實價登錄將房價推上不歸路，換句話説，政府是抄房的原凶，房價越高收稅越多，無房族是受害族群。

八月起實價登錄 學者：對房市助漲也助跌

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中廣新聞網 – 2012年7月30日 下午3:46

「實價登錄」即將在八月份正式實施上路，政大地政系教授張金鶚對此表示，未來不動產市場的交易資訊將更透明，同時對房價的「漲」或「跌」都有「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，民眾更應該多觀望一些，等待房價下滑。（何庭歡報導）

張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。張金鶚說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』

至於在「實價課稅」方面，張金鶚認為，必須等到「實價登錄」配套完成，才會真正面臨到「課稅」壓力，真正要成熟最快也得等到明、後年。如果出現爭議或反彈意見，政府可能在「捉大放小」的情況下，對於非自用或持有多戶開始課稅，以逐漸取得社會上的支持，而房地產的炒作機會也會相對減少，對市場必定是正面幫助。

馬政府不斷對房產業，股市，提出課稅及下重手，卻忘了競選承諾，633。 馬英九是個騙子! 馬英九應下台!

《盤後解析》台股收十字變盤線，短底不遠
2012/07/24 14:23 時報資訊

【時報記者王淑以台北報導】面對國際股市動盪及國內證所稅紛擾，台股短中期由空方主導，近期跌破7000點關卡後，今（24）日低檔出現抗跌，出現 T字十字關鍵的變盤線，惟美中不足是日KD值交叉向下，後續需日KD再度回到黃金交叉，才能進一步確認短底。大展證券 (6020) 自營部吳文彬副總認為，台股短底不遠。
吳文彬指出，台股今日低檔出現抗跌，技術線型呈現十字變盤線，未來若搭配日KD黃金交叉，屆時可確認 底部到了。不過，若日KD值無法翹上來，低檔會呈現鈍化，不利台股。目前台股仍會去測試前波在6月4日的缺口6937-6967點及上升趨勢線 6609-6857點，這兩條支撐線是台股多方的最後一道防線，多空的決戰點。
今日台股仍夠走出低檔抗跌走勢，除了美國股市收長下影線及亞洲股市翻紅外，政府在低檔護盤也是因素之一，同時今日晚上蘋果電腦將公布財報，尾盤蘋果概念股 可成 (2474) 、鴻準 (2354) 、F-IML (3638) 及鴻海 (2317) 拉抬。中概股則受惠於陸股盤中由黑翻紅及7月匯豐中國製造業採購經理人指數(PMI)初值為49.5，寫下5個月來最高的帶動，台股中的中概股F-大洋 (5907) 、巨大 (9921) 、南僑 (1702) 走強，至於財報亮眼的景碩 (3189) 、義隆電 (2458) 同步走高。
台股終場守住7000點，達7008.35點，下跌20.38點，成交量僅有532億元。
吳文彬指出，台股關鍵仍在歐美股市、外資心態，由於昨日歐美股市紛紛收一根下影線，今日若止跌，將有助於台股技術面如KD型態的轉變；台股何時全面翻多，關鍵未來能否挑戰並穩住月、季線。

誰被打趴在地上? 豪宅，建商，富豪，投資客， 馬英九?

總裁出手 北市8000萬以上豪宅被打趴

買購不動產新聞台 (2012-07-23)
MyGoNews林承志

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年6月央行理監事會議決定增列「豪 宅條款」後，北市8000萬元以上的豪宅成交比重減少2/3，跟據中信房屋資料顯示，截至7月中以來(18日止)，台北市3000萬元以上的中高價宅成交 比重出現重大洗牌，其中「8000萬元以上」的豪宅產品，較2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，下跌15.18%，減少了2/3以上，成為中 高價宅產品中的票房毒藥。

在所有3000萬元以上的中高價產品中，表現相對弱勢；而「3000萬元到5000萬元」及「5000萬元到 8000萬元」產品的成交比重分別來到62.5%及31.25%，較6月份逆勢提升9.82%及5.36%，在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為 中高總價產品中的市場主流。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月22日以來，央行限縮雙北市8000萬元以上的豪宅貸款至6成，此舉影響了 有錢人的理財配置，購屋時自備款大幅增加，需多付一、兩千萬元以上，加上央行7月初又發函給各銀行，要求各銀行追蹤理財型房貸資金流向，封鎖投資客炒房的 資金來源，在一連串的限貸政策下，使得有意購買8000萬元以上產品的買方轉趨觀望的比例增加，可見政府打房，富豪中箭，民眾有感，未來動輒上億元以上的 百坪豪宅，在打房衝擊下，市場去化時間將大幅增加，反觀60坪至80坪，總價在5000萬元至8000萬元間的產品，因為不在「豪宅條款」的範圍內，豪宅 需求者降格以求，去化時間相對較快，在3000萬元以上中高價宅產品的成交比重，從6月的21.43%逆勢上揚至31.25%，大幅增加1/3，成為市場 詢問度較高的主力產品。

在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為中高總價產品中的市場主流。

另 外，根據中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，2012年以來，北市8000萬元以上豪宅成交坪數也出現重大變化，坪數超過百坪的豪宅成交比 重，從2011年的72.73%下跌至2012年22.22%，減少超過5成，過去賣得很好的大坪數產品，2012年同樣成為豪宅產品中的票房毒藥。

中 信房屋副總經理劉天仁還舉例說明，假設買方購買1間總價8000萬元的產品，在限制貸款成數6成下，只能貸到4800萬元；但若買方改買7800萬元的產 品，反而能貸到7成約5460萬元以上，比買8000萬元的產品貸到的金額還多，所以在理財規劃考量下，為享有更大的資金調度空間，近期買方轉而選擇百坪 以下，及總價8000萬以下的產品變多了，所以未來在中高價產品中，「3000萬元至5000萬元」及「5000萬元至8000萬元」的中坪數產品，在政 府打房政策下，市場接受度會比動輒百坪以上的億元產品大幅提高。