邊間老公寓——結構易於隔間，窗戶多易出租

除了三大心法外，還有三招小秘訣，可以拉高租金報酬率。

第一招，選屋齡二十年以上，最好是邊間的舊公寓：
隔間小套房租金報酬率高，若選擇老公寓，結構上較適合做隔間，住戶也比較少，不會引起其他住戶的抗議。而邊間公寓，隔間後每個套房都有窗戶，相較沒窗戶的套房（暗房），報酬率與出租率都較高。

第二招，尋找沒有電梯的舊公寓頂樓加蓋：
舊公寓頂樓，若還有加蓋，等於買一坪賺一坪，報酬率可以翻一倍。雖然頂樓加蓋在大台北地區是違法，但民國八十三年以前的頂樓加蓋，因建管局將其列為C級加蓋，屬於緩拆，一般而言不會被拆除。

第三招，購屋借款利息扣除額，每年可節省三十萬元所得稅：
新包租族通常是購買第二戶或第三戶房子，為符合首購房貸優惠條件，精打細算者通常以所得尚不高的子女名義購屋，取得優惠利率。然後，再以自己名下的舊房子申請貸款，借舊還新，又可以利用貸款利息支出的免稅額，每年多省下三十萬元所得稅。

風險評估——租金報酬率低於二．五％，就該退場

最後要提醒，新包租族的出現，有大環境的因素，利率尤其重要。因為影響租金報酬率不可控制的外在變數，就是利率（貸款利率是資金成本，存款利率則為機會成本）。倘若多年以後，銀行利率上揚，你的資金成本與機會成本都同步上揚，而具價格僵固性的租金價格又不易上漲，導致你的租金報酬率持續下降，當少於二‧五％時，這時就該考慮退場了。