那些設備房客使用頻率不高形同浪費；那些設備不足又影響承租意願。
在成本及室內空間考量的情形下，
- 如何設計讓套房使用空間多20%？
- 如何設計套房造價成本最節省？
- 如何設計套房房客最願意承租？
- 你的套房隔局設計完美嗎？
- 你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎？
- 你碰到不付房租的奧客嗎？
房 地 產 聖經：地段、地段、地段。
隔間套房聖經：地段、捷運、高報酬。
報酬率：二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳，買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。
如何選擇最佳地方？要有**？要有**？要能**機會？
住宅50年不會飽和，套房更不會飽和
事先如何選擇最佳施工團隊？
- 要有隔間套房施工經驗。
- 要有施工know-how。
- 要能減少施工成本。
- 要能縮短施工期間。
- 要能減輕載重。
- 要能兼顧隔音
浴廁設計錯誤減少套房使用空間？
浴廁設計錯誤增加造價成本
如何在最短時間→迅速將10間套房，甚至20間套房出租？
在最短時間收到房租
如何營造飯店式浪漫氣氛？
如何增加房內空間？
走廊淨寬要多少？
套房淨空間要多少坪？
要怎麼出租？
要上網出租？
上什麼網？
上那個網出租效果最好？
如何撰寫租屋廣告詞句？
避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21%~40%？
如何撰寫具法律租賃合約？
如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？
奧客不繳房租又霸佔房間不走，
如何有效用法律對付奧客？
誰能隨時提供免費法律咨詢？
隨時提供免費撰寫之存證信函？
隨時免費撰寫之民事訴狀？
女性房客最喜歡什麼？→浪漫氣氛。
女性房客最在意什麼？
女性房客最需要什麼設備？
增加那兩項配備吸引承租意願？
增加那兩項配備可提高租金意願？
房東如何事前規劃節省電費支出？
如何事前規劃幫房客節省電費支出？
規劃錯誤，房東一個月電費逾四仟元！
台電收費110度→每度2.1元，111~330度→2.415元，330度以上→2.73元，
向房客每度收費4元
→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4元}-{(160度*10間)*2.73元}=203元/月
如何在洗衣機設備增加收入？
減少水費支出？
減少震動噪音？
裝設投幣式洗衣機，每次須投幣30元，洗衣時間約30分鐘
→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元
裝天然瓦斯供房客沐浴？安全嗎？熱水不熱(事後無法解決！)怎麼辦？
如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間
如何裝設網路(事後無法解決)設備？ADSL？Camomodl？
要多少頻寬才夠？網路塞車導致房客退租！
如何節省第四台費用？往後畫面不清晰之維護？
走廊與陽台用？燭光，？盞，電燈費用裝潢時已預先平均分攤至套房？
→節省房東公用電費
如何善用考驗房客的話術，進一步篩選較優良房客，而不是奧客
沒有留言:
張貼留言