因為房價會持續上漲 所以央行才要打房 換言之 如果房價會下跌的話 央行何必大出手

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
鄉林集團董事長賴正鎰昨天表示，在資金豐沛利多與政策打房利空的相互糾葛下，明年房市將以「驚驚漲」、「波動加大」的方式緩步前進；而受高地價、豪宅熱、少子化等因素影響，房市明年「兩低四高」現象將更明顯。

「兩低」指：基地規模小、單位戶數少；「四高」則是單價高、總價高、個案總銷金額高以及單戶坪數大。

鄉林不動產研究室統計各縣市建築公會預售屋資料，今年全台預售屋推案量為8031億元，較去年大幅成長69.8%，不過並未超過2007年9695億的天量；戶數方面則有逐季下滑情況，今年推案戶數為13460戶，較2007年最大量時少了35%。

鄉林分析，推案量大增，但戶數卻未跟著明顯增加，主要是新推案的坪數普遍加大、加上單價提高，因此出現「價增量縮」趨勢。

賴正鎰表示，明年的推案量可望落在8000億至1兆元間，明年上半年將是近年房市的黃金期，利多因素包括五都升格蜜月期、台幣升值的資金行情發酵、陸客自 由行啟動、兩岸可望簽署投保協議、國際盤的加持力道加強；應會有2、3000的案量集中在第一季。但下半年受到立委、總統大選逼近影響，預料建商在態度上 將趨於保守。

至於各界關注的央行升息，賴正鎰表示，只要一年期定存利率在3%以內，對房市影響有限。