房價剛起步 林口、三峽、淡水挨悶棍--- 政府擺明要人民好看 房價可能下跌三四成 誰叫你要買市郊區

自由時報99.12.31
〔記者林美芬／台北報導〕北台灣最大的平價住宅區林口、三峽及淡水，今年九月之後終於回春，進入熱銷期，不料房價才緩升，馬上遭到央行一記殺手 ，列為第二戶房貸嚴管區，房市進入新的變局。

林口、三峽及淡水三區，是北台灣少數一字頭的個案區，也是北台灣少數可以花不到一千萬，買到三至四房的區域；但因推案量太大，總被房市專家列為少進入的區域，因此，過去五年，這三個地區的房價平均每坪在十二至十五萬元左右。
不過，今年九月以來，在通膨保值的壓力驅使下，這三區房市突然大熱，大量首購族及首換族進入，甚至出現搶購熱潮，一個距捷運站五百公尺的個案，更傳二小時 秒殺完銷；也有一週一坪漲一萬的誇張市況。目前這三區均價已突破每坪十六萬元，大部分第四季進場的個案，銷售價格幾乎都上調到廿萬元以上。

據了解，林口靠近捷運站的個案，已從每坪廿二至廿四萬元往上追價，卅五萬一坪的個案已經出現，另有大坪數、總價五、六千萬元的豪宅個案。

三峽新案價格，也從五年前的十一至十三萬一坪，漲到一倍的廿二至廿六萬元。

淡水目前房價高低價差很大，擁有海景及捷運的個案，每坪約卅五至四十五萬，沒有這二大特點的個案則是每坪十二至十五萬；當中稀有的景觀建築案，價格更衝上每坪五十五萬。