工商時報【記者馬婉珍台北報導】
市場游資過多，加上投資人擔心被央行打炒房波及，手握大筆資金想投資房市者，紛以「預售」產品為首選，既可避開第二屋的貸款條件限縮，也可藉此操作 財務槓桿。
反觀剛完工的新成屋，最近買氣冷清，因為已完工的新成屋，等於是成屋產品，客戶進場多用於自住，但預售開價狂飆，在比價效應下，新成屋更不遑多讓、 連番漲價，而自住民眾未必願意支付這麼高的價格入住，因此造成預售火熱、新屋冷清的局面。
北市代銷公會理事長王明成表示，多處大型重劃區的投資風氣盛，現在新成屋比預售屋不好賣，因新成屋買來多用於自住，預售屋則是投資性質居多，受到 ECFA、兩岸關係趨緩等各項利多激勵，加以「抗通膨」概念興起，包括房地產、貴金屬等投資需求都明顯攀升。
「投資置產」成為全民運動，房地產業者表示，如北市南港、新北市新莊、林口、三峽等區塊的推案量龐大，號稱一周內完銷的建案多數是由投資買盤撐場， 也帶動預售案買氣。
中信房屋日前調查指出，在熱錢與游資入場下，民眾產生較強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋，占民眾避險配置明顯增強，「房地產」更7度蟬聯保值抗跌首選。
建商透露，相較成屋市場，受限於銀行嚴抓第二屋，貸款條件限制多，自備款增加，資金成本較沉重，但進軍預售市場，可在2年期間的建造完工時間內，讓 投資人趁這段期間調節資產，且可用較少的資金（訂金、簽約、各期工程款共約20％）投入房市，以時間差賺取資本利得。
投資人最近搶進指標建案、或預期將有大幅利差的區域，住展雜誌研發長倪子仁指出，房市近期隨著台股屢創今年指數新高激勵，各工地的來人組數明顯增 加，特別是大台北區的預售屋，雖面臨央行及財政部門持續放話「打炒房」，由於預售屋一般要在簽約2年後才交屋，所以實際影響不大。
北台灣不少建案出現「秒殺」，在民國100年經濟局勢趨穩的拉抬下，銷售走勢依舊紅不讓，倪子仁推估，預售市場熱度可持續發燒。
市場游資過多，加上投資人擔心被央行打炒房波及，手握大筆資金想投資房市者，紛以「預售」產品為首選，既可避開第二屋的貸款條件限縮，也可藉此操作 財務槓桿。
反觀剛完工的新成屋，最近買氣冷清，因為已完工的新成屋，等於是成屋產品，客戶進場多用於自住，但預售開價狂飆，在比價效應下，新成屋更不遑多讓、 連番漲價，而自住民眾未必願意支付這麼高的價格入住，因此造成預售火熱、新屋冷清的局面。
北市代銷公會理事長王明成表示，多處大型重劃區的投資風氣盛，現在新成屋比預售屋不好賣，因新成屋買來多用於自住，預售屋則是投資性質居多，受到 ECFA、兩岸關係趨緩等各項利多激勵，加以「抗通膨」概念興起，包括房地產、貴金屬等投資需求都明顯攀升。
「投資置產」成為全民運動，房地產業者表示，如北市南港、新北市新莊、林口、三峽等區塊的推案量龐大，號稱一周內完銷的建案多數是由投資買盤撐場， 也帶動預售案買氣。
中信房屋日前調查指出，在熱錢與游資入場下，民眾產生較強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋，占民眾避險配置明顯增強，「房地產」更7度蟬聯保值抗跌首選。
建商透露，相較成屋市場，受限於銀行嚴抓第二屋，貸款條件限制多，自備款增加，資金成本較沉重，但進軍預售市場，可在2年期間的建造完工時間內，讓 投資人趁這段期間調節資產，且可用較少的資金（訂金、簽約、各期工程款共約20％）投入房市，以時間差賺取資本利得。
投資人最近搶進指標建案、或預期將有大幅利差的區域，住展雜誌研發長倪子仁指出，房市近期隨著台股屢創今年指數新高激勵，各工地的來人組數明顯增 加，特別是大台北區的預售屋，雖面臨央行及財政部門持續放話「打炒房」，由於預售屋一般要在簽約2年後才交屋，所以實際影響不大。
北台灣不少建案出現「秒殺」，在民國100年經濟局勢趨穩的拉抬下，銷售走勢依舊紅不讓，倪子仁推估，預售市場熱度可持續發燒。
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