中央社記者林沂鋒台北 7日電）
陸客自由行即將在明年 1月登場，房屋仲介業者表示，預估每年將為台灣帶來新台幣12億元收益；在房地產方面，旅館、店面和商場直接受益。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，由於交通部觀光局可望在明年 1月對大陸上海、北京商務人士開放自由行，正式打開「陸客自由行」大門，目前觀光局初步規劃未來每天自由行上限 500人次，不包含目前每日團客人數，等於每年再增加陸客18萬以上人次。
如果以大陸觀光客平均每人每天消費 232美元計算，預估未來每年可為台灣觀光市場增加4000萬美元以上(約新台幣12億元)收益。
李建興說，松山機場繼與上海虹橋、日本羽田機場對飛後，將再增設與大陸合肥對飛航線，讓全台瞬間拉高了「陸客期望值」，在房地產方面，最直接受益將 是旅館、店面和商場。
至於如何因應陸客自由行選擇房地產投資標的，李建興分析，自由行旅客與團體觀光客不同，會偏好以定點、主題式的深度旅遊型態為主，因此，將可帶動台 灣的飯店、旅遊、百貨零售、餐飲、航空、運輸等相關產業新發展。
他說，尤其自由行客群多半為年輕且具有消費力的族群，而陸客造訪據點將化整為零，以陸客下塌的飯店來說，雖未必是觀光景點，但卻是旅人「必經」之 地，將來自由行後，少了團進團出的門禁限制，飯店週遭可望也能形成陸客概念商圈。
他指出，由於自由行得仰賴便利的大眾運輸工具，因此諸如捷運站、短中長途客運轉運站、火車站也將成為陸客常常進出地點。
他表示，首先就旅館商圈而言，今年1到9月陸客住宿量最高為桃園的中正藝文特區商圈，一共有13萬5334人次進住，而相較於去年，桃竹苗地區的陸 客入住數量也是全台成長最多，為154.75%。
李建興分析，由於桃園地區地近桃園機場，具備國門效應，加上房價比台北便宜，因此成了陸客最愛，未來潛力仍可期。
台北地區，3、4星級飯店群聚的松江路商圈，也有8 萬8952人次陸客下塌。他說，隨著蘆洲線開通，未來自由行開放後，松江路商圈可望是陸客最常光顧的地點之一。
至於百貨商圈，忠孝東路 4段在「名錶一條街」等議題加持下，未來可望是陸客血拚必經之地；而集結精品名店、夜生活、百貨和各星級飯店的中山北路及林森北路商圈，也具有相當的觀光 元素，店面潛力可期。
值得注意的是，由於松山機場國際直飛班次大增，讓松山區的「新國門」效應顯現，間接帶動敦北民生、南京敦化一帶期望值，李建興認為將是開放陸客自由 行後不可忽略的投資潛力熱區。991207
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