說好的凍漲呢?
買購不動產新聞台 (2012-04-30)
MyGoNews林承志
房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
【MyGoNews 林承志/台北報導】漲聲響起的通膨時代來臨，最具保值的房地產再度受到全民的關注。在央行總裁彭淮南再度宣示要『凍漲房價』的同時，房價的高低與未來的漲跌，又成為全民抗漲話題的焦點，倒底房價在通膨加劇下，走勢會如何演變，全民都在看。
根據行政院主計處2010年發佈『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為482,879元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。
而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，5年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，5年可支配所得減少了4.2萬元、4.2個百分點，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，台北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，以奢侈稅曝光1年後來觀察，統計至2012年第一季為止，台北市的購屋痛苦指數達到新的高點29.5，較去年同期的購屋痛苦指數27.5，1年來，因為油電雙漲的預期心埵]素，加上台北市土地取得困難及都更進度的緩慢，使購屋痛苦指數1年來又增加了2.0。
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以40坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
從統計中可看出，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要29.5年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價更早已正式突破百萬元1坪，達每坪125萬元，所以在首善之區的大安區，要長達51.8年不吃不喝才買得起，其次是信義區的47.8年，及中正區的39.2年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價就要達2,064多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個4,000萬元根本買不到想要的房子。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的林口地區為例，目前的平均房價為27萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為1,080萬元，以自備款3成計算，300萬元左右即可擁有不錯的居家環境。
再以桃園地區為例，目前的平均房價為17.8萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為712萬元，以自備款3成計算，也是200萬元左右亦可擁有具前景的未來居住空間。
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的台北市客選擇移民購屋壓力較小的新北市居住，新北市的林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，加上近期買氣轉旺的桃園地區房市，即可見到許多北市客的蹤影。
倪子仁說，分析購屋痛苦指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資所得不但沒有增加，反出現『倒退嚕』的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數，除了購屋者要拼經濟外，主政者更要以民之苦為苦，大力拼經濟、興建設，等全民口袋有錢了，購屋的痛苦指數自然會慢慢和緩下來。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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2012年4月29日 星期日
央行總裁彭懷南是讓房價一再飆升的高手，因為他一再提到打房是重要課題，換句話說，未來房價如果不漲，那需要打房！
房仲：上有壓、下有撐
1234565432112人 推薦此文章
中時電子報 (2012-04-28) 記者黃惠聆╱台北報導
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
近期各房仲業紛紛公布未來一季房價走勢調查報告，結果都比選前樂觀許多，但認為房價會持續上漲的比率為49％、仍未過半。
房仲業表示，因房價在相對高檔且央行再採選擇性信用管制下，投資客較多且生活機能較差的地區，房價自然會受影響。
不過，在油電雙漲下，大多數地區房價恐怕掉不下來！ 根據台灣房屋「未來事件交易所」調查，今年第二季全台上漲機率是49％，上漲機率最高的是台中市62％、其次是高雄市57.6％，而台北市、新北市的比率分別為52.1％、51.7％；對比第一季台灣房地產價格上漲機率只有30％至44％，第二季結果明顯高於第一季。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從房市景氣訊號來看，選後房市氣氛，不管是房價或者成交量等的確比總統大選前好些，目前看跌比率和看漲的比率是差不多的，但還未達到課徵奢侈稅之前的盛況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，在現階段利率水準和油電雙漲下，房價欲小不易，但還不至於大漲。
1234565432112人 推薦此文章
中時電子報 (2012-04-28) 記者黃惠聆╱台北報導
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
近期各房仲業紛紛公布未來一季房價走勢調查報告，結果都比選前樂觀許多，但認為房價會持續上漲的比率為49％、仍未過半。
房仲業表示，因房價在相對高檔且央行再採選擇性信用管制下，投資客較多且生活機能較差的地區，房價自然會受影響。
不過，在油電雙漲下，大多數地區房價恐怕掉不下來！ 根據台灣房屋「未來事件交易所」調查，今年第二季全台上漲機率是49％，上漲機率最高的是台中市62％、其次是高雄市57.6％，而台北市、新北市的比率分別為52.1％、51.7％；對比第一季台灣房地產價格上漲機率只有30％至44％，第二季結果明顯高於第一季。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從房市景氣訊號來看，選後房市氣氛，不管是房價或者成交量等的確比總統大選前好些，目前看跌比率和看漲的比率是差不多的，但還未達到課徵奢侈稅之前的盛況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，在現階段利率水準和油電雙漲下，房價欲小不易，但還不至於大漲。
2012年4月25日 星期三
打房打過頭，銀行搞笑搞到沒錢賺，越玩越小，房市跌，銀行更慘！
行庫首季新房貸 4年來新低
來源：2012-04-25 工商時報 記者藍鈞達／台北報導
房市降溫，中央銀行提出數據佐證，央行昨（24）日發布最新統計，五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）首季新承做購屋貸款創下4年新低。 五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，被市場視為房市風向球。今年第1季新承做房貸為1,148.5億元，創2008年以來首季新低，較去年同期大減近400億元，減幅達25.7％。
對於外界擔憂房市有炒作現象，央行經研處副處長陳一端表示，如果房價到不合理的地步，民眾購屋就會抑制日常消費，健康的房市對整體經濟才有幫助，所以央行不希望房市遭炒作。 央行總裁彭淮南周一才邀集銀行團，就如何打擊炒房共商對策。對此，陳一端強調，央行會提醒行庫，不要過度競爭，並重申特定地區限制放款成數的規定。
根據統計，五大行庫3月新承做房貸僅484.19億元，年減22.6％，雖較前兩月增加，但陳一端表示，主要是先前碰到農曆年因素，因此過完年後，放款會逐步出籠。 至於五大行庫新承作購屋貸款利率下滑到1.894％，他分析，3月青年安心成家貸款承作達90億元，高於前月的60億元，才因而拉低利率。
行庫主管表示，最近建商一直炒作房市買氣，但整體狀況還要觀察，尤其新承做房貸金額增幅不如前兩年，可見中長期房市熱度已有緩和跡象。 對於豪宅頻喊出天價，陳一端說，房屋是非標準化的產品，包括區位、建材等都不同，因此很難一併統計，必須物件的性質相同才能比較。
來源：2012-04-25 工商時報 記者藍鈞達／台北報導
房市降溫，中央銀行提出數據佐證，央行昨（24）日發布最新統計，五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）首季新承做購屋貸款創下4年新低。 五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，被市場視為房市風向球。今年第1季新承做房貸為1,148.5億元，創2008年以來首季新低，較去年同期大減近400億元，減幅達25.7％。
對於外界擔憂房市有炒作現象，央行經研處副處長陳一端表示，如果房價到不合理的地步，民眾購屋就會抑制日常消費，健康的房市對整體經濟才有幫助，所以央行不希望房市遭炒作。 央行總裁彭淮南周一才邀集銀行團，就如何打擊炒房共商對策。對此，陳一端強調，央行會提醒行庫，不要過度競爭，並重申特定地區限制放款成數的規定。
根據統計，五大行庫3月新承做房貸僅484.19億元，年減22.6％，雖較前兩月增加，但陳一端表示，主要是先前碰到農曆年因素，因此過完年後，放款會逐步出籠。 至於五大行庫新承作購屋貸款利率下滑到1.894％，他分析，3月青年安心成家貸款承作達90億元，高於前月的60億元，才因而拉低利率。
行庫主管表示，最近建商一直炒作房市買氣，但整體狀況還要觀察，尤其新承做房貸金額增幅不如前兩年，可見中長期房市熱度已有緩和跡象。 對於豪宅頻喊出天價，陳一端說，房屋是非標準化的產品，包括區位、建材等都不同，因此很難一併統計，必須物件的性質相同才能比較。
稅收短減顯示經濟危機，馬政府出狀況了！ 越搞越退化，白忙一場！
房市低迷 北市全年稅收 恐見35億赤字
來源：2012-04-25 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
北市稅捐稽徵處公布今年第1季稅收58.76億元，比預期目標短徵13億元，是民國98年金融風暴以後同期新低，與去年同期比，更衰退近3成。
稅捐處長黃素津說明，首季稅收減少在於不景氣及奢侈稅上路，房地產交易量萎縮，導致契稅、土增稅收入雙雙下滑。她擔心，若北市房地產正常交易量無法早日出現，將拖累北市全年稅收，甚至可能有35億的赤字。
今年第1季北市地方稅收58.76億元，比預期目標71.76億元短徵13億，與去年第1季82.67億元相較，減少23.91億元。首季稅收只有「印花稅」13.64億元，比去年同期成長9.5％，其餘各稅皆負成長。
黃素津分析，稅收下滑主要在於房地產交易量萎縮，尤其去年第1季尚未傳出課奢侈稅，房地產交易旺盛，兩相比較，更凸顯今年首季房地產交易的萎縮。 其中，契稅受房地產景氣影響最大，因產權沒移轉就收不到稅，今年首季「契稅」3.75億，比年減34.7％。土地增值稅第1季是32.31億，年減39.2％。
另外，房屋移轉件數減少，房屋稅開徵稅額也減少，比去年同期衰退35.2％，地價稅因清查改課補稅數減少，比去年同期衰退28.9％。但黃素津表示，隨著高級住宅房屋稅即將開徵，預估可增稅收2.8億，地價配合調高，地價稅收入亦可增加6億，仍不無小補。 不景氣亦造成新車領牌數下降，牌照稅收入比去年衰退12.8％，娛樂稅比去年同期衰退1.8％。
黃素津說，油電價上漲，國內經濟前景仍須觀察，但若以第1季稅收推估，全年北市稅收僅可徵到575.5億元，比預算數610.5億元，短徵赤字恐破35億元。目前只能期待房地產交易逐步回歸合理市場機制，帶出正常交易量，稅收才可能增加。
黃素津說，觀察去年下半年迄今，契稅、土增稅下滑幅度放緩，奢侈稅對房地產交易衝擊似有緩和跡象，對拉抬後續房地產交易量也許會有幫助
來源：2012-04-25 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
北市稅捐稽徵處公布今年第1季稅收58.76億元，比預期目標短徵13億元，是民國98年金融風暴以後同期新低，與去年同期比，更衰退近3成。
稅捐處長黃素津說明，首季稅收減少在於不景氣及奢侈稅上路，房地產交易量萎縮，導致契稅、土增稅收入雙雙下滑。她擔心，若北市房地產正常交易量無法早日出現，將拖累北市全年稅收，甚至可能有35億的赤字。
今年第1季北市地方稅收58.76億元，比預期目標71.76億元短徵13億，與去年第1季82.67億元相較，減少23.91億元。首季稅收只有「印花稅」13.64億元，比去年同期成長9.5％，其餘各稅皆負成長。
黃素津分析，稅收下滑主要在於房地產交易量萎縮，尤其去年第1季尚未傳出課奢侈稅，房地產交易旺盛，兩相比較，更凸顯今年首季房地產交易的萎縮。 其中，契稅受房地產景氣影響最大，因產權沒移轉就收不到稅，今年首季「契稅」3.75億，比年減34.7％。土地增值稅第1季是32.31億，年減39.2％。
另外，房屋移轉件數減少，房屋稅開徵稅額也減少，比去年同期衰退35.2％，地價稅因清查改課補稅數減少，比去年同期衰退28.9％。但黃素津表示，隨著高級住宅房屋稅即將開徵，預估可增稅收2.8億，地價配合調高，地價稅收入亦可增加6億，仍不無小補。 不景氣亦造成新車領牌數下降，牌照稅收入比去年衰退12.8％，娛樂稅比去年同期衰退1.8％。
黃素津說，油電價上漲，國內經濟前景仍須觀察，但若以第1季稅收推估，全年北市稅收僅可徵到575.5億元，比預算數610.5億元，短徵赤字恐破35億元。目前只能期待房地產交易逐步回歸合理市場機制，帶出正常交易量，稅收才可能增加。
黃素津說，觀察去年下半年迄今，契稅、土增稅下滑幅度放緩，奢侈稅對房地產交易衝擊似有緩和跡象，對拉抬後續房地產交易量也許會有幫助
2012年4月20日 星期五
奢侈稅確實是政府抬高房價的助手，買房要多付一部份稅金給政府，國稅局笑哈哈，總統府是幫兇。
奢侈稅滿周年 雙北市房價還是沒回!
住展房屋網 (2012-04-12) 住展房屋網提供
奢侈稅自去年第一季曝光以來，成交量出現萎縮的市況，然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及去年6月實施以來，加上持續受到歐債風暴與通膨上漲的打擊，一年來房價到底變化了多少，有跌嗎?是跌很大嗎，還是根本沒有跌?成為購屋者關切的焦點。
根據住展雜誌最新發佈今年一季，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區去年第一季與今年第一季的房價相比較(見附表一)，漲幅為8.1%。台北市12個行政區的房價，除了士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局。
台北市預售屋與新成屋的平均房價，在去年第一季為74萬元，經過一年後，今年第一季的房價為80萬元，持續站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上，一坪為125萬元。台北市房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。 北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115.5萬元，而有松山機場國際航線利多的松山區，在今年第一季也出現補漲的行情，房價正式站上9字頭。
從一年來，台北市房價仍有8.1個百分點的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標售國有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是台北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。
受到台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至今年第一季為止，新北市的人口數為3,920,761人，正式突破390萬人的大關，較2010年的人口數3,897,367人，再增加了0.6%。 根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較(見附表二)，平均漲幅達12.4%，新北市各個行政區的房價，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區。
新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一年，房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區域了。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續大力開發，加上市府三環三線捷運線的大串聯，使房價漲幅超越台北市。
三重新莊線的提前通車，加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價後市可期。 多事之秋的去年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。
倪子仁說，從新北市，甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區，近期房市反應相對熱絡來觀察，新北市與桃園地區房價的『底座』必會愈墊愈高。對現階段購屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來，如果想要在新北市各行政區置產購屋，再不下定決心，壓力一定也會越來越大。
住展房屋網 (2012-04-12) 住展房屋網提供
奢侈稅自去年第一季曝光以來，成交量出現萎縮的市況，然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及去年6月實施以來，加上持續受到歐債風暴與通膨上漲的打擊，一年來房價到底變化了多少，有跌嗎?是跌很大嗎，還是根本沒有跌?成為購屋者關切的焦點。
根據住展雜誌最新發佈今年一季，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區去年第一季與今年第一季的房價相比較(見附表一)，漲幅為8.1%。台北市12個行政區的房價，除了士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局。
台北市預售屋與新成屋的平均房價，在去年第一季為74萬元，經過一年後，今年第一季的房價為80萬元，持續站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上，一坪為125萬元。台北市房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。 北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115.5萬元，而有松山機場國際航線利多的松山區，在今年第一季也出現補漲的行情，房價正式站上9字頭。
從一年來，台北市房價仍有8.1個百分點的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標售國有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是台北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。
受到台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至今年第一季為止，新北市的人口數為3,920,761人，正式突破390萬人的大關，較2010年的人口數3,897,367人，再增加了0.6%。 根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較(見附表二)，平均漲幅達12.4%，新北市各個行政區的房價，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區。
新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一年，房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區域了。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續大力開發，加上市府三環三線捷運線的大串聯，使房價漲幅超越台北市。
三重新莊線的提前通車，加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價後市可期。 多事之秋的去年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。
倪子仁說，從新北市，甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區，近期房市反應相對熱絡來觀察，新北市與桃園地區房價的『底座』必會愈墊愈高。對現階段購屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來，如果想要在新北市各行政區置產購屋，再不下定決心，壓力一定也會越來越大。
解決貧富差距的最好方案是把總統府周邊地區改建成人民公舍。
北市「法定豪宅」正確數2935戶，信義區居冠
買購不動產新聞台 (2012-04-20) MyGoNews林湘慈
台北市「法定豪宅」正式統計完成，總計有139棟，2935戶，其中以信義區的60棟、1358戶最多。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市「法定豪宅」正式統計完成，總計有139棟，2935戶，其中以信義區的60棟、1358戶最多，台北市有錢人都在這裡，其次則是大安區的22棟、510戶，第三名是中山區23棟、454戶。
台北市稅捐處表示，台北市2012年實施高級住宅加價課徵房屋稅(俗稱豪宅稅)的對象，係依台北市不動產評價委員會審議通過之認定標準，即獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查，未考量市場交易價格、面積等因素，社會各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂以下3要件：
1.每戶總價8000萬元以上。
2.每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上。
3.每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，
則整棟列入。 該處進一步說明，日前經參考房仲業、不動產估價師、地政士公會及一般社會大眾等對於豪宅應備要件之共識，訂定以上客觀標準，有關市場交易價格以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公布買賣價格作為參考。但因房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。
該處進一步說明，依原訂高級住宅8項認定標準再參考市價及面積等要件重新審議後，高級住宅計有139棟，約2900戶左右，仍以信義區為最多，大安區次之，中山區再次之，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則全未列入。
買購不動產新聞台 (2012-04-20) MyGoNews林湘慈
台北市「法定豪宅」正式統計完成，總計有139棟，2935戶，其中以信義區的60棟、1358戶最多。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市「法定豪宅」正式統計完成，總計有139棟，2935戶，其中以信義區的60棟、1358戶最多，台北市有錢人都在這裡，其次則是大安區的22棟、510戶，第三名是中山區23棟、454戶。
台北市稅捐處表示，台北市2012年實施高級住宅加價課徵房屋稅(俗稱豪宅稅)的對象，係依台北市不動產評價委員會審議通過之認定標準，即獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查，未考量市場交易價格、面積等因素，社會各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂以下3要件：
1.每戶總價8000萬元以上。
2.每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上。
3.每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，
則整棟列入。 該處進一步說明，日前經參考房仲業、不動產估價師、地政士公會及一般社會大眾等對於豪宅應備要件之共識，訂定以上客觀標準，有關市場交易價格以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公布買賣價格作為參考。但因房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。
該處進一步說明，依原訂高級住宅8項認定標準再參考市價及面積等要件重新審議後，高級住宅計有139棟，約2900戶左右，仍以信義區為最多，大安區次之，中山區再次之，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則全未列入。
2012年4月17日 星期二
房價成本計算？
用C/P值 看懂房地產投資門道
買購不動產新聞台 (2012-04-17)
MyGoNews行銷部
把成本與售價做過比較之後，位於新店「國泰雙璽」C/P值很高。【MyGoNews行銷部/專題報導】一般人用C/P值檢驗3C科技商品的「購買滿足點」，房地產也可以用C/P值來檢驗，以房地產龍頭國泰建設位於新店「國泰雙璽」個案來說，把成本與售價做過比較之後，「國泰雙璽」C/P值很高。
在汽車或3C電子商品領域裡，常常聽到「C/P值」這個說法，所謂C/P值的解釋有好多版本(有人解釋是：capability/price是性能(功能)與價格的比值，也有人認為應該是Cost/Performance性能價格比，還有人說C/P值是CPI，成本績效指標/Cost Performance Index)。簡單解釋就是「你花錢買的東西，你感覺值不值得」。舉個例子，花10元買杯奶茶，喝完後覺得有20元的價值，代表這杯奶茶C/P值很高，若是喝完後覺得難喝，連10元價值也沒有，那就代表C/P值不高。
概算「國泰雙璽」成本結構
以下，我們拿新北市新店區光明街「國泰雙璽」建案為例，進行基本概算C/P值討論。
「國泰雙璽」鄰近新北市新店市公所捷運車站，基地面積1268坪，土地使用分區為住宅區與商業區，建築本體規劃為地上22層、地下4層的豪宅級建築，建築業者是房地產老字號、具市場極高口碑的國泰建設，基地緊鄰光明街的生活機能，滿足日常所需「一次購足」生活環境。
這件個案平均容積率556％，2010年國泰建設以每坪單價220萬元買下建地(加計購入容積與停車獎勵，估計每坪土地成本增加約20萬元，使得土地成本達每坪240萬元)。這樣條件的基地，總共可以興建7050坪的樓地板面積(1268坪×556％＝7050坪)。等於是1坪土地可以蓋5.56坪的房子(7050坪÷1268坪＝5.56坪)。
以「國泰雙璽」例子來看，1坪土地可以蓋5.56坪房子，那麼，每1坪房屋建物分攤的土地成本就有43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)，加上豪宅基本每坪起碼需要16萬元的建築成本，「國泰雙璽」土地＋建築的「硬成本」已經是59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)。
概算「國泰雙璽」總成本揭曉
除了這個「硬成本」之外，一件個案還有很多「軟成本」，銀行融資就是其中一項，此外，開發個案還有營建管理成本，這個部分，通常建設公司還需要抓個1成的成本支出。在銷售的時候，代銷公司基本5％銷售費也要付，這部分成本，用最保守數字計算，平均要再加15％，這樣一來，整體建築每坪造價成本已經達68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)。這樣的「總成本」還不包括建設公司的辦公設備與員工薪資支出，以及，萬一在興建過程中，不幸發生天然或人為災害造成損失。
到這裡，所有的「硬成本」＋「軟成本」，已經達到1坪約68.05萬元。知道成本後，現在來討論建商想要賺多少錢？一般「房地產個案總是會抓3成利潤」。
結論建商佛心來著 獲利僅1成
相較於電子產業平均1年約7~8％毛利率來看，營建業1件個案就有3成利潤，看起來很不錯，但是，房地產一個案子從開始買地、規劃、興建、交屋等程序，一忙就要忙3年，換算平均每年利潤也不過是10％而已，而這10％利潤，還必須是工程順利進行才有辦法賺得到。
以「國泰雙璽」個案為例，興建成本已達68.05萬元，加上正常3成利潤，推出銷售價格應該是每坪88.47萬元(68.05萬元×1.3＝88.47萬元)。但是「國泰雙璽」的銷售價格卻遠低於此一合理售價，以「7字頭」價格銷售，粗估建商利潤僅1成多左右，建商只賺辛苦加工錢，消費者買這樣的產品當然划算。
結論以C/P值來看 買「國泰雙璽」划算
以C/P值來看，通常一般普通建商要賺3成，國泰建設這種老字號值得信賴的品牌，卻只賺1成多利潤，這種條件已經讓個案「物超所值」，加上地段屬於新店市公所商圈，緊鄰光明街的日常生活「一次購足」機能，又被區域民眾所認同；用合理價格買進的優質產品，C/P值當然很高，用成本與市價銷售角度來看，「國泰雙璽」C/P值是大於1，所以買進「國泰雙璽」是划算的。
簡單看懂C/P--消費最高境界，物超所值
C/P值取決於你自己的認知，
也可以參考大家的觀點，整體來說：
C/P >1表示商品在你心目中的價值，遠高於物品的售價，也就是「物超所值」。
C/P <1表示這個商品售價高於它的價值，不值得購買。
C/P =1
代表這個商品價值與價格剛好符合。
國泰雙璽 投資概算簿(一般建案合理利潤30％)
●基地面積：1268坪 平均容積率：556％
●土地購入單價：220萬元/坪(加計購入容積，成本約240萬元/坪)
●可興建樓地板面積：7050坪(1268坪×556％＝7050坪)
●每坪土地可興建樓地板面積：5.56坪(7050坪÷1268坪＝5.56坪)
●每坪建物分攤土地成本：43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)
●豪宅每坪建築基本成本：16萬元
●建築「硬成本」(土地+建築)：59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)
●銀行融資+建築管理+銷售費用：建築「硬成本」的15％
●整體建築每坪造價成本：68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)
●預估建商利潤10％的合理銷售單價：74.86萬元(68.05萬元×110％＝74.86萬元)
●預估建商利潤15％的合理銷售單價：78.26萬元(68.05萬元×115％＝78.26萬元)
●預估建商利潤20％的合理銷售單價：81.66萬元(68.05萬元×120％＝81.66萬元)
●預估建商利潤25％的合理銷售單價：85.06萬元(68.05萬元×125％＝85.06萬元)
●預估建商利潤30％的合理銷售單價：88.47萬元(68.05萬元×130％＝88.47萬元)
註：本表為行銷部自行計算概估。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
買購不動產新聞台 (2012-04-17)
MyGoNews行銷部
把成本與售價做過比較之後，位於新店「國泰雙璽」C/P值很高。【MyGoNews行銷部/專題報導】一般人用C/P值檢驗3C科技商品的「購買滿足點」，房地產也可以用C/P值來檢驗，以房地產龍頭國泰建設位於新店「國泰雙璽」個案來說，把成本與售價做過比較之後，「國泰雙璽」C/P值很高。
在汽車或3C電子商品領域裡，常常聽到「C/P值」這個說法，所謂C/P值的解釋有好多版本(有人解釋是：capability/price是性能(功能)與價格的比值，也有人認為應該是Cost/Performance性能價格比，還有人說C/P值是CPI，成本績效指標/Cost Performance Index)。簡單解釋就是「你花錢買的東西，你感覺值不值得」。舉個例子，花10元買杯奶茶，喝完後覺得有20元的價值，代表這杯奶茶C/P值很高，若是喝完後覺得難喝，連10元價值也沒有，那就代表C/P值不高。
概算「國泰雙璽」成本結構
以下，我們拿新北市新店區光明街「國泰雙璽」建案為例，進行基本概算C/P值討論。
「國泰雙璽」鄰近新北市新店市公所捷運車站，基地面積1268坪，土地使用分區為住宅區與商業區，建築本體規劃為地上22層、地下4層的豪宅級建築，建築業者是房地產老字號、具市場極高口碑的國泰建設，基地緊鄰光明街的生活機能，滿足日常所需「一次購足」生活環境。
這件個案平均容積率556％，2010年國泰建設以每坪單價220萬元買下建地(加計購入容積與停車獎勵，估計每坪土地成本增加約20萬元，使得土地成本達每坪240萬元)。這樣條件的基地，總共可以興建7050坪的樓地板面積(1268坪×556％＝7050坪)。等於是1坪土地可以蓋5.56坪的房子(7050坪÷1268坪＝5.56坪)。
以「國泰雙璽」例子來看，1坪土地可以蓋5.56坪房子，那麼，每1坪房屋建物分攤的土地成本就有43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)，加上豪宅基本每坪起碼需要16萬元的建築成本，「國泰雙璽」土地＋建築的「硬成本」已經是59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)。
概算「國泰雙璽」總成本揭曉
除了這個「硬成本」之外，一件個案還有很多「軟成本」，銀行融資就是其中一項，此外，開發個案還有營建管理成本，這個部分，通常建設公司還需要抓個1成的成本支出。在銷售的時候，代銷公司基本5％銷售費也要付，這部分成本，用最保守數字計算，平均要再加15％，這樣一來，整體建築每坪造價成本已經達68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)。這樣的「總成本」還不包括建設公司的辦公設備與員工薪資支出，以及，萬一在興建過程中，不幸發生天然或人為災害造成損失。
到這裡，所有的「硬成本」＋「軟成本」，已經達到1坪約68.05萬元。知道成本後，現在來討論建商想要賺多少錢？一般「房地產個案總是會抓3成利潤」。
結論建商佛心來著 獲利僅1成
相較於電子產業平均1年約7~8％毛利率來看，營建業1件個案就有3成利潤，看起來很不錯，但是，房地產一個案子從開始買地、規劃、興建、交屋等程序，一忙就要忙3年，換算平均每年利潤也不過是10％而已，而這10％利潤，還必須是工程順利進行才有辦法賺得到。
以「國泰雙璽」個案為例，興建成本已達68.05萬元，加上正常3成利潤，推出銷售價格應該是每坪88.47萬元(68.05萬元×1.3＝88.47萬元)。但是「國泰雙璽」的銷售價格卻遠低於此一合理售價，以「7字頭」價格銷售，粗估建商利潤僅1成多左右，建商只賺辛苦加工錢，消費者買這樣的產品當然划算。
結論以C/P值來看 買「國泰雙璽」划算
以C/P值來看，通常一般普通建商要賺3成，國泰建設這種老字號值得信賴的品牌，卻只賺1成多利潤，這種條件已經讓個案「物超所值」，加上地段屬於新店市公所商圈，緊鄰光明街的日常生活「一次購足」機能，又被區域民眾所認同；用合理價格買進的優質產品，C/P值當然很高，用成本與市價銷售角度來看，「國泰雙璽」C/P值是大於1，所以買進「國泰雙璽」是划算的。
簡單看懂C/P--消費最高境界，物超所值
C/P值取決於你自己的認知，
也可以參考大家的觀點，整體來說：
C/P >1表示商品在你心目中的價值，遠高於物品的售價，也就是「物超所值」。
C/P <1表示這個商品售價高於它的價值，不值得購買。
C/P =1
代表這個商品價值與價格剛好符合。
國泰雙璽 投資概算簿(一般建案合理利潤30％)
●基地面積：1268坪 平均容積率：556％
●土地購入單價：220萬元/坪(加計購入容積，成本約240萬元/坪)
●可興建樓地板面積：7050坪(1268坪×556％＝7050坪)
●每坪土地可興建樓地板面積：5.56坪(7050坪÷1268坪＝5.56坪)
●每坪建物分攤土地成本：43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)
●豪宅每坪建築基本成本：16萬元
●建築「硬成本」(土地+建築)：59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)
●銀行融資+建築管理+銷售費用：建築「硬成本」的15％
●整體建築每坪造價成本：68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)
●預估建商利潤10％的合理銷售單價：74.86萬元(68.05萬元×110％＝74.86萬元)
●預估建商利潤15％的合理銷售單價：78.26萬元(68.05萬元×115％＝78.26萬元)
●預估建商利潤20％的合理銷售單價：81.66萬元(68.05萬元×120％＝81.66萬元)
●預估建商利潤25％的合理銷售單價：85.06萬元(68.05萬元×125％＝85.06萬元)
●預估建商利潤30％的合理銷售單價：88.47萬元(68.05萬元×130％＝88.47萬元)
註：本表為行銷部自行計算概估。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
2012年4月16日 星期一
房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲 你認為脽得到好處?
房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。
代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。
但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。
此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。
如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。
代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。
但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。
此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。
如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。
土地改革 只會越改越貴，房價越高，全民受害。 馬英九不會提升經濟，只會課稅的蠢蛋。
實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
實價資料 納公告現值調整依據
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。
公告現值 將調至接近市價九成
雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。
持有房屋 需繳稅負將愈來愈重
以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。
建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。
以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。
未來賣屋 土增稅支付將更可觀
北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。
自由時報自由時報 – 2012年4月17日 上午4:24
實價資料 納公告現值調整依據
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。
公告現值 將調至接近市價九成
雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。
持有房屋 需繳稅負將愈來愈重
以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。
建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。
以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。
未來賣屋 土增稅支付將更可觀
北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。
2012年4月12日 星期四
奢侈稅將市場供給量縮小，房價自動上揚，都更困難重重，越是縮小供給，請問台北市的房價會不漲反跌？
奢侈稅滿週年 成交量萎縮
大台北預售屋仍漲1成
來源：2012-04-12 聯合晚報／記者游智文／台北報導
房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。
北市方面，今年第一季和去年同期比較，平均房價從74萬元上漲到80萬元，漲幅達8.1%。12個行政區中，除士林區小幅下跌外，其餘皆呈上漲。
目前仍以大安區預售房價最高，平均單價每坪125萬元，其次為信義區的115.5萬元。這兩個行政區去年第一季即已站上每坪百萬元均價，歷經風雨一年，仍只進不跌，不過，漲幅已較之前明顯趨緩。
另外市中心的中正、中山、松山區，去年第一季時平均房價原在8字頭，目前則都已站上一坪90萬元以上。北市目前房價最低的是文山區，一坪51.6萬元，和去年同期大致持平。
新北市人口較密集的主要行政區中，除泰山、蘆洲外，其他行政區也都呈上揚，平均房價也從去年第一季的每坪30.6萬元，今年來到34.4萬元，平均漲幅達12.4%。
新北市精華區房價攀升仍較明顯，去年第一季僅永和、新莊的預售屋達每坪40萬元以上，但今年第一季包括新店、板橋、中和、三重、深坑等7個行政區預售屋都已站上4字頭。另外汐止、蘆洲、土城則都來到3字頭行情。
目前新北市主要行政區中，平均房價低於二字頭的，只剩鶯歌一區，但也達18.3萬元，其他較便宜的分別在樹林及八里地區，平均房價約在22萬元上下。
大台北預售屋仍漲1成
來源：2012-04-12 聯合晚報／記者游智文／台北報導
房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。
北市方面，今年第一季和去年同期比較，平均房價從74萬元上漲到80萬元，漲幅達8.1%。12個行政區中，除士林區小幅下跌外，其餘皆呈上漲。
目前仍以大安區預售房價最高，平均單價每坪125萬元，其次為信義區的115.5萬元。這兩個行政區去年第一季即已站上每坪百萬元均價，歷經風雨一年，仍只進不跌，不過，漲幅已較之前明顯趨緩。
另外市中心的中正、中山、松山區，去年第一季時平均房價原在8字頭，目前則都已站上一坪90萬元以上。北市目前房價最低的是文山區，一坪51.6萬元，和去年同期大致持平。
新北市人口較密集的主要行政區中，除泰山、蘆洲外，其他行政區也都呈上揚，平均房價也從去年第一季的每坪30.6萬元，今年來到34.4萬元，平均漲幅達12.4%。
新北市精華區房價攀升仍較明顯，去年第一季僅永和、新莊的預售屋達每坪40萬元以上，但今年第一季包括新店、板橋、中和、三重、深坑等7個行政區預售屋都已站上4字頭。另外汐止、蘆洲、土城則都來到3字頭行情。
目前新北市主要行政區中，平均房價低於二字頭的，只剩鶯歌一區，但也達18.3萬元，其他較便宜的分別在樹林及八里地區，平均房價約在22萬元上下。
房價因物價上漲而上揚，聽張金鍔教授的人，越來越窮。他可以開一堂新課：如當個快樂的窮人。
調查：油電漲 4成購屋意願增
中央社 – 2012年4月12日 下午3:28
（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋針對網路會員進行第2季購屋意向調查，結果發現看跌未來一季房價的受訪者比例，從去年底的62%降到現在的28%；且有4成的民眾認為，油電雙漲效應會增加購屋意願。
信義房屋進行第 2季購屋意向調查，發現受訪民眾對未來房市景氣抱持中性偏樂觀，對未來一季的房價看跌者從上一季的62%掉到本次的28%，對於房市的情緒由悲觀轉中性樂觀，43%認為未來一季房價走平。
調查顯示， 4成的受訪者認為，油電雙漲等通膨影響會增加未來的購屋意願；下半年將上路的實價登錄政策，有 53%的民眾認為不會影響自己的購屋決策，至於未來可能採取的實價課稅政策，有高達 42%的受訪者直覺認為會讓房價下跌，35%認為對市場沒影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查資料來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，可以解讀為「最壞的情況」已經過去。若市場上沒有其他外來因素干擾，從調查結果與實際市況來看，今年房市有一定的能見度。
蘇啟榮分析，這波油電雙漲預期將帶來一定程度的通膨威脅，民眾擔心未來錢變薄，房地產將產生購屋保值需求，但同時間國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
信義房屋針對網站會員，透過電子郵件問卷方式進行調查，調查時間為2012年3月28日到4月4日，總計回收1387份問卷，抽樣誤差為正負5%。1010412
中央社 – 2012年4月12日 下午3:28
（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋針對網路會員進行第2季購屋意向調查，結果發現看跌未來一季房價的受訪者比例，從去年底的62%降到現在的28%；且有4成的民眾認為，油電雙漲效應會增加購屋意願。
信義房屋進行第 2季購屋意向調查，發現受訪民眾對未來房市景氣抱持中性偏樂觀，對未來一季的房價看跌者從上一季的62%掉到本次的28%，對於房市的情緒由悲觀轉中性樂觀，43%認為未來一季房價走平。
調查顯示， 4成的受訪者認為，油電雙漲等通膨影響會增加未來的購屋意願；下半年將上路的實價登錄政策，有 53%的民眾認為不會影響自己的購屋決策，至於未來可能採取的實價課稅政策，有高達 42%的受訪者直覺認為會讓房價下跌，35%認為對市場沒影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查資料來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，可以解讀為「最壞的情況」已經過去。若市場上沒有其他外來因素干擾，從調查結果與實際市況來看，今年房市有一定的能見度。
蘇啟榮分析，這波油電雙漲預期將帶來一定程度的通膨威脅，民眾擔心未來錢變薄，房地產將產生購屋保值需求，但同時間國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。
信義房屋針對網站會員，透過電子郵件問卷方式進行調查，調查時間為2012年3月28日到4月4日，總計回收1387份問卷，抽樣誤差為正負5%。1010412
2012年4月9日 星期一
房價越漲越高，奢侈稅是元凶，馬政腐是禍首？ 投資客爽歪歪！
顏炳立：高資產族群買豪宅像買菜
買購不動產新聞台 (2012-04-09)
MyGoNews林承志
戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
【MyGoNews林承志/台北報導】北市豪宅市場再創高價，知名投資客劉媽媽近日以每坪270萬元行情銷售出帝寶豪宅，刷新帝寶成交紀錄，位於北市敦化南路一段的「元大悅」也以每坪230萬元行情售出，顯示出北市精華地段豪宅價值不減。戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
2011年初投資客劉媽媽以每坪200萬元在法拍市場上，搶下帝寶豪宅，雖然一度棄標，但二標仍以總價2億7120萬元標下，創下帝寶公開成交紀錄，也帶動國內豪宅買氣。時隔1年後，市場傳出劉媽媽以每坪270萬元賣出手中持有的其中1戶帝寶，也證明指標豪宅無視房市景氣的超高買氣。
顏炳立表示，2012年房市景氣看來雖不佳，但法人、建商、高資產族群等，搶地、搶商、搶豪宅的趨勢仍不會變。從市場成交紀錄來看，房價似乎仍沒有太大的鬆動，儘管買方追價動能沒有相當強烈，購買意願仍維持高檔，除帝寶外，敦化南路一段豪宅「元大悅」也以每坪230萬元行情賣出。
顏炳立認為，觀察目前北市房市以2000～3000萬元總價、坪數30~60坪產品為成交主力，他認為，過去房市景氣蓬勃時，建商多推出百坪以上豪宅產品，一般中產，甚至高階白領也買不起。如今，市場稍有修正，先前受到壓抑的購買意願如今逐漸釋放，對於有意換屋的中產高階人士不失為一個購屋好時機。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
買購不動產新聞台 (2012-04-09)
MyGoNews林承志
戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
【MyGoNews林承志/台北報導】北市豪宅市場再創高價，知名投資客劉媽媽近日以每坪270萬元行情銷售出帝寶豪宅，刷新帝寶成交紀錄，位於北市敦化南路一段的「元大悅」也以每坪230萬元行情售出，顯示出北市精華地段豪宅價值不減。戴德梁行總經理顏炳立表示，資金動能不減，豪宅仍是置產布局的重點項目，「高資產族群買豪宅像買菜一樣」。
2011年初投資客劉媽媽以每坪200萬元在法拍市場上，搶下帝寶豪宅，雖然一度棄標，但二標仍以總價2億7120萬元標下，創下帝寶公開成交紀錄，也帶動國內豪宅買氣。時隔1年後，市場傳出劉媽媽以每坪270萬元賣出手中持有的其中1戶帝寶，也證明指標豪宅無視房市景氣的超高買氣。
顏炳立表示，2012年房市景氣看來雖不佳，但法人、建商、高資產族群等，搶地、搶商、搶豪宅的趨勢仍不會變。從市場成交紀錄來看，房價似乎仍沒有太大的鬆動，儘管買方追價動能沒有相當強烈，購買意願仍維持高檔，除帝寶外，敦化南路一段豪宅「元大悅」也以每坪230萬元行情賣出。
顏炳立認為，觀察目前北市房市以2000～3000萬元總價、坪數30~60坪產品為成交主力，他認為，過去房市景氣蓬勃時，建商多推出百坪以上豪宅產品，一般中產，甚至高階白領也買不起。如今，市場稍有修正，先前受到壓抑的購買意願如今逐漸釋放，對於有意換屋的中產高階人士不失為一個購屋好時機。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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