房地產 10度蟬聯冠軍寶座

房市買氣下滑 銀行貸款成長趨緩

網路地產王 (2011-09-29)
【網路地產王/綜合】

本圖片為示意圖

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           根據房仲最新購屋趨勢調查顯示，受奢侈稅和歐美債影響，國人購屋意願在第3季降至金融海嘯後新低，多數民眾對房價回跌不抱希望，近半對第4季房市的看法是價量持平或價漲量縮，由此看來，2011最後幾個月的房市，恐怕很難開出紅盤！

■景氣下滑 四成民眾：房市交易量將下滑

          景 氣真的影響了房市買氣了嗎？根據「2011中信房屋宅指數第3季報告」，第3季表示近期有購屋意願的受訪民眾佔50.19%，比第2季下滑4個百分點，比 2009年第2季的50.37%更低。其中，49.9%受訪者認為將使房市交易量減少；對價格的影響，則有37.8%的民眾仍認為房價會上漲，33.2% 民眾認為會降價，29%認為不影響現況。

          中央銀行公布 8月「消費者貸款及建築貸款餘額」的統計也顯示，8月購置住宅貸款餘額較7月小增新台幣39.2億元，成長幅度已有趨緩之勢，依央行統計資料顯示，8月全 體銀行購置住宅貸款餘額達5.2347兆元，較7月的5.2308兆元，月增39.2億元，餘額雖然續創新高，但增幅縮小，央行官員分析，奢侈稅上路後， 房地產交易情形確有冷卻的情形。

■理財抗跌保值 三成民眾仍看好房地產

          此 外，在理財工具的保值抗跌性評比中，房地產以30.6%民眾看好比例，10度蟬聯冠軍寶座。現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，黃金和貴金屬在第3 季排名大躍進，贏得30.2%民眾青睞，直逼房地產保值抗跌地位。中信房屋董事長鄭余正全指出，民眾評選理財工具的保值抗跌性有地理上的差異，雙北市及新 竹縣市的民眾重視房地產，台南、高雄民眾則以黃金和貴金屬為優先選擇。

          不過，鄭余正全也認為，民眾普遍相信當前政策環境、全球景氣將趨使國內房市進一步降溫量縮，但由於其他理財工具風險大幅升高，使得房地產的保值抗跌性更突顯，因此多數民眾仍認為近期房價會持平或上漲。