政府打房地二波 調帳增值稅20% 勢必造成房價成本增加 因此房價還會涨 投資客賺更多啦

TVBS新聞 (2010-12-13)
林婉婷

      打房措施一波波，這個星期三，台北市要調漲土地公告現值，這個數據攸關房屋買賣的 土地增值稅，也就是說如果你有房子，不賣沒事只要賣了就要繳交土增稅，而土地公告現值一旦喊漲，土增稅也會跟著漲，而地政處透露，台北市土地公告現值平均 漲幅約7～8%，松山和內湖區預估會漲最多恐怕會超過1成，而帝寶豪宅初估會漲20%左右，

 

      以此來算，如果是民國96年持有一間帝寶豪宅，現在要出售，屋主要繳交的土增稅會增加大約34萬元，房仲說這是打房，不過薪水階級自住客卻感歎，這區區增加的3、40萬稅金對富豪來說不算什麼，可是對一般真的要買房 自住的民眾來說，動輒多個萬把塊的稅金，就是很大的負擔。

 

屋主：「這是小套房，這是廁所、浴室。」

房仲來估價，屋主林女士想賣房換新屋。屋主：「賣好點價格，到時候要買的時候，買比較好。」

不過這個心願立刻被潑了盆冷水，土地公告現值星期三要調漲，換句話房子不賣沒事，只要賣了就要繳的土增稅會變貴。房仲：「後天要調漲，大概調漲，平均漲幅7-8％。」

林小姐的小套房位在內湖區，12坪左右開價568萬，原本土增稅是2萬2千多，如果公告現值多10%，土增稅就會超過3萬2千多，等於要多付將近1萬元。

 

房 仲說台北市的房子，以內湖和松山區漲幅最驚人，超過2成5以上，地政處透露內湖和松山的土地公告現值，可能會超過10%漲最多，萬華和北投比較沒有變動， 整體來看台北市漲幅平均約在7-8%，創下18年來新紀錄，因為從民國82年以來土地公告現值大約都是2%、3%的成長，一下子漲幅逼近1成實在罕見。

 

而帝寶豪宅也預估調漲2成，如果是在民國96年持有，現在要賣，屋主要繳交的土增稅會多大約34萬元，房仲說這是另一波打房措施。

 

屋主林女士：「投資客，反正錢多，他錢滾錢那有差，那我們這種，一個月賺幾萬元而已，你打零工的，一輩子就買一間房而已。」

 

一想到要增加萬把塊稅款，林女士很無奈，房仲建議把增加的稅款轉嫁到賣價，只不過這樣一來房價又抬高了，政府打房措施兩面刃，要打炒房老虎也要顧到普羅大眾的生存權，如何拿捏，考驗主管機關的施政智慧。