房產達人》購屋 一定要殺價

聯合晚報╱記者葉憶如／台北報導】
2008.01.04 02:59 pm

國際油價連日屢破百元美元大關，保值性黃金頓時大漲，市場已上看每盎司一千美元，同樣具保值性不動產也受到關注。不過房地產專家指出，由於國內房市卡在三月總統大選的不確定因素，現在市場觀望氣氛很濃，所以此時若要進場購屋，記得一定要好好殺價。

專家提供「三要一問」的要訣，這樣才能讓自己立於不敗之地。

ERA 易而安不動產認為掌握「三要一問」才是最好的因應策略，

一要，要「買舊不買新」，各地房價都到歷史高點不宜再追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都更的機會，進可攻，退可守。

二要，要小不要大，社區規模及戶數越單純越好，因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。

三要，要選市區不選郊區，房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。

一問，就是唯建設利多是問，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張增值黃金屋的保證書。