房價上漲決定之要素：景氣是否向上? 人口是否正成長? 政治是否安定? 交通是否便利?

（中央社記者林沂鋒台北17日電）永慶房仲集團今天公布購屋趨勢大調查顯示，全台近6成民眾看漲 近3個月房價，更有高達7成民眾看漲今年房價。

 

至於未來半年是否是購 屋時機？4成3認為「是」，5成1認為「不是」。

 

根據2010年第4 季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台高達59%民眾看漲未來3個月房價，看漲比重由第3季的33%大增至本次調查的59%，大增26個百分點。

 

此外，更有高達69%的民眾看漲未來1年房價，看漲比重由原本第3季的53%大增至本次的69%，增加 16個百分點。

 

永慶房屋建設代銷總經理葉凌棋表示， 這次央行擴大信用管制較上次溫和漸進，且政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經濟成長力道強勁，股匯市齊揚，讓民眾對近期及未來房價信心更加 強化。

 

從未來半年購屋時機來看，受訪民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重，則與去年第3季調查結果差距不大，43%民眾認為「是」，51%民眾認為「不是」，僅6%民眾認為「不知道」。

 

就「看好」的因素分析，20%民眾長期看漲地產後勢、15%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有9% 的民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔。

 

另外，就「不看好」的因素分 析，房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅 (20%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加 (16%)，是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

 

葉凌棋表示， 從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價導致購屋負擔沉重問題。從民眾對高房價的因應措施來看，民眾選擇轉向購買市區老舊中古屋 (40%)，也有民眾認為房價不會跌，該買的還是會買 (40%)、也有民眾選擇轉向偏遠郊區購買便宜的房子 (39%)。1000117(圖表為中央社製作)

 

推論: 

1 景氣是否向上?   
2 人口是否正成長?   
3 政治是否安定?    
4 交通是否便利?

所以 

房價會繼續上漲。