根據統計，世界百大首富中，高達七成是靠房地產致富，房地產幾乎已經是累積財富的不二法門。但是，高獲利相對要面臨高風險，投資房地產要如何才能『趨吉避凶』，讓你穩穩當當地成為成功的房地產投資者，且來看看這位傑出的房地產投資者的投資心法。
如果你曾經想要把閒錢投資在房地產，勢必會豎起耳朵來傾聽，房地產專家的許多投資建議，諸如建議要買在交通便利的地點、要買在未來有潛力的區域、要如何殺價降低成本、要如何挑選一間好房子等等。
但是，最重要的投資前提，就是要有一個正確的投資心態，以及對進場時機的掌握，只要能把握這兩點，再選定一個安全的區域，跟著景氣波段等待增值獲利，如同股市投資一般，『帶進』及『帶出』是同等重要的。
黃文雄只賺技術財 不賺時機財
走進民生東路一間不起眼的公寓梯廳，心想：不就是一間地點好的尋常公寓嗎？有什麼特別之處需要來這裡看？一走上二樓，在門口便望見一個別緻的檜木門牌，以及一個豪宅等級的指紋鎖大門，樓上樓下兩樣情，似乎要走進一個不一樣桃花源。
是的，大門一敞開，傳統的美式鄉村風格的裝潢，一眼望去著實令人驚艷，讓你無法與樓下通俗的公共門廳做聯想。造型獨特的主人黃文雄起身迎接，一位四十出頭歲白手起家的型男，原本以為他是一個六十多歲的白髮老翁，在他身上看不見滄桑，這是第二個驚訝。
黃文雄開門見山的說，你來問我投資，但是我並不建議一般人走進房地產投資這行，因為實在是太辛苦了！沒想到這就是投資天王的第一個建議。
成功絕對需要失敗
走過房地產浪起浪落的二十年，存活下來的房地產職業投資客屈指可數，黃文雄算是傳奇的一位。黃文雄說，房地產投資就像嗎啡一樣，沾上了就戒不掉，二十年前一個意外的案件，高額業績引領他走進房地產投資這行，一走上就是不歸路。
一路下來的投資其實都還算順利，獲利從十幾萬、慢慢累積到數百萬，甚至衝上數千萬，房子愈買愈多，維持在上百間的規模。
但是在民國九十二年第二季SARS期間，他整整兩個月睡不著覺，曾經有長達七十天，手上一百五十間房子，一間都賣不出去，一個月要支付給銀行的金額高達五百多萬，不得已之下，每戶以三百至五百萬的損失斷頭賣出，財務高槓桿操作讓他吃盡苦頭。
還好景氣低迷期很快就過去，讓他得以喘息解套，從此改變他的投資觀念，將財務風險控管列為首務。像目前景氣動向不明，就要保守理財，不適合以小搏大，目前購屋的平均貸款只有三成；只有在低潮過後的復甦階段，才適合高槓桿操作。
而不管怎麼做，要投資房地產之前，必須先了解自己的個性，了解自己的抗壓性，了解財務的風險承受度，隨時為回檔預作準備；不然，當遇到景氣回檔時，股票投資賠掉的只是存款，房地產投資卻可能賠掉你的一生，黃文雄語重心長的說。
自住為主投資為輔
基本上，他是不贊成做房地產投資的，建議房地產還是應該以自用為主，以投資為輔，千萬不要逆向操作，將貸款資金拿來投資房地產，走錯一步，遇上景氣不佳，房地產的投資損失會改變一生。
他將房地產投資分為兩大族群，一類是專業的投資者，另一類是業餘投資者，後者又分為貴婦族、好友族、醫師族、菜籃族及一般散戶。
業餘者大部分都是以賺取房地產的『時機財』為主，以搶進時機短進短出獲利為目的。但是這一類型的投資風險很大，一來因為這幾年下來，房地產景氣看回不回，一旦景氣回檔投資套牢，兄弟分財產都已經是六親不認，更何況是合夥投資，意見不合反目成仇的案例比比皆是。
二 來是業餘投資的專注力不足，很難培養獨立研判的能力，容易聽信仲介業者的說辭誤判景氣，造成買錯或賣錯。他自信十足地說，只要是在他的投資區域，每個巷弄 的店家他都很清楚，進出民眾是何等屬性他都可以掌握，一定要做足功課後才會投資，房地產投資必需要很專注、必須要具備『刻苦耐勞』的特質。
他笑稱，其實只要秉持投資房地產『刻苦耐勞』的精神，面對自己的工作領域，一定會有所成就，不一定要親身投入在房地產投資業，建議還是以自住為主，投資為輔，以長期置產投資的心態看待房地產，成功的比例會比較高。
從熟悉區域著手
黃文雄十分建議，投資房地產要放棄賺取『時機財』的心態，他認為應該要走向『技術財』，才是真正能讓你趨吉避凶的門路。
什麼是『技術財』？就是要擁有專業，從你最熟悉的區域著手了解市況及行情，甚至是分辨地點等級，要排除扣分因素，找出區域內最精華的區位。舉例來說，你住在附近，你就會知道，每天垃圾車會停在哪個巷口，資源回收都在哪裡進行分類。
另外像是管理員的素質如何，也是要住附近的人才會有所耳聞，大樓管理員素質對房價及成交，也是會有影響的，舉凡是扣分因素，就要盡量避免。
黃 文雄最後建議，房地產投資沒有捷徑，也沒有不勞而獲，如果曾經有過賺到時機財的好運氣，一般人通常很難收手，會繼續再賭下去，這就是人性，大多數都是累積 多次小賺之後，一次大賠就輸光光，能到頭來可能『負』更多。投資一定要找到自我的核心價值，才不會被淹沒在景氣變動的浪潮裡。
根據統計，世界百大首富中，
高達七成是靠房地產致富，
房地產幾乎已經是累積財富的不二法門。
但是，高獲利相對要面臨高風險，
投資房地產要如何才能『趨吉避凶』，
讓你穩穩當當地成為成功的房地產投資者，
且來看看這兩位傑出的房地產投資者的投資心法。
如果你曾經想要把閒錢投資在房地產，勢必會豎起耳朵來傾聽，房地產專家的許多投資建議，諸如建議要買在交通便利的地點、要買在未來有潛力的區域、要如何殺價降低成本、要如何挑選一間好房子等等。
但是，最重要的投資前提，就是要有一個正確的投資心態，以及對進場時機的掌握，只要能把握這兩點，再選定一個安全的區域，跟著景氣波段等待增值獲利，如同股市投資一般，『帶進』及『帶出』是同等重要的。
以下這兩位，一位是職業級房地產的投資天王，投資房地產的經驗超過二十年，走過多次的景氣變化，經歷過大起大落，迄今仍在房地產投資界屹立不搖，投資心法十分值得借鏡。
另一位則是『鄰居型』的投資小天后，十幾年來穩紮穩打，從小額投資開始亦步亦趨，逐漸累積投資資金，穩健的投資手法，卻也讓她無往不利，寫下極為難得的不敗紀錄。
黃文雄只賺技術財 不賺時機財
走進民生東路一間不起眼的公寓梯廳，心想：不就是一間地點好的尋常公寓嗎？有什麼特別之處需要來這裡看？一走上二樓，在門口便望見一個別緻的檜木門牌，以及一個豪宅等級的指紋鎖大門，樓上樓下兩樣情，似乎要走進一個不一樣桃花源。
是的，大門一敞開，傳統的美式鄉村風格的裝潢，一眼望去著實令人驚艷，讓你無法與樓下通俗的公共門廳做聯想。造型獨特的主人黃文雄起身迎接，一位四十出頭歲白手起家的型男，原本以為他是一個六十多歲的白髮老翁，在他身上看不見滄桑，這是第二個驚訝。
黃文雄開門見山的說，你來問我投資，但是我並不建議一般人走進房地產投資這行，因為實在是太辛苦了！沒想到這就是投資天王的第一個建議。
成功絕對需要失敗
走過房地產浪起浪落的二十年，存活下來的房地產職業投資客屈指可數，黃文雄算是傳奇的一位。黃文雄說，房地產投資就像嗎啡一樣，沾上了就戒不掉，二十年前一個意外的案件，高額業績引領他走進房地產投資這行，一走上就是不歸路。
一路下來的投資其實都還算順利，獲利從十幾萬、慢慢累積到數百萬，甚至衝上數千萬，房子愈買愈多，維持在上百間的規模。
但是在民國九十二年第二季SARS期間，他整整兩個月睡不著覺，曾經有長達七十天，手上一百五十間房子，一間都賣不出去，一個月要支付給銀行的金額高達五百多萬，不得已之下，每戶以三百至五百萬的損失斷頭賣出，財務高槓桿操作讓他吃盡苦頭。
還好景氣低迷期很快就過去，讓他得以喘息解套，從此改變他的投資觀念，將財務風險控管列為首務。像目前景氣動向不明，就要保守理財，不適合以小搏大，目前購屋的平均貸款只有三成；只有在低潮過後的復甦階段，才適合高槓桿操作。
而不管怎麼做，要投資房地產之前，必須先了解自己的個性，了解自己的抗壓性，了解財務的風險承受度，隨時為回檔預作準備；不然，當遇到景氣回檔時，股票投資賠掉的只是存款，房地產投資卻可能賠掉你的一生，黃文雄語重心長的說。
自住為主投資為輔
黃文雄：股票下跌跌存款，房地產賠錢會賠掉一生。基本上，他是不贊成做房地產投資的，建議房地產還是應該以自用為主，以投資為輔，千萬不要逆向操作，將貸款資金拿來投資房地產，走錯一步，遇上景氣不佳，房地產的投資損失會改變一生。
他將房地產投資分為兩大族群，一類是專業的投資者，另一類是業餘投資者，後者又分為貴婦族、好友族、醫師族、菜籃族及一般散戶。
業餘者大部分都是以賺取房地產的『時機財』為主，以搶進時機短進短出獲利為目的。但是這一類型的投資風險很大，一來因為這幾年下來，房地產景氣看回不回，一旦景氣回檔投資套牢，兄弟分財產都已經是六親不認，更何況是合夥投資，意見不合反目成仇的案例比比皆是。
二 來是業餘投資的專注力不足，很難培養獨立研判的能力，容易聽信仲介業者的說辭誤判景氣，造成買錯或賣錯。他自信十足地說，只要是在他的投資區域，每個巷弄 的店家他都很清楚，進出民眾是何等屬性他都可以掌握，一定要做足功課後才會投資，房地產投資必需要很專注、必須要具備『刻苦耐勞』的特質。
他笑稱，其實只要秉持投資房地產『刻苦耐勞』的精神，面對自己的工作領域，一定會有所成就，不一定要親身投入在房地產投資業，建議還是以自住為主，投資為輔，以長期置產投資的心態看待房地產，成功的比例會比較高。
從熟悉區域著手
黃文雄先生隱身在民生社區中的美式鄉村風住宅。黃文雄十分建議，投資房地產要放棄賺取『時機財』的心態，他認為應該要走向『技術財』，才是真正能讓你趨吉避凶的門路。
什麼是『技術財』？就是要擁有專業，從你最熟悉的區域著手了解市況及行情，甚至是分辨地點等級，要排除扣分因素，找出區域內最精華的區位。舉例來說，你住在附近，你就會知道，每天垃圾車會停在哪個巷口，資源回收都在哪裡進行分類。
另外像是管理員的素質如何，也是要住附近的人才會有所耳聞，大樓管理員素質對房價及成交，也是會有影響的，舉凡是扣分因素，就要盡量避免。
黃 文雄最後建議，房地產投資沒有捷徑，也沒有不勞而獲，如果曾經有過賺到時機財的好運氣，一般人通常很難收手，會繼續再賭下去，這就是人性，大多數都是累積 多次小賺之後，一次大賠就輸光光，能到頭來可能『負』更多。投資一定要找到自我的核心價值，才不會被淹沒在景氣變動的浪潮裡。
您可能會有興趣的文章
房地產投資客
投資房地產相關資訊
房地產致富全書(2010全新增修版)
台中法拍屋房訊網-聶學勇-誠心為您服務- 24位投資客的賺錢告白
沒有留言:
張貼留言