打房越打越熱 建議央行應反向操作 : 調降利率至1%以下 貸款9成以上 開放5年寬鬆期 大家馬上會小心進場

【時報記者詹靜宜台北報導】

里昂證券近日出具研究報告表示，央行新房貸措施較預期嚴峻，且可能激勵資產營建股獲利了結，但仍看好房地產長線結構性正 面題材，包括房屋升級及投資需求強勁較短線政策逆風更加重要，並重申對2011年房地產維持正面看法，投資首選華固 (2548) 。

里昂 證券表示，資產營建股已反應央行房市政策趨緊的負面影響，然而每回修正反提供機會去增持房地產股，係因房地產市場長線結構性仍屬正面，這點較短線政策利空 反應重要，所以維持對房地產類股持正面看法，類股首選華固。

央行上周召開2010年最後一次理監事會議，雖然無意外的升息半碼，但卻無預警祭出打房新措施，包括將淡水、三峽、林口等3個區域納入選擇信用管制的範 圍，另影響營造業最深的土、建融也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸。

里昂證券認為，央行抑制房價措施，對市場也不是太大意外， 然而這次新措施較市場預期嚴峻，尤其將土建融貸款成數降至55%，不過只要資金充沛、低利率、房屋升級及投資需求強，住宅型房地產市場仍將強勁。

里昂證券表示，政府抑制房價政策日益趨緊，然而這將不足以阻止房地產市場走揚，直到政府祭出更加嚴格政策，像是提高土地增值稅等。