工商時報99.12.31
工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨日公布第3季房市景氣燈號，亮出近13年來首顆黃紅燈，房市景氣已經出現偏熱的現象，預期明年第1季持續熱絡。政大教授張金鶚表示，明年房市雖是榮景的一年，但由於基本面支撐力薄弱，反轉機率高，因此也將是風暴的一年。
張金鶚強調，購屋者應居高思危，步步為營。
內政部建研所每季依素地交易量、建照面積、新推個案標準單價、住宅使用率等4項指標編製房市景氣綜合判斷分數，第3季隨著新推個案單價上揚，使得分數升至15分，對映的燈號為黃紅燈。
建研所所長陳瑞鈴表示，黃紅燈代表國內房市已有偏熱的現象，值得正視。張金鶚表示，上回出現黃紅燈是在86年第3季，本季黃紅燈是近13年來首見，代表房市景氣熱絡，隨著五都選舉塵埃落定，第4季及明年第1季國內房市仍將持續升溫。
由建築貸款餘額、營建股價指數等5指標所編製的領先指標在第3季微升1.12％，另外依據11月份對國內建設公司、仲介、金融機構等153家廠商的調 查，有34.6％看好一季後（即明年第1季）的台灣房市，看好的比率遠高於今年第1、2季，而看壞的廠商比率則降至14.9％。
張金鶚表示，從這次的調查可以發現，大家對未來的房市預期是「愈來愈熱」，但從總體經濟面及房市基本面來看，支撐這個榮景的力量是薄弱的，在這個情況下，愈是大家都看好時，就是愈危險的時候，不論是政府或民眾必須更為審慎。
張金鶚表示，套用雙城記開卷語「這是最好的時代也是最壞的時代」，明年的房市是榮景的一年，也是風暴的一年。隨著房市非理性繁榮，只要一有風吹草動，就很容易出現反轉，當泡沫一破滅，榮景就會變成風暴，如果因此傷及一般民眾，這是最不道德的事。
張金鶚呼籲，政府不要一面研議課稅打房，一面又提供優惠房貸撐房，這會讓民眾無所適從的，他也勸想進場的民眾冷靜觀望一下，不要一窩蜂搶進。
打房最好的方式是:
1 觸怒中共
2 兩黨對決
3 出口衰退
4 觸怒外資
5 股市暴跌
6 利率大幅調漲
7 涨價歸公
政府只要施政能力差 房價自然會跌
市郊區勿高價買 北市降二三成可進場 豪宅與我們無關
沒有留言:
張貼留言