房巿恐泡沫 預計約2-3年 景氣好的話 約 4-6年泡沫 但是經濟持續成長的話 約 8-10年

房巿吹泡泡 學者：年中拉警報<中國時報100.01.05>
【王莫昀／台北報導】

         火紅房巿卻透著詭異氛圍？預售推案量破1.4兆，創歷史新高，但部分學者卻預期今年中房巿恐有泡沫化疑慮，代銷與房仲業者雖認為這個泡泡短期不會破，但巿 場上卻有四大產品「泡泡吹得較大了」，未來2至3年內，恐陷泡沫化危機。

         巿場人士指出，包括近一年來土地、房價大舉飆漲的新莊副都心、低價區推出的高價案、巿區小套房，或是土地資源多且推案量大地區等四大產品，未來個案陸續完 工，投資客在央行升息、貸款還款壓力大增下，恐大舉釋出手上物件，衝擊區域巿場。

       淡大產經系副教授莊孟翰直言，不論房貸與修繕貸款占ＧＤＰ或是央行存款比重，已分別超過4成與2成的警戒線，房價上漲至年中便可能到高峰，後續反轉風險相 當大。

       房價漲勢以台北巿最令人嘆為觀止，莊孟翰表示，1966年北巿預售屋平均房價，一坪約3、4千元，1987年突破1坪10萬元大關，來到11.27萬水 準，1989年飆漲至33.73萬後，花了15年，到2004年才再突破40萬大關，惟近6年來，房價卻以跳躍式成長，一舉在2010年躍升至70萬元上 下，漲勢又猛又急，泡沫已出現。

         根據《HouseFun好房誌》特與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作，進行的網路大調查則發現，有31.9％的民眾認為，未來一年台灣的房地產價格會大 幅上漲，另有44.5％的民眾認為房價會小幅上漲，二者相加，高達76.4％民眾看好今年房價會續漲，認為房價會跌的僅6.％。

         有趣的是，民眾認為房價看漲，卻對房地產後巿憂心忡忡，調查發現，即使有7成民眾表示看好房價將持續上漲，但對未來3年巿況則不是那麼有信心，約有 41.4％的民眾認為未來3年房價泡沫化的風險很高，認為這個風險可能出現的民眾也高達41%，這表示超過8成民眾，對未來房價可能泡沫化，有高度警戒 心。

         「房巿多少會有泡沫，只是這些泡沫有多大，各地區因巿況不同，會有所差異。」台北巿代銷公會理事長王明成表示， 受惠兩岸簽署ＥＣＦＡ與經濟景氣升溫，台灣房巿長期看好，但部分地區短期會有回檔疑慮。

       房價飆升，令昔日國宅政策再度受到外界關注，根據《HouseFun好房誌》特與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作調查，國內逾7成7民眾願意購買或是會 考慮購買國宅，但是近來政府積極推動的社會住宅政策卻相形見拙，僅有19％民眾認為有了社會住宅就不需購屋。

         房價驚驚漲，政府應採取甚麼手段才能抑制房價上漲？調查發現，33.6％的民眾認為打擊投資客是最有效的措施，能有效平衡或矯正不合理房價，手段包含限制 投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5％的民眾認同對建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。

         其中社會住宅對解決民眾居住問題效果不大。因僅19.2％民眾認為，有了社會住宅就不需要購屋，但有高達74.5％的民眾表達「仍想擁有自己的房子」。

淡大產經系副教授莊孟翰表示，新加坡的組屋與香港的公屋政策都值得國內政府參考。

 
結論:

房巿恐泡沫  預計約2-3年   若景氣好的話   約 4-6年泡沫    但是經濟持續成長的話  約 8-10年   

換句話說 
不要等待景氣變壞    先賺先贏