昨天馬英九大陣仗親自跳上火線，公佈所謂五大落實土地正義政策；不過抽絲剝繭，檢視其實際內涵，則不但是炒冷飯，而且根本仍無改革誠意，仍是在拼選舉。
所謂五大政策，包含『土地徵收採市價』、『住宅法(推動立法)』、『加徵空地稅』、『實價登錄』及『自宅不加稅』。
先看比較新的土地按市價徵收。這當然是要解決先前苗栗大埔，及類似事件引發的爭議。然而接著就要問，所謂市價又由誰來決定？其實問題的真正癥結不是徵收費偏低，徵收行為本身是否浮濫，才是關鍵，這不是光靠提高徵收價格就解決。而且政大張金鶚教授建議，也就是基於被徵收者為非自願，因此應是市價再加若干成數為徵收基準，才真正符合公平正義。
再來，住宅法是民進黨執政時期就草擬，躺在立院已久；近期因房價高漲，弱勢團體居住保障受到更嚴重威脅，加上幾個社運相關團體去年組成社會住宅推動聯盟，住宅法才得以重新浮上檯面；現在拖了半年，顯然毫無進度，才會又成為包裹政策之一’。
實價登錄(平均地權條例、地政士法及不動產經紀條例三法修訂)情況也類似，也是拖延很久，屢遭利益團體關說杯葛的修法議案。從目前官方擬定做法看，所謂50號一單位去識別化，和現在網路公佈的資料形式大同小異，可能無助於房市資訊透明化。
空地稅更離譜，今年初才被執政高層拿來當作解決高房價問題的新招，然而當時最高房價所在之台北市首長郝龍斌，持反對意見。現在竟由財政局長出面宣示，成為第一個跳出來響應的地區。
相關報導寫道，針對馬英九五大政策，這回換成綠營說『歡迎靠攏』。從政治角度，自是為了回將吳敦義一軍，諷刺意味濃厚。事實上，也不能說是誰靠攏誰，而是藍綠兩邊平時都向資產階級財團靠攏，選前則全向選票靠攏，結果當然是，全都無助實踐居住或土地正義。
落實居住正義很簡單，就是徹底實踐兩大方向：一、以真實價登錄為基礎，進行不動產稅基改革，也就是全面性實價課稅；除交易行為實價課所得稅外，(嚴格定義 查證之)自用住宅採優惠稅率或減免，其餘第二屋以上者全部課以重稅，持有愈多(閒置)房屋者可採累進稅率(仿效所得稅)；空地不開發者，當然也是按實價課 持有(空地)稅。
二、落實住宅法精神，切實照顧弱勢居住需求。這絕不是蓋一次性合宜宅就了事，而是應廣設只租不售社會或公營住宅；而且，入住基準篩選之設定及管理機制才是重點，不是什麼國際名師設計或大專院校競圖，就能化解民眾疑慮。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
所謂五大政策，包含『土地徵收採市價』、『住宅法(推動立法)』、『加徵空地稅』、『實價登錄』及『自宅不加稅』。
先看比較新的土地按市價徵收。這當然是要解決先前苗栗大埔，及類似事件引發的爭議。然而接著就要問，所謂市價又由誰來決定？其實問題的真正癥結不是徵收費偏低，徵收行為本身是否浮濫，才是關鍵，這不是光靠提高徵收價格就解決。而且政大張金鶚教授建議，也就是基於被徵收者為非自願，因此應是市價再加若干成數為徵收基準，才真正符合公平正義。
再來，住宅法是民進黨執政時期就草擬，躺在立院已久；近期因房價高漲，弱勢團體居住保障受到更嚴重威脅，加上幾個社運相關團體去年組成社會住宅推動聯盟，住宅法才得以重新浮上檯面；現在拖了半年，顯然毫無進度，才會又成為包裹政策之一’。
實價登錄(平均地權條例、地政士法及不動產經紀條例三法修訂)情況也類似，也是拖延很久，屢遭利益團體關說杯葛的修法議案。從目前官方擬定做法看，所謂50號一單位去識別化，和現在網路公佈的資料形式大同小異，可能無助於房市資訊透明化。
空地稅更離譜，今年初才被執政高層拿來當作解決高房價問題的新招，然而當時最高房價所在之台北市首長郝龍斌，持反對意見。現在竟由財政局長出面宣示，成為第一個跳出來響應的地區。
相關報導寫道，針對馬英九五大政策，這回換成綠營說『歡迎靠攏』。從政治角度，自是為了回將吳敦義一軍，諷刺意味濃厚。事實上，也不能說是誰靠攏誰，而是藍綠兩邊平時都向資產階級財團靠攏，選前則全向選票靠攏，結果當然是，全都無助實踐居住或土地正義。
落實居住正義很簡單，就是徹底實踐兩大方向：一、以真實價登錄為基礎，進行不動產稅基改革，也就是全面性實價課稅；除交易行為實價課所得稅外，(嚴格定義 查證之)自用住宅採優惠稅率或減免，其餘第二屋以上者全部課以重稅，持有愈多(閒置)房屋者可採累進稅率(仿效所得稅)；空地不開發者，當然也是按實價課 持有(空地)稅。
二、落實住宅法精神，切實照顧弱勢居住需求。這絕不是蓋一次性合宜宅就了事，而是應廣設只租不售社會或公營住宅；而且，入住基準篩選之設定及管理機制才是重點，不是什麼國際名師設計或大專院校競圖，就能化解民眾疑慮。
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