找不到房價下跌的理由 唯一的辨法是 請馬領導宣佈下台

台灣房市 可望複製香港經驗-聯合晚報99.12.14
【嚴雅芳】 

       2011第二季前Fed採取寬鬆貨幣政策，加上ECFA生效後效益逐季發酵，因此，即便政府打房動作一波波，投機客忙避風頭，但法人對房地產信心仍在，主 要是精華地段土地供給有限，政府打房政策打不下土地價格，加上台幣升值趨勢不變，有利資產價值彰顯。

        此外，香港2003年簽訂CEPA後，各類房產指數均 呈現上漲，台灣房地產也可望複製香港經驗。

         從大環境來看，美國為減輕雙赤字問題，施壓人民幣升值，並點燃全球匯率戰，資金由已開發國家流向亞洲，熱錢也將帶動亞洲地產價格。

        亞洲房地產使用市場與租 金已開始有顯著成長，以香港為例，商辦空置率持續下降，景氣復甦帶動商業需求旺盛，香港第三季商辦空置率降至4.9%，預期2010年底整體空置率可望降 至4.2%。而台灣明年有ECFA生效的利多加持，在亞洲不動產漲勢中沒有缺席理由。

         再從香港經驗來看。法人表示，香港簽署CEPA後，各類房地產全面上漲，漲幅的高低依序是商辦、豪宅，最後是一般住宅。以台灣地標台北101為例，屬於A 級商辦，目前出租率已達85%以上，租金漲幅有5~10%。目前已有重量級陸資業者進駐，包括聯想、中國中鋼、中國交銀等。

         國內商辦市場主要買方來自壽險業者的投資性需求，租金與鄰近城市相較仍偏低。預期陸資來台投資設點後，可望降低空置率，進而提升租金價格。

      而在住宅市場方 面，信義區、南港和新莊副都心是明年住宅市場三大指標區塊，信義區以皇翔推出的豪宅案為首，周邊推案跟著水漲船高，而南港則有三鐵共構優勢，包括日勝生 (2547)、國揚(2505)明年都有重案要登場，台北縣新莊市具一高二快三捷的交通便利網，上市櫃營建股中除了興富發(2542)是大地主，冠德 (2520) 、遠雄(5522)也都已卡位準備上陣。

         短線上，營建股因政府屢出重手，皆壓抑營建股漲勢，加上市場預期年底央行還有一波升息動作，因此買盤較為觀望，但長線來看，尤其是ECFA生效後，預期房市仍有一波好光景。