美河市弊案 約談6人都請回
中廣新聞網 – 2014年1月21日 上午6:00
檢調偵辦美河市弊案，昨天搜索建商日勝生公司及董事長林榮顯住處，並約談劉姓協理等6名當時的專案人員。
檢察官陳韻如從昨晚到今晨陸續請回訊問後的5人，最後1名證人梅姓承辦人在凌晨3點25分離開地檢署。
媒體報導：日勝生七人核心小組之首、前總經理（陳慶洪）出國沒有到案，檢調研判他應是聽命行事，不排除近日傳訊林榮顯到案說明。
2014年1月20日 星期一
2014年1月19日 星期日
台灣奇蹟：虛價登錄制！
李鴻源：「虛」價登錄炒房 嚴查嚴懲
作者： 記者李順德╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2014年1月20日 上午2:58
立法院三讀通過地政士法修正案，給地政士因申報不實七至十五天寬限改善期，引發實價登錄將成為「虛價登錄」。內政部的評估報告出爐，認為此修正案可能會讓部分地政士利用改善期，登錄不實房價來炒作不動產，內政部建議下會期提出修法。內政部長李鴻源則說，內政部最近將與地方政府、地政士公會再進一步溝通，並要求地方政府嚴格把關，加強稽查異常登錄情形。
據了解，內政部的評估報告提出防弊措施，如果地政士是申報不實的累犯，在一定次數內，將祭出懲戒，最重施予停業、除名。
立法院所修地政士法，外界擔心，將造成「不動產實價交易制度」的崩潰，行政院指示內政部提出評估報告，評估報告已經出爐。李鴻源說，評估說帖提及，若有地政士利用七至十五天的空窗期，登錄不實的房價、炒作短期房地產，將對房地產造成影響。
李鴻源表示，依評估說帖，地政司也已擬出具體配套，例如七至十五天的改善期，地政司就決定採取最短的七天期限，並已爭取三個月緩衝期，即地政士法修法公布後，三個月內施行。
由於地政士們反映，一般權利人自行辦理實價登錄，有七至十五天的改善期；但地政士卻沒有改善期，顯然不對等也不合理。
李鴻源說，地政士說得好像有道理，但事實上，目前實價登錄的表格並不複雜，地政士有多年經驗，不可能會登錄錯誤或不實，除非是屋主所提供訊息錯誤；未來如果查獲，是來自屋主提供的錯誤訊息，內政部將有配套做法。
內政部次長蕭家淇也說，立法院的修法將影響實價登錄制度，及實價登錄交易平台的真實性，影響所及若不設法改善，將造成一般民眾信心崩潰，也會造成地政士的投機行為。
同步緊縮房貸 為房價加價！ 越打房價越高！
同步緊縮房貸 為打房鋪路?
作者： 記者龔俊榮╱綜合報導 | 旺報 – 2014年1月20日 上午5:30
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】
年關將屆，資金水位再拉警報，已同步衝擊到兩岸房貸政策，大陸2013年房貸吃緊態勢正延燒至今年，衝擊到房地產市場，無獨有偶，台灣房市在面對中央銀行的關注，已有敏銳嗅覺的多家官股銀行透露，今年房貸額度恐會呈現零成長，這是罕見徵兆，顯示，投資客、民眾已開始縮手買房，台灣房價漲勢難續。
面對飆漲的房價，大陸去年上至國務院下至各省市，都紛紛祭出限購、限貸等調控房市政令，試圖緩和漲勢，但是，各地依然出現搶地風潮，地王頻現跡象。
不過，去年第4季開始，因錢荒效應發酵，拖累了大陸多家公民營銀行的房貸額度，紛紛出現暫停辦理房貸的動作，而且這股旋風已從一線城市延燒至二、三線城市，甚至今年開春以來，就傳出多家銀行房貸額度告急，似乎預告著今年房貸額度吃緊，此多少也可抑制房價漲勢，但對購屋族而言，並非好消息。
而台灣，在中央銀行三令五申，關注各銀行的房貸風險下，已經讓多家官股銀行感受到壓力，紛紛趕緊調整今年房貸政策。
此外美國QE退場，利率可能調升，再加上中央銀行與財政部示警房價有泡沫危機，房貸2大龍頭土銀與合庫表示，今年房貸業務恐怕會零成長。
陸去年房市銷售飆揚 趨勢難變
無畏打房 陸去年房市銷售飆揚
中央社 – 2014年1月20日 上午11:08
（中央社台北20日電）大陸官方今天公布，大陸2013年商品房銷售面積年增17.3%，增速比2012年提高15.5個百分點；商品房銷售金額年增26.3%，增速比2012年提高16.3個百分點。
中國大陸國家統計局上午舉行記者會，並同步在官網公布大陸2013年國民經濟運行情況及上述最新統計。
統計顯示，2013年，全大陸商品房銷售面積13億551萬平方公尺，年增17.3%，比2012年的年增率提高15.5個百分點。
其中，住宅銷售面積年增17.5%，辦公大廈銷售面積成長27.9%，商業營業用房銷售面積年增9.1%。
大陸2013年商品房銷售額人民幣8兆1428億元，年增26.3%，增速比2012年提高16.3個百分點。其中，住宅銷售額年增26.6%、辦公樓銷售額成長35.1%、商業營業用房銷售額年增18.3%。
此外，統計也顯示，大陸2013年房地產開發投資金額8兆6013億元，年增19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點。
其中，住宅投資5兆8951億元，年增19.4%，占房地產開發投資的比重為68.5%。
統計還顯示，大陸2013年房地產開發企業到位資金12兆2122億元，年增26.5%，增速比2012年提高13.8個百分點。
另外，大陸2013年12月房地產開發景氣指數為97.21，比2013年11月提高0.83點。1030120
2014年1月5日 星期日
不動産投資の魅力
●不動産投資の魅力
さて、この地代、家賃収入ですが、他の収入（事業収入、給与所得など）に比べて決定的な違いがあります。それは、所有者の能力にまったく左右されない収入であるということです。
事業収入や給与所得は個々の能力の対価としての性格を持っています。汗水たらして得た報酬であるため、働く能力があり、実際に働かなければ収入にはなりません。当たり前のことですね。一方、地代・家賃は何にもしなくても入ってくる収入です。することといったら、銀行に行って入金があるか通帳に記帳するくらいです。ずいぶん不公平な気がしますが、それが現実です。
不動産というと、一般の人からすると、ものすごく高い壁があるように感じてしまいます。管理が難しそうですし、なにより不動産は高額です。だからほとんどの人が参入しません。ところが、不動産投資に必要な知識は、IT技術のように日進月歩で進むようなものではなくて、ここ20年くらいまったく変わらないのだとか。
賃貸業界は、物件の増加で飽和状態で、競争が激化しています。しかし、物件の値段が下がっているため、これから不動産を始める人は、不動産を安く購入して、安く貸すことができます。
賃貸物件の運営は、昔から広い土地を持っていた地主さんが、本業の片手間に行っているものがほとんどだそうです。適当にやっていても何とかなる、ぬるま湯的な業界だったのです。しっかり考えて運営すれば、絶対に競争に勝てるはずです。少なくとも、私が住んでいる賃貸マンションの大家さん（おっさん）には絶対に勝てると信じてます^^;
Look into my eyes / Look Into My Eyes
●不動産を見極める目
不動産投資を始めるにあたって、どうしてもわからないことがありました。それは「投資物件の価値を見極める方法」です。目の前の物件が相場と比較して安いのか高いのかがわからないことには、投資になりませんよね。
第一の条件 – 利回りの落とし穴を避ける
実質利回り=借入金利率+8% を確保すること第二の条件 – 不動産価格の落とし穴を避ける
投資して10年経過した時点で
市場価値で購入時の70%
賃貸収入で購入時の80%を確保すること
第二の条件は、今後の社会の動向によって変動するので、判断には皮膚感覚が必要です。（もしかすると、人口変動率を考慮すると上手く行くかもしれない） まずは、完全な客観的な値である第一の条件を利用して、物件を見極める能力を養っておきたいです。
Calculating Financial Figures Video / Dave Dugdale
●資産としての不動産価値を計算する
不動産の値段は、「土地の値段」と「建物の値段」に分けることができます。
土地の値段は「路線価」と呼ばれる、国税庁が発表している、相続税や贈与税の算定基準となる値段に、土地の面積をかければ、計算できます。こちらは簡単です。
建物の値段の計算はちょっと複雑です。建屋の面積や、間取り、部屋数から経験的に計算することができます。築年数によって価値が下がっていく分も考慮しなくてはいけません。本書に掲載されている各々の計算方法を、ウェブ上で簡単に計算できるようにしました。興味のある方は、ぜひご利用ください
●想定利回りから不動産価値を計算する
本書によれば、実質利回り =借入金利率+8%以上ないと投資として失敗する可能性が高くなるということです。借り入れ金利が3%だとすれば、実質利回りが11%以上ということになります。
単純に家賃収入を不動産価格でわり算したものを表面利回りと呼びます。よく不動産チラシなどに載っている値はこちらです。それに対して、実質利回りとは、空室率や管理費、不動産取得時の諸経費などを考慮した利回りです。
空室率+管理費=20%とし、不動産取得時の諸経費が10%だとすると、
実質利回り = 表面利回り×（1-0.8）÷(1+0.1) = 表面利回り×0.73
となります。つまり、表面利回りに0.73をかければ、大体の実質利回りを計算することができます。
Information / heathbrandon
●お宝不動産の情報はどこにある？
不動産屋さんが不動産を売りたいという申し出を受けると、まず最初にすることはなんでしょうか？情報誌へ広告を載せることでしょか？それともインターネットに登録しますか？
いいえ、最初からそんなことをする不動産屋さんはほとんどいません。まずはそのような一般的な情報媒体を使わずに、自前のコネだけで売却しようとします。<
物件の売却を頼まれると、不動産屋さんは他の不動産屋さんに呼びかけて、買い主を探してもらいます。そして、売買が成立すると、売り側、買い側双方の不動産屋さんに3％の売買手数料が入ります。値段が大きいだけに、3%とはいえかなりの高額になります。さらに、自分で買い主を探せば、倍の6%の手数料が得られることになります。よって、表に出す前に自前のコネを辿って買い主を探そうとするのです。
この早期段階で、不動産屋さんに声をかけてもらうためにはどうすればよいでしょう？色々調べた結果、こればかりは、不動産屋さんと広く交流して「買う買う！」と言い続けるしかないようです。良い物件が出たときに「あの人に連絡してみようかな？」と思い出してくれるかどうかが、勝負の分かれ目になります。
もう一つの有力な情報源として「競売物件」があります（本書には情報がありませんでした）。最近では法整備や検索サービスが充実して、入札しやすい環境ができてきたそうです。
そして最後が「インターネット」です。HOME’S不動産投資や、アットホームを定期的に眺めることで、相場観を養うことも大切だと思います。
Starting to fly / Tambako the Jaguar
●不動産投資を始めるぞ！
私は以前から不動産投資に興味があって、実は私は昨年の春にも、10冊以上の不動産関連本を読み漁って勉強していました。どの本も同じようなことばかりが書いてあることに気づき、もっと深い情報を得るために、人づての人脈を辿って、東京の不動産投資の懇親会へ参加して、さらに不動産投資への意欲を増していました。このとき、本書の著者の沢さんと始めてお会いしました。
ところが、昨年の夏に妻が切迫流産＆早産のハイリスク妊婦になってしまい、中断を余儀なくされました。年がかわって、我が家もようやく落ち着いてきて、不動産投資の研究を再開しました。
お宝物件に出会えるコツは、焦らず待つことだそうです。1年くらいかけて、勉強をしつつ、情報網を広げながら、じっくり探して行きたいと思います。
豪宅課重稅 馬政府玩家家酒？ 找點正事做做吧！
豪宅課重稅 房仲：房市影響小
2014/01/06 11:20 中央社
2014/01/06 11:20 中央社
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（中央社記者韋樞台北2014年1月6日電）財政部打算對豪宅買賣課重稅，房仲認為，豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，因此對市場無影響；但股市營建股反應較激烈，大型建商重挫。
財政部擬對豪宅買賣從重課稅，仿奢侈稅模式，未舉證成本者，將以12%到17%比率計算獲利課稅，並從今年申報所得稅起適用。
信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市8000萬元以上豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，因此對近 5年買進豪宅者較有影響，當時購進成本較容易追查。
曾敬德指出，對於20、30年前即購進台北市精華路段大坪數豪宅者，當時買價較難追查，政府若依房屋評定現值課稅，售屋獲利嚴重低估，因此財政部採取從重課稅方式，對這類老豪宅買賣影響較大。
雖然豪宅本就不多，但營建股反應卻很激烈，類股重跌逾逾2.5%，大型建商紛紛重挫，冠德 (2520) 賣壓沉重到跌停的30.4元，成交量約6200張；宏盛 (2534) 、興富發 (2542) 、皇翔 (2545) 、華固 (2548) 、長虹 (5534) 紛紛下挫逾5%，成交量放大，呈擴量下跌走勢。
曾敬德認為，政府針對豪宅買賣課重稅是補了原先依房屋評定現值課稅的漏洞。
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