工商時報 記者朱漢崙／台北報導
央行祭出各種方式來防堵投資客，不過在實務運作上卻是挑戰重重，懂得偷天換日、擅用各種變相避風港的投資客不見得被打到，倒是老實的一般「舊換新」換屋自住戶，遭到「誤殺」的情況所在多有。
近來大型行庫多家分行的抱怨電話接不斷，明明以地段或是借款人本身的財力，以前借8成沒問題，不過自從所謂持有第2棟房屋即被視為「限制戶」的新制一來，原本的8成馬上降為7成，利率還從2％起跳，令換屋族群非常不平衡。
資深銀行主管表示，出現這種情況，最主要是在於一般換屋者都會先買新屋，才會賣掉現在住的舊屋，但卻因為舊屋尚未處份，以及房貸未清，導致於新屋仍被以「投資客」標準對待，其實並不公平。
儘管聯徵中心在資料歸戶上，能讓銀行清楚看到那些貸款人持有第2棟房屋，但實際上持有第2棟房屋的並非全為投資客，聯徵中心也無從幫忙再過濾那些是投資客，那些是換屋者，而銀行若有心要幫投資客闖關，那怕聯徵中心規定得再詳細，可鑽的漏洞還是一堆。
不過目前擺在眼前的是，一堆自住戶已因為樣板規定而遭誤殺，未來此一政策是否應容許更多彈性執行空間，值得主管機關與銀行深思。
看法如何?
一般人會解讀為: 政府無能,只好通通下藥, 毒死換屋族. 與真正目的 相違.
笨蛋會解讀為: 央行抑制房價 會有效果.
聰明人會解為:
- 央行刻意打擊房市 只會造成欠錢的投資客無法進場 ,而有本事借錢的人 ,正是進場好時機, 可以買到便宜的好貨. 因為錢幣 越來越沒價值.
- 當房價越低(如果下跌30%的話) 有錢的人會買更多. 而沒錢的人 一樣沒錢買. 而且連舊屋改建的機會都會沒有 . 舊房子價值越低,生活將更難過.
- 當上海 中國大陸都市的房價 普遍都高於台灣時,就表示 台灣地區房產無價值可言或是 嚴重低估.
- 當 中國大陸大都市以外地區 房價高於台灣台北縣時,就表示 兩岸生活水平接近了. 台灣已無競爭優勢了.
- 大陸資金或 國外資金 可以進場 低價買到好地標 如 信義計畫區 等精華地點.
- 中共 各國企 只要乘機順勢 將台北市所有重要地點 (101 周邊, 東區百貨區, 頂級商辦, 台北車站 , 中正紀念堂周邊,西門町 等 ) 各指標地點 通通低價購入的話, 基本上 台灣就算 被中國佔有了. 所以說: 台灣央行總裁是最大的助手.
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