奢侈稅影響 新北市第2季房市呈價漲量縮
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新北市地政局表示，受到奢侈稅開徵及建商遞延推案影響，新北市100年第2季不動產買賣登記案件量較上季下滑12.4%，較去年同季下滑20.8%，其中又以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較為明顯。另外本季交易價格呈微幅上漲，整體房市呈現價漲量縮格局。（李書璇報導）2011/08/16 08:55
新北市房價一職是民眾關注焦點，新北市地政局表示，新北市今年第2季不動產買賣登記案件量比上季下滑12.4%，地政局說，林口、三峽屬於新興開發區，待售建案多、投資客比例偏高，因為買方觀望需求減少以及建商延後推案，造成交易量明顯下滑；至於新莊、中和、永和、三重、新店等區域，交易量也呈現量縮態勢，跌幅介於15~20%之間。
而行政中心板橋區，雖然房價高，但第二季的季成交量從數據上看仍大幅上揚，但在扣除特定建案完工交屋登記後，整體成交量就只呈現微幅上揚。
地政局補充表示，整個100年第2季房市成交量走勢，是呈現震盪後下滑趨勢，地政局強調，這顯示短期投機需求逐漸退場，新北市房市交易改以自住及投資需求的買盤為主。
而在交易價格方面，地政局說因為目前資金利率仍然處於低檔，加上市場資金行情及通膨保值需求，還有捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，房價表現仍呈現微幅上漲。
7月北市豪宅單價 續創新高
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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2011/08/16 05:30記者馬婉珍／台北報導
高總價頂級豪宅市況火熱，而優質地段的中古豪宅也連帶受惠，7月份總價6,000萬元以上的頂級豪宅，平均成交單價每坪113.2萬元，連3月創歷史新高，而受豪宅熱帶動，早期北市10大名宅房價，從SARS至今的累積漲幅全部翻倍。
據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅7月單價續創新高，交易價量均較6月走高，不僅交易量較6月成長14.3％，創下1年多以來第2大量外，7月份平均成交單價113.2萬元，絲毫不受奢侈稅上路影響，連3個月創歷史新高，顯示北市頂級豪宅市場交易持續熱絡。
此外，根據永慶豪宅事業部調查，2003年SARS時期北市10大名宅，包含天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等中古名宅價位，至今都有200％以上的漲幅，優質地段中古豪宅在頂級豪宅熱銷帶動下，價位也不斷攀高，優質地段中古豪宅增值潛力與新豪宅相比，不惶多讓。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的成功模式，是近期台灣頂級豪宅熱潮興起的主因，由於台灣陸客自由行於6月28日正式上路，許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景，紛進場卡位布局，優質地段的豪宅已是目前高資產大戶主要的狩獵標的，現階段豪宅市場買方進場意願仍高。
台灣房屋表示，北市舊10大名宅，今年以來的出售物件10隻手指頭數得出來，而且只要釋出，不出月餘就賣掉，目前舊10大名宅價格最高的是，位於信義路與安和路口的仁愛鳳翔，每坪約140萬元至150萬元。
黃增福指出，今年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中，有高達7成的買家來自中國，未來台灣若依循香港的發展模式，包含陸資等海外資金進場購置豪宅，台灣頂級豪宅市場將還有很大的發展空間。
而 針對優質地段的中古豪宅，黃增福也表示，因地段的不可取代性才是形塑豪宅價值的關鍵，而精華地段的中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅 更佳，加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20％上下，相較新豪宅動輒30％以上的高公設比，實際使用空間上寬廣很多。
黃增福指出，由於中古豪宅除了地段的不可取代性、低公設比，更有嚴密的大樓管理及住戶水準高等附加價值，因此保值及增值性高。
對於近期國際股市因美債、歐債等利空消息面而回檔，但黃增福認為，豪宅市場因台灣經濟持續復甦，兩岸開放進展快速，在陸資及海外資金湧入等利多加持下，未來好地段房產價位走高機會仍大，除了釋出量稀少的頂級豪宅外，優質地段的中古豪宅同樣是可留意的好標的。
評論：
奢侈稅(不義稅) 讓台灣房地產相關陷入嚴重困境，交易進入停滯期。 中南部房產交易本無投機獲利之可能，無故被潑及課稅。 對中南部鄉親而言無端被課不義之稅，真是倒楣到極點。 大家可以用選票表明：應由換人來領導。
不動產之交易本為市場機制之一環，有心人認為透過政治手段可以抑制房價之上漲。 但，結果因為要課稅，所以價格必然會轉嫁而上漲，並導致市場量急縮之供給減少。
奢侈稅不停徵，房市交易會逐漸萎縮，房市不振，股價當然不漲。 加上通貨膨脹之物價提高，人民生活困苦指數，相對增加，自然對執政黨越來越不滿。 所以，奢侈稅越發威，再執政將是越難。 換句話說，馬英久執政能力，將越來越被人民看不起。 真是瞎子掉進河裏，越沖越遠。 如果沒有共產黨幫忙，國民黨地方選舉將全面潰散。
一個小小的奢侈稅將改變一個政黨的命運。 大家拭目以待吧。
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