【綜合報導】內政部長江宜樺昨公布社會住宅五處地點，包括台北市萬華青年段、松山寶清段，新北市三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段建地，共興建一千六百六十一戶，提供給經濟弱勢及外地到台北讀書、就業的年輕人，以低於市價的租金入住。預定明年十二月底前動工，最快二○一二年底完工。
政策倉卒
對此社福利多，民間團體質疑政府對哪些人可入住及管理、維護等細節都沒明確規定，「政策倉卒，規劃粗糙。」學者專家也批細節規劃不明，「選前急就章、選後恐歸零。」
社 會住宅是要提供給無法租到適合房子的低收入戶、中低收入戶、身心障礙、獨居老人及外地到台北讀書、就業年輕人。江宜樺說，由於各地區的地價和租金不同，社 會住宅的租金折扣及入居資格、審核方式、優先順序，將再與地方政府協商。江強調，未來也會引進社福團體力量，協助弱勢者脫貧後搬出去，「不希望住著不走， 會依不同身分、情況給予三至七年租期。」
管理差恐拖累房價
由於第一批社會住宅僅提供一千六百六十一戶，江宜樺保證，「明年會推出不少於一千六百戶的社會住宅」，並擴大到台中、台南、高雄等都會區辦理，全國其他有意願興辦的縣市也可考慮。
政府是否與規劃為社會住宅地點的當地民眾溝通？江宜樺表示，雖尚未溝通，但日前民調，八成四民眾贊成社會住宅。符合申請資格者有多少人？內政部官員答不出來，因實際入居者資格、條件還要與地方協商後才能敲定。
政 府強力推出社會住宅，家住松山寶清段的民眾王千豪擔憂未來住戶複雜，治安受影響，房價勢必下跌。中和市秀峰里里長周存炎反對社會住宅進駐，他認為，社會住 宅對房價及治安都是問題，「萬一出入複雜，政府如何管理？」從宜蘭到台北就讀銘傳大學的李姓學生說，若資格符合一定申請，「畢竟能減輕家裡負擔。」
居民擔心衝擊房價，太平洋房屋重新加盟店經理陳子暉以三重為例說，三重社會住宅僅數百戶，比例很小，房價應不會造成衝擊。信義房屋永和成功店專案經理蘇俊賓說，當地房價公寓一坪約二十四至二十六萬元，社會住宅對房價影響不大，「但日後若管理差，可能會拖累附近房價。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政府急著喊出社會住宅政策，雖然已定出地點，但社會照顧、建築管理維護等措施都沒有，讓人不禁懷疑和年底選戰有關，「早不做、晚不做，選舉才開始放利多、騙選票，實在很不應該！」
殘盟：飆車式政策
玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，政府對於需求對象、配備等細部評估都不足，就急著喊地點、坪數，「根本是亂槍打鳥、選舉口號。」
殘障福利聯盟前祕書長王榮璋質疑，諸多問題大家完全不了解，根本就是「飆車式」的政策規劃和決策。
無殼蝸牛聯盟發言人張維修批政策規劃粗糙，「只是選舉前暫時塞糖給民眾，沒辦法解決高房價民怨與弱勢族群的居住問題。」社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說，哪些弱勢入住，軟硬體需求，管理、維護等問題都沒規定，「政策拍板太倉卒。」
以香港為例，政府或志願團體興建公屋租給低收入者，約有三分之一居民入住。莊孟翰表示，根據內政部今年第二季資料，身障者逾一百萬名、六十五歲以上老人近兩百四十八萬人，「蓋一千六百六十一戶怎麼夠？」至少應規劃一百萬戶。
首批社會住宅資訊
註1：台北市以8、16坪模擬規劃，台北縣以8、16、24坪模擬規劃，實際戶數將配合需求調查妥善規劃。
註2：房價與租金行情調查對象為該區屋齡20~30年公寓。
資料來源：內政部、信義房屋、住商不動產
萬華青年段
地點：北市青年路與水源路交叉口塊狀土地
8坪戶數：128戶
16坪戶數：124戶
24坪戶數：０戶
總計戶數：252戶
周邊生活機能：青年公園、河濱公園、水源快速道路
房價：25~35萬元/坪
月租金：500~600元/坪
松山寶清段
地點：北市健康路與三民路62巷間帶狀土地
8坪戶數：344戶
16坪戶數：348戶
24坪戶數：０戶
總計戶數：692戶
周邊生活機能：國軍松山總醫院
房價：40~45萬元/坪
月租金：500~700元/坪
中和秀峰段
地點：北縣秀峰街與景德街交叉口附近
8坪戶數：112戶
16坪戶數：252戶
24坪戶數：140戶
總計戶數：504戶
周邊生活機能：捷運南勢角站、八新快速道路
房價：25~26萬元/坪
月租金：300~600元/坪
三重大同南段
地點：北縣大同南路172巷與146巷間，鄰近正義南路
8坪戶數：32戶
16坪戶數：64戶
24坪戶數：30戶
總計戶數：126戶
周邊生活機能：捷運新莊線台北橋站與菜寮站
房價：21~23萬元/坪
月租金：400~500元/坪
三重同安厝段
地點：鄰近北縣三重大同基地
8坪戶數：22戶
16坪戶數：45戶
24坪戶數：20戶
總計戶數：87戶
周邊生活機能：捷運新莊線台北橋站與菜寮站
房價：24~25萬元/坪
月租金：500元/坪
社會住宅興建資訊及申請方式
●興建資訊
原則：只租不賣，租金比市價低。
選址標準：交通便捷、基地方整且面積在0.3公頃以上、產權清楚公有地、無地上物可立即興建。
規劃：建商和政府合建分屋，社會弱勢和一般民眾混合居住，避免被標籤「貧民窟」。
●申請方式
對象：社會弱勢者，如獨居老人、身心障礙者、低收入戶等，即使透過租金補貼也無法租到合適住宅者；另外，外地至台北都會區就學及就業的青年也適用。詳細條件由地方政府訂定。
方式：視入住對象的情況，租屋期限3~7年，協助脫貧自立，經濟改善後即應搬離。
資料來源：內政部
民眾心聲 ???
政策很好
政策很好，可幫助很多需要幫助的人，不過我覺得有能力的年輕人，還是應自己賺錢買房，把社會住宅留給需要幫助的人。
輪不到我
我在台北租房子，房租每月1萬2，這樣的政策根本輪不到我們，如果只幫助到少數人，政府就不該把這個政策拿出來吹捧。
治安會亂
我不贊成社會住宅，因為這樣我們居住的地方就會變很複雜，治安也會很亂，再來就是房價也會跌。
很想去住
我從宜蘭來台北念書，如果我能申請到社會住宅，我應該會去住，因為可以減少一些家裡的負擔，環境對我不是問題。
淺見分析:
一 社會住宅以殘障 老人作為優先考量 如果你還年輕的話 可能要等50年才有機會抽籤啦>>>
二 坪數雖然 24坪 公設約20坪 的話 合計 約 44 坪> 管理費每坪約 50元計 每月管理費要 2200 元 加上水電費 500元
三 由於交通不便,需租 停車位 約 1500計 每月基本開銷 約 4200元 (不含油資)
四 租金 每月只要 100元∕坪*44坪= 4400元 合計每月要 8600元.
五 如果馬政府 收你每月 4400元的話,那就是拿人民的前補貼給你約 4000元∕月. 每年A好康 48000元. 如果可住10年現賺 480萬元。
誰會沒事走人?
六 馬政府說: 每戶限租3~4年, 請問:弱勢族群無法在3~4年翻身時,你要趕他走嗎?
你要再找房子給他嗎?
七 附近房租 44坪 原可租 15000元/月,社會住宅只要 4400元/月時, 附近房價 不跌才怪.
人民未蒙其利,先受其害. 無能政府 非其莫屬.
總結:
馬政府如此作為和阿扁拿錢給少數財團有何兩樣.
一樣為選舉而圖利少數族群.最後犧牲辛苦賺錢養家的百姓,可惡至極。
請大家認清 典型政客( 江X華 )來了 ˙˙
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