保證3個月內 房價一定下跌

更新日期:2010/12/02 10:15 記者蔡靜紋／台北報導

「三黃一劉」等知名房市投資客引發注目，不動產業者表示，即使政府打炒房，投資客還是有辦法借到錢，要訣有二， 
一是 團結力量大，有金主相助；
二是 有固定配合銀行，願意提供高成數、低利率房貸利率撐腰。

一般等級（單次貸款數百萬元至千萬元）的房市投資客，目前大多已受到銀行配合政策緊縮投資客授信衝擊。不動產業者表示，房市投資大戶在銀行眼中是頂級客戶，不會因為政策放過賺錢機會，房貸成數、利率都「有得談」。

不動產業者透露，有別於「三黃」涉獵標的涵蓋住宅、店面、預售屋，劉媽媽（劉月釵）崛起的時間較晚，但大多以買店面為主，而且是「三角窗」店面，優點是店面具有租金收入，可攻可退，而三角窗房子的廣告招牌效益最高。

舉例來說，劉媽媽出租給雄獅旅行社在北市復興南路、忠孝東路口的三角窗店面，每月租金約86萬元，雄獅每月須創造1億元營業額才能打平租金，但據傳該店每月僅七、八千萬元營業額，雄獅還願意賠錢承租，為的是該地段驚人的廣告效益。

究 竟投資金店面的算盤該怎麼撥？以復興南路、忠孝東路口店面為例，當年劉媽媽以近1.8億元買下，假設20年期攤還銀行本息、年息2%，則每月本息攤還金額 約91萬元，相較目前每月86萬元租金，劉媽媽每月只要自掏腰包5萬元，負擔並不重，以租金報酬率5.73%推算，只要持續繳錢17.45年便可完全回 本，輕鬆坐擁黃金店面。



如何打房成功?
1  雄獅旅行社為什麼 要虧本承租該店面? 
    如果租金只有30萬時，那就沒有1.8億的價值啦。 所以房價漲跌和租金是有密確的關係. 而租金與人潮，租戶產業收益率及景氣有關係。

換句話說，央行踵裁要打房成功的關鍵是:
   1  設法讓景氣衰退；具體之作法；
       調高利率5-10%以上
       設法調高所的稅率3-5倍
       年所得超過 100萬以上 約談查稅 ...
       銀行貸款成數不得超過5成。
        

   2  設法讓人潮減少，具體之作法；
       設法讓SOGO停業，
       設法讓忠孝東路封閉施工
       引起藍綠政黨衝突  或 
       讓外國人大陸人無法到SOGO消費...


   3  設法降低高收益行業所得，具體之作法；
       限制銀行租金不得超過每月20萬元
       限制店面只能不得從事買賣行為
       限制仲介收費不得高於房價的 1%...

只要 央行踵裁   財政部官員   愚蠢的立委   好鬥的政客
遵照我的方法：保證3個月內 房價一定下跌。

但是 如果無法採取激烈手段壓制成長，保證房價一會漲。















      

      




    



2  投資高價房產需要大筆資金，1.8億 自備款需要 5000 萬，這些錢需要動用週轉金，所以人脈很重要>> 幕後大老是誰?

3  賣房子的人有利差，