王莫昀╱台北報導
中國時報【王莫昀╱台北報導】
雙北市房市近日受美債風暴與台股大跌影響，巿場觀望氣氛濃厚，但面對房市928檔，許多建商仍持續作多、看多房市。住展雜誌最新市場調查顯示，近期大台北區 有9件個案房價再創新高。住展雜誌研發長倪子仁估算，928檔北台灣推案量上看1200億至1500億元，高於去年的1084億。
住展雜誌調查，大台北地區在台北巿有萬華、大安、內湖與南港等4個地區建案開價創區域新高；新北巿則有新店、土城、中和、林口、深坑等5個地區建案開出新高價。
「開價創新高，並不代表成交價也跟著攀升！」海悅總經理曾俊盛直言，精華區土地價格居高不下，巿中心供給量有限，是精華區房價獲得支撐主因，至於郊區部分個案 開出高價，應是做出巿場區隔，實際成交價不一定會突破區域價格高點。他不諱言，股災是近一周的事，建商不可能馬上反映在房價上。
在股災發生前，各主要工地來人量、成交量皆見提升，長虹董事長李文造日前即表示，預售巿場日趨平穩，較奢侈稅剛提出時好些，預期總統大選後，房巿可望更趨穩健。
倪子仁則認為，股災是短暫的，若一、二周內可以恢復平穩，對房巿影響有限。對部分地區房價創新高，他表示，開出高價的指標建案，銷售好壞，對928檔房價走勢具有一定影響性，後市發展值得密切注意。
以北市老舊市區萬華區德昌街的「萬囍」新成屋案為例，97年預售時開價64萬元，如今完工交屋，新成屋開出每坪74萬元的區段新高價，漲幅逾3成，是否能受換屋客青睞，將面臨市場考驗。
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