建國百年 房市推案逾兆1.37兆創歷史天量 新北市增1.2倍最多 全台遍地開花

來源：2010年12月24日蘋果日報 【江碩涵、楊茲珺╱台北報導】

建國百年，房市推案爆大量！房地產市調單位統計，今年北台灣總推案量達8381億元，為2003年房市復甦以來的次高量，預估明年推案量北台灣直逼9240億元，再加上台中、台南、高雄等，全台主要都會區推案量將達1.37兆元，創歷史天量，明年房市「全台遍地開花」。

根據《住展》雜誌統計，北台灣今年推出864個預售屋與新成屋建案，總推案金額8381億元，為2003年自房市谷底翻升以來、僅次於2007年9221億元高點。在北台灣5大區塊中，北市推案量3108億居冠、可售戶為7636戶，台北縣推案量2736億元、可售戶1萬7325戶。

北台灣案量10年新高

2011年主要都會推案量

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，明年推案量北市將成長1.1倍，新北市成長1.2倍，北台灣明年推案量達9240億元，躍上近10年最高量。

營建股股王長虹（5534）財務長兼發言人陳茂慶表示，從總體經濟面來看，台灣景氣愈來愈好，明年充滿各種利多訊息，且台北市住宅供不應求、土地飽和，房市應會續旺。

陳茂慶說，明年長虹預計在林口推出2個案子，總銷金額120~130億元，內湖廠辦案總銷金額也達60億元，加上忠泰長虹市民大道案總銷金額200億元、長虹佔了其中50億元，明年推案上看260億元。

大台中7期熱度最高

北台灣近年推案量與銷售率

基泰（2538）協理張玉貞也說，通貨膨脹壓力大、利率低，房市資金充沛、熱度不減，預計明年房市續熱，大台北土地難尋，基泰建設多走都更案，目前有北市武昌街、北市忠孝西路和吳興街等10個都更案，總銷金額還未定，但總面積超過千坪，成為明後年主要推案來源。

大台北推案火熱，中南部也正加溫中，明年大台中推案量約2000億元、大台南1000億元、大高雄1500億元，再加上北台灣的9240億元，明年全台主要都會區推案量將達1.37兆元歷史天量。

近期台中市已感受到升格效益，壽險公司、建商陸續「錢進台中」，本周三先有富邦人壽以21.7億元買下台中7期商辦，前日國建更大砸23億元買下7期2塊土地，讓在地建商備感壓力。

大高雄主攻去化餘屋

台中市建築公會榮譽理事長賴源釗說：「北部壽險建設公司大舉買地，顯示看好台中，但也擔心土地成本一直拉高，在地消費者無法接受。」賴源釗表示，今年以來台中地價、房價上漲15~20%，明年大台中預估約2000億元推案量，推案熱區多集中於重劃區，7期重劃區熱度最高，推案量達600億元。

高雄市市調協會理事長鄭景鴻則表示，高雄市房產投資效益不如北部中部明顯，去化舊屋仍為明年高雄房市重點。