選後政治不安因素排除 台北市也增溫2成 打房打死換屋客 投資客是打房的獲利者

新北市12月交易成長22%
台北市也增溫2成 房仲業：短期內仍會維持一定熱度

【記者游智文/台北報導】
選後政治不安因素排除，買氣再噴出，房仲業統計今年最後一個月12月交易情況，主要都會區交易量都有1~2成的上揚，為央行6月打房以來最亮麗的一個月。房仲業表示，雖然央行昨再公布新打房措施，但力道在預期之中，而從過往經驗來看，短期內房市仍將維持一定熱度。

根據台灣房屋統計，12月各主要都會區中，以新北市交易升溫最明顯，單月爆量成長2成2，排名第二為台北市，12月的也有2成的成長，房價也持續上揚1到2%。新北市平均房價來到每坪27萬元，北市則是站上48萬元。

大台北以南的都會區，包括桃園、新竹、台中、高雄交易量漲幅也都在兩位數，達13~18%。高雄量增14.8%，是近幾年來交易量首見兩位數的大幅成長。

除了桃園地區房價持平外，其他各都會區房價也都微幅上揚。住商不動產統計全台12 月交易量則是較上月增加7.3%，整體增幅也是金融海嘯以來新高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，12月房市亮麗表現，除了年底購屋潮因素外，利率低、熱錢充斥、通膨隱憂浮現、五都升格、ECFA正式上路等多項題材同時加持，也是促使資金「錢」進不動產市場，買氣加溫的重要原因。

台灣房屋研究中心副理江怡慧分析，其中台北市主要是在政治因素排除後，原本觀望的買氣大舉出籠，交易量因此大增。

新北市、桃園、台中、高雄則主要受惠升格題材，人口已逾200萬的桃園也將在明天正式升格為準直轄市。

江怡慧認為，12月房市表現佳，近日各大公司公布年終獎金，也扮演重要角色，隨著景氣升溫，在今年各大企業大發年終獎金下，激勵原本有意購屋的民眾加速出手，她預料年終獎金的房市效應在下個月還會更為明顯。

對於央行昨日升息及祭出加強版選擇性信用管制，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，央行的措施與市場上預期的狀況差異不大，對於市場上信心面衝擊有限，預期將不若6月底選擇性信用管制措施宣布時嚴重。

徐佳馨則認為，五都選舉、和央行措施是市場最大的不可預期變數，如今塵埃底定，市場反而可趨於穩定。預料在都更獎勵、2000億青年優惠貸款的加持下，市場買氣仍會維持在一定水平，讓市場熱度再延續好一陣子。