新店裕隆城已申請變更為住商綜合區

2010年01月23日蘋果日報

【連珠君╱台北報導】台北縣新店市寶橋路因鄰近捷運七張站與北二高新店交流道，且家樂福、裕隆汽車城新商圈連結鄰近舊有成熟商圈發展，加上未來中興路右側還有裕隆新店B廠區開發案新店裕隆城，以及原有榮工廠地周邊土地都更案的發展願景，帶動房價上漲，近1年來已有2~3成的漲幅。

交通便利

寶橋路並不長，中興路以東的區塊為工業區，生活圈集中在北新路與中興路一帶，短短6、700公尺就有2處商圈與1所北新國小，寶橋路、北新路口為捷運七張站商圈，沿線有麥當勞、肯德基等連鎖店家，捷運七張站1~5樓為MY CITY商場，寶橋路、中興路口則為裕隆汽車新店A廠區開發，已有家樂福、裕隆汽車城等進駐。
甲山林廣告業務部襄理李靜玫表示：「新店文教氣息濃厚，與台北市大安區相似度高，且交通便捷、商圈成型，可馬上享有既成的生活機能，未來又有裕隆城、榮工廠都更案等，可期待另一波更高的漲勢。」

公寓每坪27萬起

新店裕隆城位於中興路、寶橋路、寶中路一帶，其中，裕隆新店廠A區佔地1.1萬坪，已開發為家樂福賣場與裕隆汽車生活城，B區佔地2.77萬坪，已申請變更為住商綜合區，未來將有豪宅、商辦，甚至百貨商場出現。

 
信義房屋中興寶橋店專案經理郭呈軒表示：「寶橋路因鄰近捷運七張站及新店交流道，交通相當便捷，吸引不少北客前往購屋。」近北新路一帶的德正街、永新街、永華街、博愛街為舊商圈，區內幾乎都是老舊公寓，因鄰近捷運站，房價不低，屋齡25~30年，每坪27~30萬元。

 
新店共有5個捷運站，每個捷運站都有聯合開發案，捷運七張站共構案為「悠遊市」，面北新路1~5樓規劃MY CITY商場，6樓以上的「西華館」，全數規劃為小套房，後側面寶橋路的「晶華館」為單純住家，每坪43~47萬元。

房價成本將提高 購屋越來越貴 炒房幕後黑手就是財政部? 馬先生團隊越來越像幼稚園.

財政部會銜內政部廢除停徵「空地稅」的規定，等於授權地方政府可以開徵空地稅，稅額是地價稅的兩倍到五倍不等，每年都不開發，就每年課徵；如果地主不願繳交，地方政府可以「照價收買」，以市價的兩到三成低價買回。早年實施空地稅的年代，曾經買回一百一十八筆，九成九位在台北市。（張雅惠報導）

比財政部長李述德預估下週生效的進度還快，財政部和內政部會銜在週三就發布廢除停徵「空地稅」的解釋令。財政部賦稅署組長吳蓮英說，民國七十四年暫 停是因為當時不景氣，但二十多年來，時空環境已經改變，最近部分地區房價飆高，各地方政府可以自行決定是否課徵空地稅，自行劃定區域範圍，定義多久沒開發 就算空地。

「也有一些業者表達這沒什麼！不是什麼重要的稅，也許在地價上漲的時候，沒有什麼作用，但是這是一個政策工具，可以加重持有的稅負」

空地稅指的是，地方政府可以加徵地價兩倍到五倍稅額，加重持有成本。房仲業預估，即便加徵地價稅五倍，信義聯勤要繳的空地稅還不到兩千萬，相對於龐 大的土地增值利益，根本是九牛一毛！吳蓮英說，地方政府可以每年開徵，每年兩千萬，五年就是一億；如果地主不繳，地方政府可以用「申報地價」照價收買，申 報地價約只有市價的兩到三成，逼地主趕快開發，釋出土地供給，抑制地價上漲。

在民國六十五年到七十四年，各地方政府合計照價買回一百一十八筆土地，面積將近兩公頃，以筆數來看，九成九都在台北市，只有一筆在高雄市。

不動産投資

不動産投資とは？

不動産投資とは、マンションなどの不動産を購入し、購入した不動産を賃貸したり、売却することにより利益を上げようとするものです。

不動産投資による利益の上げ方は大きく分けて２種類あります
。
まず１つ目は、賃貸による利益の上げ方です。
例えば、マンションやアパート、ビルなどを貸し出して賃料収入を得るというやり方です。こうして得た利益をインカムゲインといい、株式投資でいうところの配当です。

２つ目は、売却による利益の上げ方です。
こちらは、買った時の価格と売った時の価格の差で利益を出そうとします。この売買で得た利益をキャピタルゲインといいます。

今の時代、キャピタルゲインはほとんど期待できないのが現状です。このサイトでも投機的にキャピタルゲインを狙うのではなく、インカムゲインで稼ぐことに焦点を絞って進めていきます。

しかし、最終的に利益を確定するときには必ずこの２つ、インカムゲインとキャピタルゲインの関係性によって決まります。

今は、家賃などで稼ぐのがインカムゲイン。買った時と売った時の差額で利益を出すのがキャピタルゲインと覚えましょう。

不動産投資の種類

不動産投資にもいくつかの種類があります。
昔は不動産投資といえば、一部のお金持ちや地主の方だけの投資というイメージが強くありましたが、最近では、一般の方にも不動産投資に参加しやすい環境ができています。

不動産投資が広く知れ渡るのには、時代と共に変化する融資の仕組みなど、様々な理由がありますが、これからご説明する不動産投資の種類の多様化も、その一端を担っています。

現物不動産投資

一般に不動産投資といえば、この現物不動産投資のことをいいます。
現物不動産投資とは、実際にアパートやマンション、オフィスビルなどを購入し、そこで暮らす人やビルに入っているテナントから賃料収入を得るというものです。

小口化不動産投資

不動産投資には多額の資金が必要ですが、それを抑えて投資しやすくしたのが小口化不動産投資です。
不動産会社などが投資家から資金を集めて不動産を購入。通常は、その不動産会社が不動産の管理を行い、収益を出資した投資家に分配するという仕組みです。
最近では、極めて小額から出資することができます。

証券化不動産投資

先ほどの小口化不動産投資とそれほど違いはありません。
極めて小額から投資が可能
管理が不要
必ずしも配当金が出るとは限らない
などの特徴があります。
決定的に違う点は、証券というところです。不動産投資というよりも、感覚的には株式投資に近く、これはペーパー資産の保有といえます。

不動産投資の特徴

不動産を投資対象として見た場合、どういう特徴があるのかを考えましょう。

流動性

まず、不動産投資は流動性に非常に乏しいのが特徴です。
流動性が乏しいとは、そんなに頻繁に買ったり売ったりできないということです。
例えば、株式や先物にはデイトレード（買って売って利益を得るという一連の流れを１日で終わらせるトレード）というものがありますが、不動産投資の世界ではまず無理な話です。
なぜなら、不動産投資というものが他の投資よりめんどうだからです。パソコンの前に座って、データを見て、クリックひとつで売買成立なんてことができません。
流動性が乏しいもう１つの理由は、動かすお金の量が多いからです。１回の投資にかかるお金が多いということは、それだけ他の投資対象よりも、複数所有しにくいということになります。

オリジナル性

不動産は非常にオリジナル性溢れる投資対象です。
逆に株式などはオリジナル性に乏しい投資対象といえるのではないでしょうか？
ＡさんとＢさんは、同じＣ社の株を違う時期に違う量買っていたとしても、Ａさんが持っている１株とＢさんが持っている１株は同じ価値を持っています。
ところが不動産の場合は、その投資対象は世界に１つしかありません。
同じような地区、同じような条件でも、それは似ているに過ぎず、全く同じ価値があるとはいえません。

不動産投資の魅力

不動産投資の最大の魅力は何か？
これは間違いなく、不労所得を長期に渡って得られる可能性があることでしょう。
不労所得とは読んで字のごとく、労をいとわず得る所得のことですが、不動産投資によってもたらされる収入は、まさにこの不労所得であり、しかも、数ある不労所得の中で最も不労所得性の高い不労所得ではないでしょうか？

つまり、いくら働かずして得られる収入が不労所得だとしても、必ず最初は何がしかのアクションを起こさないといけないのです。株式投資なら銘柄の選択から 注文まで。本の印税なら執筆活動。といった具合に必ず最初にアクションを起こします。そして、そのアクションの質によってその不労所得の量と、それがいつ まで続くかが決まります。

銘柄の選択を間違えば早々に損切り。大した内容の執筆ができなければ本も売れない。といった具合に、不労所得は割と早い段階で消えてしまうことになります。

もちろん、不動産投資にも同じことが言えます。しかし、成功した不動産投資からは何年、何十年にも渡り、安定した働かずして得られる収入がもたらされます。たしかに、アクションもどの投資よりも大きいのですが・・・。

不動産投資の魅力について、不労所得という側面だけについて述べましたが、もちろん他にもたくさんあります。しかし、本来それ以外のことは考えるべきではありません。

例えば、
「経済の勉強のために」とか、
「あの人が節税になると言っているから」など、
そんな理由で不動産投資をしてはいけません。授業料が恐ろしく高くつく場合があります。
先ほど、
「長期安定した不労所得が・・・」と述べましたが、
逆に言えば、長期安定した損失になりうる可能性もあるのです（そちらの方が可能性は高いです）。
不動産投資に挑むのであれば（それ以外の投資もそうですが）、
「絶対に稼いでやる！」という意気込みでやってください。
そんな人に対して、不動産投資はとても魅力あるものになるはずです。

不動産投資の一連の流れ

不動産投資と一口に言ってもやり方は様々です。
ここではオーソドックスな不動産投資スタイルとその流れについてご説明します。

物件を探す

まず、投資対象となる物件を探します。
普通は不動産屋さんへ行って数ある物件の中から選んだり、紹介してもらったりします。最近ではインターネットで全国の物件を見ることができますので、インターネットで目を慣らしてから業者さんのところに行くのも良いかもしれません。
他には裁判所に行って競売物件を探したり、自分で歩いて探すというやり方もありますが、一般的に良い方法とはいえません。競売物件は普通より安く買えることが多いのですが、一般の不動産よりも豊富な知識と分析力が必要になります。

分析をする

目ぼしい物件があれば分析をします。
その物件に投資してどれくらいの収益を上げることができそうか分析します。
この分析には様々なジャンルの知識が必要です。資金計画から最終的にその物件をどう処分するかまで、かなり先の見通しまで考える必要があります。

契約をする

投資先が決まれば、契約を締結して不動産を取得します。
契約自体は難しいものではありませんが、やはりある程度の知識は必要です。契約には民法、宅建業法などの法律が絡んできますので、最低限必要な法律面の知識も知っておいた方がよいでしょう。

経営をする

不動産投資を単なる資産運用ではなく、ビジネス・経営と捉えるオーナーもたくさんいるようです。
投資先の株を持っている人が、経営に口を出すことは一般的にあまりありませんが、不動産投資の場合は、その不動産の経営に関する全権が自分にあるのです （ワンルームマンション投資の場合はそうはいきませんが・・・）。取得した不動産からより多くの利益を得るために努めなければなりません。
しかし、実際の運営はなるべく業者に委任するようにしましょう。清掃や滞納家賃の催促まで自分でやってしまうのでは、「不労所得を得る」という不動産投資の醍醐味がなくなってしまいます。

出口から退場する

いくら不動産投資が長期に渡る投資だとしても、最終的にその物件をどうするのかを考えなければなりません。この考えを出口戦略といいます。

出口戦略の考え方には色々あり、売る、建て替える、相続する、更地にして貸す、宅地として分譲するなどの方法的なことと、「どのタイミングで」といった時期的なことがあります。

大事なことは、入るときから出るときの事を考えておかなければならないということです。物件を取得する前に、その不動産投資の出口戦略を考えておかなければなりません。

每坪73.35 萬元！國寶服務標下大亞百貨2樓

2011/01/24 14:19 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，台北地院民事執行處今(24)日第二次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商 場，債務人為新采國際開發，三個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為20億4758萬，底價平均單價為72.26萬。結果2樓(783.7坪)由 國寶服務(代表人朱國榮)以5億7488萬8800元、每坪73.35萬拍定，5樓、6樓以流標收場。2樓目前以每坪每月2500元租給松崗資產管理，租期至108年9月，每月租金收入196萬，換算投報率4.07%相當不錯。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，2樓順利拍出主要是底價5.6億，相較5、6樓底價各7.4億門檻較低，而且2樓商場店面效應較強，拿下2樓未 來在整合1~6樓商場具有咽喉地位，因此國寶服務才會出手拍下。

另外，大亞百貨具有中央車站商圈的戰略地位，未來若能整合1~6樓商場及地下室，有機會尋 環亞百貨整合之後，在整包出售，屆時獲利有機會翻一倍。

由大亞百貨的地段、周邊環境來看，邱太(火宣)表示，西區軸線翻轉的題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，另外總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)今年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下一樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加 上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。

不動産投資の成功

不動産投資の成功

収益、キャッシュフローを生むような物件を見つけるのが大切。そのために重要となるのが購入物件をきちんと見極めること。こちらでは不動産・賃貸・マンション情報といった投資物 件選びのポイントを解説していこう。

将来に収益となるような物件を選ぶときのポイントとはなんだろう？

立地条件

立地は、収益不動産を選ぶ上では一つのポイントとなる。
収益物件にとって優れた立地とは、駅から１０分の圏内にある、 または都心へのアクセスが容易、スーパーやコンビニ、公園、病院が近くにある、など。借り手の立場に立って考えてみることのが大切。

将来性も考えて

将来性、資産価値を考えると、土地の形や接道の状況を見るのも大切で、また、近くに駅や商業施設の建設が予定されている場 合は、将来、資産価値を維持することができるだろう。

そのような物件を選ぶようにすれば、入居者がゼロといった不安は少なくなるはずだ。

利回り

投資用の収益物件を選ぶときは一番大切なのが利回り。
収益不動産を選ぶときの判断基準は収益性のみでも問題ない。

収益物件を購入する際、物件の担保価値よりも収益が持続的に確保することができるかどうかが大切。

狭い道路、借地権、木造などというふうに、考え 方をまったく変えてみることもひとつの手段。収益不動産や投資用不動産を選ぶときの注意点として、物件に対して惚れ込みすぎないように、冷静に判断すること。

物件を選ぶ要素は、駅からの距離や物件の外観などいろいろあるが、ポイントは実質利回り。

結論として、利回りの良い物件が、優れた収益物件ということとなる。

壽險業者長期看好台灣不動產前景。

（中央社記者林沂鋒台北21日電）戴德梁行今天標售台北金融中心6樓與7樓，由國泰人壽以總價新台幣15.758億元得標，每坪約128.12萬元。房仲表示，標出每坪約128.12萬元高價，是公開標售北市辦公大樓的第3高。

商辦大樓的新高同樣出現在台北金融中心大樓13樓、14樓，當時以每坪135.7萬元價格標脫，超越去年統一國際大樓每坪133萬元的高價。

戴德梁行說，這次標售的兩個樓層，共約1178坪，另含19個停車位，標售底價14.796億元。最後以總價新台幣15.758億標元脫，每個停車位350萬元，每坪約128.12萬元，由國泰人壽得標。

戴德梁行說，這次標案不如上次的13樓與14樓具有頂樓優勢，但其他利基點都相同，交通便利、地點絕優、雙捷運系統交會，包含文湖線與規劃中的松山線，鄰近松山機場直航上海虹橋、東京羽田、南韓金浦，被視為商辦首選。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這個案子能夠標脫，雖然不如上次13與14樓標案創新高，但顯示南京敦北商圈辦公室已站穩每坪120萬元的價位。

徐佳馨表示，行政院金融監督管理委員會主張壽險業者釋出素地，壽險業者在壓力下，轉為取得建物，也是為一條出路。另外，壽險業持續取得商用不動產，顯示壽險業者長期看好台灣不動產前景。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，頂級辦公室供給量有限，只要是好地段大家都想買，國泰人壽幾乎是以整棟收購的方式在買台北金融中心。

黃增福表示，目前台北金融中心每坪租金3000元，投資報酬率接近3%，在低利率時代，3%的投資報酬率是可以接受的。1000121

房價上漲決定之要素：景氣是否向上? 人口是否正成長? 政治是否安定? 交通是否便利?

（中央社記者林沂鋒台北17日電）永慶房仲集團今天公布購屋趨勢大調查顯示，全台近6成民眾看漲 近3個月房價，更有高達7成民眾看漲今年房價。

 

至於未來半年是否是購 屋時機？4成3認為「是」，5成1認為「不是」。

 

根據2010年第4 季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台高達59%民眾看漲未來3個月房價，看漲比重由第3季的33%大增至本次調查的59%，大增26個百分點。

 

此外，更有高達69%的民眾看漲未來1年房價，看漲比重由原本第3季的53%大增至本次的69%，增加 16個百分點。

 

永慶房屋建設代銷總經理葉凌棋表示， 這次央行擴大信用管制較上次溫和漸進，且政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經濟成長力道強勁，股匯市齊揚，讓民眾對近期及未來房價信心更加 強化。

 

從未來半年購屋時機來看，受訪民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重，則與去年第3季調查結果差距不大，43%民眾認為「是」，51%民眾認為「不是」，僅6%民眾認為「不知道」。

 

就「看好」的因素分析，20%民眾長期看漲地產後勢、15%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有9% 的民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔。

 

另外，就「不看好」的因素分 析，房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅 (20%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加 (16%)，是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

 

葉凌棋表示， 從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價導致購屋負擔沉重問題。從民眾對高房價的因應措施來看，民眾選擇轉向購買市區老舊中古屋 (40%)，也有民眾認為房價不會跌，該買的還是會買 (40%)、也有民眾選擇轉向偏遠郊區購買便宜的房子 (39%)。1000117(圖表為中央社製作)

 

推論: 

1 景氣是否向上?   
2 人口是否正成長?   
3 政治是否安定?    
4 交通是否便利?

所以 

房價會繼續上漲。

 

維持經濟成長是政府之責， 但 馬政府之官員卻一再逆向操作， 無能 無用的政府 公然露馬腳

中廣新聞網 (2011-01-17)

財政部長李述德說，恢復課徵「空地稅」，對於抑制房價，不失為一個有效的方法，過去一段時間，房價上漲和一般期待落差太大，一旦行政院點頭，地方政府可以隨時課徵。（張雅惠報導）

民國七十四年，行政院暫停「空地稅或照價收買」的解釋令，不過，最近以來，建商養地囤地卻不開發，助漲房價 飆漲，財政部建議行政院恢復這項解釋令，已經報請行政院評估。財政部長李述德說，恢復課徵多多少少能抑制房價。

「他（建商或地主）為了避免增加稅負，早一點開發，也不失為一個有效的方法，很多事實，大家去了解，能不能 採取一些必要的措施，讓土地的開發快一點，你空太久了，好像資源沒有用，這樣覺得不太好，應該趕快加速來開發，加速興建，這是原來課空地稅的目的」

李述德說，就等行政院核釋，一旦通過，地方政府可以自行決定是否課徵。

「以前是因為課空地稅對於建築好像不太好，所以以前有這個限制，現在認為這個限制不必了，那就回到地方政 府的權責，他認為，可供開發的土地，如果一定期間沒有開發，地方政府就可以課徵空地稅」

李述德說，過去一段時間，房屋土地價格飆漲，和一般民眾的期待落差太大，必須用金融、土地供給、租稅、社福等方法一起處理。

推理>>>

空地越早開發 >>> 

房子蓋越多 >>>  

房子過剩  >>>

房價下跌  >>>

建商倒閉  >>>

木工沒事幹 >>>

失業 >>>

經濟衰退 >>>

政黨換人做 >>>

財政部長 退休了...

 

成功する投資家になるための10箇条

1. 利益よりも、学びを優先しよう
   
   投資を始めた頃の1万円、10万円といった金額はとても
   大きなものに感じますが、投資はスキルさえ身につけてしまえば、
   1万円、10万円といった金額はすぐにでも回収できるようになります。
   
   目先の損得勘定よりも、将来的に自分が繰り返し利用できるスキルが
   身につく投資かどうかを考えて、行動するようにしましょう。
   
   たとえば、サブリースを利用することを考えてみると、管理や賃貸付けを
   すべて保証会社に丸投げできるためとても楽ですが、
   管理や賃貸付けに関するスキルを学ぶ機会を失ってしまいます。
   
   スキルがあるのであれば任せてしまっても良いですが、
   最初のうちは一通り学ぶことを優先してみましょう。
2. お金の節約よりも、時間の節約を優先しよう
   
   1を実践する際に気をつけたいこととして、
   節約に時間をかけすぎてはならない、という点があります。
   
   「 1円の節約は1円の利益と同じ 」 という言葉があります。
   
   金額からすれば確かに同じですが、実際には 「 節約 」 するために
   時間が必要以上にかかってしまう場合があります。
   
   たとえば、リフォームをする際に、リフォーム業者さんに発注せずに、
   自分で壁紙をはったりペンキを塗ったりすることが出来ます。
   それによって1万円節約できたとしても、丸1日の時間を
   失ってしまうかもしれません。
   
   その同じ1日を、物件検索や物件調査に使っていれば、
   年100万円の利益を生む物件を購入することが出来たかもしれません。
   
   自分の時間を費やすことによって得られる節約には、
   特に気をつけて判断しましょう。
   
3. 理論よりも、行動を優先しよう
   
   何かを１つ学んだあとには、それをすぐに試してみましょう。
   知ることと出来ることの間には、実は大きな壁があります。
   
   知っているだけで成功できるのであれば、大学の教授や図書館の職員など、
   学べる環境にいる人はみんな大成功しているはずです。
   
   現実にはそうなっていないのは、理論を行動に移す習慣をもっている人が
   少ないからです。
   
   私たちも普段から、知ったことをすぐに行動に移す習慣を身につけていれば、
   自分よりももっと知識がある人よりも、多くの成果を残すことが出来ます。
   
4. 自己投資に時間とお金を惜しまないようにしよう
   
   チャンスを活かすも殺すも、それを判断する私たちの判断力しだいです。
   それでは何によってその判断力は磨かれるのか？と言えば、
   やはり学び続けるしかありません。
   
   投資に利用できる資金に限りがある以上、
   無駄のない判断ができるように自分の能力を高め続ける必要があります。
   
   しかも、投資資金は増えたり減ったりしますが、
   自分の知識は学べば学ぶほど増加する一方で、減少することがありません。
   
   少しずつでも毎日学び続ければ、やがて大きな成果をあげられるようになります。
   
5. できない理由よりも、できる理由を考えよう
   
   知識も資金もある人が、必ずしも良い成果を上げられない場合があります。
   それは、自分自身で 「 できない理由 」 を探してしまっているからです。
   
   私たちは日本人として生まれた時点で、世界の50億人の人口の中でも
   上位数パーセントの恵まれた環境にいます。
   
   治安もよく、気候も穏やかで、生きることに苦労することの少ない
   この国に生まれて、それでも 「 できない理由 」 を探してしまっては、
   出来るものも出来なくなってしまいます。
   
   成果を出している人がいる時点で、
   「 できるか 」 「 できないか 」 について迷うことをやめて、
   「 出来ることは分かっている。後は、それをどのようにやるかというだけだ 」
   と割り切って行動していきましょう。

6. 感情ではなく、経済的合理性に基づいて判断する
   
   不動産は、なまじ外見を見ることが出来るため、 「 好きか、嫌いか 」
   という感情的な判断が入ってしまいがちです。
   
   物件を好きになるのは悪いことではないですが、購入前の交渉の段階から
   「 好き 」 という気持ちが入ってしまうと、交渉がうまくいかず本来であれば
   購入を見送るべき物件であるのに購入してしまう可能性があります。
   
   また、 「 嫌い 」 という気持ちが入ってしまうと本来であれば
   良好な収益を生み出してくれる物件を見送ってしまうことになります。
   
   このようなことを避けるため、常に好き嫌いよりも数字による
   客観的な判断を優先して物件を見るようにしましょう。
   
7. 利益よりも、人脈や信頼を優先させる
   
   利益は後からいくらでも稼ぎ出すことが出来ますが、一度失った
   信頼や人脈は、後から取り戻すことはなかなか出来ません。
   
   人脈、そして信頼は、築き上げるために1年や2年では足りず、
   10年、20年、それ以上の時間がかかるものです。
   
   たった一度の利益のために、それらの無形の財産を失ってしまうのは
   人生にとって非常に大きな痛手となりますので、利益よりも
   人脈や信頼を優先させるようにしましょう。
   
8. 取引の対象よりも、取引の相手を選ぶ
   
   不動産は、物件購入の際に仲介業者のみならず、
   物件の売り主にも会うことが出来る、珍しいタイプの投資です。
   
   もし、仲介業者や売り主が、信頼のおけないような人物であれば、
   その物件も何かしらの問題を抱えていると考えた方が良いでしょう。
   
   また、自分よりも知識や経験が豊かで、
   上手と考えられる投資家から購入することも避けた方が良いでしょう。
   
   人物として信頼がおけ （ 少なくとも騙すような人間ではないタイプ ）、
   そして投資家としては自分よりも未熟な相手から
   不動産を購入するようにした方が、投資の成功率は高まります。
   
9. 広く浅くよりも、狭く深く研究を続けましょう
   
   投資の分野は非常に広いため、すべての知識を 自分1人で身につけようとすると時間がいくらあっても足りません。
   
   時間がかかる分野、自分が苦手な分野は専門家の力を借り、
   自分は 「 これが好き！ 」 「 これが得意！ 」
   と思える分野に集中して時間とお金を投入しましょう。
   
   何か１つの分野でエキスパートになることが出来れば、
   その力で多くの競争相手を出し抜くことが出来ます。
   
10. 継続は力なり
    
    不動産投資に限らず、どのような取り組みであっても
    成果が出るまでは時間がかかるものです。
    
    半年、1年という短期で結果を出すことよりも、
    5年、10年、20年と長い期間で取り組みを継続できるもの、
    継続できるやり方は何かを考え、その方法を見つけたら
    とにかく長く続けることを目標にしてみましょう。
    
    どんなことでも、やればやるほど上達するものですし、 結果も出しやすくなります。
    
    そして不動産投資は、
    まさにそのような長期の取り組みにうってつけの投資のはずです。
    
    自分にとって最適な不動産投資の方法、切り口を探しながら、 とにかくコツコツと取り組みを続けてください。
    
    必ずや、あなたも成果を出すことができることでしょう！
    

最後になりましたが1年間、
不動産投資の学校に お付き合いいただきましてありがとうございました。

みなさんが良い物件を獲得されて、
素晴らしい不動産投資ライフを 送られることを心よりお祈りしております。

不動産投資の学校　校長
泉　正人

政府頭痛醫腳 腳痛醫頭 一般老百姓 永遠是受害的一方 房屋沒買賣 稅金卻增加

        去年房價飆漲，投資客賺飽飽，財政部決定調高房屋交易所得的稅率，台北市調漲8%變成37%，新北市也加碼5%到21%，都是史上新高， 不過即使調這麼多，還是不能反映豪宅買賣的實際差價，反而讓小老百姓要繳的所得稅，越來越多。

        投資客買 賣房子賺差價，卻沒有誠實報稅，財政部決定調整最新房屋交易所得稅的稅率，台北市從29%加碼到37%，新北市也從16%跳到21%，都創歷年新高。

        真能反映房價飆漲嗎?  以帝寶為例，房屋現值只有800萬，按 標準所得296萬來計算，要繳89萬的稅，但去年市價每坪漲50萬，買賣一戶實際賺8000萬，所得稅更該繳3200萬，差了35倍，賦稅署強調未來會加 強查核實際所得。

        買賣豪宅賺很大，課的稅卻很少，而一般民眾在台北市的房屋買賣，不管坪數有多小，如果以現值100萬來算，最多得增加 3.2萬的所得稅，反而負擔越來越重。

豪宅交易查稅 首波補稅3億 仇富成為台灣的新運動

2011/01/14 中國時報
中國時報 沈婉玉／台北報導


為打擊房市投資客，財政部五大國稅局鎖定豪宅交易全面大查稅，昨日公佈首波成果，自去年10月至今年1月5日止，共查獲48件，合計補稅3.01億元，平 均每件補稅金額628萬元。遭罰案件中，有15件交易金額在5千萬元以上，應補稅1.39億元，以大台北地區預售屋買賣逃漏稅最多。

賦稅署官員指出，目前主要鎖定97年度財產交易所得資料查核，並視個案狀況往前或往後幾個年度來查核，一旦查到有逃漏稅明確事證，就會開單補罰，一般來 言有申報者罰0.4倍，無申報者要罰0.8倍。

去年房市漲最兇，但去年財產交易或預售屋買賣所得，要在今年5月才要報稅。賦稅署官員說，這項查稅將持續至年底，今年7月將會公佈第二波查稅結果，呼籲 去年有買賣房地產的民眾，要誠實申報，以免被罰。

這次五大國稅局查稅對象，鎖定在94年到98年進行預售屋轉賣者，以及市價超過5千萬、一年內轉手的投資型豪宅。

財政部指出，依法預售屋的買賣，因房子都還未過戶，屬於權利移轉，要依房屋實際買賣的獲益來課稅。

 

ＥＣＦＡ、陸客自由行 將掀起台北市商簽 另一波房價上漲之效應 政府只能順應潮流啦

來源：2011-01-11 01:26 中國時報 王莫昀／台北報導

ＥＣＦＡ、陸客自由行效應驚人，不僅港商中原地 產昨日宣布在台北巿設點，房價飆漲的台北巿SOGO商圈更頻頻出現秒殺案。

2011年政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，店面交易更為火紅，有鑑於此，台灣房屋調查全台6大 都會區各商圈投報率、空置率及租金行情。其中2010年大台北商圈店面投報率較2009年下降2%； 但是店面空置率也從過去3%至5%降至1%至3%，顯示金融海嘯後經濟景氣開始復甦。

調查發現，六大都會區以北市、新北市商圈投報率最低，幾乎 都在3.5%以內，且空置率多在1%左右。且隨著離農曆年越來越近，全台年貨大街準 備大賺一筆，短租型店面租金有快速上升的趨勢，長租型也出現小幅調升，值得注意的是店面空置率幾近為零，加上政府要開放陸客自由行、 陸銀來台，明年店面的行情恐怕只會越來越高。

值得注意的是，北巿東區SOGO商圈、師大商圈等出現店家搶開店的熱絡情形，商 圈有逐漸擴大趨勢，各商圈中又以SOGO商圈租金最高、空置率最低，雖價格昂貴，但市場競爭度高，所以投資報酬率僅2%至2.8%，目前月租金每坪1.3萬至2.2萬元。

邱太煊指出，北巿今年出現許多秒殺店面，像是忠孝東路4段216巷內一處花店，一天內即以7800萬元售出，在臨江街也出現有這種秒殺案，以1.05億售出。此外，忠孝東路4段205巷一處超商店面，2年前開價7000萬，但在屋主惜售下，1個月前以2.37億售出。

在中港澳有超過15000家分店的中原集團，台灣首家店頭昨日正式在北巿 羅斯福路開幕，中原集團主席黎明楷表示，兩岸簽署ECFA和台灣即將開放自由行，將是台灣經濟發展的「催化劑」，這也是中原地產看好台灣房巿的主因。

中原地產計畫初期搶進台灣豪宅巿場，除了羅斯福路據點，近 期還將在大安區持續拓點。

至於搶在中原集團來台設點之前，傳出「中原地產」的 商標已經遭人模仿一事，黎明楷說，將採法律行動解決。

財政部將對三角窗也會加價課徵 換句話說 三角窗的房價將會上漲 財政部又變相在助長房價上揚

來源：2011-01-13 01:08 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導

除了豪宅加重房屋稅，北市財政局長邱大展12日表示，三角窗也會加價課徵，加價範圍限營業1樓以及1、2樓的三角窗房屋，且巷道寬6米以上者為限。

此次調整，將於今年7月起適用，明年5月收到的房屋稅單即以新稅率課徵。

邱大展表示，經過實地房查之後，12個行政區中，信義區最多豪宅共95棟、2,149戶，其次為中山區共39棟、1,458戶，第3為內湖區共38棟、1,454戶，第4才為大安區共68棟、1,328戶，至於12個 行政區中，萬華區完全沒有豪宅，大同區則僅2棟、91戶，總計全市被稅捐處所認定的豪宅，共252個社區、389棟、10,168戶。

邱大展說，豪宅是在目前房屋評定現值基礎下，根據路段率增收房屋稅，比如原來只課10萬 元的房屋稅，坐落在200％路段率的豪宅，會再多收20萬元，總計明年屋主要繳30萬元房屋稅，至於被評為豪宅指標性的仁愛帝寶，最 小坪數的房屋稅原來只有8萬元，但加增之後會變成26萬元，最大坪數19萬元變成57萬元，這些都是因被認定為豪宅所致。

除此之外，交通便利、商業機能佳的三角窗，做為 營業使用的房屋稅會比較高。邱大展舉例，林森北路上的三角窗，40坪空間每月租金高達100萬元，但隔2個 店面，同樣坪數房租只有30萬元，但兩者個房屋稅竟然相同，因此，基於租 稅公平起見，必須加增三角窗屋主的房屋稅額。

邱大展強調，三角窗加價範圍以1樓及1、2樓共用的三角窗，且巷道寬6米以上者為限，並不是指所有的營業範圍，但如果 營業空間是1樓以及地下室的話，只有1樓會加價，地下室仍採原來核課標準，加價的原則以營業用為對象，未 做為營業者仍採原稅率。

至於加價方式則根據坐落街路的路段率加成計算，街路對街路 加3成、街路對巷道加2成、巷道對巷道加1成，比如，三角窗位在某街與某巷交叉口，路段率原適用200％，加成20％變成240％，原來房屋稅2萬元會變成2.4萬元。

財政部 調高房屋出售所得額 間接又讓房屋取得成本增加 房價會下跌嗎? 房價有下跌嗎?

來源：【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.01.13 08:26 am

財政部昨（12）日核定上調99年個人出售房屋財產交易課稅所得額，台北市達37%，新北市加碼至21%，兩者都創史上新高。調整後的台北市房屋交易課 稅所得額也是全台最重。

由於北部縣市房價飆漲明顯，財政部昨天發布99年個人售屋財產交易所得額標準，台北、高 雄與新北市的房屋出售所得額比率上調一到八個百分點外，其餘縣市的課稅所得都不予調整。

交易所得額調整後，一棟位在台北市評定現值為100萬元的房屋，99年出售房屋應納所得稅，會比98年增加4,000元至3.2萬元不等。評定現值愈高的房屋，稅負增加幅度愈 大。

依最新調整，台北市售屋課稅所得額，將從98年的29%一舉調升至37%，調高八個百分點。受升格直轄市影響，房價同樣 節節上升的新北市，99年售屋課稅所得額也上漲為21%，較98年調增五個百分點。

財產交易所得額是針對出售房屋但未提出買賣成本者，由財政部按一定課稅比率乘上房屋評定現值後，做為出售房屋獲利金額的課稅基準。能夠自行提出買屋及售屋成本者，即按實際買賣價格差額，做為售屋所得，不必按照財政部核定的所得額比率繳稅。

台北市政府 美其名要打房 實際上是 炒房的幕後黑手? 房價即將在另一波上漲

來源：【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2011.01.13 08:26 am

台北市開「地方打房」風氣之先，7月1日起將針對帝寶、一品苑等身價逾億元的「豪宅」加重課徵房屋稅；台北市超過三成路段，也將調 高路段率。兩大新政出手，將有40多萬戶在明年5月報稅時要多繳稅，市府一年可多進帳10億元稅收。

台北市政府不動產評價委員會昨（12）日決議，豪宅列入須加稅的房屋類別。北市財政 局長邱大展解釋，台北市房價年年飆漲，但房屋稅收停滯在每年100億元左右，為租稅公平，7月起調整高級住宅的房屋稅。

台北市「豪宅稅」並非另外加開稅目，是在既有房屋稅計算公 式中，加乘路段率。由於北市7月 起也將調升包括仁愛路三段、信義路、忠孝東路等路段率，坐落在這些昂貴路段的豪宅，稅率將是貴上加貴。

房巿恐泡沫 預計約2-3年 景氣好的話 約 4-6年泡沫 但是經濟持續成長的話 約 8-10年

房巿吹泡泡 學者：年中拉警報<中國時報100.01.05>
【王莫昀／台北報導】

         火紅房巿卻透著詭異氛圍？預售推案量破1.4兆，創歷史新高，但部分學者卻預期今年中房巿恐有泡沫化疑慮，代銷與房仲業者雖認為這個泡泡短期不會破，但巿 場上卻有四大產品「泡泡吹得較大了」，未來2至3年內，恐陷泡沫化危機。

         巿場人士指出，包括近一年來土地、房價大舉飆漲的新莊副都心、低價區推出的高價案、巿區小套房，或是土地資源多且推案量大地區等四大產品，未來個案陸續完 工，投資客在央行升息、貸款還款壓力大增下，恐大舉釋出手上物件，衝擊區域巿場。

       淡大產經系副教授莊孟翰直言，不論房貸與修繕貸款占ＧＤＰ或是央行存款比重，已分別超過4成與2成的警戒線，房價上漲至年中便可能到高峰，後續反轉風險相 當大。

       房價漲勢以台北巿最令人嘆為觀止，莊孟翰表示，1966年北巿預售屋平均房價，一坪約3、4千元，1987年突破1坪10萬元大關，來到11.27萬水 準，1989年飆漲至33.73萬後，花了15年，到2004年才再突破40萬大關，惟近6年來，房價卻以跳躍式成長，一舉在2010年躍升至70萬元上 下，漲勢又猛又急，泡沫已出現。

         根據《HouseFun好房誌》特與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作，進行的網路大調查則發現，有31.9％的民眾認為，未來一年台灣的房地產價格會大 幅上漲，另有44.5％的民眾認為房價會小幅上漲，二者相加，高達76.4％民眾看好今年房價會續漲，認為房價會跌的僅6.％。

         有趣的是，民眾認為房價看漲，卻對房地產後巿憂心忡忡，調查發現，即使有7成民眾表示看好房價將持續上漲，但對未來3年巿況則不是那麼有信心，約有 41.4％的民眾認為未來3年房價泡沫化的風險很高，認為這個風險可能出現的民眾也高達41%，這表示超過8成民眾，對未來房價可能泡沫化，有高度警戒 心。

         「房巿多少會有泡沫，只是這些泡沫有多大，各地區因巿況不同，會有所差異。」台北巿代銷公會理事長王明成表示， 受惠兩岸簽署ＥＣＦＡ與經濟景氣升溫，台灣房巿長期看好，但部分地區短期會有回檔疑慮。

       房價飆升，令昔日國宅政策再度受到外界關注，根據《HouseFun好房誌》特與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作調查，國內逾7成7民眾願意購買或是會 考慮購買國宅，但是近來政府積極推動的社會住宅政策卻相形見拙，僅有19％民眾認為有了社會住宅就不需購屋。

         房價驚驚漲，政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲？調查發現，33.6％的民眾認為打擊投資客是最有效的措施，能有效平衡或矯正不合理房價，手段包含限制 投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5％的民眾認同對建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。

         其中社會住宅對解決民眾居住問題效果不大。因僅19.2％民眾認為，有了社會住宅就不需要購屋，但有高達74.5％的民眾表達「仍想擁有自己的房子」。

淡大產經系副教授莊孟翰表示，新加坡的組屋與香港的公屋政策都值得國內政府參考。

 
結論:

房巿恐泡沫  預計約2-3年   若景氣好的話   約 4-6年泡沫    但是經濟持續成長的話  約 8-10年   

換句話說 
不要等待景氣變壞    先賺先贏

預售屋既可避開第二屋的貸款條件限縮，也可藉此操作財務槓桿 全民可購預售屋 即保值又抗打房

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

        市場游資過多，加上投資人擔心被央行打炒房波及，手握大筆資金想投資房市者，紛以「預售」產品為首選，既可避開第二屋的貸款條件限縮，也可藉此操作 財務槓桿。

        反觀剛完工的新成屋，最近買氣冷清，因為已完工的新成屋，等於是成屋產品，客戶進場多用於自住，但預售開價狂飆，在比價效應下，新成屋更不遑多讓、 連番漲價，而自住民眾未必願意支付這麼高的價格入住，因此造成預售火熱、新屋冷清的局面。

        北市代銷公會理事長王明成表示，多處大型重劃區的投資風氣盛，現在新成屋比預售屋不好賣，因新成屋買來多用於自住，預售屋則是投資性質居多，受到 ECFA、兩岸關係趨緩等各項利多激勵，加以「抗通膨」概念興起，包括房地產、貴金屬等投資需求都明顯攀升。

「投資置產」成為全民運動，房地產業者表示，如北市南港、新北市新莊、林口、三峽等區塊的推案量龐大，號稱一周內完銷的建案多數是由投資買盤撐場， 也帶動預售案買氣。
中信房屋日前調查指出，在熱錢與游資入場下，民眾產生較強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋，占民眾避險配置明顯增強，「房地產」更7度蟬聯保值抗跌首選。

        建商透露，相較成屋市場，受限於銀行嚴抓第二屋，貸款條件限制多，自備款增加，資金成本較沉重，但進軍預售市場，可在2年期間的建造完工時間內，讓 投資人趁這段期間調節資產，且可用較少的資金（訂金、簽約、各期工程款共約20％）投入房市，以時間差賺取資本利得。

        投資人最近搶進指標建案、或預期將有大幅利差的區域，住展雜誌研發長倪子仁指出，房市近期隨著台股屢創今年指數新高激勵，各工地的來人組數明顯增 加，特別是大台北區的預售屋，雖面臨央行及財政部門持續放話「打炒房」，由於預售屋一般要在簽約2年後才交屋，所以實際影響不大。

北台灣不少建案出現「秒殺」，在民國100年經濟局勢趨穩的拉抬下，銷售走勢依舊紅不讓，倪子仁推估，預售市場熱度可持續發燒。 

新店的「寶徠花園」，總銷近百億元 每坪開價65萬元 比養生殿高級的豪宅

五都升格 新北市房市最熱
經 濟日報╱記者黃啟菱 (2010/12/27) 聯合理財網提供
五都升格，房市買氣爆發，昨（26）日天氣冷颼颼，仍擋不住看屋人潮，北中南各銷售案場都傳出捷報，來客組數較上周 明顯增長兩成，新北市是最熱門地區，包括新莊副都心、三峽等，銷售都很旺。  不僅銷售量拉出長紅，價格也頻創新高。以新莊副都心為例，去年 預售屋每坪逾30萬元，現在已翻漲近一倍，開價60萬元；新店目前的預售屋也坐六望七，頻創區域新高價；台中七期與高雄美術館特區都看漲一成。  除 了新北市外，其餘的熱門地區還有台北市的南港、內湖、大台中的核心七期重劃區，如聯聚建設明（28）日才要公開的預售新豪宅案「理仁大廈」，周末湧進破百 組看屋客；大高雄的豪宅案如「京城圓頂」，來客量成長逾四成，「京城凱悅」也有高來客數。  海悅廣告總經理曾俊盛指出，五都選舉落幕後，選 前觀望買盤出籠，帶動房市買氣不斷延燒，隨著五都完成升格，上個周末各案場的表現均佳。其中，又以新北市最熱，如三峽的「麗寶國際館」一個周末的總銷售額 接近3億元。  新店的「寶徠花園」，總銷近百億元，本周準備公開。曾俊盛說，本周末廣告文宣一掛出去，每天都接到一、兩百通詢問電話，儘管 每坪開價65萬元，但因鄰近捷運七張站與新店裕隆城、地點絕佳，他預期將會迅速去化。  新莊副都心則是新北市房市一級戰場，除有升格利多加 持，中港大排整治已有成果，上周末各案場都人潮洶湧，如興富發建設的「新富邑」系列第七期，尚未公開，已預約六成。負責代銷的甲山林副總徐永仁透露，屆時 每坪開價將在55萬至60萬元間。  至於大台中的房市焦點，非七期莫屬，其中又以聯聚將在明日正式公開的「理仁大廈」最受矚目。

裕隆城已空置10年以上 開發遙遙無期 等到開發完成 需要再等10年吧 靠新聞炒作 比賣車容易多了

　    裕隆集團走出2008年的低潮，隨著車市銷售回溫，以及拓展兩岸佈局版圖，新店B廠開發的資產題材，2010年集團營收達2400億元，獲利 150億元，同步創新高。

        展望今(2011)年，集團執行長嚴凱泰表示，由於整合效益發酵、海外及外銷事業增長挹注，集團營收上看2800億元，獲利挑戰 180億元以上。

         儘管整車未列入ECFA早收清單的免稅名單當中，但是33項免關稅的汽車零組件，也確實挹注了裕隆集團旗下裕隆，有利出口大陸的銷量增加。而裕隆旗下自主 品牌納智捷在登陸成功後，除了台灣及大陸事業而開發，未來也會進入中東、俄羅斯等左駕市場，並不排除開發右駕產品及市場。 


         嚴凱泰日前接受媒體訪問時表示，裕隆集團汽車事業45家公司，2010年營收從2009年的1800億元增加至2400億元；全年獲利更將從前 (2008)年60億元成長至150億元，成長幅度接近3倍；預估今(2011)年集團目標，全年營收2800億元，獲利更是上看180億元。

         此外，裕隆位於新店的廠區，其中總面積3萬坪的B區，預計明年申請建照及動工，將有住宅區、大型購物中心、飯店、餐飲與企業總部大樓。除了納智捷企業總 部，國內智慧型手機龍頭宏達電企業總部也要進駐，未來更將進一步促進商圈發展。根據房地產業者預估，該區的開發價值在將400億元以上。

         裕隆集團股價在利多挹注之下，於今年的第1個交易日，開出亮麗的紅盤。尤其是裕隆開盤隨即飆漲了近半根停板，股價一度走高到63.8元，盤中漲幅也一直維 持在2%之上，成交量來到2.2萬張。中華車盤中漲幅也逼近2%，股價走高至29.75元，持續上攻30元整數關卡。 

景氣看好 資金匯入 台幣升值 股市上升 通通改善 為何央行處處反向操作?

        台股今天開出民國100年紅盤，一早新台幣匯率即再度勁揚逾1.2元，加上ECFA正式生效，熱錢持續湧入，早盤金融類股續強，大盤開盤跳空站上 9000點，因新台幣升值受惠的資產、營建類股，也是滿面紅光，原物料漲價、ECFA受惠，也使得買盤積極轉進傳產族群，雖然電子類股持續失血，但宏達 電、大立光守穩，使得大盤維持高檔震盪，加權指數收盤時上漲52.8點，以9025.3點作收，成交值1486.72億元，再創31個月來新高。

        金融類股今天為大盤多頭指標，開發金、新光金雙雙衝上漲停，金融類股占大盤成交比重攀升到近25%，國泰金、永豐金、中信金漲幅也都逾2%，壽險股部分，則 是轉由台壽保擔綱，亮燈漲停，金融類股今天漲幅達2.59%，守穩1050點之後續攻。

傳產類股今天的「吸金」功力也不亞於金融股，新台幣 匯率在民國100年的第一天，早盤急升逾1.2元，資產、營建以及新台幣升值受惠族群，再度獲得買盤青睞，台肥收上漲停，帶動化工類股漲幅逾2.6%，營建類股漲幅也達1.8%，具資產題材的族群，還包括造紙、電器、紡織等，漲幅也都逾2%，而另一個ECFA生效以及原物料價格上漲受惠族群，包括紡織、鋼 鐵、橡膠等，漲幅也逾2%。另外陸客自由行可望於今年清明上路，觀光類股漲幅也逾2%，傳產類股中，今天僅有機電、塑膠、生技類股收黑。

      電子股今天則持續「失血」，佔大盤成交比重滑落至34%，再創近期新低，台達電、日月光回檔幅度逾2%，聯強、鴻準、華碩、晶電跌幅也逾1%，但高價股中， 宏達電、大立光均走穩，使得電子跌勢並未進一步擴大，電子指數小跌0.28%。

      台股今天開出民國100年紅盤，雖然資金仍然嚴重失衡，非電 子大吸金，不過整體指數在金融、傳產交相掩護下，順利攻過9000點關卡，同時與上周五高點間，還留下了4點的跳空缺口。

      台股這波自去年12月起漲以來， 收盤價並未失守過10日均線，因此10日均線可視為短線多空重要分界，短線上資金「蹺蹺板」失衡現象惡化，如果電子仍然未見起色，恐將影響指數的續航力 道，因此短線上除了需留意金融是否出現獲利調節賣壓，電子不宜持續走軟。

打房越打越熱 建議央行應反向操作 : 調降利率至1%以下 貸款9成以上 開放5年寬鬆期 大家馬上會小心進場

【時報記者詹靜宜台北報導】

里昂證券近日出具研究報告表示，央行新房貸措施較預期嚴峻，且可能激勵資產營建股獲利了結，但仍看好房地產長線結構性正 面題材，包括房屋升級及投資需求強勁較短線政策逆風更加重要，並重申對2011年房地產維持正面看法，投資首選華固 (2548) 。

里昂 證券表示，資產營建股已反應央行房市政策趨緊的負面影響，然而每回修正反提供機會去增持房地產股，係因房地產市場長線結構性仍屬正面，這點較短線政策利空 反應重要，所以維持對房地產類股持正面看法，類股首選華固。

央行上周召開2010年最後一次理監事會議，雖然無意外的升息半碼，但卻無預警祭出打房新措施，包括將淡水、三峽、林口等3個區域納入選擇信用管制的範 圍，另影響營造業最深的土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸。

里昂證券認為，央行抑制房價措施，對市場也不是太大意外， 然而這次新措施較市場預期嚴峻，尤其將土建融貸款成數降至55%，不過只要資金充沛、低利率、房屋升級及投資需求強，住宅型房地產市場仍將強勁。

里昂證券表示，政府抑制房價政策日益趨緊，然而這將不足以阻止房地產市場走揚，直到政府祭出更加嚴格政策，像是提高土地增值稅等。

新板特區，每坪上看80萬 表示房價過熱 竟然比台北市西門町還高

更新日期:2011/01/02 15:01 

政府抑制房價的政策一波接一波，但房仲業預估，2011年全台都會區的推案量將高達1.37兆，其中又以新北市成長1.2倍最多，像是新板、新莊，和三峽北大特區這類的新興重劃區，都吸引不少城市新移民的目光。

新板特區，每坪上看80萬   新莊副都心，每坪挑戰六字頭這幾年重劃區房市熱，一路從台北市延燒到新北市，像是林口、淡水、三峽北大特區，都因為 是新興重劃區成為置產焦點，其中新北市第一個以大學城開發的北大特區，更在升格前，就成為建商們積極佈局的區域，升格後，來客量暴增看準城市新移民的需 求。

未來新北市三環三線的交通規劃，還將三鶯線串聯板南線，拉近與台北市 的距離打通交通的任督二脈，城市正在擴大，民眾買屋換屋的選擇也更加多元。

信義房屋昨舉辦尾牙，宣佈去年佣收破百億元 暴利行業 無人可比 政府是幕後幫手

新進經紀人 調薪25％

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕 

房市熱，房仲業佣收挑戰新高水位。信義房屋昨日大手筆舉辦尾牙，宣佈去年佣收破百億元，今年持續在海內外拓點外，還要大幅調漲新進經紀人薪水，底薪從四萬元大幅加到五萬元，成長二十五％。

信義房屋董 事長周俊吉表示，信義房屋創辦第一年，佣金收入約兩百萬元，去年度台灣區總佣收破百億元，二十九年來成長五千倍，較前年成長約四成，創下歷史新高紀錄。

為 擴大全球市佔率，信義房屋將持續展店，台灣將從現有的三二四家店，擴展至四○九家，中國信義則將重點放在青島、成都兩大城市，繼續開發展店。

ECFA將複製香港簽訂CEPA後 資產價值大幅提升 預期高總價產品與國際比價、領漲的態勢，仍將鼓舞資金加碼重押

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

資金行情及兩岸開放的氣氛愈加濃烈，熱錢搶攻房市，去年12月大台北投資型買方占比逾3成，創去年新高，連帶拉抬房價持續升溫。

根據永慶房屋的統計，投資客和打算長抱抗通膨的置產族群大動作搶進房市，去年12月份北市「投資」加上「資產配置」的 買方比例飆近4成、達37％，新北市的投資買方占比也達31％，均創今年新高，也直接激升 價格水準。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，五都選後，局勢明朗，帶動交易量擴大，觀望的買方也大舉回籠，而資產市場預期增值的熱潮，吸 引資金轉進房市投資，為賺取價差、匯差而布局，再加上投資人對今年ECFA生效的利多期待，帶動台灣房市持續追高。

也由於資產大戶進場獵屋，北市去年12月的成屋均價，甚至突破每坪30萬元大關。

黃增福指出，從高總價產品觀察，台北市總價3,000萬元以上的產品，1年內成交量擴增8 成，新北市2,000萬元以上的產品，更因升格補漲、交通建設等利多，狠狠多出1倍，目前除了板橋、新店之外，新莊、土城等區也開始躋身豪宅俱樂部之列。

這些資產大戶的資金充裕，不受打房的貸款條件限制，且看好ECFA將複製香港簽訂CEPA後的資產 派對，像玩「大風吹」般地限時搶進精華地段頂級產品，短期內只要雙率雙升的溫和走勢不斷、ECFA等大陸題材持續發酵，黃增福預期，高總價產品與國際比價、領漲的態勢，仍將鼓舞資金加碼重押。

同樣的熱況也在預售市場上可見，住展雜誌統計，新五都民國100年推案飆天量1.4兆元。

其中，北台灣推案量達9,240億元，是近10年推案的最高峰，住展雜誌研發長倪子仁表示，房市在台股屢創新高的激勵下，各工地的來人組數明顯增加，雖有打房利 空，但因預售屋要在簽約1年半至2年後才交屋，對預售屋的影響有限， 房市投資意願強勁。

怕景氣持續過熱 央行希望借大房來抑制房價 可行嗎?

中國時報【王莫昀／台北報導】

二○一○年房巿「牛」氣沖天，不畏央行打房，熱度直竄十三年來新高。根據房地產業者與內政部調查數據均顯示，「兔年」上半年，在 資金行情與低利環境支撐下，房巿可望持續「活蹦亂跳」；惟到了下半年，則要觀察美國景氣是否復甦、資金動能能否持續，特別是央行若大舉升息，或是下重手打 房，都可能讓當前火紅的房地產急凍，反轉向下。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在去年屢見不鮮，而高房價的現況，仍會延續 到新的一年。放眼二○一一年，可能會出現幾大現象，其一是受到五都選舉而遞延的推案，可能在三二九檔期 爆發；其二，預期新台幣升值，可能會加速資金回流；其三，高房價 仍是今年急需面對的課題，政府可能會因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。

依中信房屋與永慶房屋等調查，高達六成至七成六的民眾看漲今年 房巿，內政部建研所亦指出，若無重大利空出現，房巿至少熱到建國百年年中。

對於想在兔年投資置產的民眾，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 煊指出，可選擇「國際買盤」或是「台北買盤」搶進區域，如台北巿的信義計畫區、南港經貿園區；新北巿新莊副都心、板橋新板特區，以及台中巿七期、高雄巿巿中心 特殊頂級住宅都是不錯的標的。

「北巿商辦是投資置產不錯的選擇！」蘇啟榮說，受惠ＥＣＦＡ效應，信義世貿商圈與復興南京商圈的辦公大樓未來走勢看俏，中南部則可買進中巿逢甲商圈以及高雄巿新崛江商圈店面，其中又以透天店面最優。

對於想購屋自住的民眾，邱太煊建議，北巿信義區、大安 區、中正區國宅或是優良學區的成屋，只要價格在每坪五十萬上下，都可買進，但是忠孝東路三至五段部分被都更題材炒過頭的老宅，則是少碰為妙。

此 外，蘇啟榮說，「有捷運、公園綠地等利基有助產品保值。」他認 為，新北巿目前房價漲幅已高，想購屋自住的民眾可購買捷運末端，例如土城、林口，或是蘆洲等地，二字頭（每坪二十萬元上下）、十年以內的房子。至於中巿與 高巿，蘇啟榮則建議，選擇學區佳、擁有公園綠地，鄰近捷運站的產品。

優惠房貸額度上限500萬 中和 新店 2房要700萬 3房 要900萬 政府官員真不知民間疾苦阿

記者 方凡 報導

五都選前釋放利多，繼社會住宅之後，再推出第二波青年成家優惠房貸，這次不限已婚者，而是開放單身者也可以申請，且貸額度大幅提高到500萬，以目前利率為基準，前2年1.5％，第3年開始1.8％，全是市場上最低的利率。

財政部表示，初步額度是2,000億，未來可視需求狀況再做調整。配合辦理的是8家公股行庫，土銀、合庫的額度各是400億，台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀各是200億。

適用對象是20歲至45歲青年，單身的借款人自己名下、已婚的借款人本身及配偶，名下沒有自用住宅者，且為首次購屋，都可以申請這項優惠貸款，實施日期從12月1日開始。

財政部指出，每戶貸款額度上限是500萬，最高核貸成數是8成，貸款年限最長是30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還；貸款標的是12月1日(實施日)後所購置的住宅。

財政部指出，貸款利率很優惠，前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息，目前為1.5%；自第3年起按中華郵政2年期定期儲金 機動利率加0.645%機動計息，目前則為1.8%。一般房貸前2年利率是1.62％，第3年起利率是2.2％，貸款年限長達30年。

不過，央行現在正在打房，財政部現在推出的政策，支撐房價的意味濃厚，是否跟央行政策相左？財政部強調，這是協助青年人可以儘快買到自己的房子，央行也同意這個做法，在推動之前，央行、金管會及內政部，都已同意這樣的做法。

房市Q3亮黃紅燈 明年更熱--- 政府只要施政能力差 房價自然會跌 市郊區勿買 北市應降二三成 豪宅無差

工商時報99.12.31
工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨日公布第3季房市景氣燈號，亮出近13年來首顆黃紅燈，房市景氣已經出現偏熱的現象，預期明年第1季持續熱絡。政大教授張金鶚表示，明年房市雖是榮景的一年，但由於基本面支撐力薄弱，反轉機率高，因此也將是風暴的一年。

張金鶚強調，購屋者應居高思危，步步為營。

內政部建研所每季依素地交易量、建照面積、新推個案標準單價、住宅使用率等4項指標編製房市景氣綜合判斷分數，第3季隨著新推個案單價上揚，使得分數升至15分，對映的燈號為黃紅燈。

建研所所長陳瑞鈴表示，黃紅燈代表國內房市已有偏熱的現象，值得正視。張金鶚表示，上回出現黃紅燈是在86年第3季，本季黃紅燈是近13年來首見，代表房市景氣熱絡，隨著五都選舉塵埃落定，第4季及明年第1季國內房市仍將持續升溫。

由建築貸款餘額、營建股價指數等5指標所編製的領先指標在第3季微升1.12％，另外依據11月份對國內建設公司、仲介、金融機構等153家廠商的調 查，有34.6％看好一季後（即明年第1季）的台灣房市，看好的比率遠高於今年第1、2季，而看壞的廠商比率則降至14.9％。

張金鶚表示，從這次的調查可以發現，大家對未來的房市預期是「愈來愈熱」，但從總體經濟面及房市基本面來看，支撐這個榮景的力量是薄弱的，在這個情況下，愈是大家都看好時，就是愈危險的時候，不論是政府或民眾必須更為審慎。

張金鶚表示，套用雙城記開卷語「這是最好的時代也是最壞的時代」，明年的房市是榮景的一年，也是風暴的一年。隨著房市非理性繁榮，只要一有風吹草動，就很容易出現反轉，當泡沫一破滅，榮景就會變成風暴，如果因此傷及一般民眾，這是最不道德的事。

張金鶚呼籲，政府不要一面研議課稅打房，一面又提供優惠房貸撐房，這會讓民眾無所適從的，他也勸想進場的民眾冷靜觀望一下，不要一窩蜂搶進。


打房最好的方式是:
1  觸怒中共
2  兩黨對決
3  出口衰退
4  觸怒外資
5  股市暴跌
6  利率大幅調漲
7  涨價歸公 

政府只要施政能力差   房價自然會跌   

市郊區勿高價買   北市降二三成可進場   豪宅與我們無關

房價剛起步 林口、三峽、淡水挨悶棍--- 政府擺明要人民好看 房價可能下跌三四成 誰叫你要買市郊區

自由時報99.12.31
〔記者林美芬／台北報導〕北台灣最大的平價住宅區林口、三峽及淡水，今年九月之後終於回春，進入熱銷期，不料房價才緩升，馬上遭到央行一記殺手 ，列為第二戶房貸嚴管區，房市進入新的變局。

林口、三峽及淡水三區，是北台灣少數一字頭的個案區，也是北台灣少數可以花不到一千萬，買到三至四房的區域；但因推案量太大，總被房市專家列為少進入的區域，因此，過去五年，這三個地區的房價平均每坪在十二至十五萬元左右。
不過，今年九月以來，在通膨保值的壓力驅使下，這三區房市突然大熱，大量首購族及首換族進入，甚至出現搶購熱潮，一個距捷運站五百公尺的個案，更傳二小時 秒殺完銷；也有一週一坪漲一萬的誇張市況。目前這三區均價已突破每坪十六萬元，大部分第四季進場的個案，銷售價格幾乎都上調到廿萬元以上。

據了解，林口靠近捷運站的個案，已從每坪廿二至廿四萬元往上追價，卅五萬一坪的個案已經出現，另有大坪數、總價五、六千萬元的豪宅個案。

三峽新案價格，也從五年前的十一至十三萬一坪，漲到一倍的廿二至廿六萬元。

淡水目前房價高低價差很大，擁有海景及捷運的個案，每坪約卅五至四十五萬，沒有這二大特點的個案則是每坪十二至十五萬；當中稀有的景觀建築案，價格更衝上每坪五十五萬。

因為房價會持續上漲 所以央行才要打房 換言之 如果房價會下跌的話 央行何必大出手

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
鄉林集團董事長賴正鎰昨天表示，在資金豐沛利多與政策打房利空的相互糾葛下，明年房市將以「驚驚漲」、「波動加大」的方式緩步前進；而受高地價、豪宅熱、少子化等因素影響，房市明年「兩低四高」現象將更明顯。

「兩低」指：基地規模小、單位戶數少；「四高」則是單價高、總價高、個案總銷金額高以及單戶坪數大。

鄉林不動產研究室統計各縣市建築公會預售屋資料，今年全台預售屋推案量為8031億元，較去年大幅成長69.8%，不過並未超過2007年9695億的天量；戶數方面則有逐季下滑情況，今年推案戶數為13460戶，較2007年最大量時少了35%。

鄉林分析，推案量大增，但戶數卻未跟著明顯增加，主要是新推案的坪數普遍加大、加上單價提高，因此出現「價增量縮」趨勢。

賴正鎰表示，明年的推案量可望落在8000億至1兆元間，明年上半年將是近年房市的黃金期，利多因素包括五都升格蜜月期、台幣升值的資金行情發酵、陸客自 由行啟動、兩岸可望簽署投保協議、國際盤的加持力道加強；應會有2、3000的案量集中在第一季。但下半年受到立委、總統大選逼近影響，預料建商在態度上 將趨於保守。

至於各界關注的央行升息，賴正鎰表示，只要一年期定存利率在3%以內，對房市影響有限。

打房最終受益人是 手上無屋的投資客

記者顏真真／分析報導

中央銀行為抑制高房價、趕熱錢、抓禿鷹，不僅限制土地抵押貸款條件，也將三峽、淡水及林口納入房貸選擇性信用管制範圍，甚至破天荒大幅調升銀行的外資台幣 活期存款準備率，還與金管會聯手要揪出外資炒匯的最終受益人，

    但目前看起來，央行打房及打匯措施似乎沒有太大成效，反而愈打愈高，新台幣匯率今(31)日 盤中逼近29元、升幅逾1元，也讓素有「匯市殺手」之稱的央行總裁彭淮南陷入苦戰，央行到底還有什麼策略能穩住房市及匯市？相信「7A總裁」恐怕還要大傷 腦筋！


由於近來新台幣匯率盤中升幅驚人，升幅逾1元似乎變成常態，新台幣匯率盤中價也即將挑戰29元價位，收盤價更近逼30元，也難怪彭淮南也急著頻頻出手，除了限縮銀行無本金交割遠期外匯(NDF)及新台幣選擇權的承作比重，從原先占總部位的1/3降至1/5，更針對外資保管銀行進行專案金檢，29日再約談外 匯指定銀行主管，了解銀行集中特定時間大量拋匯原因，只是新台幣匯率升勢還是止不住，30日盤中更升破29.1元價位，來到29.08元，勁揚1.287 元，再創13年來新高，讓央行不得不再出重手，打擊炒匯

央行30日召開理監事會議，從下午3時30分召開，卻一直到下午6時，才由央行總裁彭淮南出面召開記者會說明，並祭出打通膨、打房及打炒匯的「三打」措 施，其中又以打炒匯最受關注，央行破天荒大幅調升銀行的外資台幣活期存款準備率，加重外資炒匯成本，而在央行記者會上，彭淮南也有一半時間都在回應匯市議題。

不過，央行大幅調升外人活存準備率的狠招，甚至為查出一波炒匯者是不是有傳說中的國際金融炒家索羅斯，央行更與金管會聯手要揪出外資最終受益人，不過，即使央行加重外資炒匯成本、查外資炒匯的最終受益人，但似乎仍無法嚇阻熱錢湧入。

新台幣匯今日的表現馬上打了央行一巴掌，新台幣匯率開盤不到15分鐘，就衝破29.2元價位，一度來到29.12元、飆升逾1元，彭總裁似乎也面臨與打房一樣的情況，房價愈打愈高，打炒匯卻讓台幣愈升愈高，看來素有「匯市殺手」之稱的彭總裁也陷入苦戰。

央行在6月25日祭出選擇性信用管制，明文規定，在台北市及台北縣10個縣轄市板橋、三重、中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林、新店、汐止，這些地區的 民眾只要有「背負房貸」，新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價的7成，且無寬限期，對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外 增加貸款金額。

不過，央行坦言，10月以來，隨房市交易轉熱，銀行授信有擴及鄰近地區的情況，加上9月以來，央行已積極採取道德勸說，促請銀行加強控管土地融資風險，但民營與公股銀行規範寬嚴不一，難以有效執行此項風險控管，因此， 再新增三峽、林口及淡水等三行政區，第二戶以上購屋貸款成數由7成降至6成，同時，限縮土地抵押貸款條件限制，貸款最高額度不得超土地取得成本與鑑價較低 者的6.5成，其中1成應等動工興建才能撥貸。

雖然央行為打房、打炒匯祭出許多措施，不過，到底能有多少效果，恐怕還有待時間考驗，只是從新台幣匯率今日早盤的表現來看，熱錢似乎並沒有因此嚇跑，市場 的台幣預期心理還是相當濃厚，彭總裁明年尾盤是否還能守住30元價位，不僅出口商相當關心，大家也在看這位「7A總裁」、「匯市殺手」還會使出什麼殺手 鐧。

選後政治不安因素排除 台北市也增溫2成 打房打死換屋客 投資客是打房的獲利者

新北市12月交易成長22%
台北市也增溫2成 房仲業：短期內仍會維持一定熱度

【記者游智文/台北報導】
選後政治不安因素排除，買氣再噴出，房仲業統計今年最後一個月12月交易情況，主要都會區交易量都有1~2成的上揚，為央行6月打房以來最亮麗的一個月。房仲業表示，雖然央行昨再公布新打房措施，但力道在預期之中，而從過往經驗來看，短期內房市仍將維持一定熱度。

根據台灣房屋統計，12月各主要都會區中，以新北市交易升溫最明顯，單月爆量成長2成2，排名第二為台北市，12月的也有2成的成長，房價也持續上揚1到2%。新北市平均房價來到每坪27萬元，北市則是站上48萬元。

大台北以南的都會區，包括桃園、新竹、台中、高雄交易量漲幅也都在兩位數，達13~18%。高雄量增14.8%，是近幾年來交易量首見兩位數的大幅成長。

除了桃園地區房價持平外，其他各都會區房價也都微幅上揚。住商不動產統計全台12 月交易量則是較上月增加7.3%，整體增幅也是金融海嘯以來新高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，12月房市亮麗表現，除了年底購屋潮因素外，利率低、熱錢充斥、通膨隱憂浮現、五都升格、ECFA正式上路等多項題材同時加持，也是促使資金「錢」進不動產市場，買氣加溫的重要原因。

台灣房屋研究中心副理江怡慧分析，其中台北市主要是在政治因素排除後，原本觀望的買氣大舉出籠，交易量因此大增。

新北市、桃園、台中、高雄則主要受惠升格題材，人口已逾200萬的桃園也將在明天正式升格為準直轄市。

江怡慧認為，12月房市表現佳，近日各大公司公布年終獎金，也扮演重要角色，隨著景氣升溫，在今年各大企業大發年終獎金下，激勵原本有意購屋的民眾加速出手，她預料年終獎金的房市效應在下個月還會更為明顯。

對於央行昨日升息及祭出加強版選擇性信用管制，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，央行的措施與市場上預期的狀況差異不大，對於市場上信心面衝擊有限，預期將不若6月底選擇性信用管制措施宣布時嚴重。

徐佳馨則認為，五都選舉、和央行措施是市場最大的不可預期變數，如今塵埃底定，市場反而可趨於穩定。預料在都更獎勵、2000億青年優惠貸款的加持下，市場買氣仍會維持在一定水平，讓市場熱度再延續好一陣子。

出售房子的財產交易所得額標準大漲3成

工商時報【記者王信人台北報導】
財政部已經核定國稅局所建議，99年度各地方出售房子的財產交易所得額標準，台北縣（新北市）由依房屋評定現值的16％升至21％，打破台北縣歷年最高紀錄，大漲3成，並首度超過高雄市的20％。
北區國稅局原本建議，99年準直轄市的財產交易所得額標準由16％調升至18％，上漲2個百分點，被財政部駁回之後，北區國重新調查，改建議為上升5個百分點，升至21％。據了解，財政部已經同意，近日將核定，只有台北縣1縣市適用。

舉例，老王99年賣1間房子，房屋的評定現值100萬，如果老王無法出具交易價格證明，則國稅局會核定其財交所得額為21萬元，再併入綜合所得中，乘上個人稅率。

台北縣雖然漲幅3成，但是調整後的標準為21％，仍比台北市的37％相差16個百分點之多。對此，北區國稅局表示，主要因為台北縣的城鄉差距很大，板橋市火車站附近房價高漲，但金山、萬里、三芝一帶因為交通不便，房價沒有什麼漲，而台北市城鄉差異較小，二者型態不同。

依據內政部的網站查房地產交易行情，新店市99年的房地產漲幅平均為3成，而非公告現值漲幅5成那麼大，故建議財交所得標準漲幅為3成，漲至21％。

準直轄市下面的鄉鎮標準，則由原本98年依房屋評定現值的8％，上升至10％，年增2個百分點，只適用台北縣轄下的鄉鎮。

台北縣自從96年升格為準直轄市來，財產交易所得額標準就由當時的10％大漲至16％，99年再漲至21％，漲幅逾1倍，身價飆漲。

此外，國稅局之前建議，新竹市和基隆市的財交所得標準，由原本依房屋評定現值的13％上調至14％，其餘嘉義市、台南市、台中市維持13％不變。但據了解，財政部賦稅署考量原本的5個省轄市的標準一直都相同，不宜有差別待遇，所以最後基市與竹市也維持13％不變。

至於直轄市部分，台北市99年度的標準為37％計算，上漲8個百分點，高雄市依房屋評定現值的20％計算，上漲1個百分點。

其餘縣轄市財交所得標準維持原本的10％；縣轄市下面的鄉鎮為8％，也和98年相同，沒有改變。

財政部規定，個人出售房屋如果沒有提供證明文件，就以出售年度房屋評定現值及財產交易所得標準核定所得。