餘屋量逾3千億元 房屋是否過剩? 房價持續不跌，問題在奢侈稅啦。

北台都會區餘屋量逾3千億元

中時電子報 (2011-09-16)
記者蔡惠芳╱台北報導

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

        北台灣都會區目前餘屋量約達3,438億元，即使「零推案」，不再釋出新的供給，估計仍可供給約1.18年的需求。

         

        住展雜誌研發長倪子仁昨（15）日表示，最近全球股災波及台股，營建股自8月以來至少下挫2成多，北台灣都會區的預售屋與新成屋工地，8月以來，工地來人與成交市況，也出現較7月減少1至2成左右的走勢。

 

        此外，總統候選人紛紛打出居住正義的號召，房市再度成為被打壓的標的，房市成交量仍沒有恢復到2月分奢侈稅宣布要開徵之前的平常水準，因此，地產業界擔心的餘屋隱憂，又開始浮上檯面。

 

        住展雜誌昨天公布的最新餘屋量調查顯示，北台灣都會區2011年1月至8月底，累計未賣出的餘屋總金額為3,438.1億元；其中，新北市是餘屋最集中的區域，總共有1,514.4億元的餘屋，還沒賣出去。

 

        北台灣2011年的推案量，已下修至7,300億元，較去年的9,300億元，減少2,000億元。

 

        依目前的餘屋量3,438.1億元，全年推案量7,300億元，且平均銷售率約4成來估算，1年約可消化2,920億元的供給；換算餘屋量3,438.1億元，相當等於足以供給1.18年的需求。

 

        至於新北市是北台灣都會區餘屋量最大的區域。這項調查指出，目前新北市未售出的個案約有1,514.4億元，比台北市多出超近1倍多；新竹則以602.9億元的餘屋，排名第二；桃園則約有489.9億元。