帝寶連法拍都要1坪200萬 越打房 越會涨 央行總裁太糊塗了 搞錯題目啦

首次流入法拍市場的台北市仁愛路知名豪宅宏盛帝寶， 30日由一位俞姓民眾以2億8210萬7777元得標，平均每坪單價200萬元，創下台灣法拍史上的住宅最高價，不僅讓民眾感嘆，政府拚命打房， 豪宅價格照樣漲，牽動週遭房價，更也讓政府打房面臨考驗，尤其帝寶法拍價來到每坪200萬元，這個價格，恐怕連財金首長也料想不到。

面對政府打房，連彭淮南也表示，要抑制房價光靠單一部會很難，必須整個行政團隊配合，央行已落實金融部分，只是面對豪宅價格高不可攀，財金首長可能也很意外。

財政部次長曾銘宗29日在立法院財委會被國民黨立 委羅明才問及帝寶每坪單價多少？他先回應「帝寶，我沒有買，我不知道」，立委反問：「你不知道，政策要如何擬定？」曾銘宗才又指出，「我聽到一坪大約 100多萬元」，立委則有些懷疑的說，「不只吧？」果然，今日帝寶法拍價來到每坪200萬元，相信這個價格，也讓財金首長很意外，更讓政府打房政策面臨考 驗。

為打房，央行總裁彭淮南可說是率先開了第一槍，而且動作頻頻，除了找來房貸龍頭銀行董座研議因應對策，也針對銀行辦理豪宅貸款及投資客房貸展開專案金檢，甚至彭淮南還曾點名帝寶等精華地區房價有投資客炒作情況，尤其特別提到鄉林建設的士林官邸宣稱每坪300萬元，實際交易並非如此，之後更在6月祭出房貸選擇性信用管制，並升息半碼，更緊張建商土建融資貸款，9月再升息半碼。

雖然彭淮南努力打房，從銀行新承作購屋貸款房貸利率等統計數據看來，似乎也略見成效，房貸利率確實已有止跌回升，不過，想買房的民眾可能感受不到，尤其看到豪宅帝寶法拍價都一飆到每坪200萬元，勢必牽動週遭房價跟著漲，加上兩岸政策開放，房價恐易漲難跌。

2010/11/30 16:59 記者顏真真／台北報導

彭總裁表面打房  並邀各行庫總經理喝咖啡

實際上 只有 嚇一嚇 投資客   騙一騙 沒錢的老百姓 

如果要來真的 ;打房其實很簡單 >>>

1 外資熱錢  課徵 40%的稅

2 投資買屋 貸款上限 3成

3 重新課徵 遺產稅 40%

4 年所得 100 萬以上  提報國稅局

5 房屋3戶以上  提報國稅局

6 擁有豪宅者  均送調查局登記

7 第二屋 銀行利率 8%以上

8 貸款上限 每屋 500萬

9  嚴格控管建商  不得推出每坪超過10萬之建案

10 國有地及營區 通通蓋社會住宅 或 人民公社

11 禁止 外商買屋置產

12 房仲公司服務費不得超過 0.5%
13 停止建造 新的捷運

以上措施  只要小學程度就會想到  不必什麼總裁啦

 我  保證房價立即下跌  

同時也保證  馬英九會比彭總裁 先下台

大部分民眾抱怨買不到房，其實是「買不起，但租得起」

（中央社記者謝君蔚台北30日電）

高房價是民怨之首，中研院士胡勝正表示，熱錢流竄雖是造成房價高漲的部分原因，但解決熱錢問題不能解決房價高漲，因台灣本身超額儲蓄充沛，資金也會炒房，可考慮課徵空屋稅。

台北市政府產業發展局委託中華經濟研究院今天舉行「台北市的高房價問題與對策」研討會，上午邀請中央研究院院士胡勝正、台灣經濟研究院第六所所長楊家彥，以及無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡等與談。

對於高房價原因，胡勝正指出，超額儲蓄及低利政策，是造成熱錢流竄主因，也是房價高漲的部分原因；但解決熱錢問題，並不能解決房價高漲。

他表示，台灣超額儲蓄累積快速，本身就是「熱錢製造者」，就算防堵外來熱錢，但台灣內部資金「出不去」，也會炒作房市。

楊家彥認為，遺贈稅調降及台商資金回流，都是影響房價上漲的部分原因；未來應注意中國為避免資產泡沫，持續調控房市；中國房市一旦進入修正階段，資金將轉而流入其他國家，而台灣是很好的標的，應儘早防範。

他表示，台灣國內消費占國內生產毛額 (GDP)比重，從1997年的8成一路下降到2008年低於7成，可見民眾所得增加有限；在所得分配惡化下，逐漸形成 M型化社會。

楊家彥表示，政府面對 M型化社會，需要對不同群體需求進行研究，將增加擬定政策的成本。

胡勝正說，大部分民眾抱怨買不到房，其實是「買不起，但租得起」；對這些人而言，政府政策應加強自有住宅，而不是為他們推動社會住宅，這只是解決了「吃稀飯、吃不起肉」的問題。

他認為，台北市房屋供不應求的情況，存在於大安、信義區及內湖區一部分，其餘地區空屋率很高，政府可考慮課徵「空屋稅」，鼓勵租屋。而政府鼓勵都市更新及老屋拉皮，改善老舊社區環境，也是改善住宅不平均的方式。

對於另一部分租不到房的人，胡勝正指出，根據主計處物價統計，租金在這10年來沒有變動，因此租不到房子不是租金上漲問題，而是長期貧窮問題。

呂秉怡也表示，針對買不起、但租得起房子的民眾，政府可透過租金補貼，充分利用現有空餘屋，擴大租屋市場。

他表示，社會住宅可解決一部分弱勢族群買不起房子的問題，但他們究竟有多少需求，則需透過更嚴謹的社會需求調查。991130

帝寶每坪得標價格約200萬，已經創下國內法拍屋史上新高

中廣新聞網 (2010-11-30)

法院今天委託台灣金服拍賣一戶帝寶，底價是新台幣兩億三千多萬，結果由一位俞姓男子以新台幣兩億八千多萬成功得標。到場的房仲業者指出，扣除車位，換算每坪得標價格約200萬，已經創下國內法拍屋史上新高。
（陳鳳如報導）
被列為指標性豪宅的帝寶，三十號首次出現在法拍市場，這戶含四個車位、約一百六十五坪的五樓帝寶，底價新台幣兩億三千多萬，最後以新台幣兩億八千多 萬順利標出。房仲業者分析，以帝寶車位市價一個約350萬元來計算，扣除車位後，得標人的得標價格約為每坪200萬。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 (火宣)說，「前次法拍單價最高的是仁愛百吉大樓這個案子，他一坪是一百一十三萬，這次帝寶法拍是每坪兩百萬，是破法拍史上新高價格」

不過，邱太(火宣)指出，由於遭法賣的這戶帝寶豪宅，法拍條件是不點交，目前也被人占用當中，因此，他預估得標人要順利住進帝寶、後續要花的訴訟、搬遷等相關費用，可能還要一千萬，換算下來，購屋成本每坪將近兩百一十八萬，符合帝寶目前的市場行情。

帝寶被世界經理人峰會評為亞洲十大豪宅，包括頂新集團魏家等政商名流，以及藝人小S都是住戶之一。

宏盛帝寶 周一定能順利脫標

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

帝寶豪宅也有法拍物件釋出。 報系資料照

新一波法拍熱下周展開，根據法拍業者統計，自下周起至12 月底，大台北將有知名豪宅「帝寶」、台北火車站大亞百貨二樓店面、中華路大坪數商辦、大安區精華土地等多件指標法拍物件公開拍售，預料將成不動產市場注目焦點。

帝寶得標者 須全額現金買
率先登場的是名列亞洲十大豪宅的「宏盛帝寶」，台灣金服將於下周二 (11月30日)代台北地方法院標售登記在「國際山霖汽車」名下的5樓大坪數住宅，連同4個車位總面積共165坪，底價為2.359億，換算每坪約165萬元。

這是「帝寶」自完工以來第一件法拍屋，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，位於仁愛路上的帝寶已成國內最具指標的豪宅，市場供不應求，法拍底價僅165萬元，遠低於市場一坪200萬以上的行情，相信下周一定能順利脫標，甚至可能演出搶標。

不過法拍業者持保留態度，山水法拍副總丁建生表示，下周拍賣的帝寶豪宅，為不點交物件，得標者必須全額現金購買，以2.35億底價來說，對投資人有相當門檻。另外如果是自住需求，如此財富的人是否願意購買法拍屋也是一大考驗。

位於台北火車站前大亞百貨二樓12月底即將法拍。 報系資料照

中華路大樓 底價低於市價
另外將在12月9日拍售的中華路一段商辦大樓13、14樓，總面積達411坪，底價1.29億，換算每坪31.6萬元，由於底價低於市場行情，且就在捷運西門站出口站旁，寬頻房訊經理游律揚表示，目前詢問度相當高，很有機會脫標。

游律揚表示，ECFA簽訂後，商辦法拍物件熱度急速上升，近來佳姿集團名下所有的首都銀行7樓、9樓及復興北路世界通商大樓辦公室均以高價脫標即可見端倪；除了上述中華路的物件外，另有兩件指標商辦法拍物件，詢問度度也很高。


一件是位於捷運淡水線紅樹林站對面的「安泰登峰大樓」，公告拍賣5樓辦公室，面積約237坪、總價則是2275萬元，游律揚分析，該物件之前一拍以2843萬元流標，打8折二拍，每坪已降為9.5萬元，極具吸引力，物件將於12月7日開標。

大亞百貨 想投資的不少
另一件則是位於台北火車站對面、忠孝西路上的大亞百貨，將於12月27日分別標售2樓店面及5、6樓辦公室，其中2樓店面共783坪，總價7.09億元，一坪約90.5萬元，由於位處火車站商圈核心，據了解不少投資人進行估價。

台灣房屋不動產研究中心表示，12月14日另有兩筆法拍土地，由於都位於市中心精華地段，投資客也很有興趣，其中一筆位於延吉街241巷內，約132坪， 底價2.92億元，一坪221萬，另一筆則在金山南路二段、金華街間巷內，共54.5坪，底價1.1億，每坪約201.8萬元。

帝寶豪宅 最新行情 300萬起跳啦>>>

大家加油  希望創新高

五大國銀新承做房貸量萎縮 希望五大銀行僅快倒產

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行一連串穩定房市措施效果陸續顯現，央行昨天公布10月分包含台銀、合庫銀、土銀及華銀和一銀等五大國銀新承做房貸量萎縮，僅較9月分微增8.14億元；利率上升至1.764%，較9月分上揚0.019個百分點。

央行自6月下旬起展開升息措施，合計升息0.25個百分點，在央行升息之下，10月分五大國銀新承做放款加權平均利率為1.505%，較9月分的1.464%上升0.041個百分點，主因是購屋、資本支出及週轉金貸款利率上升。

央行自6月下旬鎖定特定地區祭出管制措施後，五大銀行新承做房貸金額逐月下降，從每月480億元以上，逐月下降至420至430億元；房貸利率在5月分觸底，至1.616%，隨即緩步走高到10月分1.764%。

抓到機會，一定要買 央行打擊投資客 連累影響購屋信心

【聯合報╱記者孫中英】

板信商銀總經理陳安雄。 （圖，板信商銀提供）

板信商銀總經理陳安雄認為，買房子，對台灣的年輕人來說，會越來越辛苦，「抓到機會，一定要買」，他說，人的一生中，都會有幾次財富找上門，如果真的發了一筆財，這筆錢一定要先拿來買房子。
陳安雄是銀行界老兵，金融年資超過40年，從合作金庫銀行退休後轉戰板信商銀。陳安雄說，很多年輕人因為房價高，不敢買房子，「房子一定要買」，他說，只要經濟負擔得起，不要怕跟銀行貸款買房子。

陳安雄說，他剛到合庫上班時，月薪只有4000元，想買一幢台北縣新店的房子，每坪要價8,000元，是他月薪的2倍，他的自備款只有2萬多元，與太太商量後，咬牙向合庫貸款18萬元，再找朋友借了4萬元，總算買下這幢30坪房子。

陳安雄說，當年他買房子時，每坪房價是月薪的2倍，現在每坪房價已漲到月薪的10倍、甚至20倍；所以年輕人不要怕跟銀行借錢，因為若不辦貸款，很難買到理想中的房子。
不過，辦房貸一定要在自己的能力負擔範圍內，且剛買房子前幾年，生活一定有很大的壓力，只要做好資金調度，捱過這段時間，就可擁有屬於自己的房子。

「人的一生中，一定會有一、兩次，財富找上門」，陳安雄說，碰到這種發財機會，發的這筆財，就要拿來買房子。

1970年代，陳安雄與幾個好同學，看中信義區裏的一塊土地，一坪開價6000元，這種價碼，現在看來，簡直不可思議，但在民國62年，卻是個大數目，陳安雄湊了20多萬元，加入投資。
到民國68年，土地每坪漲到5萬元，大家一起出手賣地，陳安雄從這筆投資中，賺到200多萬元，他立即買下台北市羅斯福路的新房子，一直住到現在。

信義區每坪土地的價值，已飆漲到破百萬，陳安雄若等到現在才賣地，豈不成億萬富翁，但是他說，重點不在賺多少錢，而是有發財機會，千萬不要錯過，說不定，這就是你拿來買房子的「第一桶金」。

陳安雄還說，各國政府印鈔票救市，鈔票只會愈來愈薄，一定要想辦法買保值的產品才行，他認為，房地產和黃金一樣，最能保值，因此，奉勸年輕人，有能力時，先買房子就對了。

資金太多、利率太低、供給太少、需求太強 誰的功勞? 應感謝投資客啦

聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

蘆洲市的房地產因捷運蘆洲線通車，行情順勢看漲。 本報資料照片／記者林昭彰攝影

五都選舉結果今天揭曉，政局盤整待變，房地產選後走勢也令人矚目。房仲業者調查選後房市，超過5成的民眾看漲，又以新北市的「漲相」最好。


業界普遍認為，不論藍綠誰當選，明年房價看漲1成以上，房市有如出太陽的晴天，還是偶有「打房小雨」，整體呈現溫和上漲趨勢。

台灣房屋針對1329位民眾進行「五都選舉後至2012總統大選期間房市看法」問卷調查，結果認為直轄市房價看漲的高達52.52%的民眾，持平占 25%，下跌的占22%。而哪個直轄市房價將上漲最多？以新北市居冠、占55.15%，其次依序為台北市（18.96%）、台中市（10.99%）、高雄 市（9.71%）與台南市（9.71%）。

而建商也摩拳擦掌，醞釀選後大舉推案。住展雜誌指出，明年首季北台灣超過10億的推案就高達25個，推估總銷金額達1060億元，而明年大台北的推案量，至少比今年成長一成，建商高度看好選後房市。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱昨天指出，現在資金就像土石流，選後不論藍綠誰贏，房市的「鍋蓋」將會被直接掀開，壓抑的推案量與買氣將噴發，房市景氣將出太陽，大台北精華地段新案，至少有5％以上上漲空間。

不過，曹瑞濱指出，鑑於2012年還有總統大選，政府不可能坐視房市過度飆漲，預估明年仍會有一道道「溫和打房」的政策大菜上桌。但總體來說，房市會呈「又打房又保溫」的溫和上漲趨勢，「就像是晴天久了，偶爾也會下下小雨。」
戴德梁行總經理顏炳立表示，不論誰當選，台北房市目前的環境就是「資金太多、利率太低、供給太少、需求太強」，預料大台北住宅仍有10~20%的漲幅。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，藍軍若勝選（搶得3席），房價將穩定成長，若綠軍勝選，因較不適應，房市會先觀望，但接下來還是會成長，畢竟基本面佳，明年房價將以每年5 至10%的幅度穩定上揚。

永慶房仲集團總經理廖本勝則表示，選後只要兩岸關係不變，房市一定會繼續往上走。台灣不動產交易中心總經理李同榮也認為，明年房市以小漲局面居多，重點可放在執政黨的中國政策，及反對黨的牽制能力；而明年持續、適度的打房措施，應是可預期的。

選後全台推案量上看8800億

民視 (2010-11-27)

過去選舉前房市交易都會比較清淡，但是今年五都大選，房地產市場似乎不受影響，甚至還有建商喊出選後全台推案量上看8800億，不過專家提醒，社會住宅推出後，需求大於供給，房價可能因此受到影響。

跟著房仲經紀人，知名投資客帥過頭一間一間看屋，眼光獨到的他，10分鐘就能看出物件優缺點，一個下午已經跑了新店地區五個地方，這麼辛苦，就是看好五都選後房市。

市場真的有那麼熱嗎?投資客打的如意算盤可是精的很，選後是過年前買氣最旺的時間，加上政府開出提高都更獎勵，青年貸款方案等牛肉支票，以及美元貶值，國際市場熱錢到處流竄，保值的房地產前景看俏，和過去選舉時買氣相比，真的是兩樣情。

只是房市專家也提醒，受到選後全台推案量上看8800億，央行年底會不會升息成為房地產泡沫的第一個關卡，而且社會住宅一推出，供給大於需求，屆時房價會不會溜滑梯，都將是考驗。


事實是>>>

全世界都在快速成長


只有台灣成長率最低  官僚嚴重  只要稍微成長一點


就以為 成長過多 過快


就想盡手段 抑制成長

事實上  中國大陸之通貨激增  
會衝擊台灣物價  只有購屋 才能抗通貨啦

打房愈打愈旺 央行是推升屋價的功臣

【時報-台北電】
打房愈打愈旺，土建融資再創新高，氣炸央行。

央行近日邀集前十大土建融資放款的銀行喝咖啡時，除要求提供放款資料外，更下達最後通牒，要求對空地放款訂出規範。行庫主管認為，「建商版」的選擇性信用管制，選後即將上膛。

就怕被銀行唬弄，新版的「土建融雙周報」，不只要銀行分區列出土建融資貸款概況，針對土地融資部分，更要求依有無興建計畫分開列示。

除此之外，兩類貸款還得以今年10月1日為切點，新舊兩案併陳，提供央行對照參考。

據了解，新版的土建融資雙周報，首波適用前十大土建融資放款的銀行，未來才會推展至全體銀行。

行庫主管表示，在央行針對房貸嚴控後，不少建商開始擔心，下一步將瞄準土建融資而來，所以早在8、9月提早運作，先貸為安。但他強調，在央行對銀行進行道德勸說後，申貸門檻已有提高，至少公股行庫不敢不從。

(新聞來源：中國時報─記者黃琮淵／台北報導)


事實是>>>

央行越打壓  顯示屋價會越高  如果越晚出手購屋

你就會越吃虧

所以 只要央行持續打壓  大家就應該 逆向操作

祝大家 越賺越多

 

（中央社記者陳宜君台北25日電）
台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，以投資客占不動產市場交易比率，與房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的比重兩項指標評估來說，房市有泡沫化的疑慮。

台經院今天發布10月景氣動向調查報告，長期從事不動產分析的劉佩真回答媒體詢問時表示，若房價繼續上漲，會有泡沫化疑慮。

她說，投資客比率是衡量不動產市場是否有泡沫危機的指標之一，超過2成就是泡沫化，目前國內不動產市場的投資客比率將近2成。

另一項指標是房貸餘額在國內生產毛額（GDP）的比重。劉佩真表示，一般認為超過40%就是泡沫化，目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成。
她認為，房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還是會增加，但成長幅度不如今年。
劉佩真說，行政院主計處預測明年經濟成長率達4.51%，資金效應也會持續，加上新台幣升值，導致高資產人士將資金轉進高報酬率的商業辦公大樓或豪宅等不動產投資，因此房市短期內會有支撐。
她說，央行持續打房，加上五都選舉的不確定因素，許多建商將推案延至明年第1季，估計屆時推案量將達新台幣3000億元，造成短期供應量大增，房市面臨壓力。
劉佩真表示，房市供應量在今年第1季出現1成的成長後，動能開始減緩，但仍呈正成長，明年預料還會比今年成長1成；今年建商推案量約6800億元，明年全年估計超過7000億元。
她說，房市今年上半年推案量成長，但央行 6月下旬升息半碼，並祭出選擇性管制措施，導致房市量能在下半年萎縮；央行9月底再度升息半碼，不過管控力道已開始鈍化，10月房市仍持續成長。
劉佩真估計，房市在明年第 1季前會上下波動，但幅度不若今年第 1季那麼大。
她說，今年1到9月的建物買賣移轉進出較去年同期成長4.84%，估計明年的房市交易量年增率會持平，不會再看到今年的成長率。991125
（圖為台北市建築，中央社檔案照片）

市府廣場前的興隆整宅 馬、郝市政府 無能的最佳寫照

〔自由時報記者劉榮／台北報導〕

台北市政府在選前大力推銷都市更新政績，但位於，屋齡逾卅六年，社區內外斑駁老舊，管線漏水、環境雜亂，對照一街之隔的君悅飯店及台北國際會議中心，宛如黃金地段的貧民窟。

住戶聯名寫信給蘇貞昌 表示力挺

六百多戶居民寄望重建，卻毫無進展，部分住戶還聯合寫信給民進黨市長候選人蘇貞昌，表態力挺，住戶痛批馬、郝兩位前後任市長不插手、不協調，放任自生自滅，住戶不願被建商剝削，導致整宅整建毫無進度，成為信義區市容的大殺手。

台北市都市更新處總工程司張溫德表示，興隆整宅因基地大、住戶多，整合住戶意見就遠比一般小型更新案困難，若以興隆整宅Ａ基地為例，四百卅八戶住戶，要取得三分之二以上的住戶同意書，才可能進入下一階段的都市更新事業計畫案，目前該基地確實連第一階段都還沒達成。

改建遙遙無期 還誇口都更是政績

興隆整宅管委會財委張玉琢表示，興隆整宅在陳水扁市長任內，都市更新處就已列為重要更新案例，但馬、郝兩任市長十二年任期，卻從未踏入市府大樓前最破敗的整合住宅，住戶意見四分五裂，也無法與建商協商改建，空有都更政策「放牛吃草」，改建遙遙無期，「怎麼還敢誇口都市更新是政績！」

當地里長候選人顏金源批評，六層樓的整宅位於基隆路車行地下道出口，沒有電梯，消防道路最窄只有三公尺多，大型消防車跟雲梯車完全沒辦法進入救災，儘速改建才是唯一解決之道。

根據都發局資料，興隆整宅興建於民國六十三年，每間房子室內幾乎都在九坪到十二坪之間，原地主北市府目前仍持有部分產權，Ａ、Ｂ兩個基地佔地近二千坪，若順利完成更新，幾乎是北市最大型的都更案。

張玉琢表示，按照目前市府的都更條件，如果順利更新，可以蓋成地上四十層的超高大樓，目前至少有一家建商取得二百七十戶的同意書，但距離第一階段都更門檻，還有一段距離。

整宅住戶私下表示，許多住戶不願簽署同意書，心態仍抱持觀望，不甘心讓單一建商「剝削」，很多不願再等下去的住戶，老早把產權賣掉，隨近幾年房地產水漲船高，興隆整宅這二年的轉手價格，每坪都在五十萬以上，但對照附近的新成屋動輒一百卅萬元以上的成交價，還是有很多投資客搶著接手。

吳揆拼經濟 央行再搞鬼?

吳揆指示金管會、央行研究自用住宅予利息優惠
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗)


吳揆昨（18）日再度對房市釋利多！吳揆在院會脫稿演出，指示金管會和央行，研究對自用住宅或年輕朋友買自用的房子，可否在一定坪數和額度內予利息上優惠。這項政策對刺激房市需求，對房市「保溫」，將產生一定效果，備受市場關注。

　　政院官員說，吳揆這項指示不排除由公股行庫帶頭評估，若可行立即採取動作，展開不同房市商品設計與區隔，在利率上予優惠。目前暫未涉及利率補貼問題。


　　針對社會住宅規畫，吳揆昨天在院會中表示，社會住宅廣義定義包括國民住宅，如此定義台灣社會住宅達到11.4％。此外，政府也透過不同方式實現社會住 宅理念，例如青年安心成家專案、租金補助，讓民眾比較有選擇性。令人矚目的是，吳揆指示金管會和央行研究對自用住宅或年輕朋友買自住的房子，可否在一定坪 數和額度內給予利息上的優惠。

　　據了解，這項指示是吳揆的脫稿演出，原不在幕僚準備裁示稿中。官員認為吳揆的用意是要輔助買不起房的年輕人，採多管齊下措施，協助社會弱勢或經濟弱勢購買自用住宅。


吳揆 真的要改善嗎? 還是要請示央行總裁吧>>>

台灣國 政策的真正領導人士誰?

1 鄭弘儀
2 蔡英文
3 蘇貞昌
4 無人

請作答?

大台北房市還會漲 只有央行 及 馬小九 還不知道

戴德梁行：明年大台北房市還會漲
新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導


五都選後，國內房價走勢備受市場矚目；戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（18）日指出，不管誰勝，大台北地區房市目前的環境還是「資金太多、利率太低、供給太少、需求太強」，明年仍有10至20％的漲幅。

　包括店面、辦公大樓等的商用不動產，在買方對租金報酬率的要求下降下，顏炳立也認為，漲幅可達15~20％。

　對於台灣目前房價水準，顏炳立認為，台灣房地產是「歐洲的品質、非洲的價格」，現階段不容易看到泡沫。


　住宅部份，顏炳立說，台灣有這麼多外來的資金支撐，台商、港資對來台買住宅都很有興趣，港資對來台投資的興趣比3年前更高，而且有越來越熱衷的情形。陸客更以在「台灣有房屋做為炫耀」，在資金有支撐，且供給那麼少之下，台北房價看不到往下的理由。

　對於市場認為後續有升息的利空，將會影響房價？顏炳立認為，就算一季升息半碼，利率水準還是偏低；而且今年政策打房以來，台灣房價都沒有跌，明年實在看不出有什麼房市下修的空間。

內政部將辦社宅座談 化解疑慮 一改再改 變 騙 一起來

內政部將辦社宅座談 化解疑慮-------中央社99.11.18
（中央社記者曾依璇台北18日電）


社會住宅首波選址地點公布後，部分民眾擔心影響當地房價及治安。內政部今天表示，將於1個月內與相關部會到各社會住宅預定地召開座談會，化解居民疑慮。

內政部於11月15日公布「社會住宅實施方案」第1批選址地點，包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地，預估可興建1661戶，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用。

消息公布後，當地部分民眾擔心社會住宅成為「貧民窟」，影響當地治安及房價，因而表示反對。

內政部晚間發布新聞稿表示，目前規劃的社會住宅將採「混居」方式辦理，也就是基地開放給民間廠商公開競標，除政府分得的戶數之外，均由建商循一般市場推案 方式銷售給一般民眾，政府取得部分則提供給外地到台北都會區就學或就業的青年、中低收入家庭及社會經濟弱勢戶（依住宅法定義）居住，並非全部建物都提供弱 勢戶居住。

內政部指出，這些建築物將朝高品質方向規劃設計，外觀將與一般民間建商興建大樓類似，絕對不會「貧民窟化」或「標籤化」


騙子又來了
害我也要一改再改文章

中資找台商人頭 3.2億豪宅買3戶

中資找台商人頭 3.2億豪宅買3戶--自由時報8.10
自由時報

〔記者簡明葳、林美芬／台北報導〕儘管官方數字顯示中國自然人在台購屋的件數不多，但事實上，早有許多幕後為中資的房產交易，透過各種管道悄悄進行。據傳，北市大安區一件已完銷的豪宅預售案，就有台商當人頭，一次替中資買了三戶。

傳自住兼招待所

據了解，位於北市大安區的一個豪宅個案，僅十九戶，每戶一八○坪，若以每坪均價一八○萬元概算，每戶約三．二四億元；傳聞購買三戶的中資，找人頭申貸五成，要自住兼作招待所使用。

房仲業者表示，中國投資人若有辦法請台商當人頭，或在第三地成立境外公司，在台灣購買不動產、申辦貸款都非難事；房仲居中交易，無法掌握顧客背景或資金來源。

看上豪宅、店面

根據房仲業者觀察，中國客特別喜歡新興區域的豪宅，及精華區域的店面、商辦。豪宅喜愛像大直重劃區、仁愛路等，店面則青睞信義區、東區等地。

另外，像精華區的店面、辦公室、平價旅館、遊樂區、餐廳等，也都是中資積極追蹤的投資標的。

市場同時流傳另一種說法，認為也有不少當年從地下管道出走的資金，現藉由中資名義回流。像是之前熱炒的台中豪宅，市場就傳言有台商打著中資名義回台，對外卻宣稱是中資的人頭戶。

台中一位建商則表示，確實有中資戶到台中看豪宅，但還沒有出手的紀錄。

市場另傳出，有號稱中國前十大房產公司的負責人及一些富豪，積極來台尋求買屋的可能性。消息來源指出，有多人已來台多次了解市場及台灣相關法律，且有些人已採信託方式，將資金從香港或美國等其他地方轉入台灣，準備洽買不動產，但至今尚無實質的購買行動。

具所有權又避險

這位人士表示，台灣不動產之所以吸引這些中國金主，主要是台灣不動產有所有權，可以留給子孫，其次是避險，可避開中國的查稅及資金調查，方便資金移動。

央行盯上增貸 央行是打擊景氣的前鋒?

掃蕩房市炒手，央行盯上增貸
工商時報─記者朱漢崙／台北報導


打擊投資客，央行再下2道禁令！央行打擊投資客行動尚未結束，據透露，近來央行再悄悄祭出2道新禁令，其中一項即再度緊縮現行投資客適用的最高成數，要求由7成進一步降為6成5。

　　此外，央行已查覺，有越來越多的銀行用「增貸」方式作為投資客的避風港，央行對此已陸續通令多家國銀，全面嚴禁。


　　1個多月前，在央行房市信用管制政策之下，投資客房貸利率一律從2％起跳，成數降為7成，不過央行認為有必要再緊縮投資客的金流，因此近來已陸續致電 多家銀行，要求最高成數再降0.5成，其中，台銀、土銀兩家國營銀行，已帶頭對持有第二棟房屋者，將最高成數調降為6成5，合庫也準備近日因應政策方向， 再度調整對投資客的授信規定。

　　不過，儘管央行持續打房，投資客依然有漏洞可鑽。繼先前外資及民營銀行吸收化身為「轉貸戶」的投資客之後，消息人士透露，央行最近發現的新管道「來自 於『增貸』名目！」亦即，買第2棟房子的屋主，儘管第2棟房子所能借得的最高成數為6成5，不過若要借到8成，則可利用第1棟房子的房貸作1成5的「增 貸」，不僅如此，還可因此取得寬限期。

堵投資客 誤殺老實換屋自住戶 台北市比廣州市落後了嗎?

堵投資客 誤殺老實換屋自住戶
工商時報 記者朱漢崙／台北報導


央行祭出各種方式來防堵投資客，不過在實務運作上卻是挑戰重重，懂得偷天換日、擅用各種變相避風港的投資客不見得被打到，倒是老實的一般「舊換新」換屋自住戶，遭到「誤殺」的情況所在多有。

　近來大型行庫多家分行的抱怨電話接不斷，明明以地段或是借款人本身的財力，以前借8成沒問題，不過自從所謂持有第2棟房屋即被視為「限制戶」的新制一來，原本的8成馬上降為7成，利率還從2％起跳，令換屋族群非常不平衡。

　資深銀行主管表示，出現這種情況，最主要是在於一般換屋者都會先買新屋，才會賣掉現在住的舊屋，但卻因為舊屋尚未處份，以及房貸未清，導致於新屋仍被以「投資客」標準對待，其實並不公平。

　儘管聯徵中心在資料歸戶上，能讓銀行清楚看到那些貸款人持有第2棟房屋，但實際上持有第2棟房屋的並非全為投資客，聯徵中心也無從幫忙再過濾那些是投資客，那些是換屋者，而銀行若有心要幫投資客闖關，那怕聯徵中心規定得再詳細，可鑽的漏洞還是一堆。

　不過目前擺在眼前的是，一堆自住戶已因為樣板規定而遭誤殺，未來此一政策是否應容許更多彈性執行空間，值得主管機關與銀行深思。


看法如何?

一般人會解讀為: 政府無能,只好通通下藥, 毒死換屋族. 與真正目的 相違.

笨蛋會解讀為: 央行抑制房價 會有效果.

聰明人會解為:

• 央行刻意打擊房市 只會造成欠錢的投資客無法進場 ,而有本事借錢的人 ,正是進場好時機, 可以買到便宜的好貨. 因為錢幣 越來越沒價值.
  

• 當房價越低(如果下跌30%的話) 有錢的人會買更多. 而沒錢的人 一樣沒錢買. 而且連舊屋改建的機會都會沒有 . 舊房子價值越低,生活將更難過.
  

• 當上海 中國大陸都市的房價 普遍都高於台灣時,就表示 台灣地區房產無價值可言或是 嚴重低估.

• 當 中國大陸大都市以外地區 房價高於台灣台北縣時,就表示 兩岸生活水平接近了. 台灣已無競爭優勢了.
  

• 大陸資金或 國外資金 可以進場 低價買到好地標 如 信義計畫區 等精華地點.

• 中共 各國企 只要乘機順勢 將台北市所有重要地點 (101 周邊, 東區百貨區, 頂級商辦, 台北車站 , 中正紀念堂周邊,西門町 等 ) 各指標地點 通通低價購入的話, 基本上 台灣就算 被中國佔有了. 所以說: 台灣央行總裁是最大的助手.

你覺得如何?

內政部 打算和里民硬幹 咱們走得瞧 選輸就換人吧

符社宅資格 大台北估逾2萬

更新日期:2010/11/17 14:19

（中央社記者謝佳珍台北17日電）內政部長江宜樺今天表示，推動社會住宅非急就章，首批興建1661戶，初估大台北地區低收入、身心障礙者等符合申請資格者，超過2萬人，未來會再陸續推出社會住宅。

江宜樺上午列席立法院內政委員會報告並備詢，民進黨籍立委簡肇棟、邱議瑩、陳明文質疑社會住宅政策急就章。

江宜樺表示，內政部推動社會住宅非急就章，且與選舉無關，一切按部就班，雖然民國100年預算未編列社會住宅預算科目，但可以住宅基金先行墊支。

(阿扁那一套 又來了)

他說，社會住宅申請適用對象包括身心障礙者、低收入戶、獨居老人、家暴受害者等，由於有些人可能重複，不能以累加方式計算，初估全國接近百萬人符合資格，大台北地區符合資格者在2萬人以上。內政部社會司與統計處會在接下來的3到6個月，統計實際需求數。

江宜樺表示，首批興建1661戶社會住宅，需求人數一定高於1661戶，內政部未來會再陸續推出社會住宅。

5處社會住宅興建地點公布後，有附近居民抗議對當地治安造成隱憂、拉低房價，江宜樺表示，媒體報導有1處基地的附近居民有疑慮，但也有2、3處基地附近的社區民眾寫信給他表示支持。

(同意實施的里民 先公投實施)

江宜樺並說，社會住宅興辦方式有3種，若採與建商「合建分屋」，建商分得可供運用的社會住宅比例約1成多到2成多。

(有愚蠢的政府首長 不一定有愚蠢的建商)

內政部日前公布第1批社會住宅選址地點，包括台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等5處基地，面積共3萬316平方公尺，預估興建1661戶，希望於民國100 年12月底前動工。991117

（中央社記者徐肇昌攝99年11月17日）

我們希望於 政黨換人時 才可能有完工

鬼扯部長 和 低能總統 趕快下台吧>>>

商務物件 受財團青睞 >>>

【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服今日標售位於南京東路與復興北路口的「世界通商金融中心」大樓5樓，最後吳姓民眾等3人以總價2.84億元得 標，總坪數為544坪，包含7個車位，換算辦公大樓建坪單價為55.5萬元。此標的與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於佳姿集團下的拓遠公司的資 產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓，今日則未順利拍出。

全球資產管理公司主任王維宏表示，今日標出的「世界通商金融中心」，原本底價為2.02億元，若車位以350萬元拆算，建坪單價僅38萬元，明顯低於區域 行情，因此吸引多組人馬投標，最後以2.84億元拍出，溢價率達40％，但平均單價55.5萬元的價格，仍低於該棟平均售價約65～70萬元的行情，脫標 價格若換算復興南京商圈的目前平均租金水準1613元/坪，年租金報酬率可達3.5％，高於目前市場平均報酬率的2.93％。

台灣房屋不動 產研究中心執行長邱太(火宣)分析表示，「世界通商金融中心」除有文湖線捷運站外，2013年松江線通車，該站將成為雙捷運交匯點，加上大樓就在捷運站口 旁，長線看漲。此外，拓遠日前才被拍賣掉忠孝敦化商圈首都銀行大樓7樓、9樓，每坪成交行情分別為73.5萬、83萬，相較這次世界通商成交每坪 55.94萬，未來看漲的空間更大。

另一個受矚目的中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室，3樓總坪數 271坪(主建物 129.1坪、附屬建物 82.3坪，公設 59.6坪；公設部分包含約 33坪的三個B3坡平車位)，底價1億4204萬；4樓總坪數 246.4坪(主建物 129.1坪，附屬建物 57.6坪，公設 59.6坪；公設部分包含 33坪的三個B3坡平車位)，底價1億2984萬。該車位一個抓250萬，拆算3、4樓，每建坪分別為56.53萬、59.67萬，高出市場行情55萬， 無利潤空間，最後無人投標，流標收場

無能政府 除了騙選票外 粗製濫造一堆住宅 並造成環境低俗化

【綜合報導】內政部長江宜樺昨公布社會住宅五處地點，包括台北市萬華青年段、松山寶清段，新北市三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段建地，共興建一千六百六十一戶，提供給經濟弱勢及外地到台北讀書、就業的年輕人，以低於市價的租金入住。預定明年十二月底前動工，最快二○一二年底完工。

政策倉卒

對此社福利多，民間團體質疑政府對哪些人可入住及管理、維護等細節都沒明確規定，「政策倉卒，規劃粗糙。」學者專家也批細節規劃不明，「選前急就章、選後恐歸零。」

社 會住宅是要提供給無法租到適合房子的低收入戶、中低收入戶、身心障礙、獨居老人及外地到台北讀書、就業年輕人。江宜樺說，由於各地區的地價和租金不同，社 會住宅的租金折扣及入居資格、審核方式、優先順序，將再與地方政府協商。江強調，未來也會引進社福團體力量，協助弱勢者脫貧後搬出去，「不希望住著不走， 會依不同身分、情況給予三至七年租期。」

管理差恐拖累房價

由於第一批社會住宅僅提供一千六百六十一戶，江宜樺保證，「明年會推出不少於一千六百戶的社會住宅」，並擴大到台中、台南、高雄等都會區辦理，全國其他有意願興辦的縣市也可考慮。

政府是否與規劃為社會住宅地點的當地民眾溝通？江宜樺表示，雖尚未溝通，但日前民調，八成四民眾贊成社會住宅。符合申請資格者有多少人？內政部官員答不出來，因實際入居者資格、條件還要與地方協商後才能敲定。

政 府強力推出社會住宅，家住松山寶清段的民眾王千豪擔憂未來住戶複雜，治安受影響，房價勢必下跌。中和市秀峰里里長周存炎反對社會住宅進駐，他認為，社會住 宅對房價及治安都是問題，「萬一出入複雜，政府如何管理？」從宜蘭到台北就讀銘傳大學的李姓學生說，若資格符合一定申請，「畢竟能減輕家裡負擔。」

居民擔心衝擊房價，太平洋房屋重新加盟店經理陳子暉以三重為例說，三重社會住宅僅數百戶，比例很小，房價應不會造成衝擊。信義房屋永和成功店專案經理蘇俊賓說，當地房價公寓一坪約二十四至二十六萬元，社會住宅對房價影響不大，「但日後若管理差，可能會拖累附近房價。」

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政府急著喊出社會住宅政策，雖然已定出地點，但社會照顧、建築管理維護等措施都沒有，讓人不禁懷疑和年底選戰有關，「早不做、晚不做，選舉才開始放利多、騙選票，實在很不應該！」

殘盟：飆車式政策

玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，政府對於需求對象、配備等細部評估都不足，就急著喊地點、坪數，「根本是亂槍打鳥、選舉口號。」

殘障福利聯盟前祕書長王榮璋質疑，諸多問題大家完全不了解，根本就是「飆車式」的政策規劃和決策。

無殼蝸牛聯盟發言人張維修批政策規劃粗糙，「只是選舉前暫時塞糖給民眾，沒辦法解決高房價民怨與弱勢族群的居住問題。」社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說，哪些弱勢入住，軟硬體需求，管理、維護等問題都沒規定，「政策拍板太倉卒。」

以香港為例，政府或志願團體興建公屋租給低收入者，約有三分之一居民入住。莊孟翰表示，根據內政部今年第二季資料，身障者逾一百萬名、六十五歲以上老人近兩百四十八萬人，「蓋一千六百六十一戶怎麼夠？」至少應規劃一百萬戶。

首批社會住宅資訊

註1：台北市以8、16坪模擬規劃，台北縣以8、16、24坪模擬規劃，實際戶數將配合需求調查妥善規劃。

註2：房價與租金行情調查對象為該區屋齡20~30年公寓。

資料來源：內政部、信義房屋、住商不動產

萬華青年段

地點：北市青年路與水源路交叉口塊狀土地

8坪戶數：128戶

16坪戶數：124戶

24坪戶數：０戶

總計戶數：252戶

周邊生活機能：青年公園、河濱公園、水源快速道路

房價：25~35萬元/坪

月租金：500~600元/坪

松山寶清段

地點：北市健康路與三民路62巷間帶狀土地

8坪戶數：344戶

16坪戶數：348戶

24坪戶數：０戶

總計戶數：692戶

周邊生活機能：國軍松山總醫院

房價：40~45萬元/坪

月租金：500~700元/坪

中和秀峰段

地點：北縣秀峰街與景德街交叉口附近

8坪戶數：112戶

16坪戶數：252戶

24坪戶數：140戶

總計戶數：504戶

周邊生活機能：捷運南勢角站、八新快速道路

房價：25~26萬元/坪

月租金：300~600元/坪

三重大同南段

地點：北縣大同南路172巷與146巷間，鄰近正義南路

8坪戶數：32戶

16坪戶數：64戶

24坪戶數：30戶

總計戶數：126戶

周邊生活機能：捷運新莊線台北橋站與菜寮站

房價：21~23萬元/坪

月租金：400~500元/坪

三重同安厝段

地點：鄰近北縣三重大同基地

8坪戶數：22戶

16坪戶數：45戶

24坪戶數：20戶

總計戶數：87戶

周邊生活機能：捷運新莊線台北橋站與菜寮站

房價：24~25萬元/坪

月租金：500元/坪

社會住宅興建資訊及申請方式

●興建資訊

原則：只租不賣，租金比市價低。

選址標準：交通便捷、基地方整且面積在0.3公頃以上、產權清楚公有地、無地上物可立即興建。

規劃：建商和政府合建分屋，社會弱勢和一般民眾混合居住，避免被標籤「貧民窟」。

●申請方式

對象：社會弱勢者，如獨居老人、身心障礙者、低收入戶等，即使透過租金補貼也無法租到合適住宅者；另外，外地至台北都會區就學及就業的青年也適用。詳細條件由地方政府訂定。

方式：視入住對象的情況，租屋期限3~7年，協助脫貧自立，經濟改善後即應搬離。

資料來源：內政部

民眾心聲 ???

政策很好

政策很好，可幫助很多需要幫助的人，不過我覺得有能力的年輕人，還是應自己賺錢買房，把社會住宅留給需要幫助的人。

輪不到我

我在台北租房子，房租每月1萬2，這樣的政策根本輪不到我們，如果只幫助到少數人，政府就不該把這個政策拿出來吹捧。

治安會亂

我不贊成社會住宅，因為這樣我們居住的地方就會變很複雜，治安也會很亂，再來就是房價也會跌。

很想去住

我從宜蘭來台北念書，如果我能申請到社會住宅，我應該會去住，因為可以減少一些家裡的負擔，環境對我不是問題。

淺見分析:
一 社會住宅以殘障 老人作為優先考量 如果你還年輕的話 可能要等50年才有機會抽籤啦>>>

二 坪數雖然 24坪 公設約20坪 的話 合計 約 44 坪> 管理費每坪約 50元計 每月管理費要 2200 元 加上水電費 500元

三 由於交通不便,需租 停車位 約 1500計 每月基本開銷 約 4200元 (不含油資)

四 租金 每月只要 100元∕坪*44坪= 4400元 合計每月要 8600元.

五 如果馬政府 收你每月 4400元的話,那就是拿人民的前補貼給你約 4000元∕月. 每年A好康 48000元. 如果可住10年現賺 480萬元。

誰會沒事走人?

六 馬政府說: 每戶限租3~4年, 請問:弱勢族群無法在3~4年翻身時,你要趕他走嗎?
你要再找房子給他嗎?

七 附近房租 44坪 原可租 15000元/月,社會住宅只要 4400元/月時, 附近房價 不跌才怪.

人民未蒙其利,先受其害. 無能政府 非其莫屬.


總結:

馬政府如此作為和阿扁拿錢給少數財團有何兩樣.

一樣為選舉而圖利少數族群.最後犧牲辛苦賺錢養家的百姓,可惡至極。

請大家認清 典型政客( 江X華 )來了 ˙˙

內政部次長林慈玲 說法反覆 無恥政客 現形曝光?

（中央社記者林沂鋒台北8日電）政府推動社會住宅照顧弱勢，引發立委黃偉哲質疑是為5都選舉創造利多，但內容根本沒有定案。內政部次長林慈玲今天說，整體社會住宅方案，選前不會提出。

立法院財政委員會今天邀請各部會報告社會住宅。立委盧秀燕就認為，興建社會住宅緩不濟急。她認為，目前內政部已經有補助弱勢者租屋作法，未來應該提高租屋補助金額，相信效果最好。

社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，房東為了逃稅都不願意承認租屋事實，一旦房東收受租屋補貼，一定會被國稅局查稅，就算提高租屋補貼，房東還是不會把房子租給弱勢團體，應該有配套措施。

林慈玲表示，內政部照顧弱勢住的問題方面，就是以租金補助為主，興建社會住宅為輔。未來是否提高租金補貼，會用整體多元方案，考量資源最有效分配。

稍後民進黨籍立委黃偉哲質疑，社會住宅政策根本不成熟，政府就貿然推出，明顯是 5都選舉的選前利多，讓民眾空歡喜一場。林慈玲說，整體社會住宅方案，選前不會提出。991108

（中央社記者徐肇昌攝 99年11月8日）

一場騙局 一場夢 國明黨騙術大公開 吳敦義 快下台吧

台灣醒報記者蕭介雲報導】內政部昨天公佈五處興建國民住宅地段，卻引發當地居民反彈與擔心，學者張金鶚、莊孟翰今天受訪時均表示，興建社會住宅不致影響當地房價，但前提是政府必須做好規劃與維護管理；張金鶚另建議可以透過發租屋券等機制，協助解決相關問題。

內政部昨日公布台北市松山區、萬華區，新北市中和市、三重市大同南段、三重市同安厝段等五處，將蓋1661戶社會住宅，並限制居住年限，但當地居民擔心淪為老人公寓或影響房價問題。

政大地政系教授張金鶚強調，社會住宅是適當和必要的住宅政策，但是不能沒有事前的溝通、需求者調查、週圍住戶反映了解。興建國民住宅是長遠政策，政府一定要做好規劃，而不是在選前急就章推出；他並建議，可從發放租屋券、提升租屋補貼、建立租屋平台來協助解決。

針 對當地居民的反彈，張金鶚認為，社會住宅雖然不會影響當地房價，但這是反映出人民對於政府的說法、對過去國宅品質和管理維護不佳沒有信心，才會擔心國民住 宅會成為貧民窟，同時也反映民眾好不容易含淚買房，當然不希望房價受到影響的心理投射。他說，社會住宅不能解決高房價問題，應再徹底檢討相關政策。

「社會住宅量少，不會對房價有所影響！」淡大產經系教授莊孟翰表示，有些老人只是退休而已，身體還很健康，民眾擔心淪為老人公寓，應是指生活不能自理的老人，政府應該說清楚並用公權力介入，推動久了之後大家也就自然習慣，富者能夠助貧，這個社會才能和諧。

莊孟翰指出，目前低收入家庭已超過十萬戶、弱勢殘障超過百萬人、65歲以上老人超過240萬，還有單親家庭，面對這樣的人口趨勢，社會住宅是不得已而必要的方式。他強調，高房價問題不解決，問題還會更加嚴重，政府同時應在新市鎮開發區，做好社會住宅的土地儲備計畫。

窮人問題住宅 最好蓋在 上述學者家邊或總統府附近, 表示國明黨政府之高見.

房價下跌是政策造成, 馬先生操弄選舉過頭 ,會有報應。

亞洲8大城 北市房價第5

（中央社記者高照芬台北14日電）根據一項調查顯示，亞洲八大國際城市中，香港房價超越日本東京，每坪新台幣202萬元，居八大城市之首；台北市每坪46.9萬元，一年漲幅14.95%，排名第五。

這項調查是台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司今年第二度進行的「亞洲八大國際城市的房價調查」。

調查顯示，香港房價每坪202萬元，居八大城市之冠，超越日本東京。東京以每坪172萬居次，第三名為新加坡的112.9萬，第四名為韓國首爾每坪86萬，五至八名依序為台北46.9萬、深圳36.62萬、上海33.76萬及北京28.58萬。

台灣房屋指出，一年來，香港房價上漲22%，漲幅最可觀！其次是深圳房價上漲19.28%，第三名是北京漲17.61%，第四名為新加坡漲13.35%；至於台北市一年來房價漲幅14.95%，排名第五。

值得注意的是，日本東京房價一年來跌6.98%，韓國首爾也跌3.04%，是亞洲八大國際城市中僅有兩個房價下跌城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，原本預料兩岸直航將使香港失去部分商機，出乎意料的是，香港房地產竟是一年來漲幅最大的城市。

他分析，近一年來，中國大陸人士赴港購屋的比例大幅增加，尤其是1000萬港幣以上的不動產交易，內地人占了三分之一強。香港房市已成為中國及全球富豪競逐市場，這些外來人口推升香港房地產價格。

至於鄰近香港的深圳市，也因比價效應，一年來深圳樓市漲幅高達19.28%。

彭培業指出，亞洲八大城市中，跌幅最大的是日本東京。日本因長期通貨緊縮，使日本房價達到房地產泡沫來的低點，投資價值已現！尤其是今年 7月日本大幅放寬中國遊客觀光簽證，愈來愈多中國富裕人士投資移民日本。

彭培業預測，美國重啟量化寬鬆，促使美元貶值，熱錢將湧入新興亞洲市場，衍生輸入性通膨及資產泡沫化問題。雖然房市泡沫一年內還不至於吹破，但可預料，隨著亞洲國際大城房價走高，各國抑制房價動作將更頻繁。991114

馬政府無能無知? 打房祭出殺手鐧。

擋不住旺盛的市場購買力，打房政策不彰顯，政府最後還是要把國稅局這個關老爺給請出來，民眾怕被查稅、企業更是視察查稅為畏途，「稅」就是像一個緊箍咒， 讓人人都頭痛。

從打房一步步的政策來看，政府將高房價定義在”由投資客炒高”，因此決策面都是下在投資客與建商身上。

緊縮投資客貸款，定義購買第二戶就是投資客，提升利率、降低額度、限制產品，甚至是嚴查修繕貸款等等；接下來再回頭緊盯建商，土建融緊縮、限期建築禁止養 地。接下來，又將目標轉往將資金移往預售市場的投資客，一路追殺，猶如電影情節般的緊步盯人，一口氣都喘不得。

報載財政部國稅局盯上每年交易量約5萬戶的預售屋和新成屋，國稅局20日已正式發函全台上萬家的所有建設公司，要求建商在文到7日內，必須提供原始客戶、 「換約」轉手客戶的相關資料。

國稅局要查，無人可擋，甚至還有御賜金牌，依照稅捐稽徵法第30條第1項規定，「稅捐稽徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員，為調查課稅資料，得向有關機 關、團體或個人進行調查，要求提示有關文件，或通知納稅義務人，到達其辦公處所備詢，被調查者不得拒絕。」，看來建商一定得配合查稅，也沒有抵觸個資法之 疑慮。

預售屋交易利得，的確是個漏洞，因為課稅都是依據地政機關登記資料，沒有登記就沒有資料可查核課稅，尤其是某些個案在過戶前多次轉手換約，交易獲利真的是 一點都課不到稅，也因此造成投資客前仆後繼搶進，深怕自己是最後一隻老鼠，這種狀況尤以訴求新莊副都心的建案最明顯。

但是，這樣能否收抑制房價之效？

一路追殺投客看來似乎是有效的方法，可以降低投資客再度出手購買的意願，但是，住展企研室認為，房價攀高過程中，投資客確實難辭其咎；但是，現在的房價， 已經大多是區域客進場在買，換句話說，區域客逐漸認同這樣的價位，也看好未來房價前景，所以現在大多區域的買方，已經不是投資客在買，而是區域客在買了。

這個改變，大概只有長期在市場第一線的住展企研室，有所發現，當大家都以為目前還是投資客天下的時候，殊不知買方結構已經悄悄移轉到自住型的區域客了。國 稅局這樣的舉動，大概只有在少數還以投資客為主的區域，買氣會受到影響吧！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw