子。結果，屋主以「不缺錢」、「不想搬離這個生長的地方」為由，拒絕了建商的「天價購屋」。
2思考+1結論
仔細看房地產價值在這則新聞裡，起碼可以看到2個思考與1個結論：
思考1. 要懂得怎麼算房價：
1500萬元買建物權狀20坪房子，等於1坪75萬元，而且還是50年老房子，這樣的價格在大安區可以買豪宅了。如果你覺得建商瘋了，那請再往下看。這戶房子的建築物所有權狀雖然是20坪，但是土地所有權狀卻有6.67坪(20坪基地面積÷3層樓＝6.67坪土地持分面積)，所以，建商根本不是跟屋主買房子，而是以每坪約225萬元的價值，跟屋主買6.67坪的土地(1500萬元÷6.67坪土地持分＝224.89萬元)。以大安區住宅土地價格來看，這個225萬元的土地買價，其實還算是個「行情價」。
思考2. 合建、都更都很困難：
可是，這樣的價格依舊打不動屋主，固然屋主有「戀屋」情節，但是，所有人都知道，建商一間一間買走，或一間一間的談合建，愈晚賣的，當然價錢愈高；所以，不管是「合建」還是「都市更新」，建商要面對的可能會是幾十、甚至上百名住戶，要一一談妥收購或合建，難度當然很高。利之所趨，有人就是堅持要當「釘子戶」， 賺最後、最大的利潤。
結論.跟著企業或政府都更比較好
所以，一般建商在談「都市更新」案，其實在整合住戶過程中，都存在著相當大的困難，看看最有名的台北市正義國宅都更案，一搞就是13年，到現在都還沒有完成。這個時候，你可以注意政府的「公辦都市更新」案，比較有成功的機會。
因為「公辦都市更新」所要面對的地主或住戶都是以企業為主，甚至很多是公有土地進行的都市更新計畫，這些案子都透明、公開地擺在那裡，雖然政府做事往往比較慢，但是遲早會完成的，一旦完成後，對於區域房價的影響當然就可以想見。所以，想要鎖定都市更新的投資案，「公辦都市更新」是大家都可以注意的焦點。
全省都市更新案正積極推動，內政部、經建會早在2006年協同地方單位，選定全省50處以公地為主的都市更新示範區，這其中在台北縣部分，就有5大都市更新案，分別是永和保安路口大陳義胞地區、樹林火車站及周邊地區、汐止火車站周邊地區、新店榮工廠地、板橋浮洲榮工廠地及周邊地區都市更新規劃案。
台北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙表示：「這項計畫已通過台北縣都委會第386次大會審議，預計於2009年底前經內政部都委會審議核定，由榮工公司的土地開始更新事業計畫審查作業，2011年動工，將可成為新店寶橋路一帶更新的先驅及示範地區。」台北縣長周錫瑋也表示：「新店吸引了裕隆、宏碁、技嘉與宏達電等知名大型企業進駐，榮工廠周邊地區憑藉著景美溪畔的自然資源機會，及榮工土地單純的成本優勢，產業轉型契機已臻成熟。」
張邦熙指出，都市中傳統工業區已無法滿足現今產業需求，優質產業環境及豐富有趣的都市生活，成為國際各廠家選擇投資產業駐點的首要考量。新店榮工廠的都更方向，就是以發展「策略型產業」、「高科技產業」為主，導入計畫性開發許可機制，「進行土地使用的鬆綁，將傳統工業區變更為產業專用區，提供更多元的工、商、住等複合使用，並搭配地主更新時釋出30％土地，做為公共設施用地，以創造更良善的都市環境。」
所以，榮工公司是這件都市更新案裡最大的地主，於2007年10月願意擔任「實施者」，開始辦理都市更新事業計畫相關先期準備作業。依榮工公司規劃進度，更新單元預計於2010年7月，將事業計畫暨權利變換計畫提送台北縣政府審議，2014年完成更新。
新店榮工廠地都市更新案由於鄰近遠東工業區、捷運環狀線遠東工業區站，又鄰近裕隆集團新店開發案土地，與一橋之隔的台北市文山區有價差上的優勢，與工業區大量就業人口的購屋需求，開發潛力高。
想想看內湖線通車效應加上松山機場直航加持，內湖科技園區房價的表現，就不難想像5年後的「新店高科技園區」雛形乍現之際，對於房價的影響，根據信義商仲協理何偉宏統計，「內湖科學園區5年來房價平均漲幅高達6成，其中開發最早，位置最好的西湖段，更是從2005年的每坪18~28萬元，在短短4年間，2009年已達35~48萬元，平均漲幅高達8成。」依目前漲幅推估，整個「大內科」不動產資產價值，5年間增值已超過上千億元。
信義商仲指出，2006年「大帝國」成交約每坪22 ~ 25萬元，2009年已來到40萬元以上水準，長虹NASDAK成交價更至每坪43~47萬元，至於文德段及舊宗段也有5~7成不等的增幅，同樣很驚人！
2個如果 投資房市要提早進場
現在，你應該把腦袋暫時清空一下，想想看，內湖科學園區過去5年以來房價平均漲幅達6成，你該怎麼辦？其實，可以參考以下的2個「如果」。
思考模式：
(1) 如果，從現在開始計算，5年以後，新店「裕隆城」+「新店高科技園區」+「捷運環狀線」等重大公共建設工程一起推動之際，這樣的重大公共建設，一向都是推動房價上揚的萬靈丹，那麼，5年後的新店房價會漲到哪裡？
( 2 ) 現在，「裕隆城」附近房價都是「4字頭」天下，如果，你在「裕隆城」甚至鄰近「新店高科技園區」附近，用預售概念，分期付款買個預售屋，慢慢分2年工程期繳款，等到交屋時，距離5年後新店房價會因公共建設開發，而房價大漲的時間只剩下3年，這段期間，可以用租賃的方式，讓房客用租金幫你繳房屋貸款，等待公共建設帶動房價上揚，然後出場獲利了結。
「新店高科技園區」牽動5~10年新店都市景觀變化
A. 現階段發展課題：
(1) 交通系統未臻完整，需進一步強化地區可及性。
(2) 公共設施不足，質量的提昇為地區再發展的關鍵。
(3) 景美溪為地區難得的水岸資源，應加以善用，提升地方環境質感。
(4) 傳統產業閒置空洞化，亟需轉型以新科技或創新產業填補。
B. 規劃目標與內容：
(1) 使用機能提升--傳統工業區轉型為產業園區，提供住宅、商業使用之複合機能，活絡地方發展。
(2) 環境品質改善--串連水岸留設開放空間，規劃建築退縮綠帶，塑造優美環境。
(3) 交通路網串接--疏通地區交通路網並配合大眾運輸規劃綠色運輸系統，改善地區交通。
C. 未來規劃與發展遠景：
台北縣16件重大公辦都市更新計畫。
榮工廠都市更新案是新店高科技園區的開端，共將分成6個發單元。
台北縣「新店高科技園區」將從傳統行工業區，轉型為知識經濟創新產業專區。
新店科技產業發展規模很早，目前已經到了成熟必須轉型階段。
買屋、賣屋、專業經紀人員
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文／MyGo.com 衷柏宣
房地產投資除了選地段之外，另一個訣竅就是跟著公共建設走，交通建設、區域發展到哪裡，房價就漲到哪裡，這個經驗，在台灣30年不變。
有一則新聞報導，房地產建商為了取得都市更新用的土地，在台北市大安區內鎖定了一群50年屋齡，樓高只有3層樓的老舊、甚至有點破爛的公寓，正計畫慢慢收購。2009年的8月份，建商針對其中1戶的2樓開出總價1500萬元的價格， 想要買這位屋主那個權狀坪數只有20坪的陳年老房子。結果，屋主以「不缺錢」、「不想搬離這個生長的地方」為由，拒絕了建商的「天價購屋」。
2思考+1結論
仔細看房地產價值在這則新聞裡，起碼可以看到2個思考與1個結論：
思考1. 要懂得怎麼算房價：
1500萬元買建物權狀20坪房子，等於1坪75萬元，而且還是50年老房子，這樣的價格在大安區可以買豪宅了。如果你覺得建商瘋了，那請再往下看。這戶房子的建築物所有權狀雖然是20坪，但是土地所有權狀卻有6.67坪(20坪基地面積÷3層樓＝6.67坪土地持分面積)，所以，建商根本不是跟屋主買房子，而是以每坪約225萬元的價值，跟屋主買6.67坪的土地(1500萬元÷6.67坪土地持分＝224.89萬元)。以大安區住宅土地價格來看，這個225萬元的土地買價，其實還算是個「行情價」。
思考2. 合建、都更都很困難：
可是，這樣的價格依舊打不動屋主，固然屋主有「戀屋」情節，但是，所有人都知道，建商一間一間買走，或一間一間的談合建，愈晚賣的，當然價錢愈高；所以，不管是「合建」還是「都市更新」，建商要面對的可能會是幾十、甚至上百名住戶，要一一談妥收購或合建，難度當然很高。利之所趨，有人就是堅持要當「釘子戶」， 賺最後、最大的利潤。
結論.跟著企業或政府都更比較好
所以，一般建商在談「都市更新」案，其實在整合住戶過程中，都存在著相當大的困難，看看最有名的台北市正義國宅都更案，一搞就是13年，到現在都還沒有完成。這個時候，你可以注意政府的「公辦都市更新」案，比較有成功的機會。
因為「公辦都市更新」所要面對的地主或住戶都是以企業為主，甚至很多是公有土地進行的都市更新計畫，這些案子都透明、公開地擺在那裡，雖然政府做事往往比較慢，但是遲早會完成的，一旦完成後，對於區域房價的影響當然就可以想見。所以，想要鎖定都市更新的投資案，「公辦都市更新」是大家都可以注意的焦點。
全省都市更新案正積極推動，內政部、經建會早在2006年協同地方單位，選定全省50處以公地為主的都市更新示範區，這其中在台北縣部分，就有5大都市更新案，分別是永和保安路口大陳義胞地區、樹林火車站及周邊地區、汐止火車站周邊地區、新店榮工廠地、板橋浮洲榮工廠地及周邊地區都市更新規劃案。
密切注意 新店榮工廠地都更案
這5大台北縣都市更新案都已經有不同進度，但是，其中則以新店榮工廠用地占地面積最大，這也是行政院在2009年推動「愛台12項建設」當中，全台20處都市更新地區之一，未來一旦整體開發，對於周遭房地產的牽引將最顯著。新店榮工廠地的都市更新案位置，接近北二高新店交流道，東、北側以景美溪為界，西側為裕隆城開發案，及中興路，南側為寶橋路，計畫面積達32.21公頃，目前仍為乙種工業區。 台北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙表示：「這項計畫已通過台北縣都委會第386次大會審議，預計於2009年底前經內政部都委會審議核定，由榮工公司的土地開始更新事業計畫審查作業，2011年動工，將可成為新店寶橋路一帶更新的先驅及示範地區。」台北縣長周錫瑋也表示：「新店吸引了裕隆、宏碁、技嘉與宏達電等知名大型企業進駐，榮工廠周邊地區憑藉著景美溪畔的自然資源機會，及榮工土地單純的成本優勢，產業轉型契機已臻成熟。」
張邦熙指出，都市中傳統工業區已無法滿足現今產業需求，優質產業環境及豐富有趣的都市生活，成為國際各廠家選擇投資產業駐點的首要考量。新店榮工廠的都更方向，就是以發展「策略型產業」、「高科技產業」為主，導入計畫性開發許可機制，「進行土地使用的鬆綁，將傳統工業區變更為產業專用區，提供更多元的工、商、住等複合使用，並搭配地主更新時釋出30％土地，做為公共設施用地，以創造更良善的都市環境。」
新店地產尚未被注意的新鑽石
這個有指標意義的都市更新_計畫，將榮工廠地周邊地區分6個更新單元，每個更新單元依照當地土地權屬的分布，以現有土地權屬中持有面積較大的地主為更新單元的啟動者，搭配旁邊零星面積較小的土地，分別劃定更新單元，以減少更新單元內土地權利關係人之複雜程度，降低更新整合門檻，更可藉由大面積地主帶動整合鄰近小地主，促進整體開發，有助更新事業實施。 所以，榮工公司是這件都市更新案裡最大的地主，於2007年10月願意擔任「實施者」，開始辦理都市更新事業計畫相關先期準備作業。依榮工公司規劃進度，更新單元預計於2010年7月，將事業計畫暨權利變換計畫提送台北縣政府審議，2014年完成更新。
新店榮工廠地都市更新案由於鄰近遠東工業區、捷運環狀線遠東工業區站，又鄰近裕隆集團新店開發案土地，與一橋之隔的台北市文山區有價差上的優勢，與工業區大量就業人口的購屋需求，開發潛力高。
內科模式 新店高科技園區重演
如果對於房地產嗅覺很高的人，這個時候心裡面應該已經有一陣波濤洶湧的浪潮開始湧出，新店地區房地產目前發展主軸在「裕隆城」開發，這樁民間「自辦重劃」的都市更新案，加上早已通車的捷運新店線，就已經讓新店房地產在捷運「大坪林站」開始往每坪50萬元的價位邁進，而下一站的「七張站」房價也已經站上「4字頭」，那想想看，緊連著「裕隆城」的東側，還有塊32.21公頃的高科學園區開發案，計畫在2014年就會先做出第一階段的雛形。 想想看內湖線通車效應加上松山機場直航加持，內湖科技園區房價的表現，就不難想像5年後的「新店高科技園區」雛形乍現之際，對於房價的影響，根據信義商仲協理何偉宏統計，「內湖科學園區5年來房價平均漲幅高達6成，其中開發最早，位置最好的西湖段，更是從2005年的每坪18~28萬元，在短短4年間，2009年已達35~48萬元，平均漲幅高達8成。」依目前漲幅推估，整個「大內科」不動產資產價值，5年間增值已超過上千億元。
信義商仲指出，2006年「大帝國」成交約每坪22 ~ 25萬元，2009年已來到40萬元以上水準，長虹NASDAK成交價更至每坪43~47萬元，至於文德段及舊宗段也有5~7成不等的增幅，同樣很驚人！
2個如果 投資房市要提早進場
現在，你應該把腦袋暫時清空一下，想想看，內湖科學園區過去5年以來房價平均漲幅達6成，你該怎麼辦？其實，可以參考以下的2個「如果」。
思考模式：
(1) 如果，從現在開始計算，5年以後，新店「裕隆城」+「新店高科技園區」+「捷運環狀線」等重大公共建設工程一起推動之際，這樣的重大公共建設，一向都是推動房價上揚的萬靈丹，那麼，5年後的新店房價會漲到哪裡？
( 2 ) 現在，「裕隆城」附近房價都是「4字頭」天下，如果，你在「裕隆城」甚至鄰近「新店高科技園區」附近，用預售概念，分期付款買個預售屋，慢慢分2年工程期繳款，等到交屋時，距離5年後新店房價會因公共建設開發，而房價大漲的時間只剩下3年，這段期間，可以用租賃的方式，讓房客用租金幫你繳房屋貸款，等待公共建設帶動房價上揚，然後出場獲利了結。
「新店高科技園區」牽動5~10年新店都市景觀變化
A. 現階段發展課題：
(1) 交通系統未臻完整，需進一步強化地區可及性。
(2) 公共設施不足，質量的提昇為地區再發展的關鍵。
(3) 景美溪為地區難得的水岸資源，應加以善用，提升地方環境質感。
(4) 傳統產業閒置空洞化，亟需轉型以新科技或創新產業填補。
B. 規劃目標與內容：
(1) 使用機能提升--傳統工業區轉型為產業園區，提供住宅、商業使用之複合機能，活絡地方發展。
(2) 環境品質改善--串連水岸留設開放空間，規劃建築退縮綠帶，塑造優美環境。
(3) 交通路網串接--疏通地區交通路網並配合大眾運輸規劃綠色運輸系統，改善地區交通。
C. 未來規劃與發展遠景：
台北縣16件重大公辦都市更新計畫。
榮工廠都市更新案是新店高科技園區的開端，共將分成6個發單元。
台北縣「新店高科技園區」將從傳統行工業區，轉型為知識經濟創新產業專區。
新店科技產業發展規模很早，目前已經到了成熟必須轉型階段。
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新店地區最後一塊大型都更區，開發時間至少需要 10年以上。
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，新店榮工廠進行轉型契機成熟。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
新北市政府城鄉局為促進「新店榮工」周邊工業區更新轉型所提出的都市計畫專案通盤檢討案，於2011年8月9日經內政部都委會第761次大會通過，讓有22.26公頃面積的原本工業區土地，將變更活用，轉化為可供產業、商務及住宅使用的複合園區，可望成為提供在地就業與在地生活的新生活圈。
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，隨著時代的變遷和產業的轉型，將低度利用工業區重新檢討，十分有必要。而位於新店的榮工公司在2000年間結束營業後廠房空置，周邊其餘地區則為其他大型廠房、綜合廠辦及閒置土地，而隨著北二高新店交流道及捷運新店線開通，新店地區亦吸引裕隆企業總部、宏基，技嘉與宏達電等知名大型企業進駐，新店榮工廠周邊地區憑藉著景美溪畔的自然資源機會及榮工公司土地單純的成本優勢，產業轉型契機已甄成熟。
因此，配合行政院「加速推動都市更新方案」政策下，新北市政府考量新店榮工廠地周邊地區整體發展，選定更新地區範圍為中興路以東，寶橋路以北的工業區，面積約達22.26公頃。近年行政院推動愛台12建設，該更新地區更列入20處優先推動更新地區，顯示該地區極具更新發展潛力。
新北市政府城鄉發展局主任秘書邱敬斌表示，為促使新店榮工廠周邊地區由原本乙種工業區轉型為符合現今住宅、商務複合使用趨勢的產業園區，更新策略包括以計畫性開發許可的機制進行土地使用的鬆綁，將乙種工業區變更為特定專用區，以提供更多元的產業、商業與住宅等複合使用，並搭配地主更新時負擔30%的公共設施用地，以創造更良善的都市環境。
都市更新處副總工程司方凱玲說這個更新案於2007年開始規劃，2009年4月經前台北縣都委會第386次大會審議通過，還因為所提出的產、商、住複合使用規劃為創新概念，於提送內政部都委會審議時，歷經多次會議研商，獲部都委會第761次大會審議通過，將可為新店寶橋路一帶地區提供有力的更新誘因，帶動地區再生。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
新北市政府城鄉局為促進「新店榮工」周邊工業區更新轉型所提出的都市計畫專案通盤檢討案，於2011年8月9日經內政部都委會第761次大會通過，讓有22.26公頃面積的原本工業區土地，將變更活用，轉化為可供產業、商務及住宅使用的複合園區，可望成為提供在地就業與在地生活的新生活圈。
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，隨著時代的變遷和產業的轉型，將低度利用工業區重新檢討，十分有必要。而位於新店的榮工公司在2000年間結束營業後廠房空置，周邊其餘地區則為其他大型廠房、綜合廠辦及閒置土地，而隨著北二高新店交流道及捷運新店線開通，新店地區亦吸引裕隆企業總部、宏基，技嘉與宏達電等知名大型企業進駐，新店榮工廠周邊地區憑藉著景美溪畔的自然資源機會及榮工公司土地單純的成本優勢，產業轉型契機已甄成熟。
因此，配合行政院「加速推動都市更新方案」政策下，新北市政府考量新店榮工廠地周邊地區整體發展，選定更新地區範圍為中興路以東，寶橋路以北的工業區，面積約達22.26公頃。近年行政院推動愛台12建設，該更新地區更列入20處優先推動更新地區，顯示該地區極具更新發展潛力。
新北市政府城鄉發展局主任秘書邱敬斌表示，為促使新店榮工廠周邊地區由原本乙種工業區轉型為符合現今住宅、商務複合使用趨勢的產業園區，更新策略包括以計畫性開發許可的機制進行土地使用的鬆綁，將乙種工業區變更為特定專用區，以提供更多元的產業、商業與住宅等複合使用，並搭配地主更新時負擔30%的公共設施用地，以創造更良善的都市環境。
都市更新處副總工程司方凱玲說這個更新案於2007年開始規劃，2009年4月經前台北縣都委會第386次大會審議通過，還因為所提出的產、商、住複合使用規劃為創新概念，於提送內政部都委會審議時，歷經多次會議研商，獲部都委會第761次大會審議通過，將可為新店寶橋路一帶地區提供有力的更新誘因，帶動地區再生。
2011年8月8日 星期一
台股上演大逆轉行情 與世界行情對抗 是活是死 明後天見真章?
（中央社記者羅秀文台北2011年8月9日電）
股災橫掃全球，上午港、韓股一度大跌逾7%、9%，台股早盤也重挫達405點，中場過後，在高價電子、金融、權值股大舉反攻下，台股上演大逆轉行情，由黑翻紅，帶動亞股回升。
全球股市如自由落體般暴跌，歐美政府似乎陷入束手無策境地，市場恐慌指數幾乎破表；早盤亞股跟著歐、美股市再度暴跌，港股甚至下跌達1622點，韓股暴跌逾9%，情勢只能以驚心動魄來形容。
不過，台股今天卻上演大逆轉行情，由盤中最低下跌405點，最高一度上漲38點，拉出多達443點紅棒；高價股聯發科鎖住漲停，為市場注入強心針，權值股包括台泥、統一、台塑、遠東新、裕隆等，全數由黑翻紅，讓台股一掃連日陰霾，領先全球股市上演大逆轉行情。
法人分析指出，以過去經驗，多頭循環時間約 4年，而台股 4年均線位置約在7500點，也可視為台股的重要支撐位置，今天指數由低點強拉400餘點，成交值暴增新台幣1800億元以上，守在7550點左右，初步顯現出止跌跡象。
不過，由於這波台股暴跌主要由國際因素主導，法人認為，台股後市是否能延續今天的氣勢，領先國際主要市場表現，還要視國際金融情勢變化與政策走向而定。
股災橫掃全球，上午港、韓股一度大跌逾7%、9%，台股早盤也重挫達405點，中場過後，在高價電子、金融、權值股大舉反攻下，台股上演大逆轉行情，由黑翻紅，帶動亞股回升。
全球股市如自由落體般暴跌，歐美政府似乎陷入束手無策境地，市場恐慌指數幾乎破表；早盤亞股跟著歐、美股市再度暴跌，港股甚至下跌達1622點，韓股暴跌逾9%，情勢只能以驚心動魄來形容。
不過，台股今天卻上演大逆轉行情，由盤中最低下跌405點，最高一度上漲38點，拉出多達443點紅棒；高價股聯發科鎖住漲停，為市場注入強心針，權值股包括台泥、統一、台塑、遠東新、裕隆等，全數由黑翻紅，讓台股一掃連日陰霾，領先全球股市上演大逆轉行情。
法人分析指出，以過去經驗，多頭循環時間約 4年，而台股 4年均線位置約在7500點，也可視為台股的重要支撐位置，今天指數由低點強拉400餘點，成交值暴增新台幣1800億元以上，守在7550點左右，初步顯現出止跌跡象。
不過，由於這波台股暴跌主要由國際因素主導，法人認為，台股後市是否能延續今天的氣勢，領先國際主要市場表現，還要視國際金融情勢變化與政策走向而定。
有毒新聞 花10億買鄉下地區之豪宅 作什麼? 自住? 投資轉售? 愛台灣?
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
陸資、港資大軍積極收購台中豪宅、店面、商辦，尤其鎖定具指標性的物件！8月初，在兩岸三地均有銷售通路、香港前兩大地產代銷商，率團考察台中地產市場，結果選上即將成為中台灣摩天住宅大樓地標的總太「東方帝國」4戶豪宅，以及「國美」豪宅案的4間黃金店面，預估總投資額約10億元，最快本週即可敲定。
值得一提的是，「東方帝國」豪宅新成屋，總銷金額達100億元，是總太建設創立20年的最新代表作品。樓高38層、總戶數132戶的「東方帝國」，預計今年11月交屋。
據悉，已購買的客戶群，包括全球工具機龍頭廠負責人及公司高層主管；還有，全球粘扣帶龍頭廠負責人兄弟檔；台中上市餐飲業負責人兄弟檔等，客戶從事的產業屬性，不是全球性、就是台灣知名企業。由於上述企業在大陸都有設廠或開分店，總太「東方帝國」在陸資圈頗具知名度。
而總太建設總經理沈瑞興證實，港資日前確實主動來訪，尤其對總太「東方帝國」及「國美」4戶店面深感興趣。他說，「東方帝國」目前尚有20餘戶的新成屋，每坪單價在45萬至75萬元間，每戶售價從6,000萬至1億元不等，港資有意一口氣訂購4戶豪宅。
沈瑞興表示，位於國美館特區、「草悟道計劃」旁的總太「國美」豪宅案，目前還在興建中，由於樓下規劃了4戶黃金大店面，總面積約800坪（含停車位），總太建設開價6億元，港資有意買下這4戶店面、打通出租。
據悉，目前「草悟道」計劃周邊綠園道租金行情、每坪約在2,500元，一戶店面月租金在28至30萬元間，投報率約3％。
事實上，陸資、港資近年來透過國際知名地產經紀商，早已悄悄進軍台中7期購買豪宅。台中房仲業者表示，興富發建設在7期打造的「百達富裔」新成屋，日前一口氣賣出10戶，外傳，買主的背後就有港資的身影。
房仲業者表示，陸資、港資揮軍台灣購買豪宅、商辦，通常會在第三地成立公司，再以購買「員工宿舍或資產」等名義，在台購置地產。
以港資計劃收購總太「東方帝國」4戶豪宅為例，應是以「購買員工宿舍」為名義；至於總太「國美」4戶店面，可用「員工宿舍或公司資產」等名義購置。
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