記者 張家嘯 報導
社會住宅議題持續發酵，讓過去政府為解決民眾居住問題的國宅，頓時又成為矚目焦點。根據房仲業者觀察，台北市知名國宅推出時的平均單價，與目前單價相比較，最高漲幅達13.36倍，換算平均年增率超過五成，效益相當驚人。
國宅是早年政府為解決民眾居住問題所興建，當年確實有效解決居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，進入自由市場買賣後，價格也隨著房市一同水漲船高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀台北市知名的國宅資料，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，鄰近中正紀念堂，挾持交通便利、學區佳的優勢，因此成為區域熱賣標的，總漲幅高達1,336.17%，平均年增率也有55.67%。
如果從效益面分析，位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，目前來看僅需持有五年，漲幅就達222.58%，平均每年就漲44.52%，堪稱回收最快，當年中籤的民眾，現在顯得非常幸運。
徐佳馨指出，就現階段觀點而言，國宅的推案價格都十分低廉，若以當年水準，國宅價格至少比市價低上一、二成，甚至於有低到將近一半的個案。而國宅不僅房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件，好處頗多。
這幾年房價狂飆，國宅價格也跟著高漲，雖然有新隆國宅漲1,336.17%，但也有總漲幅不到200%的案例，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。
不過，徐佳馨也認為，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，幾乎失去當年立意，在現在規劃社會住宅的同時，應該可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何兼顧開發效益與社會公益的政策，則是政府的一大考驗。
北市知名國宅房價漲幅，如下表：
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