資金太多、利率太低、供給太少、需求太強 誰的功勞? 應感謝投資客啦

聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

蘆洲市的房地產因捷運蘆洲線通車，行情順勢看漲。 本報資料照片／記者林昭彰攝影

五都選舉結果今天揭曉，政局盤整待變，房地產選後走勢也令人矚目。房仲業者調查選後房市，超過5成的民眾看漲，又以新北市的「漲相」最好。


業界普遍認為，不論藍綠誰當選，明年房價看漲1成以上，房市有如出太陽的晴天，還是偶有「打房小雨」，整體呈現溫和上漲趨勢。

台灣房屋針對1329位民眾進行「五都選舉後至2012總統大選期間房市看法」問卷調查，結果認為直轄市房價看漲的高達52.52%的民眾，持平占 25%，下跌的占22%。而哪個直轄市房價將上漲最多？以新北市居冠、占55.15%，其次依序為台北市（18.96%）、台中市（10.99%）、高雄 市（9.71%）與台南市（9.71%）。

而建商也摩拳擦掌，醞釀選後大舉推案。住展雜誌指出，明年首季北台灣超過10億的推案就高達25個，推估總銷金額達1060億元，而明年大台北的推案量，至少比今年成長一成，建商高度看好選後房市。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱昨天指出，現在資金就像土石流，選後不論藍綠誰贏，房市的「鍋蓋」將會被直接掀開，壓抑的推案量與買氣將噴發，房市景氣將出太陽，大台北精華地段新案，至少有5％以上上漲空間。

不過，曹瑞濱指出，鑑於2012年還有總統大選，政府不可能坐視房市過度飆漲，預估明年仍會有一道道「溫和打房」的政策大菜上桌。但總體來說，房市會呈「又打房又保溫」的溫和上漲趨勢，「就像是晴天久了，偶爾也會下下小雨。」
戴德梁行總經理顏炳立表示，不論誰當選，台北房市目前的環境就是「資金太多、利率太低、供給太少、需求太強」，預料大台北住宅仍有10~20%的漲幅。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，藍軍若勝選（搶得3席），房價將穩定成長，若綠軍勝選，因較不適應，房市會先觀望，但接下來還是會成長，畢竟基本面佳，明年房價將以每年5 至10%的幅度穩定上揚。

永慶房仲集團總經理廖本勝則表示，選後只要兩岸關係不變，房市一定會繼續往上走。台灣不動產交易中心總經理李同榮也認為，明年房市以小漲局面居多，重點可放在執政黨的中國政策，及反對黨的牽制能力；而明年持續、適度的打房措施，應是可預期的。