大部分民眾抱怨買不到房，其實是「買不起，但租得起」

（中央社記者謝君蔚台北30日電）

高房價是民怨之首，中研院士胡勝正表示，熱錢流竄雖是造成房價高漲的部分原因，但解決熱錢問題不能解決房價高漲，因台灣本身超額儲蓄充沛，資金也會炒房，可考慮課徵空屋稅。

台北市政府產業發展局委託中華經濟研究院今天舉行「台北市的高房價問題與對策」研討會，上午邀請中央研究院院士胡勝正、台灣經濟研究院第六所所長楊家彥，以及無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡等與談。

對於高房價原因，胡勝正指出，超額儲蓄及低利政策，是造成熱錢流竄主因，也是房價高漲的部分原因；但解決熱錢問題，並不能解決房價高漲。

他表示，台灣超額儲蓄累積快速，本身就是「熱錢製造者」，就算防堵外來熱錢，但台灣內部資金「出不去」，也會炒作房市。

楊家彥認為，遺贈稅調降及台商資金回流，都是影響房價上漲的部分原因；未來應注意中國為避免資產泡沫，持續調控房市；中國房市一旦進入修正階段，資金將轉而流入其他國家，而台灣是很好的標的，應儘早防範。

他表示，台灣國內消費占國內生產毛額 (GDP)比重，從1997年的8成一路下降到2008年低於7成，可見民眾所得增加有限；在所得分配惡化下，逐漸形成 M型化社會。

楊家彥表示，政府面對 M型化社會，需要對不同群體需求進行研究，將增加擬定政策的成本。

胡勝正說，大部分民眾抱怨買不到房，其實是「買不起，但租得起」；對這些人而言，政府政策應加強自有住宅，而不是為他們推動社會住宅，這只是解決了「吃稀飯、吃不起肉」的問題。

他認為，台北市房屋供不應求的情況，存在於大安、信義區及內湖區一部分，其餘地區空屋率很高，政府可考慮課徵「空屋稅」，鼓勵租屋。而政府鼓勵都市更新及老屋拉皮，改善老舊社區環境，也是改善住宅不平均的方式。

對於另一部分租不到房的人，胡勝正指出，根據主計處物價統計，租金在這10年來沒有變動，因此租不到房子不是租金上漲問題，而是長期貧窮問題。

呂秉怡也表示，針對買不起、但租得起房子的民眾，政府可透過租金補貼，充分利用現有空餘屋，擴大租屋市場。

他表示，社會住宅可解決一部分弱勢族群買不起房子的問題，但他們究竟有多少需求，則需透過更嚴謹的社會需求調查。991130