全台灣房屋仲介公司家數已突破5,806家，改寫史上新高紀錄 房屋仲介業店數密度也直追超商

           房地產市場景氣發燒，房屋仲介業明不斷在全台開枝散葉，遍地開花。最新統計顯示，全台灣房屋仲介公司家數已突破5,806家，改寫史上新高紀錄，店數密度也直追超商全台逾9千多家，高居規模第二大的連鎖服務業。

        根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長楊耀龍最新統計，截至昨天為止，2010年全台新增並繳存營業保證金的房屋仲介公司家數，為1,009家，而2009年全年新增589家，累計全台目前房仲店數，已達5,806家，刷新史上店數紀錄。

       根據住展雜誌的統計，北台灣今年最新推案量，北台灣今年全年預售屋與新成屋的推案數有864個，總推案金額達8,381億元，為92年SARS以來推案的次高點，僅次於96年的9,221億元高點。

       住展雜誌再彙整5大都會區明年推案量，大台中有2,000億元、大台南有1,000億元、大高雄有1,500億元，如加上北台灣的9,200億元，明年升格後的五大都會推案量將破紀錄的達到1.37兆元的歷史天量。

       北台灣今年全年的推案量以8,400億元來計，較去年98年全年的推案量6,578億元，成長了27.7%，亦較97年全年的推案量8,197億元，成長了2.5%，是近3年來的推案高點。

       住展倪子仁說，今年房市買氣可謂在多空交戰中度過，為求業績更上層樓，建商在明年將採取加碼經營的策略，在價與量的變化上，房市明年將成「價量齊揚」的多 頭新格局，本刊在此也呼籲建商在開價上應力求合理，不要亂開價或讓房價如急行軍般急拉，並在產品的規劃上強化產品的競爭力，才能在民國100年激烈的房市 爭奪戰中出奇致勝。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

土建融利率底線為2% 土地融資最高七成、建築融資最高五成

記者洪凱音、藍鈞達／台北報導】
房市熱度不減，中央銀行緊盯土地建築融資放款，近期積極對銀行「雙周報」內容表示意見，暗示銀行對於「未取得建照」的土建融案，能「少作為妙」。

市場人士評估，如果這段時間，行庫回報的數據還不能讓央行滿意，兩周後的理監事會，「央行直接出手管控土建融的機率至少有七、八成」。

因此民眾在購買房地產時，也要注意相關建案的融資情況。

本月30日央行將召開第四季理監事會議，是否端出土建融管控措施受到關注。

銀行主管表示，10月份央行要求各大土建融銀行，每兩周回報數據，分成「有無建照」的放款案，針對成數及利率等分別列出。

然而，因為沒有明文規定，因此不論有無建照，只要建商表示可以在半年內取得建照，銀行還是會放款，而且條件上也沒有差別。

據了解，央行對於沒有建照，銀行還是放款的做法不太滿意，雖然銀行強調，市面上整體土建融貸放成數已經降低，銀行也會要建商在半年到一年內取得建照並開工，然而央行還是會不斷要求銀行說明，透露出「不要承做此類案件最好」的態度。

銀行高層透露，現在央行關注的焦點就是土建融，如果銀行不嚴格審理，「央行問起若銀行解釋不清，麻煩就大了」。

據悉，幾家大型行庫正在考慮，針對沒有提出建照的土地建築融資申請案，暫時先擱著不管，視央行理監事會後對土建融管控的策略出來後，再行定奪。

另外，也可能對於沒建照的申請案，要求較高的利率，並把成數進一步調低。

彰化銀行表示，現在土建融利率底線為2%，不能低過此水準，土地融資最高七成、建築融資最高五成，可是若執照上有問題，也可能會採進一步緊縮放款。

十家大型連鎖店今年展店數都達到五十家以上 店面租金還會上漲五到十趴

        一家商仲業者調查發現，景氣回溫，加上傳出明年即將開放陸客自由行，讓不少連鎖店業者看好明年整體內需市 場，決定持續展店。商仲業者指出，台北縣市目前一、二線店面商圈空置率已經從一年前的平均八到十趴、降到五趴以內，因此，預估在連鎖店明年展店可能超過一 千家的情況下，明年台北縣市店面租金，可能還會上漲五到十趴左右。

         一家商仲業者調查一百二十家知名大型連鎖店明年的展店計畫，發現在景氣回溫下，多數企業都表示將加碼開店，其中展店最積極的前10大行業，分別是超商、女 裝、咖啡、房仲、麵包、餐飲、藥妝、皮鞋、速食和飯店業。欣元商仲總經理焦文華表示，他表示，今年下半年，台北縣市一、二線商圈空置的店面愈來愈少，連鎖店要尋找好地點展店的難度也跟著提高，他說，今年台北縣市店面租金平均上漲百分之十左右，在明年連鎖店持續展店的情況下，預估明年租金可能還會有向上的空 間。

「現在的店面空置率越來越少，展店的連鎖店越來越多，換句話說，我們認為明年店面租金應該還會有成長的空間，應該上看五到十趴的漲幅。」


這家商仲業者指出，在這次調查中，有十家大型連鎖店今年展店數都達到五十家以上，包括三大超商、奇威服飾、八十五度C、信義房屋、全聯社、幾分甜、王品、屈臣氏在內，他們開店的主力坪數大約在三十到一百坪左右，月租金約為十到四十萬之間。<中廣新聞網99.12.22>
（記者：陳鳳如報導）

政治大學教授張金鶚說，政府應對投資客宣戰 並表態反市場操作

（中央社記者林惠君台北30日電）
      房市熱，打房似乎未見效。政治大學地政系特聘教授張金鶚說，「溫和打房是沒什麼效果」，政府應有更強烈積極作為，對投資客不予貸款或查稅，「政府應對投資客宣戰」。

      張金鶚表示，房市熱絡，政府雖有打房措施或利率調整，但對房地產衝擊不大，大家對房市有更多期待，「房市偏熱狀態，政府應有積極作為」。

      張金鶚指出，在市場資金行情、對兩岸經濟協議的預期炒作下，市場更是「火上加油」，大家擔心可能有泡沫化效果，因此，政府應有更積極措施。

      張金鶚進一步指出，中央銀行今年兩度升息，大家當時有所擔心，從現在來看，「效果不大」、「雷聲大，雨沒那麼大」；財政部研議有關空地稅、豪宅稅等新聞，也跟央行一樣「雷聲大，雨沒那麼大」，目前沒看到對房市具體衝擊，但對未來影響有待觀察。

      張金鶚強調，目前房市過熱絕對不是只有央行責任，但央行扮演資金行情緊縮作用，外界共識是投資客對房市有負面影響，因此，政府應對投資客採取強硬措施，例如不貸款給投資客或積極對投資客查稅，「如果不讓投資客撤守，市場不會平息下來、會不斷熱絡」。

      張金鶚認為，央行前兩次升息都沒有廠商擔憂的效果出現，「升息效果不大」，從過去經驗來看，現在利率是1%多，要到3%左右，資金成本才會比較大。如果今天再升息半碼，對房市影響「效果不大」。

      張金鶚指出，對未來房市觀察，房價還是偏高，維持高房價多久，很難預估；「未來一年是風暴的一年，未來隨時會有變化，大家應該更審慎」。991230

世貿大樓斜對面 每坪交易價格約為102.69萬元。

來源：【經濟日報╱記者葉慧心／即時報導】 2010.12.23 10:41 pm

國泰金控公告指出，國泰人壽以6.58億元，買進台北市信義區內店面不動產，將待現有租約到期後收回自用，作為國泰世華銀行分行據點。

國泰人壽昨天是向藍星開發公司，買下信義路五段16號及16 號之一，土地面積約83.51坪、建物面積約667.08坪，建物平均每坪交易價格約為102.69萬元。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，這筆不動產位於世貿大樓斜對面，旁邊是第一銀行分行，由於目前還有承租戶，會繼續租下去，等到租約期滿後，由於此處地點很好，國泰人壽計畫拿回來、租給國泰世華銀行。

建國百年 房市推案逾兆1.37兆創歷史天量 新北市增1.2倍最多 全台遍地開花

來源：2010年12月24日蘋果日報 【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】

建國百年，房市推案爆大量！房地產市調單位統計，今年北台灣總推案量達8381億元，為2003年房市復甦以來的次高量，預估明年推案量北台灣直逼9240億元，再加上台中、台南、高雄等，全台主要都會區推案量將達1.37兆元，創歷史天量，明年房市「全台遍地開花」。

根據《住展》雜誌統計，北台灣今年推出864個預售屋與新成屋建案，總推案金額8381億元，為2003年自房市谷底翻升以來、僅次於2007年9221億元高點。在北台灣5大區塊中，北市推案量3108億居冠、可售戶為7636戶，台北縣推案量2736億元、可售戶1萬7325戶。

北台灣案量10年新高

2011年主要都會推案量

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，明年推案量北市將成長1.1倍，新北市成長1.2倍，北台灣明年推案量達9240億元，躍上近10年最高量。

營建股股王長虹（5534）財務長兼發言人陳茂慶表示，從總體經濟面來看，台灣景氣愈來愈好，明年充滿各種利多訊息，且台北市住宅供不應求、土地飽和，房市應會續旺。

陳茂慶說，明年長虹預計在林口推出2個案子，總銷金額120~130億元，內湖廠辦案總銷金額也達60億元，加上忠泰長虹市民大道案總銷金額200億元、長虹佔了其中50億元，明年推案上看260億元。

大台中7期熱度最高

北台灣近年推案量與銷售率

基泰（2538）協理張玉貞也說，通貨膨脹壓力大、利率低，房市資金充沛、熱度不減，預計明年房市續熱，大台北土地難尋，基泰建設多走都更案，目前有北市武昌街、北市忠孝西路和吳興街等10個都更案，總銷金額還未定，但總面積超過千坪，成為明後年主要推案來源。

大台北推案火熱，中南部也正加溫中，明年大台中推案量約2000億元、大台南1000億元、大高雄1500億元，再加上北台灣的9240億元，明年全台主要都會區推案量將達1.37兆元歷史天量。

近期台中市已感受到升格效益，壽險公司、建商陸續「錢進台中」，本周三先有富邦人壽以21.7億元買下台中7期商辦，前日國建更大砸23億元買下7期2塊土地，讓在地建商備感壓力。

大高雄主攻去化餘屋

台中市建築公會榮譽理事長賴源釗說：「北部壽險建設公司大舉買地，顯示看好台中，但也擔心土地成本一直拉高，在地消費者無法接受。」賴源釗表示，今年以來台中地價、房價上漲15~20%，明年大台中預估約2000億元推案量，推案熱區多集中於重劃區，7期重劃區熱度最高，推案量達600億元。

高雄市市調協會理事長鄭景鴻則表示，高雄市房產投資效益不如北部中部明顯，去化舊屋仍為明年高雄房市重點。

政府國宅政策 錯誤百出 少數人獲利 大多數人只能流口水 談什麼公平正義

國宅房價漲幅傲人　新隆每坪飆13倍<卡優網99.11.22> 信園國宅效益最佳　五年漲了222.58%

記者 張家嘯 報導

社會住宅議題持續發酵，讓過去政府為解決民眾居住問題的國宅，頓時又成為矚目焦點。根據房仲業者觀察，台北市知名國宅推出時的平均單價，與目前單價相比較，最高漲幅達13.36倍，換算平均年增率超過五成，效益相當驚人。

國宅是早年政府為解決民眾居住問題所興建，當年確實有效解決居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，進入自由市場買賣後，價格也隨著房市一同水漲船高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀台北市知名的國宅資料，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，鄰近中正紀念堂，挾持交通便利、學區佳的優勢，因此成為區域熱賣標的，總漲幅高達1,336.17%，平均年增率也有55.67%。

如果從效益面分析，位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，目前來看僅需持有五年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲44.52%，堪稱回收最快，當年中籤的民眾，現在顯得非常幸運。

徐佳馨指出，就現階段觀點而言，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準，國宅價格至少比市價低上一、二成，甚至於有低到將近一半的個案。而國宅不僅房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件，好處頗多。

這幾年房價狂飆，國宅價格也跟著高漲，雖然有新隆國宅漲1,336.17%，但也有總漲幅不到200%的案例，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。

不過，徐佳馨也認為，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，幾乎失去當年立意，在現在規劃社會住宅的同時，應該可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何兼顧開發效益與社會公益的政策，則是政府的一大考驗。

北市知名國宅房價漲幅，如下表：

這個時候 有土地的財團會借不到錢? 央行總裁的智商顯然出了點問題

央行緊盯銀行放款，暗示「少作為妙」… 經濟日報99.12.21
【記者洪凱音、藍鈞達／台北報導】 

房市熱度不減，中央銀行緊盯土地建築融資放款，近期積極對銀行「雙周報」內容表示意見，暗示銀行對於「未取得建照」的土建融案，能「少作為妙」。

市場人士評估，如果這段時間，行庫回報的數據還不能讓央行滿意，兩周後的理監事會，「央行直接出手管控土建融的機率至少有七、八成」。

因此民眾在購買房地產時，也要注意相關建案的融資情況。

本月30日央行將召開第四季理監事會議，是否端出土建融管控措施受到關注。

銀行主管表示，10月份央行要求各大土建融銀行，每兩周回報數據，分成「有無建照」的放款案，針對成數及利率等分別列出。

然而，因為沒有明文規定，因此不論有無建照，只要建商表示可以在半年內取得建照，銀行還是會放款，而且條件上也沒有差別。

據了解，央行對於沒有建照，銀行還是放款的做法不太滿意，雖然銀行強調，市面上整體土建融貸放成數已經降低，銀行也會要建商在半年到一年內取得建照並開工，然而央行還是會不斷要求銀行說明，透露出「不要承做此類案件最好」的態度。

銀行高層透露，現在央行關注的焦點就是土建融，如果銀行不嚴格審理，「央行問起若銀行解釋不清，麻煩就大了」。

據悉，幾家大型行庫正在考慮，針對沒有提出建照的土地建築融資申請案，暫時先擱著不管，視央行理監事會後對土建融管控的策略出來後，再行定奪。

另外，也可能對於沒建照的申請案，要求較高的利率，並把成數進一步調低。

彰化銀行表示，現在土建融利率底線為2%，不能低過此水準，土地融資最高七成、建築融資最高五成，可是若執照上有問題，也可能會採進一步緊縮放款。
 

商辦是投資的好選擇 僅管投報率過低 還是會水涨船高

台北市商辦漲兩成　內湖區交易最熱絡<卡優網99.12.22>
 
2010年房市有夠夯，除中古屋價格漲勢驚人，沈寂已久的商辦市場表現也彷彿活了起來。根據房仲業者統計， 今(2010)年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創下新高，價格年漲達兩成，而且全年交易量及總交易金額雙雙破紀錄，分別各較去(2009)年增 加15%、41%。

受惠兩岸MOU、開放QDII基金、ECFA簽署等利多，以及政府鼓勵投資、海外招商，推出的一系列優惠政策，不但吸引台商回流，外資及陸資也相繼來台投資，國內外人士加碼布局商辦市場，帶動成交價量翻紅。

今年房價大漲，商用不動產價格跟著水漲船高，市中心指標商辦「台北金融中心」、「統一國際大樓」都有單價破百萬的成交記錄，帶動附近中古辦公大樓價格齊飆，周邊的敦北商圈、信義計劃區，漲幅都超過兩成。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，尤其是包含內科園區的內湖區，不僅在台北市中小型辦公大樓的總成交比例占高達24%，廠辦價格更漲快三成，目前成交行情同樣接近每坪40萬元的水準。

另外，本土企業置產首選的大安區成交占20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量也維持在一成以上。

黃增福分析，內湖區受惠於內科園區的大型總部群聚效應，和較低辦公租金的帶動下，不僅有外商總部與科技大廠進駐，本土自用買家更陸續在此新增多處辦公 場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，從台北市商業處統計數據就可得知，截至十一月底止，內湖區今年已增加610家公司。

今年由內需、外資帶動的台灣經濟成長，明(2011)年預期在景氣利多氛圍、央行逐步升息、台幣升值走勢、市場資金持續流入的拉抬下，將持續會是資產市場瘋狂竄升的一年。

黃增福也認為，後ECFA時代，兩岸經貿往來將更為熱絡，可望加快陸資來台投資腳步，台北市辦公商圈未來預期會有更多陸資企業設點，因此商辦市場依舊受國內外企業人士看好，資產配置買家及自用企業的需求量仍大。

明年房地產的上漲與景氣上揚有關 與總統大選無關 假達人不要自誤誤人

        每到年底各家電視台紛紛推出預測來年經濟趨勢的談話節目，看來看去還是那些熟面孔在分析，而大部分的專家都看好營建股及房地產明(100)年的走勢，唯有其中一位專家持不同的看法。筆者也不認為明年的不動產局勢，如各位名嘴所言這麼樂觀，因為明年是 總統大選前一年，選舉前詭譎的氣氛往往是讓經濟發展停滯不前的絆腳石。

 

        先來看看各名嘴看好的房地產市場，今(99)年房地產的漲幅已經夠大了，明年還要繼續上漲嗎？難道這些名嘴認為台北市的房屋均價要漲到每坪100萬？新北市要漲到60萬？

 

        如果這答案是否定的，那麼房價還有多少上漲空間是值得懷疑的，再來看看政府最近發布的一項數據「台灣人薪資平均高達44,000元」，再仔細一看這項統計數 據，有70%的人薪資不到4萬元，更有大部份的人不到30000元！會有44,000這個平均數字出現，完全是因為其餘30%的人收入太高，所以拉高了平 均數字。就算有30%的人月薪超過4萬，我相信大多數人仍然買不起台北的房子，如果明年台北的房價再衝高，民怨肯定會再飆升。

 

          北二都是執政黨選票的重鎮，如果放任房價再攀升，恐將不利於2012總統大選，這樣的情況從這次新北市選票已經能夠看出端倪。如果連北二都的選票都守不住，更遑論南部可能輸掉的票數了。

 

        所以筆者認為壓抑房價的動作，將會越來越明顯，北二都的房價將首當其衝，否則北二都房屋每坪均價如果再漲5萬，中產階級跑掉5~10萬票並非不可能，為了保住政權，我並不認為明年房價及營建股，會有太多的上漲空間。

 

        為了平息貧富差距過大所累積的民怨，也為了讓部份的人能夠直接享受到經濟復甦的好處，股市維持紅盤是最好的方法。而且多數的上班族或多或少都有投資股票，只要維持股票市場熱絡，讓大部份的人可以直接賺到錢，相信可以消弭大半薪資不漲的民怨。

 

      對岸為了2012不讓台灣再次政黨輪替，也將會持續釋出更多的善意，種種的外在因素加持，台股很有機會直接挑戰萬點大關。想要替自己加薪的人，不妨好好把握明年的機會。

 

        至於上班族有沒有機會調薪呢？筆者認為部份產業將緩步調整，服務業及傳統產業將會是上班族跳槽的對象。總而言之，大家只要不奢求買房，那麼明年應該會是平順的一年，至於要跳槽、要賺股票財的，就只能各憑本事、把握機會囉！

 

《本專欄固定每週二、五刊出》

 

卡優新聞網 (2010-12-25)  維特

 

央行全力作假 每天上演自欺欺人的鬧劇 你買不到央行公告的匯價

台北股市今日盤中再創新高，連帶推升台北會是跟著走強，新台幣兌美元匯率盤中再度突破30元關卡，尤其是午盤之後升幅逐步擴大，一度勁揚7.98 角，匯價走高到29.807元。尾盤再度遭遇央行的壓力，升幅瞬間縮小至1.2角，終場以新台幣30.485元兌1美元作收，台北外匯經紀公司成交量略縮 至5.4億美元。

觀察國際美元走勢，國際美元指數仍就在80點附近震盪，倒是亞洲各主要貨幣，在午盤之後全數走升。其中人民幣兌美元中間價走高到6.6466元，創下近1個月來的新高；而韓元也不畏南韓軍演的消息，韓元兌美元也呈現升值；日元的部分，再度升破83元整數關卡。

新 台幣今日盤中表現仍為亞幣中最強勢者。新台幣兌美元匯率今日以30.605平盤開出後，雖然稍微小貶了1分，不過在外資匯入、月底出口商拋匯，以及美元買 盤力道交錯之下，早盤升幅在6.5-7.5角之間震盪，不過午盤之後升幅穩定擴大，甚至一度飆升7.98角，匯價也走高到29.807元。

截 至收盤前15分鐘，新台幣仍然升值7.6角，匯價位於29.845元，尾盤央行再度摜壓超過6角，終場稍微放手讓新台幣升值1.2角，匯價收在 30.485元，全日波動幅度則擴大到8.08角。今日央行並沒有強守30.5元關卡，不過隨著年底將近，央行苦守新台幣之勢，勢必不會在今年的最後幾天 放手，每天拉尾盤的動作，預料仍會持續上演。

台灣的經濟成長 來自中國共產黨的鼎立支持 希望老共要再接再厲 台灣富了 剩下的就好談

新頭殼newtalk 2010.12.23 鄭翔峻/綜合報導

      中央研究院經濟研究所今天公布《2011年台灣經濟情勢總展望》，指出因亞太經濟快速的復甦，也帶動我國今年實質國內生產毛額(GDP)年增率大幅成長，預估全年GDP年增率將上調至10.31%，創下23年來新高；中研院也表示2011年我國經濟成長力道將轉趨溫和，預測GDP年增率為4.71%。

      中研院表示，亞洲新興經濟體的強勁成長持續引領全球經濟的復甦，也影響到國內帶動我國今年GDP增幅大幅成長，預估全年GDP年增率將突破去年全年經濟衰退-1.93%的低迷氛圍，而上調至23年來新高10.31%。

      而中研院亦指出，今年民間投資也因為景氣回升，帶動需求復甦，加上廠商加緊回補庫存，因此民間投資創下成長33.28%的創45年的新高。而在對外貿易方面，2010年我國實質商品及服務輸出也創下成長25.36%的23年新高的輝煌紀錄。

      至於在明年展望部份，中研院指出，如果加上正面因素，像是明年將啟動的ECFA以及美國減稅法案實施的推進下，對台灣明年經濟成長率也將有所挹注，可能會讓成長率突破5%；而若沒有把美國減稅政策列入考慮，台灣2011年經濟成長率預估為4.71%。

台灣變成房地產投資島時 台灣人民就是全世界最有錢的人 如果相反 那就很慘了

（中央社記者鄭崇生台北23日電）

據營建署最新調查，住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為，「薪水不漲房價漲」，將導致台灣房地產市場泡沫化。

內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11.1倍，再創新高，想在台北市買房得11年不吃不喝；六大都會區（五都加桃園縣及新竹縣市）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。

張金鶚說，「第3季的數字刷新紀錄，第4季還有五都選舉因素，恐怕房價上漲的趨勢會更明顯」。在薪水不漲房價漲的情況下，他憂心台灣房市將出現泡沫化。

張金鶚對政府因應房地產飆漲的作法有意見。他認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。

他認為台灣不應變成「房地產投資島」，政府該拿出更多具體作為打擊投資客。

張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

這次調查六大都會區中，購屋最容易的是台中市，平均房價所得比為6.4倍；購屋負擔則為25.7%。

細部分析購屋動機，第 3季投資客比例最高的是桃竹縣市33.5%，較上半年的20.2%成長超過10個百分點。張金鶚認為，台北市房價近乎高不可攀的情況下，投資客逐漸往南移鎖定桃竹地區。

不過，台北市平均房屋單價每坪仍高達新台幣41.9萬元，創新高紀錄；平均購屋總價1135萬元，較今年上半年平均價1150萬元減少。在平均房貸負擔比率上，台北市達43.8%也較上半年43%高，六大都會區則是32.2%。

第3季也特別就ECFA(兩岸經濟協議)對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。991223

房市專家張金鶚 錯估情勢 讓更多人失去購屋機會 教授信用面臨破產 聽其言 失機會

新頭殼壞了  newtalk 2010.12.23 王鼎鈞/綜合報導

內政部營建署今日發布今年第3季住宅需求動向調查，政大地政系教授張金鶚表示，此調查是在五都選舉前，有高達6成的台北縣市新購屋認為房價不合理或非常不合理，顯示出房價不合理仍是購屋者的共識，特別是在政府溫和打房下，一出手如沒有奏效，房價將愈打愈高。

營建署針對台北縣市、桃竹、台中、台南、高雄進行第3季住宅需求動向調查，結果顯示，第3季綜合房價趨勢分數114.2分，較上半年的121分減少，且未來趨勢分數112.1分，亦較近期趨勢分數116.4分為低。整體房價後勢仍看漲，但漲幅趨緩。

調查指出，除台北市平均房價所得比再創新高外，6大都會區（5都加桃園縣及新竹縣）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。而台北市平均房價每坪達新台幣41.9萬元，平均購屋總價為1135萬元。房價所得比達11倍之多，民眾平均要11年不吃不喝才買得起台北市的房子。

對此，政治大學地政系教授張金鶚擔憂，在薪水不漲房價大漲的情況下，台北市民購屋將越來越困難。他也對對政府因應房地產飆漲的作法有意見，張金鶚認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。

如何幫助弱勢民眾解決住的問題？張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為，有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

另外，營建署在第3季也特別就兩岸經濟協議（ECFA）對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。

輕鬆跨過 9000點 馬上要達10000點 請問房價會下跌嗎? 央行與市場作對 老百姓錯失購屋良機

(中央社記者張良知台北23日電) 

台股在科技、營建資產及金融股帶動下，早盤創下8914點、31個月來新高；類股輪動快速，終場指數以8898.87點作收，上漲38.38點，漲幅0.43%，成交金額1336.16億元。

美股以小紅作收，台股早盤在電子、營建、金融股輪動下，帶動指數於盤中衝高至8914.34點，創下2008年5月以來的31個月新高，呈現緩步墊高格局。

科技股表現方面，手機、數位相機、被動元件、DRAM(動態隨機存取記憶體)、光碟、面板及PCB(印刷電路板)族群表現強勢；太陽能相關族群亦因油價衝破每桶90美元轉強。

此外，近日強勢的光學股早盤漲勢暫歇，中場過後一度轉強；鴻海集團股整體表現也相對強勢。

傳產股方面，營建、造紙、水泥、塑化及金融股表現相對強勢，國建大舉購地成為營建多頭指標，早盤即衝高亮燈漲停；資產族群跟進連動，證券股亦於盤中轉強；食品股則相對弱勢。


國泰證券研究部經理簡伯儀表示，目前台股呈續創新高格局，不過由於成交量維持在月均量之下，且融資餘額選後增加幅度高於大盤漲幅，在價量背離及籌碼面不利因素下，應持較謹慎的態度。

簡伯儀進一步表示，目前指數空間雖不大，但仍呈現續創新高格局，資金及類股輪動非常快速，今天強勢股不見得明天續強；在技術面未出現反轉訊號前，台股可望維持緩步墊高、震盪盤堅走勢。991223

北投確實是個好地方 識貨的人還不少 得標現賺 一倍 建商爽歪歪

不動產法拍屢屢創新高，北投一塊552坪的住宅用地，底價6.4億元，第三拍以8億880萬拍出，居然比第二拍價格還要高，不過市場原本看好，信義區獨棟豪宅別墅「風雲頂客」應該可以順利標出，但最後因為底價太高，流標了。

 

台北市信義計畫區，巷子裡的豪宅透天別墅，地上兩樓，地下一層，底價近1億，相當每坪152萬，歐式風格超典雅，加上地段治安好，原本市場預期可以順利脫標，沒想到卻沒人來投標。

 

一拍價格太高，法拍高手要等8折出手，讓信義區豪宅宣告流標，不過北投這塊552坪的土地，第三拍卻是以暴衝行情開出，飆出北投新天價。

 

換算下來，每坪單價146.5萬，溢價率38.75%，因為靠近學區以及離捷運站近的優點，建商看好推案每坪上看80萬。

 

只不過，儘管成本增高，整合不容易，但買家看好北投未來房價，砸大錢標下，會不會再帶動北投區域房價，房仲專家都等著看。

 

聰明的馬英九 竟然相信一個笨蛋秘書長 可悲的國民黨

（中央社記者李淑華台北22日電）

      總統馬英九今天指出，廣義的社會住宅將以租金補貼為主，興建社會住宅為輔。他表示，第1階段大台北地區預計規劃興建1661戶，最晚明年年底動工，約需花費1年多時間興建。

      中國國民黨下午召開中常會，邀請內政部長江宜樺就「社會住宅」提出專案報告。他指出，第1階段將以大台北地區5處基地來規劃，包括台北市2處、新北市3處，共計1661戶。

      江宜樺表示，將研擬「社會住宅實施方案」，預計明年6月之前完成研擬方案，報請行政院核定後，積極推動。

      身兼中國國民黨主席的馬總統聽取報告表示，這1661戶，最晚將在明年年底動工，約需要1年多時間興建。

      馬總統強調，仍以租金補貼為主，提供社會住宅為輔，「一步步來解決大台北市地區房價過高，一般民眾負擔不起的問題」。

      他說，社會住宅聽起來雖是新名詞，但如從廣義角度去理解，過去政府蓋了幾十年的國民住宅，也是廣義的社會住宅。
馬總統指出，外界擔心如果全部提供給中低收入戶，會不會變成貧民窟，影響附近房價？經過多方的思考，行政院秘書長林中森提出1個非常有意義的方式，就是政府提供公有土地，跟建商來合作興建，建好了後，建商可以1坪賣新台幣幾十萬元，但中間相當百分比保留作為社會住宅。

       馬總統說，這樣的好處，就是可以很自然變成混合居宅，「混合居住是是我們的理想，就不會有標籤的問題」。

      不過，總統說，挑選的5個地方，台北市2處、台北縣3處，台北市的兩處都反彈，「我們一步步來跟大家說明，如果採取混合居住的話，就不會產生可能產生的副作用，這方面我們還會繼續來推動。」991222

如何讓有錢人買屋 便宜租給窮人 就是各取所需

中央社記者李淑華台北22日電）

         內政部長江宜樺今天表示，社會住宅配套措施評估將放寬單身者申請租金補貼年齡，其中，如從現行40歲放寬至35歲，預估需增加新台幣5億4000萬元經費。

        中國國民黨下午召開中常會，邀請江宜樺就「社會住宅」提出專案報告。他表示，社會住宅實施方案初步構想，將確立以租金補貼為主，興建社會住宅為輔的原則。

 

        江宜樺指出，將邀集社會住宅聯盟與產官學界共同就經費來源等問題研商，預計明年6月之前完成方案的研擬，報請行政院核定後，積極推動。

 

        此外，他也表示，將在近2個月內辦理社會住宅實際需求調查，藉由內政部統計處、社會司及營建署辦理需求調查，以了解不同類型弱勢族群質與量上的實際需求。

 

        江宜樺指出，為化解民眾對於社會住宅的疑慮，內政部於12月中旬起會同地方政府等相關單位召開座談會，與當地民眾充分溝通並化解居民的疑慮，避免在地居民繼續誤解與無謂紛爭。

 

        在配套措施方面，江宜樺指出，根據立法院財政委員會11月8日決議，民國101年將檢討租金補貼金額，依城鄉差距調整平均不超過新台幣4600元。

 

        此外，內政部也評估將放寬單身者申請租金補貼年齡。現行租金補貼規定，單身者需年滿40歲才可以申請，未來如果放寬單身者申請年齡至30歲，預估需增加16億2000萬元；放寬至35歲，則預估需增加5億4000萬元。

 

        此外，對於總統馬英九競選期間提出的「青年安心成家方案」，99年度第1次公告受理核定1萬2304戶，第2次公告受理申請期間為99年10月1日至11月1日，受理件數約為6150戶，預估應可滿足青年家庭需求。991222

（中央社記者徐肇昌攝 99年12月22日）

馬英九還在靠一群無路用的團隊 規劃台灣的未來 人民應自覺 一個變相的詐騙集團 即將誕生

（中央社記者李淑華台北22日電）

總統馬英九今天指出，廣義的社會住宅將以租金補貼為主，興建社會住宅為輔。他表示，第1階段大台北地區預計規劃興建1661戶，最晚明年年底動工，約需花費1年多時間興建。

中國國民黨下午召開中常會，邀請內政部長江宜樺就「社會住宅」提出專案報告。他指出，第1階段將以大台北地區5處基地來規劃，包括台北市2處、新北市3處，共計1661戶。

江宜樺表示，將研擬「社會住宅實施方案」，預計明年6月之前完成研擬方案，報請行政院核定後，積極推動。

身兼中國國民黨主席的馬總統聽取報告表示，這1661戶，最晚將在明年年底動工，約需要1年多時間興建。

馬總統強調，仍以租金補貼為主，提供社會住宅為輔，「一步步來解決大台北市地區房價過高，一般民眾負擔不起的問題」。

他說，社會住宅聽起來雖是新名詞，但如從廣義角度去理解，過去政府蓋了幾十年的國民住宅，也是廣義的社會住宅。
馬總統指出，外界擔心如果全部提供給中低收入戶，會不會變成貧民窟，影響附近房價？經過多方的思考，行政院秘書長林中森提出1個非常有意義的方式，就是政府提供公有土地，跟建商來合作興建，建好了後，建商可以1坪賣新台幣幾十萬元，但中間相當百分比保留作為社會住宅。

馬總統說，這樣的好處，就是可以很自然變成混合居宅，「混合居住是是我們的理想，就不會有標籤的問題」。

不過，總統說，挑選的5個地方，台北市2處、台北縣3處，台北市的兩處都反彈，「我們一步步來跟大家說明，如果採取混合居住的話，就不會產生可能產生的副作用，這方面我們還會繼續來推動。」991222

評論:
請問有人願高價買社會住宅嗎?


一個假議題    
一個選舉騙局   
一群低能的政客   
一堆還認為馬集團會有作為的呆子

建構一個假公社  

這個沒有未來的國家
 
 

廠辦價格往上推升 大家看好台灣經濟

卡優新聞網 (2010-12-22)
張家嘯

      2010年房市有夠夯，除中古屋價格漲勢驚人，沈寂已久的商辦市場表現也彷彿活了 起來。根據房仲業者統計，今(2010)年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創下新高，價格年漲達兩成，而且全年交易量及總交易金額雙雙破紀錄，分 別各較去(2009)年增加15%、41%。

 

      受惠兩岸MOU、開放QDII基金、ECFA簽署等利多，以及政府鼓勵投資、海外招商，推出的一系列優惠政策，不但吸引台商回流，外資及陸資也相繼來台投資，國內外人士加碼布局商辦市場，帶動成交價量翻紅。

 

      今年房價大漲，商用不動產價格跟著水漲船高，市中心指標商辦「台北金融中心」、「統一國際大樓」都有單價破百萬的成交記錄，帶動附近中古辦公大樓價格齊飆，周邊的敦北商圈、信義計劃區，漲幅都超過兩成。

 

       永慶房屋研展室協理黃增福表示，尤其是包含內科園區的內湖區，不僅在台北市中小型辦公大樓的總成交比例占高達24%，廠辦價格更漲快三成，目前成交行情同樣接近每坪40萬元的水準。

 

      另外，本土企業置產首選的大安區成交占20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量也維持在一成以上。

 

      黃增福分析，內湖區受惠於內科園區的大型總部群聚效應，和較低辦公租金的帶動下，不僅有外商總部與科技大廠進駐，本土自用買家更陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，從台北市商業處統計數據就可得知，截至十一月底止，內湖區今年已增加610家公司。

 

      今年由內需、外資帶動的台灣經濟成長，明(2011)年預期在景氣利多氛圍、央行逐步升息、台幣升值走勢、市場資金持續流入的拉抬下，將持續會是資產市場瘋狂竄升的一年。

 

      黃增福也認為，後ECFA時代，兩岸經貿往來將更為熱絡，可望加快陸資來台投資腳步，台北市辦公商圈未來預期會有更多陸資企業設點，因此商辦市場依舊受國內外企業人士看好，資產配置買家及自用企業的需求量仍大。

預估這股熱潮將持續到2012總統大選年

     分類廣告網站業者今天(20日)指出，5都選後，網站上的房屋買賣、租賃廣告刊登數以及瀏覽人數都大幅增加，預估這股熱潮將持續到2012總統大選年。同時，在各類房屋中，以中價位的住宅最受網友青睞，因此，網站將在明年3月舉辦一場平價好屋博覽會，滿足急尋自用住宅網友的熱烈需求。

      分類廣告網站指出，5都選戰後，民眾看好兩岸關係以及5都建設將穩定發展到下屆總統大選，因此透過網路刊登租屋或買賣房屋訊息的件數激增，其中以新北市的數量居冠，在網站上3萬筆刊登數量中就佔了8,000筆；而且，全台房屋的詢問度在12月也明顯熱絡起來。

      奇集集(Kijiji)分類廣告網總經理蔣馨誼說：『(原音)看到5都選舉之後，房市非常的熱絡，特別是年關將近，所以現在不論是房屋出租或出售，詢問度比往常增加了3到5倍。』

      以新北市為例，多數網友搜尋的是總價新台幣700萬、坪數在35坪左右的房屋，造訪人數也從選前的每日8,000人大幅增加到1萬2,000人。因此，網站預計在今年3月舉辦一個非豪宅、中價房屋的博覽會，以滿足急尋平價好屋網友的熱烈需求。

      另外，網站還指出，未來除了房屋相關交易會是網路分類廣告的主流服務之外，各種打工、服務類別的廣告，以及購買兩岸市場的商品也都會是分類廣告網主要的服務類別。

道路用地及畸零地 溢價20.37%得標。

中央社記者林沂鋒台北20日電）
      中央存保公司今天標脫兩筆位於北市精華地段的道路用地及畸零地，房仲表示，這兩筆道路用地及畸零地 8月出售時乏人問津，如今房地產更夯，道路用地也順利標出。
 
      台灣房屋表示，中央存款保險公司今天招標兩筆慶豐銀行不動產，都是位於大安區精華地段的道路用地及畸零地，第 1筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地，共249.88坪，底價新台幣3933萬元。

      另一筆位於仁愛圓環敦化南路 247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等道路用地，共580.29坪，底價7920萬元。

      台灣房屋說，開標結果，第 1筆由楊濠隆、林宴夙以4556.9萬元、每坪18.24萬元、溢價15.86%得標，第2筆也是楊濠隆、林宴夙以9533.6萬元、每坪16.43萬元、溢價20.37%得標。
　　
       台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，道路用地路寬需15米以上且無人占用，才能做容積移轉，這次標售的道路用地多在大安區精華地段巷內，得標者可轉售給道路用地旁的都更單元實施者，捐贈給台北市政府，換取容積獎勵。

不動產與現金流之關連說明

不動產與現金流之關連說明
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http://v.youku.com/v_show/id_XMjQwNzk3MTI=.html

大台北華城如果每坪50萬 那信義計畫區當然每坪值300萬了

工商時報【記者馬婉珍台北報導】
        擁有絕妙環境及優質學區的大台北華城，與陽明山並列大台北最佳的兩大山居頂級住宅區 ，最近區內出現宣稱每戶6億元的超級豪宅，再度使得大台北華城受市場矚目。

        房仲業者表示，近年來華城房價穩步走揚，每坪單價已站上35.1萬元，若是屋齡較新、管理品質佳的獨棟別墅，更可達到每坪50萬元的成交行情。

        永慶房屋安康店經紀人蔡名翹指出，大台北華城是由別墅群所組成的社區，總共約有6個別墅群，包括秀崗山莊、禾豐特區、青山鎮等，目前有大約3個推 案，如葉國一的「國玉」，開價一戶6億元。

        另外，大陸工程將於明年初問世的「青山鎮」第3期，也備受矚目。

        屬於結構體的國礎建設「富裔山」，則強打巴洛克風的獨棟別墅，規劃70坪至200多坪，戶數僅50戶較少，每戶總價約5,000多萬元至3億元以 上，極受買方關注。

        東森房屋新店華城加盟店店長林信宏表示，尤其是大陸工程建造的青山鎮，占地23萬坪，堪稱是北縣新店市最知名的別墅豪宅社區，聘請知名建築師沈祖 海、姚仁喜等聯手打造，門禁森嚴，非住戶很難登堂入室，因此吸引政商名流入住，目前成交行情每坪50萬元，算是大台北華城管理品質最佳的社區。
此外，私立康橋小學就設立在青山鎮，蔡名翹觀察，大台北華城有一半住戶都是為了好學區而購屋。

        台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，夏天的避暑豪宅，北部以陽明山、新店大台北華城居首。

        大台北華城在1981年就開始推行，共規劃9個區域，青山鎮是近年相當火熱的案子，區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全，從康橋幼稚園到 小學、中學等都有，每日下午5點以後與假日時段，外人不能入內看屋，避免影響住戶的生活品質，算是高規格的管理模式。

外資匯入 台幣午升7.51角 央行連匯率都控制不住了 還管的了房價上漲的事嗎?

外資匯入 台幣午升7.51角
2010/12/17 12:36 中央社

（中央社記者高照芬台北2010年12月17日電）

      台股再創波段新高，美元走弱，台北外匯市場新台幣兌美元匯率在外商銀行拋匯、外資匯入下，推升新 台幣走勢，中午新台幣匯率暫收29.794元，升值7.51角，成交量3.58億美元。

      匯銀人士指出，受台股上漲激勵，外資持續匯入，台北 匯市新台幣兌美元匯率開盤不久回到央行昨天阻升近7角前的價位，實質交易區間升破29.8元，在29.770元至29.800元間波動，較前一個交易日升 值約5分。
      外匯交易員表示，由於週末假期將至，台北外匯市場交投較為清淡，早盤除外商銀行拋匯、外資匯入外，出口商拋匯及進口商低接美元買 單進場，新台幣匯率在窄幅區間內波動。
國際匯市方面，國際美元在亞洲匯市走弱，包括韓元、新台幣在內的亞洲貨幣走強；台北時間中午12時 12分左右的國際匯價，1歐元兌1.3290美元，1美元兌83.84日圓、1150韓元。
      
       台北外匯經紀公司新台幣兌美元匯率今天開盤價為 30.555元，盤中最高29.766元、最低30.560元，午盤暫收29.794元，升值7.51角，成交量3.58億美元。

央行不僅無能力抵擋台幣升值趨勢 又干涉非主管業務政策打房 雙雙敗北 央行總裁還有臉幹下去嗎?

北市房市交易 連3個月成長-聯合報 99.12.14
【記者游智文/台北報導】

         台北市政府地政處今天公布11月房屋買賣移轉件數，共5200 件，較10月上升6.9%，已連續3個月回升，成交件數並逼近政府公布打房政策前的水準。房仲業甚至樂觀預估，隨打房邊際效益遞減以及年底購屋潮出籠，12月買氣仍可望持續走揚。

         政府打房本想降溫台北房地產市場交易熱度，但效果並不明顯。

         央行在今年6月底祭出選擇性信用管制後，台北市首當其衝，成交件數從7月的5085件，8月滑落到3850件，重跌24%，不過效力僅一個月時間，9月後 開始逐月回升，10月達4864 件，11月以來，僅管財政部不斷宣示各種財稅打房政策，但買氣依舊上升，11月再上揚336件，增幅達6.9%。

         分析各行政區，增加最多的為大同區及文山區，其中大同區交易成長達76.3%，文山區也有47.4%的成長。

         11月份比較特別的是中正區和信義區，分別下滑40%及16%。

 

找不到房價下跌的理由 唯一的辨法是 請馬領導宣佈下台

台灣房市 可望複製香港經驗-聯合晚報99.12.14
【嚴雅芳】 

       2011第二季前Fed採取寬鬆貨幣政策，加上ECFA生效後效益逐季發酵，因此，即便政府打房動作一波波，投機客忙避風頭，但法人對房地產信心仍在，主 要是精華地段土地供給有限，政府打房政策打不下土地價格，加上台幣升值趨勢不變，有利資產價值彰顯。

        此外，香港2003年簽訂CEPA後，各類房產指數均 呈現上漲，台灣房地產也可望複製香港經驗。

         從大環境來看，美國為減輕雙赤字問題，施壓人民幣升值，並點燃全球匯率戰，資金由已開發國家流向亞洲，熱錢也將帶動亞洲地產價格。

        亞洲房地產使用市場與租 金已開始有顯著成長，以香港為例，商辦空置率持續下降，景氣復甦帶動商業需求旺盛，香港第三季商辦空置率降至4.9%，預期2010年底整體空置率可望降 至4.2%。而台灣明年有ECFA生效的利多加持，在亞洲不動產漲勢中沒有缺席理由。

         再從香港經驗來看。法人表示，香港簽署CEPA後，各類房地產全面上漲，漲幅的高低依序是商辦、豪宅，最後是一般住宅。以台灣地標台北101為例，屬於A 級商辦，目前出租率已達85%以上，租金漲幅有5~10%。目前已有重量級陸資業者進駐，包括聯想、中國中鋼、中國交銀等。

         國內商辦市場主要買方來自壽險業者的投資性需求，租金與鄰近城市相較仍偏低。預期陸資來台投資設點後，可望降低空置率，進而提升租金價格。

      而在住宅市場方 面，信義區、南港和新莊副都心是明年住宅市場三大指標區塊，信義區以皇翔推出的豪宅案為首，周邊推案跟著水漲船高，而南港則有三鐵共構優勢，包括日勝生 (2547)、國揚(2505)明年都有重案要登場，台北縣新莊市具一高二快三捷的交通便利網，上市櫃營建股中除了興富發(2542)是大地主，冠德 (2520) 、遠雄(5522)也都已卡位準備上陣。

         短線上，營建股因政府屢出重手，皆壓抑營建股漲勢，加上市場預期年底央行還有一波升息動作，因此買盤較為觀望，但長線來看，尤其是ECFA生效後，預期房市仍有一波好光景。

 

社會住宅是變相的貧民公社 台北市長應創造更佳的居住環境 而不是降低市民住屋品質

「大家不同意絕不蓋」 社宅投下變數<經濟日報99.12.14>
【記者陳乃綾／台北報導】


       台北市長郝龍斌為順利推動社會住宅，將加強和居民溝通，如果大家不同意，絕對不會在當地蓋；市府更祭出誘因，未來將交由台北物業管理公司來管理，且租金會比市價低一至兩成。

       內政部選定台北市松山寶清段興建社會住宅，遭居民強烈反對，郝龍斌提出保證：「如果大家不同意，我絕對不在這裡蓋。」此話將為當地是否蓋社會住宅，投入變數。

       內政部日前公布台北市、新北市五塊社會住宅預定地，台北市松山寶清段的民眾率先舉辦座談會，此區域位於健康路與三民路62巷間的帶狀土地，內政部規劃興建700戶社會住宅。

       由於大部分居民不贊成自家附近建社會住宅，恐影響房價和居住品質，要求市府將預定地改為興建綠地。

       郝龍斌表示，民眾對社會住宅存有誤解，將請世界一流建築師打造高規格住所，去除社會住宅負面印象。

       市府都市發展局指出，市府未來投資成立的「台北物業管理公司」將負責管理社會住宅，扭轉公辦住宅等於低品質住宅的刻板印象。租金與管理費方面，會考慮申請者負擔能力，酌減租金市價一至兩成，為訂價原則。
 

打房對象失焦，手段失當 中央打房 打死地方，打房無效 央行將祭出殺手劍 台灣人等著被開刀

政府打房，打到棉花裡-聯合晚報99.12.15
【記者陳素玲/特稿】
         政府為平息高房價民怨，祭出各種打房政策，但是今天卻有台北內湖居民擔心影響房價太低，致銀髮住宅臨時喊卡，凸顯政府打房打不下去困境。另一方面，北市今天公告的地價還是與市價差很大，也出現打房中央與地方同手不同腳情況，如何執行打房政策，政府應該有整體戰略。

         打房的出發點，原本是在遏阻投資客利用交易成本低廉漏洞，頻繁轉手交易，炒高房價，此種房價才是「虛擬房價」，未真實反映市場供需，造成自住戶買不起，投機客卻坐享炒房暴利。  因此如果政府能夠有效打擊投資客獲取暴利空間，打房才有道理，反之，若以人為手段干預市場運作，讓所有房價都下跌，民眾財產一起縮 水，反而擴大民怨。

       從國產局標售內湖銀髮住宅受阻，就可看出民眾對打房的矛盾心理。民眾一方面不希望高房價，買不起房子，也不願意下跌的是自己的房價，甚至擴大到反對公益住宅，表面上雖與打房無關，實質上正是矛盾心理的反射。

     也就是說，打房一旦對象失焦，手段失當，就失去正當性。例如各縣市的公告地價、房屋評定現值，原本正應貼近真實市價，但中央要降低投資客炒作成本，地方卻不敢實際調高土地房屋價值，成為課稅大漏洞，中央地方不同調，打房成效自然有限。

       房價本是市場供需機制的產物，但是現在因為房價交易未按實際交易價格課稅，對從房屋交易買賣中獲利的人無法課到稅，造成政府必須繞好幾個彎「打房」，也讓 公告現值、房屋現值評定一出籠，一旦對比實際交易行情，就顯得諷刺，結果是犧牲了讓按公告現值徵收的地主，肥了不必按實際價格繳稅的投資客。

       政府與其拐彎抹角打房，不如一切回到核心本質，對囤地抬價者課以重稅，讓有交易者得付出合理稅率，或許就能讓投機客止步，房價自然也就不會因為人為炒作而回歸正常價格。

 

財政部要加碼課徵台北縣的售屋所得稅 財政部與投資客想法是一致的 稅越高 售價自然越高 房價應更高

北縣售屋所得稅 財部要加碼-經濟日報99.12.15
【記者陳美珍／台北報導】

         五都升格助漲房價紅利，財政部要加碼課徵台北縣的售屋所得稅。財政部昨（14）日初步確定，99年出售房屋課稅所得比率，台北市將從29%上升至37%，大漲8個百分點；房價大漲的新北市，僅調增2個百分點到18%，遭財政部退回要求「再加碼」至20%以上。

         財政部昨天召集稅捐機關，就日前各國稅局提報的縣市售屋財產交易所得額標準進行會商。會中原則確定，房價漲幅最大的台北市，99年出售房屋的民眾，計算售屋所得的比率應該足額反映。台北市98年售屋所得額為29%，99年上升為37%，是歷年最高的課徵比率。

         其餘縣市除了準直轄市台北縣的所得課徵比率需要重新調查，99年出售房屋者，如果拿不出實際交易成本及出售價格證明者，高雄市要以房屋評定現值的20%計算售屋所得；基隆市及新竹市則按14%計算；其餘縣市及鄉鎮均維持98年的計算比率，沒有調增。

         財政部表示，國稅局建議準直轄市（99年適用者僅台北縣）的市，今（99）年計算售屋所得額的比率僅自98年所訂16%調高為18%，調升2個百分點，計算售屋所得比率甚至低於不動產漲幅不大的高雄市，有低估漲價所得之嫌，必須再調高。

財政部認為，準直轄市的市，售屋所得額至少應比高雄市的20%高。

 

地政處搞不清楚 地價到底涨多少?

        台北市地政處今天(15號)公告，台北市民國100年的土地現值，台北市12個行政區，每一區漲幅都在10%以上，以中正區漲幅最高、其次為信義區 及大安區，漲幅是十年來新高。

        至於台北市土地公告現值最高的住宅區地王，依舊是去年第一名，位於大安區國父紀念館附近的彩虹大廈，每坪191萬多元，去年 140萬多元，第二名則是大安區安和路的花園廣場。(林麗玉報導)

        台北市政府公告民國100年的土地現值，台北市12個行政區區區上漲，漲幅最高的為中正區，漲幅為12.59%；其次為信義區漲幅為12.57%； 大安區漲幅12.51%，12個行政區漲幅都在漲1成以上，

        台北市地政處長黃榮峰說，大家也關心，台北市住宅區的地王，

第一名住宅地王寶座，是位於大安區 光復南路西側的彩虹大廈，每坪公告土地現值191萬多元，去年140萬多元，之所以蟬聯住宅區地王，是因為周邊有學校、醫院、公園等，生活機能健全。至於 

第二名依舊是位於大安區，位於安和路一段的花園廣場，每坪土地公告現值187萬多元；

第三名則是信義區忠孝東路四段的舊聯合報大樓附近，每坪185萬多 元；

第四名則是位於大安區仁愛路三段福華飯店附近，每坪182萬多元；

第五名位於光復南路國聯飯店附近，每坪179萬多元。

至於台北市區段地價上漲最高的 

第一名，是位於北投奇岩新社區，上漲幅度高達75%；上漲

第二名則是位於北投行義路170巷以北、154巷19弄以東及磺溪以西的山坡地住宅區，上漲幅度 為54.8%，上漲幅度

第三名則為原南港輪胎工廠，上漲幅度41.74%，調漲的原因是土地使用由工業區改為商業區。

而北市最低區段地價，是位於士林力行 段近金山頂一帶。

北市房價太高是誰的錯? 應該是中國大陸成長太快造成的 特別是上海市長應下台

         台北縣房價今年狂飆，新莊市等地區的的漲幅更超過5成，但北區國稅局建議今(99)年台北縣出售房子的財產交易所得額標準比去年僅調高2個百分點，被財政部駁回，要求重新調查。預期將會大漲，以符合其房地產價格大漲的事實。
         據了解，在直轄市部份，北、高兩市的標準都有調高，高雄市99年出售房子的財產交易所得額標準調高1個百分點，由98年的19％，上調至20％。台北市則由98年的29％，調高8個百分點，99年為37％。

         根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的大幅度增加，使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高。2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元，較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪，出現止跌反彈的行情，漲幅為1.4%。

         住展雜誌發言人倪子仁表示，2010年新北市的平均房價與台北市一樣，飆上27.7萬元一坪的歷史新高，短短的3年內，新北市的房價再漲了三成，漲幅較台 北市的17.6%，足足高出了12.4個百分點，漲幅較台北市有過之而無不及。其中新北市永和區的房價，更站上46.4萬元的新北市最高價，其次是近期全 國最熱門的推案區新莊，2010年房價已達39萬元一坪，房價直逼4字頭。

         準直轄市的台北縣今年的財產交易所得額標準，由去年的16％上升至18％，受到財政部賦稅署及其他區局與會代表的質疑，台北縣政府地政處日前才公告明年土地公告現值上漲15％，為何課稅的所得額只漲區區的2個百分點，賺大錢者只能課一點小稅，說不過去。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

投資客對經濟景氣看多 馬政府官員卻認為房價漲是炒作之效應 人民是無知的一群

卡優新聞網 (2010-12-13)
張家嘯

      今(99)年第四季被視為影響房市最關鍵變因-五都大選，在順利落幕後，民眾信心持續回溫，以選前與選後各五天的預約看屋量來觀察，選後各區域都有成長，五都平均成長達10.1%，當中又以台北縣的14.6%成長幅度最大。

 

       儘管受惠景氣逐漸回溫，各界對於未來經濟局勢都樂觀以待。不過五都大選之前，多數民眾明顯不敢掉以輕心，導致原本第四季傳統旺季，房市卻充斥濃厚的觀望心態，但選後經過半個月，現在又呈現不同的趨勢。

 

       根據住商不動產研究發現，若以10月25日至10月29日的預約看屋量為基準，大選前五天曾一度下滑4%左右，但大選後五天明顯穩定成長，平均增幅達10.1%，顯見民眾看屋熱情重新被點燃。其中，以台北縣14.6%成長幅度最大；台北市也有13.7%。

 

       住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除年底購屋買盤進場外，民眾認為選後情勢明朗，市場利多頻傳，再加上條件寬鬆的政府青年優惠貸款上路後，種種利多和擔心「不買就再也買不起」的心態，都是促使積極看屋重要原因。

 

       永慶房仲集團新聞中心經理李建興也點名指出，即將升格新北市的台北縣，朱立倫競選所提出的「三環三線概念區」最受期待，包括機場捷運行經的林口，以及蘆洲、淡水、汐止，現階段看屋民眾都明顯提升。

 

        不過反觀台中、台南、高雄地區，雖然預約看屋量同樣有提升，但幅度都在一成之內。徐佳馨分析，主要是中、南部買盤屬自住型態居多，目前房價落差也不大，因此選舉對購屋決策影響不深。

 

       李建興則認為，隨著大選結束，不確定因子排除，而五都又將於12月25日正式改制、升格及合併，除選前祭出利多正式啟動之外，政府也會進一步提出施政藍圖，預料會有新一波題材釋出，因此房市可望呈現良性盤堅格局。

 

政府打房地二波 調帳增值稅20% 勢必造成房價成本增加 因此房價還會涨 投資客賺更多啦

TVBS新聞 (2010-12-13)
林婉婷

      打房措施一波波，這個星期三，台北市要調漲土地公告現值，這個數據攸關房屋買賣的 土地增值稅，也就是說如果你有房子，不賣沒事只要賣了就要繳交土增稅，而土地公告現值一旦喊漲，土增稅也會跟著漲，而地政處透露，台北市土地公告現值平均 漲幅約7～8%，松山和內湖區預估會漲最多恐怕會超過1成，而帝寶豪宅初估會漲20%左右，

 

      以此來算，如果是民國96年持有一間帝寶豪宅，現在要出售，屋主要繳交的土增稅會增加大約34萬元，房仲說這是打房，不過薪水階級自住客卻感歎，這區區增加的3、40萬稅金對富豪來說不算什麼，可是對一般真的要買房 自住的民眾來說，動輒多個萬把塊的稅金，就是很大的負擔。

 

屋主：「這是小套房，這是廁所、浴室。」

房仲來估價，屋主林女士想賣房換新屋。屋主：「賣好點價格，到時候要買的時候，買比較好。」

不過這個心願立刻被潑了盆冷水，土地公告現值星期三要調漲，換句話房子不賣沒事，只要賣了就要繳的土增稅會變貴。房仲：「後天要調漲，大概調漲，平均漲幅7-8％。」

林小姐的小套房位在內湖區，12坪左右開價568萬，原本土增稅是2萬2千多，如果公告現值多10%，土增稅就會超過3萬2千多，等於要多付將近1萬元。

 

房 仲說台北市的房子，以內湖和松山區漲幅最驚人，超過2成5以上，地政處透露內湖和松山的土地公告現值，可能會超過10%漲最多，萬華和北投比較沒有變動， 整體來看台北市漲幅平均約在7-8%，創下18年來新紀錄，因為從民國82年以來土地公告現值大約都是2%、3%的成長，一下子漲幅逼近1成實在罕見。

 

而帝寶豪宅也預估調漲2成，如果是在民國96年持有，現在要賣，屋主要繳交的土增稅會多大約34萬元，房仲說這是另一波打房措施。

 

屋主林女士：「投資客，反正錢多，他錢滾錢那有差，那我們這種，一個月賺幾萬元而已，你打零工的，一輩子就買一間房而已。」

 

一想到要增加萬把塊稅款，林女士很無奈，房仲建議把增加的稅款轉嫁到賣價，只不過這樣一來房價又抬高了，政府打房措施兩面刃，要打炒房老虎也要顧到普羅大眾的生存權，如何拿捏，考驗主管機關的施政智慧。

 

只有郝龍斌 懂得社會住宅 居民有苦難言 沒辦法時 自殺算了

      台北市長郝龍斌與社會住宅選定地，松山寶清段的居民舉行面對面座談會，說是要釐清居民疑慮，不過整場座談會中，郝龍斌卻不斷提自己的花博政績，對於居民提出想要蓋公園，郝龍斌說他們不懂社會住宅，雙方完全沒有交集。

 

      松山寶清段到底要不要蓋社會住宅，郝龍斌一問出口，當地居民很有默契，一致反對。反彈聲浪不斷，郝龍斌再三承諾會尊重民意，只是明明談的是社會住宅，整場座談會中卻不斷聽到郝龍斌，宣揚花博政績。

 

      要郝龍斌別把花博和社會住宅混為一談，痛批政策根本是急就章，對居民來說更在意的是自己的權益。一邊說要傾聽民意，一邊又拼命說服當地居民，松山寶清段社會住宅到底蓋不蓋，政府和民眾，還是沒有交集。

 

政府打房 鬧劇一場 打房不如打股 股市只要跌到 4500點 房價一定回測 每坪 30萬

遏止炒房，政府打算從明年3月開始重課買房銷售稅，從10%起跳，最重高達30%，營建股今天一片慘綠，跌幅將近3%，不過，投資客「帥過頭」卻說，上有政策，下有對策，政府應該只是說說而已。

長年進出房市，投資客「帥過頭」，挑房子比誰都還精，每年進出房市最少3億元的他，一聽到政府要課重稅打炒房客，他諷刺的說實在打的好!帥過頭說的這麼肯定，全是因為法規漏洞百出。

像是課稅門檻規定，一年內只要買賣房屋超過三戶，或者是總金額超過5千萬元以上，都要加重課10%~30%的特種消費稅，但其實真的要躲，還是有辦法。

法規還沒上路就遭到各界撻伐，連帶營建股也受到影響，營建股收盤慘跌近3%。投資人臉色慘綠，只希望政府打房要打對地方，可別擾民，又鬧的一場空。

在台灣 有錢是一種罪惡 大部分人痛恨有錢人 認為賺很多錢一定是非法所得 全世界有錢人不要到台灣來投資 以免被充公

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

        超吸睛的首宗帝寶法拍案，當初以2.8億元的天價落槌，昨（7）日卻以棄標收場。帝寶豪宅「不點交」物件處理過程棘手，深受海蟑螂困擾，劉媽媽決定棄標！台灣金服將重新公告拍賣，最快可在明年1月中開標。

        距上周劉媽媽之子俞昌哲得標帝寶後，昨日是繳交尾款的最後一天，但近日劉媽媽感到樹大招風，且該案屬於「不點交」物件，債務人林富慧雖已入獄，屋內卻仍有不明的第三人占用，再加上短時間內湊不出大筆現金繳足尾款，因此決定棄標。

        台灣金服襄理林雨利昨晚6點親口向記者證實，帝寶案件，台灣金服宣布劉媽媽棄標。

        台灣金服昨天等到傍晚5點30分的截止時間，確定棄標後，立即向台北地方法院回報狀況，並於今（8）日送至台北地院批示，待台北地院回覆後，台灣金服將以同樣條件再行公告拍賣，公告時間為期4周，因此這宗帝寶案件，最快可在明年1月中重新開標。

        備受矚目的帝寶法拍案，最終以棄標收場。據了解，劉媽媽標下帝寶後，發現「不點交」的處理細節極為複雜，包括搬遷、訴訟等費用，並非一筆小數目，再加上樹大招風，原本央行緊盯「三黃」投資客，現在劉媽媽標下帝寶，投資客又多出她一咖、變成「三黃一劉」投資客，讓低調的劉媽媽深感困擾。


可能的問題是:
1  劉媽媽  多寫了一個零。
2  劉媽媽  借不到現金繳尾款
3  劉媽媽  怕國稅局查稅
4  劉媽媽 不想太出名
5  劉媽媽  不喜歡房子有蟑螂
6  劉媽媽  第一次買法拍屋  沒有經驗
7  以上皆非




        此外，投資法拍屋與一般房地產最大的不同，就是在得標7日內，必須繳足全數得標金，因此若是大宗法拍案件，資金就必須十分雄厚。

        以劉媽媽11月30日投標帝寶案件來說，原拍賣底價2億3,590萬元，投標當天必須繳交底價的2成、也就是4,718萬元做為保證金，而劉媽媽以2億8,210萬7,777元得標後，7天之內（當天不計，截止日期12/7）要將尾款2億3,492萬7,777元補足。

        儘管市場上有聯邦銀、板信銀等銀行搶攻「法拍代墊」業務，但因帝寶拍定金額龐大、又是不點交物件，所以代墊意願都不高。據了解，昨有銀行願貸出6,000萬元，但仍不敷1.7億元的資金缺口，都是劉媽媽決定棄標的關鍵。

打房的目的會 讓窮人爽嗎? 事實上 窮人永遠都不會爽 因為窮人還是沒有的到好處

      買不起房子、貧富差距大，是國內兩大民怨，立法院今天決議針對一年內頻繁買賣的房屋要課特別稅，同時財政部也擬出七大打房措施，不過稅改聯盟認為，財政部打房，對於拉近貧富差距的效果不大，提高基本工資才是重點。

 

      房價越炒越高，財政部打房，首先針對一年內移轉非自用房產，要課特別稅。炒房造成貧富嚴重落差，立委通過決議，要財政部一個月內，針對一年內買賣的房屋要課特別稅擬定辦法，除此之外財政部打房還有七大招，全衝著有錢人而來。

 

      公告地價、公告現值、房屋評定標準調整期從3年縮短為1年，高價房屋分級課稅，廢止空地稅停徵規定，還有針對汽車、私人飛機和遊艇要徵奢侈稅。不過洋洋灑的政策看在稅改聯盟的眼裡，認為財政部要用打房拉近貧富差距，根本沒有用。

 

      台灣今年的GDP預期為9.98%，數字很漂亮，但是民眾感受不到，財政部這回棒打有錢人，能不能消民眾的怨氣，恐怕還有待觀察。

房價是雙方願打願挨 即使是共產國家 也可以自由買賣 買貴買便宜 乾大家何事? 媒體才是打手

民視 (2010-12-07)

 

      帝寶法拍創200百萬的天價，逼得政府出面喊出要加稅來打房，不過現在傳出信義計畫區又有豪宅要公開標售，底價2.6億，平均每坪高達150萬，加上又是難得的獨棟別墅，已經引起市場關注。

 

      日前帝寶豪宅法拍創下每坪超過200萬元的天價，不過現在傳出信義計畫區也有豪宅要標售，這裡3年前預售時，每坪才90萬，現在標售底價卻高達150萬，漲了67%，只是像這樣獨門獨戶，有自己庭院、露台及電梯的別墅，能不能挑戰帝寶的豪宅新紀錄，房仲業者覺得有難度。

  

      就連知名投資客帥過頭也認為豪宅炒得太貴，不過剩下的二黃一劉會不會下手搶標，再創房價新高，大家都等著看。

 

 (民視新聞蕭憲文、蔡明政台北報導)

 

經過8年苦難 台灣人已習慣過苦日子了 太快太多的陸客來消費 自然不能適應

中央社記者林沂鋒台北 7日電）
      陸客自由行即將在明年 1月登場，房屋仲介業者表示，預估每年將為台灣帶來新台幣12億元收益；在房地產方面，旅館、店面和商場直接受益。
 
      永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，由於交通部觀光局可望在明年 1月對大陸上海、北京商務人士開放自由行，正式打開「陸客自由行」大門，目前觀光局初步規劃未來每天自由行上限 500人次，不包含目前每日團客人數，等於每年再增加陸客18萬以上人次。

      如果以大陸觀光客平均每人每天消費 232美元計算，預估未來每年可為台灣觀光市場增加4000萬美元以上(約新台幣12億元)收益。

      李建興說，松山機場繼與上海虹橋、日本羽田機場對飛後，將再增設與大陸合肥對飛航線，讓全台瞬間拉高了「陸客期望值」，在房地產方面，最直接受益將 是旅館、店面和商場。

      至於如何因應陸客自由行選擇房地產投資標的，李建興分析，自由行旅客與團體觀光客不同，會偏好以定點、主題式的深度旅遊型態為主，因此，將可帶動台 灣的飯店、旅遊、百貨零售、餐飲、航空、運輸等相關產業新發展。

他說，尤其自由行客群多半為年輕且具有消費力的族群，而陸客造訪據點將化整為零，以陸客下塌的飯店來說，雖未必是觀光景點，但卻是旅人「必經」之 地，將來自由行後，少了團進團出的門禁限制，飯店週遭可望也能形成陸客概念商圈。

他指出，由於自由行得仰賴便利的大眾運輸工具，因此諸如捷運站、短中長途客運轉運站、火車站也將成為陸客常常進出地點。

他表示，首先就旅館商圈而言，今年1到9月陸客住宿量最高為桃園的中正藝文特區商圈，一共有13萬5334人次進住，而相較於去年，桃竹苗地區的陸 客入住數量也是全台成長最多，為154.75%。
李建興分析，由於桃園地區地近桃園機場，具備國門效應，加上房價比台北便宜，因此成了陸客最愛，未來潛力仍可期。
台北地區，3、4星級飯店群聚的松江路商圈，也有8 萬8952人次陸客下塌。他說，隨著蘆洲線開通，未來自由行開放後，松江路商圈可望是陸客最常光顧的地點之一。
至於百貨商圈，忠孝東路 4段在「名錶一條街」等議題加持下，未來可望是陸客血拚必經之地；而集結精品名店、夜生活、百貨和各星級飯店的中山北路及林森北路商圈，也具有相當的觀光 元素，店面潛力可期。
值得注意的是，由於松山機場國際直飛班次大增，讓松山區的「新國門」效應顯現，間接帶動敦北民生、南京敦化一帶期望值，李建興認為將是開放陸客自由 行後不可忽略的投資潛力熱區。991207

當台北市地價比四川的小鎮便宜時 理論來說 台灣土地很容易被收買 也就是被統一啦

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2010.12.06 02:16 am

 小心打房  打死自己人 

房價飆漲，財政部將再下重手。今年出售不動產的民眾，售屋所得收益比率將大幅上調，其中以台北市調漲8個百分點最多，財產交易所得收益率自29%調升為37%，不但是全國最重，也是史上最高。

以台北市豪宅帝寶為例，住宅單位坪數如為210坪，房屋評定現值約為1,300萬元。帝寶住戶若今年出售，但不向稅捐機關出示實際交易價格，將按照擬調整的財交所得額37%換算，售屋所得即為481萬元，出售者要繳交192.4萬元所得稅，稅負增加近百萬元。

財政部近期將召集全國稅捐機關，會商99年售屋財產交易所得額課稅標準，在確定調幅後將公告實施。民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時，凡無法拿出實際交易成本的售屋民眾，即要按照財政部所訂收益標準繳稅。

財產交易所得額是按房屋評定現值乘上收益率，計算售屋所得後，再合併個人綜合所得計稅。以台北市售屋所得額擬上調至37%為例，房屋評定現值100萬元的房子，在無買進或賣出成本可以計算收益下，即以37萬元（100萬元x37%）做為課稅所得，依5%至40%稅率，繳交1.85萬元到14.8萬元不等的所得稅。

與99年申報98年售屋所得相比，同樣一棟位在台北市評定現值100萬元的房屋，稅負將增加4,000元至3.2萬元不等；評定現值愈高的房屋，稅負增加幅度愈大。

財政部承認，財產交易所得額在以「房屋評定現值」做為課徵稅基之下，因為評定現值偏低，即使大幅調漲售屋所得收益率，也無法讓獲取售屋暴利者繳出合理稅捐。不過，稅捐機關目前依調查資料呈報的課稅比率，調幅已超越以往。

根據五區國稅局依據轄區內房價漲幅資料，提出各縣市財產交易所得額標準，包括台北、高雄兩個直轄市，以及台北縣及桃園縣兩個準直轄市，基隆、新竹兩市，財交所得的課稅所得額都將調高，調幅最少1個百分點，最多達8個百分點。台中、嘉義及台南三市，以及縣轄市與鄉鎮，則維持98年的課稅水準不變。

近年房價漲幅最大的台北市，初訂99年售屋交易所得額為37%，是自民國82年不分戶數一律按同一課徵標準計稅以來，最高課稅比率；民國79年售屋逾三棟以上者，售屋所得收益率為40%，但售屋二棟以下的收益率從未超過37%。

如果每年陸客來 250萬人次 滿街都是大陸客 台灣就成為世界最大觀光景點 和住在大陸沒有兩樣

鉅亨網新聞中心　(來源：網路地產王)　 

2010-12-03 14:07:52　

      雖然預期陸客自由行明年才會開始發酵，但今年已經出現一波搶蓋潮，其中又以信義計劃區、西門町商圈最為熱門，開發商搶蓋飯店委外經營，或者將原本的辦公室空間改裝成飯店，近期市場上就出現許多案例。

■　搶觀光財 西門町、信義計畫區受矚目

      自今年6月皇家四季酒店，以高價標下新光人壽位於西門町旁的土地後，加上對於全球景氣復甦與松山機場直航、陸客自由行等利多預期下，市場上出現一波又一波許久不見的飯店搶建潮，西門町與信義計劃區更是今年以來的當紅炸子雞。

國賓日前確定要在西門町開一家飯店，位置就在西門町誠品商場上，預計規劃170~180間客房，除了西門町以外，台北市金融中心信義計劃區，更是成為開發商與飯店業者積極搶攻的區域。

■　飯店雲集 信義計劃區儼然商務人士住宿熱區

        信義集團所屬全球資產管理公司主任王維宏分析，目前信義計劃區中旅館及商務住宅，目前共有5間，也是未來潛力最大的族群，包含君悅飯店、亞太會館、新光信義傑仕堡，及新的生力軍，A12寒舍艾美酒店、及W酒店在今年底陸續開幕，3年後還有A10寒舍集團、A3四季酒店將會投入市場，信義計劃區將快速成為國際級的商務人士與自由行旅客的高級飯店住宿區段。

另外，寒舍餐飲集團同樣看好未來南港的商務住宿潛力，11月打算進軍南港經貿園區，並承租中國信託南港企業總部其中的1棟大樓，作為國際商務旅館使用。

每天來 4000 人，每梯次 5 天計算時，換句話說，每天有  20000陸客 在台灣消費。

當 每天來 6000人時，每天有 30000人在消費。


 

這些有錢人 都賭台灣會大好 不要怪馬先生無能 要怪景氣太好

2010年12月06日蘋果日報

看好台灣【柯玥寧╱台北報導】

      兩岸經濟合作架構協議簽定後，首見港資重金買豪宅！正對大安森林公園第1排的豪宅「頂高麗景」，10月時宣布順利完銷，市場傳出，主因是有豪宅客1次砸下20億元購買9戶。負責銷售的海悅廣告日前低調證實，神祕買家就是曾說過「我賭台灣大好」的壹傳媒集團老闆黎智英。

 

      黎智英對於購豪宅一事低調表示「不要寫。」但去年他就有意在台北市區置產，原本鎖定敦化南路二段、每戶155坪、每坪200萬元的「敦南苑」，但價格未達共識而作罷。今年ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）簽定後，他對台房市信心加倍，一出手就砸下20億元。每戶規劃120~180坪的「頂高麗景」，每坪開價150~190萬元，正對7.8萬坪的大安森林公園，因黎智英一買9戶，據了解每坪成交價不到150萬元；對照上周「帝寶」以每坪206萬元標出，及大安森林公園第1排、目前進入完工收尾階段的「勤美璞真」每坪近200萬元身價，此筆買賣十分划算。

內湖購地增值逾倍

      黎智英布局台灣不動產已多年，2001年創辦台灣《壹週刊》後，先買下北市內湖區的「萊特科技中心」作集團總部，後陸續在內湖舊宗段、安康段購買工2（廠辦）土地，已握有內湖區土地逾8千坪，以目前每坪80萬元市值估算共64億元 ，加上陽明山住家別墅及新購置的20億元豪宅，市值直逼90億元。熟悉內湖廠辦買賣的瑞光不動產總經理蔡毓燐說，「黎智英眼光很精準，2005年內湖廠辦土地都還乏人問津時就大筆搜地，用盛至公司名義以每坪不到30萬元買進，現在增值超過1倍。」日前有買方欲以每坪130萬元購買其中1筆，黎智英不願脫手。

 

港資偏愛店面豪宅

      隨著兩岸經濟局勢更明朗，港資在台置產愈來愈多，如今年10月有中資背景、在港掛牌上市的鐘錶業者亨得利以9億元買店面，港商豐泰地產也已收購新店大台北華城土地、天母酒店式公寓部分樓層。外資或港資大筆資金來台都須報請經濟部投審會，多數只要說明用途，不會遭到為難，但購屋時程會比本土資金多出1~2個月。仲量聯行商業不動產副總經理吳瑤華說：「因北市商辦租金水準低，港資較偏愛購買北市精華區店面或豪宅。」

 

大安森林公園第1排豪宅

      北市市中心豪宅行情價及名人住戶

◎大安森林公園第1排
．頂高麗景：開價150~190萬元 壹傳媒集團黎智英
．勤美璞真： 170~200萬元 (無資料) 
．安峰： 150~180萬元 電影導演李幼喬、章蕙蘭夫婦
．廣陽豪門天地：100~120萬元 台北榮民總醫院院長林芳郁
．幕府16：110~130萬元 立委蔣孝嚴、資深主播李四端、頂新集團董事長魏應交  

◎仁愛敦南
．帝寶：200萬元 連戰夫婦、名媛何麗玲、頂新魏家
．敦峰：150~170萬元 英業達董事長葉國一
．潤泰敦仁：170萬元 旺旺集團蔡衍明、潤泰集團總裁尹衍樑
．敦凰：170~180萬元 新東陽集團董事長麥寬成
   
◎信義計劃區
．信義之星：160~180萬元 特力國際總裁何湯雄、太電前董事長孫道存
．信義富邦：160~190萬元 鴻海集團董事長郭台銘、廣達集團林百里
．御之苑：150~170萬元 宏仁集團董事長王文洋、遠雄集團董事長趙藤雄
．信義帝寶：130~160萬元 國泰集團蔡萬霖長女蔡貴惠  

◎大直水岸第1排
．輕井澤：180~200萬元 中研院前院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮、明基友達集團董事長李焜耀
．代官山：170~180萬元 大同集團林家已轉手賣出
．忠泰交響曲：160~170萬元 海基會董事長江丙坤
．帝景水花園：130~150萬元 台積電董事長張忠謀、寒舍創辦人蔡辰洋註

★：勤美璞真、頂高麗景仍在興建中，還未交屋。每坪行情價單位為「萬元╱坪」資料來源：《蘋果》採訪整理

新北市捷運加速連結北市生活圈 捷運住宅價值一再飆高 捷運如加速在2年內完成 馬先生連任有望

新埔北縣第一大站　住宅飆升至36.8萬元

記者 張家嘯 報導

       「逐捷運而居」已成大台北地區民眾買房、開店的共識！根據台北市公共運輸處統計，目前整個台北捷運未含蘆洲線的八十個站中，今(99)年一月到十月，出入 人次最高的車站前五名，分別為台北車站、西門、市政府、忠孝復興、新埔。而從房仲業者調查資料顯示，忠孝復興站一口氣奪下店面和住宅的價位雙冠王，行情分 別為每坪369.6萬元及77.1萬元。

捷運已是台北人「通勤、消費、居住、觀光」的重要據點，方便性的加持下不僅帶來人潮，更因此引進錢潮，成為許多人找住宅、店面時，列為首要條件之一。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，就前五大「超A咖」捷運站的店面價格和住宅均價分析，忠孝復興站聲勢驚人，周邊店面或住宅的價位行情，分別為每坪369.6萬元及77.1萬元，都是高居第一名。

而西門站的店面則以260.6萬元居次，而市政府站的住宅均價則以57.6萬元僅次於忠孝復興站。

最值得注意的是，位於板橋的新埔站，不但是台北縣唯一擠進前五大站之列的明星車站，而且新埔站沒有百貨公司加持，也不屬於雙捷運站，單純以住宅為大 宗，光在今年前十月就有2,000多萬人進出，挾著「北縣第一大站」之姿，房產實力不容小覷。

李建興指出，新埔地區原本人口密度就高，而且是台64號快速道路，以及板橋重要幹道文化路的交會點，鄰近新莊地區，成為新莊、中和和土城民眾匯集轉乘 的重要車站。

另外，板橋是台北縣的首善之區，市容規劃良好，而相對於一水之隔的台北市萬華區，新埔在這兩者中間產生磁吸效應，居住在此的民眾，不論到哪頭都很方 便，使得目前住宅均價已來到每坪36.8萬元。

適合外資 /中資 投資的物件 請務必參加投標 不會輸給帝寶啦

記者 張家嘯 報導

       房市熱度延燒，中小型銀行紛紛趁機活化自有資產。繼安泰銀行之後，日盛銀行也宣布將公開標售位於台北市光復南路的一、二樓店面，底標訂為新台幣1.83億元，目前已經開放領標，預定於12月15日開標。

日盛銀行從去(98)年由新經營團隊接手後，經營體質大幅改善，而且轉虧為盈，今(99)年自結一月至十月的稅前盈餘7.08億元，稅後純益10億 元，較去年同期成長117%，每股淨值為10.05元，在景氣復甦情況下，營收表現穩定。

日盛銀行這次公開標售的不動產標的，位於台北市光復南路557號及559號一、二樓店面，土地面積1,626平方公尺，建物總使用面積634.283 平方公尺。現在一樓為國泰世華銀行承租，租賃期限至明(100)年二月底。

由於這塊標的位處台北市大安區及信義區的交界，鄰近信義計畫區、東區商圈，屬精華地段，無論地理位置或交通皆具相對優勢，頗受市場關注，詢問度極高。

日盛銀行發言人王芝芳表示，為進一步提高資產品質，讓資金運用更為活絡，近期將積極處分自有行舍及承受擔保品，希望藉此對獲利能有更大挹注。雖然今年 獲利成績還不錯，但扣除提列備抵呆帳金額5.5億元、高鐵特別股認列8,000萬元、連動債理認列8,500萬元後，稅後純益僅剩1億元。

至於日盛銀行的母企業日盛金控，今年達到金管會規定「兩年內逾放比低於5%、資本適足率8%」的標準，等於取得西進大陸資格。而且有別於多數金融業者 是到對岸尋求保險、銀行的機會，而日盛金控現階段想法，將會以證券資產管理業務作為首波合作方向。



預估成交價猜猜看:

標購價約  500坪*400~萬=20000~萬
               底價=18000萬
每坪售價約 500萬時  可售價為 25000萬
預估可獲利約4000萬~6000萬
  
實在不太划算

打房是無效的政策 希望靠打房而獲益的人 不要浪費時間了 趕快去買房吧

2010-12-06 01:01 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 

擺脫央行打房陰霾，房市在第3季拉尾盤攀升，累計今年1至10月，全台灣買賣移轉棟數達32萬8,489棟，以平均每月近3.3萬棟的交易量來看，第4 季又是傳統購屋旺季，因此業界紛預估，全年交易可突破40萬棟，也締造3年新高紀錄。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，回顧2010年房市，1月份延續2009年復甦榮景，短暫開出紅盤，但第2季卻受到央行打房影響，觀望氣氛濃厚，房 市成交量急轉直下，到了第3季才撥雲見日，豪宅法拍標售、辦公、店面等交易頻創新高，激勵房市上攻，再加上年底適逢購屋旺季，因此全年度房市交易可望突破 40萬大關。

從全台買賣移轉件數來看，黃增福認為，五都選舉結東在大家預期內，代表明年政府重大經貿政策變動性不大，加上明年又將開放陸客自由行，經濟將持續成長， 房市可望溫和上揚，從歷年全台買賣移轉件數來觀察，今年1月至10月全台買賣移轉件數32.8萬筆，隨著年底購屋旺季來到，預期今年全年度交易量40萬筆 以上，可望創下3年來新高，回復到金融海嘯前水準。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選後市場排除不確定因素後，房市展現另一番活力，依住商不動產的統計，相較於選前與選後各5天的預約看屋量，選後 看屋意願明顯增加，北部看屋、交易熱度更高於南部，在購屋旺季的當下，預期房市可有亮眼表現。

預約看屋成長最多的是北市及新北市，徐佳馨說，購屋人認為選後情勢明朗，市場利多頻傳，整體經濟趨勢向上，加上條件寬鬆的政府青年首購優惠房貸在12月 1日上路，促使購屋人積極看屋，大台北的看屋量成長近15％。

黃增福表示，全球景氣逐步回溫，整體而言，明年台灣房市中性偏多，從區域來看，捷運仍是明年房市的觀察重點，而北市內湖區、南港區，新北市新莊、板橋等 仍是明年大台北房市的一級戰區，尤其是新莊、板橋新成屋及預售市場的好壞，將是市場最關注的關鍵指標。

 

宏達電新建大樓 大樓外部完工 2011-12-30 更新

宏達電 將在新店興建研發總部大樓

宏達電（2498）2010-04 

舉行董事會通過位於新店的台北研發中心總部大樓總工程預算案，總工程預算為33.8億元，預計今年10 月底開工、明年8月底完工。宏達電董事會亦通過對宏達文教基金會現金8,000多萬元與台北研發總部大樓兩層樓，總計今年對基金會捐贈3億元。宏達電去年 向裕隆買下新店B廠區土地興建台北研發總部大樓。

宏達國際電子股份有限公司 (宏達電，以下簡稱『HTC』；股票代號:2498)與裕隆汽車製造股份有限公司(裕隆，股票代號:2201 )2/27日簽訂合作意願備忘錄，公告就裕隆現持有之「新店工七商業區特定土地」，以每坪新台幣132.08萬購入2,525坪之持分土地
 

宏達國際電子股份有限公司 (宏達電，以下簡稱『HTC』；股票代號:2498)與裕隆汽車製造股份有限公司  於2/27日簽訂合作意願備忘錄，公告就裕隆現持有之「新店工七商業區特定土地」，以每坪新台幣132.08萬購入2,525坪之持分土地，總計土地價 款計新台幣33.35億元出售商業區持分土地權利售予HTC，未來將以共同合作開發之理念，共同打造企業商業辦公大樓。

HTC表示此地點因鄰近HTC現有台北縣新店市之研發辦公室，基於未來人員擴充、台北研發單位之研發環境與全球品牌行銷策略等之綜效考量，在經過鑑價公司 鑑定合理價格後，決定購買此辦公室用地，未來將規劃為台北研發中心的總部使用。 

股市上看 10500 点 上漲3成時 不動產 至少上漲 2-4 成 越慢出手 買得越貴

【時報記者任珮云台北報導】

針對2011年的投資佈局，台新投顧董事長吳火生表示，就基本面和資金面來看，建議新興市場的股、債是投資人佈局重點， 而原物料類股受惠於新興市場需求增溫，也是極為看好的族群。在台股方面，研判資金行情將續燒、中國概念收成、兩岸政策開放互惠這三大因子激勵下，相關資產股、中概收成、兩岸政策互惠題材等類股表現將相對突出，指數將有機會上看10500點。

台新投顧指出，2011年全球經濟的走向，仍是新興市場強，成熟經濟體緩步復甦的格局。根據統計，整體新興市場明年的GDP年成長率將達7.4％，遠高於 成熟國家的2.5％。另外就新興市場對於全球GDP的成長貢獻度來看，由2007年的25％上升至2010年的40％，顯示新興市場國家在全球經濟中扮演著舉足輕重的地位，基本面的優勢無庸置疑。

在成熟經濟體部分，儘管美國已經祭出了第二次量化寬鬆政策，期望能夠降低目前高達9.6％的失業 率，並消除通貨緊縮的疑慮，但觀察美國銀行工商業放款餘額以及貨幣供給的年成長率等指標來看，聯準會釋出的資金尚未充分有效發揮其作用，未有效提振經濟成 長，預期後續仍將提出量化寬鬆措施，資金大行情仍將持續，最先受惠的首推新興市場國家的貨幣，根據統計，市場預期金磚四國的貨幣在2011年仍將呈現升值 走勢，中國人民幣升值的幅度約在5％。

金融市場在量化寬鬆的大環境下，明年首季以前，受到國際企業對未來展望樂觀，以及歐、美歲末銷售數據 可望優於預期，加上新興市場景氣持續熱絡，整體市場仍有漲升空間。在景氣逐步回穩下，市場對聯準會收回資金的預期可能於第二季開始發酵，到時股市恐出現小 幅回檔。不過美國下半年經濟成長動能可望逐步增強，在成熟經濟體、新興市場雙引擎重新啟動下，預估MSCI全球股價指數在2011年的漲幅可望達到 20％，MSCI新興市場指數的漲幅將更勝於此。

台新投顧建議投資人，2011年可提高股票資產的比重，就一個積極型的投資人來說，70% 的資金可配置在股票型資產，尤其推薦新興市場股票與原物料類股，建議加碼原物料族群主要是考量到新興市場在用油以及對於基本金屬的需求上逐年攀高，此將推 升原物料價格上漲。另外30％可佈局在債券部位，其中以受益於全球政策面及資金面利多加持的新興市場債、公司債為主要標的。

臺北縣市房價持續 價漲量穩 政局安定 股價一片繁華景象 如何價跌?

       （中央社記者林沂鋒台北3日電）5都選舉落幕，台北縣將升格為新北市，中信房屋評估今年台北縣買賣移轉戶數將達10.5萬件，是民國87年以來的前 3高紀錄，預估明年新北市房市將延續今年價漲量穩態勢。


       中信房屋表示，觀察今年台北縣房市變化，雖然年中受到央行打房，部分區段限縮房貸的影響，成交量略有衰退，但在第 4季量穩價增的最後衝刺下，預估全年買賣移轉戶數可達10.5萬件。

        根據台北縣政府地政局1到10月業務資料統計，土地建物買賣登記案量達9萬3328件，以新莊、板橋、中和3地政事務所占前3名。

        中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，台北縣1到9月的買賣移轉戶數為7萬8706件，較去年同期微幅成長1.65%。依照近2年第4季買賣移轉趨勢推算，今年台 北縣交易量可達10.5萬件的基本盤以上，與去年10.66萬件相去不遠，僅微跌1.5%，是87年以來的前3高紀錄。

        胡佩蘭說，今年台北縣房市表現，除了縣市升格大利多外，新莊副都心飆出新地王、蘆洲線捷運通車，都是今年支撐交易量維持平盤重要因素。

        對於明年新北市的房市發展，胡佩蘭表示，有了升格的基礎及新北市長換人，相關公共建設及施政預算在明年應有明顯改變與作為，整體而言相對樂觀。

       胡佩蘭說，隨著捷運路網環狀線及機場捷運持續開拓，新莊、板橋、蘆洲、新店明年持續看好，中和在新北環快段完工，以及部分工業區變更為住宅區的都市計畫加持下可能小幅翻紅，以目前市場交易狀況而言，價漲量穩態勢將延續至明年。991203

為什麼台北地區漲幅才 2 成多? 美元持續貶值，中國持續成長，通膨持續時， 上漲的空間部斷

更新日期:2010/12/02 13:35 

      根據住展雜誌調查，目前北市預售屋平均成交價已經站上每坪七十萬，和去 年相比，大約漲了兩成二，如果和2008年房市上波高點相比，也漲了一成八。至於在北市 十二個行政區中，預售屋房價最高的則是大安區，每坪達到一百一十五萬多。（陳鳳如報導）

      住展雜誌統計，截至今年十一月底，台北市預售屋每坪的平均成交價為七十點五萬，如果和2008年上波房市高點時、平均每坪五十九點九萬相比，上漲了將近一成八左右。

      住展雜誌研發長倪子仁指出，在北市十二個行政區當中，今年房價比 2008年漲最多的是信義區，其次是松山和大安區，漲幅有四成左右。大安區預售屋目前的平均每坪房價也達到一百一十五點二萬元，是十二個行政區當中最高的。

      不過，北市也有兩個行政區的預售屋，平均每坪成交價比2008年下滑一成左右，分別是士林和萬華。對此，倪子仁分析，萬華是因為都更速度不夠快，士林則是因為2008年有不少建商亂喊價，所以，成交價格才會向下修正。

房市交易持續增溫 打死不退 如果台灣是個爛地方 會有增值空間嗎?

國內房市交易狀況持續熱燒！

      根據內政部公布最新數據，十月全國買賣移轉棟數 為33,601棟，又較九月增加8.8%。和央行選擇性信用管制後，最低量時的29,256棟相比，已經明顯回溫。由於現在已到房市傳統買氣旺季，再加上財政部提出每戶500萬的青年成家低利貸款，預計今(99)年度移轉規模有機會站上 40萬戶的大關。

　　就主要城市表現來看，以高雄縣增加幅度17.5%最大，其次為新竹 市的15.6%，其他像桃園縣、台中市、台南市、高雄市等，十月買賣移轉棟數也都比九月成 長，全國僅有宜蘭縣、新竹縣及台中縣小幅下滑。

　　住商不 動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從十月市場走勢看來，全國買賣盤已經趨穩，雖然仍未達七月水準，但在市場第四季自住買盤陸續進場下，第四季整體買氣樂觀不 少。

　　尤其是高雄地區因捷運與大型公共建設的加持，已改善過去工業之 都的傳統印象，再加上未來南部科學園區、經貿港特區發展的產業利多，可望帶動更多就業機會。像是高雄縣市交界與捷運站週邊的房市交易，近期都有明顯量增情 況，其中北高雄的橋頭新市鎮、楠梓地區，以及南高雄鳳山市的五甲商圈、文山特區等最具潛力。

　 　台中市表現同樣亮眼，有巢氏中區發言人陸志宏表示，台中市目前以西屯區與北屯區交易最熱。西屯區有中科商圈、逢甲商圈，其店面與住宅產品都熱賣，而北屯 區生活機能成熟，也吸引不少首購族、換屋族青睞。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，五都選舉結束後，市場觀望氣氛減緩，又有 青年成家低利貸款利多，房市價漲量穩的趨勢可望持續不變，將可推升交易量再達高峰，推估今年全國買賣移轉戶數可站上40萬戶，較去(98)年成長 3.9%。

很多人懷疑'國民黨籍立委盧秀燕是不是有3房以上? 請國稅局清查後，公告還他的清白>>>

台北市位於仁愛路上的宏盛帝寶豪宅昨（30）日法拍，由房市名人「劉媽媽」的兒子俞昌哲以2.82億元標下，每坪單價超過200萬元，1日又引來立委抨擊政府「打房」無效，有立委以「三宅一生」譏諷說，炒3棟房就可以有錢一生。

立法院財政委員會1日審查中國輸出入銀行、台灣土地銀行等單位的預算，國民黨籍立委盧秀燕質詢財政部長李述德指出，知不知道昨天的帝寶是「劉媽媽」的兒子標下來的？也問李述德知不知道房市著名的投資客「3黃1劉」？李述德則表示：「我不清楚」。

對於李述德並不清楚這些房市名人，盧秀燕也覺得很不可思議，負責查緝逃漏稅的財政部，竟然不知道全國最有名的炒樓大戶，難怪打房無效，她並以「三宅一生」來形容，因為炒樓3棟，就可以有錢一生，並要求財政部應該要嚴查這些炒樓的投資客，有沒有逃漏稅，李述德則表示，各區國稅局都有在查。

保證3個月內 房價一定下跌

更新日期:2010/12/02 10:15 記者蔡靜紋／台北報導

「三黃一劉」等知名房市投資客引發注目，不動產業者表示，即使政府打炒房，投資客還是有辦法借到錢，要訣有二， 
一是 團結力量大，有金主相助；
二是 有固定配合銀行，願意提供高成數、低利率房貸利率撐腰。

一般等級（單次貸款數百萬元至千萬元）的房市投資客，目前大多已受到銀行配合政策緊縮投資客授信衝擊。不動產業者表示，房市投資大戶在銀行眼中是頂級客戶，不會因為政策放過賺錢機會，房貸成數、利率都「有得談」。

不動產業者透露，有別於「三黃」涉獵標的涵蓋住宅、店面、預售屋，劉媽媽（劉月釵）崛起的時間較晚，但大多以買店面為主，而且是「三角窗」店面，優點是店面具有租金收入，可攻可退，而三角窗房子的廣告招牌效益最高。

舉例來說，劉媽媽出租給雄獅旅行社在北市復興南路、忠孝東路口的三角窗店面，每月租金約86萬元，雄獅每月須創造1億元營業額才能打平租金，但據傳該店每月僅七、八千萬元營業額，雄獅還願意賠錢承租，為的是該地段驚人的廣告效益。

究 竟投資金店面的算盤該怎麼撥？以復興南路、忠孝東路口店面為例，當年劉媽媽以近1.8億元買下，假設20年期攤還銀行本息、年息2%，則每月本息攤還金額 約91萬元，相較目前每月86萬元租金，劉媽媽每月只要自掏腰包5萬元，負擔並不重，以租金報酬率5.73%推算，只要持續繳錢17.45年便可完全回 本，輕鬆坐擁黃金店面。



如何打房成功?
1  雄獅旅行社為什麼 要虧本承租該店面? 
    如果租金只有30萬時，那就沒有1.8億的價值啦。 所以房價漲跌和租金是有密確的關係. 而租金與人潮，租戶產業收益率及景氣有關係。

換句話說，央行踵裁要打房成功的關鍵是:
   1  設法讓景氣衰退；具體之作法；
       調高利率5-10%以上
       設法調高所的稅率3-5倍
       年所得超過 100萬以上 約談查稅 ...
       銀行貸款成數不得超過5成。
        

   2  設法讓人潮減少，具體之作法；
       設法讓SOGO停業，
       設法讓忠孝東路封閉施工
       引起藍綠政黨衝突  或 
       讓外國人大陸人無法到SOGO消費...


   3  設法降低高收益行業所得，具體之作法；
       限制銀行租金不得超過每月20萬元
       限制店面只能不得從事買賣行為
       限制仲介收費不得高於房價的 1%...

只要 央行踵裁   財政部官員   愚蠢的立委   好鬥的政客
遵照我的方法：保證3個月內 房價一定下跌。

但是 如果無法採取激烈手段壓制成長，保證房價一會漲。















      

      




    



2  投資高價房產需要大筆資金，1.8億 自備款需要 5000 萬，這些錢需要動用週轉金，所以人脈很重要>> 幕後大老是誰?

3  賣房子的人有利差，