房地產報紙廣告量甚至在7月「破表」 表示房市將面臨反轉 建商急於脫手吧

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

         進入農曆鬼月之後的房市，北台灣都會區呈現價、量齊揚的多頭格局，房地產報紙廣告量甚至在7月「破表」，為歷年來破天荒之舉；展望鬼門關後的第3、4季，預售屋房價將挑戰新高，據悉信義計畫區「皇翔F4」已傳出以每坪220萬元的新天價，拍板成交。

          今年房地產市場的推案步調，可謂下半年是熱鬧滾滾。主因為上半年有奢侈稅造成市場觀望，年底又進入總統選舉的選前暴風圈，在前有埋伏、後有追兵的時機壓縮下，今年鬼月到11月間，反而是最佳推案黃金期，價量可望再創紀錄。

          值得一提的是，住展雜誌最新統計發現，7月單月北台灣都會區房地產報紙廣告量，竟一舉突破60,000批大關，可謂是破天荒的超級大量，這也使得住展雜誌歷年製作的房市風向球，都面臨「破表」，風向球的基期必須重新調整。

         房地產報紙廣告量在7月份刷新史上最大量紀錄，一來突顯出2012總統和立委選舉前的2011年下半年，業者普遍抱持此時不推、更待何時的心態，二來，更顯示建商和代銷心態強力作多。

         在鬼月後房價趨勢方面，業者也普遍認為，欲小不易。住展最新調查，台北市、新北市最近進入後奢侈稅時代的預售屋開價，已紛紛創下新高，平均每坪開價分別高達71.4萬元、31.4萬元，雙雙來到新高。

          「量大價揚」將是下半年推案的趨勢，買方力道是否能支撐龐大供給量，政府是否又會出手打壓？為下半年觀察重點。畢竟奢侈稅衝擊才稍緩，買方信心還在恢復中，面對建商的新高開價，成交量要恢復奢侈稅前的水準，需要一段時間觀察。