股市跌影響房市？

股市跌影響房市？ 學者、業者不同調
＊自由時報100/08/09＊
 
          台股近日狂跌，學者認為，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身，未來房地產將出現衰退；但業者則認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。


            政治大學地政系教授張金鶚表示，這波房市多頭是由資金行情所造成，如今股市大跌，許多投資人的資金被困在股市中，資金動能無法持續，未來若無解套，一定會對房市造成嚴重的衝擊；不過房市反轉的過程比較緩慢，因此短期賣壓還看不到，但可以確定的是，在全球經濟沒改善之前，購屋者更應該要審慎保守。


           他認為，現在房市處在一個谷頂往下的轉折點，奢侈稅還沒發酵出來，房價依舊過高，目前已經量縮，接下來就會出現價跌，但建商卻在農曆鬼月的淡季，爆出超過兩千億的大量，其實並非真的看好後市，而是互相哄抬，希望趕緊獲利了結，否則將來更難脫手，可想而知，今年的928檔期市況，恐上演多殺多的情況，原本強勢的賣方市場，將由買方來主導。


           雖然股市大跌，但昨日興富發建設仍買下台中市七期重劃區1743坪土地，興富發建設副總廖昭雄表示，房地產是內需型的產業，受歐美經濟的連動不強，對未來 景氣會持續觀察，但既定的推案計畫則不受影響。


           遠雄企業團公共事務部副總蔡宗易認為，雖然房市恐受股災牽連，但手上握有資金的人，反而有可能會將錢由股市轉往房市避險；加上之前奢侈稅讓投機客退場，剩下自住客以及長期投資人，市場是健康的，因此並不會放慢推案進度。
 

評論:
1  在股市的資金被套牢時，哪有可能轉進入房市呢?

2  奢侈稅是反流通速度的黑稅，當然會影響房子銷售速度，銷售量減少時，供給慢慢增加時，邊遠地區的房價自然會慢慢下跌，但是，供給不足的地區(台北市)將不跌反漲的。

3  買房不要聽張教授的話，一定會賺錢。