商辦是投資的好選擇 僅管投報率過低 還是會水涨船高

台北市商辦漲兩成　內湖區交易最熱絡<卡優網99.12.22>
 
2010年房市有夠夯，除中古屋價格漲勢驚人，沈寂已久的商辦市場表現也彷彿活了起來。根據房仲業者統計， 今(2010)年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創下新高，價格年漲達兩成，而且全年交易量及總交易金額雙雙破紀錄，分別各較去(2009)年增 加15%、41%。

受惠兩岸MOU、開放QDII基金、ECFA簽署等利多，以及政府鼓勵投資、海外招商，推出的一系列優惠政策，不但吸引台商回流，外資及陸資也相繼來台投資，國內外人士加碼布局商辦市場，帶動成交價量翻紅。

今年房價大漲，商用不動產價格跟著水漲船高，市中心指標商辦「台北金融中心」、「統一國際大樓」都有單價破百萬的成交記錄，帶動附近中古辦公大樓價格齊飆，周邊的敦北商圈、信義計劃區，漲幅都超過兩成。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，尤其是包含內科園區的內湖區，不僅在台北市中小型辦公大樓的總成交比例占高達24%，廠辦價格更漲快三成，目前成交行情同樣接近每坪40萬元的水準。

另外，本土企業置產首選的大安區成交占20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量也維持在一成以上。

黃增福分析，內湖區受惠於內科園區的大型總部群聚效應，和較低辦公租金的帶動下，不僅有外商總部與科技大廠進駐，本土自用買家更陸續在此新增多處辦公 場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，從台北市商業處統計數據就可得知，截至十一月底止，內湖區今年已增加610家公司。

今年由內需、外資帶動的台灣經濟成長，明(2011)年預期在景氣利多氛圍、央行逐步升息、台幣升值走勢、市場資金持續流入的拉抬下，將持續會是資產市場瘋狂竄升的一年。

黃增福也認為，後ECFA時代，兩岸經貿往來將更為熱絡，可望加快陸資來台投資腳步，台北市辦公商圈未來預期會有更多陸資企業設點，因此商辦市場依舊受國內外企業人士看好，資產配置買家及自用企業的需求量仍大。